РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2016 г.

РОССИЯ

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

СПРОС РОССИЯ

I - III КВАРТАЛ 2016 г.

СПРОС РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

2015 - III КВАРТАЛ 2016 г.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

«Все включено»

Срок аренды – 3 года

Ставка аренды, А класс:

4 800–6 500 руб/м2/год в МО

4 000-6 000 руб/м2/год

в других крупных городах

КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ РОССИЯ

I - III КВАРТАЛ 2016 г.

Регион Компания Объект /

расположение

Общая

площадь,

м2

Тип сделки

Москва «Эльдорадо» Индустриальный парк

«PNK-Чехов» 66 390 Аренда

Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда

Москва Castorama Индустриальный парк

«PNK-Чехов 3» 42 450 Аренда

Казань «Эльдорадо» Индустриальный парк

«А Плюс Парк» 36 310 Покупка

Москва BMW Индустриальный парк

«PNK-Бекасово» 34 350 Аренда

Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка

МОСКВА

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I-III КВАРТАЛ 2016 г.

Новое предложение: 526 тыс. м2 (11% к I-III кварталу 2015)

Объем сделок: 723 тыс. м2 (30% к I-III кварталу 2015)

Доля свободных площадей: 9,2%

Ставка аренды (triple net):

• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год

• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год

ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

2015

Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)

Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)

Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)

I-III квартал 2016

Ввод в эксплуатацию:

525,9 тыс. м2

Объем сделок:

723,1 тыс. м2

Вакантные площади:

9,2%

АРЕНДАТОРЫ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

I-III КВАРТАЛ 2016 г.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

ПРОГНОЗ 2016

Новое предложение: 650 тыс. м2

Объем сделок: 1000 тыс. м2

Доля свободных площадей: 8,8%

ВЛАДИВОСТОК

Один из крупнейших морских портов Дальневосточного

бассейна

Имеет доступ к развитым сетям железнодорожного и

морского сообщения

Обладает диверсифицированной экономикой,

представленной развитыми отраслями обрабатывающей

промышленности, оптовой и розничной торговлей, сервисом

услуг, транспортом и связью

Расположен близко к Китаю, Северной и Южной Кореи и

Японии, что способствует развитию международного

сотрудничества

ВЛАДИВОСТОК

Объем предложения (класс А и В):

87,9 тыс. м2

Доля вакантных площадей:

6,3%

Ставки аренды*:

495 руб./м2/месяц

* С учетом НДС и операционных расходов

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОК

Формирует единое логистическое пространство с городом Артемом.

Складской рынок занимает 16-е место по объему предложения качественных складских площадей в России

В структуре предложения складских площадей преобладают объекты класса С, представленные перепрофилированными производственными помещениями советской постройки и военными складами, складскими площадками на территории портов

Низкий уровень вакантных площадей свидетельствует о дефиците качественных складских объектов.

«Авиаполис Янковский» – ключевой складской объект, предлагающий складские площади классов А и В+

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОК

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Благодаря выгодному географическому положению, Владивосток имеет

высокий потенциал развития как крупного логистического центра

Появление новых складских объектов запланировано в рамках комплексов

«Авиаполис Янковский», а также ТЛК «Юнион», реализуемого совместно с

Фондом развития Дальнего Востока.

Склады формата built-to-suit - вектор развития рынка в ближайшей

перспективе

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!