Katarinavägen 3Österskär

Ett fantastiskt sjönära boende med atmosfär och äldre charm. Läget är härligt högt och helt ogenerat på en av de större tomterna i området och med Österskärs absolut bästa kvällssol. Plåtslagarna som lade taket ville inte gå ner, de såg finlandsbåtarna passera Oxdjupet.

Läget är bra av flera anledningar; närheten till tåget och affären via genvägen över gångservitutet mot Angantyrvägen gör vardagen enklare, närheten till havsbadet och tennisbanan över gångvägen mot Idrottsbacken gör livet roligare, närheten strandpro-menaden och båtbryggorna ger den sjönära känslan. Vid Österskärs havsbad ligger restaurang Solbrännan och båten Rödlöga med räkkryss, teaterkryss, julbord eller privata arrangemang. Österskärsskolan ligger på Tunavägen på gång- och cykelavstånd.

Det höga läget är privat och utan insyn. Utöver två populära altaner med pool och un-derbar kvällssol, finns även två balkonger på var sida av villan, varav den i väster ger en hisnande utsikt med en horisontlinje som ett fåtal i Österskär kan uppleva. På Katarina-vägen 3 är kvällssolen bättre än på någon annan fastighet i Österskär. Från östra sidan skymtas Sätterfjärden och från den västra Svinningeviken och Trälhavet.

Pris/bud: 5 685 000 kr Byggnadstyp: 2 plan + källare Byggår: 1931/1934/2009

Boyta: 179 m²

Biyta: 24 m²

Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 2 664 m²

Säljare: Erik Bjurhäll och Maria Fröcklin

Fastighetsbeteckning: Tuna 10:26

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 3 915 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Detaljplan (2005-06-09)

Driftskostnad: 53 800 kr/år

Pantbrev: 4 686 500 kr

Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

TV-anslutning: TV-antenn

Internetanslutning: ADSL

Sjönära avstånd: 2,5 min

FAKTAVillan från 1931 har under 2009 till-läggsisolerats och byggts på med en våning till nuvarande utseende. Den äld-re charmen gör sig påmind och bidrar till husets atmosfär. Den öppna spisen är mycket effektiv och värmer snabbt upp sällskapsytorna och i biblioteket är det förberett för ytterligare en eldstad. Tack vare bra kärnvirke har husets äldre fönster behållits och nya 3-glas-fönster valts för de nya ytorna.

Fastigheten är med sitt läge och atmosfär unik. Utsikten, avskildheten och känslan av total kontroll på omgivningen bör upplevas på plats.

Grund: Gråsten

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Plåt

Fönster: 2-3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golv-värme på övre plan, radiatorer på entréplan – elpanna från 2009.

FAKTA

Planlösningen är tilltalande med en charm som få moderna hus kan erbjuda. På övre plan är det öppet till nock med härlig rymd i varje rum. Om ägarna hade bott kvar skulle de ta bort ett av sovrummen på övre plan så att sällskapsrummet blir ännu större och ytterligare en eldstad skulle anslutas till en av mur-stockens rökkanaler. I källaren finns snickeriutrymme, matkäl-lare och förråd. Elpannan kan med fördel för driftskostnaden bytas ut mot bergvärmepump.

Detaljplanen medger Österskärs mest generösa byggrätt om 350 m² byggyta i två plan varav 75 m² får fördelas mellan två komplementsbyggnader. Med andra ord finns det stor byggrätt kvar att förverkliga drömmarna på.

Det höga läget nås idag från tre håll; trätrappen (ej färdigställd), servitutsvägen från Angantyrvägen samt den äldre stentrappen som en konstnär har ritat ett smidesräcke till. För att underlätta bärandet av tyngre föremål pågår samtal med Österåker kommun om att bygga en hiss av typ Katarinahissen från biluppställningsplatsen upp till den plana delen av tomten.

På tomten finns ett äldre gästhus i behov av renovering med sommar-vatten och el indraget.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

Tommy CArlberg

Telefon: 08-522 348 03mobil: 070-753 48 13e-post: tommy@sjonara.se