Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)

Atbalsts daudzdz īvok ļu māju renov ācijai

Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra

Ekonomikas ministrija

Mājok ļa renov ācija. Kāpēc un k ā organiz ēt?

IEGULDĪJUMS TAVĀ NĀKOTNĒ!

Kāpēc?

3

..., jo nekas nav m ūžīgs

4

... , jo nekas nav m ūžīgs

5


6


7

..., jo kaus ējam sniegu

8

..., jo sild ām pasauli

9

..., bet renov ētā māja

10

Ko ieg ūstam, renov ējot m ājokli?

11

Mazākus r ēķinus(Ventspils, Brīvības iela 22)

Pirms renovācijas

Apsaimniekošanas maksa – 0,35 LVL/m2;

Maksa par siltumenerģiju apkurei (pēc

Pēc renovācijas

Apsaimniekošanas maksa – 0,35 LVL/m2;

Kredīta maksājums – 0,26 LVL/m2;

Maksa par siltumenerģiju apkurei (~ 54%) – 0,28 Maksa par siltumenerģiju apkurei (pēc 2009/2010.g.patēriņa) – 0,60 LVL/m2;

Kopējais maksājums – 0,95 LVL/m2;

Maksa par siltumenerģiju apkurei (~ 54%) – 0,28 LVL/m2;

Kopējais maksājums – 0,89 LVL/m2;

0,35

0,61 0,60

0,28

0,95 0,89

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

Ls/m2

Apsaimniekošanasmaksa

Maksa par apkuri Kopējās izmaksasPirms ēkas renovācijas

Pēc renovācijas12

Uzlabotu m ājas tehnisko st āvokli

� Nosiltinātu fasādi, bēniņus un vai pagraba pārsegumu; � Jaunus logus; � Jaunus logus; � Sakārtotu ventilācijas un/vai siltumapgādes sistēmu; �Sakārtotu apkārtējo vidi u.c.13

Vizuāli pievilc īgu m āju

14

Vizuāli pievilc īgu m āju

15

E-karte

16

Draudz īgākus kaimi ņus

17

Kādas izmaksas? Kādas izmaksas?

18

Vidējās izmaksas

19

Kā organiz ēt mājas renov ācijas renov ācijas procesu?

Mājas renov ācija Mājas renov ācija =

ilgtermi ņa projekts 21

Kas j āzina pirms l ēmuma pieņemšanas?

�Kas vadīs renovācijas projektu? �biedrība �pašvaldības vai privātais apsaimniekotājs?

22

Pilnvarot ā persona

� Sagatavo projekta pieteikumu� Seko līdzi renovācijas projekta īstenošanas gaitai no A-Z

� iepirkuma procedūras organizēšana (izmaksu pamatotība) � iepirkuma procedūras organizēšana (izmaksu pamatotība) � pārzina procesu (banka, būvnieka darbs u.t.t.)� seko līdz termiņiem, arī būvniecības

� gatavo grozījumus projektā un līgumā ar LIAA � gatavo progresa pārskatus u.c.

� Uzdevumi precīzi jādefinē pilnvarojuma līgumā23

LēmumsLēmuma pieņemšanas veidi

Lēmumu pieņem dzīvokļu īpašnieki

� Kopsapulcē� Aptaujas veidā � Aptaujas veidā � Vienošanās formā – visu dzīvokļu īpašnieku vienbalsīgs lēmums

24

LēmumsKopsapulce

� Jāuzaicina visi dzīvokļu īpašnieki� Balsu skaits = dzīvokļu īpašnieku skaitu � Saistošs visiem, ja balsojusi 50%+1� Ja dzīvokļa īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad � Ja dzīvokļa īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad rakstveidā pilnvaro vienu no viņiem vai arī ierodas kopā� Ja nav iespējas piedalīties, var rakstveidā pilnvarot kādu citu� Pilnvarā jābūt pamatinformācijai:vārds un uzvārds, datums un paraksts

25

LēmumsAptaujas veidā

� dzīvokļu īpašniekiem nosūta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, norādot termiņu, kādā jāsniedz atbilde� ja dzīvokļa īpašnieks nav atbildējis, tad uzskata, ka balsojis “pret”“pret”� 5 dienu laikā visiem dzīvokļu īpašniekiem jānosūta balsošanas protokols, kurā jānorāda:

� lēmuma projekta nosūtīšanas dienu un dzīvokļu īpašnieku balsošanai noteikto termiņu

� pieņemto lēmumu un ar to saistītās balsošanas rezultātus � pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma — atšķirīgo viedokļu saturu� citas būtiskas ziņas par balsojumu

26

Lēmums

Kopsapulces vai balsošanas protokolā jābūt:� lēmumam par renovāciju un plānotajiem darbiem� Izmaksu apjomam� informācijai par dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir “par”� informācijai par dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir “par”

renovāciju, bet nevēlas mainīt logus savā atsevišķāīpašumā

� Pilnvarotai personai, kurai ir definēti pienākumi unpilnvaras

27

Pilnvarojums līgums

� Jānosaka pilnvarotās personas pienākumi, pilnvaras un atbildība� Paraksta: � Paraksta:

�50% +1 dzīvokļa īpašniekam vai� kopsapulces protokolā nosaka, ka pilnvarojuma līguma

parakstīšanai tiek pilnvarota konkrēta persona

28

Kas jāzina pirms l ēmuma pieņemšanas?

�Kas vadīs projektu?�Kādā tehniskā stāvoklī ir mājoklis? �Kādas ir aptuvenās izmaksas?�Kādas ir aptuvenās izmaksas?

29

Tehnisk ā dokument ācija

Energoaudita pārskatspārskats

30

Mājas (ēkas) energoaudits

� Energoaudits ir procedūra, kuras mērķis ir:�iegūt pareizu informāciju par esošo un teorētisko ēkasenerģijas patēriņu un noteikt faktorus, kas to ietekmē (kā tiekizmantota enerģija, kā iespējams samazināt enerģijas patēriņu);�salīdzināt ekonomiski un enerģētiski izdevīgākosenergoresursu taupīšanas pasākumus.energoresursu taupīšanas pasākumus.

� Apsaimniekotājam jāsniedz informācija par ēkasstāvokli un visa pieejamā informācija par enerģijaspatēriņu.

31

� Izmantojot objektu radīto infrasarkano starojumu, var iegūt objekta (ēkas vai to elementu) virsmas temperatūru attēlojumu.

� Ēkas termogrāfisko analīzi var iekļaut ēkas energoauditā, kā arī to var veikt atsevišķi un

Termogr āfija (I)

energoauditā, kā arī to var veikt atsevišķi un piedāvāt kā uzskates līdzekli.

�Temperatūras starpībai jābūt vismaz 150C

32

Termogr āfija (II)

33

Termogr āfija (III)

34


Tehniskās apsekošanasatzinums


35

� LBN 405-01 "Būvju tehniskāapsekošana".� Būvi apseko pirms būvesrenovācijas, rekonstrukcijas vairestaurācijas darbu projektēšanas,

Tehnisk ā apsekošana

restaurācijas darbu projektēšanas,lai noteiktu būves bojājumu apjomu.� Nosaka veicamo darbu apjomu� Veic sertificētas personas� Saraksts www.em.gov.lv

36




Renovācijasprojekts

37

Būvniec ības procesa alternat īvas saska ņā ar VBN

Visp ārīgā kārt ība

(līdz būvdarbu uzsākšanai >3 mēneši)

�Plānošanas un arhitektūras uzdevums;�Plānošanas un arhitektūras uzdevums;

�Tehniskā projekta izstrādāšana, saskaņošana un akcepts būvvaldē;

�Būvatļauja;

�Būves nodošana ekspluatācijā (+ 1 mēnesis pēc būvdarbu pabeigšanas).

38

Būvniec ības procesa alternat īvas saska ņā ar VBN

Vienk āršot ā kārt ība (2 nedēļas)

� Ēkas fasādes vienkāršotai renovācijai (VBN 37.2 punkts un VBN 3.2.1 apakšnodaļa);punkts un VBN 3.2.1 apakšnodaļa);

� Vienkāršotai inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūvei, rekonstrukcijai vai renovācijai (VBN 37.1 punkts un 3.2.2 apakšnodaļa);

� Katrai kārtībai būvvaldē jāiesniedz sava apliecinājuma karte.

39

Ēkas fas ādes vienk āršot ā renov ācija

Fasādes vienkāršotās renovācijas kārtība pieļaujama visām ēkām, kuras nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis

Tā ir:� fasādes renovācija (siltināšana, krāsošana)

� jumta siltināšana un ieseguma nomaiņa

� logu nomaiņa

40




Renovācijasprojekts Tāme

41

� Tāmē tiek atspoguļoti visi veicamie būvdarbi un palīgdarbi

� Tāmi izstrādā detalizēti, precīzi atspoguļojot visus darbus un izmantojamos materiālus, neaizmirstot algas

Tāmēšana

darbus un izmantojamos materiālus, neaizmirstot algas un nodokļus

� To sagatavo saskaņā ar Latvijas Republikas būvnormatīva LBN 501-06 „Būvizmaksu noteikšanas kārtība” prasībām

� Tāmi sastāda personas, kuras ir saņēmušas būvprakses sertifikātu

42




Renovācijasprojekts

Tāme

Savstarpēji saskaņotatehniskā dokumentācija

43

Kas jāzina pirms l ēmuma pieņemšanas?

� Kas vadīs projektu? � Kādā tehniskā stāvoklī ir mājoklis? mājoklis? � Kādas ir aptuvenās izmaksas? � Kādus darbus plāno veikt? � Kādi būs ieguvumi? � Kā piesaistīs finanšu līdzekļus? 44

Kā piesaist īt finans ējumu?

mājas mājas uzkrājumi

45


46


47

Projekta iesniegums

48

Daudzdz īvok ļu māju siltumnotur ības uzlabošanas siltumnotur ības uzlabošanas pasākumi


Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Klientu apkalpošanas nodaļa

Daudzdz īvok ļu māju siltumnotur ības uzlabošanas pas ākumi

Mērķis – mājokļu energoefektivitātes paaugstināšanadaudzdzīvokļu dzīvojamās mājās, lai nodrošinātu dzīvojamāfonda ilgtspēju un energoresursu efektīvu izmantošanu

Aktivit ātē pieejamais ERAF finans ējums – 16 miljoni latuAktivit ātē pieejamais ERAF finans ējums – 16 miljoni latu

Finans ējuma sa ņēmēji – daudzdzīvokļu dzīvojamās mājasdzīvokļu īpašnieki

Projektu iesniegumu atlase – līdz brīdim, kamēr aktivitātesietvaros pieejamais finansējums būs izlietots50

Aktivit āti regul ē

Ministru kabineta 2011.gada 5. aprīļa noteikumi

Daudzdz īvok ļu māju siltumnotur ības uzlabošanas pas ākumi

Ministru kabineta 2011.gada 5. aprīļa noteikumi Nr.272 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi” papildinājuma 3.4.4.1.aktivitātes “Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” dev īto projektu iesniegumu atlases k ārtu ”

51

Projektu iesniedz ēji

Juridiska persona

� DzĪKS� DzĪB� SIA� AS� Pašvaldības uzņēmums

Projekta iesniegums

Mājas iedz īvotāju pilnvarojuma līgums

VAI

Fiziska persona

� Mājas pārvaldnieks

� Cita pilnvarotā persona

Mājas iedz īvotāju pilnvarojuma līgums

Projekta iesniegums

52

Ēkas atbilst ības nosac ījumi

Uz atbalstu var pretendēt daudzdzīvokļu dzīvojamās mājasdzīvokļu īpašnieki, kuriem:

� mājas būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā ir nodotaekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot)

� māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un vienam īpašniekam pieder nevairāk kā 20% no kopējā dzīvokļu īpašumu skaita*

� mājā esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% nodzīvojamās telpas kopējās platības

* neattiecas uz valsts un pašvald ības īpašum ā esošajiem dz īvok ļu īpašumiem

53

Atbalsta apjoms

60%35 Ls / m 2

50% 60%

Vienam projekta iesniegumam maksimāli pieļaujamais ERAF līdzfinansējums –ne vair āk kā 35 lati uz vienu dz īvojam ās mājas kop ējās plat ības m 2

Atgūstamie līdzekļi no kopējām attiecināmajām izmaksām ir 50%

Ja 10% no dzīvokļu īpašniekiem ir maznodrošin ātas personas statuss , tad atgūstami ir 60% no kopējām attiecināmajām izmaksām

54

Atbalsta apjoms (turpin ājums)

PIEMĒRS

� Dzīvojamās mājas kopējā platība ir 1000 m2

50%� Projekta kopējās attiecināmās izmaksas ir

90 000 Ls

� Maksimālais līdzfinansējums ir 35 000 Ls,nevis 45 000 Ls, jo maksimāli pieļaujamaislīdzfinansējums ir ne vairāk kā 35 lati uz vienudzīvojamās mājas kopējās platības m2

55

Kādām darb ībām paredz ēts atbalsts

� Projekta dokumentācijas sagatavošanai

� Projekta būvuzraudzībai un autoruzraudzībaiautoruzraudzībai

� Būvdarbu veikšanai

56

Kādi l īdzek ļi ir atg ūstami?

57

Attiecin āmās izmaksas

Būvdarbu izmaksas:

� ēku ārējo norobežojošo konstrukciju būvelementu siltināšana un nomaiņa, taiskaitā ārsienu logu, kas atrodas atsevišķu dzīvokļu īpašumu robežās,atjaunošana un nomaiņa

� pagraba un augšējā stāva pārseguma siltināšana

� kāpņu telpas remonts, ja tiek veikti energoefektivitātes darbi kāpņu telpā(nepārsniedzot 5% no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām)

� siltumapgādes un karstā ūdens sadales sistēmas renovācija vai rekonstrukcija,izņemot siltumenerģijas un karstā ūdens ražošanas avotu uzstādīšanu,renovāciju vai rekonstrukciju

� ventilācijas sistēmas izveide, renovācija vai rekonstrukcija

� ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu funkcionāli nedalāmu elementuatjaunošana, kas paredzēta tehniskajā projektā vai vienkāršotās renovācijasdokumentācijā58

Attiecin āmās izmaksas

� Projekta būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas

� Energoaudita, tehniskās apsekošanas, būvniecības izmaksu tāmes un būvprojekta vai vienkāršotās renovācijas dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas renovācijas dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas un tehniskā projekta ekspertīzes izmaksas

Tehniskās dokumentācijas izstrādāšanas, būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas nedrīkst pārsniegt 10% no kopējām attiecināmajām izmaksām

59

Citi svar īgi nosac ījumi

60

Papildu pras ības

� Projektētāja profesionālā civiltiesiskās atbildības apdrošināšana (sākot ar 2012.gadu)

� Būvniecības garantijas laika garantijas � Būvniecības garantijas laika garantijas apdrošināšana vai būvniecības garantijas laika bankas garantija

� Būvdarbu būvuzraudzība

61

Iepirkums

� Iepirkuma proced ūra - procedūra, saskaņā ar kurupasūtītājs atlasa piegādātājus un piešķir tiesībasnoslēgt būvdarbu, piegādes vai pakalpojumulīgumus, ja iepirkuma priekšmeta līgumcenapārsniedz noteikto limitupārsniedz noteikto limitu

� Iepirkuma procedūra tiek veikta:� Saskaņā ar Ministru kabineta 2008.gada 5.februāra noteikumiem Nr.65

“Noteikumi par iepirkuma procedūru un tās piemērošanas kārtībupasūtītāja finansētiem projektiem” (turpmāk – MK noteikumi Nr.65)

vai� Publisko iepirkumu likumu*

Finans ējuma sa ņēmējam iepirkuma procedūras ir jāsaskaņo ar LIAA62

Kā noteikt p ēc kādiem nosac ījumiem jāveic iepirkums?

Publisko iepirkumu likuma subjekti(PIL 1.panta 10.punkts)

Publisko iepirkumu likums

Ministru kabineta 2008. gada 5.februāra noteikumi Nr.65 “Noteikumi par iepirkuma procedūru un tās piemērošanas kārtību pasūtītāja finansētiem projektiem”

Dzīvokļu īpašnieku kooperatīva sabiedrībaDzīvokļu īpašnieku biedrībaKomercsabiedrības (SIA, AS)(kuras nav Publisko iepirkuma likuma subjekti)Fiziska persona

63

Vai jāveic iepirkuma proced ūra?(publisko iepirkuma likuma subjekti)

Iepirkuma paredzamās līgumcenas noteikšana

Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena mazāka par 3000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu

Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena ir 3000 - 20 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu

Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena ir lielāka par 20 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu PVN) vai būvdarbu

paredzamā līgumcena mazāka par 10 000 LVL (bez PVN)

PVN) vai būvdarbu paredzamā līgumcena ir 10 000 – 120 000 LVL (bez PVN)

PVN) vai būvdarbu paredzamā līgumcena ir lielāka par 120 000 LVL (bez PVN)

Nav jāveic iepirkuma procedūra*

Jāveic iepirkuma procedūra saskaņā ar Publisko iepirkumu likuma 8.1 pantu

Jāveic iepirkuma procedūra saskaņā ar Publisko iepirkumu likumu

*Izvēloties saimnieciski un ekonomiski izdev īgāko pied āvājumu64

Vai jāveic iepirkuma proced ūra? (Dzīvokļu īpašnieku kooperatīva sabiedrība, Dzīvokļu īpašnieku biedrībaKomercsabiedrības (SIA, AS), Fiziska persona)

Iepirkuma paredzamās līgumcenas noteikšana

Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena mazāka par 50 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu

Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena ir lielāka par 50 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu

* Izvēloties saimnieciski un ekonomiski izdev īgāko pied āvājumu

PVN) vai būvdarbuparedzamā līgumcena mazāka par 120 000 LVL (bez PVN)

Nav jāveic iepirkuma procedūra*

PVN) vai būvdarbuparedzamā līgumcena ir lielāka par 120 000 LVL (bez PVN)

Jāveic iepirkuma procedūra saskaņā ar MK noteikumiem Nr.65

65

Paredzam ā iepirkuma l īgumcena

�Nedrīkst iepirkumu nepamatoti sadalīt daļās,lai izvairītos no iepirkuma procedūrasveikšanas

� Ja iepirkuma priekšmets ir līdzīgas precesvai pakalpojumi, paredzamo līgumcenunosaka kā kopējo šo preču vai pakalpojumusummu

66

Kas nepieciešams, Kas nepieciešams,

lai pieteiktos?

67

Iesniedzamie dokumenti

Lai pieteiktos atbalstam ir jāiesniedz aizpild īta projekta iesniegumaveidlapa un š ādi papildus dokumenti:

� Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokols vai balsošanas protokols(t.s. aptaujas lapas) (kopija) vai arī savstarp ēju vienošanos , kurā:� pieņemts lēmums par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas renovāciju;� norādītas renovācijas darbu izmaksas;� norādītas renovācijas darbu izmaksas;� norādīta pilnvarotā persona, kas ir tiesīga iesniegt projekta

iesniegumu, kā arī veikt citas ar ERAF finansējuma saņemšanusaistītās darbības

� Būves inventariz ācijas lieta (kopija) vai ēkas kadastr ālās uzmērīšanaslieta (kopija)

� Pašvaldības izdotas izziņas (kopijas) par maznodrošin ātās personasstatusa pieš ķiršanu , kurās norādīts dzīvokļa īpašnieks un laiks, līdzkuram piešķirts maznodrošinātās personas statuss (ja piemērojams)

68

Iesniedzamie dokumenti(turpin ājums)

� Sertificēta energoauditora izstrādāts ēkas energoaudita p ārskats(kopija) vai ēkas apsekojuma zi ņojums renovācijas pasākumu īstenošanai (MK noteikumu 4. pielikums)*

� Būvvaldē saskaņots būvprojekts tehnisk ā projekta stadij ā par visiem projekta ietvaros plānotajiem būvdarbiem (kopija) vai, ja paredzēta vienkāršotā renovācija, būvvald ē saskaņota apliecin ājuma karte par vienkāršotā renovācija, būvvald ē saskaņota apliecin ājuma karte par projektā veicamajiem darbiem (kopija)

� Projektētāja profesionālās civiltiesiskās apdrošināšanas polise (projektiem, kuri tiks iesniegti pēc 2011.gada 31.decembra) (kopija)

* Ēkas apsekojuma zi ņojumu pievieno projektam, ja projekta iesniegums iesniegt s partipveida daudzdz īvok ļu dz īvojamo m āju, kas b ūvēta pēc 1957.gada, ir ar vismaz tr īs(virszemes) st āviem, kuras vid ējais siltumener ģijas pat ēriņš apkurei p ēdējos piecoskalend āra gados ir no 105 l īdz 165 kWh uz apkurin āmās plat ības kvadr ātmetru gad ā un kur āuzstādīts siltumener ģijas skait ītājs apkurei69

Projektus iesniedz LIAA Pērses iel ā 2 (1.stāvā), Rīgā

Papīra form ātā

� Iesniedz 1 eksempl ārā:� LIAA Klientu apkalpošanas nodaļā

personīgivai

� pa pastu ierakstītā vēstulē*

Elektronisk ā form ātā

� PI elektroniski var iesniegt:� pa pastu ierakstītā vēstulē*

vai� elektroniski, nosūtot uz e-pasta

adresi [email protected]

� PI veidlapu papildus iesniedz elektroniski datu nesējā vai nosūta uz e-pastu [email protected] 3 darba dienu laikā pēc projekta iesniegšanas LIAA: � PI veidlapu – DOC, JPD datņu formātā

� PI veidlapas 4.1. un 4.2. sadaļā ietverto informāciju – XLS datņu formātā

adresi [email protected]

� PI veidlapai un papildus iesniedzamo dokumentu oriģināliem jābūt parakstītiem katram atsevišķi ar to autora drošu elektronisko parakstu

� Apliecinātiem ar laika zīmogu pirms projektu iesniegšanas beigu termiņa

* ja pa pastu s ūtītais projekta iesniegums ir nos ūtīts vien ā kalend ārajā mēnes ī, bet saņemts LIAA v ēlāk kā nākamā mēneša piektaj ā dienā, projekta iesniegumu v ērtē kopā ar projektu iesniegumiem, kuri sa ņemti LIAA n ākamaj ā kalend āra mēnes ī 70

Projekta īstenošanas so ļi

Projekta iesnieguma veidlapa

Līguma sl ēgšana ar LIAA

Projekta* īstenošana = mājas siltin āšana

Progresa

* Finans ējuma sa ņēmējs var s ākt projekta īstenošanu p ēc tam, kad ir pie ņemts LIAA l ēmums parprojekta iesnieguma apstiprin āšanu vai ir parakst īts atzinums par l ēmumā ietverto nosac ījumuizpildi vai ar ī nosl ēgts l īgums ar LIAA par projekta īstenošanu, iz ņemot izmaksas, kas irattiecin āmas pirms LIAA l ēmuma pie ņemšanas - energoaudita, tehnisk ās apsekošanas,tehnisk ās ekspert īzes, būvniec ības izmaksu t āmes un b ūvprojekta vai vienk āršot ās renov ācijasdokument ācijas izstr ādāšanas izmaksas .

Progresa Starpposma Nosl ēguma pārskata sagatavošana un iesniegšana LIAA

Finans ējuma saņemšana

Uzraudz ība

71

Pieejamie finans ējuma maks ājuma veidi

� Avansa maksājums nevar būt lielāks par 20% no pieprasītā ERAF finansējuma.Saņemšanas nosac ījumi:

� noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu � noslēgts līgums ar darbu izpildītāju par vismaz 50% no projekta kopējo � noslēgts līgums ar darbu izpildītāju par vismaz 50% no projekta kopējo

attiecināmo izmaksu summas� iesniegts iepirkuma plāns LIAA� pirmā iepirkuma procedūra ir uzsākta ne vēlāk kā triju mēnešu laikā

pēc līguma par projekta īstenošanu noslēgšanas ar LIAA� projekta īstenošanas uzsākšanai ir atvērts nor ēķinu konts Valsts

kasē, kas norādīts līgumā ar LIAA par projekta īstenošanu

� Starpposma maksājums� Noslēguma maksājums

72

Projektu v ērtēšanas Projektu v ērtēšanas krit ēriji

73

Kvalit ātes v ērtēšanas krit ēriji

� Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā iegūtais siltumenerģijas ietaupījums (megavatstundas/gadā) attiecībā pret projekta iesniegumā norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 2

� Ja uz projekta iesnieguma iesniegšanas dienu vismaz 10 % no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir noteikts maznodrošinātas personas statuss, tad daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā iegūtais siltumenerģijas ietaupījums (megavatstundas/gadā) attiecībā pret projekta iesniegumā norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 1,6

74

Nepreciz ējamie atbilst ības krit ēriji

Projekta iesniegumam ir jābūt pievienotiem:

� sertificēta energoauditora izstrādāts energoaudita pārskatsvai ēkas apsekojuma ziņojums renovācijas pasākumuvai ēkas apsekojuma ziņojums renovācijas pasākumuīstenošanai

� būvvaldē saskaņots būvprojekts tehniskā projekta stadijā,vai, ja paredzēta vienkāršotā renovācija, būvvaldēsaskaņota apliecinājuma karte par projektā veicamajiemdarbiem

75

Nepreciz ējamie atbilst ības krit ēriji (turpin ājums)

Daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā:

� siltumenerģijas ietaupījums pēc renovācijas īstenošanas ir nemazāk kā 20% gadā

� būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā ir nodotaekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot)ekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot)

� sadalīta dzīvokļu īpašumos, un vienam īpašniekam pieder nevairāk kā 20% no kopējā dzīvokļu īpašumu skaita (procentuālaissadalījuma apjoms neattiecas uz valstij un pašvaldībāmpiederošiem dzīvokļu īpašumiem)

� esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% nodzīvojamās mājas kopējās platības

76

� nav iekļauta Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā

� siltumenerģijas patēriņš apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 120 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir viens vai divi stāvi

Nepreciz ējamie atbilst ības krit ēriji (turpin ājums)

dzīvojamai mājai ir viens vai divi stāvi

� Daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai siltumenerģijas patēriņš apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 100 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir trīs vai vairāk stāvi

77

Biežāk pie ļautās k ļūdas


Biežāk pie ļautās k ļūdasprojektu sagatavošan ā un īstenošan ā

78

Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana

� Projektētājs un energoauditors nav apsekojuši daudzdzīvokļudzīvojamo māju dabā, bet ir pieņēmuši vienam mājas tipam atbilstošosparametrus

� Projektētājs un tāmētājs nav ņēmuši vērā energoaudita pārskatāieteiktos siltināšanas pasākumus un materiālusieteiktos siltināšanas pasākumus un materiālus

� Gatavojot projekta iesniegumu ir domāts nevis par reālinepieciešamajiem mājas siltināšanas darbiem, bet gan par pieprasāmofinansējuma apjomu

Tehniskajam apsekojumam, energoaudita pārskatam, būvniecības tāmei un projektam ir jābūt savstarpēji saskaņotiem!

79

� Gatavojot projektu un to ieviešot, projektētājam, būvuzraugam un būvniekam nav izvirzītas prasības attiecībā uz profesionālo pieredzi, kā arī nav noteikta atbildība par nekvalitatīvi veiktu darbu

Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana

atbildība par nekvalitatīvi veiktu darbu

� Projekta iesniegumā pieļautas kļūdas:� neprecīzi veikti aprēķini� nav pievienoti visi dokumenti, pievienotie dokumenti ir nepilnīgi vai

tiem nav juridiskā spēka� neattiecināmās izmaksas iekļautas attiecināmajās izmaksās� nav atbilstoši noformēts u.c.

80

Projekta īstenošana

� Projekta īstenošanas laikā netiek ievērots:� projekta iesniegumā paredzētais� līguma ar LIAA nosacījumi� būvdarba līguma nosacījumi (termiņi, materiāli, apjoms utt.)� iepirkumu regulējošo normatīvo aktu prasības un ir iesniegti līguma

grozījumi, kuri attiecas arī uz noslēgto iepirkuma līgumu ar būvnieku

� Projekta īstenošanas laikā, nesaskaņojot ar LIAA un neizvērtējot izmaiņuietekmi uz siltumenerģijas ietaupījuma rādītājiem:

� tiek nomainīti energoauditā paredzētie materiāli, to tehniskie parametri� netiek veikta, kāda no sākotnēji projektā paredzētajām aktivitātēm

Svar īgi! Sekot līdzi faktiskajai būvdarbu izpildei un par jebkurām izmaiņām savlaicīgi

informējiet LIAA

� Būvuzraugs ir veicis savus darbus formāli, iespējams nemaz neesot objektā

81

Projektu īstenošana

� Pieņemšanas - nodošanas akts neatbilst faktiski veiktajiem darbiemun/vai būvdarbu līguma tāmēm un projekta iesniegumam

� Projekta īstenošanā netiek ievēroti saistošie normatīvie akti (vispārīgiebūvnoteikumi, būvuzraudzības noteikumi, būvdarbu autoruzraudzībasnoteikumi u.c.)noteikumi u.c.)

� Mājas iedzīvotāji netiek informēti par projekta īstenošanas norisi

� Nav precīzi ievērotas vizuālās identitātes prasības - jābūt norādītamERAF logo, ES karodziņam un uzrakstam “Ieguldījums Tavā nākotnē”

� Netiek uzglabāti visi ar projektu īstenošanu saistīto dokumentu oriģināli(dokumenti jāuzglabā līdz 31.12.2021.)

82

Projektu īstenošan ā pie ļauto k ļūdu sekas

� Jāmaina materiāli, apjomi, veicamie būvdarbi, jāpagarina projektaīstenošanas termiņš (jāveic līguma grozījumi ar būvnieku, ar LIAA)

� Nekvalitatīvi veikta mājas siltināšana, nesasniedzot plānoto energoietaupījumuietaupījumu

� Finanšu korekcijas attiecībā uz atmaksājamo ERAF finansējumaapjomu

� Iedzīvotāju neapmierinātība (veiktie ieguldījumi neattaisno cerētosiltumernerģijas ietaupījumu)

83

Finanšu korekcijas

Piemēram:

nav nodrošināta vizuālā identitāte – finanšu korekcijas apmērs līdz5% no pieprasītā finansējuma

nav nodrošināta atsevišķa grāmatvedības uzskaite - finanšukorekcijas apmērs līdz 10% no pieprasītā finansējuma

neatbilstības, kas ir konstatētas saistībā ar veikto iepirkumaprocedūru (gan līgums, gan līguma izpilde neatbilsts veiktajaiiepirkuma procedūrai) - finanšu korekcijas apmērs tiek noteiktsatkarībā no konstatētajām neatbilstībām

Aicinām projektu īstenotājus atbildīgi ieviest projektus!

84

Iepirkuma proced ūra

� Netiek iesniegts iepirkuma plāns (iepirkuma plāna iesniegšana LIAA,ļauj izvairīties no nepareizi piemērotas iepirkuma procedūras)

� Veicot iepirkuma procedūru ir noteikts pārāk īss piedāvājumaiesniegšanas termiņš un/vai piedāvājuma derīguma termiņšiesniegšanas termiņš un/vai piedāvājuma derīguma termiņš

� Par iepirkuma procedūras uzvarētāju ir atzīts uzņēmuma piedāvājums,kurš neatbilst uzaicinājumā un tehniskajā specifikācijā noteiktajāmprasībām

85

Grāmatved ība/ finanses

� Projekta īstenotājs nav iepazinies ar LIAA noslēgto līgumu par projektaīstenošanu un saistošajiem normatīvajiem aktiem (noteikumi pargrāmatvedības kārtošanu un organizāciju, kārtība par PVNpiemērošanu ES fondu finansēto projektu ietvaros u.c.)

� Nav atvērts atsevišķs norēķinu konts bankā projektam (ar projektaīstenošanu saistītie maksājumi tiek veikti no dažādiem banku kontiem)īstenošanu saistītie maksājumi tiek veikti no dažādiem banku kontiem)

� Neprecīzi sagatavots Noslēguma/starpposma pārskats:� tiek iekļautas neattiecināmās izmaksas� atskaitēs norādītie dati neatbilst pievienotajiem dokumentiem� nav pievienoti visi darījumus apliecinošie dokumenti� pievienotie dokumenti nav atbilstoši noformēti u.c.

86

Biežāk uzdotie jaut ājumi LIAA Klientu


Biežāk uzdotie jaut ājumi LIAA Klientu apkalpošanas noda ļai

87

Atbilde:

Līguma ar FS sl ēgšanas so ļi pēc projekta iesniegumaapstiprin āšanas vai l ēmumā ietverto nosac ījumu izpildes:

� Vēstule par LIAA pieņemto lēmumu par projekta iesnieguma apstiprināšanuvai par parakstīto atzinumu par lēmumā ietverto nosacījumu izpildi

Jautājums:Kādā veidā LIAA organiz ē līguma slēgšanu ar FS?

vai par parakstīto atzinumu par lēmumā ietverto nosacījumu izpildi

� FS informēšana par pirmslīguma pārbaudi

� Pirmslīguma pārbaude

� Līguma sagatavošana

� FS saņem zvanu no Klientu apkalpošanas nodaļas ar uzaicinājumuparakstīt līgumu

� Pēc uzaicinājuma saņemšanas FS ir jāierodas Klientu apkalpošanas nodaļāar personas apliecinošu dokumentu un jāparaksta līgums88

Atbilde:

Jā, var. Šādā situācijā dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē vai aptaujasveidā lemj par pilnvarotās personas maiņu un slēdz jaunupilnvarojuma līgumu.

Jautājums:Vai projekta realiz ācijas laik ā var main īt pilnvaroto personu?

pilnvarojuma līgumu.

LIAA tiek iesniegtas koriģētas PI veidlapas 1. un 5.sadaļas, izziņalīguma grozījumu pieprasījumam, kā arī pamatojums pilnvarotāspersonas maiņai (kopsapulces protokols vai aptaujas lapas).

89

Atbilde:

Jā var:

ja vēl nav nosl ēgts l īgums ar LIAA par projekta īstenošanu, tad sniedzprecizētas PI veidlapas 3.1. un 3.2. sadaļas kopā ar pavadvēstuli, kurā ir

Jautājums:Vai ir iesp ējams pagarin āt projekta īstenošanas termi ņu?

precizētas PI veidlapas 3.1. un 3.2. sadaļas kopā ar pavadvēstuli, kurā irskaidrojums par radušos situāciju.

ja ir nosl ēgts l īgums ar LIAA par projekta īstenošanu, tad iesniedzlīguma grozījumus par projekta īstenošanas termiņa pagarināšanu(saskaņā ar kārtību kādā jāiesniedz līguma grozījumi, jāpievieno arī PIveidlapas 3.1. un 3.2. sadaļas ).

Svarīgi! Maksimālais projekta īstenošanas termiņš ir 2 gadi no līguma slēgšanas brīža ar LIAA

90

Atbilde:

Ja ir radušās izmaiņas projekta ietvaros uzrādītajiem veicamajiemdarbiem, piemēram, var uzsākt pagraba pārseguma siltināšanasdarbus pirms fasādes siltināšanas, tad ir jāsniedz labota projektu

Jautājums:Kā rīkoties, ja laika apst ākļu dēļ nav iesp ējams īstenot projektu p ēc projekta iesnieguma veidlap ā paredz ētā plāna?

darbus pirms fasādes siltināšanas, tad ir jāsniedz labota projektuiesnieguma veidlapa – laika grafiks (PI 3.2. sadaļa), kā arīpavadvēstule, kurā tiek sniegts skaidrojums norādītajām izmaiņām.

91

Atbilde:Aizpildot PIV 3.2. sadaļuir jānorāda projekta

Jautājums:Vai iesniedzot labotu PIV 3.2. sada ļu “Projekt ā paredz ēto aktivit āšu īstenošanas pl āns un starpposma maks ājumi” ir jānorāda kalend ārais gads?

projekta īstenošanas gads

92

Vizuālā identit āteVizuālā identit āte

93

Dokumentu noform ēšanaDokumentu noform ēšana

97

Visiem dokumentiem jābūt noformētiem atbilstoši Dokumentu juridiskāspēka likuma un Ministru kabineta 2010.gada 28.septembra noteikumuNr.916 „Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība” prasībām

Iesniedzot LIAA dokumentus, kas satur vairāk nekā 1 lapu, lapām jābūtcaurauklotām un sanumurētām, pēdējās lapas aizmugurē jābūt norādei„Šajā dokumentā sanumurētas un caurauklotas (cipars vārdiem) lapas,„Šajā dokumentā sanumurētas un caurauklotas (cipars vārdiem) lapas,datums, amats, paraksts un paraksta atšifrējums”

Piemērs:Šajā dokumentā sanumurētas un caurauklotas 50 (piecdesmit) lapas.Pievienoto dokumentu kopijas pareizas.SIA AADDD valdes locekle Ieva Kalniņa ________________(paraksts)Rīga, 2011 gada 24. martā

98

Mājok ļu renov ācijas procesa vad ībaMājok ļu renov ācijas procesa vad ība

būvniec ības kontekst ā

� Lai izvēlētos būvdarbu veicēju finansējuma saņēmējam, būtu ieteicams rīkot iepirkuma procedūru arī gadījumos, ja to neparedz normatīvie akti.

� Iepirkuma procedūras rīkošana dod iespēju piedalīties lielākam skaitam uzņēmēju, no kuriem iespējams

Iepirkums b ūvniec ībā (I)

lielākam skaitam uzņēmēju, no kuriem iespējams izvēlēties piemērotāko.

� Organizējot iepirkumu par būvdarbiem ļoti svarīgi ir precīzi un nepārprotami izstrādāt prasības potenciālajiem pretendentiem, kā arī sniegt visu nepieciešamo informāciju par paredzamajiem būvdarbiem.

10

1

Iepirkums b ūvniec ībā (II)

Minimālās prasības potenciālajam izpildītājiem:

�uzņēmums reģistrēts būvkomersantu reģistrā;

�atbildīgajiem speciālistiem ir atbilstoši būvprakses vai arhitekta prakses sertifikāti;

� pieredze līdzīgu darbu izpildē.

http://www.em.gov.lv/ �Būvkomersantu reģistrs

�Būvprakses un arhitektu prakses sertifikātu reģistrs

10

2

Korekts līgums - veids, kā pasargāties pret negodīgu izpildītāju.

Līgumā norāda:� līguma priekšmetu, tā apjomu, kvalitātes prasības un citu

Līgums

� līguma priekšmetu, tā apjomu, kvalitātes prasības un citu nepieciešamo informāciju

� līgumcenu un tās samaksas kārtību

� līguma izpildes termiņu, vietu un nosacījumus

� līgumslēdzēju pušu atbildību par līguma neizpildīšanu

� līguma grozīšanas kārtību

� bankas galvojumu vai apdrošināšanas polisi

� garantijas laiku

� citus noteikumus10

3

Biežāk veikti darbi, risin ājumi

10

4

� fasādes siltināšana un krāsošana

� jumta siltināšana un seguma nomaiņa

� logu nomaiņa dzīvokļos un koplietošanas telpās

� pagraba pārsegumu siltināšana

Biežāk veiktie renov ācijas darbi daudzdz īvok ļu mājā

� pagraba pārsegumu siltināšana

� siltumapgādes sistēmas renovācija

� ventilācijas sistēmas renovācija u.c.

10

5

Fasādes siltin āšana

Siltināšanas tehniskie risinājumi tiek reglament ēti

Ēku siltināšanā būtiskās prasības ir noteiktas:

� LBN 002-01 “Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika”

� LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība”� LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība”

� Eiropas tehnisko apstiprinājumu pamatnostādnes ETAG 004 “Ārsienu daudzslāņu siltumizolācijas sistēmas”

10

6

� Visefektīvākie ir standartizētie jeb tipveida fasādes siltināšanas paņēmieni

� Eiropas tehnisko apstiprinājumu vadlīnijas ārējām daudzslāņu siltumizolācijas sistēmām ETAG 004

� Fasāžu siltināšanas sistēma ir testēta, paredzot vismaz 25 gadu

Eiropas tehnisko apstiprin ājumu vadl īnijas ārējām daudzsl āņu siltumizol ācijas sist ēma ETAG 004.

� Fasāžu siltināšanas sistēma ir testēta, paredzot vismaz 25 gadu ekspluatācijas laiku

� Nosaka detalizētu instrukciju sistēmas instalācijai un darbu veikšanas tehnoloģijai

� Izdarīti grozījumi Latvijas būvnormatīvā LBN 002-01 "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika”

10

7

Svar īgi!!!

Būvdarbu veicēji bieži iesaka daudzstāvu ēkās minerālvates siltumizolāciju nomainīt ar putu siltumizolāciju nomainīt ar putu polistirola siltumizolāciju

To ne vienmēr pieļauj būvnormatīvs LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība”

10

8

Svar īgi!!!

� Šie nav vienīgi risinājumi. � Jautā projektētājam.

10

9

Būtisk ākās k ļūdas

� netiek iestrādātas minerālvates atdalošās joslas piecu un vairāk stāvu ēkās;

Nepareizi!!!

� siltumizolācijas plātnes netiek pielīmētas pa perimetru, bet “ar pikām”; tas būtiski pazemina ugunsdrošību;

� netiek ievērota apdares slāņu iestrādāšanas tehnoloģija.

Nepareizi!!!

11

0

� Laba ventilācija = veselīga dzīve!

� Minimālais – jāatbrīvo un jāiztīra ventilācijas šahtas.

Ventil ācija

� Maksimālais - rekuperācijas sistēma.

11

1

Logiem jābūt:

�vēlams aprīkotiem ar pašregulējošu ventilācijas sistēmu;

�ar pēc iespējas zemāku siltumcaurlaidību (U≤ 1,3W/(m2 xK);

�gatavotiem no videi un veselībai nekaitīgiem materiāliem (bezsvina);

�pareizi iestrādātiem.

Logi

�pareizi iestrādātiem.

11

2

� automātiskā siltummezgla izb ūve (ja nav); � gu ļvadu un st āvvadu siltin āšana;� stāvvadu balans ēšana;

Siltumapg ādes sist ēmas renov ācija

� termostatisko v ārstu uzstādīšana;� alokatoru (siltuma maksas sadalītāju) uzstādīšana;

11

3

� Esošās siltumapgādes sistēmas (viencauruļu) pārbūve, nemainot sistēmas darbības principu. Var uzstādīt termostatus un alokatorus uz katra radiatora.

� Pārbūve uz vertik ālo divcauru ļu sistēmu. Ieteicams, ja siltuma augšējā sadale bēniņos. Ieguvums –

Siltumapg ādes sist ēmas renov ācija

ja siltuma augšējā sadale bēniņos. Ieguvums –vienmērīgs siltuma daudzuma sadalījums visos dzīvokļos.

� Pārbūve uz horizont ālo divcauru ļu sistēmu. Priekšrocība - skaidra uzskate.

11

4

Renovācijas process

11

5

� Būvuzraugs ir pas ūtītāja pārst āvis b ūvlaukum ā!

� Nav pie ļaujams izv ēlēties b ūvuzraugu p ēc būvkomersanta ieteikuma!

� Būvuzraugs ir atbildīgs par:

Būvuzraudz ība (I)

� Būvuzraugs ir atbildīgs par: � būvdarbu norises uzraudzību kopumā, atbilstoši būvniecību reglamentējošajos normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un noslēgtajam būvuzraudzības līgumam,

� lai būvdarbos tiktu izmantoti kvalitatīvi un būvprojektam atbilstoši būvizstrādājumi.

11

6

� Ja būvuzraugs veic nekvalitatīvi savus pienākumus, līgums ir jālauž. Pasūtītājs var ierosināt būvuzrauga būvprakses sertifikāta anulēšanu.

� Būvuzraugs drīkst pieņemt tikai tos

Būvuzraudz ība (II)

� Būvuzraugs drīkst pieņemt tikai tos darbus, kas izpildīti atbilstoši būvprojektam un normatīvajos aktos noteiktajām prasībām.

11

7

Atbild ība

� Par ieceres īstenošanu atbilstoši izstrādātajai vienk āršotas renov ācijas vai vienkāršotas rekonstrukcijas ieceres dokumentācijai atbild vienkāršotas rekonstrukcijas vai vienkāršotas

Pasūtītājsrekonstrukcijas vai vienkāršotas renovācijas ierosinātājs (Pasūtītājs )

� Tāpēc renovācijas ierosinātājam rūpīgi jāseko ieceres īstenošanas gaitai, nepieļaujot atkāpes no apstiprinātā tehniskā risinājuma

11

8

Būtiski!Būtiski!

11

9

� Kvalitatīva sākotnējā dokumentācija � Kvalificēti speciālisti � Iepirkuma procedūra un līgums � Informēt dzīvokļu īpašniekus visos projekta � Informēt dzīvokļu īpašniekus visos projekta īstenošanas posmos� Vaicāt LIAA un bankai

12

0

� Būvdarbu veicēji dažkārt iesaka “racionalizēt” projektāietvertos risinājumus. Nepiekrītiet!

� Atkāpes no prasībām var būtiski kaitēt ēkasugunsdrošībai un apdares kvalitātei.ugunsdrošībai un apdares kvalitātei.

� Svarīgi ievērot būvprojektā un tehniskajos noteikumosnoteiktos tehniskos risinājumus un darbu izpildestehnoloģiju.

� Plānotās izmaiņas pirms būvdarbu veikšanas obligātijāsaskaņo ar projekta autoru.

� Apdrošināšana (sākot ar 2012.gadu)

12

1

Pētniecisko darbu konkurss“Energoefektivit āte un daudzdz īvok ļu māju apsaimniekošana”

� Mērķis – veicināt izpratni par daudzdzīvokļudzīvojamo māju energoefektīvu apsaimniekošanu kābiznesa jomu

� 12. klases skolniekiem� 12. klases skolniekiem

� Diviem uzvarētājiem divus gadus 50%

līdzfinansējums mācību maksai RTU

� Viena 100 latu naudas balva

� Darbu iesniegšana līdz š.g. 29. decembrim

� Sīkāka informācija www.em.gov.lv vai www.seb.lvmājas lapās

12

2

Daudzdz īvok ļu māju renov ācija un energoefektivit ātes pas ākumu finans ēšana finans ēšana

Ēku energoefektivit ātes projektu realiz ēšanas iesp ējas

� Pašu l īdzek ļi

� Bankas finans ējums

� Pašvald ības l īdzfinans ējums (energoauditiem, tehniskai dokument ācijai, renov ācijas darbiem u.c.)dokument ācijai, renov ācijas darbiem u.c.)

� ES fondu vai citu instrumentu l īdzfinans ējums- „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”

- Klimata pārmaiņu finanšu instruments (augstskolu ēkas, ražošanas sektors, publiskās ēkas, daudzdzīvojamais fonds)

12

4

Renov ācijas kred īta nosac ījumi

– Finans ējums l īdz pat 100% no projekta izmaks ām

– Aizdevuma valūta - LVL vai EUR

– Termiņš – max. 15 gadi

– Vismaz 51%* dzīvok ļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un – Vismaz 51%* dzīvok ļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un apsaimniekošanas maksas palielināšanai.

– Parādi par apsaimniekošanu, ūdeni un siltumu nepārsniedz 15% vidēji gadā no piestādītiem rēķiniem

* atsevišķos gadījumos banka var pieprasīt augstāku piekrišanas īpatsvaru

12

5

- Fiksētā vai mainīgā aizdevuma procentu likme

- Aizdevumu atmaksā, palielinot apsaimniekošanas maksu par 1 m2

atbilstoši apdzīvojamai platībai

- Dzīvokļu īpašniekiem nav j āieķīlā dzīvok ļi vai j āsniedz personiskais

Renov ācijas kred īta nosac ījumi

- Dzīvokļu īpašniekiem nav j āieķīlā dzīvok ļi vai j āsniedz personiskais

galvojums

- Aizņēmējs : dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai apsaimniekošanas uzņēmums

- Nodrošin ājums : nākotnes naudas plūsma – renovējamās mājas debitoru

parādi un depoz īts 1-3 mēnešu kredītmaksājumu apmērā (pēc vienošanās ar

klientu)

12

6

Renov ācijas kred īta saņemšanas so ļi

Noskaidrojiet k ādi renov ācijas darbi ir nepieciešami, cik tie maks ās, vai m āja vēlas/var veikt renov āciju un ņemt kred ītu

Sarunājiet tikšanos fili āle – darbinieks sniegs konsult āciju par nosac ījumiem un dokumentiem

Rīkojiet kopsapulci , sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus

Iesniedziet fili ālē dokumentus , izrun ājiet savas v ēlmes un nosac ījumus. Sniedziet papildus inform āciju, ja t āda būs vajadz īga

Kad kred īts ir apstiprin āts, nosl ēdziet kred īta līgumu (ja pretend ējiet uz ES fondiem, tad no sākuma sa ņemiet pozit īvu atbildi, parakstiet līgumu par strukt ūrfondu atbalstu un tad parakstiet kred īta l īgumu)

Realizējiet renov ācijas projektu – šajā laik āmaks ājiet tikai kred īta procentus

Jums ir silta, sakopta, skaista m āja!

12

7

Līguma nosl ēgšanas process un pēc l īguma darb ības

• Lēmuma pieņemšanas process aizņem 2-3 nedēļas

• Mājai ir iespēja izvēlēties kredīta atmaksas grafiku – vienmērīgu (katru mēnesi vienāds kredīta maksājums) vai dilstošu (kredīta maksājums pirmajā mēnesī ir lielāks, pēdējā mēnesī – mazāks)

• Ir iespēja saņemt labvēlības periodu – 12 mēneši• Ir iespēja saņemt labvēlības periodu – 12 mēneši

• Parasti kredīts tiek izsniegts pa daļām – apmaksājot paveiktus darbus. Kredīts tiek atmaksāts par izsniegto kredīta daļu

• Māja pati izvēlas sertificētus būvniekus un būvuzraugus.

• Ja būvnieki prasa avansu, tad Banka izsniedz Mājai kredīta daļu pirms darbiem, bet ja avanss pārsniedz 10%, tad no būvnieka ir nepieciešama viņa Bankas garantijas vēstule (Avansa atmaksas garantija)

12

8

Aizdevumu procentu likmes

� Klients var izvēlēties, kuru aizdevuma procentu likmi — fiks ēto vai main īgo —izmantot.

� Procentu likmes katram aizņēmējam tiek noteiktas individuāli, izvērtējot dažādus rādītājus, piemēram, aizņēmēja finansiālos rādītājus, renovējamās mājas naudas plūsmu, parādu apjomu renovējamā mājā u. c.

� Fiksētā likme parasti ir nedaudz lielāka par tā brīža mainīgo likmi, bet ilgākā laika posmā nav iespējams prognozēt mainīgās likmes pārmaiņas.

� Fiksētā likme tiek noteikta uz laiku līdz pieciem gadiem un šajā periodā paliek nemainīga. Ja kredīts tiek izsniegts uz desmit gadiem, tad pēc pieciem gadiem likme tiek pārskatīta, atbilstoši tā brīža vidējām kredītu likmēm.

12

9

Aizdevumu procentu likmes

� Mainīgā likme sastāv no norādītā termiņa un valūtas starpbanku aizņemšanās procentu likmes (RIGIBOR, LIBOR, EURIBOR), pie kuras ir pieskaitīta noteikta nemainīgā daļa — bankas papildu likme (piemēram, trīs mēnešu EURIBOR + x%).

� Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā no valūtas � Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā no valūtas tirgus procentu likmju pārmaiņām, tāpēc tās var gan palielināties, gan samazināties. Starpbanku piedāvātās procentu likmes var atrast Latvijas Bankas mājaslapā www.bank.lv, kā arī laikrakstā «Dienas Bizness».

� Kredītiem uz ilgāku termiņu (5—10 gadiem) parasti iesaka izvēlēties fiksēto likmi, jo tad klients katru gadu neizjūt likmes svārstības un var rēķināties ar konkrētiem izdevumiem ilgākā laika posmā.

13

0

Nepieciešamie dokumenti aizdevuma sa ņemšanai

� īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus;

� aizņēmēja juridiskos dokumentus;

� pilnu informāciju par renovējamo ēku, kā arī par mājas dzīvokļu īpašniekiem;

� finanšu dokumentus;� finanšu dokumentus;

� veicamo renovācijas darbu aprakstu un tāmi;

� iedzīvotāju lēmumu par aizdevuma ņemšanu;

� parakstītu kopsapulces protokolu vai aptaujas dokumentus

Papildus informācija:

www.swedbank.lv; www.seb.lv/renovacija; www.dnbnord.lv; www.nordea.lv

13

1

Tipiskais finans ēšanas modelis daudzdz īvok ļu māju renov ācijas projektiem

– Iekasē apsaimniekošanas maksu

– Līgums par citiem pakalpojumiem

1. Aizdevuma l īgums

2. Nodrošin ājuma l īgums*

Ikmēneša maks ājumi par aizdevumu

Pieņem lēmumu par:

-Aizdevuma ņemšanu

Apsaimniekošanas līgums

Līgums par

Maksā par apsaimniekošanu

DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKI

ĒKAS APSAIMNIEKOTĀJS

– Līgums par citiem pakalpojumiem-Aizdevuma ņemšanu

-Apsaimniekošanas

maksas paaugstināšanu

Līgums par celtniec ības

darbiem

CELTNIECĪBAS UZŅĒMUMS

BANKA

* Nodrošin ājuma l īgums :

1. Komerc ķīlas l īgums par konkr ētās mājas debitoru par ādu ieķīlāšanu –> SIA; AS

2. Cesijas l īgums – > Dz ĪB; Dz ĪKS + Termi ņdepoz īta l īgums

13

2

DzīKS “Kurzemes nams 14”(2 daudzdzīvokļu mājas – “lietuviešu” projekts, kopējais dzīvokļu skaits-75)

Aizdevums uz 15 gadiem

Kopējais finansējums – 241 888,-EUR

Fix procentu likme

Ikmēneša kredīta maksājums – 0,42 ls/kvmIkmēneša kredīta maksājums – 0,42 ls/kvm

Ietaupījums (2008/2009 ziemas sezonā) ~40%

P.S. Mājām 2008.g. rudenī tika veikta pilna renovācija, t.i. bēniņu siltināšana, logu nomaiņa kāpņu telpām, ārdurvju nomaiņa, sienu siltināšana, individuālā siltuma uzskaites sistēma uzstādīšana u.c. 2010.gadā tika saņemts ES līdzfinansējums 20%, kurš tika novirzīts aizdevumu daļējai atmaksai un tika samazināts atmaksas termiņš par 4 gadiem.

13

3

Apsaimniekotājs – “DzĪB Klaipēdas 84”(Liepāja, 103.serija, 60 dzīvokļi)

Renovācijas kopējas izmaksas – 124 180 Ls

Aizdevuma termiņš – 15 gadi

Procentu likme – mainīga 4.1%

Ikmēneša kredīta maksājums – 0,24 Ls/m2

Pirms renovācijas (aps.maksa, apkure) 2009.g.

Pēc renov ācijas (aps.maksa, apkure, kred īts), 2009.g.

Ikmēneša kredīta maksājums – 0,24 Ls/m2 mēnesī

1,88 Ls/m2 1,16 Ls/m2

13

4

Apsaimniekotājs – “DzĪB AB60”(Anni ņmuižas bulv āris 60, R īga 45 dz īvok ļi, ēka celta 1975.g. )

Renovācijas kopējās izmaksas 119 519 Ls

Piesaistītais ERAF līdzfinansējums 59 759 Ls


Ikmēneša kredīta maksājums 0.41 ls /m2Ikmēneša kredīta maksājums 0.41 ls /m2

Siltumenerģijas patēriņš karstajam ūdenim un apkurei pirms renovācijas 139,89 kWh/m², pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš samazinājās par 45,87 %.

Ēkai tika veikta ēkas fasādes, pagraba cokola un pārseguma, 5.stāva pārseguma siltināšana, logu maiņa dzīvokļos un kāpņu telpās, vējtvera un pagraba durvju nomaiņa, kā arī tika veikta apkures sistēmas renovācija, t.i., jaunu apkures radiatoru un termoregulējošo ventiļu uzstādīšana.

13

5

Apsaimniekotājs – “DzĪB Atlantija 1A”(Atlantijas iela 1A, Salacgr īva 48 dz īvok ļi, ēka celta 1975.g. )

Renovācijas kopējās izmaksas 145851,- EUR

Piesaistītais ERAF līdzfinansējums 76998,-EUR


Fiksētā procentu likme

Ikmēneša kredīta maksājums 0.22 ls /m2Ikmēneša kredīta maksājums 0.22 ls /m2

Siltumenerģijas patēriņš pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš samazinājās par ~70 %.

Ēkai tika veikta ēkas fasādes, pagraba cokola un pārseguma, 5.stāva pārseguma siltināšana, logu maiņa dzīvokļos un kāpņu telpās, vējtvera un pagraba durvju nomaiņa. P.S. Mājas apkures sistēma – granulu katls. 13

6

Atbalsts daudzdz īvok ļu māju renov ācijai

Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra

Ekonomikas ministrija

13

7

Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)

Documents

Transcript of Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)