L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O.

Autos nº 2382-65.2014 – CARTA PRECATÓRIA

Autor: COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO TRES

FRONTEIRAS SICCOB TRES FRONTEIRAS

Requerido: FELIPE VENDRUSCULO MARTINHAGO E OUTROS.

Em cumprimento ao despacho de seg. 1.1, dos autos acima

identificado, extraída dos autos 13267-40.2014.8.16.0030, em tramite

junto a 3ª Vara Cível de Foz do Iguaçu – Pr., procedi vistoria no bem

descrito no Auto de Penhora e Deposito da seg. 27, para estabelecer

o valor de mercado do mesmo da maneira que segue:

Descrição do bem:

Lote Urbano nº 06 (seis), da Quadra no 03 (três), do Jardim

Vanz, oriundo da subdivisão da chácara nº 125-B (cento e vinte e

cinco B), da Planta e Loteamento da Colonizadora Gaucha, situada no

perímetro urbano desta cidade, com a área de 1.061,75 m² (um mil e

sessenta e um metros e setenta e cinco decímetros quadrados).

Confrontações:

As constantes da Matricula n.º 19.515, do Livro 02, de Registro

Geral, do SRI, desta Comarca.

Proprietário

FELIPE VENDRUSCULO MARTINHAGO E OUTROS

Características do Imóvel:

O referido imóvel possui topografia com pequeno desnível para

os fundos, com nível abaixo do da rua, está localizado no bairro

Jardim Vanz, área residencial com construções de médio e baixo

padrão, com boa localização; rua pavimentada com pedra irregular.

Benfeitorias:

01 (uma) CASA de alvenaria, com cobertura em telhas de

eternit 6 mm; aberturas externas tipo sasazaki e internas em

madeira; piso interno em cerâmica; forro em PVC; pintura bom estado,

medindo 9 x 9 = 81 m²,(oitenta e um metros quadrados), em bom estado

de uso, para a qual estabeleço o valor de R$ 68.850,00 (sessenta e

oito mil e oitocentos e cinqüenta reais), tomando por base o valor de

R$ 850,00/m².

01 (uma) CASA em madeira, com cobertura em telhas de barro; piso

interno em assoalho de madeira e externo de cimento bruto; aberturas

externas em madeira/vidro; forro de madeira; pintura em bom estado

devido ao tempo; medindo 06 x 08 = 48,00 m² (quarenta e oito metros

quadrados), construção em bom estado de uso e conservação, para a

qual estabeleço o valor de R$ 16.8000,00 (dezesseis mil e oitocentos

reais), tomando por base o valor de R$ 350,00/m², levando em

consideração os materiais empregados, o tempo de uso, o estado de

conservação e o padrão da construção.

01(uma) CASA de alvenaria, cobertura em telha de eternit 6 mm;

abertura em metal/vidro; piso em cerâmica; forro de madeira; parede

externas sem reboco, em bom regular de uso e conservação; medindo

81,00 m²(oitenta e um metros quadrado), para a qual estabeleço o

valor de R$ 44.550,00(quarenta e quatro mil e quinhentos e cinqüenta

reais), tomando por base o valor de R$ 550,00 m².

01(uma) CASA de alvenaria, com cobertura em telha de eternit 6

mm; piso em cerâmica; forro em gesso; aberturas externas em vidro

blindex; pintura em bom estado; medindo 8 x 11 = 88,00 m²(oitenta e

oito metros quadrados),em bom estado de uso e conservação, para o

qual estabeleço o valor de R$ 92.400,00 (noventa e dois mil e

quatrocentos reais), tomando por base o valor de R$ 1.050,00 m².

Do Lote Urbano – R$ 70.000,00 (setenta mil reais), levando em

consideração a localização, o tamanho do terreno, a topografia e a

pesquisa de preço junto a imobiliárias de nossa cidade.

Das benfeitorias – R$ 222.550,00 (duzentos e vinte dois mil e

quinhentos e cinqüenta reais).

VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 292.550,00 (duzentos e noventa e dois mil

quinhentos e cinqüenta reais).

Observação:

Em razão da penhora recair somente sobre a parte do

proprietário Felipe Vendruscolo Martinhago, com área correspondente a

235,21 m² (duzentos e trinta e cinco metros e vinte e um centímetros

quadrados).

Certifico que segundo informações verbais dos moradores

daquele imóvel, dizendo que a parte pertence ao requerido é a parte

dos fungos do lote e sobre o qual esta edificada a benfeitoria

descrita como 01 (uma) casa de alvenaria para a qual foi definido o

valor de R$ 92.400,00.

Em razão da avaliação do terreno sem benfeitorias ter

alcançado o valor de R$ 65,93/m2 e a área do requerido ser de 235,21

m2, alcança assim a sua metragem o valor de R$ 15.507,11 (quinze mil

quinhentos e sete reais e onze centavos)

Totaliza por tanto a parte do requerido R$ 107.907,11 (cento e

sete mil e novecentos e sete reais e onze centavos).

VALOR DA AVALIAÇÃO – R$ 107.907,11 (CENTO E SETE MIL E NOVECENTOS E SETE

REAIS E ONZE CENTAVOS).

Tendo cumprido com o determinado por este Juízo devolvo a

presente Avaliação ao Cartório da Vara Cível para os devidos fins e

efeitos. Eu _______________, Avaliador Judicial, que vistoriei e

datilografei

São Miguel do Iguaçu, 06 de SETEMBRO de 2016.

_________________________

Walter Enéias de Lima. Avaliador Judicial. Custa: 3.078,37 VRCs