RAKENNUSFOORUMI 7.2.2017

MITÄ TEHDÄ TYHJILLEEN JÄÄNEILLÄ TOIMITILOILLA?MAURI SAHI

3.9.1811Intendentin konttori

1865Yleisten rakennustenylihallitus

1936Rakennushallitus

1995Valtion kiinteistölaitos

SENAATTI‐KIINTEISTÖJEN HISTORIA

1999Virastostaliikelaitokseksi

1.3.2001Senaatti‐kiinteistöt

VALTION KIINTEISTÖT

9 700RAKENNUSTA

6,2 Mm2

KOKONAIS‐PINTA‐ALA

500SUOJELTUA ARVORAKENNUSTA

YKSITYISILTÄMARKKINOILTA  VUOKRATTU

n.1 Mm2

OSUUS (m2)

PUOLUSTUSVOIMIEN TILOJA.............. 46 %TOIMISTOJA ......................................... 21 %KULTTUURIPERINTÖRAKENNUKSIA..... 8 %

VANKILOITA ............................................ 7%POLIISITALOJA ........................................ 4%OIKEUSTALOJA ....................................... 3 %RAJAVARTION JA TULLIN TILOJA .......... 3%MUSEOITA .............................................. 1 %

MUITA ..................................................... 7 %VALTION  

KIINTEISTÖJEN    ARVO

4,5MRD €

Työnteon tavat ja kulttuuriovat muuttuneet

Työnteon tavat ja kulttuuriovat muuttuneet

Valtionhallinnondynaamisuus lisääntyy

Rakennemuutoksetjatkuvat

Turvallisuus nostaa merkitystään

Kestävän kehityksen tavoitteet 

korostuvat

Digitaalisuus etenee

Niukkuus on uusi normi

Tarve yhteistyölle kasvaa

SosiaalinenJohtaminen ja työn tekemisen 

tavat ajan tasalla

FyysinenToimivat, turvalliset ja viihtyisät tilat

VirtuaalinenTarvittavat laitteet ja ohjelmistot sekä riittävä tuki

HUOMISEN TYÖYMPÄRISTÖOhjelmistot tukevatluontevaa työntekemistä ja

tietojärjestelmiähyödynnetäänsosiaalisessa

kanssakäymisessä.

ICT:n käytönvaatimukset on 

otettu huomioon jakäytössä olevat

laitteet jaohjelmistot

soveltuvat monitila‐toimistoon.

Tilojahyödynnetään

työssä joustavastija ne tukevatuusia työn

tekemisen tapoja.

MonitilaympäristöYlibuukkaus‐aste 

vähintään 30 %

Turvallisuus‐vyöhykkeet

Muuttuvat työnteon tavat: mobiilius ja monipaikkaisuus

Nimeämättömiä työpisteitä vähintään

50 %

VALTION TOIMITILASTRATEGIA OHJAATYÖYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUA

Tilatehokkuusmaks. 18 m2/htv

saneerattavissa/peruskorjattavissa tiloissa

maks. 15 m2/htvuudisrakennettavissa tiloissa

MIKSI SENAATTI‐KIINTEISTÖT MYY KIINTEISTÖJÄ?

• Julkisen talouden kestävyys jatkuvasti kasvavien paineiden alaisena

• Valtion organisaatio ja niiden tilatarpeet muuttuvat kiihtyvässä tahdissa• Palvelujen tuotannossa hyödynnetään lisääntyvästi tietotekniikkaa.• Väestö ja työvoima ikääntyvät, työvoimatarjonta vähenee ja kilpailu työntekijöistä kiristyy.• Valtion palveluja tuotetaan enenevästi liikelaitoksissa ja myös yksityisen sektorin palvelutarjonta 

hallinnolle laajenee.• Toiminnot keskittyvät ja niitä yhdistetään.

• Mitä muutos käytännössä tarkoittaa?• Tilatehokkuuden parantuessa tiloja vapautuu satoja tuhansia neliöitä eri puolilla Suomea.

SENAATTI MYY SUOMEN PARHAITA KIINTEISTÖSIJOITUS‐MAHDOLLISUUKSIA

• Valtio myy kiinteistöstrategiansa mukaisesti ei‐strategiset kiinteistöt ja muut kiinteistöt, joille valtiolla ei ole enää käyttöä

• Kehitämme valtion myytäväksi määriteltyä kiinteistövarallisuutta siten, että se on markkinakelpoista ja myytävissä käypään hintaan

• Myymme kohteet pääsääntöisesti tarjoustenperusteella ja niistä ilmoitetaan julkisesti Valtiolle tarpeettomaksi jääneiden  

kiinteistöjen myynnillä vuosittain

100 MILJ. €valtion kassaan

Vuonna 2016

201M€

9

MYYNNISSÄ ERI KEHITYSASTEEN KIINTEISTÖJÄ

• Historiallisia arvokiinteistöjä• Tuotto‐ ja/tai potentiaalisia arvonlisäyskohteita• Muuttuvien alueiden kaavakehittämisen kautta 

syntynyttä asunto‐ ja muuta rakennusoikeutta• Muita mielenkiintoisia kohteita

• Tutkimme myös salkkumyynnin mahdollisuuksia

10

Kartanot 

11

Saaret vapaa‐ajan viettoon?

12

Asuntoja toimistoista?

13

Mahdoton tehtävä? 

14

Alueiden uusi elämä 

15

KIITOS !