Nyhedsbrev f ra Bo l ig fo ren ingen 3B / ap r i l 2012

kanal3B Nyhedsbrev til alle medlemmer

af afdelingsbestyrelserne, ansatte

og samarbejdspartnere

Af Villy Sørensen, formand for 3B

Historisk dag for 3B – kontrakt på nyt hovedkontor på plads

Så er det ganske vist. 3B har sammen med Boligkontoret Danmark købt nyt hovedkontor på Havneholmen – lige bag Fisketorvet. Lige nu skriver 3B historie. Det er nem-lig ikke hver dag, vi køber nyt hovedkon-tor. Grundlaget blev skabt, da vi sidste år solgte vores nuværende hovedkontor i Kronprinsessegade og efterfølgende lejede os ind. På samme vis solgte Bo-ligkontoret Danmark deres hovedkontor i Lundsgade – og begge parter var nu klar til at finde et nyt, egnet sted.

Valget faldt på Havneholmen bag Fisketorvet. Her har Skanska et projekt, som i det store hele passer til vores be-hov. Og da huset ikke er bygget endnu, har vi mulighed for at sætte vores eget præg på indretningen.

Underskrift fejretKøbskontrakten blev på officiel vis un-derskrevet af både formænd, næstfor-mænd og direktører for de to boligorga-nisationer. Og så naturligvis af Skanska,

som står bag vores kommende hoved-kontor. Det skete på et fælles møde mel-lem de to bestyrelser den 10. marts, og blev fejret med musik og fælles frokost.

Grønt lys fra Københavns KommuneMed utrolig hurtig sagsbehandling har Københavns Kommune allerede givet grønt lys for købet af huset og for, at vi må flytte sammen.

Det betyder, at arbejdet med de-tailindretningen allerede er i fuld gang. For selv om vi først kan tage det nye hus i brug sidst i 2013, er der meget, der skal nås inden.

Miljø i fokusDet nye kontor bliver opført efter den nye energistandard for byggeri, der el-lers først gælder fra 2015.

Energirammen er fx på under 42 kWh/m2. Og fordi vores gamle hus ikke engang kan være med på den gamle standard, fordi vinden piber ind ad vindu-erne, og vi bruger en mindre formue på at

opvarme det, forventer vi at kunne spare rigtig mange penge på energiregningen.

Medarbejderne med på rådMedarbejderne i Kronprinsessegade er med på råd, når det handler om, hvordan det nye hus skal indrettes. I januar blev der fx holdt en fælles medarbejderdag, hvor de berørte medarbejdere fra de to organisationer kom med deres input. På vej er nu også forskellige brugergrupper, der skal være med til at indrette huset.

Beboerne skal ikke betale mereDet er vurderingen, at det nye kontor kan holdes inden for foreningens budget, og at administrationsbidraget derfor kan fastholdes med den almindelige prisud-vikling. Baggrunden er besparelser på energiregningen, men også på driften, blandt andet fordi vi kan nøjes med én kantine, et serverrum – og én it-afdeling.

På sigt forventer vi desuden, at sam-arbejdet med Boligkontoret Danmark gi-ver god synergi. ◄

Stiller du op til organisationsbestyrelsen? Bliv præsenteret i »valgavisen«. Kontakt kommunikationschef Anette Hertz på ahz@3b.dk eller 40 97 50 77. Der er allersidste frist den 11. maj 2012.

2

Nyt fra organisationsbestyrelsen

Siden sidste udgave af Kanal 3B i ja-nuar har organisationsbestyrelsen holdt i alt tre møder: Den 23. februar, den 10. marts og den 29. marts.

Mødet den 23. februar 2012Første punkt på dagsordenen i febru-ar var køb af nyt hovedkontor på Hav-neholmen. Bestyrelsen godkendte den betingede købsaftale, hvor 3B i sameje med Boligkontoret Danmark (BDK) kø-ber ejerlejligheden af Skanska Øresund med 56 % til 3B og 44 % til BDK.

Bestyrelsen godkendte samtidig princippet for finansieringen, der dels består af provenuet fra salget af Kron-prinsessegade og af realkreditlån og an-den finansiering, som bestyrelsen skal tage stilling til på et senere tidspunkt. Endelig vedtog bestyrelsen vedtægter for ejerforeningen – og ordlyden af sam-ejeoverenskomsten mellem 3B og BDK.

FU udvidet til femPå mødet vedtog bestyrelsen også at udvide FU med to personer foreløbig frem til det konstituerende bestyrelses-møde efter repræsentantskabsmødet i maj. FU bestod af formand Villy Sø-rensen, næstformand Steffen Morild samt Iris Gausbo. Formanden foreslog herudover Hans Peter Nielsen og Su-san Sagnsby, som begge blev valgt. På det efterfølgende møde blev det beslut-tet, at de to »nye« medlemmer modtager 1.500 kr. pr. FU-møde i mødediæter.

Bestyrelsen godkendte derudover, at Aksel S. Nielsen genindtræder i Demo-krati- og trivselsudvalget. Det blev sam-tidig aftalt, at FU skal komme med et oplæg til fremtidig procedure for rekrut-tering til udvalgene.

Efter det var der primært oriente-ringspunkter på dagsordenen.

Mødet den 10. marts 2012Mødet den 10. marts var et fælles møde med Boligkontoret Danmarks bestyrelse

Målet var, at de to bestyrelser skulle lære både hinanden og organisationer-ne at kende – og bestod derfor primært af præsentation af de to organisationer samt af den planlagte proces frem til ind-flytning i det nye kontorhus.

Mødet den 29. mart 2012Mødet startede med en beslutning om nogle mindre ændringer af samejeover-enskomsten med BDK.

Herefter var der planlægning af re-præsentantskabsmødet den 31. maj på dagsordenen. I forhold til tidligere er der ændret en smule i forslaget til forret-ningsorden, idet bestyrelsen fx beslut-tede at ændre valgproceduren.

Bestyrelsen vil desuden foreslå to væsentlige ændringer af 3B’s vedtægter:1. At der fremover kun holdes et årligt

repræsentantskabsmøde – nemlig valgmødet i maj, og at efterårsmødet, hvor budgettet behandles, nedlæg-ges

2. Formand, næstformand og besty-relsesmedlemmer vælges fremover

Af Anette Hertz, kommunikationschef – ahz@3b.dk

Her kan du læse om de vigtigste sager, organisationsbestyrelsen har haft på dagsordenen, men du kan som altid læse de fulde referater fra organisationsbestyrelsens møder på www.3b.dk under fanen »Beboerdemokrati«.

blandt boligforeningens boliglejere el-ler myndige husstandsmedlemmer til boliglejere. I de nuværende vedtæg-ter er det kun repræsentantskabs-medlemmer, der kan stille op, og det er ikke i overensstemmelse med nor-malvedtægterne.

Forretningsorden for afdelingsmøderMange afdelinger har i dag ikke en ned-skrevet forretningsorden – køreplan – for afdelingsmødet. Derfor har bestyrelsen nu godkendt et udkast til forretningsor-den, som afdelingsbestyrelsen kan bru-ge, hvis de ønsker det. I så fald vil den kunne indgå i det materiale, der udleve-res til alle beboere forud for afdelings-mødet.

Foreløbigt regnskab og budgetOrganisationsbestyrelsen får løbende status og opdatering på budgettet. På mødet blev der givet en kort status på regnskabet for 2011 samt budgettet for 2013. Budgettet for 2013 bliver først en-deligt godkendt i efteråret, men da alle afdelinger skal have deres budgetter på plads til at præsentere for beboerne på afdelingsmøderne i august og septem-

3

ber, udarbejdes et foreløbig budget, hvor administrationsbidraget (grundbidraget) fastlægges. Det kan så blive reguleret, når det endelige budget fastlægges i ef-teråret.

Administrationsbidraget i 2013Budgettet balancerer med et bidrag på 3.795 kr. pr. lejemålsenhed. Det er – set i forhold til afdelingsbudgetterne for 2012 – en stigting på 50 kr. eller 1,34 %. Til-lægsydelserne vil stige med 2 % i 2013.

Styringsdialog 2012Til brug ved styringsdialogmøderne mel-lem kommunerne og 3B udarbejdes en dokumentationspakke.

Sidste år var oplægget, at afdelings-bestyrelserne kunne svare på et ret om-fattende spørgeskema, der også om-fattede boligsociale spørgsmål. Kun halvdelen valgte at benytte sig af mulig-heden for at svare.

I år er det derfor besluttet, at der kun spørges om ting, der relaterer sig direk-te til dokumentationspakken og styrings-dialogen. Samtidig sendes spørgeske-maet kun elektronisk til formanden for afdelingsbestyrelsen, der opfordres til at svare sammen med den øvrige afde-lingsbestyrelse. Det vil dog også være muligt at modtage skemaet på papir.

Hvordan betale for energimærkning?Tilbage i 2009 gennemførte 3B et udbud på energimærkning, men satte sagen i bero blandt andet fordi BL – Danmarks Almene Boliger mente, at ordningen ikke var god nok.

Der er nu kommet ny lov på området, og de af 3B’s afdelinger, der endnu ikke har et, skal nu have det lovbefalede energi-mærke.Organisationsbestyrelsen drøftede, hvor- dan omkostningerne til mærket skal for-deles, og det blev besluttet, at det sker efter en fælles, solidarisk afregning, så der betales lige meget for alle lejemål i hele 3B.

Bestyrelsen besluttede samtidig, at de tidligere omkostninger til udbud af-regnes i forbindelse med de igangvæ-rende udbud.

3B har nu en indkøbspolitikOrganisationsbestyrelsen har længe ar-bejdet med et udkast til politik for indkøb i Boligforeningen 3B.

Der har været mange overvejelser i den forbindelse, og det er blandt andet blevet drøftet, hvor »forpligtende« afta-lerne kunne og skulle være for de enkel-te afdelinger.

Bestyrelsen har nu vedtaget en po-litik for indkøb, der både opererer med forpligtende aftaler og frivillige aftaler.

Eksempler på forpligtende aftaler er elevatorservice, energimærkning og lig-nende. Frivillige aftaler er fx SKI-aftaler, hvor der på forhånd er indgået ramme-aftaler, som 3B kan »koble« sig på. Det gælder fx telefoni.

I politikken er der givet mulighed for, at afdelinger efter ansøgning – og med organisationsbestyrelsens godkendelse

Næste møde i organisationsbestyrel-sen er den 8. maj 2012

– kan vælge dels ikke at tilslutte sig en forpligtende aftale – dels vælge at for-lade en forpligtende aftale i forbindelse med indgåelse og fornyelse af aftaler.

Se den samlede indkøbspolitik på 3b.dk. Brug evt. søgefunktionen.

Loftsrum og skimmelsvampSeniorbofællesskaberne Valmuen, Sol-sikken og Jægerbo har haft skimmel-svamp på undertagene. Boligerne har en loftslem, der skal sikre adgang til lof-tet, men ikke opbevaring af effekter, da det giver øget trafik og betyder, at boli-gens varme og fugtige luft »slipper« op i loftsrummet.Bestyrelsen besluttede i den forbindel-se at give tilskud til afdelingerne på 75 % af udgiften til nye og mere effektive loftslemme, så afdelingerne »kun« skal betale 25 %. Håbet er på den måde at have skabt en holdbar løsning.

Kort statusEfter det blev der givet en kort status på serviceaftaler, der bliver et af emnerne på næste formandsmøde, valg til BL’s kredse, ledige boliger og lejetab, udlej-ning af AlmenBolig+ nybyggerierne samt boligsociale helhedsplaner. ◄

GarantistillelseBestyrelsen besluttede at stille garan-ti for udarbejdelsen af helhedsplan i Danalund på op til 300.000 kr. Gennemføres projektet, indgår udgif-terne i sagens omkostninger – hvis ik-ke dækker foreningen udgiften.

4

By- og boligpolitik handler om helhed

Det mener formand for Folketingets boligudvalg Mette Reissmann (S), som vores egen formand Villy Sørensen havde sat stævne på Christiansborg en solskinsdag i marts.

Hun er medlem af Folketinget, valgt i Storkøbenhavn for Socialdemokratiet. Formand for By- og Boligudvalget, der arbejder med almene boliger, ejerboli-ger, andelsboliger, privat udlejning, stu-die- og ungdomsboliger, byfornyelse m.v.

Men du kender hende måske bedre fra rollen som TV-vært i »Luksusfælden«, hvor hun lærte os at få styr på økono-mien? Formand Villy Sørensen kender i hvert fald Mette Reissmann fra det lokal-politiske arbejde i Valby. Og da vi nu ger-ne vil vide noget om regeringens planer med Landsbyggefondens midler, når de fremrykkede er brugt op, er det oplagt at spørge hende. Måske vi samtidig kan få noget at vide om indsatsen i de udsatte boligområder, om hjælpen til de mange, der ikke kan betale deres husleje – og endda lidt om betalingsringen?

Fokus skal være på helhedenVel bænket på Christiansborg i et hyg-geligt kontor med karnap og kunst på væggene, kaffe på kanden og masser af smil, lægger Villy ud med at spørge til den fraværende by- og boligpolitik:

- Mange af os boligfolk har glædet os til at få et boligministerium. Et ministeri-um, der tager sig aktivt af, hvordan bolig-byggeri og by hænger sammen. Men det virker ikke, som om der sker så meget. Hvornår får vi en ny boligaftale?

- De sidste 10 år har forringet livsvilkå-rene for mange mennesker. Det gælder ikke bare økonomien, hvor fattigdoms-ydelserne har betydet mange ulykkelige skæbner, men også standarden på boli-gerne, der ikke er fulgt med. Her i 2012 er mere end 190.000 boliger uden eget toilet og bad. Det duer simpelthen ikke, siger Mette Reissmann, mens hænderne ivrigt understreger ordene.

- Og nej, vi har ikke en ny boligaftale klar her-og-nu. En sammenhængende by- og boligpolitik skal efter min mening tage sit udspring i det hele menneske. Alle de ministerier, der har noget at by-de ind med, skal tale sammen. Og det er min helt klare mening og opfattelse, at det gør de faktisk.

Det gælder ud over by- og boligmi-nisteriet også socialministeriet, justitsmi-nisteriet, klimaministeriet og uddannel-sesministeriet. Vi skal tænke folkeskoler, uddannelsesinstitutioner, miljø, kultur og sikkerhed i udeområderne ind, når vi ta-ler om både by- og boligpolitik og indsats over for de udsatte boligområder, under-streger Mette Reissmann.

Hun mener, man skal se på, hvordan man kan udnytte byen, så den akkumu-lerer flere arbejdspladser, større vækst og dermed flere boliger, flere daginstitu-tioner, flere uddannelsesinstitutioner, fle-re kultur- og fritidstilbud, flere boldbaner, flere sportshaller og så videre.

- Det er den synergi, der skal drive byud-viklingen, mener hun. Men det tager tid. Tag fx Ørestaden, som stadig ser lidt un-derlig ud. Men som Kramer altid sagde til mig: »Hold nu is i maven, Reissmann. Det skal nok blive godt.«

Og så skal det selvfølgelig også tæn-kes ind, at man kan komme fra A til B bå-de hurtigt, billigt og trygt. Du skal kunne sende dine børn i skole og til fritidsakti-viteter uden at være bekymret for, at de kommer ud for noget ubehageligt.

Men det tager tid. By- og boligudvik-ling handler om at tænke langsigtet. Vi kan ikke som politikere lige »beame« en metrostation ned. Ej heller en havnetun-nel eller nogle broer. Det er kæmpesto-re anlægsarbejder, der kræver lang tids planlægning og er lang tid om at blive bygget, siger Mette Reissmann.

Ikke kun renoveringspuljeDet kan være svært at få et ord indført, men Villy får nu alligevel spurgt til re-noveringspuljen, hvor bekymringen er, hvad der sker, når de fremrykkede mid-ler er brugt:

- Regeringen har givet os »lov« til at bruge af vores egne penge i Landsbyg-gefonden og fremrykke renoveringen af de almene boliger for 5,5 mia. kr. Over de næste tre år bruger vi i sektoren sam-let set mere end 15 mia. kr. på renove-ring. Hvad sker der, når de tre år er gået?

Af Anette Hertz, kommunikationschef – ahz@3b.dk

5

- Om der kommer noget bagefter? Det gør der. Alt, hvad der er »spadeklart«, det er i gang, og med hensyn til perio-den efter kan jeg desværre kun fortælle, at det forhandler vi om lige nu. Jeg kan sige, at viljen helt klart er til stede i ordfø-rerkredsene, men detaljerne må du altså vente lidt med, siger Mette Reissmann og forklarer, at der også er en energispa-repakke på vej. Men den har ventet på, at energispareaftalen kom i hus.

- Vi har jo også et klimaministerium, og noget af det, man måske skulle tro ligger i by- og boligministeriet, det ligger altså der, siger Mette Reissmann.

Fokus på udsatte boligområderVillys næste spørgsmål handler om de udsatte boligområder og de midler, der er sat af til at øge politiindsatsen:

- Hvordan har I tænkt jer at »måle«, om et område er udsat, og har I planer for indsatsen i de udsatte områder?

- Vi er i fuld gang med at finde nye kriterier for, hvornår vi kalder et område »udsat«. Jeg havde håbet, jeg i dag kun-ne løfte sløret for, hvad de bliver, men det indgår i det samlede, store reform-arbejde, vi har i gang. Og det bliver først offentliggjort efter sommerferien.

Men jeg kan i hvert fald fortælle, at målet er at få elimineret antallet af udsat-te boligområder. Det er ambitiøst, for der er lige nu 28 i Danmark. Vi vil fortsat ger-ne arbejde med at blande ejerformerne, så vi sikrer en god, blandet beboerska-re, både økonomisk, socialt, uddannel-sesmæssigt, kulturelt og etnisk, fordi det skaber en bedre balance i områderne. Der skal ske en indsats på rigtig mange

områder. Det er en flerstrenget indsats, som rækker ind over flere ministerom-råder. Vi skal tænke uddannelsestilbud i nærområdet ind, ligesom vi skal tænke det retspolitiske ind.

Exitstrategien er et godt eksempel. Det handler om dem, der gerne vil ud af det kriminelle miljø, når de når op midt i tyverne. Her sætter vi ind med hjælp til at skabe et helt nyt liv, en helt ny platform – måske et helt nyt sted at bo. Vi skal sam-tidig sikre, at skole, socialforvaltning og ssp-samarbejdet kører. At der er hjem-mebesøg, at natteravnene holder øje – at alle arbejder sammen.

Her er civilsamfundet også en vigtig medspiller – og ikke mindst jer i boligfor-eningen, jer der sidder i afdelingsbesty-relserne. I er jo derude 24 timer i døgnet, 365 dage om året. I holder øje med folk, I ved, hvad de siger, når de går rundt i afdelingen, i vaskeriet, når de er nede at handle, når de »hænger« ud. Hvad siger de? Hvad gør de? Hvad sker der?, for-klarer Mette Reissmann.

- Det er sandt nok, vi kan jo se, når det er ved at gå galt. Men mit indtryk er, at når vi så kontakter kommunen el-ler politiet, så møder vi en massiv mur. Hotspot-indsatsen var fin nok, men den rykker jo videre, forklarer Villy Sørensen.

- Vi kan ikke lovgive rundt om ildsjæ-le som dig. Og det skal heller ikke alt sammen være frivilligt, for så er vi til-bage i hattedamefænomet, som kun ek-sisterer, så længe ildsjælene holder sig i gang.

Nej, det her er en velfærdsudfor-dring, som vi som samfund skal finde løsningen på.

Udsættelser stiger og stigerEt sidste spørgsmål bliver der tid til, in-den den travle folketingspolitiker skal vi-dere til næste møde:

- Et alvorligt problem er, at vi ind imel-lem bliver nødt til at sætte folk på gaden. Det synes jeg personligt er et stort pro-blem. Har I noget på vej, der kan hjælpe de ulykkelige mennesker, der kommer bagud med huslejen?

- Det vigtigste er, at boligpolitikken tager sit afsæt i lejeren. Vi skal have en politik, der sikrer lejeren bedst muligt, så der hele tiden er en fornuftig udvikling. Men når vi nu taler om de stakkels fami-lier, der – uanset om det er selvforskyldt eller ej – kommer i den ulykkelige økono-miske situation, så er det frygtelig synd. Der er vi fuld gang med at afskaffe løbe-dagene i almenlejeloven.

Før skulle man teknisk set først be-tale huslejen den 2. eller 3. i måneden, hvor kontoen måske allerede var tom, fordi andre kreditorer havde været der, fordi der var sket løntilbageholdelse el-ler andet. Det gav risiko for, at man kom bagud måned efter måned – og det er dyrt i gebyrer. Med det teknisk »lille« greb bliver huslejen altid betalt i det øje-blik, pengene rammer kontoen. Det, hå-ber vi, vil være med til at sikre, at folk kan bevare deres base – deres hjem, fortæl-ler Mette Reissmann, inden hun følger os til dørs før sit næste møde. ◄

Du kan læse mere om Mette Reiss-mann og om hendes indsats for øko-nomisk betrængte i 3B’s beboerblad, der bliver delt ud til alle beboere sidst i maj.

6

Teglværkshaven tager form Af Anette Hertz, kommunikationschef – ahz@3b.dk

Herlevs nye borgmester Thomas Gyl-dal Petersen er selv vokset op i en af 3B’s boligafdelinger, nemlig Hjorte-gården. Det fortalte han i sin tale, da der var rejsegilde på Teglværkshaven på Gl. Klausdalsbrovej.

Kulden bed i kinderne, og ånden dan-nede små skyer, da der den 8. febru-ar 2012 var rejsegilde på Teglværks-haven i Herlev. På programmet var de sædvanlige taler, pølser og fremvis-ning af en bolig. Men der var samtidig en usædvanlig afslappet og god stem-ning. Måske skyldtes det, at byggeriet på alle måder skrider planmæssigt frem. Måske var det, fordi alle er glade for at være med i det nye og banebrydende AlmenBolig+koncept.

Billigere opførelse – billigere driftBorgmester Thomas Gyldal Petersen refererede med glæde til sin egen barn-dom i Hjortegården, da han som den før-ste besteg talerstolen:

- Jeg er selv vokset op i en almen bolig her i Herlev. Nemlig i Malurthaven. Og jeg tænker tilbage med glæde på det liv og de oplevelser, der har præget min barndom og ungdom. Her var et fanta-stisk fællesskab, fortalte Thomas Gyldal Petersen.

Borgmesteren understregede, at kommunen er begejstret for den mu-lighed, den har fået for at deltage i AlmenBolig+konceptet.

- Vel kan vi ikke bygge 5.000 boliger til 5.000 kr. om måneden, som nogen i København engang drømte om. Men vi kan bygge i alt ca. 100 boliger til en hus-leje på mellem 7.000 og 9.000 kr. om måneden. Det er så absolut konkurren-cedygtigt, mente Thomas Gyldal Peter-sen.

Almene boliger kendetegn for HerlevBorgmesteren kom også ind på, at den almene bolig fylder godt i Herlev-billedet.

Faktisk, fortalte han, er det den bolig-form, der mest kendetegner Herlevs ud-vikling fra 40’erne og til nu. Og med den er også nye veje vist:

- Fra det øjeblik, tankerne bag den nye boligform blev offentliggjort, har vi konstateret en enorm interesse for den-ne nye boligform. Og det forstår jeg godt. Det er gode, store boliger med god øko-nomi. God beliggenhed – og høj friheds-grad. Men det er også medansvar for af-delingernes drift og vedligeholdelse.

Thomas Gyldal Petersen sluttede med at takke håndværkerne for det go-de arbejde og 3B for det gode samarbej-de, før han udbragte et leve for det gode håndværk, de nye huse – og de kom-mende beboere.

Teglværket gav navnet3B’s formand Villy Sørensen var næste mand på talerstolen. Han lagde ud med at takke kommunen for muligheden for at bygge på en af de få grunde, der er til-bage i Herlev. Også han fortalte om den særlige boligtype, som Teglværkshaven består af. Om navnet Teglværkshaven fortalte han:

- Vi henvendte os til Bjarne Kasper-sen Hansen, der var næstformand, da

H44 eksisterede. Han er formand for lo-kalhistorisk forening i Herlev – og han kunne fortælle, at der har ligget et tegl-værk i området.

Den hvide hovedbygning, der i dag rummer Herlev Privatskole lige øst for byggegrunden, blev bygget som bolig til ejeren af teglværket, hvis ovne lå på byggegrunden. Derfor var det oplagt, at ordet Teglværk skulle indgå i navnet på vores nye bebyggelse her på Gl. Klaus-dalsbrovej.

Villy Sørensen kunne også fortælle om den store interesse for byggeriet:

- Der er knap 4.000, som har klikket på linket til byggeriet på 3B’s hjemmesi-de. Og 324 valgte efterfølgende at skrive sig op til et af de 60 skønne rækkehuse – hver med egen have. Bygget som lav-energi efter 2015 standard. Med 3, 4 el-

7

ler 5 rum – og på mellem 85 og 125 m2 hver, forklarede Villy Sørensen.

Villy Sørensen sluttede af med at takke håndværkerne, entreprenøren, arkitek-terne, de rådgivende ingeniører og land-skabsarkitekterne, før han opfordrede til at udbringe et trefoldigt leve for 3B’s nye afdeling.

Glad entreprenør – glad arkitektRejsegildet bød også på både en glad entreprenør og en glad arkitekt. Første kategori blev repræsenteret af direktør Jesper Hoffman fra Scandibyg:

- Som I ved selvsyn kan konstatere, er vi langt i byggeprocessen. Også læn-gere, end man plejer at være ved rejse-gilder. Alle 60 rækkehuse er monteret, og man kan sagtens danne sig et ind-tryk af, hvordan det endelige byggeri vil komme til at tage sig ud – og hvilke mu-ligheder og kvaliteter, det kommer til at indeholde, fortalte Jesper Hoffman. Han fortalte også, at hele rejsen fra tilbud til

TeglværkshavenTeglværkshaven består af 60 rækkehuse med hver sin have. Husene er i to plan og på mellem 85 og 125 m2. Byggeriet startede i juli 2011 og forventes at stå klar til ind-flytning i september 2012. Parterne bag er Scandibyg, ONV arkitekter, Schul Land-skabsarkitekter og Bascon Ingeniører.

nu har været en fornøjelse. En særlig tak rettede han i den forbindelse til 3B’s byg-geudvalg med formand Villy Sørensen i front. Han sluttede af med at understre-ge, at de positive tilkendegivelser fra bå-de borgmester og formand værdsættes af Scandibygs medarbejdere og under-entreprenører:

- Det motiverer i det videre arbejde med løbende at forbedre byggesyste-met, sluttede han.

Den glade arkitekt var Søren Ras-mussen fra ONV arkitekter. Han steg på talerstolen med ordene:

- Her ser I for en gangs skyld en glad arkitekt. Jeg er glad for projektet, glad for den privathed, bebyggelsen giver mulig-hed for. Og glad for det fællesskab og gode naboskab, som udearealerne læg-

visualisering - forslag BLuftfoto fra syd - gl klausdalsbro

3B - ALMEN BOLIG+ KLAUSDALSBROVEJ, KØBENHAVN TEAM SKANDIBYG ONV ARKITEKTER 12.05.2010

ger op til. Men jeg er også glad for, at det er energi- og miljøvenlige huse, vi opfører her, understregede Søren Ras-mussen.

Også beboerdemokratiet fik et ord med på vejen:

- P.H. sagde engang, at demokrati er grimt. Han mente, at når mange skal have indflydelse på noget, bliver resulta-tet derefter. Det modbeviser vi her. Jeg vil gerne takke 3B, den »afslappede bo-ligforening«, for det gode samarbejde – ikke mindst med byggeudvalget, som vi har haft en utrolig god dialog med, sagde Søren Rasmussen.

Han sluttede af med at ønske held og lykke med bebyggelsen, hvorefter både pølsevogn og prøvebolig blev erklæret for åben. ◄

Trak lod blandt ansøgerne om boligerne Af Mette Nielsen, kommunikationsmedarbejder – meh@3b.dk

Onsdag den 29. februar blev der trukket lod mellem de 324 boligsøgende, der godt kunne tænke sig at bo på Gl. Klausdalsbrovej.

Kundechef Solvejg von Barm havde i dagens anledning valgt to tilfældige medarbejder fra 3B’s administration til at trække lod om, hvem der fik tilbudt bolig i 3B’s nye afdeling Teglværkshaven.

De heldige »vindere« har fået besked.

8

Flere afdelinger har fuld fart på hjemmesiderMed 3B’s nye hjemmeside har alle bo-ligafdelinger i 3B fået mulighed for at få deres egen hjemmeside. Indtil videre har 17 afdelinger været på kursus, og flere er allerede i fuld gang med at bygge de-res hjemmeside op.

Et af de nyeste skud på stammen er Signalgården på Amager, som er vores første AlmenBolig+afdeling. Her er re-daktørerne godt i gang med at klæde de-res beboere på med en masse informa-tion på hjemmesiden.

Også Kløvermarken er godt på vej med deres hjemmeside, og her er også flere gode billeder af afdelingen. Kløver-marken har som den første afdeling op-rettet et lukket område, som kun er for beboerne.

Vil I også have egen hjemmeside? Så kontakt Kommunikation i 3B på mail: afd.kommunikation@3b.dk – så skriver vi jer på interesselisten til næste intro-kursus.

Læs mere om kurset i kursuskatalo-get, som du finder på www.3b.dk og på X3B.

Er I allerede i gang med en 3B-hjem-meside – men vil gerne have hjælp til at komme videre?Vi planlægger et fortsætterkursus, hvor vi gennemgår nogle af de funktioner, vi ikke kan nå på introkurset.

Vil I med, så skriv en mail til Kommu-nikation på afd.kommunikation@3b.dk, så skriver vi jer på interesseliste.

/cgh

Københavns Kommune offentliggjorde sidst i februar en positiv undersøgelse, der viser, at kriminaliteten på Amager to-talt set er faldet i 2011.

Helt konkret er antallet af unge på Amager, der har været afhørt af politiet, faldet fra 110 i første kvartal til 55 i tredje kvartal af 2011.

I vores eget område Urbanplanen, som reelt er et af de mere udsatte områ-der, har man fået gode resultater efter en vellykket indsats med fokus på sundhed, jobs og uddannelse.

Det er blandt andet sket i samarbejde med Røde Kors.

- Tallene på Amager ser rigtig gode ud. Vi er kun nået hertil gennem en lang og vedvarende indsats. Alle gode kræf-ter må sikre, at den positive tendens fort-sætter, siger beskæftigelses- og integra-tionsborgmester Anna Mee Allerslev (R).

Hun fremhæver samtidig, hvor vigtigt det er at give de unge job- og uddannel-sesmuligheder samt at mandsopdække de kriminelle.

/maj

Beskæftigelses- og integrationsborgmester Anna Mee Allerslev (R) i Køben-havns Kommune er godt tilfreds med udviklingen.

Færre kriminelle på Amager

Et hold på syv frivillige sundhedsambas-sadører fra Folehaven fik overrakt diplo-mer og blomster, da de i marts 2012 fej-rede et veloverstået kursus.

De har lært om sund kost, motion, rygning og alkohol, og de skal nu udbre-de deres nye viden til deres naboer i Fo-lehaven.

Det vil være gennem aktiviteter i bo-ligområdet, at sundhedsambassadører-ne formidler deres nye viden.

Sundhedsambassadører uddannet i Folehaven

De første aktiviteter, der planlægges, er løbeklub, stavgang og vandreklub, samt et netværk for enlige forældre med min-dre børn, hvor sundhed på forskellig vis vil være det gennemgående tema.

Øvrige aktiviteter, der er på vej, er sundhedscafé på Vigerslev bibliotek i ef-teråret 2012 og dialogmøder om sund-hed på dit sprog (eksempelvis tyrkisk og arabisk).

/usv

Kilde: www.dinby.dk

9

Nyskabelse: Områdemøder Af Iris Gausbo, medlem af organisationsbestyrelsen og forretningsudvalget samt formand for forvaltningsudvalget i 3B

Kilde: www.dinby.dk Der sker rigtig mange ting i vores bo-ligforening, og mange nye tiltag er i gang. Områdemøderne er blot et en-kelt af dem.

Organisationsbestyrelsen har arbejdet med Strategi 2015 gennem en længere periode.

Vi har i bestyrelsen haft et udvalg, der med sparring fra trivsels- og demokrati-udvalget, har arbejdet med at implemen-tere beboerdemokratiet i Strategi 2015.

Som en del af vores arbejde med strategiplanerne besluttede vi at besø-ge afdelingsbestyrelserne for at få deres mening om Strategi 2015 og høre, hvad der ellers lå dem på sinde.

Dagsorden til alle fem møder var1. Strategi 20152. Fremtidig dialog3. Lokalt samarbejde

ServiceaftalerDer blev på møderne talt meget om ser-viceaftalerne, som mange ser frem til, som et godt værktøj i samarbejdet mel-lem drift og afdelingsbestyrelse.

Der var flere, som nævnte, at afta-lerne ikke måtte låses fast, men at man under visse forhold skulle have mulighed for, i samarbejde med driften, at tilpasse arbejdsopgaver.

DriftssamarbejdetDriftssamarbejde var også til debat, og

der var delte meninger omkring dette, men mange kunne godt se fordelen i at være fælles om nogle områder i driften. For de fleste er det vigtigt, at afdelin-gen har en fast stamme af »egne« ejen-domsfunktionærer.

Samarbejde i afdelingsbestyrelserneDer var mange forslag til samarbejde mellem afdelingsbestyrelserne og enig-hed om, at det kunne gavne arbejdet i bestyrelserne, og især kunne man drage fordel af hinandens erfaringer.

Nogle steder er der allerede samarbejde på tværs af afdelingsbestyrelser.

Samarbejdet kunne være bestemt af kommunegrænser, men der var mange, der mente, at der også kunne være en

stor fordel i at samarbejde omkring bo-ligsociale tiltag.

Der var på alle fem møder et ønske om at fortsætte med fællesmøder og samarbejde i en eller anden form.

Arbejder videre med inputOrganisationsbestyrelsen har nu fået mange gode input fra områdemøderne. Der er taget fyldigt referat, så vi kan ar-bejde videre med de meldinger, vi har fået.

Alt det kan I læse meget mere om i næste udgave af Kanal 3B. ◄

10

Solen strålede over Glødelampen Af Maj Sørensen, kommunikationsmedarbejder – maj@3b.dk

Fredag den 2. marts 2012 var en sær-lig dag – ikke bare for 3B, Herlev Bo-ligselskab og Herlev Almennyttige Boligselskab, men også for Herlev Kommune. Sammen fejrede parter-ne nemlig det første spadestik på det fælles, store byggeri med 318 boliger på Glødelampen i Herlev.

Det var en fantastisk flot dag, og humøret var højt hos alle, der var mødt op for at fejre begyndelsen på det store, nye fælles byggeprojekt på Glødelampen i Herlev.

Man blev både budt på lidt til den sø-de tand og lidt vådt til ganen, før projekt-leder Ove Larsen fra KAB bød alle vel-kommen fra talerstolen. Han gav hurtigt ordet videre til Herlevs borgmester, Tho-mas Gyldal Petersen.

- Dette er en glædelig begivenhed, fordi de nye bygninger vil udvikle lokal-samfundet til gavn og glæde for by og borgere, sagde borgmesteren, der selv er vokset op i 3B’s afdeling Hjortegår-den. - Det, som ingen kan og tør, det kan og tør den almene boligsektor. Tak, fordi I vil, og fordi I kan. I skal vide, at Herlev Kommune nærer varme følelser for den almene boligsektor, og det er dejligt, at den almene boligsektor også nærer var-me følelser for Herlev Kommune, under-stregede borgmesteren.

Projektet vil i sin endelige form by-de den forbipasserende velkommen til en moderne kommune. Glødelampen kommer nemlig til at pryde området bag

Herlev station lige ved Ringvejen, og bo-ligerne vil ose af modernitet og virkelig give et indtryk af det 21. århundredes Herlev Kommune.

Moderne udtryk- Hver tid har sit indtryk og sit udtryk, fortsatte borgmester Thomas Gyldal Pe-tersen, idet han netop påpegede, hvor spændende og moderne et byggeri det kommende område bliver. Glødelampen kommer til at bestå af seks storparceller, hvoraf 3B ejer to. Alle seks storparceller er designet af forskellige arkitekter for at opnå et mangfoldigt boligområde.

- Hensigten med byggeriet er at opnå variation inden for en fælles ramme, hvor der er grobund for fællesskab, nærvær, sammenhold og tryghed, sluttede borg-mesteren.

Historisk mange nye boligerDe mange forskellige bygninger med den fælles kerne kommer til at udgøre 318 nye boliger, hvilket gør projektet me-get stort i forhold til lignende almene bo-ligprojekter.

11

Derfor markerede det første spadestik på Glødelampegrunden også på den måde en stor dag for 3B, Herlev Bolig-selskab, Herlev Almennyttige Boligsel-skab og Herlev Kommune. Byggeriet vil nemlig blive skrevet i historiebøgerne på grund af sit omfang. Sidst, der blev opført så mange almene boliger på en gang, var helt tilbage i midten af 1970’er-ne med 3B’s Hjortegården, der rummer 868 boliger.

Formanden for Herlev Boligselskab Erik Bjarne Nielsen havde fået æren af at tale for de tre almene bygherrer i an-ledning af første spadestik:

- Vi er stolte og glade i dag, hvor vi tager det første spadestik til det, der skal blive en helt ny bydel, fortalte Erik Bjarne Nielsen, formand for Herlev Boligselskab.

- Vores samarbejde med Boligfor-eningen 3B og Herlev Almennyttige Bo-ligforening er interessant, fordi det bi-drager med noget helt særligt til Herlev Kommune. Og det har indtil videre væ-ret et godt samarbejde i byggeudvalget, hvor vi har formået at løse udfordringer til vores fælles bedste, sagde Erik Bjarne Nielsen.

Boliger for alleErik Bjarne Nielsen lagde i sin tale yder-ligere vægt på, at det bliver et nyt bolig-område for alle befolkningsgrupper:

FaktaDe 105 boliger, som 3B står for, for-deler sig på 16 3-plans rækkehu-se på 115 m2 samt 88 1-plans lej-ligheder i størrelser på ca. 70-115 m2. Boligerne kommer til at være energioptimerede og tidssvarende, og de er tegnet af arkitektfirmaerne Kant og Witraz. Boligerne forventes at stå klar i september 2013.

- Vi tror på, at det er godt at blande be-folkningsgrupperne. Vi har kæmpet for, at huslejen skulle være til at betale, og alle tre boligorganisationer har en hus-leje på omkring 1.000 kroner per kva-dratmeter årligt. Det er ikke dyrt i dagens Danmark, så tæt på hovedstaden og of-fentlige transportmuligheder og uden en trængselsring.

Det bliver et meget attraktivt og unikt område, hvor de kommende beboere vil være glade for at bo. Vi har i hvert fald prøvet at skaffe rammerne for det, un-derstregede han på de tre boligorgani-sationers vegne, før alle gik ud til den brune, bare jord, hvor det første spade-stik skulle tages.

Nye vejnavne godt i tråd med gløde-lampe-temaetGrunden, der i sensommeren 2013 for-ventes at stå i fuldt flor med smukke nye bygninger, inspirerende fællesarealer og ikke mindst beboere i massevis, lignede den fredag i marts ikke meget mere end en stor, brun mark. Dog snoede der sig en enlig asfalteret vej gennem området som et symbol på det vejnet på fem ve-je, der kommer til at inddele de såkaldte storparceller. Vejene får de meget tema-tiske navne: Glødelampen, Tråden, Kol-ben, Soklen og Fatningen.

Den indtil videre ufærdige vej blev in-spiceret nøje af de mange interesserede tilskuere ved eftermiddagens arrange-ment, og der var generelt en livlig snak om hele projektet blandt de mange del-tagere. ◄

12

Nyt om personaletGoddag:Jimmi Lund Ast, ITMads Dall Nielsen, HjortegårdenAnette Ganesalingam, Kundeservice – studentermedhjælpJiri Bohac, ToftegårdenMichael Patterson, ToftegårdenLonnie Hansen, Intern ServiceClaus Nyrup, BygHenrik Østergaard, Toftegården

Farvel:Jørgen Svendsen, HjortegårdenPernille Kiby Olsen, SekretariatetIna Mollerup, Intern ServiceMaya Hussain-Engberg, Kokkedal på vej

Kanal 3B

Kanal 3B udgives af Boligforeningen 3B / Kronprinsessegade 14 / 1306 København KTelefon 70 20 76 00 / 3b@3b.dk / www.3b.dk Redaktion Bent Frederiksen, ansv., Villy Sørensen, Steffen Morild, Iris Gausbo, Hans Peter Nielsen, Susan Sagnsby, Anette Hertz (DJ), Camilla Gregers-Høegh. Layout Mette Zeb Egemose NielsenSendes til alle afdelingsbestyrelses medlemmer i 3B, alle ansatte samt samarbejds partnereOplag 750 – eget tryk / Næste nummer er maj 2012NB: Alle læsere er velkomne til at komme med indlæg / Deadline er den 15. maj 2012

Kalender 2012

Se også fælleskalenderen på X3B

Organisationsbestyrelses-møder 8. og 31. maj, 12. og 26. juni

Forretningsudvalgsmøde 25. april, 14. maj, 14. juni

Formandsmøde 25. april

Repræsentantskabsmøde 31. maj

KurserKlager og konflikter 30. aprilSkriv gode referater 9. majNyhedsbreve fortsætter 24. majByggesager – roller 6. juniPowerpoint til budgetmødet 14. juni

Se beskrivelsen af alle kurserne på X3B.3b.dk.

Bruger I den elektroniske kasserapport? Af Solvej Strømsted, regnskabschef – sol@3b.dk

Kasserapporten indeholder mange for-dele, blandt andet:• Skema til optælling af kasse- beholdning• Indbygget kontoplan• Indbygget udbetalingsseddel• Automatisk bogføring i vores øko- nomisystem.

På X3B (under afdelingsbestyrelses-håndbogen – se under »e«) kan du læse hele vejledningen og finde den elektroni-ske kasserapport for 2012.

Har du spørgsmål er du velkom-men til at kontakte bogholderiet på bogholderi@3b.dk.

Sidste år introducerede 3B’s bogholderi den elektronisk kasserapport for afde-lingsbestyrelserne – her kan du læse lidt mere om den.

Tilskud til boligafdelingerne fra Aktivitetspuljen

Vidste du, at afdelingsbestyrelserne kan søge Aktivitetspuljen om tilskud til at ud-vikle og afprøve nye aktiviteter i deres afdeling?

Aktiviteterne skal ligge inden for områderne miljø, kultur, beboerdemokrati eller samarbejde – og så skal de komme alle beboerne til gode.

Målet er, at andre afdelinger på den måde får inspiration, så alle får glæde af de mange spændende projekter, der sættes i gang rundt omkring.

Læs mere på www.3b.dk under »Om 3B«.