Juin/Juni 2012 - Confederatie Bou · Plafonds fiscaux 2012 / Fiscale plafonds voor 2012 14 Table...

INFO MAGAZINE

BELGIQUE - BELGÏEP.P. - P.B.

1000 Bruxelles x Brussel

BC 5995

Bulletin d’information de la fédération royale des entreprises Complémentaires de la ConstruCtion asBl

Nieuwsbrief vaN de KoNiNKlijKe federatie der ComplemeNtaire oNderNemiNgeN vaN het bouwbedrijf vzw

Bure

au d

e dép

ôt /

afg

ifte

Bure

au :

1000

Bru

xell

es x

Bru

ssel

- er

/ Vu

: pa

tric

k No

é - ru

e du

lo

mBa

rd -

lom

Bard

stra

at 3

4-42

- B-

1000

- Br

uxe

lles

/ Br

uss

el

NOuvEllE TuNIsIE, NOuvEllEs OppOrTuNITés

NIEuw TuNEsIë, NIEuwE kANsEN

Périodique Trimestriel - Driemaandelijks tijdschrift (P912517) Juin/Juni 2012

Depuis plus de 10 ans, BFO accompagne et conseille quelque 5.000 familles en Belgique dans la protection, la valorisation et la transmission de leur patrimoine privé. L’indépendance de BFO lui permet de prodiguer des conseils parfaitement personnalisés et à forte valeur ajoutée. Interlocuteur unique, BFO agit en toute discrétion dans le respect strict des objectifs et des intérêts de son client. Plus d’info sur www.bfo.be

BFO adviseert en begeleidt sedert 10 jaar ruim 5.000 gezinnen in het opbouwen, beschermen en overdraagbaar maken van hun privépatrimonium. BFO geeft onafhankelijk advies met een grote meerwaarde. Steeds op maat gesneden, met de doelstellingen van de klant centraal en in alle discretie. Meer info op www.bfo.bewww.bfo.be

“ Beroepsaansprakelijkheid is een risico voor je privévermogen. Daarop heeft BFO meattent gemaakt.”Manu Haes, 44 jaar en aannemer

www.bfo.be

«

Mon patrimoine personnel mérite une construction à la mesure de mes ambitions. »Pierre Covent, 52 ans et entrepreneur

2012/02 - Info Magazine 3

Editorial / Editoriaal

Publication trimestrielle éditée par la Fédération Royale des Entreprises Complémentaire de la Construction (FEDCOM) asblDriemandelijks tijdschrift uitgeven door de Koninklijke Federatie Der Complementaire Ondernemingen van het Bouwbedrijf (FEDCOM) vzw

Rue du Lombardstraat 34-421000 Bruxelles/BrusselTél/tel : +32 2 545 57 58Fax : +32 2 513 24 [email protected]@ confederatiebouw.be

Editeur responsable / Verantwoordelijke uitgever : Patrick Noé, Rue du Lombardstraat 34-42 - 1000 Bruxelles / Brussel

Comité de rédaction / Redactiecomite : P. Noé, S. Piedboeuf

Coordination / Coordinatie : S. Piedboeuf

Mise en page / Lay out Impression / DrukVan Ruys Printing02 647 33 20 http://www.vanruys.be/

INFO MAGAZINE

Editorial / EditoriaalCher Membre,

Suite à de nombreuses réactions fort positives au sujet de notre nouveau Fedecom Info Magazine, ce pourquoi nous vous remercions, nous étions encore plus motivés pour vous proposer un nouveau numéro. Dans cette édition, nous avons essayé de rassembler des articles traitant de différents sujets. Si vous avez des questions ou si vous désirez plus d’information au sujet d’un des ces articles, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous aiderons avec grand plaisir.

Nous vous souhaitons une bonne lecture.

Patrick NoéDirecteur [email protected]

Geachte leden,

Na verschillende positieve reacties op ons vorig nummer van Fedecom news,waarvoor onze oprechte dank, waren wij extra gemotiveerd om het volgend nummer te kunnen uitbrengen. Ook in dit nummer hebben wij getracht om u te informeren op verschillende vlakken. Indien u verdere informatie wenst met betrekking tot onze artikels aarzel dan niet om met ons contact op te nemen. Wij gaan u met plezier verder helpen.

Nog veel lees plezier en mijn oprechte groeten

Patrick NoéDirecteur [email protected]

Editorial/EditoriaalEditorial / Editoriaal 3

Actualité/ActueelInvestir dans l’immobilier sans bourse délier /

Beleggen in vastgoed zonder in uw beurs te tastenm 5

Reportage/ReportageNouvelle Tunisie, Nouvelles opportunités / Nieuw Tunesië, nieuwe kansen 7

Juridique/JuridischL’action directe du sous-traitant / De rechtstreekse vordering van de onderaannemer 10

Agenda/Agenda

A noter dans votre agenda / Noteer alvast in uw agenda 13

Presse/PersPlafonds fiscaux 2012 / Fiscale plafonds voor 2012 14

Table des matières / Inhoudstafel

N°1 DE LA LOCATION DE MATÉRIEL EN EUROPENR 1 VAN MATERIEELVERHUUR IN EUROPA

Expert de la location de matériel depuis plus de 40 ans, LOXAM vous offre : • 6 000 machines à la location • 15 agences en Belgique et 1 agence au Luxembourg

Expert in de verhuur van materieel sinds 40 jaar, biedt LOXAM u: • 6 000 machines voor verhuur • 15 vestigingen in België en 1 vestiging in Luxemburg

www.loxam.be - 0800 16 400

A4_LOXAM Belgique_quadri.indd 1 09/02/11 15:32


Actualité / Actueel

Investir dans l’immobilier sans bourse délier

Vous êtes indépendant et vous exercez en société? Vous avez sans doute déjà souscrit un Engagement Individuel

de Pension (EIP) pour vous constituer une solide pension complémentaire. Savez-vous que vous pouvez «doper» le montant accumulé à la pension en utilisant votre EIP pour investir dans l’immobilier ?

L’Engagement Individuel de Pension (EIP) est décidément un outil fort intéressant. Non seulement, il permet à votre entreprise de cotiser directement pour votre pension complémentaire, mais en outre, il peut vous servir à financer un investissement immobilier. Si l’opération est correctement planifiée, vous pourrez même réaliser cet investissement sans devoir mobiliser vos propres liquidités. Mieux: lorsque vous prendrez votre retraite, le patrimoine accumulé grâce à cette opération sera nettement plus élevé que ce à quoi vous pourriez prétendre avec un «simple» EIP. Petite explication.

Mobiliser votre capital avant la pensionLe point de départ de l’opération est la possibilité qu’offre l’EIP de mobiliser votre capital bien avant l’âge de la pension. Cette possibilité peut prendre deux formes: l’avance et la mise en gage.

L’avance consiste à demander à votre assureur de vous reverser une partie de votre réserve – les capitaux déjà accumulés dans votre EIP au moment de la demande. Parmi les différentes formes d’avance, la plus intéressante est l’avance sans intérêts. Elle est prévue dans la plupart des contrats récents. Moyennant paiement d’une petite indemnité, le montant versé par votre assureur est en quelque sorte « retiré » de votre contrat : il ne produit plus ni intérêts ni participations bénéficiaires.

Le gage, lui, consiste à utiliser le capital garanti de votre EIP pour garantir le remboursement d’un emprunt effectué auprès d’une banque. Cet emprunt prend la forme d’un «crédit-ballon»: durant toute la durée du prêt, vous ne payerez que les intérêts et votre société continuera à verser chaque mois (ou chaque année) les primes prévues dans votre EIP. Lorsque vous prenez votre retraite, l’assureur prélèvera sur votre capital le montant nécessaire au remboursement de votre emprunt et vous versera le solde.

un investissement autofinancéVous pouvez combiner avance et gage afin de financer un investissement immobilier. En mettant ce bien en location, vous pourrez utiliser les loyers perçus pour payer les intérêts du crédit-ballon. A la pension, vous disposerez d’un immeuble entièrement remboursé que vous pourrez soit revendre, soit continuer à mettre en location. Pour mieux comprendre, prenons un exemple concret.

Beleggen in vastgoed zonder in uw beurs te tasten

U bent zelfstandig en werkt binnen een vennootschap? Dan hebt u wellicht al een Individuele

Pensioentoezegging (IPT) afgesloten om een stevig aanvullend pensioen bijeen te sparen. Wist u dat u dat extra pensioenkapitaal nog kunt verhogen door uw IPT te gebruiken om in vastgoed te beleggen?

De Individuele Pensioentoezegging (IPT) is ongetwijfeld een bijzonder interessant instrument. Het stelt uw onderneming niet alleen in staat om rechtstreeks bij te dragen voor uw aanvullend pensioen, maar kan u ook helpen om een vastgoedbelegging te financieren. Als u de zaken verstandig plant, kunt u die investering zelfs doen zonder uw eigen liquide middelen te moeten aanspreken. Beter nog, op het moment dat u met pensioen gaat, zal u een veel hoger bedrag bijeengespaard hebben dan via een “gewone” IPT. Een bondige toelichting.

uw kapitaal mobiliseren vóór uw pensioen Het uitgangspunt is de mogelijkheid die de IPT u biedt om uw kapitaal te mobiliseren lang vóór uw pensioenleeftijd. Die mogelijkheid kan twee vormen aannemen: het voorschot en de borgstelling.

Bij het voorschot vraagt u uw verzekeraar om u een deel van uw reserve – het kapitaal dat u al bijeengespaard hebt in uw IPT op het moment van de aanvraag – terug te storten. Er bestaan verschillende voorschotformules, maar de interessantste is het renteloze voorschot. Deze formule is mogelijk in de meeste recente contracten. In ruil voor een kleine vergoeding wordt het door uw verzekeraar gestorte bedrag in zekere zin uit uw contract “gehaald”. Het levert geen intresten en ook geen winstdelingen meer op.

Bij de borgstelling gebruikt u het gewaarborgde kapitaal van uw IPT om de terugbetaling van een lening bij een bank te waarborgen. Die lening neemt de vorm aan van een “ballonkrediet”. Tijdens de volledige looptijd van de lening betaalt u alleen de intresten en blijft uw vennootschap elke maand (of elk jaar) de premies storten die inbegrepen zitten in uw IPT. Wanneer u met pensioen gaat, houdt uw verzekeraar het nodige bedrag voor de terugbetaling van uw lening in op uw kapitaal en stort hij u het saldo.

Een zelfgefinancierde investering U kunt beide formules (voorschot en borgstelling) combineren om een vastgoedinvestering te financieren. Door het pand te huur te stellen, kunt u de geïnde huurgelden gebruiken om de intresten op het ballonkrediet te betalen. Bij uw pensioen is uw woning volledig terugbetaald en

2012/02 - Info Magazine6

Actualité / ActueelÀ quarante ans, Albert exerce son activité par le biais d’une société qui lui verse chaque année un salaire de 48.000 euros bruts. Il a souscrit un EIP dans lequel sa société verse chaque année 5.000 euros. Les réserves accumulées sont actuellement de 50.000 euros. Albert prévoit de prendre sa pension à 60 ans. Il touchera, après déduction de ses impôts, un capital de 208.744 euros.

Supposons qu’Albert achète un petit appartement. Son budget, frais de notaire inclus, est de 125.000 euros. Albert peut mobiliser 30.000 euros sous forme d’avance. Les 95.000 euros restants sont fournis par un crédit-ballon garanti par le solde de son EIP. Chaque année, Albert paie 4.167 euros d’intérêts sur ses emprunts. Le loyer initial de l’appartement est fixé à 415 euros, mais il est indexé chaque année de 2% en moyenne. Les premières années, Albert devra mettre la main au portefeuille pour payer une partie des intérêts. Mais au fil du temps, l’indexation du loyer lui permet de tirer de son appartement un revenu net de plus en plus élevé. Après dix ans, il gagne même plus que ce qu’il doit payer d’intérêts à la banque.

Arrivé à la pension, l’assureur rembourse les 95.000 euros à la banque et verse à Albert un capital de 50.679 euros de capital. Son appartement, lui, vaut désormais 204.890 euros, grâce à la hausse des prix de l’immobilier (bien que la moyenne belge soit de 5,5% pour les appartements, nous avons choisi de nous montrer baser sur un chiffre de 4% pour éviter toute mauvaise surprise). Grâce à son investissement, Albert disposera donc de 255.569 euros en tout, soit 47.000 euros de plus que s’il n’avait pas acheté l’appartement.

un projet sur mesureS’il est correctement étudié, un tel projet est à la portée de chaque entrepreneur qui bénéficie d’un Engagement Individuel de Pension. Intéressé ? Cliquez ici pour prendre contact avec BFO pour en apprendre plus.

kunt u het doorverkopen of verder verhuren. Laten we een concreet voorbeeld nemen ter verduidelijking. De 40-jarige Albert werkt binnen een vennootschap die hem elk jaar een brutoloon uitkeert van 48.000 euro. Hij heeft een IPT afgesloten waarin zijn vennootschap jaarlijks 5.000 euro stort. De bijeengespaarde reserves bedragen momenteel 50.000 euro. Albert wil op zijn 60ste met pensioen gaan en heeft, na aftrek van belastingen, op dat moment recht op een kapitaal van 208.744 euro.

Stel dat Albert een klein appartement koopt. Zijn budget bedraagt 125.000 euro, inclusief notariskosten. Albert kan een voorschot betalen van 30.000 euro. De resterende 95.000 euro worden geleverd via

een ballonkrediet dat gewaarborgd wordt door het saldo van zijn IPT. Albert betaalt elk jaar 4.167 euro intresten op zijn lening. De huurprijs van het appartement bedraagt aanvankelijk 415 euro, maar wordt jaarlijks met gemiddeld 2 % geïndexeerd. De eerste jaren moet Albert zijn financiën aanspreken om een deel van de intresten te betalen, maar geleidelijk haalt hij via de indexering van de huurprijs een steeds hoger netto-inkomen uit zijn appartement. Na tien jaar verdient hij zelfs meer dan wat hij aan intresten moet betalen aan de bank.

Wanneer hij met pensioen gaat, betaalt de verzekeraar de 95.000 euro terug aan de bank en keert hij Albert een kapitaal uit van 50.679 euro. Zijn appartement is voortaan 204.890 euro waard, dankzij de stijging van de vastgoedprijzen (hoewel het Belgische gemiddelde voor de appartementsector 5,5 % bedraagt, hebben we ons bewust gebaseerd op een percentage van 4 %, om onaangename verrassingen te vermijden). Dankzij zijn belegging beschikt Albert dus over een totaal kapitaal van 255.569 euro, 47.000 meer dan als hij het appartement niet gekocht had.

Een project op maatAls een dergelijk project grondig voorbereid is, is het haalbaar voor elke zelfstandige en ondernemer die heeft gekozen voor een Individuele Pensioentoezegging. Interesse? Klik dan hier om contact op te nemen met BFO voor meer informatie.

Jean-Marie Bostyn, Expert assurances de BFODepuis plus de 10 ans, BFO accompagne et conseille quelque 5.000 familles en Belgique dans la protection, la valorisation et la transmission de leur patrimoine privé.L’indépendance de BFO lui permet de prodiguer des conseils parfaitement personnalisés et à forte valeur ajoutée. Interlocuteur unique, BFO agit en toute discrétion dans le respect strict des objectifs et des intérêts de son client. Pour découvrir nos services, visitez notre site : www.bfo.be

Jean-Marie Bostyn, Expert Verzekeringen bij BFOBFO adviseert en begeleidt sedert 10 jaar ruim 5.000 gezinnen in het opbouwen, beschermen en overdraagbaar maken van hun privépatrimonium. BFO geeft onafhankelijk advies met een grote meerwaarde. Steeds op maat gesneden, met de doelstellingen van de klant centraal en in alle discretie.Meer info op www.bfo.be


Reportage / Reportage

Nouvelle Tunisie, Nouvelles opportunités

la révolution du peuple tunisien, le 14 janvier 2011, pour la Liberté et la dignité, a provoqué une

vague sans précédent d’estime et de soutien envers la Tunisie. Je tiens à saluer, à cette occasion, le courant de sympathie et de solidarité émanant du gouvernement et du peuple belges à l’égard de mon pays et relever les excellentes relations existantes entre la Tunisie et la Belgique.

Fidèle aux objectifs de sa révolution, la Tunisie s’est engagée dans un processus de transition démocratique. En même temps, les Autorités tunisiennes s’emploient à redresser l’économie, en annonçant le lancement de nombreux grands projets et en améliorant le climat des Affaires à travers, notamment, une meilleure garantie de la transparence, la consécration de la primauté de la loi et de la bonne gouvernance et la lutte contre la corruption.

Cette politique est confirmée dans « La stratégie de développement de la Tunisie nouvelle » qui a été annoncée récemment par le gouvernement tunisien et qui fait ressortir une dynamique nouvelle : La Tunisie projette, en effet, de réaliser en 2012 un taux de croissance de 3,5 % et d’entamer ainsi une accélération du rythme de croissance pour dépasser les 7 % en 2016.

Cette nouvelle dynamique est confortée par,

❏ Une économie ouverte : Membre fondateur de l’OMC et pays associé à l’Union européenne, la Tunisie, qui est liée par des accords préférentiels commerciaux avec les pays maghrébins et arabes, vient, en outre de signer la convention d’adhésion à la déclaration de l’OCDE portant sur « l’investissement et les entreprises internationales » qui constitue un engagement des pays membres signataires à développer le climat d’investissement ;

❏ La compétitivité de la Tunisie, pays très proche de l’Europe, qui dispose de compétences et d’un marché de travail riche en qualifications professionnelles ;

❏ Une dynamique régionale à la faveur d’une volonté commune de construire le Maghreb. Ceci confère une attraction particulière à la Tunisie qui pourrait constituer également une plate forme idéale pour les affaires avec le voisinage maghrébin, en particulier avec la Libye.

Il y a lieu de relever, en conséquence, que le cadre favorable actuel d’une Tunisie nouvelle et la volonté des Autorités et des opérateurs tunisiens d’améliorer davantage le climat des affaires et l’approfondissement de l’intégration de l’économie tunisienne dans les marchés mondiaux, dont principalement le marché européen, offrent des opportunités certaines d’investissement et de partenariat en Tunisie. Ces opportunités sont aujourd’hui exceptionnelles, de part les nombreux projets publics, dont l’exécution avait été

Nieuw Tunesië, nieuwe kansen

De revolutie van het Tunesische volk, op 14 januari 2011, voor vrijheid en waardigheid,

heeft geleid tot een ongekende golf van waardering en ondersteuning voor Tunesië. Ik groet bij deze gelegenheid, de stroom van medeleven en solidariteit van de Belgische regering en de Belgische bevolking en de uitstekende betrekkingen tussen Tunesië en België.

Trouw aan de doelstellingen van de revolutie, is Tunesië gestart met het proces van de democratische overgang. Ondertussen stelt de Tunesische overheid alles in het werk om de economie te doen herleven door het aankondigen van het opstarten van vele grote projecten en het verbeteren van het ondernemingsklimaat,

met name door een betere garantie van de transparantie, de inwijding van het primaat van de rechtsstaat en goed bestuur en de strijd tegen corruptie. Dit beleid wordt bevestigd in “De ontwikkelingsstrategie van het nieuwe Tunesië” dat onlangs werd aangekondigd door de Tunesische overheid en waarin wordt gewezen op een nieuwe dynamiek: Tunesië heeft als objectief in 2012 een groei van 3,5% te bereiken en deze groei geleidelijk op te drijven om zo meer dan 7% te bereiken in 2016.

Deze nieuwe dynamiek wordt versterkt door,

❏ Een open economie: oprichter van de WHO en de geassocieerde landen van de Europese Unie, Tunesië, verbonden door preferentiële commerciële overeenkomsten met de Maghreb en de Arabische landen, heeft ook het akkoord van de toegangsverklaring getekend met de OESO inzake “investeringen en internationale bedrijven”, die de ondertekenende landen ertoe verbindt het investeringsklimaat te ontwikkelen ;

❏ Het concurrentievermogen van Tunesië, een land dicht bij Europa, dat beschikt over vaardigheden en een arbeidsmarkt rijk aan beroepskwalificaties;

❏ Een regionale dynamiek ten gunste van een gemeenschappelijke wil om de Maghreb op te bouwen. Dit geeft een bijzondere attractie aan Tunesië dat ook een ideaal platform vormt voor het bedrijfsleven met de Noord-Afrikaanse buurlanden, met name Libië.

Opgemerkt dient te worden, dat het huidige gunstige klimaat van een nieuw Tunesië en de wil van de Tunesische autoriteiten en de marktdeelnemers het businessklimaat en de integratie van de Tunesische economie te verbeteren op de wereldmarkt, waaronder vooral Europese markt, echte kansen biedt voor investeringen en partnerschap in Tunesië.

Deze mogelijkheden zijn vandaag uitzonderlijk, de vele openbare projecten, waarvan de uitvoering werd uitgesteld in 2011 en de nieuwe projecten gepland voor 2012 en de jaren die erop volgen.


Reportage / Reportagereportée en 2011 et les nouveaux projets programmés pour 2012 et les années qui suivront.

Je saisi cette occasion pour lancer un appel aux opérateurs belges, en particuliers aux membres de la Fédération Royale des Entreprises Complémentaires de la Construction, pour s’intéresser davantage à la Tunisie et améliorer leur approche du marché tunisien.

S.E. Mohamed Ridha FARHAT

Pour de plus amples informations sur l’investissement en Tunisie, il est possible de contacter le Service économique de l’Ambassade de Tunisie à Bruxelles (T. 02 771 73 95, e-mail : [email protected]) ou la Représentation de l’Agence Tunisienne de Promotion des Investissements – FIPA - (T. 0 2 512 93 27, e-mail : [email protected]). Ou de contacter la Fedecom : 02/545.57.58 –Email : [email protected]

Voor meer informatie over de investeringen in Tunesië, kunt u contact opnemen met de economische dienst van de Ambassade van Tunesië in Brussel (T. 02 771 73 95, e-mail: [email protected]) of de vertegenwoordiging van het Tunesische agentschap ter bevordering van de investeringen - FIPA - (T. 02 512 93 27, e-mail: [email protected] via Fedecom : tel 02 545 57 58 – Email : [email protected]

Ik maak van de gelegenheid gebruik om beroep te doen op de Belgische operatoren, in het bijzonder de leden van de Koninklijke Vereniging van Bouwbedrijven, om meer belangstelling te tonen voor Tunesië en hun benadering van de Tunesische markt te verbeteren.

S.E. Mohamed Ridha FARHAT


C.V.R. nv Lochtemanweg 52 B-3580 Beringen T. +32 11 45 64 00 F. +32 11 45 64 10 E. [email protected] www.cvr.be

Grondkeringen en Funderingstechnieken

CVR is sinds 1989 gespecialiseerd in onder meer soilmixing: CVR C-mix

®, TWINMIX

® en TRIPLE C-mix

®,

secanspalenwanden, berlinerwanden, vernagelde wanden, onderbouwwerken, grouting, verankeringen en micropalen. CVR: Gefundeerd op kennis en ervaring.

Soutènements et Techniques de Fondation

Depuis 1989 CVR s’est spécialisé notamment dans le soilmixing: CVR C-mix

®, TWINMIX

® en TRIPLE

C-mix®, parois en pieux sécants, parois

berlinoises, parois cloutées, rempiètements, grouting, ancrages et micropieux. CVR: Fondé sur connaissance et expérience.


Juridique / Juridisch

L’action directe du sous-traitant

l’article 1798 du Code Civil confère à tout sous-traitant la possibilité d’intenter une action directe

auprès du maître de l’ouvrage.

En d’autres termes, en tant que sous-traitant, vous avez la possibilité, dès qu’une facture devenue exigible n’est pas payée par l’entrepreneur principal, de réclamer le paiement direct de la somme due au maître de l’ouvrage. Et cela ne concerne pas uniquement le montant de la facture mais aussi les dommages et intérêts.

Le maître de l’ouvrage ne procédera à ce paiement que s’il est encore lui-même redevable de montants envers l’entrepreneur principal. Le maître de l’ouvrage ne doit donc jamais payer plus que le montant qu’il doit encore à l’entrepreneur principal. Si le maître d’ouvrage a payé l’entièreté des sommes dues à l’entrepreneur principal, votre action directe n’aura aucun résultat.

Auparavant, il fallait introduire cette action directe par citation en justice. Actuellement, il est possible d’intenter une action directe en adressant un courrier recommandé (de préférence avec accusé de réception) au maître de l’ouvrage. Vous trouverez un modèle de lettre ci-après.

Il est important de mentionner très clairement dans cette lettre que vous vous fondez sur l’article 1798 du Code civil pour intenter cette action.

Dès que le maître de l’ouvrage prend connaissance de votre action directe, il lui est interdit de verser encore des montants à l’entrepreneur principal. S’il le fait quand même, il risque de devoir payer deux fois. Votre lettre recommandée vaut donc en quelque sorte de saisie-arrêt.

Si le maître de l’ouvrage refuse de payer les sommes qui vous sont dues, alors il vous faudra procéder par citation en justice pour obtenir le paiement par la contrainte.

Le maître de l’ouvrage a cependant le droit de vous refuser ce paiement s’il a retenu certaines sommes en raison de plaintes à l’encontre de l’entrepreneur principal comme, par exemple, un retard, une exécution défectueuse, etc. Le maître de l’ouvrage ne doit donc procéder au paiement que dans les limites de ce qu’il est lui même encore redevable vis-à-vis de l’entrepreneur principal et qui ne fait pas l’objet de contestations.

L’action directe est possible dans toute relation entre sous-traitant et entrepreneur principal, et donc aussi si la chaîne de sous-traitance compte plusieurs maillons.

De rechtstreekse vordering van de onderaannemer

Artikel 1798 van het Burgerlijk Wetboek voorziet dat elke onderaannemer tegen de bouwheer van de

werf een rechtstreekse vordering heeft.

Met andere woorden, van zodra u als onderaannemer een opeisbare factuur heeft die niet betaald is door de hoofdaannemer, kan u de verschuldigde som rechtstreeks opeisen van de bouwheer. Dit gaat niet enkel over het factuurbedrag maar ook over de intresten en schadebeding.

De bouwheer zal alleen aan u als onderaannemer moeten betalen wanneer hij zelf nog bedragen verschuldigd is aan de hoofdaannemer. De bouwheer moet dus nooit meer betalen dan het bedrag dat hij zelf nog verschuldigd is aan de hoofdaannemer. Indien de bouwheer geen sommen meer verschuldigd is aan de hoofdaannemer, zal uw rechtstreekse vordering dus geen resultaat hebben.

Deze rechtstreekse vordering diende vroeger te geschieden via dagvaarding, thans kan u de rechtstreekse vordering instellen per aangetekend schrijven (bij voorkeur met ontvangstbewijs) te richten aan de bouwheer waarvan u onderstaand een model aantreft.

Het is wel van belang dat u in deze brief duidelijk en ondubbelzinnig aangeeft dat u zich baseert op voormeld artikel 1798 Burgerlijk Wetboek.

Van zodra de bouwheer kennis krijgt van uw rechtstreekse vordering, is het voor hem verboden om nog bedragen uit te betalen aan de hoofdaannemer. Indien de bouwheer dit toch zou doen, dan riskeert hij 2x te moeten betalen. Uw aangetekende brief geldt dus als een soort derdenbeslag.

Wanneer de bouwheer weigert vrijwillig te betalen, dan dient u evenwel nog steeds tot dagvaarding over te gaan om de gedwongen betaling te kunnen bekomen.

De bouwheer kan enkel betaling weigeren wanneer hij bepaalde bedragen heeft ingehouden omwille van klachten ten aanzien van de hoofdaannemer zoals bijvoorbeeld vertraging, gebrekkige uitvoering, enz. De bouwheer moet dus enkel betalen binnen de perken wat hij zelf nog onbetwist verschuldigd is aan de hoofdaannemer.

Deze rechtstreekse vordering geldt in elke relatie tussen onderaannemer en hoofdaannemer, dus ook indien er meerdere schakels zijn van onderaanneming.

Opgelet, deze rechtstreekse vordering heeft enkel zin wanneer deze wordt ingesteld VOOR een faillissement van


Juridique / Juridisch

Model aangetekende brief :

“Betreft : werf

Geachte heer, mevrouw,

Op bovenvermelde werf heb ik in onderaanneming van (identiteit hoofdaannemer) werken uitgevoerd.

Tot op heden werden de navolgende facturen echter niet betaald door de hoofdaannemer :

Overzicht facturen :

Intresten : pm

Schadebeding : pm

Kosten e.d. : pm

Derhalve wens ik bij onderhavig schrijven beroep te doen op de rechtstreekse vordering dewelke conform artikel 1798 van het Burgerlijk Wetboek tegen U wordt ingesteld als opdrachtgever van de werken.

U zal dan ook willen overgaan tot betaling van de totale som van euro op mijn rekeningnummer .

Huidig schrijven geldt onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkenning.

Hoogachtend,

Bijlagen : facturen”.

Modèle de lettre recommandée:

«Concerne: le chantier ...

Madame, Monsieur,

Sur le chantier précité, j’ai effectué des travaux en sous-traitance de (identité de l’entrepreneur principal) ......................

Jusqu’à présent, mes factures (voir ci-après) n’ont cependant pas été payées par l’entrepreneur principal.

Il s’agit des factures ……………….:

Intérêts: pour mémoire

Dommages: pour mémoire

Frais et autres: pour mémoire

Je souhaite dès lors, par la présente, vous adresser une demande de paiement direct, conformément à l’article 1798 du Code civil, en tant que maître d’ouvrage des travaux en question.

Je vous remercie donc de bien vouloir procéder au verse-ment de la somme totale due en euros sur mon numéro de compte …………………………

La présente vous est adressée sans aucune reconnaissance préjudiciable et sous réserve de tous droits.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

En annexe: les factures.»

de hoofdaannemer d.w.z. de brief moet voor datum van faillissement aan de bouwheer ter kennis zijn gebracht.

Eens de hoofdaannemer in faling is verklaard, dient u als onderaannemer een aangifte te doen in het bevoorrecht passief van het faillissement (artikel 20,12° Hypotheekwet).

Tijdig uw aangetekende brief versturen is dus de boodschap.

Dominique Abbeloos

ADVOCATENKANTOOR ABBELOOS & SIERJACOBS Maaltebruggestraat 298 9000 GENT Tel. : 09/233.04.46 - Fax : 09/225.31.12

[email protected] www.advodias.be

Attention, elle n’a de sens que si elle est entamée AVANT la faillite de l’entrepreneur principal. En d’autres termes, votre lettre doit parvenir au maître de l’ouvrage avant la date de l’aveu de faillite. Si l’entrepreneur principal est déclaré en faillite, vous devez, en tant que sous-traitant, effectuer une déclaration de créance privilégiée de la faillite (article 20, 12° de la loi hypothécaire).Ce qu’il faut donc retenir de tout ceci est qu’il est important d’envoyer à temps votre lettre recommandée!

Dominique Abbeloos

CABINET D’AVOCATS ABBELOOS & SIERJACOBS, Maaltebrug-gestraat 298, 9000 GENT - Tél.: 09/233.04.46 - Fax: 09/225.31.12

[email protected] www.advodias.be

ModèleModel


Entreprises GUISSE & Fils sa

Rue de Waremme, 48 4530 Villers-le-Bouillet

T : 085.23.03.99 Fax : 085.23.52.22E-mail : [email protected]

www.guisse.com

Clôtures pour industrie, public, privéBarrières coulissantes en porte-à-faux ou sur rail jusqu’à ouverture de 30m de largeBarrières de chantierBarrières pivotantesAutomation des portails-Vidéo surveillanceContrôle d’accès-Tourniquets-Barrières levantesSécurité extérieure-Systèmes de détectionpérimétrique

Devis et étude sur demandeTravail réalisé par des professionnels expérimentés

Service après-vente

GUISSE nv

Rue de Waremme, 48 4530 Villers-le-Bouillet

T : 085.23.03.99 Fax : 085.23.52.22E-mail : [email protected]

www.guisse.com

Afsluitingen voor industrie, publiek en privéSchuifpoorten met doorgangsbreedte tot 30mDraaipoortenTijdelijke afsluitingenAutomatisatie van poorten-VideobewakingToegangscontrole-Draaitrommel-SlagbomenBuitenbeveiliging-Opsporingssystemen

Prijs en studie op aanvraagWerk verwezenlijkt door ervarenpersoneel

Naverkoopdienst


Agenda / Agenda◊ A noter dans votre agenda

Soirées d’information FEDECOM :

Le 13 septembre 2012 votre fédération organise une soirée d’information.

Au programme :

19h00 : Accueil19h30 : Mot de bienvenue & présentation de Fedecom19h50 : « Armez-vous contre des entreprises chancelantes »20h20 : « La passation d’une entreprise familiale »21h00 : RéceptionAdresse : Galerie de la sauvenière 5 - 4000 liègeInscription : www.confederationconstruction.be/fedecom

Surfez sur www.companywe.be et identifiez vous : Login : cwfedecomMot de passé : demo

◊ Noteert alvast in uw agenda

Studieavond FEDECOM

Op 13 september 2012 (te Luik)

programma :

19u00 : Onthaal19u30 : Welkomstwoord & voorstelling Fedecom 19u50 : « Wapen u tegen wankele bedrijven » 20u20 : « Overdracht van de familiale onderneming » – BFO21u00 : Gezellig napraten met een hapje en een drankje

Adres : Galerie de la sauvenière 5 - 4000 liègeInschrijving : www.confederatiebouw.be/fedecom

Surf naar www.companywe.be en log in met : Login : cwfedecomPaswoord: demo

Du 4 Au 6 OCTOBrE 2012

EUROSKILLS SPA-FRANCORCHAMPS 2012, un événement unique au retentissement international. 27 pays, 44 métiers, 460 participants, 18 chaînes de télévision nationales, 500 bénévoles et plus de 40.000 visiteurs. Le circuit de Spa-Francorchamps accueille un événement, majeur, européen, de promotion des métiers manuels, techniques et technologiques, et permettra à tous de découvrir un site magnifique sous un jour nouveau, bien loin des habitudes des sports mécaniques.Les métiers de demain, les formations qualifiantes, l’enseignement et toutes les entreprises partenaires unis autour d’un même projet ! Venez rencontrer un univers de métiers, de formations, et d’emplois à la pointe des techniques et de la technologie. EuroSkills ce n’est pas seulement une compétition; c’est découvrir un métier, l’essayer s’informer sur les filières qualifiantes et rencontrer ceux qui demain seront de jeunes professionnels très qualifiés. C’est aussi le rendez-vous des dirigeants européens de l’enseignement, de la formation, de l’entreprise lors de séminaires, conférences, rencontres. C’est enfin, une fantastique vitrine du savoir-faire wallon et bruxellois exposé au regard de toute l’Europe. Tous ensemble nous relevons le défi.

4 tot 6 OkTOBEr 2012

EUROSKILLS SPA-FRANCORCHAMPS 2012, een uniek evenement van internationaal formaat.27 landen, 44 beroepen, 460 deelnemers, 18 nationale televisiezenders, 500 vrijwilligers en meer dan 40.000 bezoekers. Het circuit van Spa-Francorchamps, gastheer van dit belangrijk Europees evenement ter promotie van manuele, technische en technologische beroepen, laat ons deze mooie site in een geheel ander daglicht ontdekken dat niets gemeen heeft met de motorsport.De beroepen van morgen, kwalificerende opleidingen, onderwijsinstellingen en partnerbedrijven verenigd rond hetzelfde project! Kom een wereld ontdekken van beroepen, opleidingen en werkgelegenheid in geavanceerde technieken en technologieën. EuroSkills is niet zomaar een wedstrijd, maar staat voor het ontdekken en proberen van een beroep, informeren naar kwalificerende opleidingen, en kennismaken met de jonge vaktalenten van morgen. EuroSkills is ook het trefpunt van Europese leiders van onderwijsinstellingen, opleidingscentra en bedrijven ter gelegenheid van werkcolleges, voordrachten en bijeenkomsten. Kortom, een buitengewoon uitstalraam voor heel Europa van Waalse en Brusselse knowhow. Samen gaan wij de uitdaging aan.EuroSkills Spa-Francorchamps 2012


Presse / Pers

Plafonds fiscaux 2012

les assurances vie et les crédits hypothécaires offrent des perspectives intéressantes d’un point de vue

fiscal. voici un condensé des principaux plafonds fiscaux en vigueur pour l’année de revenus 2012 (exercice d’imposition 2013).

Epargne à long termeLa prime maximale de l’épargne à long terme (assurances Pension et Décès) est calculée en fonction des revenus professionnels nets imposables. Pour l’année de revenus 2012 (exercice d’imposition 2013), elle s’élève à € 164,70 + 6 % des revenus professionnels nets imposables, montant plafonné à € 2 200. La marge fiscale disponible doit toutefois être évaluée en tenant compte des avantages fiscaux éventuels liés au remboursement d’un crédit hypothécaire.

Epargne pensionDans le cadre de l’épargne pension (Diamant Pension chez Fédérale Assurance), la prime annuelle maximale pour l’année de revenus 2012 s’élève à € 910.

Engagement individuel de pension pour travailleurs salariés (EIp)La cotisation patronale pour un engagement individuel de pension en faveur de travailleurs salariés (VIP-Plan chez Fédérale Assurance) est plafonnée à € 2 230 pour l’année de revenus 2012. Dans les limites de la règle des 80 %, les cotisations payées par le travailleur lui-même ne sont soumises à aucune limitation.

Pour l’épargne pension, l’épargne à long terme et l’engagement individuel de pension, l’avantage fiscal est de 30 % de la prime versée.

pension complémentaire libre pour indépendants (pClI)Pour la PCLI (Vita PCLI), la prime maximale s’élève à 8,17 % des revenus professionnels nets imposables revalorisés d’il y a 3 ans (revenus 2009 donc), avec un montant maximal de € 2 962,88 (plafond 2012), ce qui représente € 740,72 par trimestre. Les primes sont déductibles au titre de charges professionnelles, de sorte que les avantages fiscaux sont calculés au taux d’imposition marginal. Le revenu sur base duquel les cotisations sociales sont calculées est diminué du montant de la prime PCLI, ce qui vous permet de payer moins de cotisations sociales.

Crédit hypothécaire : déduction pour habitation propre et uniqueDepuis le 1er janvier 2012, la déduction fiscale accordée pour un crédit hypothécaire s’élève à € 2 930, moyennant toutefois certaines conditions. La déduction est majorée de € 70 pour les familles ayant au moins 3 enfants à charge. La déduction fiscale pour habitation propre et unique est forfaitaire et indépendante du montant des revenus ou de l’emprunt. En fait, le montant forfaitaire de € 2 930 se

Fiscale plafonds voor 2012

levensverzekeringen en hypothecaire kredieten bieden fiscaal interessante perspectieven. u vindt hieronder

een overzicht van de belangrijkste fiscale plafonds voor het inkomstenjaar 2012 (aanslagjaar 2013).

langetermijnsparenVoor de fiscale marge van het langetermijnsparen (Pensioen- en Overlijdensverzekeringen) wordt de maximumpremie berekend in functie van het netto belastbaar beroepsinkomen. Voor het inkomstenjaar 2012 (aanslagjaar 2013) bedraagt de maximumbijdrage € 164,70 + 6 % van het netto belastbaar beroepsinkomen, met een absolute bovengrens van € 2 200. De beschikbare fiscale marge moet evenwel worden geëvalueerd samen met de eventuele fiscale voordelen die verbonden zijn aan de terugbetaling van een hypothecair krediet.

pensioensparenDe fiscale marge van het pensioensparen (Diamant Pensioen bij Federale Verzekering) bedraagt voor het inkomstenjaar 2012 maximum € 910.

Individuele pensioentoezegging voor werknemers (IpT)De werkgeversbijdrage voor een individuele pensioentoezegging ten voordele van werknemers (VIP-Plan bij Federale Verzekering) bedraagt € 2 230 voor het inkomstenjaar 2012. Binnen de grenzen van de 80 %-regel zijn er geen beperkingen voor de bijdragen die worden betaald door de werknemer zelf.

Het fiscale voordeel voor het pensioensparen, het langetermijnsparen en de individuele pensioentoezegging bedraagt 30 % van de gestorte premie.

vrij Aanvullend pensioen voor Zelfstandigen (vApZ)Voor het VAPZ (Vita VAPZ) bedraagt de maximumpremie 8,17 % van het geherwaardeerde netto belastbaar beroepsinkomen van 3 jaar geleden (dus 2009) met een absoluut maximum van € 2 962,88 (plafond 2012). Dat is m.a.w. € 740,72 per trimester. De premies zijn aftrekbaar als beroepskost, zodat het fiscaal voordeel wordt berekend aan de marginale aanslagvoet. Door de fiscale aftrekbaarheid van de VAPZ-premies vermindert het inkomen waarop de sociale zekerheidsbijdragen worden berekend. Gevolg: u betaalt minder belastingen en minder sociale bijdragen.

Hypothecair krediet: aftrek voor enige en eigen woningDe fiscale aftrek voor een hypothecair krediet bedraagt € 2 930 vanaf 1 januari 2012, voor zover aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De aftrek wordt verhoogd met € 70 voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste. De fiscale aftrek voor de enige en eigen woning is forfaitair en dus niet afhankelijk van het inkomen of het bedrag van de

De verzekeraar die zijn winst met u deelt


Presse / Pers

ADVOCATENKANTOOR A B B E LO O S & S I E R J AC O B S

© Advokatenkantoor Abbeloos & Sierjacobs 2009-2009

A DVO C AT E N K A N TO O R A B B E LO O S & S I E R J AC O B S | M a a l t e b r u g g e s t r a a t 2 9 8 t e 9 0 0 0 G e n t | Te l : ( 0 0 3 2 ) 0 9 / 2 3 3 . 0 4 . 4 6 - 0 9 / 2 3 3 . 1 0 . 1 2 | Fa x : ( 0 0 3 2 ) 0 9 / 2 2 5 . 3 1 . 1 2 | w w w. a d v o d i a s . b e

Advocatenkantoor Abbeloos & Sierjacobs is een dynamisch kantoor met een jarenlange expertise en uitgebreide know-how in diverse materies van

het recht.

Het kantoor is gevestigd aan de Sterre in Gent van waaruit de activiteiten zich voornamelijk uitstrekken over alle Rechtbanken te Gent, Antwerpen, Brussel,

Brugge, Kortrijk, Oudenaarde en Dendermonde, alsook over de Hoven van Beroep te Gent, Brussel, Antwerpen. Geschillenbehandelingen voor andere

Rechtbanken en Hoven van Beroep in België worden eveneens door het kantoor behartigd.

Ons kantoor combineert jarenlange ervaring met wetenschappelijke ondersteuning van zowel particulieren als ondernemingen, en verzekerings-

maatschappijen.

De cliënt en de persoonlijke vertrouwensrelatie met de geraadpleegde advocaat staan centraal ; hierbij wordt in het bijzonder aandacht besteed aan een

kwalitatieve, persoonlijke dienstverlening en behandeling van de dossiers.

Het kantoor werkt enkel met consultaties op afspraak zodat er geen onnodige wachttijden zijn.

Deze website verstrekt u alvast meer informatie over ons kantoor, onze werking en onze doelstellingen.

KANTOOR MATER IES ERELONEN LINKS CONTACT L IGGING

ADVOCATENVENNOTEN

ADMINISTRAT IESECRETARIAAT

compose de deux parties : un montant de base de € 2 200 et un montant complémentaire de € 730 applicable pendant les 10 premières années du crédit (ou jusqu’à l’année où l’assujetti devient propriétaire d’une deuxième résidence). Le montant déductible global comprend tant les intérêts et les amortissements en capital que les primes d’assurance vie.

Pour 2012, une famille avec trois enfants à charge peut donc déduire jusqu’à € 6 000. L’économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 45 %, elle pourra de la sorte récupérer jusqu’à € 2 700 par an des dépenses liées au crédit.

Rédaction : Fédérale Assurance

Plus d’’info : 0800 14 200 - www.federale.be

lening. Het forfaitaire bedrag van € 2 930 bestaat in feite uit twee delen: een basisbedrag van € 2 200 en een bijkomend bedrag van € 730 dat van toepassing is gedurende de eerste 10 jaar van de lening (of tot het jaar waarin u eigenaar wordt van een tweede woning). Het globaal aftrekbare bedrag omvat zowel de intresten, de kapitaalaflossingen als de levensverzekeringspremies.

Voor 2012 kan een gezin met drie kinderen ten laste bijgevolg een totaalbedrag van € 6 000 fiscaal inbrengen. Aangezien de belastingbesparing kan oplopen tot 45 % van dat bedrag, kan tot € 2 700 van de uitgaven voor de lening fiscaal worden gerecupereerd.

Redactie: Federale Verzekering

0800 14 200 - www.federale.be

De verzekeraar die zijn winst met u deelt

Kies Federale Verzekering voor de beste bescherming van uw bedrijf.

Al 100 jaar beschermt Federale Verzekering duizenden bedrijven tegen de risico’s van hun professionele activiteiten.

Ontdek onze verzekeringsformules op maat aan de voordeligste voorwaarden voor:l arbeidsongevallen;l burgerlijke aansprakelijkheid;l wagenpark;l gebouwen;l aanvullend pensioen.

Bovendien delen wij onze winst met onze klanten!

L’assureur qui partage ses bénéfices avec vousDe verzekeraar die zijn winst met u deeltwww.federale.be

Al 100 jaarverzekeringen waaru op kan bouwen

Pour le conseiller ou le bureau de votre région :

Voor de adviseur ofkantoorhouder uit uw streek:

Choisissez Fédérale Assurance pour la meilleure protection de votre entreprise.

Depuis 100 ans, Fédérale Assurance protège plusieurs dizaines de milliers d’entreprises contre les risques liés à leurs activités professionnelles.

Découvrez nos formules d’assurances sur mesure à des conditions particulièrement compétitives :l accidents du travail ;l responsabilité civile ;l parc automobile ;l bâtiments ;l pension complémentaire.

De plus, nous partageons nos bénéfices avec nos clients !

Depuis 100 ansdes assurances construitespour vous

Bakstenen A4.indd 6 27/01/12 13:56

Juin/Juni 2012 - Confederatie Bou · Plafonds fiscaux 2012 / Fiscale plafonds voor 2012 14 Table...

Documents

Transcript of Juin/Juni 2012 - Confederatie Bou · Plafonds fiscaux 2012 / Fiscale plafonds voor 2012 14 Table...