Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11...
Transcript of Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11...
![Page 1: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/1.jpg)
Na de crisis weer vaste voet aan de grond!
Over de rol van de ontwikkelaar in het (post-)crisis tijdperk
Kevwe Scott-Emuakpor
Senior Ontwikkelingsmanager
35e VOGON studiemiddag, 5 oktober 2012
![Page 2: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Hoe uniek is dit tijdsgewricht?
“Onze jeugd heeft tegenwoordig een sterke hang naar luxe, heeft slechte manieren, minachting voor het gezag en geen eerbied voor
ouderen. Ze geven de voorkeur aan kletspraatjes in plaats van training ... Jonge mensen staan niet meer op als een oudere de
kamer binnenkomt. Zij spreken hun ouders tegen, houden niet hun mond in gezelschap, ... en tiranniseren hun leraren”.
Socrates
5e eeuw voor Christus
![Page 3: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/3.jpg)
3
![Page 4: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/4.jpg)
4
![Page 5: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Tot zover het goede nieuws…
bankencrisis
economischecrisis
politiekecrisis
Vastgoedmarkt
… en dan nu het slechte
![Page 6: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Geld: het infuus van de vastgoedmarkt
Vastgoedmarkt
Ruimtemarkt
Geldmarkt
Grondmarkt
Ontwikkelmarkt
Huurders en verhuurdersKopers en verkopers
Investeerders en eigenaren
Grondbedrijven
OntwikkelaarsBouwers Banken
![Page 7: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Voor de crisis…
Fortis VastgoedVermogensbeheer
Fortis FinanciëleMarkten
Fortis Nederland
Fortis VastgoedOntwikkeling
Fortis BankNederland
Fortis VerzekeringenNederland
Fortis Vermogensbeheer
Intertrust Groenbank
Real EstateFinance
Public Sector& PPP
![Page 8: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Effect van de crisis…
Fortis Nederland
Fortis BankNederland
Fortis VerzekeringenNederland
Fortis VermogensbeheerASR Vermogensbeheer
ASR FinanciëleMarkten
ASR VastgoedOntwikkeling
ASR VastgoedVermogensbeheer
![Page 9: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Voor de crisis…
Fortis Vastgoed
Ontwikkeling
Acquisitie& Conceptontwikkeling
Grondbedrijf &Gebiedsontwikkeling
WoningbouwCommercieel Vastgoed
![Page 10: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Effect van de crisis…
ASR Vastgoed
Ontwikkeling
Grondbedrijf &Gebiedsontwikkeling
WoningbouwCommercieel Vastgoed Acquisitie
& Conceptontwikkeling
![Page 11: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Koerswijziging
• Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties
• Van financieel krachtig naar kracht putten uit kennis
• Van grondgestuurd naar vraaggestuurd
• Van geldgericht naar waardegericht
Vereist (soms pijnlijke) keuzes maken en discipline:
• Niet iedereen past in de nieuwe organisatie
• Van 110 fte naar 65 fte
• De-risken van projecten
• Afwaarderen van grondposities
• Core vs. Non-core projecten
• Exit grondbedrijf
• Oprichting LAB
… van oude naar nieuwe ontwikkelaar
![Page 12: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Criteria nieuwe strategie ASR VO
1. Regionale focus (Randstad+)
2. Meer dan 70% bestaat uit retail en/of wonen
3. Project is aansprekend en levert company pride op
4. Stedelijk gebied met meer dan 25.000 inwoners
5. ASR VO heeft de rol van regisseur in het project
6. Totale projectomvang meer dan € 20 mln. omzet
7. Project levert vereiste AK en W&R marge op
8. Doorlooptijd project maximaal 7 jaar tot start bouw
9. Voorziet in eigen vermogensbehoefte
![Page 13: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/13.jpg)
13
De-risken
• Stand-alone opereren (eigen broek ophouden)
• Organisatie optimaliseren
• Projecten faseren
• Heronderhandelen van projecten
• Spreiden van financieringsrisico
• Grondposities afbouwen
• Afscheid nemen van projecten die niet in nieuwe strategie passen
![Page 14: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/14.jpg)
14
LAB
Multidisciplinair team van:
• Acquisiteurs
• Conceptontwikkelaars
• Stedebouwkundigen
• Ontwerpers
• Manager duurzaamheid
Totaal 9 man/vrouw sterk
![Page 15: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/15.jpg)
15
Voorbeeld van ontwikkelen nieuwe stijl
![Page 16: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/16.jpg)
16
HOMEMADE
![Page 17: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/17.jpg)
17
“Elke dag streven wij ernaar om met onze vastgoedprojecten…
![Page 18: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/18.jpg)
18
…het leven voor onze eindgebruikers beter te maken.”
![Page 19: Kevwe Scott-Emuakpor Senior Ontwikkelingsmanager 35 e ... · & Conceptontwikkeling. 11 Koerswijziging • Van uitleggebieden naar binnenstedelijke locaties • Van financieel krachtig](https://reader030.fdocuments.net/reader030/viewer/2022040613/5f06667e7e708231d417ce4f/html5/thumbnails/19.jpg)
19
Bedankt voor uw aandacht!
“Uit
liefde
voor
de
stad
creëren
we
een
beter
leven!”