JM, Solna: Järvastaden - Tallkronan etapp 2, bostadsfakta

BOSTADSFAKTASOLNA – JÄRVASTADEN

Tallkronan, etapp 2

Innehåll

Solna, Järvastaden – Tallkronan, etapp 2

Utgivningsdatum April 2014

Inflyttning Från april 2016

Byggherre Brf Tallkronan

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt HMXW Arkitekter

Internet jm.se

Försäljning Skandiamäklarna Nyproduktion08-441 57 [email protected]

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Tallkronan.

Situationsplan ....................................................................sid. 3

Planlösningar

2 rum & kök .................................................................sid. 4

3 rum & kök .................................................................sid. 8

4 rum & kök .............................................................. sid. 14

5 rum & kök .............................................................. sid. 20

Våningsplan .................................................................... sid. 28

Fasadritningar ............................................................... sid. 32

JM Original ....................................................................... sid. 34

Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 36

Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 38

Försäljning och ekonomi ........................................... sid. 40

Bo med bostadsrätt .................................................... sid. 40

Köpprocessen ................................................................ sid. 41

Inredningsval ................................................................... sid. 42

Miljöanpassat boende ................................................ sid. 43

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

1 4

5

6

7

8

TRH 1

TRH 2

TRH 3

TRH 4

TRH 5 TRH 6

1

1

5 5

5

6

7

8

2

3

3

Situationsplan

ByggnadernaTallkronan består av ett L-format hus samt ett gårdshus centralt beläget vid Fridensborgsvägen i Järvastaden. Här finns sammanlagt 102 lägenheter om 2 – 5 rok, många med öppen planlösning mellan kök och vardags rum. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, de flesta i härliga söderlägen. Innergården erbjuder förutom en stor lekplats för barnen även en grillplats med kolgrill och sittgrupper. Planteringarna på innergården består av stor mängd bärbuskar och fruktträd. Trapphus och postboxarTallkronan består av 6 trapphus med välkomnande entréer. Alla våningsplan nås med trappor och hiss. I respektive trapphus finns postboxar på entréplan. Morgontidningen levereras till en tidnings-hållare utanför tamburdörren. Garage och parkeringUnder huset finns ett garage med parkeringsplatser att hyra. Här finns även särskilda laddningsuttag för dig med elbil. På anslutande kvartersgator öster respektive väster om huset finns även utvändiga parkeringsplatser att hyra.

FörrådTill varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar och utrustas med hylla och klädstång. I källar-planet finns även barnvagns- och rullstolsrum. CyklarCyklar förvaras i cykelförråd i källaren. Utöver detta finns utvändiga platser på innergården. SophanteringVarje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i nedgrävda sopbehållare. Dessutom finns ett soprum för vidare källsortering av tidningar, plast, glas och metall. Lekplats på innergårdEn plats för barnen att leka under uppsyn från balkonger och uteplatser. GrillplatsI anslutning till lekplatsen finns en allmän kolgrill med bänkar och bord för föreningens medlemmar.

Enköping

svägen

Kymlinge

länken

Uppsalavägen

Bergshamravägen

JÄRVASTADEN

6

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra

Huset sett från sidan Huset sett från sidan

källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

51102, 51202, 51302

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6

våning 2 trvåning 1 tr


entrévåningkällarvåning

skärmvägg

ENTRÉ

takinklädnad

rum & kök, 43 kvm � Rymligt sovrum med egen walk-in-closet

� Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

� Balkong mot innergården i väster

TALLKRONANLGH NR:

51102, 51202, 51302

2

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

51102, 51202, 51302

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6




skärmvägg

ENTRÉ

takinklädnad

4

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

51103, 51203, 51303

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6




skärmvägg

ENTRÉ

takinklädnad




TALLKRONANLGH NR:

51103, 51203, 51303

2


USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

51103, 51203, 51303

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6




skärmvägg

ENTRÉ

takinklädnad

5

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

61003

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plantering

plan

terin

g

ENTRÉ

ovanliggandebalkong

takinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

61003

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plantering

plan

terin

g

ENTRÉ

ovanliggandebalkong

takinklädnad



� Stor uteplats i väster mot innergården

TALLKRONANLGH NR:

61003

2

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.6

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

61103, 61203, 61303

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

takinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

2 rum & kök, 43 m²

61103, 61203, 61303

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

takinklädnad




TALLKRONANLGH NR:

61103, 61203, 61303

2


3

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 69 m²

41001, 41101, 41201,41301, 41401, 41501

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

ENTRÉ

skärmvägg

takinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 69 m²

41001, 41101, 41201,41301, 41401, 41501

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

ENTRÉ

skärmvägg

takinklädnad

rum & kök, 69 kvm � Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck

� Rymligt sovrum med bra förvaring

� Balkong med morgonsol

TALLKRONANLGH NR:

41001, 41101, 41201, 41301, 41401, 41501



USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

51101, 51201, 51301

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg

1

N

2

3

45 6




ENTRÉbardisk

USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

51101, 51201, 51301

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg

1

N

2

3

45 6




ENTRÉbardisk

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


rum & kök, 76 kvm � Öppet mellan kök och vardagsrum med bardisk

� Rymligt "master bedroom" med hel garderobsvägg

� Rymlig balkong mot innergården i väster

TALLKRONANLGH NR:

51101, 51201, 51301

3


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

51104, 51204, 51304

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6




ENTRÉbardisk


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

51104, 51204, 51304

TALLKRONANLGH NR:

1

N

2

3

45 6




ENTRÉbardisk


� Stort "master bedroom" med hel garderobsvägg

� Rymlig balkong mot innergården i väster

TALLKRONANLGH NR:

51104, 51204, 51304

3


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

61004

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plan

terin

g

plan

terin

g

skärmvägg

ENTRÉbardisk

ovanliggandebakong


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

61004

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plan

terin

g

plan

terin

g

skärmvägg

ENTRÉbardisk

ovanliggandebakong

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402




� Uteplats i väster mot innergården

TALLKRONANLGH NR:

61004

3


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

61104, 61204, 61304

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

bardisk

skärmvägg


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 76 m²

61104, 61204, 61304

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

bardisk

skärmvägg




TALLKRONANLGH NR:

61104, 61204, 61304

3


3USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 80 m²

41003

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong

ENTRÉ

bardisk


USPUSPUSP

5m43210

3 rum & kök, 80 m²

41003

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong

ENTRÉ

bardisk

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



� Egen sovrumsavdelning

� Stor uteplats i söder mot innergården

TALLKRONANLGH NR:

41003


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 88 m²

41503

TALLKRONANLGH NR:




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

tak överunderliggande våning


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 88 m²

41503

TALLKRONANLGH NR:




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

1

N

2

3

45 6


rum & kök, 88 kvm � Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

� Rymligt sovrum med bra förvaring


TALLKRONANLGH NR:

41503

4


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61001

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

skärmvägg




skärmvägg

ovanliggandebalkong

plan

terin

g

ENTRÉ


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61001

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

skärmvägg




skärmvägg

ovanliggandebalkong

plan

terin

g

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


rum & kök, 93 kvm � Öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum

� Både duschrum och badrum

� Stor uteplats i söderläge

TALLKRONANLGH NR:

61001

4


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plantering

ovanliggandebalkong

skärmvägg

ENTRÉ


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




plantering

ovanliggandebalkong

skärmvägg

ENTRÉ

rum & kök, 93 kvm � Öppen planlösning mellan

matplats och vardagsrum

� Matplats i burspråk

� Stor uteplats i söder och väster mot innergården

TALLKRONANLGH NR:

61002

4


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåningvåning 1 trappavåning 2 tr


gård

västra östra

nadis nårf ttes tesuHnadis nårf ttes tesuH

källarvåning

entrévåningvåning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 trvåning 4 tr N

TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


16

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61101, 61201, 61301, 61401

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61101, 61201, 61301, 61401

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6



� Balkong i söderläge

TALLKRONANLGH NR:

61101, 61201, 61301, 61401

4


4USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61102, 61202, 61302, 61402

TALLKRONANLGH NR:



entrévåningkällarvåning 1

N

2

3

45 6

ENTRÉ


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 93 m²

61102, 61202, 61302, 61402

TALLKRONANLGH NR:




N

2

3

45 6

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



� Matplats i burspråk

� Balkong i söder och väster mot innergården

TALLKRONANLGH NR:

61102, 61202, 61302, 61402


4USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 98 m²

41103, 41203, 41303, 41403

TALLKRONANLGH NR:




våning 5 tr

skärmvägg

1

N

2

3

45 6

ENTRÉ


USPUSPUSP

5m43210

4 rum & kök, 98 m²

41103, 41203, 41303, 41403

TALLKRONANLGH NR:




våning 5 tr

skärmvägg

1

N

2

3

45 6

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


rum & kök, 98 kvm � Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum


� Två balkonger

TALLKRONANLGH NR:

41103, 41203, 41303, 41403


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

51401

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




N

2

3

45 6

skärmvägg


takinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

51401

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




N

2

3

45 6

skärmvägg


takinklädnad

rum & kök, 108 kvm � Välplanerad femma på återvändsgata

� Öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum

� Två balkonger mot innergården i väster

TALLKRONANLGH NR:

51401

5


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

51402

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




N

2

3

45 6


ENTRÉtakinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

51402

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




N

2

3

45 6


ENTRÉtakinklädnad

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


rum & kök, 108 kvm

TALLKRONANLGH NR:

51402

5


� Välplanerad femma på återvändsgata



21

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

61403

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

skärmvägg


takinklädnad


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 108 m²

61403

TALLKRONANLGH NR:




ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

skärmvägg


takinklädnad

rum & kök, 108 kvm � Välplanerad femma på återvändsgata



TALLKRONANLGH NR:

61403

5


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 110 m²

51002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong




skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong

ENTRÉbardisk


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 110 m²

51002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong




skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong

ENTRÉbardisk

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



� Bra förvaring med två klädkammare och skjutdörrsgarderob


TALLKRONANLGH NR:

51002

5


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

skärmvägg

ovanliggandebalkong

ENTRÉ

bardisk

skärmvägg

plantering


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41002

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

skärmvägg

ovanliggandebalkong

ENTRÉ

bardisk

skärmvägg

plantering


� Två klädkammare

� Balkong mot öster och stor uteplats mot innergården i väster

TALLKRONANLGH NR:

41002

5


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41102, 41202, 41302

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

bardisk


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41102, 41202, 41302

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

1

N

2

3

45 6

bardisk

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402




� Två balkonger

TALLKRONANLGH NR:

41102, 41202, 41302

5


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41402, 41502

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg

1

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

bardisk


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 112 m²

41402, 41502

TALLKRONANLGH NR:

skärmvägg

1

N

2

3

45 6




våning 5 tr

skärmvägg

ENTRÉ

bardisk



� Två balkonger

TALLKRONANLGH NR:

41402, 41502

5


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 121 m²

51001

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

plan

terin

g

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong




skärmvägg

ENTRÉ bardisk

ovanliggandebalkong


USPUSPUSP

5m43210

5 rum & kök, 121 m²

51001

1

TALLKRONANLGH NR:

N

2

3

45 6

plan

terin

g

skärmvägg

plantering

ovanliggandebalkong




skärmvägg

ENTRÉ bardisk

ovanliggandebalkong


� Rymliga sovrum


TALLKRONANLGH NR:

51001

5


Våningsplan

LGH NR41001

LGH NR41002

LGH NR51002

LGH NR51001

LGH NR61004

LGH NR61001

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Entrévåning

LGH NR61003

LGH NR61002

LGH NR41003


Våningsplan

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Våning 1 – 3

LGH NR41101 – 41301

LGH NR41103 – 41303

LGH NR41102 – 41302

LGH NR51104 – 51304

LGH NR51101 – 51301

LGH NR61104 – 61304

LGH NR61101 – 61301

LGH NR61102 – 61302

LGH NR61103 – 61303

LGH NR51102 – 51302

LGH NR51103 – 51303

29

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Våning 4

Våningsplan

LGH NR61402

LGH NR61401

LGH NR61403

LGH NR51401

LGH NR51402

LGH NR41402

LGH NR41401

LGH NR41403


2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Våning 5

Våningsplan

LGH NR41503

LGH NR41501

LGH NR41502

31

Fasadritningar

Gatufasad mot väster

Gatufasad mot norr

Gatufasad mot öster

TRH 1TRH 2

TRH 4

TRH 4TRH 5TRH 6

TRH 3 TRH 2


1

5

2

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

3

4

6

1. Rostfria vitvaror Vitvaror som kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin och microvågsugn kommer från Electrolux. Diskmaskinen är integrerad, i övrigt är alla vitvaror rostfria.

2. Moderna kök Köket har vita släta luckor och handtag i rostfritt från Marbodal. Bänkskivan som är en antracitgrå laminat-skiva passar fint till de ljusgrå stora väggkakelplattorna med naturstenskänsla.

3. Fräscha ytor Badrummen är hel kaklade, vilket skapar en gedigen känsla. På golvet har vi lagt en grå klinker som påmin-ner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format.

4. Egen tvättutrustning I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare som vi placerat under en arbetsbänk där du kan sortera och vika tvätt. I originalinredningen ingår en praktisk torkställning.

5. Praktisk förvaring Lägenheterna i Tallkronan ska vara bekväma med smarta lösningar. Därför får lägenheterna goda förvaringsutrymmen med antingen klädkammare eller skjutdörrsgarderober.

6. Neutral basI hela lägenheten ligger ett mattlackat park ett golv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. Den neutrala basen ger plats för en färgstark och personlig inredning.

35

Rumsbeskrivning

GENERELLT

Entrédörr Säkerhetsdörr

Innerdörrar Släta, vita

Fönsterbänkar Kalksten, mörkgrå

Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås

Rumshöjd 2,5 m

KAPPRUM/HALL

Golv Mattlackad ekparkett, trestav

Sockel Eklaserad furu

Väggar Målade, vita

Tak Grängat, vitt

Övrigt Hallinredning enligt lägenhetsblad

VARDAGSRUM




Tak Grängat, vitt

KÖK




Tak Grängat, vitt

Vitvaror Vitvaror från ElectroluxRostfri inbyggnadsugn samt induktionshällRostfri inbyggd mikrovågsugn i högskåp eller väggskåpIntegrerad diskmaskinRostfri kyl och frys i fullhöjd i lägenheter om 3 rok eller större. Rostfri kombinerad kyl / frys i lägenheter om 2 rok

Övrigt Vita skåpsnickerier från Marbodal, lucka Arkitekt plus kritvit, rostfritt beslag, antracitgrå laminatskiva och heltäckande diskbänksplåt från MarbodalKlinkerplatta ovanför diskbänk, grå, 300 x 600 mm, stående


Rumsbeskrivning

SOVRUM




Tak Grängat, vitt

Övrigt Garderober enligt lägenhetsblad

KLÄDKAMMARE




Tak Målat, vitt

Övrigt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad

BAD

Golv Klinker, grå 146 x 146 mm

Väggar Kakel, vit matt 250 x 400 mm, sätts liggande

Tak Målat, vitt

Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux i lägenheter större än 50 kvmKombinerad tvättmaskin och torktumlare från Electrolux i lägenheter mindre än 50 kvm

Övrigt DuschskärmSpegel med belysning från SvedbergsTvättställ med vit kommod från SvedbergsBänkskiva och väggskåp ovanför tvättmaskin och torktumlare

WC / DUSCH

Golv Klinker, grå 146 x 146 mm.

Väggar Kakel, vit matt 250 x 400 mm, sätts liggande

Tak Målat, vitt

Övrigt DuschdraperistångSpegel med belysningTvättställ

37

Teknisk beskrivningGrundläggning Pålar till berg / packad sprängstensfyllning

Stomme Betong med stålpelare i ytterväggar

Balkonger Prefabricerad betong

Balkongfronter Lackad perforerad plåt i aluminium

Tak över balkong Prefabricerad betong

Ytterväggar Utfackningspartier

Ytskikt yttervägg Tegel, träpanel

Mellanbjälklag Betong

Yttertak Plåt

Lägenhetsskiljande väggar Betong

Lättväggar Gipsade regelväggar

Fönster Träkarm, 2+1 fönster med aluminiumklädd utsida

Entrépartier Aluminium / Glas

Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystemFjärrvärmeVärmepump

El Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare

Ventilation Mekanisk frånluftsventilationVärmeåtervinning av frånluft

TV, telefon och dator TV, IP-telefoni och bredband via Telia, triple play

Uteplats Trätrall

Förråd Placerade i källarvåning, avskärmade med gallerväggar

Cykelförråd Placerat i källarvåning

Sophantering Soprum Nedgrävda sopbehållare

Garage Parkeringsgarage under huset

Postboxar Postboxar i entréer

Övriga gemensamma utrymmen Fastighetsförråd


Bredvid innergårdens lekplats blir det en grillplats med bord och bänkar. På den här delen av gården planteras bärbuskar som en smakfull detalj.

39

Försäljning och ekonomi

Bo med bostadsrätt

Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upp-rättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan ekonomisk plan registrerats, kan inte upplåtelse av bostads-rätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs en boende-kostnadskalkyl för alla köpare.

UpplåtelseavtalNär bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets-tillstånd att upplåta bostadsrätt tecknas upplåtelseavtal med fören-ingen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I sam-band med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga.

Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen underteck-nat upplåtelseavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en del-likvid om 100 000 kr erläggas. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelsen beräknas ske med start kring års skiftet 2014 / 2015.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldig heter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastig hetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåt elseavtal utföra identitets-kontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitima tionshandling samt förvara kopian i fem år.

Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelse-avgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i sam-band med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde Preliminärt från april 2016.

Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entrepre-nören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbe-siktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsfören-ingens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egen-dom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gent-emot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlem-skap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostä-der genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstäm-man. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksam-heten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.


41

8. InflyttningSenast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

6. Kontroll och besiktningNär den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

Köpprocessen

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse-avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdes-dagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

TrygghetspaketetJM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Trygghetspaketet innebär i korthet: � Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje

kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.

� Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder.

� Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse.

� JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostads-rätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter.

� Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/VS-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning.

� En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesikt-ningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasad-konstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas.

� Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år.

InredningsvalBeställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som med-delats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställ-ningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställ-ningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inred-ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.

JM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inred-ning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där fram-går även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inred-ningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i kata-logen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutför-andet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.


LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärr-värme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur-material som trä, sten, kakel och klinker.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forsk-ning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn

Energiklassning bostäderJMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energi-klassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Hög energianvändning

A

B

C

D

E

F

G

kWh/m3, år

Miljöanpassat boende

och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrela-terade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänk-skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekom-mendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenom-gångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten.

God ljudmiljöJMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapp-husens entréer.

JMs miljöarbeteJM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

43

Elcentral, it-skåpELC

Förklaringar

Spishäll/ugn

K

TM

TT

Kyl

Torktumlare

Tvättmaskin

Diskmaskin

Högskåp med mikro

L Linne, trådbackar

F Frys

SG Skjutdörrsgarderob

KLK Klädkammare

K/F Kyl/frys

Badkar, tillval

H/M

DM

ST Städ

Kapphylla

G Garderob

Installationsschakt

KM Kombimaskin

MikroM

BH Bröstningshöjd0,7 m där ej annat anges

KH

Belysningspollare

Symbolförklaring

43

OrdlistaBjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster.

Kontrollansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en repre-sentant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Värmestammar Förser lägenhetens radiatorer/element med värme.

Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbilder: Diakrit InteractiveFoto: Richard HammarskiöldTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014

JM ABPostadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.

JM, Solna: Järvastaden - Tallkronan etapp 2, bostadsfakta

Documents

Transcript of JM, Solna: Järvastaden - Tallkronan etapp 2, bostadsfakta