новости

Страница 3Страница 2-3

Разъяснения и предложения по изменению пункта 2 Приказа Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 года № 624

Кризис страха перед кризисомНе успел мир толком оправиться от финансово-экономического кризиса, разразившегося в 2008 году, как мировую экономику снова стало лихорадить. Разговоры о второй волне не утихали со времен волны первой, но в этом году они стали особенно активными и обрели под собой некоторую почву – ведущее рейтинговое агентство снизило кредитный рейтинг США, а в Европе несколько стран оказались на грани дефолта. Строители всего мира следят за развитием событий с особой настороженностью: по строительной отрасли экономический кризис бьет сильнее, чем по другим.

вадиМ Гусельников

рекл

ама

рекл

ама

рекл

ама

Страница 4

теперь газета и в интернете!

http://краспро.рф

фо

то и

з ар

хива

газ

еты

«п

роек

ты к

расн

ояр

ья»

Безнадзорный капремонт

Отсутствие пожарного надзора при капремонте таит угрозу жизни и здоровью

Рынок недвижимости: прогнозы на будущееКрасноярск вышел на докризисные показатели. Что дальше?

в веРхах

Ненужным стройкам – «красный свет»Власти России будут снижать неэффективные расходы, в том числе сокращать ненужные строй-ки, заявил премьер-министр России Владимир Путин.– На следующий год мы планируем небольшой де-фицит – 1,6%, потом 1,5%, потом 0,7% и в 2014 году бездефицитный бюджет. Должен сказать, что нам это до сих пор удавалось. Как мы будем ба-лансировать? Мы будем снижать неэффективные государственные расходы, будем при этом исхо-дить из необходимости выполнения всех наших социальных обязательств. Но всякие ненужные, я подчеркну это, ненужные всякие стройки, на ко-торых коррупционные проявления больше всего, и прочая, прочая, будем стараться сокращать. Мы будем стараться не разворачивать каких-то новых грандиозных строек не первоочередного значе-ния, но будем доводить до логического заверше-ния все, что начато в предыдущие годы, – отметил премьер-министр.

ПРоФессиональное сооБщество

Курс на оздоровление экспертной средыНа I Всероссийском съезде организаций экспер-тизы в строительстве был избран состав Совета Национального объединения организаций экс-пертизы в строительстве. В число членов Совета вошел представитель от Красноярского края – Сергей Калашников, генеральный директор ООО «Красноярская негосударственная экспертиза». Строительное сообщество Красноярского края и газета «Проекты Красноярья» поздравляют Сергея Владимировича с избранием на новую должность!Напомним, 13 мая 2011 года Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект № 417505-4 «О внесении изменений в Градострои-тельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», согласно которому организации него-сударственной экспертизы приравниваются по своему статусу к организациям государственной экспертизы. По мнению заместителя министра регионального развития РФ Ильи Пономарева, передача госу-дарственных функций профессиональному сооб-ществу позволит оздоровить экспертную среду, а конкуренция профессионалов с профессионалами должна привести к повышению качества проектов и сокращению сроков проведения экспертизы. – Консолидация экспертного профессионального сообщества формирует инфраструктуру диало-га государства и сообщества на постоянной про-фессиональной основе по вопросам дальнейшего развития института экспертизы в строительстве, – отметил Пономарев. Предполагается, что следующим шагом бу-дет предоставление права выбора застройщику между проведением государственной или него-сударственной экспертизы. Соответствующий законопроект уже находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ.

рекл

ама

РеГиональный стРоительный еженедельник.

учРедители: ммор «союз строителей красноярского края»,

ооо «проекты», директор диана виденкина,

коммерческий директор людМила иванова.

подписной индекс 52265. Цена в розниЦу свободная.

часть тиража распространяется бесплатно.

Газета заРеГистРиРована средне-сибирским управлением

федеральной службы по надзору за соблюдением

законодательства в сфере массовых коммуникаЦий

и охраны культурного наследия.

№ 38 (265) Региональный строительный еженедельникоФициальное издание МинистеРства стРоительства и аРхитектуРы ПРавительства кРаснояРскоГо кРая и союза стРоителей кРаснояРскоГо кРая

11 октября2011 Года

редакция:

главный редактор

власта винская,

корреспондент

вадиМ Гусельников,

выпускающий редактор

наталья авГустинович,

корректор

Галина Гудошникова.

Служба рекламы:

менеджер

олеся Головачева.

ПоПечительСкий Совет газеты:

в.в. цаПалин, министр строительства и архитектуры красноярского края; Р.М. аБасов, президент союза строителей красноярского

края; а.а. аРхиПов, генеральный директор оао «проектный научно-исследовательский и конструкторский институт «красноярский

промстройниипроект»; н.с. Глушков, заместитель губернатора красноярского края; а.н. Глушков, руководитель секЦии по разработке

нормативно-правовых документов союза строителей красноярского края; е.а. диев, первый заместитель министра строительства

и архитектуры красноярского края; в.с. залашков, председатель краевого комитета профсоюза строителей россии; с.Ф. зяБлов,

руководитель кгбу «управление автомобильных дорог по красноярскому краю», депутат краевого законодательного собрания, виЦе-

президент союза строителей красноярского края; а.е. ПРяничников, руководитель службы строительного надзора и жилищного

контроля красноярского края; и.а. судьев, руководитель кгау «красноярская краевая государственная экспертиза»; к.ю. шуМов,

главный архитектор красноярского края, руководитель службы по контролю в области градостроительной деятельности.

адреС редакции: 660060, г. красноярск, ул. ады лебедевой, 66. тел./Факс (391) 227–79–94. E-mail: proektpk2011@yandex.ruадрес издателя совпадает с адресом редакЦии.

адреС Службы рекламы: 660028, г. красноярск, ул. телевизорная, 1, стр. 61, офис 2-24. тел. (391) 226-64-37, 226-64-38, 226-64-39. E-mail: idproekt@mail.ruматериалы, завершающиеся символом ■, публикуются на правах рекламы. редакЦия не несет ответственности за содержание рекламы. перепечатка материалов без согласования с редакЦией запрещена, при Цитировании ссылка на «проекты красноярья» обязательна.

отПечатано в оао «пик «офсет» (г. красноярск, ул. республики, 51). объем 4 а2. тираж 5000 экз. заказ № 3515время подписания в печать: по графику 17.00, фактически 17.00.

проекты красноярья

На западНом фроНте без перемеНФинансовый кризис, накрывший мир в 2008 году, пришел с

запада. Сначала рухнула ипотечная система США, потянувшая за собой систему банковскую. Очередное обострение эконо-мической ситуации, которое можно датировать примерно ав-густом, тоже началось на западе. Республиканцы и демократы в американском конгрессе до последнего не согласовывали повышение планки государственного долга США, зарабатывая себе политические очки, за что крупнейшая экономика мира по-платилась ухудшением кредитного рейтинга.

Впрочем, и раньше всему миру было хорошо известно, что Америка живет в долг, но с 2008 года заимствования резко воз-росли, да и печатный станок Федеральной резервной системы работал без устали, печатая доллары, обеспеченные только ве-рой в них. Доверие к Америке пошатнулось, как и к финансовой системе мира вообще. Стало стремительно дорожать золото – как самый надежный актив.

Следом пришли дурные вести из Европы. Ряд стран, прежде всего Греция и Испания, оказались на пороге дефолта. Обслу-живание их государственного долга обходится слишком доро-го, денег в бюджете банально не хватает. Чтобы расплатиться по процентам на существующие займы, страны берут новые займы (за счет сильнейших экономик Старого света – Германии и Фран-ции), но ситуацию это не слишком улучшает.

А сокращению собственных бюджетных расходов с целью выкроить средства на погашение долгов активно противится население – забастовки, демонстрации и акции протеста стали в Греции привычным делом. Кроме того, снижение бюджетных расходов сокращает потребление, внутренний рынок, что ведет к снижению темпов экономического роста, которые и так около-нулевые.

Все эти факторы негативно отражаются, в первую очередь, на финансовых рынках. На них резко выросла волатильность, то есть цены в течение короткого промежутка времени меняются очень существенно и не слишком мотивированно. Тройская ун-ция золота за день вполне может подорожать или подешеветь на сотню долларов, а рынок за день может просесть или под-няться на 5-6%.

Трейдеры не знают, кому верить, банки не знают, во что вкла-дываться. Кризис недоверия порождает недостаток ликвидно-сти: банки боятся кредитовать друг друга или реальный сектор, предпочитая придерживать средства у себя до выяснения ситуа-ции, которая никак не становится более ясной.

При этом финансовая система, которая в период кризиса показала свое несовершенство, так и не была реформирована и по-прежнему представляет собой, прежде всего, набор ин-струментов для игры спекулянтов, слабо связанный с реаль-ными производствами. Например, объем торгуемой нефти по-прежнему в десять (!) раз превосходит реальный объем нефти, добываемой и реализуемой. «Пузыри» сейчас надуваются и ло-паются на рынках быстрее, чем когда-либо.

призываем Не НагНетатьНа российских фондовых площадках, традиционно ориенти-

рующихся на два показателя – состояние площадок западных и цены на нефть, ситуация не лучше, чем в Европе, так как оба по-казателя день за днем оказываются в «красной зоне». Так, на про-шлой неделе нефть проседала ниже 100$ за баррель, притом что текущий бюджет ориентирован на цену в 105$.

В итоге падение российских фондовых площадок происходит даже быстрее, чем падение площадок западных. Так, с 1 августа американский S&P 500 упал на 15,7%, французский CAC 40 – на 23%, а российский РТС – на 37,9%. Инвесторы стали выводить средства из страны. Только за вторую половину сентября из Рос-сии было выведено 13 млрд. долларов, а с начала года эта цифра составила уже 50 млрд., тогда как ЦБ предполагал, что за весь 2011 год из страны будет выведено всего 36 млрд. Как следствие начал заметно слабеть рубль – по отношению и к доллару, и к евро.

Однако все вышеприведенные тревожные факты пока не дают оснований говорить о неизбежности второй волны. Можно согласиться с Владимиром Путиным, премьер-министром РФ, который в прошлый четверг на вопрос о неизбежности нового кризиса ответил:

– Мы так не считаем, мы призываем не нагнетать. Я со-гласен с теми экспертами, которые считают, что мы нахо-димся в стадии выхода из кризиса. Он будет продолжитель-ным, затяжным, но это будет подъем.

Впрочем, премьер тут же на всякий случай оговорился:– Сохраняется неуверенность в перспективах мировой

экономики, нервозность инвесторов. И это все дает о себе знать и у нас в России. Мы видим это, прежде всего, по ситуации на отечественных фондовых площадках. Сразу скажу: к раз-ным сценариям сейчас Россия, конечно, готова лучше, чем даже в 2008 году.

Недостаток ликвидности, вызванный неуверенностью банков, сейчас активно покрывает ЦБ, используя внуши-тельные золотовалютные резервы страны. Очевидно, как минимум до декабрьских выборов в Государственную Думу власть открытых срывов в экономике не допустит – любой ценой.

Скорее всего, нынешнее «предынфарктное» состояние мировых финансовых рынков вызвано, в первую очередь, страхом больного перед инфарктом – кризисные явления провоцируются страхом перед кризисом, нервозностью игроков. Макроэкономическая статистика выглядит пока не-плохо – основные экономики мира демонстрируют слабый рост, безработица находится в нормальных рамках, глобаль-ное потребление не сокращается, продажи домов находят-ся на вполне приемлемом уровне. Мало того, в России, и в Красноярске в частности, недвижимость уверенно растет как по цене, так и по объемам продаж.

Строители кризис переживают сложнее других отраслей. Люди перестают покупать жилье, надеясь на его удешевле-ние, отсутствие продаж вызывает удешевление, потребите-ли надеются на дальнейшее удешевление и так далее. Но в реальном секторе российской экономики кризиса пока нет, как нет и общеэкономических предпосылок к его развитию. Вызвать кризис может только страх перед кризисом.

Повода дуМать, что ситуация в стРоительноМ сектоРе начнет Развиваться По неГативноМу сценаРию, Пока нет

http://краспро.рфhttp://краспро.рф

В рамках спецпроекта «Красноярский край в деталях» на вопросы читателей, поступившие в редакцию, продолжает от-вечать глава ЗАТО город Железногорск Ва-дим Медведев.

Недавно по приглашению друзей побывала в Железногорске. город очень красивый, но, к сожа-лению, закрытый, просто так прописку не получить. а мне бы очень хотелось стать вашей жительницей. Как попасть в Железногорск на пмЖ?

мария пиманова, красноярск

– Вопросы въезда в закрытые административно-тер-риториальные образования регламентируются законом о ЗАТО. Документ очень строгий и не допускающий тол-кований. Чтобы попасть в Железногорск на постоянное место жительства, надо либо иметь здесь родственни-ков, либо служить в одной из частей, расположенных в городе, либо иметь дефицитную специальность.Так что от всего сердца желаю вам получить такую профессию, которая нужна в нашем городе. Умные люди Железно-горску нужны!

Это интеРесно

Красноярский край в деталях

окончание. начало на Странице 2

3ПРоекты кРаснояРья№ 38 (265)

11 октябРя 2011 г.2 ПРоекты кРаснояРья№ 38 (265)

11 октябРя 2011 г.

Но прежде чем браться за капитальный ремонт, давайте определим, что означает этот термин, какие работы выполняют-

ся при проведении капремонта, и как это может отразиться на пожарной безопасности. Под капитальным ремонтом понима-ется ремонт здания с целью восстановления его ресурса с за-меной (при необходимости) конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатацион-ных показателей.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы, в результате которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможно-сти ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, вос-становление или замену их, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов, на более дол-говечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные пока-затели ремонтируемых объектов.

Таким образом, в ходе капитального ремонта возможно выполнение работ, связанных с обеспечением безопасности людей в случае возникновения пожара. Например, смена пере-городок и дверных блоков может привести к несоответствию геометрических размеров путей эвакуации пожарным требова-

ниям, а применение в качестве отделочных материалов в кори-дорах, холлах, фойе и на лестничных клетках материалов с вы-сокой пожарной опасностью создает угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Кроме того, замена си-стем автоматической противопожарной защиты при неправиль-ном монтаже также негативно влияет на обеспечение пожарной безопасности.

Несвоевременное обнаружение пожара, неэффективность работы системы дымоудаления, неправильная работа системы оповещения и управления эвакуацией людей, а также непра-вильный выбор огнетушащего вещества для систем пожаро-тушения – все это может привести к человеческим жертвам. В общем, при неправильном подходе капитальный ремонт может серьезно понизить пожарную безопасность здания.

От грамотности проектировщиков, высокой квалификации подрядных организаций и качественного проведения строи-тельного контроля зависит соответствие объекта капитального ремонта требованиям нормативных документов в области по-жарной безопасности, а значит, и безопасность людей. Не стоит экономить на пожарном надзоре и как следствие безопасности.

Ипотечные субботники проводятся в нашем городе уже не первый раз. Такая форма разъяснительной работы всегда вызывает живой отклик у красноярцев: удобнее прийти и получить всю необходимую информацию в одном месте, на од-ной площадке, чем обзванивать полдюжины банков и сравнивать их программы кредитования.

Но в этот раз красноярцев ожидало приятное новшество. В субботнике впер-вые приняли участие не только банки – свои стенды представили Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, Номос-банк, Интеза, АК Барс и т.д. – и агентства недвижимости, но и строители, а именно компания «Монолит-холдинг».

Для строителей ипотечный субботник – это возможность прямого общения с потенци-альными клиентами, возможность узнать их потребности и предпочтения, а также выявить их опасения, возможные слабые места в схеме ипотечного кредитования. Посетители субботника, которых к полудню собралось довольно много, на прямое общение шли охот-но, у стенда строительной компании даже образовалась небольшая очередь.

Интересовались красноярцы, в первую очередь, возможностью приобретения квар-тиры в микрорайоне Покровском с привлечением ипотечных средств. Жилой комплекс, который строит там «Монолитхолдинг», накануне получил официальное название «Ябло-ни». Конечно, интерес есть и к «Лазурному», и к ВЦ-4, ВЦ-5 – теперь это жилой комплекс «Вертикали». Но все же дома в Покровском, пожалуй, лучшее предложение для молодых семей на рынке: небольшая квадратура, демократичные цены, чистовая отделка, удобное расположение.

Обычно посетители субботника рассказывали консультантам, что часть необходимой суммы у них есть, – накопления или, что чаще, деньги от продажи квартиры, доставшейся в наследство, и расспрашивали о наиболее выгодных ипотечных программах для добора оставшейся суммы. Всех интересовали сроки сдачи строящихся объектов: в купленную квартиру хочется поскорее заехать. Впрочем, потенциальных покупателей не смущала любая степень готовности домов – крупным строительным компаниям красноярцы верят.

– Дочери нужна квартира, поэтому мы с женой решили посетить это мероприятие, уз-нать, под какие проценты сейчас реально взять ипотечный кредит и какую квартиру можно на эти средства приобрести, – рассказал Владимир Черепанов, посетитель ипотечного субботника. – Поэтому первым делом мы пошли к стенду «Монолитхолдинга». Там нам рассказали о домах, которые достраиваются, и посоветовали самые оптимальные ипо-

течные программы. Нам понравились дома в Покровском – на стенде был макет этажа, планировки квартир удобные и цена невысокая. К тому же мы живем в Северном, от По-кровского недалеко. Сейчас будем определяться с конкретной ипотечной программой.

Ипотечный субботник в ТРЦ «Планета» удался: необходимые консультации получили десятки красноярцев. И место было выбрано удачно – по выходным в «Планете» полно на-роду, и к стендам подходили даже те, кто ничего не знал о проходящем мероприятии, про-сто случайные покупатели.

Ипотека сегодня интересует многих: проценты существенно снизились, процедура андеррайтинга упростилась. Строители наращивают темпы ввода жилья – есть из чего вы-брать, а банки стали больше доверять своим клиентам. К примеру, один из крупнейших банков страны предлагает ипотечный кредит на десять лет с первоначальным взносом 10% всего под 10% годовых; а если первоначальный взнос составляет половину от стои-мости квартиры, то ипотечный кредит на восемь лет можно взять всего под 8%.

Во время кризиса такие цифры казались невозможными. Многие банки сегодня вер-нулись к докризисной практике учета доходов не только по справке 2НДФЛ, но и по форме банка. Вообще, как показал кризис, россияне очень ответственно подходят к выплатам по ипотечным кредитам, и даже в самое тяжелое время число «плохих» кредитов в портфелях российских банков, занимающихся ипотекой, было невелико.

Радует, что в ипотечных субботниках стали принимать участие строители, ведь потре-бителю всегда интересно пообщаться с непосредственным производителем. Будем на-деяться, что «Монолитхолдинг» продолжит участие в таких мероприятиях, а за ним к про-цессу подключатся другие строительные компании.

некоММеРческое ПаРтнеРство «саМоРеГулиРуеМая коРПоРация стРоителей кРаснояРскоГо кРая»

Уважаемые руководители членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»!

В июле текущего года были подписано три федеральных закона, предусматривающих внесение изменений в Градостроительный кодекс. Вносимые поправки касались вопросов реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, выдачи разрешения на строительство. Основанием для их внесения стало упрощение административных процедур при проведении капитального ремонта. Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 243-ФЗ при капитальном ремонте:– требуется заполнение только отдельных разделов проектной документации (ч. 1 статьи 48);– не проводится государственная экспертиза разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования (ч. 3 статьи 49);– не проводится государственный строительный надзор (ч. 1 статьи 54) и, соответственно, в его рамках государственный пожарный надзор, государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный экологический надзор;– не требуется получение разрешения на строительство (ч. 17 статьи 51);– не требуется получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (ч. 1 статьи 55);– не проводится государственная экологическая экспертиза проектной документации федерального и регионального уровней (части 1 статей 11 и 12 Федерального закона от 23.11.1995 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»).Первая практика применения новых норм закона показала неоднозначность толкования его положений. В связи с этим по запросу НОСТРОЙ Государственная Дума РФ дала письменные разъяснения по применению законодательства. В частности, в разъяснении говорится, что, несмотря на изменение содержания понятия «капитальный ремонт» и отмену необходимости получения разрешения на строительство для его проведения, свидетельства о допуске к работам, выдаваемые СРО, по капитальному ремонту по-прежнему необходимы. Во избежание дальнейшего неоднозначного толкования Министерству регионального развития России Комитетом по строительству и земельным отношениям Госдумы рекомендовано внести соответствующие изменения в пункт 2 Приказа № 624.Предлагаем вам ознакомиться с данными разъяснениями и предложениями.

некоММеРческое ПаРтнеРство «саМоРеГулиРуеМая коРПоРация стРоителей кРаснояРскоГо кРая»

в Фокусе

Ипотечный субботник ПЛАНЕТАрного масштабаПо осени в Красноярске традиционно проходят субботники, причем не только на улицах города. В ТРЦ «Планета» состоялся специальный ипотечный субботник, на котором потенциальные заемщики могли узнать все об ипотеке, квартирах, процентах и возможностях по приобретению собственного жилья.

вадиМ Гусельников

на контРоле

Безнадзорный капремонтГосударственный пожарный надзор осуществляется в нашем регионе отделом пожарного надзора службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Однако с июля текущего года не все объекты будут находиться под надзором службы. Новая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации исключает участие государственного строительного надзора, а соответственно и пожарного надзора, при выполнении работ при капитальном ремонте.

важно знать

Обманутых дольщиков ждут на консультацию Для участников долевого строительства, пострадавших от действий или бездействия застройщиков, продолжают работать консультационные пункты, организованные администрацией Красноярска.

Напомним, в августе 2011 года вступил в силу Федераль-ный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации в части установления особенностей банкротства за-стройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Согласно этому документу инвесторы, перед которыми за-стройщик не выполнил своих обязательств, должны не позд-нее 15 октября 2011 года подать исковое заявление в Арби-тражный суд и предъявить требования по возврату денежных средств и убытков с правом на отказ от заключенного дого-вора с застройщиком, а также денежных средств, уплаченных по недействительным договорам (денежные требования) или требования о передаче жилых помещений, т.е. требование на получение определенного объекта недвижимости.

Для того чтобы помочь дольщикам разобраться в вопро-сах реализации этого закона и защитить свои права, при ад-министрациях Железнодорожного, Кировского, Централь-ного и Октябрьского районов созданы консультационные пункты. Инвестор может обратиться в часы приема в админи-страцию района, в котором находится его проблемный дом. Ответственный специалист, в соответствии со статьями зако-на, разъяснит особенности правового положения участников долевого строительства, порядок составления реестра тре-бований, очередность удовлетворения требований, условия передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу и другие значимые детали.

Следует отметить, что одна из самых напряженных ситуа-ций складывается в Центральном районе, где расположено наибольшее количество долгостроев. Застройщиком на всех объектах выступала компания ООО «Стройтехника». Эта же компания не смогла завершить возведение жилых домов по улицам Бабушкина – Пролетарская и ул. Гусарова (Октябрь-ский район). Серьезные сложности существуют на объектах компании «Красноярец плюс» (Кировский район), «Сибстоун» (Железнодорожный район).

на заМетку

фио ответственного специалиста

дни и часы приема

адрес, № кабинета

Контактный телефон

Центральный район

пирогов дмитрий вадимович

вторник, с 10 до 12 час.четверг, с 15 до 17 час.

пр. мира, 63, каб. 340

227-06-16

минакова юлия александровна

вторник, с 10 до 12 час.

четверг, с 15 до 17 час.

пр. мира, 63, каб. 108

227-65-85

Железнодорожный район

мороз ольга викторовна

среда, с 14 до 18 час.

ул. ленина, 160, каб. 502

221-82-38

октябрьский район

наболь екатерина алексеевна

вторник, с 9 до 13 час.

четверг, с 9 до 13 час.

ул. высотная, 15, каб. 114, 115

243-19-30243-77-86

калачев евгений владимирович

вторник, с 9 до 13 час.

четверг, с 9 до 13 час.

ул. высотная, 15, каб. 107

243-73-57

Кировский район

ноздрина наталья анатольевна

понедельник, с 9 до 13 час.

ул. академика вавилова, 56, каб. 1-14

213-32-45

шестакова елена владимировна

среда, с 14 до 17 час.

ул. академика вавилова, 56, каб. 1-12

213-31-40

Информация о реализации Федерального зако-на № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федераль-ный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального ко-декса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привле-кавших денежные средства участников строитель-ства» размещена на официальном сайте службы строительного надзора и жилищного контроля – www.krasnadzor.ru. Образец искового заявления в Арбитражный суд размещен на официальном сай-те Арбитражного суда Красноярского края – www.krasnoyarsk.arbitr.ru.

по информаЦии администраЦии красноярска

отСутСтвие Пожарного надзора При каПремонте таит угрозу жизни и здоровью

окончание на Странице 3

материал подготовлен по информаЦии службы строительного надзора и жилищного контроля красноярского края

http://краспро.рф

Общероссийская картина пока не вызывает ника-ких опасений: рынок активен, количество предлагаемых объектов за последний месяц сократилось на 13%, что означает, что квартиры быстро раскупаются, а цены на первичное жилье поднялись на 2%. Согласно прогнозам Российской гильдии риелторов, до весны следующего года ситуация на отечественном рынке недвижимости останется стабильной.

По мнению вице-президента гильдии Андрея Ликефе-та, пишет «Российская газета», в отличие от рынков нефти и золота, которые перегреты сейчас в три-четыре раза, рынок недвижимости перегрет только на 20-30%, поэто-му есть все шансы, что если вторая волна кризиса накроет Россию, то этот сектор экономики устоит. Тем более что активным участником рынка недвижимости является го-сударство, которое предпринимает различные варианты

стимулирования спроса и строительство жилья, в основ-ном эконом-класса. Этот факт, как полагают аналитики, и станет решающим фактором в сохранении стабильности на рынке жилья. Кстати, у Министерства регионального развития РФ достаточно глобальные планы по строитель-ству.

– В 2012 году в крае предполагается ввести 1 млн. 200 тыс. кв. метров жилья, в 2013 году, по прогнозам ведом-ства, необходимо построить1 млн. 255 тыс. кв. метров, а в 2020 году – 2 млн. 900 тыс. кв. метров, – озвучил цифры заместитель руководителя службы по строительному над-зору и жилищному контролю Красноярского края Генна-дий Савельев.

Минрегион призывает строить больше, но при этом неизменными остаются условия участия для строителей в тех же госпрограммах. У самих же застройщиков планы более приземленные.

– В ближайшие пять лет в Красноярске можно строить ежегодно по 600-700 тыс. кв. метров жилья, правда, при условии, что земельные участки будут обеспечены необ-ходимой инфраструктурой, – отметил исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Юрий Подопригора.

– Сейчас строители готовы строить порядка 600 тыс. кв. метров в год по цене 40-45 тыс. рублей за 1 кв. метр, – добавил представитель строительного сообщества Юрий Юдин.

По сути, по той цене, что господствует сейчас на рынке недвижимости Красноярска. По оценкам экспертов, пред-посылок для серьезных колебаний цены нет. Разве что кризис может нарушить спокойную обстановку. Ведь 2011 год во многом похож на 2008-й. А все помнят, с какими по-следствиями столкнулись строители в тот период.

Если вспомнить красноярскую статистику, то в кри-зисный 2008 год мы вышли с ценой 55 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья. В марте был достигнут ценовой максимум – примерно 60 тыс. рублей. Затем на рынке воцарилась стабилизация, но уходящая в минус. И уже с августа 2008 года тенденция на понижение начала набирать обороты. В итоге в сентябре ценник упал до 42 тыс. рублей за квадрат. 2009 год подхватил эту планку.

После девальвации случился скачок вверх – до 42 тыс. рублей, но уже летом стоимость квадратного метра опу-стилась до своего исторического минимума – 37 тыс. ру-блей. По оценкам аналитиков, лето и так считается мерт-вым сезоном, но в тот год период спад активности был масштабным. Но потом рынок начал восстанавливаться постепенно, прибавляя в цене по 100 рублей ежемесячно.

В 2010 году этот процесс приобрел устойчивую тенден-цию. В 2010 год мы вошли с ценником 38,7 тыс. рублей, а вышли – с 41,7 тыс. рублей. В 2011 году к апрелю-маю ры-нок вытянулся с 41 тыс. рублей до 45 тыс. рублей, и после этого все движения прекратились.

– Если сравнивать положение дел в Красноярске с ситуацией на рынке недвижимости в других городах, то схожая динамика наблюдается в Иркутске: и у нас, и у них наметилась тенденция к выходу на докризисный уровень. Чего нельзя сказать о Екатеринбурге, Омске и Новосибир-ске. Здесь цены упали на 10-15%. Например, в Омске за-фиксирован ценник 36 тыс. рублей за 1 кв. метр, – поде-

лился своими наблюдениями исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Юрий Подопри-гора.

Надо сказать, что сейчас наблюдается достаточно интересное явление: при росте количества сделок по не-движимости неизменной остается средняя цена квадрат-ного метра. Еще один из парадоксов 2011 года в том, по словам Юрия Подопригоры, что при глобальных мировых катастрофах и потрясениях в России воцарилась стабиль-ность. Эксперты фиксируют также рост количества ипо-течных сделок – в некоторых агентствах недвижимости примерно 80% от общего числа сделок ипотечные, и прак-тическое исчезновение инвестиционных сделок.

Чего же ждать при таком положении дел? По мнению Дмитрия Зотова, представителя одной из инвестицион-ных компаний, существует некий экономический цикл, со-гласно которому есть свое время для вложений в недви-жимость, золото, валюту и ценные бумаги.

– Изначально инвестор может хорошо заработать на рынке ценных бумаг, затем наступает период вложений в недвижимость. Когда рост цен на недвижимость дости-гает апогея, наступает черед вложений в золото, а затем – и в валюту. И опять по кругу, – заявил Дмитрий Зотов. – Сейчас рынок недвижимости продолжает свое движение вверх по инерции вместе с рынком золота. Рынок ценных бумаг уже сходил вверх, достигнув максимума, золото тоже сходило на максимум и упало, доллар находится на максимуме, и вскоре ожидается его падение. Сейчас нуж-но выходить из всего и готовиться к новому витку эконо-мического цикла. До конца года будет наблюдаться рост цен на недвижимость в пределах 5-10%, но это будет рост по инерции в рамках традиционной деловой активности в четвертом квартале. К середине осени 2012 года рынок недвижимости вернется на показатели 45 тыс. рублей – планку, которая устраивает и продавцов, и покупателей, и банки.

циФРы

Стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке, 2011 год

федеральный округ I квартал II квартал

Центральный 50,8 тыс. рублей 51,5 тыс. рублей

северо-западный 49 тыс. рублей 50,9 тыс. рублей

южный 36,5 тыс. рублей 37,2 тыс. рублей

северо-кавказский 28,3 тыс. рублей 28,7 тыс. рублей

приволжский 33,9 тыс. рублей 34,9 тыс. рублей

уральский 39,4 тыс. рублей 39,7 тыс. рублей

сибирский 37,1 тыс. рублей 37,9 тыс. рублей

дальневосточный 43,1 тыс. рублей 43,6 тыс. рублей

рф 41,5 тыс. рублей 42,2 тыс. рублей

по данным росстата

ПеРсПектива

рекл

ама

рекл

ама

Рынок недвижимости: прогнозы на будущееПоведение цен на нефть и золото, а также колебания курсов валюты дали повод заговорить о второй волне кризиса. Эксперты пытаются предугадать, когда же случится экономический спад и каковы будут его масштабы и последствия. Поскольку строительная отрасль одной из первых реагирует на такого рода потрясения скачками цен на жилье и снижением объемов ввода новостроек, то специалисты в области недвижимости тоже озадачены вопросом, как будет развиваться рынок в ближайшее время, насколько подпрыгнет или упадет ценник на квадратные метры. Спрогнозировать ситуацию пытаются и на общероссийском уровне, и на местном.Накануне в МВДЦ «Сибирь» прошел «круглый стол» «Проблемы и перспективы рынка недвижимости. Осень-2011», организованный группой «Андрей Дубенский» при участии Союза строителей Красноярского края. Эксперты в области строительства, представители риелторских организаций, банковских структур и министерства строительства и архитектуры края высказали свои предположения.

ваРваРа седельникова

есть вопросы? сущеcтвуют темы, в которых вы не разобрались?

Звоните и спрашивайте:

(391) 227–79–94«Проекты красноярья» помогут!

Звонки принимаются в будни с 10 до 17 часов

рекл

ама

иПотека

В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и архитектуры Красноярского края Татьяна Ва-силовская, представители ОАО «Агентство по ипотечному жи-лищному кредитованию» (Москва) – начальник отдела органи-зации работы и поддержки инфраструктуры Алексей Белик и

начальник управления проектного финансирования Дмитрий Подкопаев, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов, а также руководители компаний-застройщиков Красноярска.

Напомним, в мае 2011 года правительство Краснояр-ского края, ОАО «АИЖК» и Красноярский краевой фонд жилищного строительства заключили соглашение о сотруд-ничестве по стимулированию строительства жилья эконо-мического класса (программа «Стимул»). В рамках под-писанного соглашения ОАО «АИЖК» будет предоставлять займы под фиксированный процент банкам, кредитующим строительство доступного жилья. Кроме того, АИЖК прини-мает на себя обязательства по рефинансированию ипотеч-ных кредитов граждан по завершении строительства.

Правительство края обеспечит содействие в информиро-вании банков и населения об условиях программы, выборе надежных застройщиков и поддержке строительства. Красно-

ярский краевой фонд жилищного строительства, в свою оче-редь, исполнит функции гаранта сбыта нереализованных жи-лых помещений, построенных в рамках совместных проектов.

Татьяна Василовская отметила, что программа стимули-рования строительства жилья экономического класса инте-ресна, прежде всего, потому, что именно в таком жилье остро нуждаются жители края.

– В программе «Стимул» принимают участие несколько субъектов Российской Федерации – Краснодарский край, Но-восибирская, Московская, Саратовская, Самарская области. Красноярский край также включился в программу, выделены средства из краевого бюджета и перечислены нашему глав-ному реализатору – Красноярскому краевому фонду жилищ-ного строительства, – сообщила заместитель министра.

В программе задействовано 55 банков, реализуется бо-лее 140 проектов на территории РФ. Дмитрий Подкопаев пояснил, как действует программа:

– Основные участники – Внешэкономбанк, банки-кредиторы, застройщики и гаранты сбыта. С Внешэко-номбанком у нас подписано кредитное соглашение – мы получили 40 миллиардов рублей сроком на 10 лет. Эти денежные средства целевым образом должны быть на-правлены в строительство. На выходе задача – дополни-тельно получить прирост в стране до 2 миллионов ква-дратных метров жилья.

г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 126,тел. (391) 265-59-59, e-mail: kraszhilfond@krsn.ru

По программе «Стимул» планируется построить 2 млн кв. метров жилья

Вопрос нехватки жилья эконом-класса в Красноярском крае поможет решить программа «Стимул». На этом мнении сошлись участники «круглого стола» «Программа «Стимул» в Красноярском крае», который состоялся в Международном выставочно-деловом центре «Сибирь».

4 ПРоекты кРаснояРья№ 38 (265)

11 октябРя 2011 г.

«Красноярский промстройНиипроект»660041, Красноярск, пр. Свободный, 75.тел./факс (391) 244-09-95.E-mail: psnppd@inbox.ru; веб-сайт: www.psnp.ru

В законодательстве, регулирующем проектную и строитель-ную деятельность, произошли существенные изменения:

– Законом № 215-ФЗ от 18.07.2011 года внесены изменения в положения Градостроительного кодекса РФ. Откорректиро-ваны и сформулированы следующие понятия: «реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линей-ных объектов)», «реконструкция линейных объектов», «капиталь-ный ремонт объектов капитального строительства (за исклю-чением линейных объектов)», «капитальный ремонт линейных объектов»;

– Законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года в ст. 51 Градо-строительного кодекса внесены изменения, согласно кото-рым отменено требование о получении (выдаче) разрешения на строительство при осуществлении капитального ремонта;

– в соответствии со ст. 31 Закона № 248-ФЗ от 19.07.2011 года с 21 октября 2011 года отменено требование о получении сани-тарно-эпидемиологических заключений о соответствии пред-полагаемого использования земельных участков санитарным правилам при предоставлении земельных участков для строи-тельства.

Изменения существенно упростили процедуру проведе-ния капитального ремонта объектов всех форм собственности и административного подчинения, а также процедуры согла-сования строительства при выделении земельного участка. Однако это обстоятельство не снимает ответственности со всех участников процесса за качество строительства.Более того, 13 мая 2011 года Государственной Думой РФ в первом чтении был принят законопроект № 417505-04, согласно ко-

торому ответственность за объект строительства на всех ста-диях его жизненного цикла будет возложена на его собствен-ника. Таким образом, вопросы качества проектирования и проведения капитального ремонта для собственников выходят на первый план, притом что меры государствен-ного надзора и регулирования снижены в целях отмены административных барьеров. Аналогичная ситуация про-слеживается в части энергоэффективности объектов, установленных Законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 года.

С учетом изложенного ОАО «Красноярский ПромстройНИИ-проект» сообщает, что обладает всеми специальными разре-шениями, аккредитациями и допусками, а также персоналом и оборудованием для обеспечения квалифицированных про-цедур негосударственной экспертизы проектной документации, энергетического обследования (энергоаудита), лабораторных исследований и сертификации продукции, работ и услуг в стро-ительстве. В случае если поставленная заказчиком задача по сопровождению инвестиционного проекта будет носить ком-плексный характер и охватывать весь цикл – от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию, институт гарантирует мини-мальные затраты при обеспечении высочайшего качества работ и услуг и в интересах застройщика, заказчика и/или инвестора.

на заМетку

Гарантия качества