JUNIO 2018 DINÁMICA URBANA - Buenos Aires · Obras iniciadas Terrenos en venta Obras nuevas...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
JUNIO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Finales de obra
total obras
junio 2018 488.635m² 172 obras
mayo 2018 336.289m² (+45,3%) 125 obras
junio 2017 261.367m² (+87,0%) 137 obras
+5.000 m2
junio 2018 262.026m² 12 obras
mayo 2018 183.519m² (+42,8%) 18 obras
junio 2017 91.971m² (+184,9%) 120 obras
total obras
junio 2018 88.630m² 82 obras
mayo 2018 100.597m² (-11,8%) 94 obras
junio 2017 78.751m² (+12,5%) 85 obras
+5.000 m2
junio 2018 14.233m² 1 obra
mayo 2018 24.638m² (-42,2%) 3 obras
junio 2017 6.339m² (+289%) 1 obra
junio 2018 436.127m² 161 obras
mayo 2018 390.434m² (+11,7%) 143 obras
junio 2017 217.217m² (+100,8%) 113 obras
junio 2018 2.636U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor
+2,8% variación mensual
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
junio 2018 3.815U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 3.706U$D/m² promedio del valor
+2,9% variación mensual
+14,7% % variación a estrenar/usado
junio 2018 15.000$ valor de la mediana
mayo 2018 14.000$ valor de la mediana
+7,1% variación mensual
+19,5% % variación a estrenar/usado
junio 2018 12.550$ valor de la mediana
mayo 2018 12.500$ valor de la mediana
+4,0% variación mensual
-19,5% % variación a estrenar/usado
junio 2018 3.814U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 3.254U$D/m² promedio del valor
+5,1% variación mensual
-14,7% % variación a estrenar/usado
junio 2018 3.136U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.911U$D/m² promedio del valor
+7,7% variación mensual
junio 2018 2.235U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
-6,9% variación mensual
junio 2018 21,8U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
junio 2018 13,2U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 16,1U$D/m² promedio del valor
-18,0% variación mensual
JJUUNNIIOOOO 22220000111188DDDDIINNNNÁMICCCAAA URBBAANA
9
Obras nuevas registradas
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
11
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34
Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11
Obras nuevas registradas por barrio
27 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • junio 2018
10 barriospor debajo del promedio Ciudad.
11 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 25.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
junio 2018 488.635m² 172 obras
mayo 2018 336.289m² (+45,3%) 125 obras
junio 2017 261.367m² (+87,0%) 137 obras
+5.000 m2
junio 2018 262.026m² 12 obras
mayo 2018 183.519m² (+42,8%) 18 obras
junio 2017 91.971m² (+184,9%) 120 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
-
100.000,0
200.000,0
300.000,0
400.000,0
500.000,0
600.000,0
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • junio 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
junio 2018 88.630m² 82 obras
mayo 2018 100.597m² (-11,8%) 94 obras
junio 2017 78.751m² (+12,5%) 85 obras
+5.000 m2
junio 2018 14.233m² 1 obra
mayo 2018 24.638m² (-42,2%) 3 obras
junio 2017 6.339m² (+289%) 1 obra
Finales de obra por barrio
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
17 barrios por debajo del promedio Ciudad.
16 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraJunio 2018: 1.081 m2
Mayo 2018: 1.069 m2
Junio 2017: 926 m2
Superficie60%
3 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Palermo y Villa Urquiza.
Cantidad según el Uso58,5% viviendas multifamiliares4,9% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Obras nuevas registradas - junio 2018
Finales de obra - junio 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AVELLANEDA 1344/400 9036079/18 5.7211,74 OBRA NUEVA
AVELLANEDA 1410/500 9036563/18 57.070,95 OBRA NUEVA
V. ANDRADE 353/77 8462668/18 29.980,61 OBRA NUEVA
AVELLANEDA 9036150/18 24.220,85 OBRA NUEVA
ELCANO 4114 6836864/18 23.839,90 OBRA NUEVA
J. B. ALBERDI 1823/29 16754037/17 17.188,67 OBRA NUEVA
CONGRESO 4230/92 17419241/18 14.334,23 OBRA NUEVA
L. M. CAMPOS 1336 11327698/18 12.490,54 OBRA NUEVA
J. B. ALBERDI 5784/96 17382942/17 8.453,05 OBRA NUEVA
RIVADAVIA 1453/59 29883571/17 6.145,37 OBRA NUEVA
R. FREIRE 2242 12702381/18 5.776,40 OBRA NUEVA
GUATEMALA 4870/82 16049546/18 5.313,92 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. DEL LIBERTADOR 6021 23220707/2015 14.232,8 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • junio 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
10.000 - 25.000 m2
10.000 - 20.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
25.000 - 50.000 m2
más de 50.000 m2
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16
Obras iniciadas • junio 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2
30.000 - 50.000 m2 > 50.000 m2
< 800 m2
junio 2018 436.127m² 161 obras
mayo 2018 390.434m² (+11,7%) 143 obras
junio 2017 217.217m² (+100,8%) 113 obras
Obras iniciadas (m2). Junio 2018
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
25 barrios por encima del promedio Ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
° °
35 39 34 5050
8020
33
2
61
61
113
4
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6010
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53 64
6
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25 2842 33
53
59
50
589
1110
100
5044
70
10
4
7
8
8
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 54,4% de la superficie registrada.
Almagro, Palermo, Villa Crespo, Belgrano y San Nicolás representan el 63% con respecto al total de la ciudad.
11 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Total anual por barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
Terrenos en venta • junio 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
34 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no presentan registros.
junio 2018 2.636U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor
+2,8% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
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20
Departamentos a estrenar en venta • junio 2018
junio 2018 3.815U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 3.706U$D/m² promedio del valor
+2,9% variación mensual +14,7% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 52,5 3.158
NORTE 100 4.803
CENTRO-OESTE 51,8 3.306
SUR 47,1 3.008
CIUDAD 69,9 3.814
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
22
Departamentos usados en venta • junio 2018
junio 2018 3.418U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 3.254U$D/m² promedio del valor
+5,1% variación mensual -14,7% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 61 2.667,8
CENTRO-OESTE 58 3.192,5
NORTE 91 4.088,1
SUR 59 2.598,7
CIUDAD 73 3.418,2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
Departamentos a estrenar en alquiler • junio 2018
junio 2018 15.000$ valor de la mediana
mayo 2018 14.000$ valor de la mediana
+7,1% variación mensual +19,5% % variación a estrenar/usado
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
9 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
50 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 41 320,6 11.000
NORTE 62 447,7 18.000
CENTRO-OESTE 47 314,7 13.000
SUR 40 248,3 8.950
CIUDAD 53 377,7 15.000
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26
Departamentos usados en alquiler • junio 2018
junio 2018 12.550$ mediana del valor
mayo 2018 12.500$ valor de la mediana
+4,0% variación mensual -19,5% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
1 barrio barrios no presentan ofertas.
18 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 44,8 266,5 10.000
NORTE 67,5 355,4 16.000
CENTRO-OESTE 46,7 208,7 11.000
SUR 50,2 227,6 10.000
CIUDAD 57,6 309,0 12.550
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28
Locales comerciales en venta • junio 2018
junio 2018 3.136U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.911U$D/m² promedio del valor
+7,7% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
7 barrios por encima del promedio de la ciudad.
41 barrios por debajo del promedio Ciudad.
0 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
16% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+30,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
Todos los barrios presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30
Locales comerciales en alquiler • junio 2018
junio 2018 21,8U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
11 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
34 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
15,4% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+84,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
3 barrios no presentan ofertasCoghlan, Villa Luganoy Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • junio 2018
junio 2018 2.235U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
-6,9% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
18 barrios no registran ofertas.
13 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
17 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
33 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
75,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo y Balvanera.
9,2% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+43,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
149 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 95 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 155 m².
Total anual por Barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
34 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • junio 2018
junio 2018 13,2U$D/m² promedio del valor
mayo 2018 16,1U$D/m² promedio del valor
-18,0% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
17 barrios no registran ofertas.
21 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
35 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
27,7% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
12,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+59,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
17 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad