Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?

• Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna?

• Kdo so kupci (uporabniki)?

• Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?

Prestižna stanovanja(Villa Urbana, Ljubljana)

Avtor: Boris Podrecca

Kaj so prestižna stanovanja?

• Gre za stanovanja, ki v več ozirih ponujajo presežke kot na primer:– Elitna (prestižna) lokacija – Kvalitetni pogledi– Velike bivalne površine– Dodatni prostori, ki jih standardna stanovanja nimajo (fitnes,

savna, bazeni…)– Recepcija, anonimnost, varovanje, dostava v stanovanje, servis

za parkiranje itd…– Ugledni sosedje…

• Lokacija v centru mesta

• Bližina tržnice

• Bližina reke

Villa Urbana - lokacija

Villa Urbana - vizualizacije

Villa Urbana ob Ljubljanici je kompleks, ki ga tvorijo 3 etaže podzemnih parkirišč, javnega podstavka (pritličje in mezanin) in tremi volumni v katerih so izključno stanovanja visokega standarda in visokega cenovnega razreda.

Nad mezaninom se torej pojavijo:

Kapiteljska hiša, ki prevzame fasadno lupino podstavka – je kot podstavek, ki se zaviha navzgorDva pet nadstropna volumna (VU 1 in VU2) z razkošnimi stanovanji na strehi.

Prvotna ideja je bila prezračevana fasada sestavljena iz nosilne podkonstrukcije z izolacijo in MAX plošče kot finalni sloj.Investitor je želel na fasadi trajnejši in prestižnejši material – vendar ne kamen.

Villa Urbana - tlorisi

Villa Urbana – Kapiteljska hiša

Villa Urbana – VU 2

Villa Urbana – VU 1

Villa Urbana – VU 1 - mansarda

• Stanovanja so zanimiva za tiste, ki imajo dovolj denarja tako za nakup kot za vzdrževanje in ki jim bivati v Villi Urbani pomeni statusni simbol

(podjetniki, odvetniki, politiki premožni upokojenci…).

• Zanimiv je predvsem nakup stanovanja in ne najem.

Kdo so kupci?

• Stanovanja takšnega tipa je smiselno graditi le na kvalitetnih (elitnih) lokacijah.

• Načrtovanje mora biti posledica tržne analize (v tujini takšne projekte razvijajo developerske skupine in jih investitorjem prodajo v izvedbo investicije)

• Včasih je takšen kompleks “razprodan” še predem je načrtovan…• Trženje je usmerjeno na posameznika. Nujen je individualen

pogovor z vsakim kupcem. Stanovanja ne smemo prodati vsakemu, četudi ima zato dovolj denarja.

• Kupci stanovanj želijo vedeti, kdo so njihovi sosednje.

Kako načrtovati in tržiti tovrstna stanovanja?

• Tovrstni kompleksi morajo biti zasnovani s kvalitetnimi materiali, ki morajo biti v sozvočju s konceptom. Prestižnih stanovanj s cenenimi materiali ni!

• Posebna pozornost je posvečena vhodnemu fojeju z recepcijo in zasebnosti stanovalcev.

• Pri tovrstnih kompleksih navadno ne obstajajo poimenski zvonci, ampak je receptor tisti, ki lahko presodi, če nekoga spusti v hišo ali ne…

• Zahtevane so razne dodatne storitve, ki smo jih vajeni bolj v hotelih kot v stanovanjskih kompleksih…

• Vse je seveda povezano z denarjem …

Posebnosti

Villa Urbana navzven ….TERRACOTTA fasada

• Terracotta fasade proizvaja več evropskih proizvajalcev (npr. Sanini, Moeding, NBK)

• Obravnavali smo vse tri• Največje formate proizvajata Meding in NBK• Izbrali smo NBK – večji formati, boljši zaključki, boljša tehnična podpora

Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?

Documents

Transcript of Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?