Kvarngatan

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

Paradvåning annO 1700-TaL!

våning 23 rOk, 76 M²avgifT: 3 884 kr

SöderMaLMkvarngaTan 3a Ta CHanSen aTT njUTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning

Föreningen

Bostadsrättsföreningen Nerike

förvärvade fastigheten med tomträtt

år 2002 och består av 13 lägen-

heter uppförda med bostadsrätt och

1 lägenheter samt 4 lokaler med

hyresrätt. Beskattas som äkta

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med 2 tvättmaskiner,

1 torkskåp samt 1 torktumlare.

Gemensam innergård med möjlighet

att duka upp långbord för mysiga

sommarkvällar. Föreningen har 2

städdagar/år.

Utförda renoveringar

2012 Fönster.

2009 Takmålning.

2009-2011 OVK.

2008 Målning av trapphus.

1987 Rörstambyte.

1987 Elstambyte.

1987 Nyinstallation hiss.

1987 Omputsning av fasad.

Inga planerade renoveringar.

Kabel-TV och internetanslutning

Leverantör Comhem. Bredband via

Stockholmstadsnät.

Energiprestanda

188 kWh/m² och år.

Pantsättningar

Att bostadsrätten är pantsatt betyder

att nuvarande ägare har bolån med

lägenheten som säkerhet. I samband

med tillträdet löses samtliga lån så

att du som köpare kan pantsätta

bostadsrätten på nytt för eventuella

egna bolån.

Pantsättningsavgift

445:-

Överlåtelseavgift

1 113:-. Betalas av köparen.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

din nYa förening

PriS: 4 395 000 kr

adreSS: kvarngaTan 3a

BYggår: 1731

våning: 2, HiSS finnS

anTaL rUM: 3 rUM

STOrLek: 76 kvM

avgifT: 3 884 kr/Mån.

i avgifTen ingår värMe, vaTTen,

kaBeL-Tv (grUndUTBUd) OCH BredBand

(100/100MBiT via fiBeranSLUTning).


PLanLöSning


Unikt tillfälle att förvärva en pampig paradvåning i fastighet från 1731.

Här bjuds på en påtaglig takhöjd om 3.3 meter, tre ståtliga kakelugnar

och vackra snickerier i alla rummen. Genomgående planlösning med

fönster i tre väderstreck.

Speglade pardörrar öppnar upp till den välkomnande entrén. Här

möts du av ett fint hallgolv klätt i påkostat marockanskt kakel, en

rymlig hall med god plats till avhägning och ett fönster som släpper in

dagens ljus. Intill hallen ligger det stambytta duschrummet. Pardör-

rar visar vidare in till denna fantastiska våning med tre rum i fil, stora

höga fönster i tre väderstreck och en påtaglig takhöjd. Hela våningen

har ljusa välvårdade trägolv, vita släta väggar och välskötta stucka-

turer. Det första rummet används som matsal och är utsmyckat med

kakelugn och två stora fönster med djupa nischer. Här kan du njuta

av snickargläden med vackert smyckade pardörrar, stuckaturer och

bröstpanel. I anslutning till matsalen finner du det rymliga arbetsköket

i gavel med fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp.

Vidare in i denna 1700-tals våning finner du sällskapsdelen med plats

för umgänge och gemenskap. Även detta rum visar stolt upp kake-

lugn och tidsepokens snickerier. Från detta rum kan du blicka mot

matrum och kök i fil och mot det stora sovrummet med fönster in mot

innergården. Ett lugnt och harmoniskt sovrum med härlig rymd och

plats för dubbelsäng. Ett unikt boende i en välskött fastighet i en

liten, familjär förening med stabil ekonomi. Idyllisk lummig innergård

med blommor och trädgårdsmöbler med plats för både långbord och

lek. Det fina gårdshuset i tegel rymmer konstateljeér. Utanför porten

finns bl.a. det populära caféet Kaffe och flera mysiga kvarterskrogar.

På någon minut når du både Mariatorget och Götgatans stora utbud

av populära restauranger, shopping och kultur. Inom promenadavstånd

finner du Stockholms vackraste utsiktsplatser på Monteliusberget och

du kan med lätthet ta en promenad in till city. Runt knuten ligger Slus-

sen som har ett stort utbud av kommunikationer T-bana, buss och båt.

Ett hem som inte ger mer att önska – varmt välkommen!

- Bra månadsavgift med bredband inkluderat

- Varsamt renoverade ytskikt

- Vackra trägolv

- Stora fönster

- Parade spegeldörrar med dekorativa dörröversmycken

- Generös takhöjd om 3,3 meter

- Takstuckaturer

- Tre bra rum

- Kakelugnar i varje rum

- Pittoresk innergård

- Utmärkt läge med Mariatorget och Götgatan runt knuten

- Nära Slussenskommunikationer

- Nära Stockholms vackraste utsiktsplatser

- Promenadavtånd till Stockholmcity

- Shopping och restauranger inom minutavstånd

väLkOMMen HeM TiLLkvarngaTan 3a

anSvarig MäkLareMarielle Eriksson

Tel: 0736-65 69 44

[email protected]


en gOd enTrÉ


kök

väLPLaneraT OCH MOdernT kökarBeTSkök Med frUkOSTBOrdkökeT


STiLrenT OCH fräSCHT BadrUMBadrUM

Två fönSTer i fiL OCH vaCker kakeLUgn

MaTSaLen

MaTSaLen

Två fönSTer OCH vaCker kakeLUgn


SäLLSkaPSrUMMeT

PLaTS för UMgänge OCH geMenSkaP


SOvrUM

SvaLT SOvrUM Med inTiLLiggande waLk in CLOSeT

rYMLig SOvrUMSdeL Med kLädkaMMarerOgivande SOvrUM MOT gårdenMaSTer BedrOOM


STaMBYTT BadrUM


Kvarteren här omkring Mariatorget tillhör några av Söder-

malms mest eftertraktade områden. All tänkbar övrig service

finns precis runt hörnet med mataffärer, klädbutiker, populära

inredningsbutiker, apotek, post och bokhandlare. Det myllrar av

trendiga caféer och restauranger. Däribland Oaxens Skafferi

och ekologiska 8T8, populära kaffebarer som Drop Coffee

och Kaffebaren, bagerier som Fabrique och Petrus, trevliga

restauranger som klassiska Bistro Sud, Marie Leveau, eller

populära Morfar Ginko - allt i omedelbar närhet! Behändigt

proenadavstånd till Medis, Mosebacke och Götgatan. En bit

bort finner du även Mariabergets kulturkvarter och prom-

enadstråket Monteliusvägen med Ivar Lo’s park som bjuder

på underbar utsikt över staden. På gångavstånd finns även

Tantolunden och strandpromenader längs Årstaviken. Kommu-

nikationerna är bästa möjliga med närmaste T-bana, Mariator-

get och pendeltåg Stockholm Södra, endast två kvarter bort.

Dessutom finns flera busslinjer i närheten. Ett stenkast bort

ligger Slussens stora utbud av kommunikationer.

SöderMaLM


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Så HiTTar dU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Kvarngatan

Documents

Transcript of Kvarngatan