€¦ · Kijk voor gedetailleerde kavelinformatie op pagina 12 Welkom op Dubbeldam! Dubbeldam was...

Een project van:

3

www.nieuwbouw-visschersdijck.nl

Een project van:

54

Visscher’s Dijck / Dubbeldam

Hoffelijk wonen op Dubbeldam

Stadspolders

Hasti

ngsw

eg

Noordendijk

Provincialeweg

Provincialeweg

Centrum Dordrecht

Bam

enda

weg

Bamendaweg

Groenezoom

Spoorweg

Viss

ersd

ijk Be

nede

n

Rech

te za

ndweg

Vissersdijk

Vissersdijk

Oud-dubbeldam

Oud-dubbeldam

Sportvelden

NS Station Stadspolders

Kijk voor gedetailleerde kavelinformatie op pagina 12

Welkom op Dubbeldam! Dubbeldam was vroeger een zelfstandig dorp op het Eiland van Dordrecht en maakt sinds 1970 als wijk deel uit van de stad Dordrecht. Dubbeldam bestaat uit een oude en gezellige dorpskern, een paar voormalige landwegen, veel groen en nieuwbouw. Dubbeldam ligt bijna direct aan nationaal park De Biesbosch.

De naam Dubbeldam is eenvoudig te verklaren als ‘dam in de Dubbel’, een riviertje dat door de Groote of Hollandsche Waard liep. Dubbeldam was lange tijd niet meer dan een paar huisjes rond een kerk. In 1632 stonden er slechts 56 huizen. 100 jaar later waren dat er 107 en in 1840 was dit aantal gegroeid tot 243. Na 1750 werd het grondgebied van Dubbeldam flink uitgebreid met nieuwe polders en groeide ook het dorp uit tot een plaats van redelijke omvang waar het nog steeds goed toeven is; dichtbij de natuur, met een goede aansluiting op snelweg en openbaar vervoer. Het centrum van Dubbeldam, rondom het recent opgeknapte Damplein, biedt vele winkels en supermarkten en kenmerkt zich door een intiem dorpskarakter. In de directe nabijheid van uw woning vindt u twee winkelcentra (Bieshof & Damplein), een treinstation (Stadspolders) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Ook nu wordt Dubbeldam nog steeds uitgebreid en biedt het een heerlijke woonomgeving. Aan de rand van Dubbeldam bevindt zich de Vissersdijk. Een gebied waar wonen en werken samenkomen. Groen en water zijn volop aanwezig en in het project ‘Visscher’s Dijck’ speelt water dan ook een belangrijke rol.

‘Visscher’s Dijck’ wordt op een voormalig weiland gebouwd. Hier vindt u de rust en ruimte om te wonen op een bijzondere locatie. Wonen in het groen en in een eigen hof, of langs de dijk. Alle faciliteiten zijn op fietsafstand en het centrum van Dordrecht is makkelijk bereikbaar. Het hof biedt u privacy en geborgenheid; kinderen kunnen hier naar hartelust spelen in de buitenlucht en genieten van al het groen. Met nationaal park De Biesbosch om de hoek is recreëren in de natuur een aantrekkelijke optie. De woningen zijn speciaal ontwikkeld om te passen in deze van oorsprong natuurlijke omgeving, worden duurzaam gebouwd en zijn duurzaam in onderhoud. Zo worden de woningen, mede door middel van zonnepanelen en een warmtepomp, volledig elektrisch en dus niet aangesloten op het gasnet. Dit resulteert in een energetische prestatie die ruim onder de wettelijke eisen ligt.

6

De woningen van ‘Visscher’s Dijck’ zijn ontworpen vanuit een duurzaam perspectief. Dat betekent volgens de Nederlandse rijksoverheid dat er rekening gehouden dient te worden met besparing van energie tijdens de bouw en tijdens het gebruik van het pand. Het betekent ook dat woningen een gezond binnenmilieu hebben, weinig hinder opleveren wat betreft licht, geluid en dergelijke en niet tot vervuiling leiden, zoals CO2-uitstoot. Bovendien is het wenselijk dat de woningen zoveel mogelijk uit materialen bestaan die men kan hergebruiken. De woningen van ‘Visscher’s Dijck’ voldoen aan al deze voorwaarden en zelfs meer dan dat. De daken zijn standaard voorzien van geïntegreerde zonnepanelen en de woningen zijn, naast dat ze zeer goed zijn geïsoleerd, allemaal gasloos en voorzien van een wamtepomp. Dit resulteert in een EPC* van 0,2 die flink lager is dan de huidige eisen en ook nog eens een voordeel kan betekenen in uw financiering.

Als u dat optelt bij de inrichting van het eigen hof met groenvoorziening, waterpartijen grenzend aan de riante tuinen, de groene omgeving, en nationaal park De Biesbosch in de nabije omgeving, kunt u met recht spreken van ‘groen wonen’. Wij vinden duurzaamheid dan ook geen bijzonderheid meer, maar een vanzelfsprekendheid. We denken namelijk graag aan het milieu en de woonomgeving. Dat u het ook kunt merken op de energierekening is een zeer prettige bijkomstigheid. Daarom wordt er gebruik gemaakt van eerlijke bouwmaterialen die bijdragen aan de bijzondere locatie waar uw woning zich zal bevinden.

*De energieprestatiecoëfficiënt van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. De waarde 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde. Een woning met een EPC van 0,6 gebruikt dus nog maar 60% van de energie, die zo’n woning twintig jaar terug gebruikt zou hebben. De huidige eis ligt rond de 0,4.

Duurzaamheid vanzelfsprekendheid

7

Duurzaam en gasloos wonen in Dordrecht

8

Ruimte voor ideeën, ruimte om te leven

‘Visscher’s Dijck’ biedt ruimte aan jong & oud. U kunt kiezen uit verschillende typen woningen. Er zijn tweeëntwintig ruime nieuwbouwwoningen beschikbaar aan de Vissersdijk. U treft acht vrijstaande woningen aan en veertien 2-onder-2 kap woningen. Allemaal bijzonder gelegen en traditioneel gebouwd. Tien woningen liggen aan het water. Kenmerkend voor de ontwerpen van dit project is het zogenaamde mansardedak. Deze vorm biedt ook op de bovenste verdieping aanzienlijk meer ruimte dan een traditioneel dak. Alle woningen zijn voorzien van een garage en u kunt parkeren op eigen terrein. Wilt u meer rust en privacy, dan adviseren we u de woningen achterin het hof met een tuin grenzend aan water. Wilt u meer levendigheid en uitzicht op de wereld, dan zijn de woningen direct gelegen aan de Visserdijk of het Klein Kruithof beslist een goede optie voor u.

Dat uw woning volledig nieuw wordt gebouwd biedt de volgende voordelen:• U koopt de woning vrij op naam en u betaalt geen overdrachts-, makelaars- en taxatiekosten. • De onderhoudskosten zijn zeker de eerste tien jaar een stuk lager.• U heeft gemiddeld lagere energiekosten; de woning voldoet namelijk aan het gunstigste energielabel.• Er zit Woningborggarantie op de woning.

Hoffelijk wonen voor jong en oud

9

10

Thuis is... na een drukke dag... genieten van je eigen plek

Ziet u het al voor zich… op zondagochtend een uitgebreid familieontbijt in de ruime keuken? De warme croissantjes op tafel en uitzicht op de tuin waar de (klein-)kinderen ronddartelen? Borrelen rondom het aanrecht met uw vrienden en familie? Deze woningen zijn stuk voor stuk ontwikkeld om te genieten van ruimte en rust. Hier kunt u de perfecte gastvrouw en gastheer zijn voor al uw gasten. Maar ook heerlijk uw rustmoment en privacy opzoeken, en lezen of werken in uw eigen ruime tuin zonder gestoord te worden. Hoe heerlijk is het om te wonen in uw eigen hof- of dijkwoning in de wetenschap dat u duurzaam woont en op die manier uw steentje bijdraagt aan een beter milieu?

U bent op zoek naar een authentieke woonomgeving in een kleinschalig duurzaam woonproject? U zoekt een stijlvolle, eigentijdse, duurzame woning met een authentieke uitstraling, warmte, intimiteit en het vertrouwde gevoel van thuiskomen?

‘Visscher’s Dijck’ biedt u werkelijk alle ruimte, eigentijdse indeling en woongenot in een authentieke en intieme woonomgeving. State-of-the-art wonen, waarin de nieuwste duurzame technieken en stijlvolle materiaalkeuzes samenkomen.

Duurzaam wooncomfort

11

Kavels

Parkeren op eigen terrein

Waterpartij bestaand

Waterpartij nieuw

Verhoogd terras

Bestrating wegdek

Delftse stoep

Locatie situatie & kavels

13

Stadspolders

Hasti

ngsw

eg

Noordendijk

Provincialeweg

Provincialeweg

Centrum Dordrecht

Bam

enda

weg

Bamendaweg

Groenezoom

Spoorweg

Viss

ersd

ijk Be

nede

n

Rech

te za

ndweg

Vissersdijk

Vissersdijk

Oud-dubbeldam

Oud-dubbeldam

Sportvelden

NS Station Stadspolders

Het complete project ‘Visscher’s Dijck’ bestaat uit 22 woningen, waarvan 14 gelegen aan het gezellige hof. Daarvan zijn 4 vrijstaande woningen beschikbaar en tien 2-onder-2 kap woningen. 10 Woningen liggen aan het water. Alle woningen zijn voorzien van een garage en u kunt parkeren op eigen terrein. Aan de Vissersdijk worden nog eens 4 luxe vrijstaande dijkwoningen ontwikkeld. U kunt ook kiezen voor een 2-onder-2 kap woning waarvan de ingang zich bevindt aan het Klein Kruithof. De hofwoningen krijgen allemaal een authentieke landelijke uitstraling door toepassing van een rieten kap. De dijkwoningen en de woningen aan het Klein Kruithof worden afgewerkt met een pannendak, zodat er visueel aansluiting is met de reeds aanwezige bebouwing.

Locatie situatie & kavels

12

Type 1 / 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Type 3 / 2-onder-2 kap woning met pannen kap (Klein Kruithof)

Gevelsteen Gevelsteen Gevelsteen Gevelsteen Rieten kap Rieten kap Dakpan Dakpan

Type 2 / Vrijstaande hofwoning met rieten kap Type 4 / Vrijstaande dijkwoning met pannen kap

Vier woningtypen Schaal 1:100

1514

17

Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap

Begane grond schaal 1:50

• Luxe 2-onder-2 kap woning • Rieten kap • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping• Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

0.01keuken

verblijfsruimte

0.02woonkamer

verblijfsruimte

0.06garage

bergruimte

0.03hal

verkeersruimte 0.04wc

0.05mk

16

2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap >>

vide

Type 1Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap

Eerste verdieping schaal 1:50



Zolder schaal 1:501918

1.02slaapkamer 2verblijfsruimte

2.01zolder

onbenoemde ruimte



1.05badkamerbadruimte

1.06hal

verkeersruimte

1.07wc


warmtepomp

vide

Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap• Luxe 2-onder-2 kap woning • Rieten kap • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping• Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Dwarsdoorsnede schaal 1:100

Vrijstaande hofwoning met rieten kap >>

20

Positie zonnepanelen is afhankelijk van de oriëntatie van de woning

Type 2Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kapVrijstaande hofwoning met rieten kap• Luxe vrijstaande woningen • Rieten kap • Met erker • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

• Luxe vrijstaande woningen • Rieten kap • Met erker • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Begane grond schaal 1:50 Eerste verdieping schaal 1:502322

0.01keuken

verblijfsruimte

0.02woonkamer

verblijfsruimte

0.06garage

bergruimte

0.03hal


0.05mk





warmtepomp

1.06hal

verkeersruimte

1.07wc


videvide

Woningtype 2’ (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erkerWoningtype 2’ (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker

Vrijstaande hofwoning met rieten kapType 2• Luxe vrijstaande woningen • Rieten kap • Met erker • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kap• Luxe vrijstaande woningen • Rieten kap • Met erker • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping • Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Zolder schaal 1:50 Dwarsdoorsnede schaal 1:502524

2.01zolder

onbenoemde ruimte


Woningtype 2’ (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker

Woningtype 2’ (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker

Type 3 2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kap• Luxe 2-onder-2 kap woningen • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

2-onder-2 kap Klein Kruithof met pannen kap >> Begane grond schaal 1:50

2726

0.01keuken

verblijfsruimte

0.02woonkamer

verblijfsruimte

0.03hal


0.05mk

vide

warmtepomp


2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kapType 3• Luxe 2-onder-2 kap woningen • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Ruime zolder • Vloerverwarming op de begane grond • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Eerste verdieping schaal 1:50 Zolder schaal 1:502928





1.06hal

verkeersruimte

1.07wc


2.01zolder

onbenoemde ruimte

vide

Dwarsdoorsnede schaal 1:100


Vrijstaande dijkwoning met pannen kap >>

3130


Woningtype 3’ (bouwnummer 18) is identiek maar met aanpandige garage

Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap• Luxe dijkwoningen (splitlevel) • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein

32 33

Vrijstaande dijkwoning met pannen kapType 4• Luxe dijkwoningen (splitlevel) • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein

Eerste verdieping schaal 1:50

0.01keuken

verblijfsruimte

0.02woonkamer

verblijfsruimte

vloer = 800-P

Peil = 0

0.03hal


0.05mk

0.06garage

bergruimte

Begane grond schaal 1:50





1.06hal

verkeersruimte

1.07wc

1.08techniek


warmtepomp

Zolder schaal 1:50 Dwarsdoorsnede schaal 1:100

Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap• Luxe dijkwoningen (splitlevel) • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein

34 35

Vrijstaande dijkwoning met pannen kapType 4• Luxe dijkwoningen (splitlevel) • Pannen kap • Vaste of losstaande garage • Riante achtertuin • Royale woonkamer • Open keuken • 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Separaat toilet op 1e verdieping • Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein

2.01zolder

onbenoemde ruimte


Woningtype 4’ is voorzien van een losse garage in de achtertuin

36 37

ColofonConcept/Design/Copywriting: Buffel! Inspiratie & Creatie / www.buffelreclame.nlArtist impressions: De Beeldenfabriek

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter kunnen aan deze brochure en haar inhoud geen rechten worden ontleend.

VerkoopinformatieMet onze persoonlijke betrokkenheid, juiste dosis inlevingsvermogen, kennis, ervaring en unieke werkwijze maken we wonen in ‘Visscher’s Dijck’ voor u mogelijk. We zijn bijzonder gepassioneerd over het project ‘Visscher’s Dijck’ en hebben de overtuiging dat met dit project het verschil wordt gemaakt door het dienen van het gezamenlijk belang.

KopersbegeleidingBM Bouw is de aannemer die zorg draagt voor de realisatie van de woningen in dit plan. Na het tekenen van de koop- & aannemingsovereenkomsten wordt u bij de kopersbegeleiding van BM Bouw uitgenodigd voor een gesprek. Zij nemen u mee in het proces van de bouw van uw woning.

Heeft u interesse? Neem contact op met: Nouwen MakelaardijT. 078-6141800E. [email protected]

Projectontwikkelaar: Dudok ProjectontwikkelingArchitect: INBOAannemer: BM BouwMakelaar: Nouwen Makelaardij

Wilt u meer weten?

Duurzaam en gasloos wonen in Dordrecht

€¦ · Kijk voor gedetailleerde kavelinformatie op pagina 12 Welkom op Dubbeldam! Dubbeldam was...

Documents

Transcript of €¦ · Kijk voor gedetailleerde kavelinformatie op pagina 12 Welkom op Dubbeldam! Dubbeldam was...