ISSN 1994-0351. Интернет-вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2013. Вып. 1 (25). www.vestnik.vgasu.ru _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1

УДК 699.86

С. В. Корниенко

КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

На основе проведенных автором натурных исследований выполнена комплексная оценка эксплуатационной безопасности жилого здания.

К л ю ч е в ы е с л о в а: здания жилые многоквартирные, эксплуатационная безопас-ность, микроклимат помещений, защита от влаги.

On the basis of the field observation carried out by the author the complex assessment of opera-tional safety of a residential building is done.

K e y w o r d s: multicompartment buildings, operational safety, microclimate of rooms, protec-tion against moisture.

Актуальной проблемой современной архитектуры и строительства являет-ся обеспечение эксплуатационной безопасности зданий. В соответствии с Фе-деральным законом № 384-ФЗ [1] при создании безопасных для здоровья чело-века условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях важной зада-чей является обеспечение необходимых параметров микроклимата в помещениях и защиты зданий от влаги.

В данной статье на основе проведенных автором натурных исследований микроклимата помещений и температурно-влажностного режима ограждаю-щих конструкций выполнена комплексная оценка эксплуатационной безо-пасности жилого здания.

Объектом исследования является 10-этажное жилое здание в г. Волгограде. Наружные стены трехслойные кирпичные с эффективным утеплителем и гибкими связями. Заполнение световых проемов стеклопакетами в пластико-вых переплетах. Здание имеет мансардный этаж со сложной формой крыши и подвал с помещениями общественного назначения. Крыша здания имеет на-ружный организованный водосток. Покрытие здания совмещенное невентили-руемое. На кровле здания предусмотрены снегозадерживающие устройства. Зда-ние подключено к централизованной системе теплоснабжения. Система венти-ляции естественная общеобменная. Продолжительность эксплуатации здания составляет около 8 лет.

Обследование произведено в холодный период года (февраль 2012 г.). На момент проведения обследования средняя температура воздуха внутри здания, согласно результатам выборочных замеров в квартирах и на лестнич-ных клетках, равна 21,8 °С, что соответствует оптимальным нормам микро-климата жилых помещений, зафиксированным в ГОСТ 30494—96 [2]. Сред-несуточная температура наружного воздуха по данным ближайшей метео-станции составляет –16,3 °С. Были обследованы помещения квартир, являющихся определяющими с точки зрения эксплуатационной безопасно-сти: над проездом, в мансардном этаже и под мансардой.

Все натурные измерения проведены экологически безопасным методом неразрушающего контроля. Замеры параметров микроклимата помещений производились контактным термометром ТК-5.06 (зав. № 1156274) со смен-ными зондами: воздушным ЗВ.500 (зав. № 1173929), влажности ЗВЛ.150 (зав.

С. В. Корниенко _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2

№ 1179288), поверхностным с изгибом ЗПИ.500 (зав. № 1070736), тепловой нагрузки среды ЗТНС (зав. № 1174023), термоанемометром testo 405-V1 (зав. № 0560405339417708008).

Результаты измерений параметров микроклимата в помещениях квартиры над проездом приведены в табл. Общая площадь квартиры, согласно техниче-скому паспорту, составляет 122, 4 м2.

Параметры микроклимата в помещениях квартиры над проездом по результатам контрольных замеров

Температура на внутренней по-

верхности пола, °С Наименова-ние помеще-

ния

Темпе-ратура возду-ха, °С

Результи-рующая

температу-ра, °С

Относи-тельная влаж-

ность, %

Скорость движения воздуха, м/с средняя

мини-маль-ная

Туалет 23,1 23,5 24,0 0,02 23,2 23,6 Кухня 23,5 23,7 24,4 0,04 23,0 20,7 Общая жи-лая комната 23,5 23,7 23,7 0,04 20,9 13,5

Кладовая 22,7 23,4 26,7 0,01 20,1 16,1 Совмещен-ный санузел 22,7 23,6 25,2 0,04 19,5 17,6

Жилая ком-ната 22,0 23,5 23,2 0,04 18,0 15,9

Жилая ком-ната 21,9 23,5 27,0 0,04 21,0 19,0

Из табл. видно, что фактические параметры микроклимата (температура воздуха и результирующая температура, относительная влажность и скорость движения воздуха) в целом соответствуют оптимальным и допустимым нор-мам ГОСТ 30494—96 [2]. Незначительный перегрев в жилых комнатах (по результирующей температуре) и кладовой (по температуре воздуха) легко устранить путем регулирования теплоотдачи отопительных приборов в квар-тире. Вместе с тем понижение температуры на поверхности пола перекрытия над проездом и под эркером в зоне указанной квартиры создает опасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях и сооруже-ниях в части микроклимата помещений и защиты от влаги согласно требова-ниям Федерального закона [1].

В ходе проведения визуально-инструментального обследования помещений квартир в мансардном этаже и под мансардой выявлены следующие дефекты:

образование «снеговых мешков» (рис. 1—2) на поверхности кровли и от-крытых балконах квартир, расположенных на мансардном этаже (толщина снежного покрова составляет 0,4…1,0 м, что создает дополнительную на-грузку на строительные конструкции);

сплошное заполнение льдом водоприемных желобов и воронок, предназна-ченных для удаления осадков с крыши здания и открытых балконов (рис. 3—4);

отсутствие кабельной системы противообледенения на кровле здания, в водоприемных желобах и воронках, а также на отрытых балконах квартир мансардного этажа (рис. 4);

ISSN 1994-0351. Интернет-вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2013. Вып. 1 (25). www.vestnik.vgasu.ru _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3

наличие следов влаги на поверхностях строительных ограждающих кон-струкций в помещениях кухни и остекленной лоджии нижерасположенной квартиры (рис. 5) вследствие протечки кровли и перекрытия открытого бал-кона при таянии снега.

Рис. 1. Образование «снеговых мешков» на кровле здания

Рис. 2. Образование «снеговых мешков» на открытых балконах квартир ман-

сардного этажа

Рис. 3. Фрагмент системы наружного организованного водоотвода здания

С. В. Корниенко _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4

Рис. 4. Заполнение льдом водоприемных желобов и воронки

Рис. 5. Следы влаги на внутренней поверхности перекрытия остекленной лод-

жии нижерасположенной квартиры

Вышеперечисленные недостатки снижают безопасность всего здания в процессе его эксплуатации.

Снижение эксплуатационной безопасности здания может быть обуслов-лено следующими основными причинами: во-первых, несоответствием про-ектных характеристик требованиям Федерального закона [1] и действующих нормативных документов; во-вторых, несанкционированными отступления-ми от проекта в ходе строительства объекта; в-третьих, отклонением факти-ческих параметров от проектных в ходе эксплуатации здания.

Нарушений эксплуатационных требований со стороны жильцов дома не выявлено. Текущее техническое обслуживание крыши здания по уборке снега эксплуатирующей организацией в связи со сложной формой крыши не пред-ставляется возможным.

В соответствии с Федеральным законом [1] в проектной документации должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих конструкций, включая кровлю; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий; недопу-щение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций. Конструктивные решения должны обеспечивать соответствие расчетных значений теплотехнических характеристик требуемым значениям

ISSN 1994-0351. Интернет-вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2013. Вып. 1 (25). www.vestnik.vgasu.ru _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5

исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях. Наряду с этим должны быть предусмотрены меры по предотвращению переувлажнения ограждающих строительных конструкций, накопления влаги на их поверхности и по обеспечению долговечности этих конструкций. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать соответствие расчетных значений параметров микро-климата помещений требуемым значениям.

На основе анализа проектной документации установлено следующее: состав рабочих чертежей покрытия, перекрытий над проездом и под эр-

керами отвечает требованиям СП 17.13330.2011 [3] и СП 29.13330.2011 [4]; наружные ограждающие конструкции здания (покрытие, перекрытия над

проездом и под эркерами) имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникнове-ния наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри поме-щений и предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях;

уклоны кровли приняты в зависимости от примененных в проекте мате-риалов и соответствуют требованиям п. 4.3 СП 17.13330.2011 [3];

уклоны покрытий полов открытых балконов соответствуют требованиям СП 29.13330.2011 [4];

для удаления воды с кровли предусмотрен наружный организованный водоотвод, что не противоречит п. 9.1 СП 17.13330.2011 [3] и п. 9.21 СП 54.13330.2011 [5];

на кровле здания предусмотрены снегозадерживающие устройства в со-ответствии с п. 9.12 СП 17.13330.2011 [3];

на кровле здания предусмотрена установка кабельной системы противо-обледенения;

в проектной документации предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие защиту помещений здания от проникновения дождевой и талой воды в соответствии с п. 9.20 СП 54.13330.2011 [5];

расчетный показатель теплоусвоения поверхности пола жилых комнат соответствует нормируемому значению согласно СНиП 23-02—2003 [6].

Таким образом, предусмотренные в проекте конструктивные решения обеспечивают выполнение требований Федерального закона [1] к микрокли-мату помещений и защите от влаги.

Сопоставление фактически выполненных подрядчиком работ с данными проектной документации выявило многочисленные несанкционированные отступления от проекта:

отсутствие кабельной системы противообледенения на кровле здания, в водо-приемных желобах и воронках, на открытых балконах квартир мансардного этажа;

применение в качестве покрытия пола открытого балкона вместо плит керамогранита менее надежной и долговечной керамической плитки;

несоответствие фактических и проектных параметров козырька над бал-коном;

понижение температуры на поверхности пола перекрытий над проездом и под эркером сверх нормативных значений вследствие необеспечения под-рядчиком проектного уровня тепловой защиты ограждающих конструкций.

С. В. Корниенко _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6

Указанные отступления от проекта существенно повлияли на изменение фактических эксплуатационных параметров объекта. В совокупности с выпол-ненными подрядчиком работами ненадлежащего качества они привели к нару-шению водоотвода с поверхности кровли и водонепроницаемости строительных ограждающих конструкций, ухудшению микроклимата в жилых помещениях.

По результатам выполненных исследований сделан вывод о необходимо-сти проведения ремонтно-восстановительных работ по обеспечению соответ-ствия фактических эксплуатационных параметров объекта требованиям про-ектной документации.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384—ФЗ.

2. ГОСТ 30494—96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в поме-щениях. М. : МНТКС, 1996.

3. СП 17.13330.2011. Кровли (Актуализированная редакция СНиП II—26—76). М. : Мин-регион России, 2011.

4. СП 29.13330.2011. Полы (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13—88). М. : Мин-регион России, 2011.

5. СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01—2003). М. : Минрегион России, 2011.

6. СНиП 23-02—2003. Тепловая защита зданий. М. : ФГУП ЦПП, 2003.

1. Federal'nyy zakon «Tekhnicheskiy reglament o bezopasnosti zdaniy i sooruzheniy» ot 30.12.2009 g. № 384—FZ.

2. GOST 30494—96. Zdaniya zhilye i obshchestvennye. Parametry mikroklimata v pomeshcheniyakh. M. : MNTKS, 1996.

3. SP 17.13330.2011. Krovli (Aktualizirovannaya redaktsiya SNiP II—26—76). M. : Minregion Rossii, 2011.

4. SP 29.13330.2011. Poly (Aktualizirovannaya redaktsiya SNiP 2.03.13—88). M. : Minregion Rossii, 2011.

5. SP 54.13330.2011. Zdaniya zhilye mnogokvartirnye (Aktualizirovannaya redaktsiya SNiP 31-01—2003). M. : Minregion Rossii, 2011.

6. SNiP 23-02—2003. Teplovaya zashchita zdaniy. M. : FGUP TsPP, 2003.

© Корниенко С. В., 2013

Поступила в редакцию в ноябре 2012 г.

Ссылка для цитирования: Корниенко С. В. Комплексная оценка эксплуатационной безопасности жилого здания // Интернет-

вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2013. Вып. 1(25). URL: http://vestnik.vgasu.ru/attach-ments/Kornienko-2013_1(25).pdf