LA GUIDA IMMOBILIARE:

COMPRARE e VENDERE CASA

Chi Siamo - Breve analisi del Mercato immobiliare

Servizi immobiliari per chi Vende - Proposte immobiliari per chi Compra

L’ Agenzia Immobiliare DIELLE STUDIOCASA nasce nel 1996 per volontà del Titolare e Agente Immobiliare DANNA DANIELE e grazie ad un continuo lavoro di formazione e rinnovamento è diventata negli anni un punto di riferimento importante nel mercato immobiliare MONREGALESE, con un modello operativo perfezionato nella COM-PRAVENDITA di immobili di tipo RESIDENZIALE e nella compravendita di TERRENI EDIFICABILI. Il mercato im-mobiliare attuale è altamente COMPETITIVO e in continuo mutamento; è quindi fondamentale operare con assoluta COMPETENZA, PRECISIONE e PERSEVERANZA. L’ Agenzia, fortemente radicata al proprio territorio, è concepita e organizzata per soddisfare al meglio le aspettative di chi VENDE e di chi COMPRA casa, con PROFESSIONALI-TA’ e TRASPARENZA, in un luogo ancora a misura d’uomo, dove le persone si conoscono un po’ tutte e possono diventare il miglior VEICOLO PUBBLICITARIO per tutti quei professionisti che esercitano in maniera CHIARA e CORRETTA. Il metodo operativo della Dielle Studiocasa, moderno e dinamico, si basa su CAMPAGNE PUBBLICI-TARIE importanti (ampi spazi promozionali costituiti da materiale fotografico e descrizioni dettagliate) e oltre ai tradi-zionali mezzi promozionali (giornali, sito, portali specializzati) viene distribuita una BROCHURE (LA GUIDA IMMO-BILIARE) che rappresenta, per chi vende e per chi compra, un valido supporto nella COMPRAVENDITA IMMOBI-LIARE. L’ ORGANIZZAZIONE e la CONDUZIONE dell’ Impresa di Mediazione è gestita ESCLUSIVAMENTE dal titolare che, seguendo personalmente le fasi sostanziali relative alla compravendita degli immobili (dalla valutazione fino all’Atto di trasferimento della proprietà), rappresenta per i clienti che vendono e acquistano, l’unico INTERLO-CUTORE e RESPONSABILE della MEDIAZIONE. L’Agenzia Dielle Studiocasa si avvale altresì della diretta collabo-razione di TECNICI di FIDUCIA, quali Geometri, Architetti, Fiscalisti, Notai; dal 2006 è associata alla F.I.A.I.P. , la più grande associazione nazionale di categoria che attualmente conta all’incirca 12.000 agenzie immobiliari e che costituisce un fondamentale supporto fatto di aggiornamenti sulla professione; la F.IA.I.P., inoltre, permettere una stretta collaborazione tra le agenzie immobiliari iscritte e fornisce una modulistica che GARANTISCE le parti con-traenti e, per coloro che necessitano di finanziare l’ acquisto, agevola l’acceso al credito (MUTUO) con i migliori Isti-tuti di Credito.

Negli anni ’90 le famiglie italiane proprietarie della casa di residenza erano circa il 70% e nello stesso periodo le famiglie nella soglia di povertà erano intorno al 5%; si può desumere da questi dati che il 25% delle famiglie restanti rappresentavano i potenziali acquirenti della prima casa nel mercato immobiliare residenziale; alla fine degli anni ’90, la graduale diminuzione dei tassi di interesse determinò una crescita costante delle compravendite che durò fino al 2006. Oggi i proprietari della prima casa risultano pressappoco l’ 82% e le famiglie nella soglia della povertà sono aumentate rispetto al passato, arrivando ad una percentuale all’ incirca del 13%. Da questi dati si può facilmente comprendere che il mercato immobiliare della prima casa corrisponde solo più al 5% circa delle compravendite e di conseguenza il trasferimento degli immobili è sostanzialmente caratterizzato dal “cambio casa” , vale a dire che è costituito prevalentemente da quelle famiglie con esigenze diverse rispetto all’ abitazione che stanno vivendo, per motivi di spazio, comodità, lavoro, famiglia ecc… Questo periodo del mercato immobiliare in generale, impone un approccio professionale da parte degli Agenti Immobiliari, assolutamente dinamico e organizzato in ogni par-ticolare: oggi il mediatore non può e non deve permettersi un atteggiamento passivo nei confronti di un immobile acquisito per la vendita, limitandosi ad un cartello in vetrina e a rare apparizioni sui giornali o ancor peggio accanto-nandolo in un cassetto e allo stesso modo il cliente venditore deve essere partecipe nella vendita, non solo fornendo tutte quelle informazioni necessarie all’ Agente per svolgere la sua attività al meglio, ma anche pretendendo ancor prima di aver conferito l’incarico di vendita, di conoscere quali strumenti intende utilizzare e quali investimenti è disposto ad impiegare l’Agente al fine di operare con efficacia e soddisfazione. Per ognuno di noi vendere la propria casa rappresenta probabilmente il più importante affare che possiamo realizzare nell’ arco di una vita inte-ra ed è normale che l’ obiettivo deve essere quello di realizzare con la vendita il giusto prezzo; sarà quindi neces-sario affrontare ogni fase di questo percorso con una assoluta cognizione di causa. La criticità nel mercato immobi-liare di oggi sta principalmente nell’ interpretarne i cambiamenti rapidi e a volte inaspettati che prolungano i tempi di vendita; si comprende facilmente quindi il perché curare nei minimi particolari la fase di vendita sia fondamen-tale in un mercato in cui il cosiddetto boom immobiliare, sospinto anche dalla facilità di accedere a crediti cospicui (mutuo e finanziamenti paralleli) sia ormai un ricordo che ha avuto termine nel biennio 2006/2007. Oggigiorno l’im-provvisazione e il dilettantismo nella vendita di una casa, può creare a chi vende e a chi compra problemi di natura finanziaria, fiscale e tecnica ben più rilevanti rispetto agli anni precedenti. La vendita di un immobile richiede com-petenza, formazione professionale, perseveranza e cura del minimo dettaglio. Per concludere, penso che la professione di Agente Immobiliare vada ben oltre dall’ offrire un servizio ed ottenere una provvigione; comprare una nuova abitazione vuole dire anche acquistare comodità, dare sicurezza e serenità alla famiglia, pagare somme di denaro che rappresentano i risparmi di una vita e di questo il Professionista ne deve essere consapevole e agire al meglio servendosi della propria esperienza e degli strumenti adeguati per realizzare le aspettative di chi

vende e di chi compra casa.

Chi Siamo

Breve analisi del Mercato Immobiliare

Valutazione secondo il metodo sintetico comparativo

Valutazione per capitalizzazione

Valutazione attraverso coefficienti di vetustà

Analisi dello stato di fatto e ipotesi di valorizzazione dell’immobile

Definizione del prezzo di vendita

“La stima di un immobile è una questione di coerenza, trasparenza, responsabilità professionale e l’Agente Immobiliare deve affrontare il problema estimativo con molta oculatezza e saggezza, per evitare di fornire dati lontani dalla realtà e non servirsene con l’unico scopo di ricevere un incarico di vendita “gonfiando” la valutazione dell’ immobile stesso; una valutazione oggettiva, pur essendo una previsione e non un dato certo, permette di fissare un prezzo di vendita congruo riducendo i tempi di ven-

dita”.

Pianificazione degli spazi pubblicitari, del numero di inserzioni e del materiale fotografico

Promozione sui giornali (Provincia Granda, Unione Monregalese, Gli Affari, La Stampa, ecc…)

Promozione con descrizioni e fotografie sul sito ufficiale www.diellestudiocasa.it

Promozione sui portali immobiliari (con la maggiore visibilità a livello nazionale) con descrizioni e fotografie

(presenti 24 ore su 24): casa.it, immobiliare.it, eureKasa.it, trovacasa.it, casaclick.it, e-bay.it, cercasicasa.it, fa-

cebook-getrix.it, ecc…

Vetrina ufficio

Allestimento cartellonistica sull’ immobile

Distribuzione della Guida Immobiliare

“La scelta di utilizzare i migliori strumenti pubblicitari per la promozione dell’ immobile è di fondamentale importanza; comporta per l’ Agenzia un investimento importante e non un semplice impegno verbale generalizzato nei confronti del vendito-re, ma veri obblighi indicati nell’ allegato all’ incarico. Questa pianificazione permette al venditore, di apprendere, ancor pri-

ma di affidarsi all’ Agente Immobiliare, quali concreti e adeguati investimenti l’Agenzia è disposta ad impiegare”.

Certificazione energetica

Riproduzione di documentazione catastale, urbanistica, planimetrica e pratiche per eventuali frazionamenti con

l’ausilio di tecnici abilitati

“Alcune delle pratiche sopra indicate sono gratuite”.

Selezione dei clienti acquirenti

Banca dati Acquirenti

Consulenze immobiliari dal punto di vista tecnico, legale e fiscale

Convenzioni con i migliori istituti di credito per facilitare e velocizzare l’ accesso ai finanziamenti

Gestione delle permute

Preventivi sui costi accessori per l’acquisto

Completa assistenza fino al rogito notarile

Collaborazione con professionisti (geometra, commercialista, notaio) per un valido supporto a tutela del cliente

Utilizzo della modulistica predisposta dalla F.I.A.I.P. in collaborazione con l’associazione a tutela del CONSUMA-

TORE, al fine di garantire la massima sicurezza, trasparenza e tranquillità alla propria clientela

“L’ Agenzia Immobiliare si assume l’incarico di selezionare i potenziali acquirenti, valutando l’investimento economico di ognuno e per mezzo delle convenzioni con i migliori istituti di credito, offre la possibilità di accedere ad un finanziamento adeguato

per l’ acquisto della casa”.

Servizi immobiliari per chi Vende

1. ANALISI, VALUTAZIONE E PREZZO DELL’ IMMOBILE

2. PROMOZIONE DELL’ IMMOBILE

3. VERIFICA E CERTIFICAZIONE DELL’ IMMOBILE

4. VENDITA

CercasiCasa

Diamo visibilità al Vostro Immobile...

di Danna Daniele

Via Beccaria, 57 Mondovì(CN) - tel. 0174.551433 - cell. 393.9373877 / 335.7225824

www.diellestudiocasa.it - mail: diellestudiocasa@libero.it