Ēkas tehniskās apsekošanas atzinumsDaudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, Skolas iela 2, Iecava

ELITA DREIMANE, Latvijas Būvinženieru Sav. Sert. No20-4701 m. tel. 26452292(apsekotājs un tā rekvizīti – licences vai sertifikāta numurs, adrese, tālruņa un faksa numurs, elektroniskā pasta adrese)

Daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, Skolas iela 2, Iecava, būves kadastra nr. 40640101102001(būves nosaukums, kadastra numurs un adrese)

SIA "Dzīvokļu komunāla saimniecība", Līguma Nr. 2011-03/2, 02.03.2011 (pasūtītājs, līguma datums un numurs)

Veikt ēkas konstrukciju vispārējo tehnisko un vizuālo apsekošanu atbilstoši LBN 405-01 “Būvju tehniskā apsekošana” prasībām.

uzdevums izsniegts 2011. gada 3. martā.(apsekošanas uzdevums, tā izsniegšanas datums)

atzinums izsniegts 2011. gada 8. aprīlī

1. Vispārīgas ziņas par būvi

1.1. būves veids1122 Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas.

1.2. apbūves laukums (m2) 817.9

1.3. būvtilpums (m3) 11451

1.4. kopējā platība (m2) 3967.4

1.5. stāvu skaits 5

1.6. zemesgabala kadastra numurs 40640101102

1.7. zemesgabala platība (m2 – pilsētās, ha – lauku teritorijās)

1.8. būves iepriekšējais īpašnieks

1.9. būves pašreizējais īpašnieks

1.10. būvprojekta autors

1.11. būvprojekta nosaukums, akceptēšanas gads un datums

1.12. būves nodošana ekspluatācijā (gads un datums)

1.13. būves konservācijas gads un datums

1.14. būves renovācijas (kapitālā remonta), rekonstrukcijas, restaurācijas gads

1.15. būves inventarizācijas plāns: numurs, izsniegšanas gads un datums

1.16. Apsekojamā ēka atrodas Iecavā, skolas ielā 2. Ēkas apsekojums veikts, lai konstatētu ēkas konstrukciju faktisko stāvokli. Ēkas pamati, sienas un jumta nesošā konstrukcija vizuāli ir apmierinošā stāvoklī.Ēka izmantota atbilstoši paredzētajai funkcijai.

Līdzšinējais būves izmantošanas veids, būves plānojuma atbilstība būves izmantošanas veidam

2. Situācija.2.1. Teritorija izmantota atbilstoši teritoriālajam plānojumam.Atļautā izmantošana, faktiskā izmantošana un tās atbilstība teritorijas plānojumam, apbūves noteikumiem un normatīvo aktu prasībām

2.2. Būves novietotas saskaņā ar tehniskā projektā izstrādāto ģenplānu.Sarkanā līnija, apbūves līnija, apgrūtinājumi, būves novietnes raksturojums

2.3. Būve izmantota atbilstoši paredzētajam izmantošanas veidam.Līdzšinējais būves izmantošanas veids, būves plānojuma atbilstība būves izmantošanas veidam

3. Teritorijas labiekārtojums.3.1. Ietve un celiņi daļēji labiekārtoti Segums, materiāls, apdare

3.2. Speciāli aprīkoti laukumi atrodas apbūves gabalā, laukumu segumi bojāti.

Segums, materiāls, aprīkojums

3.3. Teritorija daļēji labiekārtota Dekoratīvie stādījumi, zāliens, lapenes, ūdensbaseini, skulptūras

3.4. Teritorija nav norobežota ar žogu Veids, materiāls, apdare

4. Būves daļas.4.1. Zemes gabalam netika veikta ģeoloģiskā izpēte. Pamatu

konstrukcija tika noteikta analītiski un pēc pamatu apskates dabā. Ēkas pamati veidoti no lentveida betona blokiem 400mm + apmetums. Cokola apmetums apmierinošā stāvoklī, vietām konstatētas apmetuma plaisas. Ēkai izveidota betona apmale, tā apmierinošā stāvoklī. Lietus ūdens novadīšanai no jumta tiek izmantotas iekšējās notekrenes, kas apmierinošā stāvoklī. Kopumā ēkas pamati apmierinošā stāvoklī. Lai garantētu ēkas drošu un efektīvu ekspluatāciju, ieteicams veikt sekojošus darbus: ārsienu siltināšana ar cieto akmens vati 150mm, cokola siltināšana ar putupolistirolu 100 mm, ēkas apmales sakārtošana.

40

Pamatu veids, to iedziļinājums, izmantotie materiāli, to stiprība, hidroizolācija, drenāža, būves aizsargapmales, ārsienu aizsardzība pret mitrumu.Gruntsgabala ģeomorfoloģiskais raksturojums; ģeodēziskais atskaites punkts (sienas vai grunts repers, marka, poligonometrijas punkts) absolūto augstuma atzīmju noteikšanai. Zemes virsas absolūto atzīmju robežas izpēte teritorijā. Veiktie lauka un kamerālie ģeotehniskās izpētes darbi un palīgdarbi: izstrādnes, līmetņošana, laboratorijas analīze, to apjomi. Nogulumu veidi grunšu izpētes areālā, gruntis, kas veido ēkas pamatni, to aplēses pretestība

4.2. Nesošās sienas – ārsienas – gāzbetona bloki 250 mm. Ārsienas apmierinošā stāvoklī, paneļu šuvju vietā novērotas nelielas plaisas.

40

Pagraba un virszemes nesošo sienu konstrukcija un materiāls. Konstruktīvās shēmas. Galveno konstruktīvo elementu biezums un šķērsgriezums. Mūra vājinājumi. Plaisu atvērumu mērījumu un plaisu attīstības novērojumu dati. Atdalošā un tvaika izolācija. Koksnes bioloģiskie bojājumi. Sienu būvmateriālu stiprība, konstrukciju elementu pārbaudes un mūra stiprības aplēšu rezultāti. Kontrolzondēšanas rezultāti. Ailu siju un pārsedžu raksturojums, to balstvietas, citi raksturojošie rādītāji

4.3. Ēkai izbūvēts tehniskais bēniņu stāvs ar divslīpju savietoto jumtu, kam izveidota vidējā lietus ūdens savācēj rene. Jumts balstīts uz māla ķieģeļu kolonnām. Kolonnas apmierinošā stāvoklī.

30

Kolonnu, stabu, rīģeļu un siju konstrukcija un materiāls

4.4. Pašnesošās sienas – gāzbetona paneļi 250 mm. Pašnesošās sienas apmierinošā stāvoklī.

40

Pašnesošo sienu konstrukcija un materiāls.

4.5. Šuves apmierinošā stāvoklī, dažviet konstatētas nelielas plaisas paneļu savienojumu vietās. 40

Šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija

4.6. Starpstāvu pārsegumi dzelzsbetona paneļi 220 mm. Ēkai izbūvēts pagrabs. Pagraba pārsegums – dzelzsbetona paneļi 220 mm ar keramzīta siltumizolācijas slāni 50 mm. Ēkai izveidots tehniskais bēniņu stāvs. Ēkai uzstādīts divslīpju savietotais dzelzsbetona paneļu jumts ar centrālo ūdens savācēj reni. Bēniņu pārsegums – dzelzsbetona paneļi 220 mm + fibrolīta plātne 100 mm + cementa izlīdzinošais slānis 0 – 30 mm. Ēkai virs izvirzījumiem izveidots savietotais jumts. Jumta pārsegums – dzelzsbetona paneļi 220 mm. Pārsegumi apmierinošā tehniskā stāvoklī.

30

Pagraba, starpstāvu un bēniņu pārsegumu aplēses shēmas, konstrukcija un materiāls. Nesošo elementu biezums vai šķērsgriezums. Konstatētās deformācijas, bojājumi un to iespējamie cēloņi. Plaisu atvērumu mērījumu dati. Pagaidu pastiprinājumi, atslogojošās konstrukcijas. Betona stiprība. Metāla konstrukciju un stiegrojuma korozija. Koka ēdes (mājas piepes) un koksngraužu bojājumi. Kontrolzondēšanas un atsegšanas rezultāti. Nestspējas pārbaudes aplēšu rezultāti. Skaņas izolācija

4.7. Būves noturība nodrošināta. 304.8. Ēkai izveidots divslīpju dzelzsbetona paneļu savietotais jumts ar

centrālo lietus ūdens savācēj reni. Ēkas jumta noturība nodrošināta, nepieciešams uzlabot ēkas jumta hidroizolāciju.

60

Jumta konstrukcijas, ieseguma un ūdens noteku sistēmas veids, konstrukcija un materiāls. Savietotā jumta konstrukcija un materiāls. Konstatētie defekti un to iespējamie cēloņi. Gaisa apmaiņa, temperatūras un gaisa mitruma režīms bēniņos. Tehniskā stāvokļa novērtējums kopumā pa atsevišķiem konstrukciju veidiem

4.9. Ēkai no vienas puses izveidotas lodžijas. Lodžijas veidotas no dzelzsbetona paneļiem, dažas lodžijas iestiklotas. Lodžiju margas veidotas no dzelzsbetona plātnēm. Dzelzsbetona konstrukcijām novērota neliela korozija miruma ietekmē. Ēkai izveidoti dzelzsbetona konstrukcijas jumtiņi virs ēkas ieejām. Jumtiņi apmierinošā stāvoklī.

50

Balkonu, lodžiju, erkeru, jumtiņu un dzegu konstrukcija un materiāls.

4.10. Ēkai kāpņu telpās izveidotas betonu pakāpienu kāpnes, kas balstītas uz tērauda sijām. Metāla margas apmierinošā stāvoklī. Kāpņu telpu sienu stāvoklis daļēji apmierinošs, ieteicami nelieli kosmētiskie remonti.

30

Kāpņu veids, konstrukcija un materiāls; kāpņu laukumi (podesti), margas. Kāpņu telpas sienu stāvoklis kāpņu elementu iebūves vietās. Lieveņi un pandusi. Avārijas, pagraba, ugunsdzēsēju kāpnes un palīgkāpnes.

4.11. Starpsienas – ķieģeļu, apmierinošā stāvoklī. 30

Starpsienu veidi un konstrukcijas, skaņas izolācija.

4.12. Grīdas 1. stāvā apmierinošā stāvoklī – segums vietām maināms. Sienu un grīdu biezums nepietiekams, nav nodrošināta ēkas siltuma noturība. Skaņas izolācija nav uzstādīta.

40

Grīdu konstrukcijas, seguma un virsseguma veidi. Skaņas un siltuma izolācija.

4.13. Durvis – koka, metāla tipa ārdurvis. Koka ārdurvis daļēji apmierinošā stāvoklī, ieteicama to nomaiņa. Metāla tipa ārdurvis labā stāvoklī. Logi – koka dubultie logi ar savietotiem vērtņu rāmjiem, PVC tipa logi. Koka logi daļēji sliktā stāvoklī, ieteicama to nomaiņa. PVC tipa logi apmierinošā stāvoklī.

50

Logu un balkona durvju, skatlogu (vitrīnu), slēģu, ārdurvju, iekšdurvju un vārtu materiāls, veidi un konstrukcijas, jumtiņi un markīzes.

4.14. Ēka pieslēgta centrālajai apkures sistēmai. Ēkai nav izveidotas krāsnis un kamīni. Ventilācijas ķieģeļu skursteņi uz jumta daļēji apmierinošā stāvoklī, konstatēta neliela ķieģeļu drupšana. Nepieciešami nelieli remonti.

40

Krāšņu, kamīnu, virtuves pavardu un dūmeņu veidi, konstrukcija, materiāls un apdare. Atbilstība ugunsdrošības prasībām.

4.15. Konstrukciju un materiālu ugunsizturība – nav nodrošināta, lietojami ugunsdroši krāsojumi. 60

Betona, metāla, koka, plastmasas, auduma un pretuguns aizsargapstrādes materiāli, šo materiālu atbilstība standartiem, pretuguns aizsardzības veidu atbilstība normatīvo aktu prasībām. Konstrukciju un materiālu tehniskā stāvokļa novērtējums ugunsizturības robežu un pretdūmu aizsardzības aspektā.

4.16. Vēdināšana – caur vēdināšanas šahtām dabīgā. Vēdināšana daļēji apmierinoša. 40

4.17. Liftu šahtas - nav - 4.18. Iekšējā apdare – sienām uzklāts apmetums, tās aplīmētas ar

tapetēm, sanmezglos flīzes.Grīdas – koka, lamināta segumi.Iekšējās apdares stāvoklis apmierinošs.

30

Iekšējo virsmu apdares veidi.

4.19. Fasādes sienas veidotas no gāzbetona paneļiem, kam uzklāts apmetums. Lodžiju plātnēm uzklāts dekoratīvais silikāta savienojumu gabaliņu pārklājums.

40

Fasāžu virsmu apdare. Fasādes detaļas, to materiāls.

4.20. Citas būves daļas – apmierinošā stāvoklī 30

5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas.

5.1. Aukstā ūdens un kanalizācijas cauruļvadi, ventiļi, krāni, sanitārtehniskā iekārta, ūdens patēriņa skaitītāji apmierinošā stāvoklī.

40

Iekšējā aukstā ūdensvada ievadi, ūdens mērītājs, tīkla shēma, cauruļvadi un ietaises; spiediens tīklā un citi rādītāji. Hidrauliskā pārbaude un atbilstība normatīvo aktu prasībām. Notekūdeņu novadīšanas veids un attīrīšanas iespējas.

5.2. Karstā ūdens cauruļvadi, to izolācija, ventiļi, krāni, ūdensmaisītāji, žāvētāji, ūdens sildītāji, ūdens patēriņa un siltumenerģijas patēriņa skaitītāji un citi elementi apmierinošā stāvoklī.

40

Iekšējā karstā ūdens ūdensvada sistēma, tīkla shēma, cauruļvadi un sūkņi. Siltuma patēriņš karstā ūdens sagatavošanai. Ūdens sildītāja novietojums.

5.3. Ugunsdzēsības ūdensvads, automātiskās sistēmas un pretdūmu aizsardzības sistēmas, kā arī dūmu detektori objektā uzstādīti.To darbība pārbaudāma likumdošanā noteiktā kārtībā.

30

Iekšējās ugunsdzēsības ūdensvada sistēmas veids, tīkla shēma, cauruļvadi, sūkņu iekārtas, ugunsdzēsības krāni, šļūtenes un stobri. Hidrauliskā pārbaude.Automātiskās ugunsdzēsības sistēmas veids. Uguns dzēšanai lietojamās vielas. Ūdensvada ievadi, tīkla shēma, cauruļvadi, ietaises un sūkņu iekārtas. Automātiskās vadības nodrošinājums. Automātiskās ugunsdrošības sistēmas nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi. Iekārtu un ietaišu atbilstība standartiem. Bloķējums ar citām sistēmām. Sistēmu kalpošanas ilgums.Pretdūmu aizsardzības veidi, gaisa vadi, ietaises un iekārtas. Rezerves elektroapgāde, automātiskā vadība, bloķējums ar citām sistēmām. Sistēmas kalpošanas ilgums.

5.4. Ēkai izveidota centrālā apkures sistēma ar neatkarīgo siltummezglu. Siltummezgls apmierinošā stāvoklī. Apkures sistēmas cauruļvadu siltumizolācija sliktā stāvoklī. Apkures sistēma, tās cauruļvadi, stāvvadi, ventiļi, daļēji apmierinošā stāvoklī. Kā sildķermeņi iekštelpās izvēlēti konvektori, vietām tie nomainīti pret moderniem radiatoriem. Ieteicami apkures sistēmas uzlabošanas pasākumi.

40

Siltummezgla iekārta. Apkures sistēmas veids, cauruļvadi, izplešanās tvertne. Sistēmas kalpošanas ilgums, galvenie defekti, atbilstība normatīvo aktu prasībām. Būves siltuma zudumi. Vietējās katlumājas iekārta, aptuvenā maksimālā jauda.Centrālapkures sildķermeņi, kalpošanas ilgums.

5.6. Ēkai dabīgā ventilācija. Kondicionēšanas iekārtas nav uzstādītas. 40

Ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēma, iekārtas un citi elementi..

5.7. Katrā kāpņu telpā izveidots metāla konstrukcijas atkrituma vads. 30Sauso atkritumu vadu skaits ēkā, materiāls; savākšanas kameras, atkritumu lūkas, vēdināšana un citi elementi.

5.8. Gāzesvada ievads, cauruļvadi un aparatūra apmierinošā stāvoklī. 30

Gāzesvada ievads, cauruļvadi, uzstādītā gāzes aparatūra.

5.9. Elektroapgādes sistēma un elektrotehniskās ietaises, apmierinošā stāvoklī, laika gaitā maināmas. Apsardzes, signalizācijas, iekārtas uzstādītas-uzstādītas individuāli.

40

Elektroapgādes avots, tīkla spriegums, ievada un sadalošās elektroietaises, barošanas pievadi liftam, siltummezglam, dežūrapgaismojumam, pretdūmu aizsardzībai, citām iekārtām un ietaisēm. Spēka patērētāji, to jauda. Kabeļu un vadu izolācijas pretestības mērījumu rezultāti, avārijas un evakuācijas apgaismojums un tā rezerves elektroapgādes veids, iezemējums un zibensaizsardzības ietaises. Pretestības mērījumu rezultāti.. Siltummezgla nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi.

5.10. Rezerves elektroapgāde nav nodrošināta. -Iekārtas veids, nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi.

5.11. Vājstrāvas tīkli un ietaises – apmierinošā stāvoklī. 30Vājstrāvas ietaišu uzskaitījums, centralizētās paziņošanas sistēmas, to veidi, nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi.

5.12. Lifta iekārtas ēkā nav paredzētas -

Liftu skaits un izmantošanas veids, celtspēja, atrašanās vieta; kabīne, šahtas priekšlaukums. Montāžas gads, raksturojumi, elektroinstalācijas tehniskais stāvoklis.

5.13. Citas ietaises un iekārtas – apmierinošā stāvoklī 30

6. Ārējie inženiertīkli.6.1. Ūdensapgāde izmantojama esošā, veidojot pieslēgumu. 40Ūdensapgādes avots, ūdens kvalitāte, ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes veids, tīkla shēma, cauruļvadi. Hidranti.

6.2. Kanalizācija izmantojama esošā, veidojot pieslēgumu. 40Ārējās kanalizācijas sistēma. Pagalma kanalizācijas tīkls, pievienojuma vieta vai izvade, vietējās kanalizācijas attīrīšanas ietaises. Lietusūdens kanalizācija un lietusūdens noteku sistēmas izvadi, cauruļvadi, vietējās ietaises. Uzstādītās sanitārtehniskās ierīces

6.3. drenāžas sistēmas – esošās, apmierinošā stāvoklī. 40 6.4. Siltumapgāde – modernizējama. 40Siltumapgādes avots, siltumtīkli, pievienojuma vieta

6.5. Gāzes apgāde funkcionējoša 30Gāzes apgādes avots, pagalma gāzesvada trasējums, pievienojuma vieta

6.7. Zibensaizsardzība – apmierinošā stāvoklī 406.7. Citas sistēmas – apmierinošā stāvoklī. 30

7. Kopsavilkums7.1. Būves tehniskais nolietojums 40 %Būves tehnisko rādītāju un ar tiem saistīto citu ekspluatācijas rādītāju stāvokļa pasliktināšanās pakāpe noteiktā laika momentā attiecībā pret jaunu būvi dabas, klimatisko un laika faktoru ietekmē, kā arī cilvēku darbības dēļ. Noteiktā lieluma (procentos) pamatojums. Konstrukcijas vai to elementi, kas ir avārijas un pirmsavārijas stāvoklī. Izpētes materiālu analīzē konstatētais galveno nesošo konstrukciju tehniskais stāvoklis kopumā, piemērotība vai nepieciešamie priekšnoteikumi to turpmākajai ekspluatācijai. Būves plānojuma un iekārtojuma, kā arī izmantošanas apstākļu atbilstība mūsdienu labiekārtojuma prasībām

7.2. Secinājumi un ieteikumi Ēkas tehniskais stāvoklis ir daļēji apmierinošs.Visas telpas derīgas ekspluatācijai. Ēkai nepieciešamas izstrādāt -renovācijas projektu,-energoaudita pārskatu. Lai ēku varētu normāli ekspluatēt ieteicami sekojoši pasākumi:

• Fasāžu un gala sienu siltumizolēšana ar cieto akmens vati 150 mm, siltumvadības koeficients λ ≤ 0.043W /(m·K) )+ dekoratīvais tvaika caurlaidīgais apmetums.

• Cokola siltumizolēšana ar 100 mm ekstr.putupolistirolu 600 mm dziļumā pa perimetru (siltumvadības koeficients λ ≤ 0.05 W /(m·K) ), betona apmales sakārtošana.

• Divstiklu logu koka rāmjos nomaiņa dzīvokļos pret logiem ar divstiklu paketi ar selektīvo pārklājumu (U ≤ 1.3 (W/(m2 K)), logu rāmju ievietošana siltumizolācijas slānī, samazinot logu termisko tiltu vērtības.

• Kāpņu telpu logu nomaiņa un pagraba logu koka rāmjos nomaiņa pret logiem ar divstiklu paketi ar selektīvo pārklājumu (U ≤ 1.3 (W/(m2 K)), kāpņu telpu logu ievietošana siltumizolācijas slānī, tā samazinot elementu termisko tiltu vērtības.

• Lodžiju iestiklošanas pasākumi. Neiestikloto lodžiju iestiklošana, bojāto koka lodžiju nomaiņa pret logiem ar divstiklu paketi (U ≤ 1.8 (W/(m2 K)).

• Koka ārdurvju nomaiņa atkritumu vada telpām un pagraba ieejas durvju nomaiņa pret PVC vai alternatīva tipa durvīm (U ≤ 1.3 (W/(m2 K)).

• Bēniņu pārseguma siltināšana ar beramo akmens vati 200 mm vai ekvivalentu materiālu (Siltumvadības koeficients λ ≤ 0.05W /(m·K)), jumtiņu izvirzījumu siltināšana ar cieto akmens vati 200 mm vai ekvivalentu materiālu (Siltumvadības koeficients λ ≤ 0.05W /(m·K)), jumta un jumtiņu hidroizolācijas ieklāšana, ventilācijas skursteņu remonts.

• Pagraba pārseguma siltināšana no apakšas ar putupolistirolu 100 mm λ ≤ 0.05 W /(m·K) ), pagraba vēdināšanas sistēmas sakārtošana.

• Apkures un karstā ūdens sistēmas rekonstrukcija, apkures un karstā ūdens sistēmas renovācija un siltināšana, nenomainīto sildelementu nomaiņa dzīvokļos, termoregulatoru uzstādīšana, individuālās uzskaites sistēmas izveidošana, ļaujot iedzīvotājiem pašiem regulēt siltumenerģijas patēriņu.

Ēkas projektēšanas un rekonstrukcijas darbi veicami saskaņā ar LBN un citu normatīvo aktu prasībām, izstrādājot tehnisko projektu likumdošanā paredzētajā kārtībā. Ja pārbūves gaitā atklājas ēkas konstrukciju defekti, kas vizuālās apsekošanas laikā nav pamanīti un minēti apsekošanas atzinumā, par to nekavējoties ziņot apsekotājam – Elitai Dreimanei mob. t. 26452292

Apstākļi, kuriem pievēršama īpaša vērība būvprojektēšanā vai renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu veikšanā. Nepieciešamie pasākumi (renovācija, rekonstrukcija, restaurācija) būves turpmākās ekspluatācijas nodrošināšanai, galvenie veicamie darbi.

Tehniskā apsekošana veikta 2011.gada 3.martā. ELITA DREIMANE, Latvijas Būvinženieru Sav. Sert. No20-4701 m. tel. 26452292(izpildītāja paraksts un spiedogs (vārds, uzvārds, sertifikāta numurs)

Šī būvprojekta risinājumi atbilstLatvijas būvnormatīviem, kā arīcitu normatīvo aktu prasībāmĒku tehniskā apsekošana –

Elita DREIMANESertifikāts LBS Nr. 20 – 4701

11.11.2009.

(datums) ( paraksts)