KOM DUURZAAM WONEN IN VEGHEL - Collegepark...
Transcript of KOM DUURZAAM WONEN IN VEGHEL - Collegepark...
1
KOM DUURZAAM WONEN IN VEGHEL
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
InhoudsopgaveInhoudsopgave 2
Groen, gevarieerd en duurzaam wonen 4
Ligging 5
Van leren naar leven 6
Situatieschets 7
Badkamer & Keuken 8
Binnenkijken op het Zwijsenhof 10
NUL euro energiekosten 16
Veghel maakt er werk van! 18
Vereniging van Eigenaren 19
Kies bewust voor een duurzame toekomst 22
Financiering 25
Afwerkstaat 26
Technische omschrijving 32
Inschrijven & Contact 40
Collegepark Zwijsen:Prachtig gelegen en beeldbepalend voor het centrum van Veghel. De appartementen
van Collegepark Zwijsen geven het nostalgische gevoel van de middelbare
schooltijd. Dit terwijl investeringen in een moderne inrichting, energiebesparing en
milieumaatregelen gericht zijn op uw toekomst.
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Aan de getoonde visuals, impressies, beelden en situatieschetsen
kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden zijn illustratief en dienen slechts als ondersteuning. Maten en
kleuren zijn indicatief. Derhalve kunnen ook hier geen rechten aan worden ontleend. Voor vragen en of opmerkingen
rondom de opzet van deze brochure kunt u terecht bij [email protected]
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
2 3
4
Zeven Eikenlaan
Peellandstraat
Burgemeester Schrevensingel
Deken Franssenstraat
Hertog Janstra
at
Dr. Verbeeksingel
Frisselsteinstraat
Gasthuisstraat
Dorshout
Dorshout
Binneveld
Dominicus van Ophovenstraat
Hendrik
straat
Emm
astraatChristinastraat
Wilhelm
inalaan
Julianastraat
Bernhardstraat
Beatrixsingel
Ncb-Laan
Spoorlaan
Wilgenstraat
Vens
estr
aat
Berkenstraat
Stationsstraat
Populierenlaan
Parallelweg Zuid
Ter Eycken
Acacialaan
Populierenlaan
De Binnendonk
Dorshout
Aa
Aa
Patio
Gazellepad
Molenstraat
Meijerijstraat
Iepe
nstr
aat
FASE 1
FASE 2
Groen, gevarieerd en duurzaam wonen
Collegepark Zwijsen heeft meerdere gebouwen
welke liggen in een parkachtige omgeving.
Ieder gebouw heeft zijn eigen charmes. De
verschillen in grootte, ligging en plaats van de
appartementen geven de koper een ruime keus.
De appartementen worden gefaseerd opgeleverd:
Eind 2016 worden de eerste appartementen in
twee fasen opgeleverd. In 2017 worden ook de
laatste appartementen gefaseerd op de markt
gebracht.
Collegepark Zwijsen geeft met energiebesparing
inhoud aan verantwoord en duurzaam wonen.
Bijkomend voordeel van duurzaam is dat u
woont met zeer lage woonkosten. U krijgt van de
ontwikkelaar zelfs een “nul euro energiekosten-
garantie*” gedurende drie jaar!
*Vraag naar de voorwaarden.
KOM DUURZAAM WONEN IN VEGHEL
https://beeldbank.rws.nl, Rijkswaterstaat
5
Van leren naar levenDe schoolgebouwen van het Zwijsen College aan de vijver zijn markant ontworpen door de
Veghelse architect Pierre Tooten. Velen hebben goede herinneringen aan hun schooltijd op het Zwijsen.
Dat is waarom we bij de transformatie naar appartementen de karakteristieke kenmerken van de bestaande
gebouwen zullen behouden.
Een duurzaam en herkenbare opzetDe moderne tijd stelt bij het bouwen andere eisen aan het gebruik van energie en het milieu. Een groot
aantal maatregelen zorgt dat u duurzaam en comfortabel kunt leven in de appartementen. Dit met respect
voor de oude schoolgebouwen. De transformatie van leren naar leven komt ook tot uitdrukking in de
straatnaam: Alle appartementen krijgen het adres Zwijsenhof.
RENVOOIentreetuin
daktuin
klinkerwegcontourlijn perceel
gras
riolering bestaandparkeerplaatsen
173 st
VHL00K 01549G0000
WIJZIGINGSDATUM:SCHAAL:TEKENINGNUMMER:
DATUM:
FORMAAT:
PROJECT:ONDERWERP:
16-06-2015
1:1000A3
A: 27-07-2015
B: 15-09-2015
C: 15-10-2015
D: 03-12-2015
E: 08-12-2015
F
ALLE MAATVOERING IN HET
WERK TE CONTROLEREN
SituatieSCHAAL: 1:10006 7
DIT IS PAS ECHT GENIETEN
Een nieuwe keuken
Koken in een nieuwe keuken is een feest.
Uw keuken zal standaard al uitgerust zijn
met de modernste snufjes en technieken. In
samenspraak met ons verkoopteam kunt u
er uw eigen touch aan geven.
Een nieuwe badkamer
Standaard zal er een moderne, luxe
badkamer geplaatst worden. Tegen een
meerprijs kunt u in overleg uw eigen
wensen realiseren.8 9
10 11
ZWIJSENHOF 95VOORZIJDE
ZWIJSENHOF 95INTERIEUR
Binnenkijken op Zwijsenhof 95
Zwijsenhof 95 is een luxe appartement op één verdieping. U heeft een prachtig uitzicht op de vij-
ver en de omgeving. Voor het appartement zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. In het
naastliggende gebouw heeft u ruimte om uw fiets te stallen en heeft u een eigen berging om uw
spullen op te bergen.
€ 140.900,- v.o.n.
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
Doorsnede Zwijsenhof 95
91
92 93 94
95
Zwijsenhof 95Eerste verdiepings appartement
Gebruiks oppervlakte: 54,6 m2Netto inhoud: 145,3 m3Buiten berging oppervlakte: 5,2 m2
De berging bevindt zich in gebouw FIn gebouw F is eveneens de algemene fietsenstalling.Het appartement wordt opgeleverd volgens technischeomschrijving en afwerkstaat.
0m 2m 4m 6m
82 87
83 86
84 85
Woo
nkam
er
Keuk
en
Slaa
pkam
er 1
SlaapkamerWoonkamer
Keuken
Toile
t
Berging
Toilet
Badk
amer
Berg
ing
Berging& MK
Badkamer
EERSTEVERDIEPING
Zwijsenhof 95
Altijd het perfecteuitzicht!
De centrale entree van de E-vleugel aan
de vijverzijde verschaft met een traphal
toegang tot elf appartementen op de eerste
en tweede verdieping.
Tien appartementen op de begane grond
hebben een directe toegang via de eigen
voortuin met uitzicht op de omgeving.
Vier appartementen met een
zolderverdieping hebben aan de vijverzijde
een dakterras met een wijds uitzicht over
de vijver.
APPARTEMENTGebruiksoppervlakte 54,6 m2
Netto inhoud 145,3 m3
Buitenruimte opp 23,3 m2
Buiten berging opp 5,0 m2
Berging Ja
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
91
92 93 94
95
Zwijsenhof 95Eerste verdiepings appartement
Gebruiks oppervlakte: 54,6 m2Netto inhoud: 145,3 m3Buiten berging oppervlakte: 5,2 m2
De berging bevindt zich in gebouw FIn gebouw F is eveneens de algemene fietsenstalling.Het appartement wordt opgeleverd volgens technischeomschrijving en afwerkstaat.
0m 2m 4m 6m
82 87
83 86
84 85
Woo
nkam
er
Keuk
en
Slaa
pkam
er 1
SlaapkamerWoonkamer
Keuken
Toile
t
Berging
Toilet
Badk
amer
Berg
ing
Berging& MK
Badkamer
De berging en fietsenstalling
bevinden zich in het naastliggende
gebouw F. Het appartement wordt
opgeleverd volgens technische
omschrijving en afwerkstaat.
12 13
91
92 93 94
95
82 87
83 86
84 85
Eerste verdieping
Instapklare oplevering
Uw appartement leveren we instapklaar op. Dat betekent dat de ondervloeren, de muren en
kozijnen zijn afgewerkt, tot aan het schilderwerk van de raamkozijnen toe. Tevens plaatsen
wij een luxe keuken volgens een standaard ontwerp. De standaard badkamer en toilet
leveren we gebruiksklaar op. U hoeft alleen nog maar de vloer en plinten te leggen, muren
te sauzen of te behangen en uw meubels te verhuizen. Wanneer u eigen wensen heeft die
verder gaan dan de standaard keuken, badkamer en toilet, dan is het mogelijk om deze in
overleg tegen meerkosten te realiseren.
EERSTE VERDIEPING
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
14 15
NUL EUROENERGIE-KOSTENGARANTIE*
Dat is pas duurzaam.
Altijd de juistetemperatuur
Alle woningen aan het Zwijsenhof worden
uitgerust met de modernste technieken
op het gebied van warmteterugwinning en
-regulatie. Zo zal uw appartement uitgerust
worden met een eigen warmtepomp,
welke de woning koelt bij warme dagen en
verwarmt op koude dagen.
Dankzij duurzame maatregelen geven we de
koper een “NUL EURO ENERGIEKOSTEN-
GARANTIE*” voor drie jaar. Dat betekent dat
wanneer u minder dan 10% bovengemiddeld
verbruikt, u het hele jaar geen kosten zult
hebben voor warmte en elektriciteit. U kunt
uw verbruik online volgen om nog meer
energiebesparing te bereiken.
*Vraag naar de voorwaarden.16 17
18
Energiekosten “nul”
Rondom ons zien we dagelijks de effecten van
klimaatverandering door broeikasgassen die
vrijkomen bij de verbranding van olie, kolen en
gas. Ook zien we dat de woonlasten voor energie
sterk zijn toegenomen. Een groot deel betreft
maandelijkse lasten voor de aansluitingen en de
energie- en milieubelastingen.
Bij Collegepark Zwijsen hebben we ons ten doel
gesteld om woningen te realiseren waarbij de
energiekostenrekening zo ver als mogelijk naar nul
is teruggebracht.
De eerste besparingen op de maandelijkse
aansluitkosten bij nutsbedrijven bereiken we door
een collectieve aansluiting van VvE Collegepark
Zwijsen op het elektriciteitsnet, het gasnet en het
waternetwerk. We verlagen hierdoor de vaste
maandelijkse kosten voor een appartement
aanzienlijk.
Om het energieverbruik van elk appartement te
verlagen nemen we de volgende maatregelen:
• Alle vloeren, wanden en daken worden
optimaal geïsoleerd;
• De ramen worden voorzien van HR++ glas met
isolatieprofielen;
• Het warmteverlies van de ventilatielucht
wordt 80% verminderd met een
warmteterugwinningsunit;
• De ventilator van de beluchting wordt op basis
van het CO2-gehalte geregeld;
• De verwarming en het warm water wordt
centraal verzorgd door de VvE;
• Het energieverbruik wordt gemeten met
een elektriciteitsmeter, warmtemeter en
warmwatermeter;
• Warmte uit warm douchewater winnen we terug
met een warmtewisselaar;
KIES BEWUST
VOOR EEN
DUURZAME
TOEKOMST
• Elk appartement krijgt een eigendomsaandeel
in de zonnepaneelinstallatie;
• Elk appartement heeft recht op een eigen
aandeel in de geproduceerde zonne-
electriciteit;
• Online toegang tot een energiemanagement
systeem geeft meteen inzicht in het verbruik;
• Energiebesparende apparaten zijn voorzien in
de standaard keuken en badkamer;
• De gezamenlijke apparaten en installaties van
de VvE worden energiebesparend ontworpen.
Met deze maatregelen wordt het standaard
energieverbruik van de appartementen van
Collegepark Zwijsen aanzienlijk lager dan van
vergelijkbare appartementen die geen aandacht
hieraan besteden.
Koud waterKoud water wordt ook collectief door Collegepark Zwijsen ingekocht en aan de eigenaren geleverd. Het
verbruik van een appartement wordt online gemeten en maandelijks doorbelast.
19
20
Experiment Duurzame Decentrale Elektriciteitsopwekking De overheid wil middels experimenten in de
praktijk de mogelijkheden onderzoeken waarop in
Nederland meer decentraal elektriciteit opgewekt
kan worden uit alternatieve energiebronnen.
Hiervoor geeft zij een beperkt aantal Verenigingen
van Eigenaren de mogelijkheid om zelf een klein
elektriciteitsproductiebedrijf te zijn en een eigen
elektriciteitsnetwerk te beheren.
De aanvraag van VvE Collegepark Zwijsen voor
deelname aan het Experiment DDE is goedgekeurd
door de overheid. Dit betekent dat VvE Collegepark
Zwijsen collectief elektriciteit mag inkopen en
verkopen en dat ze de zelf geproduceerde
elektriciteit op het eigen elektriciteitsnetwerk mag
leveren aan de eigenaren. Vervolgens heeft VvE
Collegepark Zwijsen ook de verplichting om zelf
de facturatie van de geproduceerde en afgenomen
elektriciteit naar de eigenaren te verzorgen.
Voorbeeldproject Waterschap Aa en Maas Collegepark Zwijsen is door Waterschap Aa en
Maas verkozen als voorbeeldproject. Collegepark
Zwijsen gaat alle regenwater die op de daken valt,
opvangen in een centrale waterbuffer van 100m3.
Vanuit deze centrale waterbuffer wordt met een
apart leidingsysteem “groen” water geleverd voor
spoelwater in de toiletten, zacht waswater voor de
wasmachine en water voor het besproeien van de
tuintjes.
Daarnaast wordt 10.000m2 grondoppervlak
afgekoppeld van het openbare riool door het
aanbrengen van waterinfiltratiebuffers onder de
rijwegen en parkeerplaatsen.
Het hergebruik van regenwater en waterinfiltratie
zorgt dat het waterverbruik met ongeveer 70%
vermindert en dat Collegepark Zwijsen 95% minder
water loost op het openbare riool dan in de oude
situatie.
VOORUITSTREVEND IN
ELEKTRICITEITSOPWEKKING
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
BESPAAR HONDERDEN EURO’S PER JAARSamengevat is het resultaat van de investeringen dat jaarlijks de lasten € 500,- tot € 1000,- lager liggen dan
een vergelijkbaar appartement dat minder aandacht besteedt aan isolatie, eigen opwekking van elektriciteit,
collectieve inkoop van stroom, energiebesparende systemen, energiemanagement, hergebruik van water
en onderhoudsvrije inrichting van de gemeenschappelijke voorzieningen. Omdat wij overtuigd zijn van deze
besparingen, bieden wij de appartementen van Collegepark Zwijsen aan met een Nul-euro Energiekosten
Garantie* gedurende drie jaar. *Kijk naar de voorwaarden.
FinancieringDoor de lage vaste maandelijkse lasten voor
energie wordt de ruimte voor financiering door
de bank groter. Wij raden u dan ook aan om in
het hypotheekgesprek naar voren te brengen dat
u een NUL EURO Energiekosten Garantie* krijgt
gedurende drie jaar.
Daarnaast kunt u een hypotheekvrije
Energiebespaarlening* aanvragen tot maximaal
€25.000,- bij de website www.ikinvesteerslim.
nl. In overleg met de bank en ikinvesteerslim.nl
kunt u nagaan wat voor u de mogelijkheden zijn
voor de financiering van het appartement met
de energiebesparende maatregelen. Wij kunnen
in overleg, de energiebesparende maatregelen
die voorzien zijn bij koop, apart offreren en in
rekening brengen zodat u de kosten voor de
energiebesparende maatregelen kunt overleggen
voor de energiebespaarlening.
*Kijk naar de voorwaarden.21
23
Natuur, food, industrie & plezier, Veghel maakt er werk van!
Veghel is meer dan werken, in Veghel kunt u ook heerlijk recreëren en wonen. Leven
in Veghel is een bewuste keuze. Volgens ons een goede keuze. Er is in Veghel veel te
beleven. Veghel breidt uit. De Noordkade, ook wel de cultuurhaven genoemd. En dat is
niet voor niks! Steeds meer voel je in heel Veghel de aanwezigheid van oude industrie ge-
mengd met nieuwe culturele ideeën en bedrijven. Veghel is cultuur. Veghel is food. Veghel
is kunst. Veghel is plezier voor oud en jong.
Ontdek Veghel!
VERENIGING VANEIGENAREN
De VVE is er voor u als bewoner
Alle gemeenschappelijke voorzieningen van Collegepark Zwijsen liggen onder beheer bij de
Vereniging van Eigenaren. De VvE verzorgt het onderhoud van de gebouwen, de groenvoorziening,
de parkeerplaatsen, de rijbanen, de buitenverlichting, de glasbewassing en het schoonmaken van
gemeenschappelijke ruimten, de liftinstallaties, de energievoorziening, etc. Om te garanderen dat de
kosten voor de VvE beperkt blijven, worden de appartementen en de gemeenschappelijke voorzieningen
kwalitatief hoogwaardig opgeleverd waarbij gestreefd wordt naar onderhoudsvriendelijke oplossingen
voor de gemeenschappelijke voorzieningen.
Jaarlijks heeft u als eigenaar in de algemene ledenvergadering stemrecht over de reservering en besteding
van het geld voor onderhoud en vernieuwing. Naast het beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen,
voert Collegepark Zwijsen in een gescheiden administratie het beheer over de elektriciteitsboekhouding,
het warmteverbruik, de afname van warm, koud en het “groen” water en de investeringen hierin. In verband
met wettelijke regels dient deze administratie geheel gescheiden te zijn van de administratie voor gebouw-
en terreinbeheer.
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel
22
“Collegepark Zwijsen realiseert luxe appartementen op een toplocatie in Veghel”
Het verbouwen en opknappen van een historisch pand is een complexe opgave die niet zonder risico’s
is. Toch vinden veel mensen uit Veghel en omgeving dat de oude gebouwen van het Zwijsen College een
nieuwe bestemming verdienen.
Door de oude gebouwen te transformeren naar luxe appartementen, blazen we niet alleen nieuw leven in
deze gebouwen maar ook in haar omgeving. Collegepark Zwijsen zal zo een bron van vernieuwingen zijn
voor de bewoners en het centrum van Veghel.
WE BLAZENNIEUW LEVEN IN DEZE HISTORISCHE PANDEN
24 25
26 27
AFWERKSTAAT APP. GEBOUW E
RUIMTES VLOER WAND PLAFOND VOORZIENINGEN DIVERSEN
Keuken
Badkamer
Toilet
Berging/Installatiekast
CementdekvloerVezelcementplaat (zolder)
Tegelvloer naar keuze
Tegelvloer naar keuze
CementdekvloerVezelcementplaat (zolder)
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaagWatervast schilderwerk
Tegelwerk naar keuze
Tegelwerk naar keuze
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
RadiatorKoel/vriescombinatieVaatwasserCombimagnetronInductiekookplaat 4 pits
Enkele wastafel met chromen afvoer en spiegel en planchet. Douchegarnituur met thermoskraan Designradiator
Hangende wandclosetcombinatieFonteintje met chromen afvoer
WasmachinekraanWasmachinekraan voor spoelwaterAfvoer voor wasmachine/drogerCondensator voor WTW unitUTP aansluitingen
Voor de indeling van de keukens worden bepaalde keuzes aangeboden. De keuze kan in overleg met de projectleverancier bepaald worden.
Voor het soort sanitair worden bepaalde keuzes aangeboden. De keuze kan in overleg met de projectleverancier bepaald worden.
Voor het soort sanitair worden bepaalde keuzes aangeboden. De keuze kan in overleg met de projectleverancier bepaald worden.
In de bergingen zit de WTW ventilatie unit met warmtepomp en zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger.
AFWERKSTAAT APP. GEBOUW E
RUIMTES VLOER WAND PLAFOND VOORZIENINGEN DIVERSEN
Slaapkamers
Slaapkamers
Hal
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Algemene hal
Algemene hal
CementdekvloerVezelcementplaat (zolder)
CementdekvloerVezelcementplaat (zolder)
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer Vezelcementplaat (zolder)
Cementdekvloer Vezelcementplaat (zolder)
PU betonvloer
PU betonvloer
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Stucwerk, wit geschilderd
Stucwerk, wit geschilderd
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
Spuitwerk (wit)
RadiatorUTP aansluitingen
RadiatorUTP aansluitingen
Rookmelder
Rookmelder
RadiatorKamerthermostaatIntercomRegeling WTWUTP aansluitingenRookmelder (incidenteel)
RadiatorKamerthermostaatIntercomRegeling WTWUTP aansluitingenRookmelder (incidenteel)
NoodverlichtingRookmelder
NoodverlichtingRookmelder
28 29
AFWERKSTAAT BUITEN/BINNEN
EXTERIEUR MATERIAAL/OMSCHRIJVING KLEUR DIVERSEN
Metselwerk gevel
Voegwerk
Voordeur
Lateien
Dakgoten/Boeidelen
HWA
Metselwerk plint
Buitenkozijnen
Raamdorpel
Beglazing
Dakbedekking
Zonnepanelen
Baksteen handvorm
Platvol, glad
Hardhout
Staal
Hout
PVC/Zink
Baksteen handvorm
Staal
Beton
HR++ geïsoleerd glas
Keramische OVH pan
Frameloze Dunnefilm panelen
Rood (als bestaand)
Lichtgrijs
Antraciet (RAL 7016)
Grijs
Wit
Grijs
Donkerrood (als bestand)
Antraciet (RAL 7016)
Lichtgrijs
Blank glas
Antraciet (als bestaand)
Zwart
De kozijnen worden voorzien van kunststof latten in de kleur antraciet.
Betonnen raamkader rondom de kozijnen worden lichtgrijs afgesmeerd met specie
APPARTEMENTEN HOOFDGEBOUW E BINNEN
INTERIEUR MATERIAAL/OMSCHRIJVING KLEUR DIVERSEN
Binnenwanden
Buitenkozijnen
Binnenkozijnen
Trapleuning/Balustrade
Plafond
Vensterbank
Trap naar verdieping
Binnendeuren stomp
GasbetonHSB-wand (zolder)
Staal
Hout
Hardhout
Spuitwerk
Keramisch
Vuren dicht
Boarddeur met vurenhouten stroken vulling
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Antraciet (RAL 7016)
Wit (RAL 9010)
Blank gelakt
Wit
Antraciet
Dicht wit gegrond
Wit (RAL 9010)
Bestaande keramische tegels worden gehandhaafd waar mogelijk
30 31
APPARTEMENTEN BIJGEBOUW E BUITEN
EXTERIEUR MATERIAAL/OMSCHRIJVING KLEUR DIVERSEN
Metselwerk gevel
Buitenkozijnen
Beglazing
Dakbedekking
Zonnepanelen
Metselwerk plint
Voordeur
Lateien
Raamdorpel
Dakgoten/boeidelen
HWA
Sierpleister
Hardhout
HR++ geïsoleerd glas
EPDM/bitumineus
Frameloze Dunnefilm panelen
Sierpleister
Hardhout
Staal
Aluminium
Hout
PVC/Zink
Grijs
Antraciet (RAL 7016)
Blank glas
Zwart
Zwart
Donkergrijs
Antraciet (RAL 7016)
Antraciet (RAL 7016)
Antraciet (RAL 7016)
Wit
Grijs
APPARTEMENTEN BIJGEBOUW E BINNEN
INTERIEUR MATERIAAL/OMSCHRIJVING KLEUR DIVERSEN
Binnenwanden
Buitenkozijnen
Binnenkozijnen
Trapleuning/Balustrade
Plafond
Vensterbank
Trap naar verdieping
Balustrade vide
Binnendeuren stomp
Gasbeton
Hout
Hout
Hardhout
Spuitwerk
Keramisch
Vuren dicht
Glas-staal
Boarddeur met vurenhouten stroken vulling
Vlak afgewerkt voorzien van raaplaag
Antraciet (RAL 7016)
Wit (RAL 9010)
Blank gelakt
Wit
Antraciet
Dicht wit gegrond
Blank glas
Wit (RAL 9010)
Stalen frame voorzien van veiligheidsglas
32 33
WIJZIGINGEN IN HET BOUWPLAN• Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd, blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering mogelijk.• De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen en verbeteringen aangebracht worden in verband met optimalisatie
tijdens de bouw.• Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen, die verstrekt werden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
• Alle wijzigingen die tijdens de bouw in opdracht van de koper of van de aannemer aangebracht worden, moeten voldoen aan de gestelde eisen in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
• U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen, dus ook het Bouwbesluit.
• Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld het verplaatsen, vervallen of wijzigen van ramen en deuren etc. kunnen wij u reeds op voorhand meedelen dat dit om architectonische redenen en verleende bouwvergunning, niet toegestaan is.
12. GRONDWERK• Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen.• Voor de buitenriolering wordt ontgraven tot ca. 600 mm -/- maaiveld.• Uitgangspunt bij grondwerkzaamheden is een gesloten grondbalans, er wordt geen grond aan- of afgevoerd.• De voortuintjes kunnen een ander niveau krijgen als de rest van het terrein. • De eventuele kosten voor het treffen van voorzieningen (b.v. een extra grondkering o.i.d.) zijn derhalve voor
rekening van de koper.• Tuintjes die verhoogd liggen ten opzichte van de voorliggende straat/trottoir worden voorzien van een grondkering
die voorkomt dat de grond uit de tuin verdwijnt.• Het appartement met een groter niveauverschil tussen straat/trottoir en peil zal voorzien worden van een tweetal
trapjes om het niveauverschil te overbruggen.
14. BUITENRIOLERING• De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de
koop-/ aanneemsom begrepen.• Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.• De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis met recyclegarantie.• Als minimale gronddekking wordt 600 mm (b.o.k.) aangehouden.• De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.• In de riolering brengen we ontstoppingsmogelijkheden aan.• De ontluchting geschiedt door middel van een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt.• De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn indicatief. • Het hemelwater wordt allemaal naar een buffer gebracht (zie 52. Waterinstallaties).
15. TERREINVERHARDINGEN• De terreinverharding zal in verschillende fases plaatsvinden. • Op de situatietekening kunt u zien welke fases er zullen plaatsvinden, waar de wegen lopen en waar de
parkeerplaatsen zijn.• De rijbanen naar de parkeerplaatsen bestaan uit klinkers.• Er is parkeergelegenheid aanwezig op omliggend terrein, deze zijn verhard met klinkers en grastegels met daar
onder een infiltratie laag.• De appartementen met voordeur naar buiten worden voorzien van straatwerk bestaande uit betontegels 3x30 cm
breed met eventueel een betonnen trap.
16. BEPLANTING• Het terrein wordt later voorzien van de nodige beplanting. Dit is in de situatie aangegeven.• Rondom de tuintjes van de appartementen zal een haag worden geplant. Dit betreft in het geval er nog geen
beukenhaag staat, een beukenhaag van ca. 50 cm hoog. • Op de scheiding tussen 2 appartementen, met uitzondering van de scheiding ter plaatse van de voordeuren, zal
een beukenhaag worden geplant van max 1600 cm hoog.
17. TERREININRICHTING• De terreininrichting wordt dusdanig gefaseerd dat alle toekomstige werkzaamheden zo min mogelijk storend zijn
voor de nieuwe bewoners.• De grenzen van de tuinen worden door middel van paaltjes aangegeven. Beukenhagen komen op de erfgrens
tussen appartementen te staan.• Op de situatietekening is duidelijk te zien hoe het terrein wordt ingericht.• De exacte erfgrenzen worden vooraf door een bureau vastgesteld in de verkaveling en door het kadaster
vastgelegd.
21. BETONWERK • Aan afmetingen en wapening van in het werk gestorte betonconstructies liggen berekeningen van de constructeur
ten grondslag.
Fundatie:• De gebouwen zijn allemaal gefundeerd op betonpalen. Deze zijn verbonden door betonnen balken.
Vloeren:• De begane grond vloer, de eerste en tweede verdiepingsvloer zijn vervaardigd van gewapend beton. Alleen de
zoldervloeren zijn uitgevoerd in hout.
Vloeren laagbouw:• De begane grond vloer is vervaardigd van gewapend beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
22. METSELWERK• Het gebouw is compleet van stapelbouw vervaardigd.• Er worden ventilatie openingen aangebracht in alle buitengevel ten behoeve van de aan en afvoer voor
mechanische ventilatie.
De buitengevels:• De buitengevels zijn schoonmetselwerk.• Het gevelmetselwerk wordt gereinigd.• Het gevelmetselwerk wordt opnieuw gevoegd.
Buitengevels laagbouw:• Alleen de gevel van de laagbouw wordt gestuct.
Het binnenspouwblad:• De binnenspouwbladen zijn vervaardigd van bakstenen (geen schoon metselwerk).
Binnenwanden:• Er worden een aantal bestaande binnenwanden hergebruikt. Deze zijn ook vervaardigd van steens baksteen
wanden.• De nieuwe binnenwanden worden vervaardigd van gasbeton lijmwerk 10 cm dik.• Op de zolders komen binnenwanden vervaardigd van houtskeletbouw afgewerkt met gipsplaten.
Woningscheidende wanden:• Er worden een aantal bestaande binnenwanden hergebruikt. Dit zijn vervaardigd van steens metselwerk. Deze
worden voorzien van een extra voorzetwand van gasbeton van 7cm dik, voor betere geluidwering.• De nieuwe binnenwanden worden vervaardigd van gasbeton lijmwerk 2 keer 10 cm dik met een luchtspouw van 6
cm. • Op de zolders komen woningcheidende wanden vervaardigd van houtskeletbouw afgewerkt met gipsplaten.
24. RUWBOUWTIMMERWERK• De balklaag van de zoldervloer en eerste verdieping in de laagbouw worden over het algemeen vervaardigd van
17*7 cm vuren houten balken.
Dakconstructie schuin dak:• Wordt versterkt door nieuwe balken haaks aan de bestaande gordingen te monteren.• Gordingen worden onderbroken ter plaatse van de dakterrassen en er worden (slaper) balken tussen gemonteerd.• De spanten blijven zoveel als mogelijk in tact en op sommige plaatsen worden er openingen gecreëerd en worden
de spanten versterkt.• De spant- en gordingconstructies van het dak kunnen niet aangepast worden.• De wanden op de zolderverdieping worden vervaardigd van houtskeletbouw.
Technische omschrijving
34 35
Begane grondvloer:• Wordt na-geïsoleerd met minimaal 6 cm PUR (Rc: 2,5 m2.K/W).
Begane grondvloer laagbouw:• Wordt geïsoleerd met 12 cm EPS (Rc: 3,5 m2.K/W).
Dak:• Het dakbeschot wordt na-geïsoleerd met glaswol minimaal 10 cm dik. (Rc: 3,7 m2.K/W).
Dak laagbouw:• Wordt geïsoleerd met 12 cm EPS en 10 cm glaswol (Rc: 6,0 m2.K/W).
Glas:• Overal wordt HR++ glas toegepast (U: 1,1 W/m2K).
40. STUKADOORSWERK• Alle wanden binnen de appartementen worden geëgaliseerd met pleisterwerk, afgezien van de badkamer en toilet
wanden.• De dilatatievoegen in de binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met dilatatie-glasweefsel of acrylaatkit.
41. TEGELWERKDe keuze van de tegels kan in overleg met de projectleverancier bepaald worden.• Voor de leuning wordt hardhout (yelowpine/meranti o.g.) toegepast.• De vensterbanken zijn van keramische tegels, dit zijn de bestaande vensterbanken.• Onder een raamkozijn in een betegelde wand wordt geen vensterbank geplaats maar zal het tegelwerk worden
doorgezet.
Vloertegels:• Worden aangebracht in het toilet en de badkamer.• De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
Wandtegels:• In het toilet tot aan plafond (excl. de schuine zijden).• In de badkamer tot plafond (excl. de schuine zijden).• De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
Keukens: in overleg met projectleverancier te bepalen.• De voegen van de wand- en vloertegels worden niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht.
42. DEKVLOEREN• Vloerafwerkingen worden opgeleverd zoals onderstaand. Verdere vloerafwerking, inclusief plinten, dienen door de
koper zelf te worden aangebracht.• Alle cementdekvloeren zijn ca. 40 mm dik.• Dekvloer in badruimte tot over de afvoerleidingen.• Op de houten balklagen komen alleen bij de badruimtes een zwaluwstaart staalplaat vloer met cementdekvloer.• Achter de knieschotten wordt geen cementdekvloer in de badkamers aangebracht.• In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.-en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te
boren, schroeven, spijkeren enz.• Op de zoldervloeren komt een extra zwevende dekvloer om geluidsoverdracht tussen buren te voorkomen. Deze
bestaat uit 2-4 cm geperste steenwol en 2 lagen Fermacell van 1 cm dik.• In de algemene gangen komen “betonlook” PU gietvloeren.
44. PLAFOND SYSTEMEN• In de appartementen komen verlaagde plafonds. Deze bestaan uit een metalstudframe dat wordt afgewerkt met
gipsplaten.• Boven de plafonds komen alle technische voorzieningen zoals: waterleidingen, riolering, elektra, UTP kabels en
ventilatiekanalen.• Boven de gipsplaten wordt nog extra geluids- isolatie van minerale wol aangebracht.
45.AFBOUWTIMMERWERK• Voor aftimmeringen van de leidingkokers wordt 12 mm dik gips gebruikt (excl. bergingen, hier zijn de leidingen in
het zicht).• Vloerplinten zijn afhankelijk van de gekozen vloerafwerking.
25. METAALCONSTRUCTIEWERKEN• Voor de zoldervloer worden er stalen liggers in het gebouw aangebracht om de houten balklaag te dragen.• Boven enkele wandopeningen in het gebouw zijn stalen liggers aangebracht. Deze vormen belangrijke
constructieve onderdelen van het gebouw en mogen dus niet aangepast worden.• Stalen lateien, kolommen en balken zijn geplaatst volgens opgave constructeur.• Lateien en staalconstructies worden geschilderd.
Staalconstructie laagbouw:• De constructie van de laagbouw bestaat uit stalen portalen die op de middelste woningscheidende wand liggen.
De eerste verdiepingsvloer en het dak van de laagbouw liggen vervolgens op de stalen portalen en gedeeltelijk op de woningscheidende wanden.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN• De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en geveldeuren zijn voldoende inbraakwerend, volgens weerstandsklasse 2.• Kozijnen worden volgens geveltekeningen uitgevoerd.• De buitenkozijnen zijn van staal die aan de buitenzijde worden voorzien van een isolerende afwerklat.• De voordeuren worden volle hardhouten deuren.• De binnendeuren zijn samengestelde boarddeuren uit houten stroken met een fineer afwerking. De deurmaten van
de binnendeuren zijn over het algemeen 930 x2115 mm.• De binnendeuren worden voorzien van sloten, deurbeslag, deurkrukken en kortschilden.• De binnendeuren van toiletruimte en badruimte worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkastdeur
wordt voorzien van een loopslot.• Op de zolders komen dakterrassen die bereikbaar zijn d.m.v. een aluminium schuifpui.• Er komen extra uitzet- dakramen in de zolders.• In de laagbouw worden aan de buitenzijde hardhouten kozijnen toegepast.
32. TRAPPEN EN BALUSTRADEN• Ten behoeve van de toegankelijkheid van de eerste verdieping in de laagbouw en de zolders op de 2e verdieping
wordt er een dichte vurenhouten trap geplaatst. Model als aangegeven op tekening. De treden dienen door de koper te worden voorzien van een ruwe afwerking b.v. tapijt. De vaste trappen worden geschilderd, wit gegrond.
• De balustraden bij de trap bestaan uit vuren spijlenhekken. • De balustraden bij de vide in de laagbouw zijn glazen balustraden voorzien een stalen frame met veiligheidsglas.• De trap voor algemeen gebruik is de betonnen trap van het voormalige schoolgebouw, afgewerkt met natuursteen.• De vluchttrap is een verzinkt stalen spiltrap aan de buitenzijde van het gebouw zoals bestaand.
33. DAKBEDEKKINGENDe hellende daken:• Deze zijn afgedekt met keramische pannen in de kleur antraciet, zoals bestaand.• Voorzien van de nodige doorvoeren.
De platte daken:• De platdakbedekkingen van platte daken bestaan uit EPDM dakbedekking. • De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.
De logia’s:• De platdakbedekkingen van logia balkons bestaan uit bitumineuze dakbedekking.
34. BEGLAZING• Enkel glas (floatglas) wordt toegepast in de binnendeuren en de glasopeningen in de on-geïsoleerde ruimten.• Dubbel glas (thermisch isolerend) wordt toegepast in alle glasopeningen in de geïsoleerde ruimten (HR++ U: 1,1 W/
m2K).
35. NATUUR- EN KUNSTSTEEN• Er bevind zich een kunststeen dorpel onder deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.• Op de algemene trappen is afgewerkt met natuursteen zoals bestaand.
36. ISOLATIEMuren:• De spouwmuur van het hoofdgebouw wordt na-geïsoleerd met minerale wol vlokken of EPS spouwvulling 6 cm
minimale dikte (Rc: 2,0 m2.K/W).
Muren laagbouw:• De spouwmuur van de laagbouw is geïsoleerd met minimaal 10 cm minerale wol. (Rc: 3,1 m2.K/W).
36 37
• De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke in de meterruimte geplaatst is.• De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.• Voor leidingisolatie wordt waar nodig polyethyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast.Koudwater tappunten welke aangesloten worden:• de fonteinkraan• de wasmachinekraan• een vaatwasserkraan
Koud- en warmwater tappunten welke aangesloten worden:• de douchemengkraan• de wastafelmengkraan• de keukenmengkraan
Spoelwater is hergebruikt regenwater dat opgevangen is op de daken van Collegepark Zwijsen of in de grond geïnfiltreerd is. Het regenwater wordt bij Collegepark Zwijsen opgevangen in een grote buffer van 100m3. Hier wordt het gefiltreerd en gezuiverd waarna het op de volgende punten in de appartementen komt:• De spoelinrichtingen van de toiletten.• Een wasmachinekraan in de berging. Deze kan op de begane grond voor tuinbesproeiing gebruikt worden.
Om collectieve levering mogelijk te maken moeten er per unit op afstand uitleesbare meters geplaatst worden voor:• Elektriciteit• Warmteverbruik verwarming• Warmwaterverbruik• Koudwaterverbruik• Spoelwaterverbruik
In elk appartement wordt het verbruik online gemeten en maandelijks afgerekend. De VVE beheert dit systeem. De meterstanden zijn ook in te zien in de meterkast.
53. SANITAIR• Voor het sanitair bieden wij keuze mogelijkheden. De keuze kan in overleg met de projectleverancier bepaald
worden. • Sanitair wordt gemonteerd en aangesloten met de nodige stankafsluiters op de riolering.
De te leveren onderdelen:
Toiletruimte:• Hangend wandclosetcombinatie.• Fonteintje met chromen afvoer.
Badkamer:• Enkele wastafel met afvoer en met spiegel en planchet.• Douchegarnituur met thermostaatkraan
55. GASINSTALLATIES• De appartementen krijgen geen gasaansluiting.
60. VERWARMINGSINSTALLATIES• In deze normen wordt uitgegaan van nachtverlaging van 4˚C over een periode van maximaal 8 uren en van een
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling een maximale nachtverlaging van 2˚C aan te houden.
De gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De maatvoering van de radiatoren en plaats is indicatief en kan afwijken van wat op tekening staat aangegeven.• In de huiskamer komen nostalgische radiatoren.• In de slaapkamers komen plaat radiatoren.• In de badkamer komt een handdoeken droogradiator. • De radiatoren krijgen allemaal thermostaatkranen.• De radiatoren gaan alleen aan als back-up voor de ventilatie unit.
De installatie:• Ieder appartement heeft twee warmtebronnen namelijk de WTW ventilatie unit met warmtepomp en de radiatoren.
De radiatoren worden voorzien van warmte door een algemene cv ketel. In de meterkast komt een meter om het verbruik te meten (Zie paragraaf: 68. Regelinstallaties).
• Plafonds onder het dakbeschot en wanden op de zolderverdieping worden afgetimmerd met gipsplaat.
46 . SCHILDERWERKBinnenschilderwerk:• Voor het schilderwerk op hout wordt een grond- en dekverf toegepast.
De hieronder genoemde delen zullen worden voorzien van 80 mu dekverf. Dit zijn:• onderzijde dichte trappen, trapbomen, spillen, hekjes en trapgatbetimmeringen• muurleuning blank gelakt• binnenzijde buitenkozijnen inclusief aftimmer lat.• de binnendeuren inclusief kozijnen
De plafonds en de wanden van de algemene ruimtes worden voorzien van latex RAL 9010 kleur (wit) de wanden in uw appartement kunnen in overleg geverfd worden.
Buitenschilderwerk:• Voor het schilderwerk op hout wordt een oplosmiddelarme grond- en dekverf toegepast met een totale laagdikte
van 110 mu. Beschadiging en het ‘liggende’ werk bijwerken in het eerste jaar na oplevering, door koper. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het 2e jaar na oplevering door koper.
Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk conform het advies is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan het timmerwerk na het verstrijken van het 2 jarig garantietermijn. • De kleuren van het buitenschilderwerk zijn over het algemeen antraciet en het is niet mogelijk om de kleuren te
wijzigen.
47. KEUKENSVoor de indeling van de keukens worden bepaalde keuzes aangeboden de keuze kan in overleg met de projectleverancier bepaald worden.• De positie van de keuken en de aansluitpunten staan vast.• Voor de kastdeurtjes en het werkblad worden ook keuzes aangeboden in overleg met projectleverancier kan dit
bepaald worden.
De keukens zijn standaard voorzien van:• Recirculatie afzuigkap• Inductie kookplaten 4 pits • Grote koel/vriescombinatie• Magnetron/hete lucht oven• Vaatwasser• LED-verlichting boven werkblad
48 VLOERAFWERKINGDe vloerafwerking kan bepaald worden in overleg met de projectleverancier. Als men een totaal andere vloerafwerking wil buiten wat aangeboden wordt kunt u dit natuurlijk zelf ook zelf aanbrengen. Bij de vloerafwerking worden de plinten ook meegenomen.
50. DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN• De hemelwaterafvoeren van het gebouw worden aangesloten op het riolering systeem.• De hemelwaterafvoeren zijn van PVC/zink of staal. Dit ligt aan de situatie.• Bij de dakafvoeren van de platte daken worden extra overstorten toegepast.
51. BINNEN RIOLERING• De buizen van de binnen riolering zijn van PVC, verbonden d.m.v. lijmverbindingen.• De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat 90˚C hittebestendig is en worden
met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.• De ontluchting, beluchting van de riolering geschiedt door middel van een ontspanningsleiding welke bovendaks
uitmondt.
52. WATERINSTALLATIESHet warmwater wordt met een centrale installatie geleverd door de VVE (Zie paragraaf: 68. Regelinstallaties). Een ringleiding zorgt ervoor dat in elk appartement snel voldoende warm water beschikbaar is voor douchen, wassen en afwassen.
38 39
71. COMMUNICATIE-INSTALLATIESHet appartement is voorzien van onbedrade buizen voor eventueel andere aansluiting in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Plaats volgens tekening. De hoofd UTP aansluiting komt binnen in de meterkast.
In het appartementen komen een aantal UTP aansluitingen op de volgende punten:
• Meterkast• Keuken• Berging• Huiskamer• Slaapkamer• De internetaansluiting wordt eveneens vanuit een centrale kast verdeeld onder de bewoners. • De appartementen op de verdiepingen zijn voorzien van een eigen videocom bel systeem met opener voor de
voordeur.
Dit document is aan de hand van stabu codering opgezet
61. VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES• De Warmte Terug Winning ventilatie unit met warmtepomp wordt opgehangen in de serviceruimte van het
appartement.• De aan- en afvoer van de WTW ventilatie unit met warmtepomp gaan naar dak of gevel.• De lucht van de (alle) verblijfsruimten wordt mechanisch aan- en afgezogen met de WTW ventilatie unit met
warmtepomp conform tekening.• De recirculatie wasemkap is onafhankelijk van de rest van het ventilatiesysteem.• De plaats van alle aansluitpunten kunnen niet verplaatst worden.
62. KOELINSTALLATIESDe WTW ventilatie unit met warmtepomp heeft ook een airco functie. Zo kan op warme dagen het appartement nog behaaglijk blijven.
68. REGELINSTALLATIESOm de kosten voor de huurders en eigenaren te beperken, kunnen energie en water gezamenlijk worden ingekocht. De eigenaren maken dan gebruik van het voordeel van lagere tarieven, geen individuele aansluitkosten en lagere vastrechtkosten. In verband met lagere installatiekosten wordt gebruik gemaakt van collectieve verwarming en warmwater levering.
70. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES• De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen aangelegd, vanuit de meterkast naar de aansluitpunten zoals die op
tekening aangegeven zijn. De elektrische installatie voldoet aan de NEN 1010 norm.• De aangegeven plaatsen van de elektrische installatie zijn indicatief.• De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in berging/garage en op zolder, welke
zijn uitgevoerd als zichtleiding.• De wandcontactdozen en schakelaars worden afgewerkt met een kunststof frontplaat, kleur wit.
Wandcontactdozen, schakelaar en dergelijke t.p.v. berging (en zolder) is mogelijk opbouw.• Alle wandcontactdozen zijn geaard.• Loze leidingen worden voorzien van een controledraad, om te laten zien dat de leiding open is. Voor het trekken
van elektradraden zal een trekveer moeten worden toegepast.• Lichtpunt en dubbele wandcontactdoos standaard in buitenberging aanwezig.• Wandcontactdoos in badruimte in veilige zone conform NEN 1010 (2003).
Montagehoogte inbouwdozen ten opzichte van afgewerkte vloer:• Voor algemene schakelaars en schakelaars in combinatie met contactdozen: 1050 mm.• Voor algemene contactdozen in de keuken: 1200 mm.• Voor algemene contactdozen in de overige ruimten in woningen: 300 mm.• Voor contactdoos ten behoeve van kooktoestel: 600 mm.• Voor contactdoos ten behoeve van een wasemkap: 2250 mm.• Voor aansluitpunt ten behoeve van een wandlamp in de badruimte: 1800 mm.• Voor aansluitpunt ruimtethermostaat: 1500 mm.• Voor aansluitpunt schakelaar mechanische ventilatie: 1500 mm.• Voor aansluitpunt buitenverlichting: 2200 mm.• De woning is voorzien van rookmelders. De rookmelders worden aangesloten op het elektranet (en onderling
doorverbonden, zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal mogelijk is.• De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur en een bel in de hal.• Er komen zonnepanelen op de daken zoals op de tekeningen is aangegeven. U bent collectief eigenaar van de
zonnepanelen. Men krijgt gratis zonnestroom geleverd naar rato van het bruto oppervlakte van uw appartement. • De zonnepanelen zijn frameloze zwarte dunnefilm zonnepanelen die op daken met een zuidoostelijke en
zuidwestelijke ligging geplaatst worden. Op de platte daken worden ze in rijen onder een hellingshoek opgesteld.• Zonnepaneelschermen worden opgehangen aan de gevels die zuidoost en zuidwest georiënteerd zijn. De
zonnepaneelschermen dienen voor de vermindering van de warmtelast in de zomer en voor productie van elektriciteit.
• De aan- en afvoer van de WTW ventilatie unit met warmtepomp komt in het appartement binnen d.m.v. ventilatieroosters in de plafonds of muren.
• De meterruimte en de bergingsruimten worden via aangrenzende ruimten geventileerd.
• Om het elektriciteitsgebruik te sturen naar de dagtijden waarop de zon schijnt, krijgt u een energiemanagement systeem waarmee bijvoorbeeld de wasmachine, droger en afwasmachine automatisch aangezet kan worden op het moment dat de zonnepanelen zonnestroom produceren.
• De extra behoefte aan energie wordt collectief ingekocht. Hierdoor kunnen lagere stroomprijzen bedongen worden bij leveranciers van elektriciteit. Het extra verbruik aan elektriciteit wordt per appartement gemeten en maandelijks in rekening gebracht.
Woningborg garantie- en waarborgregeling
WAT HOUDT DE WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING IN?De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEIDVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING VOOR U?Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
LET OP: HET WONINGBORG-CERTIFICAAT MOET U IN UW BEZIT HEBBEN VOORDAT U NAAR DE NOTARIS GAAT VOOR DE EIGENDOMSOVERDRACHT!
WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGENOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
40
MEER WETEN OF INSCHRIJVEN? www.collegeparkzwijsen.nl
Een project van
De Woningbeheerder & Bouwbedrijf Zwijsen b.v.
Verkoopinformatie:
Collegepark Zwijsen
www.collegeparkzwijsen.nl
0413 870 066
Volg ons op Facebook.com/collegeparkzwijsen
COLLEGEPARK ZWIJSENDuurzaam wonen in Veghel