K/S CHR. HANSENSVEJ, VEJLE€¦ · I regionen er der mange store virksomheder som LEGO, Danfoss,...

I N V E S T E R I N G S P R O S P E K T

ATTRAKTIVT ÅRLIGT UDBYTTE, INGEN KAUTIONSFORPLIGTELSER OG FAST RENTE I 30 ÅR.K / S C H R . H A N S E N S V E J , V E J L E

Ejendommens pris: 22.963.714 kr.

Investorindskud: 750.000 kr.

Budgetteret egenkapitalforrentning: 9,15 % P.A.

PROSPEKTERKLÆRING

Nedenstående prospekt belyser de forhold, som Schou & Partners A/S mener er nødvendige for at give investorerne et beslutningsgrundlag for deltagelse i K/S Chr. Hansensvej, Vejle.Prospektets oplysninger gennemgås og godkendes af følgende ansvars-forsikrede rådgivere:

Advokat:Bistår ved køb af ejendommen og gennemførelse af købet.Advokaten afgiver derudover en erklæring, hvori det bekræftes, at ejendommen er købt og udlejet på de anførte vilkår, og at de på ejen-dommen lyste forpligtelser m.v. ikke hindrer en fortsat anvendelse til de formål, hvortil ejendommen er købt og udlejet. Derudover tilser advokaten, at investorernes hæftelse bliver som beskrevet.

Statsautoriseret revisor: Afgiver erklæring hvori det bekræftes, at de i prospektet angivne budgetter er i overensstemmelse med de opstillede forudsætninger og at revisor efter sin gennemgang ikke er blevet bekendt med skatte- mæssige informationer i prospektet, der ikke er beskrevet retvisende.

Ingeniør: Gennemgår ejendommen og udarbejder en byggeteknisk rapport. Rapporten vil ud over en udtalelse om bygningen også indeholde en vedligeholdelsesplan med tilhørende budget.

Alle erklæringer kan rekvireres hos Schou & Partners A/S

Odense, den 20 november 2018 Schou & Partners A/S

Anders Schou Michael Banggaard Hansen Direktør Investeringschef

Niels Bohrs Allé 19 5230 Odense M

Tlf. 64 75 10 70 [email protected]

www.schoupartners.dk

K / S C H R . H A N S E N S V E J , V E J L E

schoupartners.dk

INDHOLD

INVESTOR HOS SCHOU & PARTNERS A/S............................................. 04

TIDLIGERE PROJEKTER ............................................................................ 05

PRÆSENTATION ...................................................................................... 06

HVORFOR INVESTERE I FAST EJENDOM? .............................................. 08

BELIGGENHEDT ....................................................................................... 09

PERSPEKTIVET .......................................................................................... 10

INVESTERING OG FINANSERING ........................................................... 11

HOVEDTAL ............................................................................................... 12

HVORFOR KOMMANDITSELSKAB .......................................................... 13

OVERTAGELSE .......................................................................................... 14

SELSKABSKAPITAL OG INVESTORS HÆFTELSE .................................... 15

FØLSOMHEDSANALYSE .......................................................................... 16

EJENDOMMENS DRIFT ............................................................................ 17

VEDTÆGTER FOR K/S .............................................................................. 18

TEGNINGSAFTALE ................................................................................... 20

PROSPEKTBUDGET ................................................................................. 21

INVESTORBUDGET FOR PRIVAT INVESTOR .......................................... 22

INVESTORBUDGET FOR SELSKABSINVESTOR ...................................... 23


schoupartners.dk

Schou & Partners A/S blev stiftet med det formål, at repræsentere dig på investeringsmarkedet.

Schou & Partners A/S blev stiftet med det formål, at repræsentere dig på investeringsmarkedet.

De ansatte i selskabet har en betydelig erfaring med ejendoms- investeringer og den efterfølgende administration. Den erfaring, som vi har draget fra ejendomsmarkedet igennem de sidste 25 år, stiller vi til rådighed for investorerne.

Schou & Partners A/S medarbejderstab har alle stor erfaring med ejendomsindkøb i Danmark og Tyskland, både med og uden skatte-incitament.

Schou & Partners A/S administrerer i dag ejendomme i Danmark og Tyskland for over en milliard kroner. Vores mangeårige erfaring med investeringsejendomme i Danmark og Tyskland gør, at du som investor kan vide, at mange års administrations- og indkøbserfaring er lagt i vores beregninger og analyser.

I løbet af de seneste 24 måneder har vi hos Schou & Partners gennemført 5 ejendomsprojekter, som er solgt til en række nye investorer – se detaljer om projekterne på næste side.

Det er dit afkast og din risiko, som vi har fokus på i vores samarbejde.Ejendommene, der udvælges, skal give et godt afkast. Det er ikke

nok med en lang lejekontrakt og en bonitetsstærk lejer, hvis man vil investere sikkert. Finansieringen, kautionsforhold, genudlejnings- risiko og kvadratmeter pris skal være rigtige, således at den risiko man måtte løbe, også står mål med det langsigtede afkast.

Når dagen er omme, så er den afgørende faktor prisen. Vi udbyder og deltager ikke i projekter, som alene er baseret på skattemæssige afskrivninger, og som ikke er kommercielt funderet.

Målet for os er at finde gode langsigtede investeringer, hvor risiko og afkast hænger sammen, hvor den primære fokus er den gode langsigtede drift af ejendommene.

Vi sælger ikke projekter, vi ikke kan se os selv i. De projekter, der udbydes af Schou & Partners A/S, vil derfor typisk have en eller flere fra ejerkredsen eller ansatte med som investor, for egen regning og risiko.

Anders Schou Direktør, HD.

[email protected] Dir. tlf. 31 71 65 16

Schou & Partners A/S CVR-nr 36890126




04 | INVESTOR HOS SCHOU & PARTNERS A/S

Investor hos schou & partners A/S

TIDLIGERE PROJEKTER | 05


Tidligere projekter

K/S Dalumvej, Odense

Ejendommen som ligger på Dalumvej 89, opført i 2012 og er på i alt 1.089 m2. Udbudt august 2018.




K/S Johannelyst, Randers

12 bolig lejemål med beliggenhed i Randers, opført i 2012 og er på i alt 1.215 m2. Udbudt januar 2018.




S&P BoligInvest A/S

Ejendomme beliggende i Vejen og Vamdrup med i alt 48 boliger. Opført i 2006 og 2004 og er på i alt 5.170 m2. Udbudt sep. 2017.




Holstebrovej, Skive A/S

Butiksejendom beliggende i Skive, opført i 1988 og ombygget i 2005 og 2016 og er på i alt 2.095 m2. Udbudt august 2017.




K/S Hasselvang, Brejning

Butiksejendom beliggende i Brejning, opført i 2011 og er på i alt 1.072 m2. Udbudt november 2016.



Budgetteret egenkapitalforrentning: 12,70 %

FULDTEGNET

FULDTEGNET

FULDTEGNET

FULDTEGNET

FULDTEGNET

PræsentationDet er med stor glæde, at vi udbyder Chr. Hansensvej 1-3, 7100 Vejle.

Chr. Hansensvej 1-3, 7100 VejleSelskabet har erhvervet en nyopført og gennemrestaureret ejendom bestående af 14 boliger med beliggenhed centralt i Vejle kommune med et boligareal på i alt 1.306 m2. Ejendommen består af 2 eksisterende bygninger og 1 nybygget. Bygning 1 er opført i 1945 og ombygget i 2018. Bygning 2 er opført i 1945 og ombygget i 1965 og 2018. Bygning 3 er opført i 2018.

I forbindelse med opførsel af byggeriet, har Schou & Partners A/S haft en ingeniør til at overvåge byggeriet, for således at sikre, at kvaliteten i byggeriet lever op til de standarder og normer, som man kan forvente sig af et byggeri i 2018.

FBJ Rådgivende Ingeniører afholder løbende møder med bygherre og entreprenører og leverer løbende byggetekniske rapporteringer.Disse rapporteringer, kan rekvireres hos Schou & Partners A/S.

Der budgetteres med driftsoverskud fra 2019. 12 af boligerne udføres som lejligheder i de to eksisterende, og total nyrenoverede bygninger, hvor kun klimaskærmen er blevet bevaret.

De to eksisterende bygninger er oprindeligt bygget i 1945 og fremstår som solide og smukke arkitektonisk tidssvarende bygninger. Bag hovedbygningen opføres den 3. bygning, med 2 lejligheder som rækkehuse på 125 m2, med 3 store værelser, køkkenalrum, bryggers og adgang til egen terrasse. Lejlighedernes størrelse, kvalitet og projektets attraktive beliggenhed mellem Vejle Centrum og Grejsdalen, tæt på naturområder, er noget af det som indgår i vores eksterne partners vurdering af projektets lejesikkerhed.

Der budgetteres med driftsoverskud fra 2019Der er budgetteret udlodninger til betaling af skat fra 2019. Efter år 2020 forventes det, at der udbetales et udbytte på 3 %.

Den resterende overskudslikviditet som ikke udbetales, gemmes som reserve kapital i selskabet.

Investeringen er struktureret således, at der ikke skal kautioneres for finansieringen.

Ejendommen erhverves for kr. 21.675.000. Herudover udgør de samlede anskaffelses- og finansieringsomkostninger kr. 1.288.714.

Der budgetteres på en 10 års horisont en egenkapitalforrentning på 9,15 %.

Investeringen udmærker sig ved følgende Høj lejesikkerhed og realistiske lejepriser,

bekræftet af uafhængig mægler. Placeret i en by med en meget positiv befolkningsudvikling. Løbende udbytter på 3 % fra 2021. Ingen kautionsforpligtelser. Fast rente i 30 år. 1 års lejegaranti.

Chr. Hansensvej

06 | PRÆSENTATION


Præsentation

PRÆSENTATION | 07


Hvorfor investere i fast ejendom?Investering i fast ejendom er en langsigtet og solid investeringsform, som over tid vil give de fleste investorer et godt afkast og en solid opsparing. Historisk set har priserne på fast ejendom været stigende, dog med perioder med prisfald. Kigger man over de sidste 100 år, har prisudviklingen været stabil og priserne steget med mere end inflationen. I forhold til aktier er investering i fast ejendom mindre risikofyldt.

Hvis man vil sætte sine penge til side i længere tid, er det at investere i ejendomme altså en både sikker og attraktiv måde at opnå høje afkast på – både i absolutte og relative termer. Desuden er der ved investering i fast ejendom skattemæssige fordele at hente.

Udover værdistigninger i den investerede ejendom indgår der også lejeindtægter i investors afkast. Lejeindtægter sikre et måned-ligt udbytte, selvom der er prissvingninger. Der lægges derfor stor vægt på såvel lejekontrakt og lejer, men også beliggenhed når en ejendom skal vurderes.

Især beliggenhed er med til at sikre, at investor opnår et favorabelt afkast. Selvfølgelig er det godt at have en stabil lejer og en lang lejekontrakt, men i bund og grund er det beliggenheden, som er fundament for at sikre genudlejning eller i nogle tilfælde salg. Demografi er altså et væsentligt element, når man vil investere i fast ejendom. Hvis befolkningsvæksten er positiv, er det åbenlyst bedre end hvis den er gået i stå eller er negativ.

Ofte kræver det en stor kapital at investere i de mest velbeliggende ejendomme – sommetider er denne kapital dog større end hvad investor selv evner. Dette er dog en veloplagt mulighed for at investere i fællesskab med andre, igennem eksempelvis et aktie- selskab eller kommanditselskab.

500

400

300

200

100

0

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Prisindeks for ejendomssalg Basisår 1992

Ejerlejligheder, i alt

EnfamiliehuseSommerhuse

08 | HVORFOR INVESTERE I FAST EJENDOM?


Hvorfor investere i fast ejendom?

Ejendommen er beliggende i Sydjylland i byen Vejle i et roligt område med naturskønne omgivelser mellem Vejle centrum og Grejsdalen. Grejs Å løber ikke langt fra ejendommen og derudover omkranser skoven hele området langs Grejsdalsvej. Der er gode transport- muligheder tæt på, da der er 200m til nærmeste busstoppested, samt 2,7km til togstationen og 4,1km til motorvejsafkørselen.

Vejle er Danmarks 9. største by med 56.567 indbyggere og med en fortsat positiv befolkningstilvækst – både i parcelhuse men også i etageboliger i centrum og ved havnen, mest kendt er nok bygningen ”Bølgen” på havnen, som er Vestdanmarks dyreste boligprojekt gennem årerne.

Byen er velplaceret i vækstområdet trekantområdet og har derfor en meget central geografisk placering i Danmark. Vejle er en del af Region Syddanmark, hvor der er cirka 1,22 mio. indbyggere bestående af 22 kommuner. I denne region er der andre store byer som Odense og Esbjerg, samt andre vækst-byer som Kolding og Fredericia. I regionen er der mange store virksomheder som LEGO, Danfoss, Ørsted og Gumlink.

Vejle er en del af Vejle Kommune og er hovedbyen; kommunens 2. største by er Børkop med omkring 5000 indbyggere. Kommunen er erhvervsmæssigt kendt for it, fødevarer, transport og service, i dag satser man ikke så meget på industri som førhen. Vejle by er både kulturelt og økonomisk centrum i kommunen. Det er en særdeles attraktiv handelsby med en omsætning, som overgår størrelsen. Kigger man udelukkende på omsætning, er Vejle nemlig Danmarks 5. største detailhandelsby.

I Vejle Kommune kan du selvfølgelig opleve Vejle by, men også Vejle Fjord, Jelling-monumenterne, Givskud Zoo og ikke langt derfra Lego- land og Lalandia. I Vejle er der mulighed for eksklusive wellness- hoteller ved fjorden, shopping i gågaderne med flere specialbutikker, storslået natur, kulturliv samt andre seværdigheder og attraktioner. Kommunen har renoveret og forlænget byens hovedstrøg og forstærket bybilledet med ny kunst og arkitektur for at fastholde positionen som førende handelsby i området.

Vejle er bedst kendt for sine meget smukke naturomgivelser med strækninger i landskabet med mange dale og flere stejle, skovbeklædte skrænter. Grejsdalen er Danmarks største kløft og er en meget lang sænkning med skovbeklædte skrænter.

I Vejle er der masser af kunst og kultur. Vejle Kunstmuseum blev renoveret i 2006 og indeholder malerier og skulpturer af både ældre og moderne tid. Vejle Musikteater er samling for musicals, stand-up, teater og koncerter. I Vejle er der tradition for fodbold, men der er også mulighed for andre aktiviteter som håndbold, badminton, basketball osv. Mange af de indendørs sportsfaciliteter er alle sammen huseret i DGI-huset. Centeret indeholder 5 haller samt en svømmehal.

115.000

114.000

113.000

112.000

111.000

110.000

109.000

108.000

107.000

106.000

57.000

56.000

55.000

54.000

53.000

52.000

51.000

50.000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Folketal

Kilde: Danmarks Statistik, BY1

Vejle

Vejle Kommune

132.500

130.500

128.500

126.500

124.500

122.500

120.500

118.500

116.500

114.500

112.500

2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2024 2036 2038 2040 2042 2044

Vejle Kommune

Kilde: Danmarks Statistik, FRKM118

BELIGGENHED | 09


Beliggenhed

Perspektivet i at investere i K/S Chr. Hansensvej, VejleI K/S Chr. Hansensvej, Vejle er der i budgetteringen taget udgangs-punkt i en 20 årig budgetperiode. Det er ikke i sig selv et udtryk for den forventede ejerperiode.

Tidshorisonten for projektet må forventes at være minimum 10 år. Det endelige exit på projektet afgøres af investorkredsen jf. § 11 stemmeret i K/S’ets vedtægter.

I budgetterne er der dog hvert år i perioden angivet hvilket efter-skatteprovenu, der kan forventes, såfremt ejendommen sælges det pågældende år.

Ejendommens værdi er reguleret med 1,5 % p.a. da vi budgetterer med en gennemsnitlig regulering af lejen med 1,5 % i ejendommens levetid.

Afkastet af investeringen vil i høj grad være afhængig af driften i ejendommen. Renterisikoen er elimineret i ejendommen med det fastforrentede obligationslån, der påtænkes at blive optaget.

Boligudlejningsejendomme har typisk et lavere afkast end erhvervs- ejendomme. Boligudlejningsejendomme giver muligheden for en stabil ejendomsinvestering, med et afkast, som kan konkurrere med andre investeringsformer.

Projektet er struktureret således, at der både afdrages på gælden og at der kan udbetales et løbende udbytte på 3 % til investorerne. Det hele er baseret på en fast rente, så der er størst mulig tryghed i investeringen.

10 | PERSPEKTIVET


Perspektivet

Investeringsresumé for K/S Chr. Hansensvej, VejleEjendommenes købesum (inklusiv alle omk.) Kr. 22.963.714Pris pr. kvm (1.306 kvm) Kr. 17.583

LejerBoligudlejning fordelt på 14 forskellige lejemålLejen reguleres årligt med udviklingen i NPI – og er underlagt markedsvilkår.

Årlig lejeindtægt Kr. 1.339.200Leje pr. kvm (1.306 kvm) Kr. 1.025 For en lejlighed på 100 kvm svarer det til 8.500 kr. pr. mdr. i husleje.

ForrentningEjendommens startafkast (Brutto) 5,24 % Ejendommens afkast efter handelsomkostninger (Brutto I) 4,93 % Selskabets afkast inklusiv alle omkostninger (Netto) 4,43 % Budgetteret gennemsnitlig forretning før skat (10 år) 9,15 % Investorindskud v/10 % ejerskab Kr. 750.000 Der er ingen løbende indbetaling til selskabet.

Investering/finansieringKøbesum1 kr. 21.675.000Anskaffelses- og finansieringsomkostninger2 kr. 1.288.714Investering i alt kr. 22.963.714

Der forventes finansieret således:Kreditforeningslån I3 + 5 kr. 6.570.000 Kreditforeningslån II4 kr. 8.599.031 Investorindskud kr. 7.500.000 Depositum kr. 446.400 Indlån kr. -151.717Finansiering i alt kr. 22.963.714

Noter

1. Anskaffelsessummen pr. bygningskvadratmeter (1.306 m²) er kr. 16.596

2. De anslåede anskaffelses- og finansieringsomkostninger kan specificeres således:

Skøde/Tinglysning kr. 65.725

Advokatsalær kr. 56.228

Byggeteknisk rapport kr. 40.000

Revisorerklæring kr. 31.250

Advokaterklæring kr. 31.250

Kreditforeningsomkostninger kr. 251.449

Udbudshonorar, Schou & Partners A/S, inkl. Moms kr. 812.812

Anskaffelses- og finansieringsomkostninger i alt kr. 1.288.714

3. Der er budgetteret med optagelse af et fast forrentet 30-årigt real- kreditlån med en pålydende rente på 2,0% og en bidragssats på 1,05% p.a.

4. Der er budgetteret med optagelse af et fast forrentet 30-årigt realkreditlån med en pålydende rente på 2,0% og en bidragssats på 1,05% p.a, hvor de første 5 år er afdragsfrie og de resterende er annuitet.

5. Det afdragsfrie lån er i første omgang bevilget med 5 års afdragsfrihed. Herefter skal ejendommens vurderes igen, for at afdragsfriheden kan fortsættes. I vores budget har vi forudsat at den samlede afdragsfrie periode bliver 10 år.

(lejeindtægter - driftsomkostninger)

(købesum + handelsomkostninger excl. udbudshonorar - depositum)= = 5,24%

1.339.200 - 218.104

21.675.000 + 161.953 - 446.400

Ejendommens startafkast

(lejeindtægter - driftsomkostninger)

(købesum + handelsomkostninger - depositum)= = 4,93%

1.339.200 - 218.104

21.675.000 + 1.512.265 - 446.400

Ejendommens afkast efter handelsomkostninger

(lejeindtægter - drifts- og administrationsomkostninger)

(købesum + anskaffelses- og finansieringsomkostninger - depositum)= = 4,43%

1.339.200 - 320.604

21.675.000 + 1.763.714 - 446.400

Ejendommens afkast efter alle omkostninger

INVESTERING OG FINANSERING | 11


Investering og finanse-ring

Hovedtal i tusinde kr. *ved 10 % anpart Resultat er baseret på at man deltager som selskabsinvestor

År Realkredit Kassekredit Deposita Gæld i alt Ejendomsværdi Indlån Egenkapital Lejeindtægt Resultat efter renter Skattemæssigt resultat Indskud / udlodning

2019 15.268 0 446 15.715 21.675 296 6.256 1.228 292 29 -750

2020 15.104 0 453 15.557 22.000 415 6.859 1.360 355 36 8

2021 14.936 0 460 15.396 22.330 449 7.383 1.381 601 60 41

2022 14.765 0 467 15.232 22.665 485 7.919 1.402 611 61 41

2023 14.590 0 474 15.064 23.005 536 8.477 1.424 632 63 41

2024 14.411 0 481 14.892 23.350 599 9.057 1.446 654 65 42

2025 14.229 0 488 14.717 23.700 677 9.660 1.468 677 68 42

2026 14.043 0 495 14.538 24.056 769 10.286 1.491 699 70 43

2027 13.853 0 503 14.356 24.417 875 10.935 1.514 722 72 43

2028 13.659 0 510 14.169 24.783 995 11.608 1.537 746 75 44

2029 13.100 0 518 13.618 25.155 1.047 12.584 1.561 774 77 17

2030 12.530 0 526 13.056 25.532 1.116 13.592 1.585 809 81 18

2031 11.948 0 534 12.482 25.915 1.201 14.634 1.609 845 84 19

2032 11.354 0 542 11.896 26.304 1.303 15.710 1.634 881 88 19

2033 10.749 0 550 11.298 26.698 1.421 16.821 1.659 919 92 20

2034 10.130 0 558 10.688 27.099 1.557 17.968 1.684 956 96 21

2035 9.499 0 566 10.066 27.505 1.711 19.150 1.710 995 99 22

2036 8.856 0 575 9.431 27.918 1.882 20.369 1.737 1.034 103 23

2037 8.199 0 584 8.782 28.337 2.071 21.625 1.763 1.074 107 24

2038 7.529 0 592 8.121 28.762 2.279 22.920 1.790 1.114 111 25

2039 7.476 0 601 8.078 29.193 2.338 23.453 164 108 11 2

12 | HOVEDTAL


Hovedtal

Investors hæftelseDenne K/S investering er finansieret alene på realkreditlån og uden hæftelser. Investor hæfter således alene med den indskudte kapital i projektet.Et K/S gør det muligt, at investerer med frie midler, selskabsmidler eller virksomhedsskatteordningen.

En del af det kontante indskud på kr. 750.000 anvendes til betaling for køb af anpartskapitalen i komplementarselskabet. Der henvises i øvrigt til vedtægternes § 5.

Efter indbetaling af det kontante indskud udgør restindskuds- forpligtelsen kr. 6.000 pr. 10 % anpart.

Hvorfor kommanditselskabEt kommanditselskab består af en eller flere komplementarer og en eller flere kommanditister. Komplementaren har påtaget sig at hæfte ubegrænset for selskabets forpligtelser, mens kommanditi-sten kun hæfter med et bestemt beløb. En kommanditist kan derfor aldrig afkræves et større beløb end det, vedkommende har påtaget sig at hæfte for.

Et kommanditselskab er ikke et selvstændigt skattesubjekt. Det vil sige, at alle indtægter og omkostninger i et kommanditselskab skattemæssigt behandles, som om selskaberne ejer ejendommen direkte. Ved at placere ejendommen i et kommanditselskab kombineres således aktieselskabsformens overblik over, hvad man maksimalt hæfter for, og det direkte ejerskabs mulighed for skatte-mæssig fradrag for afskrivninger.

K/S

Kommanditist Begrænset hæftelse



Komplementar Ubegrænset hæftelse

HVORFOR KOMMANDITSELSKAB | 13


Hvorfor kommanditselskab

LejeroplysningerBoligerne er pt. under udlejning, sælger afgiver en lejegaranti for det første år.

Den forventede årlige leje udgør pr. overtagelsesdagen, den 1.3.2019, kr. 1.339.200.

Lejen reguleres én gang årligt i henhold til den procentvise udvikling i Nettoprisindekset.

Udover lejen betaler lejer udgifterne til forbrug af el, varme og vand.

Schou & Partners A/S har via uafhængig mægler fået vurderet lejeniveauet for ejendommen.

Konklusionen på denne vurdering er, at lejeniveauet på de små lejligheder er markedskonform og at de store lejligheder er prissat under det gennemsnitlige markedsniveau.

Rapporten kan rekvireres hos Schou & Partners A/S

ForsikringerEjendommen forventes forsikret for en samlet årlig præmie på kr. 11.754

OvertagelseK/S Chr. Hansensvej, Vejle overtager ejendommen 1. marts 2019 ved indbetalingen af købesummen.

I købsaftalen er der lavet en aftale med sælger om, at over- tagelsestidspunktet kan forlænges med 1 måned, såfremt bygge- periode forlænges.

Sælger er: Chr. Hansens Vej 1-3 ApS CVR. nr. 39064189 Bleggaardsvej 6 7100 Vejle

EjendommenEjendommen, matrikel nr: 1n St. Grundet Hgd., Hornstrup, 1i St. Grundet Hgd., Hornstrup er beliggende Chr. Hansensvej 1-3, 7100 Vejle.Matr.nr 1n St. Grundet Hgd., Hornstrup har et grundareal på 1820 m2.Matr.nr 1i St. Grundet Hgd., Hornstrup har et grundareal på 704 m2.

Ejendommen består af 2 eksisterende bygninger og 1 nybygget: Bygning 1 er opført i 1945 og ombygget i 2018. Bygning 2 er opført i 1945 og ombygget i 1965 og 2018. Bygning 3 er opført i 2018.

De eksisterende bygninger gennemrenoveres således at det kun er klimaskærmen, herunder tagkonstruktionen som består. Selve ta-get, undertag og konstruktionen fremstår i god stand. Vinduer og alle indvendige installationer, dæk, skillevægge mv. nedbrydes og genopføres efter gældende regler.

I den eksisterende bebyggelse indrettes i alt 12 lejemål i varierende størrelser fra 45 m2 og op til 174 m2. Disse bliver primært et plan, dog indrettes der 3 lejemål i 2 plan. Det er gode lejemål med dertilhørende svalegange, fælles terrasse og udenoms areal som gør lejemålene særdeles præsentable og attraktive.

Den nye bygning vil indeholde 2 lejemål på hver 125 m2. Disse indrettes med 3 gode og regulære værelser, stort køkkenalrum, bryggers og godt badeværelse. Til disse 2 lejemål vil der være en dejlig terrasse, egen carport med skur samt p-plads

Ejendommen består af 14 boliger. Grundarealet udgør 2524 m2, heraf er vej 0 m2. Bebygget areal udgør 922 m2 og etageareal er i alt 1306 m2.

Den offentlige ejendomsværdi er ansat til kr. 4.250.000 hvoraf grundværdien udgør kr. 1.452.600.

Lejlighed / lejespecifikation.

Lejer Etage Areal brutto m2 Leje kr. p.a. Leje pr. m2

Bolig st. 116 108.000 931

Bolig 1. + 2. 174 129.600 745

Bolig st. 46 57.000 1.239

Bolig st. 98 102.000 1.041

Bolig 1. 104 108.000 1.038

Bolig st. + 1. 99 105.000 1.061

Bolig st. + 1. 94 103.200 1.098

Bolig st. + 1. 121 108.000 893

Bolig st. 51 63.600 1.247

Bolig st. 51 63.600 1.247

Bolig st. 51 63.600 1.247

Bolig st. 51 63.600 1.247

Bolig st. 125 132.000 1.056

Bolig st. 125 132.000 1.056

1.306 1.339.200

14 | OVERTAGELSE


Overtagelse

SelskabskapitalKommanditselskabskapitalen udgør kr. 7.500.000, der fordeler sig på 100 anparter á kr. 75.000 (eller multipla heraf). Selskabets kapital forhøjes herudover løbende med eventuelt opsparet driftsoverskud samt med investorindbetalinger, der foretages efter kommanditsel-skabskapitalen er fuldt indbetalt. Tilsvarende reduceres selskabets kapital med eventuelle udlodninger til kommanditisterne samt even-tuelt driftsunderskud (se i øvrigt vedtægternes § 4.1).

Investors hæftelseEn del af det kontante indskud på kr. 750.000 anvendes til betaling for køb af anpartskapitalen i komplementarselskabet. Der henvises i øvrigt til vedtægternes § 5.

Efter indbetaling af det kontante indskud udgør restindskudsfor-pligtelsen kr. 6.000 pr. 10 % anpart.

KomplementarselskabSom en fuldt hæftende part i kommanditselskabet indgår komplementarselskabet Ejendomsselskabet Chr. Hansensvej ApS med en nominel anpartskapital på kr. 50.000.

For hver 10%-kommanditanpart der tegnes, købes samtidig en nominel andel af komplementarselskabet på kr. 5.000. Anskaffelses- summen udgør kr. 6.000 pr. 10% anpart svarende til kurs 120.

Komplementarselskabets likvider udlånes til kommanditselskabet. Transaktionerne er ikke indregnet i budgetterne.

Selskabets ledelseLedelsen af K/S Chr. Hansensvej, Vejle varetages af komplementarselskabet. Ledelsen af komplementarselskabet varetages af 2-3 direktører, som vælges blandt kommanditisterne.

AdministrationAdministrationen af ejendommen og lejemålene forestås af Schou & Partners A/S i samarbejde med ejendomsadministrationsselskabet, Domhusgaarden – www.domhusgaarden.dk.

Alle beslutninger vedrørende selskabets daglige drift, salg, refinansiering mm. træffes af investorerne og direktionen i komple-mentarselskabet. Administrators opgave er, at udføre de instrukser som investorkreds og direktion beslutter.

Ejendomsadministrationen omfatter i hovedpunkter følgende: Huslejeopkrævninger Varslingsskrivelser til lejere Kontaktperson til lejere Rekvirering af håndværkere.

Honoraret for det første regnskabsår er 24.610 kr. inklusiv moms og reguleres årligt med inflationen.Schou & Partners A/S forestår endvidere selskabsadministrationen.

Selskabsadministrationen omfatter i hovedpunkter følgende: Bogføring og regnskab Økonomistyring Indkaldelse og afholdelse af generalforsamlinger Myndighedskontakt Investorkontakt

Honoraret for første regnskabsår er kr. 60.000 + moms.Schou & Partners A/S beregner de 2 første år et ekstraordinært administrationshonorar på 190.000 kr. + moms i forbindelse med opstarten af administrationen.

Honoraret reguleres herefter årligt med inflationen, dog minimum 1,5 %, første gang 1. januar 2020.

Administrationsaftaler med Schou & Partners A/S indgås med en uopsigelighed på 5 år hvorefter de kan opsiges med 6 måneders varsel til udgangen af et halvår. Aftalen med ejendomsadministrationsselskabet Domhusgården er med en uopsigelighed på 6 måneder fra start af aftalen.

SELSKABSKAPITAL OG INVESTORS HÆFTELSE | 15


Selskabskapital og investors hæftelse

FølsomhedsanalyseNedenfor er vist resultaterne af ændringer i udvalgte budgetforudsætninger. Hver hændelse skal ses isoleret. Hvis der ønskes andre analyser og/eller beregninger kan dette arrangeres.

Forudsætningsændring / hændelse: Forrentning af Egenkapital-indskud Før skatBudgetteret formueforøgelse efter skat pr. 10% ejerandelPrivat investor Selskab investor

Foranstående budget, normalbudget (20 års budget): 8,48 % 1.017.117 1.708.687

1) Ingen værdistigning på ejendommen, svarende til en salgspris på kr. 21.675.000 i år 2039. 6,85 % 528.291 1.066.023

2) Årlig værdistigning på ejendommen på 2%, i stedet for de budgetterede 1,5%, svarende til en salgspris på kr. 32.207.910 i 2039. 9,05 % 1.153.097 1.952.423

3) Årlig værdifald på ejendommen på 1%, i stedet for den budgetterede stigning på 1,5%, svarende til en salgspris på kr. 17.728.133 i 2039. 5,70 % 133.605 671.336

4) Der er i hele budgetperioden tomgang på 5 % 8,12 % 954.317 1.596.219



7) Renten på kassekreditten er i hele budgetperioden 2 % point højere end budgetteret. 8,48 % 1.017.117 1.708.687

8) Den gennemsnitlige inflation bliver 0 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. Desuden bliver lejereguleringen 0 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. 7,63 % 860.895 1.429.330

9) Den gennemsnitlige inflation bliver 1 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. Desuden bliver lejereguleringen 1 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. 8,21 % 965.441 1.616.280

10) Den gennemsnitlige inflation bliver 2,5 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. Desuden bliver lejereguleringen 2,5 % i stedet for den budgetterede 1,5 %. 9,10 % 1.141.708 1.931.516

11) En højere årlig vedligeholdelsesudgift på kr. 60 kr./ m2, i stedet for de budgetterede 40 kr./m2. 8,36 % 994.412 1.668.035

12) Renten på al realkreditbelåning er i hele budgetperioden 1 % point højere end budgetteret. 7,80 % 903.313 1.504.801

13) Renten på al realkreditbelåning er i hele budgetperioden 2 % point højere end budgetteret. 6,88 % 759.273 1.246.897

t: er tidspunktet/årstallet ( t = {0, 1, 2,…,n})n: er antallet af tidspunkter/årstal i alt (investeringshorisonten)Rt :er cashflowet på tidspunkt ti: er diskonteringsrentenDen gennemsnitlige egenkapitalforrentning (IRR) er den diskonteringsrente, som i ovenstående formel medfører, at nutidsværdien (NPV) er 0. Dvs. at summen af de diskonterede fremtidige cashflow er lig værdien af initialinvesteringen.

Budgetteret egenkapitalforrentningDet på prospektets forside opgjorte afkast ”budgetteret egenkapitalforrentning” udtrykker investerings afkast før skat i 10 år. For en 20 årig periode er beregnet på følgende måde:

Budgetteret gennemsnitlig egenkapitalsforretning før skat

År Indskud Udlodninger Likviditet fra salg Likviditet ialt

2019 -750.000 0 0 -750.000

2020 0 7.812 0 7.812

2021 0 40.731 0 40.731

2022 0 40.933 0 40.933

2023 0 41.409 0 41.409

2024 0 41.893 0 41.893

2025 0 42.384 0 42.384

2026 0 42.884 0 42.884

2027 0 43.391 0 43.391

2028 0 43.907 0 43.907

2029 0 17.021 0 17.021

2030 0 17.797 0 17.797

2031 0 18.587 0 18.587

2032 0 19.390 0 19.390

2033 0 20.208 0 20.208

2034 0 21.040 0 21.040

2035 0 21.886 0 21.886

2036 0 22.747 0 22.747

2037 0 23.623 0 23.623

2038 0 24.514 0 24.514

2039 0 2.386 2.345.348 2.347.734

Intern afkast (IRR) 8,48%

16 | FØLSOMHEDSANALYSE


Følsomhedsanalyse

LejeindtægterLejeindtægterne er budgetteret i overensstemmelse med lejekontrakternes bestemmelser. Den forventede stigning i lejeindtægterne udgør 1,5 %.

Drifts-/administrationsomkostningerDe budgetterede årlige drifts- og administrationsomkostninger inkl. moms kan i 2019-kroner specificeres således:

Ejendomsskatter kr. 40.310Forsikringer kr. 11.754Rottebekæmpelse kr. 128 Renovation kr. 28.000 Vicevært kr. 30.800Vandregnskab + fælles el kr. 9.000 *Vedligeholdelse kr. 65.300Driftsomkostninger Kr. 185.292

Selskabsadministration kr. 75.000 Ejendomsadministration kr. 32.813 Diverse (generalforsamling, gebyrer m.m.) kr. 5.000 Revision kr. 22.500Administrationsomkostninger i alt Kr. 135.313

Drifts- og administrationsomkostninger i alt Kr. 320.604

I tillæg til ovenstående omkostninger afholdes årligt en udgift på kr. 5.650

til komplementarselskabet. Fordi der til hver kommandit anpart hører en

tilsvarende andel af komplementarselskabet, er dette udelukkende en intern

afregning mellem kommanditselskabet og komplementaren. Derfor er det

valgt at holde dette vederlag uden for beregningerne.

Momsfradragsprocenten udgør 0 %. Drifts- og administrationsomkostningerne

reguleres i budgetterne med en forventet inflation på 1,5 % p.a.

*) De 3 bygninger i ejendomsprojektet er nyopført / totalrenoveret i 2018 så de

første 2 år er der i budgettet estimeret en lavere årlig omkostning til vedligeholdelse

af bygninger og installationer som er:

2019 = (kr. 25 pr m2)

2020 = (kr. 30 pr m2)

2021 = (kr. 40 pr m2) – normal driftsbudget + moms

EJENDOMMENS DRIFT | 17


Ejendommens drift

I. SELSKABETS NAVN, HJEMSTED OG FORMÅL

§ 1. Navn

Kommanditselskabets navn er K/S Chr. Hansensvej, Vejle.

§ 2. Hjemsted

Selskabets hjemsted er hos den til enhver tid værende administrator.

§ 3. Formål

Selskabets formål er at investere i ejendommen beliggende Chr. Hansensvej

1-3, 7100 Vejle.

II. SELSKABETS KAPITAL OG EJERFORHOLD M.V.

§ 4. Selskabets kapitalforhold og finansiering

4.1. Kommanditselskabskapitalen udgør kr. 7.500.000, der er fordelt på 100

kommanditanparter à kr. 75.000 eller multipla heraf. Opsparede overskud-

sandele samt indbetalinger, herunder indbetalinger i henhold til § 4.2 lægges

til selskabskapitalen. For så vidt angår indbetalinger forhøjes selskabskapital-

en dog kun i det omfang indbetalingerne akkumuleret set overstiger nævnte

kr. 75.000 pr. anpart. Udlodninger til kommanditister samt eventuelle under-

skudsandele fradrages i selskabskapitalen.

4.2. Hvis den økonomiske udvikling i kommanditselskabet nødvendiggør yder-

ligere indbetalinger kan komplementaren eller selskabets finansieringskilder

indkalde yderligere indbetalinger fra hver kommanditist med mindst 14 dages

varsel. Sådanne indbetalinger fra en kommanditist kan dog kun kræves i det

omfang, kommanditistens samlede akkumulerede indbetalinger er mindre

end kr. 75.000 pr. anpart.

4.3. Hvis indbetaling af kommanditselskabskapitalen eller andre indbetalings-

forpligtelser ikke sker rettidigt, forholdes i overensstemmelse med det i § 9

anførte.

4.4. Finansiering af selskabets formål og drift sker ved anvendelse af selsk-

abskapitalen, samt ved optagelse af lån efter komplementarens beslutning.

4.5. Til brug for fremskaffelse af finansieringen kan komplementaren stille

sikkerhed i kommanditselskabets aktiver, samt i den ikke indbetalte del af sel-

skabskapitalen.

§ 5. Hæftelse

5.1. Komplementar i kommanditselskabet er Chr. Hansensvej 3, Vejle ApS.

Komplementaren hæfter personligt, solidarisk og direkte for alle kommanditsel-

skabets forpligtelser. For denne forpligtelse modtager komplementaren et ved-

erlag svarende til en forrentning af den regnskabsmæssige egenkapital i komple-

mentarselskabet primo året, jfr. det reviderede og godkendte årsregnskab.

Forrentningen skal minimum beregnes med den til enhver tid gældende mind-

sterentesats.

5.2. Kommanditisterne hæfter personligt, solidarisk og direkte for kommandit-

selskabets forpligtelser. Hæftelsen er dog begrænset således, at en komman-

ditist kun hæfter for ovennævnte kr. 75.000 pr. anpart. I det omfang selskabets

kapital overstiger kr. 7.500.000, hæfter kommanditisten tillige med sin andel af

den overskydende kapital.

5.3. Kommanditisterne har ikke regres overfor komplementaren.

§ 6. Ejerforhold samt fordeling af over-/underskud.

6.1. Selskabet ejes af kommanditisterne i forhold til deres andel af selskab-

skapitalen.

6.2. Overskud/underskud fordeles mellem kommanditisterne i forhold til

deres ejerandel.

6.3. Antallet af kommanditister kan ikke overstige 10 juridiske og/eller fysiske

personer.

§ 7. Kommanditanpartsbeviser og kommanditistfortegnelse.

7.1. Der udstedes ikke kommanditanpartsbeviser. Den af Schou & Partners

A/S tiltrådte tegningsaftale er bevis for besiddelsen.

7.2. Den bekræftede tegningsaftale kan mortificeres uden dom af komplemen-

taren efter samme regler, som er gældende for aktier, som er ikke-omsætning-

spapirer. Mortifikation iværksættes på begæring og bekostning af den notere-

de ejer af kommanditanpartsbeviset.

7.3. Komplementaren skal føre en kommanditistfortegnelse, hvori kommandi-

tisterne skal være noteret med navn, adresse og ejerandel.

Al pantsætning og et hvert ejerskifte skal ligeledes noteres i fortegnelsen.

7.4. Kommanditistfortegnelsen er tilgængelig for kommanditister, långivere og

garantistillere.

§ 8. Overdragelse af kommanditanparter.

8.1. Overdragelse eller arv af den enkelte kommanditanpart kan kun ske til én

erhverver pr. kommanditanpart og da kun sammen med den tilhørende an-

part i komplementarselskabet. Overdragelsen kan endvidere kun finde sted,

såfremt § 8.2 er opfyldt.

8.2. Enhver overdragelse skal godkendes skriftligt af komplementaren.

Overdragelse af anparter forudsætter forudgående samtykke fra selskabets

långivere, som har pant i selskabets ejendom.

8.3. Erhververen indtræder i hæftelsen overfor selskabet fra det tidspunkt,

hvor notering af det godkendte ejerskifte har fundet sted, og samtidig frigøres

overdrageren for sine hæftelser overfor selskabet.

§ 9. Misligholdelse af indbetalingsforpligtelse.

9.1. Hvis en kommanditist misligholder sine forpligtelser overfor kommandit-

selskabet i henhold til nærværende vedtægter og tegningsaftalen, er komple-

mentaren berettiget til straks at forlange hele kommanditanpartskapitalen

samt øvrige indbetalingsforpligtelser indbetalt kontant.

9.2. Hvis betaling ikke sker senest 10 dage efter, at påkrav herom er afsendt

ved rekommanderet brev til den senest af kommanditisten opgivne adresse,

er komplementaren berettiget til at sælge pågældendes kommanditanpart(er)

bedst muligt efter komplementarens skøn, og kræve et eventuelt hermed for-

bundet tab erstattet.

9.3. Komplementaren er berettiget til at underskrive en overdragelse af den

misligholdte kommanditandel til en ny køber eller til selskabet - mod at doku-

mentere, at § 9.2 er opfyldt.

Nærværende bemyndigelse omfatter den samtidige overdragelse af tilhøren-

de anpart i komplementarselskabet.

9.4. Ved indbetaling efter forfaldsdag beregnes sædvanlig morarente efter

bestemmelserne i Renteloven indtil betaling sker.

9.5. Salg efter nærværende bestemmelse skal finde sted under fornøden hen-

syntagen til det i § 8 anførte.

III. SELSKABETS ORGANISATION

§ 10. Generalforsamlingen.

10.1. Generalforsamlingen er selskabets øverste myndighed.

10.2. Generalforsamlinger afholdes i selskabets hjemstedskommune eller i

den kommune, hvor kommanditselskabets faste ejendom er beliggende.

10.3. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år senest 5 måneder eft-

er regnskabsårets udløb.

10.4. Komplementaren indkalder til generalforsamling med mindst 2 ugers varsel

med angivelse af dagsorden. Indkaldelsen kan ske ved almindeligt brev eller ele-

ktronisk ved fremsendelse af e-mail. Indkaldelsen sendes til de i selskabets kom-

manditistfortegnelse noterede kommanditister. Alle kommanditister skal oplyse

V E D T Æ G T E R F O R K / S C H R . H A N S E N S V E J , V E J L E

18 | VEDTÆGTER FOR K/S


Vedtægter for K/S

e-mail adresse til administrator og har selv ansvaret for, at den oplyste e-mail

adresse kan modtage materiale fra administrator. Hvis kommanditisten skifter

e-mail adresse, skal der straks gives administrator besked herom.

10.5. Forslag fra kommanditisterne, der ønskes behandlet på den ordinære

generalforsamling, skal indgives skriftligt til komplementaren senest 10 dage

før afholdelsen.

Hvis komplementaren skønner, at et forslag er af væsentlig betydning for sel-

skabet, skal det fremsendes til kommanditisterne senest 8 dage før general-

forsamlingens afholdelse.

Vedrørende andre forslag forholdes som bestemt i § 10.6.

10.6. Senest 8 dage før den ordinære generalforsamlings afholdelse skal revideret

årsregnskab med ledelsens årsberetning og rettidigt indkomne forslag fremsendes

til kommanditisterne eller være fremlagt til gennemsyn på selskabets kontor.

10.7. Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter beslutning herom af

komplementaren, efter skriftlig anmodning herom fra mindst én komman-

ditist eller fra selskabets revisor. En anmodning skal indeholde forslag, der

ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling, og forslaget skal

fremsendes sammen med indkaldelsen.

Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske med mindst én

uges varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 2 uger efter at

anmodningen er fremsat.

10.8. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte:

1. Valg af dirigent.

2. Komplementarens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år.

3. Fremlæggelse af revideret årsregnskab med forslag til resultatdisponer-

ing til godkendelse.

4. Godkendelse af driftsbudget for det kommende år, herunder fastsættelse

af ordinære indbetalinger eller udlodninger fra selskabet.

5. Behandling af rettidigt indkomne forslag.

6. Valg af revisor.

7. Eventuelt.

10.9 Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der

leder forhandlingerne og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandling.

10.10. Over det på generalforsamlingen passerede skal føres en forhandling-

sprotokol, der underskrives af dirigenten.

§ 11. Stemmeret.

11.1. Enhver kommanditist har adgang til generalforsamlingen og har ret til tage or-

det på denne, hvis vedkommende er noteret i selskabets kommanditistfortegnelse.

11.2. På generalforsamlingen giver hver kommanditanpart på kr. 75.000 én

stemme.

11.3. Stemmeretten er betinget af, at ejendomsretten til den pågældende

kommanditanpart er noteret i selskabets kommanditistfortegnelse senest én

måned før generalforsamlingens afholdelse. Dette gælder dog ikke, hvis hele

kommanditselskabskapitalen er repræsenteret på generalforsamlingen, og

det énstemmigt vedtages at fravige dette krav.

11.4. Stemmeret kan udøves ved skriftlig fuldmagt, der kun kan gælde for én

generalforsamling.

11.5. De på generalforsamlingen behandlede sager afgøres ved almindelig

stemmeflerhed blandt de fremmødte kommanditister og de afgivne fuld-

magter, med mindre vedtægterne stiller større krav.

11.6. En kommanditist kan forlange skriftlig afstemning over de behandlede sager.

11.7. Forslag til vedtægtsændringer skal fremgå af dagsordenen.

Ændring af vedtægterne kræver, at beslutningen vedtages med mindst 2/3 af

den repræsenterede kommanditselskabskapital.

Det kan dog ikke pålægges nogen kommanditist at gøre indskud i selskabet

udover den i §§ 4 og 5 nævnte hæftelse.

Salg af selskabets ejendom(me) skal vedtages på en generalforsamling med

mindst 2/3 af de repræsenterede stemmer og kan kun ske, hvis salget fremgår

af dagsordenen.

§ 12. Administrator.

12.1. Komplementaren skal være forretningsfører for kommanditselskabet og er

ansvarlig for, at dette administreres betryggende, herunder bl.a. at der drages

omsorg for selskabets regnskabsførelse og udarbejdelse af driftsbudgetter.

12.2 Komplementaren skal for denne virksomhed modtage et vederlag, der

står i rimeligt forhold til arbejdets omfang og karakter. Vederlaget fastsættes

for ét år ad gangen på kommanditselskabets ordinære generalforsamling.

§ 13. Tegningsregel.

13.1. Selskabet tegnes af komplementaren.

IV. REGNSKAB/REVISION

§ 14. Regnskabsår.

14.1. Selskabets regnskabsår løber fra den 1/1- 31/12.

14.2. Første regnskabsår løber fra stiftelsen til den 31/12-2019.

§ 15. Revision.

15.1. Selskabets regnskaber revideres af en statsautoriseret eller registreret

revisor.

15.2. Årsregnskabet opgøres i overensstemmelse med god regnskabsskik og

under hensyntagen til kommanditselskabets værdier og de forpligtelser, der

påhviler selskabet.

V. ØVRIGE BESTEMMELSER.

§ 16 Selskabets opløsning.

16.1. Kommanditselskabet skal opløses når selskabets ejendom er solgt, jfr. §

3, medmindre andet vedtages af generalforsamlingen.

16.2. I tilfælde af en opløsning af selskabet skal et eventuelt likvidationsover-

skud fordeles mellem selskabsdeltagerne i forhold til deres ejerandel.

§ 17 Tvister.

17.1. Voldgift.

Opstår der uenighed imellem deltagerne i nærværende selskab om fortolk-

ningen af aftalegrundlaget for nærværende kommanditselskab, skal enhver

sådan tvist afgøres ved en voldgift, der anlægges ved Det danske Voldgifts-

institut, København, i overensstemmelse med de for Instituttet til enhver tid

gældende regler. Den afsagte kendelse afgør endeligt sagen, der således ikke

kan indbringes for domstolene.

Undtaget er dog sager vedrørende inddrivelse af forfaldne indbetalinger på kom-

manditanparter og andre indbetalingsforpligtelser, som af selskabet kan anlæg-

ges ved de ordinære domstole og med selskabets hjemsted som værneting.

17.2. Værneting.

Retten i Odense eller Østre Landsret er værneting for retstvister, der ikke

falder ind under bestemmelserne i § 17.1

Således vedtaget

Anders Schou

Dirigent

V E D T Æ G T E R F O R K / S C H R . H A N S E N S V E J , V E J L E

VEDTÆGTER FOR K/S | 19


INVESTORNR.: NAVN: ADRESSE: POST NR.: BY:

hermed kommanditanpart(er) á 1 % (dog minimum 10 %) af kommanditselskabskapitalen på i alt kr. 75.000 i K/S Chr. Han-sensvej, Vejle. Der udstedes ikke særskilt anpartsbevis, idet udby-ders bekræftelse af nærværende tegningsaftale er dokumentation for min kapitalandel i kommanditselskabet.

Ved min underskrift på nærværende tegningsaftale, tiltræder jeg samtidig vedtægterne for K/S Chr. Hansensvej, Vejle som jeg er bekendt med og har fået udleveret, og erklærer ved min underskrift endvidere, at være bekendt med og har fået udleveret prospekt samt vedtægter for komplementarselskabet:

Chr. Hansensvej 3, Vejle ApSVed underskrift af nærværende tegningsaftale køber jeg samtidig en forholdsmæssig andel i Chr. Hansensvej 3, Vejle ApS jævnfør prospekt. Når betalingen herfor har fundet sted, overgår stemmeretten for den købte andel til mig.

Ved min underskrift af nærværende tegningsaftale indtræder jeg samtidig hermed forholdsmæssigt i kommanditselskabets rettighe-der og forpligtelser, herunder kommanditselskabets tegningsregler jævnfør vedtægternes § 13.

Jeg er bekendt med, at min hæftelse overfor selskabet og dettes kreditorer jf. vedtægternes § 5.2 er personlig, solidarisk og direkte, men begrænset til min andel af kommanditselskabskapitalen kr. 75.000 pr. anpart samt andelen af yderligere kapital i henhold til vedtægternes § 4.1, som har følgende ordlyd:

STILLING: TLF. ARB.: TLF. PRIV.: CPR. NR.:

4.1. Kommanditselskabskapitalen udgør kr. 7.500.000, der er fordelt på 100 kommanditanparter à kr. 75.000 eller multipla heraf. Opspa-rede overskudsandele samt indbetalinger, herunder indbetalinger i henhold til § 4.2 lægges til selskabskapitalen. For så vidt angår ind-betalinger forhøjes selskabskapitalen dog kun i det omfang indbe-talingerne akkumuleret set overstiger nævnte kr. 75.000 pr. anpart. Udlodninger til kommanditister samt eventuelle underskudsandele fradrages i selskabskapitalen.

Jeg er indforstået med, at komplementaren kan give långivere og/eller garantistillere transport i den ikke indbetalte del af min kommanditanpart, jævnfør vedtægternes § 4.2.

Jeg forpligter mig til at indbetale det kontante indskud på kr. 75.000 pr. andel, senest efter påkrav fra udbyder forventelig medio februar 2019.

Jeg er endvidere bekendt med, at projektet vil blive gennemgået af revisor med det formål at bekræfte prospektets oplysninger om,- at kommanditisternes skattemæssige forhold er korrekt beskrevet ud fra de nugældende skatteregler- at de i prospektet angivne budgetter er i overensstemmelse med de opstillede forudsætningersamt at projektet vil blive gennemgået af advokat med det formål at bekræfte prospektets oplysninger om,- at ejendommen er købt og udlejet på de anførte vilkår- at de på ejendommen lyste forpligtelser m.v. ikke hindrer en fort-sat anvendelse til de formål, hvortil ejendommen er købt og udlejet, og- at kommanditisternes hæftelse er korrekt beskrevet.

Enhver tvist mellem selskabet og kommanditister afgøres endeligt ved voldgift, der anlægges ved Det danske Voldgiftsinstitut, København, i overensstemmelse med de for Instituttet til enhver tid gældende regler. Sager om inddrivelse af forfaldne indbetalinger på kommanditistanparter kan af selskabet dog anlægges ved de ordinære domstole med selskabets hjemsted som værneting.

Under henvisning til tegningsprospekt tegner undertegnede

INVESTORS UNDERSKRIFT UDBYDERS UNDERSKRIFT

T E G N I N G S A F T A L E F O R K / S C H R . H A N S E N S V E J , V E J L E

Til brug for indledende og fremtidig kreditvurdering forpligter jeg mig til at fremsende det ønskede regnskabsmateriale m.v. og medsender vedlagt til brug herfor egen og ægtefælles årsopgørelser for 2016 og 2017, formueopgørelse 2018 og forskudsopgørelse for 2018 fra skatte-væsenet samt seneste lønseddel. Jeg er tillige indforstået med, at oplysninger om mine personlige indkomst- og formueforhold videregives til kommanditselskabets finansieringskilder.

Jeg er bekendt med og accepterer, at tegningen er bindende for mig, når Schou & Partners A/S har bekræftet modtagelsen af nærværende aftale. I tilfælde af overtegning fordeles kommanditanparterne efter udbyders skøn.

For udbyder er tegningen bindende ved udbyders underskrift under forudsætning af, at selskabets finansieringskilde(r) godkender min deltagelse i projektet.

20 | TEGNINGSAFTALE


Tegningsaftale

Drift

sbud

get

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

Leje

indt

ægt

er1.

227.

600

1.35

9.89

31.

380.

896

1.40

2.21

41.

423.

852

1.44

5.81

41.

468.

106

1.49

0.73

21.

513.

698

1.53

7.00

81.

560.

668

1.58

4.68

21.

609.

057

1.63

3.79

81.

658.

909

1.68

4.39

81.

710.

268

1.73

6.52

71.

763.

179

1.79

0.23

216

4.29

1

Drift

som

kost

ning

er-5

01.4

58-5

36.1

89-3

16.0

24-3

33.4

31-3

38.8

30-3

44.3

18-3

49.8

97-3

55.5

68-3

61.3

32-3

67.1

92-3

73.1

48-3

79.2

02-3

85.3

56-3

91.6

12-3

97.9

71-4

04.4

36-4

11.0

07-4

17.6

87-4

24.4

77-4

31.3

80-3

6.53

3

Resu

ltat f

ør re

nter

726.

142

823.

704

1.06

4.87

21.

068.

783

1.08

5.02

21.

101.

496

1.11

8.20

91.

135.

164

1.15

2.36

61.

169.

816

1.18

7.52

01.

205.

480

1.22

3.70

11.

242.

186

1.26

0.93

81.

279.

962

1.29

9.26

11.

318.

840

1.33

8.70

21.

358.

852

127.

758

Rent

eudg

ifter

(net

to)

-434

.002

-468

.632

-463

.456

-458

.171

-452

.775

-447

.267

-441

.644

-435

.903

-430

.042

-424

.058

-413

.840

-396

.517

-378

.841

-360

.803

-342

.397

-323

.615

-304

.449

-284

.892

-264

.935

-244

.571

-19.

304

Drift

sres

ulta

t29

2.14

035

5.07

260

1.41

661

0.61

263

2.24

665

4.22

867

6.56

569

9.26

172

2.32

474

5.75

877

3.68

080

8.96

384

4.86

088

1.38

391

8.54

195

6.34

799

4.81

21.

033.

948

1.07

3.76

71.

114.

281

108.

454

Likv

idite

tsbu

dget

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

Drift

sres

ulta

t29

2.14

035

5.07

260

1.41

661

0.61

263

2.24

665

4.22

867

6.56

569

9.26

172

2.32

474

5.75

877

3.68

080

8.96

384

4.86

088

1.38

391

8.54

195

6.34

799

4.81

21.

033.

948

1.07

3.76

71.

114.

281

108.

454

Inve

stor

inds

kud

/Udl

odni

nger

7.50

0.00

0-7

8.11

6-4

07.3

12-4

09.3

35-4

14.0

94-4

18.9

30-4

23.8

44-4

28.8

38-4

33.9

11-4

39.0

67-1

70.2

10-1

77.9

72-1

85.8

69-1

93.9

04-2

02.0

79-2

10.3

96-2

18.8

59-2

27.4

69-2

36.2

29-2

45.1

42-5

.965

Køb/

Salg

af e

jend

om-2

1.67

5.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Depo

situm

446.

400

6.69

66.

796

6.89

87.

002

7.10

77.

213

7.32

27.

432

7.54

37.

656

7.77

17.

888

8.00

68.

126

8.24

88.

372

8.49

78.

625

8.75

48.

885

Hand

elso

mko

stni

nger

-974

.765

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Finan

sierin

gsom

kost

ning

er-3

13.9

490

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Realk

redi

tlån

(1. p

riorit

et)

15.1

69.0

310

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Afdr

ag re

alkre

ditlå

n-1

47.7

34-1

64.3

68-1

67.8

05-1

71.3

14-1

74.8

97-1

78.5

54-1

82.2

88-1

86.1

00-1

89.9

92-1

93.9

65-5

58.7

95-5

70.2

06-5

81.8

50-5

93.7

31-6

05.8

56-6

18.2

28-6

30.8

53-6

43.7

35-6

56.8

81-6

70.2

96-5

2.17

6

Kass

ekre

dit (

2. p

riorit

et)

-151

.716

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Året

s likv

idite

t14

4.40

611

9.28

433

.096

36.8

6250

.257

63.8

5177

.646

91.6

4510

5.85

212

0.26

952

.332

68.5

5685

.029

101.

753

118.

732

135.

971

153.

472

171.

241

189.

282

207.

597

59.1

98

Bala

nceb

udge

t20

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

3420

3520

3620

3720

3820

39

Ejend

omm

ens v

ærd

i21

.675

.000

22.0

00.1

2522

.330

.127

22.6

65.0

7923

.005

.055

23.3

50.1

3123

.700

.383

24.0

55.8

8824

.416

.727

24.7

82.9

7825

.154

.722

25.5

32.0

4325

.915

.024

26.3

03.7

4926

.698

.305

27.0

98.7

8027

.505

.262

27.9

17.8

4128

.336

.608

28.7

61.6

5729

.193

.082

Likvid

itet

296.

122

415.

407

448.

503

485.

365

535.

622

599.

473

677.

119

768.

764

874.

616

994.

886

1.04

7.21

71.

115.

773

1.20

0.80

21.

302.

556

1.42

1.28

81.

557.

259

1.71

0.73

11.

881.

972

2.07

1.25

42.

278.

851

2.33

8.04

9

Rest

gæld

realk

redi

t15

.268

.300

15.1

03.9

3214

.936

.127

14.7

64.8

1314

.589

.916

14.4

11.3

6214

.229

.074

14.0

42.9

7313

.852

.982

13.6

59.0

1713

.100

.222

12.5

30.0

1611

.948

.167

11.3

54.4

3510

.748

.580

10.1

30.3

529.

499.

499

8.85

5.76

48.

198.

882

7.52

8.58

77.

476.

411

Rest

gæld

kass

ekre

dit

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Depo

situm

446.

400

453.

096

459.

892

466.

791

473.

793

480.

900

488.

113

495.

435

502.

866

510.

409

518.

065

525.

836

533.

724

541.

730

549.

856

558.

104

566.

475

574.

972

583.

597

592.

351

601.

236

Gæld

15.7

14.7

0015

.557

.028

15.3

96.0

1915

.231

.604

15.0

63.7

0914

.892

.261

14.7

17.1

8714

.538

.408

14.3

55.8

4814

.169

.426

13.6

18.2

8713

.055

.852

12.4

81.8

9011

.896

.165

11.2

98.4

3510

.688

.455

10.0

65.9

749.

430.

736

8.78

2.47

98.

120.

937

8.07

7.64

7

Egen

kapi

tal

6.25

6.42

36.

858.

504

7.38

2.61

07.

918.

840

8.47

6.96

89.

057.

342

9.66

0.31

510

.286

.244

10.9

35.4

9511

.608

.437

12.5

83.6

5213

.591

.964

14.6

33.9

3615

.710

.140

16.8

21.1

5817

.967

.583

19.1

50.0

1920

.369

.077

21.6

25.3

8322

.919

.571

23.4

53.4

85

PROSPEKTBUDGET | 21


Prospektbudget

Inve

stor

budg

et (1

0% a

ndel

) - p

rivat

inve

stor

med

kon

tant

inds

kud

- virk

som

heds

skat

teor

dnin

gen

År20

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

3420

3520

3620

3720

3820

39

Resu

ltat f

ør re

nter

og a

fskr

ivnin

ger

72.6

1482

.370

106.

487

106.

878

108.

502

110.

150

111.

821

113.

516

115.

237

116.

982

118.

752

120.

548

122.

370

124.

219

126.

094

127.

996

129.

926

131.

884

133.

870

135.

885

12.7

76

Skat

tem

æss

ige a

fskr

ivnin

ger

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Resu

ltat f

ør re

nter

72.6

1482

.370

106.

487

106.

878

108.

502

110.

150

111.

821

113.

516

115.

237

116.

982

118.

752

120.

548

122.

370

124.

219

126.

094

127.

996

129.

926

131.

884

133.

870

135.

885

12.7

76

Ande

l af n

etto

rent

eudg

ifter

i K/S

-43.

400

-46.

863

-46.

346

-45.

817

-45.

278

-44.

727

-44.

164

-43.

590

-43.

004

-42.

406

-41.

384

-39.

652

-37.

884

-36.

080

-34.

240

-32.

361

-30.

445

-28.

489

-26.

494

-24.

457

-1.9

30

Skat

tem

æss

igt r

esul

tat

29.2

1435

.507

60.1

4261

.061

63.2

2565

.423

67.6

5669

.926

72.2

3274

.576

77.3

6880

.896

84.4

8688

.138

91.8

5495

.635

99.4

8110

3.39

510

7.37

711

1.42

810

.845

Skat

tepr

ocen

t22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

Skat

tebe

spar

else

/-bet

aling

-6.4

27-7

.812

-13.

231

-13.

433

-13.

909

-14.

393

-14.

884

-15.

384

-15.

891

-16.

407

-17.

021

-17.

797

-18.

587

-19.

390

-20.

208

-21.

040

-21.

886

-22.

747

-23.

623

-24.

514

-2.3

86

Inve

stor

inds

kud

-750

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udlo

dnin

g0

7.81

240

.731

40.9

3341

.409

41.8

9342

.384

42.8

8443

.391

43.9

0717

.021

17.7

9718

.587

19.3

9020

.208

21.0

4021

.886

22.7

4723

.623

24.5

142.

386

Året

s likv

idite

t-7

56.4

270

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

00

00

00

00

00

0

Akku

mul

eret

likvid

itet

-756

.427

-756

.427

-728

.927

-701

.427

-673

.927

-646

.427

-618

.927

-591

.427

-563

.927

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

Anpa

rten

s væ

rdi (

10%

and

el) -

priv

at in

vest

or m

ed k

onta

nt in

dsku

d - v

irkso

mhe

dssk

atte

ordn

inge

n

År20

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

3420

3520

3620

3720

3820

39

Ejend

omsv

ærd

i2.

167.

500

2.20

0.01

32.

233.

013

2.26

6.50

82.

300.

505

2.33

5.01

32.

370.

038

2.40

5.58

92.

441.

673

2.47

8.29

82.

515.

472

2.55

3.20

42.

591.

502

2.63

0.37

52.

669.

831

2.70

9.87

82.

750.

526

2.79

1.78

42.

833.

661

2.87

6.16

62.

919.

308

Netto

gæld

1.54

1.85

81.

514.

162

1.49

4.75

21.

474.

624

1.45

2.80

91.

429.

279

1.40

4.00

71.

376.

964

1.34

8.12

31.

317.

454

1.25

7.10

71.

194.

008

1.12

8.10

91.

059.

361

987.

715

913.

120

835.

524

754.

876

671.

123

584.

209

573.

960

Værd

i af a

npar

t (fø

r ska

t)62

5.64

268

5.85

073

8.26

179

1.88

484

7.69

790

5.73

496

6.03

11.

028.

624

1.09

3.55

01.

160.

844

1.25

8.36

51.

359.

196

1.46

3.39

41.

571.

014

1.68

2.11

61.

796.

758

1.91

5.00

22.

036.

908

2.16

2.53

82.

291.

957

2.34

5.34

8

Skat

af ge

nvun

dne a

fskriv

ning

er (2

2%)

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e (2

2%)

0-5

10-4

.690

-8.9

79-1

3.37

8-1

7.89

0-2

2.51

5-2

7.25

7-3

2.11

5-3

7.09

3-4

2.19

1-4

7.41

2-5

2.75

8-5

8.23

0-6

3.83

0-6

9.56

0-7

5.42

3-8

1.42

0-8

7.55

2-9

3.82

4-1

00.2

35

Værd

i af a

npar

t - ef

ter v

irkso

mhe

dska

t62

5.64

268

5.34

173

3.57

178

2.90

583

4.31

988

7.84

494

3.51

61.

001.

368

1.06

1.43

41.

123.

751

1.21

6.17

41.

311.

784

1.41

0.63

61.

512.

784

1.61

8.28

61.

727.

198

1.83

9.57

91.

955.

488

2.07

4.98

62.

198.

134

2.24

5.11

4

Akku

mul

eret

likvid

itet,

inve

stor

-756

.427

-756

.427

-728

.927

-701

.427

-673

.927

-646

.427

-618

.927

-591

.427

-563

.927

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

Prov

enu

efte

r aco

nto

skat

i VSO

-130

.785

-71.

087

4.64

481

.478

160.

391

241.

417

324.

589

409.

941

497.

507

587.

324

679.

747

775.

357

874.

209

976.

357

1.08

1.85

91.

190.

771

1.30

3.15

21.

419.

061

1.53

8.55

91.

661.

707

1.70

8.68

7

Udsk

udt s

kat i

VSO

-10.

074

-23.

118

-50.

409

-78.

188

-106

.886

-136

.518

-167

.099

-198

.644

-231

.168

-264

.687

-299

.358

-335

.438

-372

.951

-411

.922

-452

.375

-494

.336

-537

.830

-582

.885

-629

.525

-677

.780

-691

.569

Prov

enu

efte

r per

sonl

ig in

dkom

stsk

at-1

40.8

59-9

4.20

4-4

5.76

53.

290

53.5

0510

4.89

915

7.48

921

1.29

626

6.33

932

2.63

738

0.38

943

9.91

950

1.25

856

4.43

562

9.48

469

6.43

576

5.32

283

6.17

690

9.03

398

3.92

71.

017.

117

22 | INVESTORBUDGET FOR PRIVAT INVESTOR


Investorbudget for privat investor

Inve

stor

budg

et (1

0% a

ndel

) - se

lskab

sinve

stor

med

kont

ant i

ndsk

ud

År20

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

3420

3520

3620

3720

3820

39

Resu

ltat f

ør re

nter

og a

fskr

ivnin

ger

72.6

1482

.370

106.

487

106.

878

108.

502

110.

150

111.

821

113.

516

115.

237

116.

982

118.

752

120.

548

122.

370

124.

219

126.

094

127.

996

129.

926

131.

884

133.

870

135.

885

12.7

76

Skat

tem

æss

ige a

fskr

ivnin

ger

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Resu

ltat f

ør re

nter

72.6

1482

.370

106.

487

106.

878

108.

502

110.

150

111.

821

113.

516

115.

237

116.

982

118.

752

120.

548

122.

370

124.

219

126.

094

127.

996

129.

926

131.

884

133.

870

135.

885

12.7

76

Ande

l af n

etto

rent

eudg

ifter

i K/S

-43.

400

-46.

863

-46.

346

-45.

817

-45.

278

-44.

727

-44.

164

-43.

590

-43.

004

-42.

406

-41.

384

-39.

652

-37.

884

-36.

080

-34.

240

-32.

361

-30.

445

-28.

489

-26.

494

-24.

457

-1.9

30

Skat

tem

. Res

ulta

t29

.214

35.5

0760

.142

61.0

6163

.225

65.4

2367

.656

69.9

2672

.232

74.5

7677

.368

80.8

9684

.486

88.1

3891

.854

95.6

3599

.481

103.

395

107.

377

111.

428

10.8

45

Skat

tepr

ocen

t22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

Skat

tebe

spar

else

/-bet

aling

*)-6

.427

-7.8

12-1

3.23

1-1

3.43

3-1

3.90

9-1

4.39

3-1

4.88

4-1

5.38

4-1

5.89

1-1

6.40

7-1

7.02

1-1

7.79

7-1

8.58

7-1

9.39

0-2

0.20

8-2

1.04

0-2

1.88

6-2

2.74

7-2

3.62

3-2

4.51

4-2

.386

Inve

stor

inds

kud

-750

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udlo

dnin

g0

7.81

240

.731

40.9

3341

.409

41.8

9342

.384

42.8

8443

.391

43.9

0717

.021

17.7

9718

.587

19.3

9020

.208

21.0

4021

.886

22.7

4723

.623

24.5

142.

386

Året

s likv

idite

t-7

56.4

270

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

27.5

0027

.500

00

00

00

00

00

0

Akku

mul

eret

likvid

itet

-756

.427

-756

.427

-728

.927

-701

.427

-673

.927

-646

.427

-618

.927

-591

.427

-563

.927

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

Anpa

rtens

værd

i (10%

and

el) -

selsk

absin

vest

or m

ed ko

ntan

t ind

skud

År20

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

3420

3520

3620

3720

3820

39

Ejend

omsv

ærd

i2.

167.

500

2.20

0.01

32.

233.

013

2.26

6.50

82.

300.

505

2.33

5.01

32.

370.

038

2.40

5.58

92.

441.

673

2.47

8.29

82.

515.

472

2.55

3.20

42.

591.

502

2.63

0.37

52.

669.

831

2.70

9.87

82.

750.

526

2.79

1.78

42.

833.

661

2.87

6.16

62.

919.

308

Gæld

1.54

1.85

81.

514.

162

1.49

4.75

21.

474.

624

1.45

2.80

91.

429.

279

1.40

4.00

71.

376.

964

1.34

8.12

31.

317.

454

1.25

7.10

71.

194.

008

1.12

8.10

91.

059.

361

987.

715

913.

120

835.

524

754.

876

671.

123

584.

209

573.

960

Værd

i af a

npar

t (fø

r ska

t)62

5.64

268

5.85

073

8.26

179

1.88

484

7.69

790

5.73

496

6.03

11.

028.

624

1.09

3.55

01.

160.

844

1.25

8.36

51.

359.

196

1.46

3.39

41.

571.

014

1.68

2.11

61.

796.

758

1.91

5.00

22.

036.

908

2.16

2.53

82.

291.

957

2.34

5.34

8

Skat

af ge

nvun

dne a

fskriv

ning

er (2

2%)

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e (2

2%)

0-5

10-4

.690

-8.9

79-1

3.37

8-1

7.89

0-2

2.51

5-2

7.25

7-3

2.11

5-3

7.09

3-4

2.19

1-4

7.41

2-5

2.75

8-5

8.23

0-6

3.83

0-6

9.56

0-7

5.42

3-8

1.42

0-8

7.55

2-9

3.82

4-1

00.2

35

Værd

i af a

npar

t - e

fter s

elsk

abss

kat

625.

642

685.

341

733.

571

782.

905

834.

319

887.

844

943.

516

1.00

1.36

81.

061.

434

1.12

3.75

11.

216.

174

1.31

1.78

41.

410.

636

1.51

2.78

41.

618.

286

1.72

7.19

81.

839.

579

1.95

5.48

82.

074.

986

2.19

8.13

42.

245.

114

Akku

mul

eret

likvid

itet,

inve

stor

-756

.427

-756

.427

-728

.927

-701

.427

-673

.927

-646

.427

-618

.927

-591

.427

-563

.927

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

-536

.427

Prov

enu

efte

r ska

t-1

30.7

85-7

1.08

74.

644

81.4

7816

0.39

124

1.41

732

4.58

940

9.94

149

7.50

758

7.32

467

9.74

777

5.35

787

4.20

997

6.35

71.

081.

859

1.19

0.77

11.

303.

152

1.41

9.06

11.

538.

559

1.66

1.70

71.

708.

687

INVESTORBUDGET FOR SELSKABSINVESTOR | 23


Investorbudget for selskabsinve-stor




UD

G.0

2

K/S CHR. HANSENSVEJ, VEJLE€¦ · I regionen er der mange store virksomheder som LEGO, Danfoss,...

Documents

Transcript of K/S CHR. HANSENSVEJ, VEJLE€¦ · I regionen er der mange store virksomheder som LEGO, Danfoss,...