Kleinschalige woonzorg-voorzieningen

Wonen Welbevinden Zorg coöperaties in de nieuwbouw

Hans Botman

Jan van Wezel

Wonen Welbevinden Zorg coöperaties in de nieuwbouw

Inspiratie en ervaring geput uit:

Ouderinitiatieven kleinschalige woonzorg-voorziening in de gehandicaptensector

Inspiratie en ervaring ingezet voor meningsvorming over

Landelijk actieplan wonen en zorg ouderen

Inspiratie en ervaring vertaalt naar:

Kleinschalig wonen - welbevinden- zorg voor ouderen•Doelen van kleinschalig wonen – welbevinden - zorg

•Een coöperatie als organisatie model

•Proces van initiatief naar samen wonen

Wonen Welbevinden Zorg-coöperaties in de nieuwbouw

Ouderinitiatieven kleinschalige woonzorg-voorziening in de gehandicaptensector, veel ervaringen !

•Voorbeelden van eigen verantwoording en zelf-organiserend vermogen in Noord-Brabant door ouders van gehandicapte kinderen•+ 120 kleinschalige woon- en zorgvoorzieningen voor circa 1500 mensen met een beperking in de afgelopen 10 jaar•Vele innovatieve bestuur-concepten•Vele vernieuwende zorgconcepten•Realisatie in samenwerking met zorgaanbieders en corporaties•Maar ook op eigen kracht met eigen financieringsmiddelen en positieve exploitatie resultaten•Resultaat: Nieuwe woonprogramma’s

Betere zorgcontracten Betere kwaliteit dienstverlening Appeltje voor de zorgdorst


Landelijk actieplan wonen en zorg

•Actieplan 200.000 woningen in 10 jaar•Zelf organiserend vermogen stimuleren•Eigen verantwoording nemen•Huiselijkheid ontwerp thema•Saamhorigheid bevorderen en eenzaamheid beperken•Concrete acties op gemeente niveau voor groepvorming en locatieverwerving


Kleinschalige lokale initiatieven van ouderen

Onderwerpen die, de ervaringen overziend, zeker aan de orde komen:•Combinatie van woonvoorzieningen, activiteiten voor welbevinden en zorgvoorzieningen•Actuele woonwensen en zorgwensen•Keuze collectief of individueel•Doelgroepen vanaf 55 jaar, zowel koop als huur•Projectomvang 10-20 woningen•Zekerheid over huidige en toekomstige woonlasten•Duurzaamheid optimaal•Zorg omvat collectieve zorg en individuele zorg voor mens, woning en woonomgeving


Voorbeeld doelstelling van een lokaal initiatief

Een groep bewoners vormen die bij aanvang de volgende doelen stelt:•Samen wonen en welbevinden en samen organiseren zorg: dit betekent een bewuste keuze voor een collectieve aanpak•Optimaliseren zeggenschap over uiterlijk en indeling woning•Optimaliseren verhouding prijs –kwaliteit voor woning en zorg, bij aanvang en in de toekomst c.q. optimaliseren zekerheid over kostenontwikkeling wonen én zorg nu en in de toekomst•Zorgfonds opzetten ten behoeve van ‘stenen worden liquide’ en kunnen investeren in verbetering c.q. actualiseren van verhouding prijs – kwaliteit


Een coöperatie als organisatie model

•Een groep senioren werkt samen om hun gezamenlijke doelen te realiseren c.q. een WWZcoöperatie realiseert de doelen van haar leden•Een WWZcoöperatie is een vereniging met de bewoners als leden, waarmee overeenkomsten worden gesloten en de coöperatie sluit overeenkomsten met derden•Lidmaatschapsovereenkomsten gaan over het recht op wonen en over geld lenen aan de WWZcooperatie•De WWZcooperatie is eigenaar van de woningen •Een WWZcooperatie kent zakelijke en maatschappelijke doelen•Het bestuur bestaat uit vrijwilligers -dus gratis- die beleid maakt, de uitvoerenden zijn professionals•Een WWZcoöperatie initieert, financiert en beheert het lokale project•Zo’n coöperatie is uitgerust met kennis en kunde over wonen-, welbevinden en zorg- én op deze onderdelen over het optimaliseren van de verhouding kwaliteit - prijs.

WWZcooperatie: voobeelden

WWZcooperatie: nog een voorbeeld


Van initiatief naar samen wonen: leren samenwerken door doen

•Lokaal initiatief•Ophalen van informatie en die bespreken•Oprichten van een WWZcooperatie•Een locatie zoeken•Zoeken naar aanvulling met nieuwe leden•Organiseren financiering•Bouwconcept selecteren•Voorbereiden van samen wonen en organiseren van de zorg•Samen gaan wonen en openingsfeest.


CPOCollectief Particulier Opdrachtgeverschap, maar dan toegespitst op senioren die een WWZcoöperatie willen opzetten: CPO-wwztoegespitstDe essenties zijn: •de toekomstige bewoners zijn opdrachtgever •de WWZcooperatie wordt eigenaar van de woningen•het proces is, nadat de locatie is vastgelegd, in tijd afgebakend•optimalisatie verhouding prijs-kwaliteit betreft het realiseren maar ook het beheer en organisatie van wonen en zorg in de toekomst


Een initiatiefgroep is een groep gelijkgestemden,•die bewust zijn van veranderingen in de maatschappij•waarin ieder afzonderlijk zich bewust is van komende veranderingen in eigen omstandigheden•Samen willen anticiperen en zoeken naar een vorm van wonen, welbevinden en zorg die past bij de algemene en privé veranderingen

De initiatiefnemers gaan op verkenning


Op zoek naar informatie: vragen stellen en antwoorden zoeken:•Wat zijn goede en minder goede voorbeelden van samen wonen? Wat zijn ervaringen tot nu toe?•Wat betekent optimaliseren verhouding prijs –kwaliteit? Wat betekent dat financieel?•Wenst de groep ondersteuning en waar gaat zij die zoeken en inhuren en welke afspraken over kosten worden gemaakt?•Met wie nog meer samenwerken? •Etc.De doelen en werkwijze van de groep worden steeds duidelijker


Oprichten van een WWZcoöperatie•Statuten en reglementen•(voorlopig) bestuur•Overleg belastingdienst

De initiatiefgroep heeft een naam en kan handelend optreden


Het verkrijgen van een locatie:•Initiatiefnemers gaan op zoek naar een locatie•Locatie vastleggen is noodzakelijk voor uitbreiding initiatiefgroep•Steun van lokale ouderenbonden kan bij het zoeken naar locaties (zeer) gewenst zijn•Zoeken bij gemeente, corporaties of andere grondeigenaren

Er is een optie op een locatie vastgelegd


Uitbreiden van de initiatiefgroep:•publiciteit in lokale media en media van lokale ouderenbonden•benaderen vrienden, bekenden, verenigingen etc.•presentatie van de ideeën van de initiatiefgroep•etc

Er zijn voldoende leden om de volgende stap te zetten


Organiseren van de financiering:•De leden financieren een deel van de investering, bv tussen de 30 en 50% van de investering•De overige financiële middelen worden gefinancierd door een bank of beleggers•Met bank of beleggers worden principeafspraken gemaakt over de financiering van het project

Er is een optie op financiering van het project


Selecteren van een bouwconcept•De leden hebben een lijst met wensen voor de woningen, zowel in tekst als met voorbeeldtekeningen•Er zijn een aantal aanbieders van bouwconcepten benoemd•De bouwconcepten worden vergeleken, hiervoor zijn criteria opgesteld•Er vindt een selectie plaats en er wordt een keuze gemaakt

Er is een bouwer, nu wordt het heel concreet


Kwaliteiten en prijzen.Optimaliseren betekent veel kwaliteit voor een lage prijs. Dat kan door:•de gewenste kwaliteiten goed te motiveren en beschrijven•op alle kosten kritisch te zijn, dus niet alleen kijken naar de aannemer maar ook naar de grond- en ontwikkelkosten en vergunningen en toekomstig onderhoud en de financiering en kosten daarvanÉn de resultaten van de aanpak door zelforganisatie vergelijken met aanbod in het nieuwe huur- of koopsegment voor vergelijkbare kwaliteit en met te verwachten huurstijgingen.


Voorbereiden beheer en exploitatie en organisatie zorg, voorbeelden:•Beschrijven van procesgang bij mutaties•Selecteren van samenwerkingspartners voor zorg•Goed invullen wat onderling wordt verstaan onder wederkerigheid•Procesgang bij voorbereiding ledenvergadering•Organiseren van de boekhouding

Én organiseren van de verhuizing en het openingsfeest


Van initiatief naar bewoning vraagt veel kennis maar een grote gereedschapskist helpt daarbij:•Voorbeelden andere groepen/initiatieven•Contracten, ook lidmaatschap-overeenkomsten voor wonen (huurder of eigenaar) of lenen•Werkvormen en voorbeeldbrieven•Berekeningen maken•Voorbeelden van kwaliteiten b.v. fysiek en proces•Werkwijze om te vergelijken (bouwconcepten, financiering, zorgaanbiedingen)•Werkwijze locaties zoekenAl werkende wordt de gereedschapskist steeds beter

Wonen Welbevinden-Zorg-coöperaties in de nieuwbouw

Hoe nu verder?

Wij willen bij u in uw gemeente uitleg komen geven over kleinschalig wonen-welbevinden-zorg voor senioren.

Wij doen dat op basis van no-cure no pay maar vragen u een verzoek voor een financiële bijdrage in te dienen bij uw gemeente, bv in het kader van WMO experimenten of bewonersbetrokkenheid. In de gereedschapskist hebben wij hiervoor een standaard brief.

Contact kunt u opnemen met (tot de website www.wwzbrabant.nl in de lucht is)Jan van WezelTelefoon: 06 53611157Email: jan@janvanwezel advieswww.janvanwezeladvies.nl

Of met Edith Mostert, u welbekend.

http://www.wwzbrabant.nl/

http://www.janvanwezeladvies.nl/

Kleinschalige woonzorg-voorzieningen

Documents

Transcript of Kleinschalige woonzorg-voorzieningen