KOOP - .hoogglans witte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwappartuur

download KOOP - .hoogglans witte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwappartuur

of 35

  • date post

    26-Feb-2019
  • Category

    Documents

  • view

    212
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of KOOP - .hoogglans witte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwappartuur

Barten Tiemessen NVM Makelaars

Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen

T: 0317 422 600 E: info@barten-tiemessen.nl

Hotze de Roosstraat 10

Wageningen

TE

KOOP

Omschrijving Hotze de Roosstraat 10 - Wageningen

Een geschakelde ROYALE VRIJSTAANDE WONING met een inpandige BERGING (voormalige)

GARAGE die gesitueerd is op een mooie locatie aan de rand van de ruim opgezette woonwijk

Noordwest. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamers en het dakterras is er

prachtig uitzicht op het groene landschap van het Wageningse Binnenveld.

De ligging is ideaal, aan het einde van een doodlopende straat, waardoor er enkel

bestemmingsverkeer zal zijn. Men kan parkeren op eigen terrein maar er zijn ook voldoende

openbare parkeerplaatsen in de straat aanwezig.

Door de moderne, kubistische vormgeving wordt deze woning kenmerkt door een enorme

hoeveelheid aan ruimte en door de vele raampartijen is er uitstekend lichtinval aanwezig.

Woonoppervlakte: netto 186 m (excl. garage), bouwjaar: 2007, perceeloppervlakte: 257 m.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, toegang tot de inpandige garage/berging, meterkast, vrij hangend

toilet met fonteintje, de royale lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de

achtertuin. De vloer van de woonkamer is uitgerust met een massieve eikenhouten vloer.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken die voorzien is van een moderne

hoogglans witte keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwappartuur te

weten: RVS afzuigschouw, een keramische kookplaat, een topline bediende vaatwasser, een

koelkast, een oven en een magnetron. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en biedt

toegang tot een grote provisiekast. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens de

achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van

grote raampartijen en een Frans balkon, een twee-persoons-slaapkamers aan de achterzijde,

derde ruime slaapkamer aan de achterzijde. Een moderne, tot het plafond betegelde, badkamer

voorzien van een ligbad, een separate douchehoek, een vrij hangend toilet, een grote wastafel

met twee kranen en een ideale verwarmde spiegel met gentegreerde lamp.

Tweede verdieping: royale overloop met een opstelling voor wasapparatuur, de overloop heeft

toegang tot het ruime dakterras met een prachtig weids uitzicht over het Wageningse Binnenveld.

Deze verdieping beschikt tevens over een 4e zeer royale en lichte slaapkamer en een 2e

badkamer. De tot het plafond betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, een vrij

hangend toilet en een vaste wastafel.

De woning beschikt over een zonnige en stijlvolle achtertuin die gesitueerd is op het zuiden met

een betegelde zonneterras en een prachtig nieuwe houten veranda (april 2015) die voorzien is van

spots in de dakrand en stopcontacten. Zo kunt optimaal genieten van de zomeravonden in uw

tuin.

Bijzonderheden:

- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Noordwest;

- Liggend in een rustige omgeving aan een doodlopende straat;

- De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2014 geschilderd;

- In april 2015 is er een prachtige veranda in de tuin gebouwd;

- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;

- Prachtig uitzicht op de landerijen van het binnenveld;

- De voormalige garage is nu in gebruik als berging en is voorzien van een vast kozijn met een

loopdeur. Deze ruimte biedt uitstekend de mogelijkheid om te gebruiken als kantoor/werkruimte

aan huis.

Kortom: een royaal gezinshuis van alle gemakken voorzien, met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers

en een dakterras!

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs 499.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type Geschakelde woning (semi vrijstaand)

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 2007

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 6 (waarvan 4 ruime slaapkamers)

Inhoud 610 m3

Perceeloppervlakte 257 m2

Netto woonoppervlakte 186 m2

Details

Ligging Aan rustige weg, aan de rand in een woonwijk, vrij uitzicht

Bijzonderheden Een nieuwe veranda in de tuin (bouwjaar 2015)

Isolatie Volledig gesoleerd

Verwarming Stadsverwarming

Warmwater Centrale voorziening

Kabel Ja

Garage Garage mogelijk (thans in gebruik als berging doordat er een vaste

deur aanwezig is). Biedt mogelijkheid tot kantoor aan huis

Schuur / berging Inpandig (voormalige garage)

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin, achterom

Tuin diepte/lengte Circa 11 meter

Tuin breedte Circa 7 meter

Ligging Zuiden

Kwaliteit Verzorgd en mooi aangelegd

Kadastrale gegevens

Adres Hotze de Roosstraat 10

Postcode / plaats 6708 TT Wageningen

Gemeente WAGENINGEN

Sectie / Perceel A 2378

Oppervlakte 257 m2

Soort Volle eigendom

Locatie

Adres gegevens

Adres Hotze de Roosstraat 10

Postcode / plaats 6708 TT Wageningen

Provincie Gelderland

Locatiekaart

NADERE INFORMATIE & CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST

Plattegronden:

De eventueel in deze brochure aanwezige plattegronden zijn veelal door een computer

gegenereerd op basis van bouwtekeningen of schetsen en kunnen daarom afwijken van

de realiteit. Deze plattegronden dienen als een indicatie gezien te worden.

Koopovereenkomst

Bij verkoop wordt hetgeen wat overeengekomen is, door ons kantoor vastgelegd in een

Model koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst is vastgesteld door de NVM

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, de Consumentenbond

en de Vereniging Eigen Huis.

Mogelijke artikelen die worden opgenomen in de koopovereenkomst zijn:

Waarborgsom:

De waarborgsom is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt gestort bij de Notaris, of er

wordt een bankgarantie bij de Notaris gedeponeerd. Alleen indien de koper

voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale

hypotheek garantie e.d.) heeft gemeld bij de onderhandelingen, worden deze

opgenomen in de koopakte.

Als aanvullende clausules worden nog in de koopakte opgenomen:

Verontreinigingclausule

Het is niet bekend of er een olietank aanwezig is. De onroerende zaak wordt geleverd in

de staat waarin het zich thans (bij de koop) bevindt.

De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem? en/of

grondwaterverontreiniging niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor

bodem? en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor

enige vorm van bodemverontreiniging aanspreken

dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten

of verzwijgen van verkoper zelf.

Ontbindingsclausule

Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen

wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst

ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst

inroept, dient hij dit binnen n (1) werkdag na het verstrijken van de ontbindingsdatum

aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee (2) schriftelijke

afwijzingen van grote geldverstrekkende

instellingen.

Woonvergunning

Niet van toepassing.

Vestigen overbruggingskrediet:

Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte

desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren

met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers

mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van

toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande

uitdrukkelijk laat onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de

overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een

energieprestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken. Het originele

certificaat zal bij de eigendomsoverdracht aan koper worden overhandigd.

Nutsbedrijven

Koper en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het

aansluiten en het overschrijven van nutsvoorzieningen.

INFO: KAMERSGEWIJZE VERHUUR

Wij willen u erop attenderen dat u zich hiervoor goed moet laten informeren bij gemeente

Wageningen.

W: www.wageningen.nl

T : 0317- 492911

Indien u deze woning wil verhuren dan treft u belangrijke informatie aan;

Er moet een omgevingsvergunning en/of een onttrekkingsvergunning worden

aangevraagd om kamersgewijze verhuur mogelijk te maken. Wanneer er sprake is van

meer dan 5 personen is ook een gebruiksmelding noodzakelijk. In deze brochure is een

overzicht toegevoegd die inzichtelijk maakt welke vergunning aangevraagd moeten

word