INFORME DE AVANCE DE OBRAS

JUNIO 2014

I N F O R M A C I Ó N A D M I N I S T R A T I V A

Oficina en Buenos Aires

Les recordamos los datos de la oficina de administración en Buenos Aires:

Tel: (011) 6261-3100/3200

E-mail: atencionalpropietario@eidico.com.ar

Chat online, desde el portal del barrio.

Oficina en San Juan

En San Juan, la oficina administrativa se encuentra en el barrio. El teléfono y el correo electrónico:

Tel: (011) 15 411 6459

E-mail: sanjuandelosolivos@eidico.com.ar

A partir del 1° de julio, la persona que centralizará las cuestiones administrativas y de gestión

vinculadas a las expensas en San Juan será Evelyn Viera Dutra, propietaria del lote N° 43 e

integrante de la Comisión de Representantes de los mandantes. En breve enviaremos los horarios

de atención en el barrio y los datos de contacto de Evelyn.

COMISIÓN DE REPRESENTANTES DE LOS MANDANTES

Se ha conformado y está en funciones una Comisión de Representantes de los Mandantes, entre

cuyas principales tareas se encuentran las de ser la interlocutora de los propietarios ante el

desarrollador y la de colaborar en la gestión de los temas vinculados a la administración de

expensas (seguridad, intendencia, mantenimiento, etc.).

Los integrantes de la Comisión son:

Titulares:

1) Mauro Rognetta, lote N° 14

2) Juan José Dubos, lote N° 17

3) Juan José Farías, lote N° 20

4) Evelyn Viera Dutra, lote N° 43

5) Ignacio Rodríguez, lote N° 115

Suplentes:

1) Guido Bassoti, lote N° 103

2) Miguel Ángel Almirón, lote N° 136

Para quienes quieran ponerse en contacto con sus integrantes, el correo electrónico es

comisionsjo@gmail.com

Tal como se informó en el punto anterior, Evelyn Viera Dutra será a partir del 1° de julio, además

de integrante de la Comisión, la responsable administrativa y de gestión de temas vinculados a

expensas del emprendimiento en San Juan.

TRAMITES PARA ESCRITURA

Gestión en Planeamiento y Municipio – Apertura de calle – Próximos pasos

De acuerdo a lo informado oportunamente, la Dirección Provincial de Planeamiento Territorial

aprobó el plano con el diseño del barrio el día 13 de marzo de este año. Ello nos posibilitó

presentar el plano en la Dirección de Catastro para su aprobación técnica. Para que Catastro nos

permita escriturar, es necesaria además de la aprobación técnica, la inscripción a favor del

municipio de la calle entre Dr. Ortega y República del Líbano, al fondo del loteo, tal como lo

solicitó Planeamiento. Ello requiere la aceptación de esa calle por parte del Municipio mediante

una ordenanza del Consejo Deliberante. Tras varios encuentros con funcionarios municipales,

hemos sido informados de que para emitir la ordenanza resulta indispensable la apertura y

enripiado de la calle, la que una vez concluida quedará bajo custodia del barrio hasta que el

municipio indique lo contrario (es decir que por ahora la calle quedará dentro del perímetro del

barrio, sin que nadie pueda ingresar a la misma desde afuera).

La obra trae asociadas otras obras menores, como la corrección de los cul de sac, el movimiento de

un tramo de la red de riego y de la red gas y correr 6 hidrantes y 6 farolas, además de la necesidad

de aprobar un plano en la Dirección de Hidráulica y de la correspondiente Dirección de las obras.

El presupuesto para estos ítems es el siguiente:

Concepto   Monto  

Enrripiado camino   $          200.320,00  

Retiro olivos   $             20.000,00  

Corrección  cul de sac   $             15.000,00  

Movimiento tramos red de riego   $             20.000,00  

Correr seis hidrantes   $             52.272,00  

Mover seis farolas   $             26.723,00  

Adecuación cañería de gas   $             43.560,00  

Plano hidráulico    $               7.000,00  

Dirección de obra   $             25.000,00  

Previsión obra   $             20.500,00  

Previsión mora   $             20.500,00  

    $          450.875,00  

El objetivo es construir la calle y realizar todas las obras asociadas entre agosto y octubre de este

año, para que luego sea aceptada por el municipio. Por este motivo, el dinero necesario para

hacerlo se sacará al cobro entre los 224 lotes en 4 cuotas iguales, mensuales y consecutivas de

$504,00 (pesos quinientos veintiséis) cada una, entre julio y octubre de 2014. Durante esos

cuatro meses, esta cuota se sumará a los gastos administrativos ($60 por mes), a las expensas

(actualmente de $630 por mes) y, hasta agosto, a la cuota por ajuste de obra ($185 en promedio

por mes).

Pasando en limpio, los pasos necesarios para conseguir la escritura son los siguientes:

1) Aprobación “técnica” del plano por Catastro (no apto para transferir lotes). 2) Construcción de la calle solicitada por Planeamiento. 3) Aceptación de la calle por parte del Municipio de Rawson mediante Ordenanza 4) Inscripción al dominio público de la calle en Catastro. 5) Escrituración individual de los lotes a favor de los mandantes.

I N F R A E S T R U C T U R A D E L P R O Y E C T O

Obras auxiliares: SUM y zona deportiva

El SUM está finalizado y habilitado. Estimamos terminar los detalles que restan de edificio de la

zona deportiva y habilitarlo para su uso en el curso de los próximos 15 días.

Red de agua potable

La red interna está terminada. También se concluyó el cruce de la calle República del Líbano,

estando actualmente la red interna del barrio conectada a la red de OSSE, habiendo agua dentro

del barrio con presión de trabajo.

La obra exterior solicitada por OSSE (construcción del 50% de la longitud de la cañeria nexo por la

calle Ignacio de la Roza, entre el pozo de bombeo de agua potable ubicado en la esquina de las

calles I. de la Roza y R. Calivar hasta el barrio Los Huarpes) ya se finalizó, restando únicamente la

entrada al barrio Huarpes, para cuya realización esperamos instrucciones de OSSE.

Red de cloaca

La red interna de cloaca se encuentra concluida en todos los pasajes y ya está inspeccionada y

aprobada por OSSE.

El tendido del colector al este del loteo está terminado, esperando la inspección de OSSE para

tapar el último tramo de 60 metros. Respecto a las cámaras de inspección, restan colocar las tapas

de las correspondientes a los pasajes 1 a 5 y construir las de los pasajes 6 a 9.

Red de Gas

La red interna de gas se encuentra concluida, y se está gestionando la entrega de la misma a

ECOGAS.

Red eléctrica y alumbrado público

La red eléctrica se encuentra terminada. El plano conforme a obra ya fue presentado a Energía San

Juan para que realice las correspondientes pruebas, que se están efectuando y que deberían estar

terminadas en los próximos días. Estimamos que en el curso de los próximos 15 días Energía San

Juan debería estar recibiendo la obra. La red de alumbrado público también está finalizada.

Obra de caminos y veredas

La obra está muy avanzada, restando algunos detalles de terminación y los cul de sac.

Redes de riego de espacios comunes y de lotes - Reservorios para riego – Red de riego veredas

La red de riego por goteo para los olivos de los espacios comunes se encuentra terminada y

funcionando desde hace varios meses, pudiéndose apreciar los resultados dentro el

emprendimiento. También se encuentran concluidos los dos reservorios ubicados a la derecha de la

entrada del barrio. Lo mismo sucede con la red de riego de los lotes. Por este motivo, los

propietarios que quieran regar los árboles dentro de sus unidades están en condiciones de hacerlo.

Pedimos a quien quiera regar los árboles de su lote y a quien tenga intenciones de retirarlos, que

informe previamente a la administración, enviando un correo electrónico a:

sanjuandelosolivos@eidico.com.ar. Finalmente, está concluida la red de riego por goteo de los

árboles de las veredas, con expeción de los que están frente al boulevard.

OBRAS PARTICULARES

Quienes tengan la intención de comenzar a construir, deben presentar en la administración del

barrio toda la documentación mencionada en el “Reglamento de construcción de obras

particulares” y en su anexo “Pasos y normas vigentes para las obras particulares”. Aquellos que

necesiten estos documentos pueden solicitarlos a: sanjuandelosolivos@eidico.com.ar. Al día de la

fecha, hay dos obras iniciadas.

GESTIÓN DE MORA

Encontrándose el barrio en la etapa final de las obras, y habiéndose comenzado a devengar desde

enero de 2014 expensas para los gastos corrientes (seguridad, mantenimiento, administración,

etc.), es muy importante que la totalidad de los propietarios cumplan con los aportes que les

corresponden.

Para mejorar la recaudación, se contrató al estudio jurídico De la Fuente & O´Reilly, corriendo el

costo de la gestión por cuenta exclusiva de los morosos.

Sin más, los saludamos atentamente.

Lucas Lanusse

Jefe del Proyecto