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10/2015 - 1

Por solicitação do MM. Dr. LUIZ FERNANDO CASTANHEIRA MALLET, Juiz TITULARDA 1·VARA DE FAÍMÍLIA, SUCESSÕES, ÓRFÃOS, INTERDITOS E AUSENTES DACOMARCA DE BOA VISTA- RR,

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OQ J032"t3- 5—e

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GABRIEL ALESSANDER, Corretor Avaliador de imóveis,CRECI 1090-p¶18'Região, em atenção à sua expressasolicitação para então fazer um Trabalho de AVALIAÇÃODE VALOR DE MERCADO de um Imóvel Residencialsito à Rua Jair da Silva Mota, n° 825A, Bairro AsaBranca, Boa Vista/RR, descrito a seguir nestedocumento, após realizar os necessários estudos,levantamentos, vistorias e pesquisas, vem muiatenciosamente apresentar o resultado do trabalho,consubstanciado no seguinte:

r Vara de Famâia e SucessõesRECEBÃDO EM CARTÓRFO

Boa Vista/RR, /4 / /ç7 / LS

ÀsIgi_: 53

t±j^BOA VISTA/RR, OUTUBRO DE 2015.

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Ga6rieljMessa.ndèr

Sh'aííador de Imóveis

CRFCI lO9Oj718" Reg. SLM/RR

CRE-A-ÍRR O332-D

,1TeC: (95) 8114-5232 / 3224-1356

F-'maiG (3a.6ri(?CíT.[essc{'l?de1-«Q6()£c()m.B'/"

'End: Av. 'Be7!j(1.min Constant, ]987, Ce'ntro, Boa í'ista-RR

CEK 69i3O}-O72

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PROJUDI - Processo: 0193243-82.2008.8.23.0010 - Ref. mov. 1.28 - Assinado digitalmente por Raiany Cruz Alvez

11/03/2021: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: COPIAS DE DOCUMENTOS DIVERSOS

10/2015 - 2íymíiia .7b ,

Índice ;'j>S'r|c~ a djj:i

'")::)))j>)Í)))j. ,,,,

1. lnformações básicas do Processo " " 3

: 2. Proprietário 4

3. Endereço do imóvel em avaliação 4

! 4. Apresentação 5

l

5. Perspectiva de Mercado 5?

6. objetivo 5

i 7. Número do Parecer (PTAM) 5

8. Regras da ABNT - 6

9. Condições Gerais ' 6

, 10. Metodologia 6ll.Vistoria 7

12. Descrição do lmóvel 7]

,

13.Características da Região do lmóvel 8

p} 14.Confrontações 8

15.Melhorias Públicas " 8

i 16. Fotos Via Satélite (do Imóvel e Localização) 9

17. Fotos do lmóvel em Avaliação 10

,, 18. Fontes de Pesquisa (Referências ou Amostras) 1!4· '¥

)k , j) 19. Homogeneização e Cálculo do Valor Real do lmóvel 18' : ,!' · :9K

)Í)J"' 20.Nota de Esclarecimento 20

) , tyí 21.Conclusão 21':- ' 22.Dados do Escritório e Currículo do Profissional 22

23.Anexos 23

Ga6YieljAl?ssan,íer TeC: (95) 81l4-5232 /3224-1356/

)ava[iadi)Y de Imóveis E-maiG G(7.6rie[a.le$"$"a'nde-7"@Gd)Cc,()'m.67"

C!RFC! 1O9O /)/i8" Reg. AM/RF- Fndl -Âv. 'Benjamin. Constant, ]987, Cenl"ro, 'Boa )'"ista-RR.

C'REÀ-RR O332-D C'EP: 693O1-OT2

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10/2015 - 3

AVALIAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE IMÓVEL URBANO· 6©FuIu" " ^A

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-:.-' i:

Ê ' cj\ ' 'gíINTERESSADO NA AVALIAÇÃO E REQUERENTE: }!JJ':"""",^"".4'""'(T"

^ ", g"j% UJ": BANCO DA AMAZONIA S/A e MELO E TAVARES LTDA. E OUTROS, por dêterminação) "

! do MM. Dr. LUIZ FERNANDO CASTANHEIRA MALLET, Juiz Titular da 1' VÀRA DÊÍ) ' FAMÍLIA, SUCESSÕES, ÓRFÃOS, INTERDITOS E AUSENTES DA COMARCA DE BOA

VISTA - RR.

: DOCUMENTAÇÃO:

: Cópia das folhas n° 20 a 22 do processo judicial acima informado e Matrícula n° 12121,com registro na Serventia do Registro de lmóveis de Boa Vista/RR em nome de Mário

: Cesar Tavares.L

l

' OBJETO DA AVALIAÇÃO

, Um terreno com uma construção residencial tipo vila.i

' "') D ÁREA DO IMÓVEL

O lote tem as medidas de: 12,0Om X 40,OOm, em um total de 480,OOm' (quatrocerítos eoitenta metros quadrados). A edificação é térrea, com 125,0Om' de área construída.

FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

' ) Valor de Mercado do bem imóvel em questão.

COMPOSIÇÃO DESTE LAUDO

Esta Avaliação é composta de 21 páginas enumeradas, digitadas de um só lado erubricadas pelo avaliador, cópia de matrícula atualizada do imóve!, mapa de lccalização

l, ) do imóvel (Fonte: departamento de cadastro imobiliário da Prefeitura de Boa Vista).

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Ga6rie{A{essande1" Teí: (95) 8114-5232 / 3224'-135l U /

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CRt'Cl io9oj)/j8" Reg. .AM/RR Fnd: -A)'. 'Bíny"aníin Constant, ]987, Centro, "Boa- )'ísta4RR

C'REÂ-RR O332-'D CE?:.693'O/-O72

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2- PROPRIETÁRIO ,,çga' %\

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MARIO CESAR TAVARES, CPF N° 294.330.292-91. :,'ÊiyF,'~ '1 ' í

Í},{::, ~' c)t

"i, 'r"3 - ENDEREÇO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO: ""':-::2·i itÉ/"W"

RUA JAIR DA SILVA MOTA, 825', ASA BRANCA, BOA VISTNRR.

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Vista frontal do imóvel em Avaliação

0

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Ga6rielAl?ssand?r

AvaÍiador dè Imóveis

CRECI 1O9oj718" Reg. A.'M/RR

C'REÁ-RR O332-D

iéí: (95) 8114-5232 /3224-135b

E-maiG Ga6rieCalessandèr@6&comH

End: A)'. 'Benjamin Constant, 1987, Centro, 'Boa )'ista-RR

C'EP: 693OX-O=

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4 - apresentação ))lí-,., tüy

'u: ' "-"'?"""' ' .' 'Este é um trabalho de Avaliação de Valor Mercado de um imóvel tipÓ'Rèsidencial Urbano,

que está localizado na Zona Oeste, na ZR3, a qual é a região mais populosa da CÍapital.

Especificamente na região onde está este imóvel houveram poucas evoluções nas

qualidades das obras.

No entanto, o bairro tem um grande crescimento em obras e moradores.

5 - PERSPECTIVAS DE MERCADO

No presente momento o mercado de compra e venda de imóveis em Boa Vista tem

também sofrido como nos grandes centros e capitais brasileiras.

As condições atuais do mercado imobiliário para aquisição de imóveis na régião é

razoável, mas poderia estar melhor. 'Devido às novas regras para aquisição de imóveis

por financiamentos habitacionais instituídas pelo Governo Federal, houve uma certa

retração no avanço de novas construções e na aquisição de imóveis usados. Mas, o

mercado, no atual momento está voltando a reagir, e a tendência e "expectativa" é die uma

grande melhoria para os próximos meses.

6 - OBJETIVO

O presente Parecer Técnico tem por objetivo identificar o valor de mercado para VENDA

de um imóvel residencial sito à Rua Jair da Silva mota, n° 825A, Bairro Caimbé, tendo

como proprietário o Sr. Mario Cesar Tavares, conforme descrito e registrado na Serventia

do Registro de lmóveis de Boa Vista, estado de Roraima, sob a Matrícula n'° 12121 - R-

l.

7 - NÚMERO DESTE PARECER TÉCNICO - "PTAM"

Ga6Yie{A{essande7"

Shuú'ado'/" de Iinóveis

CRECI lO9Oj7I8" Re,q. SL'M/ZR'R

C"R'E.À-RR O332-D

PTAM - GA 005 * 09/2015

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Teí: (95) 8114-5232 / 3224-l35/S /

t maiG Ga6Yit'/"aú's$-a}|de1"g'6(i[('L)m Eir

'Endb Av. 'Ben jamin Constant, 1987, Centro, 'B(?q )'ista-RR

C"ftp: 6'93Oi-O72

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10/2015 - 6

8 - REGRAS DA ABNT/NBR

No título geral "AVALIAÇÕES DE BENS", a ABNT/NBR 14653 é constituída pelas

seguintes partes:

1. Procedimentos gerais AJJ

2. Imóveis urbanos ' ?" 5 ,^ , " 'ij4' ?3

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- r—. C3. lmóveis rurais Ct,, ,,j,3""m " 'ç";"- (yg ç/i

%j, : -:' :"-, . :, :../ "y

4. Empreendimentos ' - """

5. Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral

6. Recursos naturais e ambientais

,

7. Patrimônio histórico

A NBR 14653 - 1, desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para

as demais partes e somente será utilizável em conjunto.

9 - CONDIÇÕES GERAIS

O Presente Laudo, particularizado, obedeceu aos seguintes princípios fundamentais:

· O profissional, inspécionou pessoalmente o imóvel, inclusive adentrado ao mesmo;

· O Avaliador não tem no presente, nem contempla para o futuro interesse algum no

bem deste Laudo;

As análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em

dados, diligências, pesquisas e levantamentos efetuados pelo Avaliador que vista todas

as páginas e assina este Documento.

10 - METODOLOGIA

A metodologia aplicada conforme a NBR 14653-1 e 14653-2 da ABNT, para um Parecer

Técnico de Avaliação Mercadológica, o valor do imóvel será determinadc pelc Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizando cálculos matemáticos e de estado gj

7

Ga6rielAlessa.nde}" Teí: (95) 8114-5.732 / 3224-1356'

ShuíGádin" de Imóveis F-'tnaiG Ga 6rie/ a lessa ndèr@boícom.6r

C:RtFC/ Io9o.f7l8" Re,q. SLIM/RR Fndh -A)'. 'Benjamin Constant, .z987, Centro, 'Boa ")'ista-RR

(::q'£.Â-zRR O332-'D C'ÈÍp: 693o/-o72

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de conservação das benfeitorias dos imóveis através de uma tabela criada pelo critério

de Ross - Heideck.

Será, para tanto, efetuada pesquisa de imóveis à venda nas imediações ao imóvel

avaliando, de tal modo que a comparação seja possibilitada, ponderado os atributos por

homogeneização para formação do preço.

A presente avaliação atende também as exigências da Resolução COFECI n° 1,pp6'i2dôòt\

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11 - VISTORIA ' "- -- j7:í'"." i,·

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' O imóvel foi vistoriado "IN LOCO" por este profissional, no dia 23.09.2015. Êsiia" úiStoria"'. "'

"» , m R

, foi acompanhada pela Senhora Sueli Ribeiro dos Santos, moradora do local.

' No local foi conferido o tamanho do terreno e a metragem da construção, verificada a

' idade aparente, estado de conservação, as possÍveis e visíveis avarias, os ambientes, as

' mobílias e a qualidade da obra.

E

0 , 12 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

i O imóvel foi edificado em um terreno plano, meio de quadra, em forma retangular com

leve declive para dentro do terreno, ou seja, em período chuvoso, o terreno deve sofrer

, um pouco com o escoamento da água.

O imóvei está em estado de conservação Grau 4,5 conforme critério Ross-Heicleck, com

avarias em vários os quesitos de relevância: paredes com infiltrações; pinturas

extremamente avariada; piso deteriorado; esquadrias deterioradas; louças e peças de

banheiros e cozinha bem desgastadas; etc.

.,

/

.r"

A construção foi edificada em cima do muro, numa extensão de 25,80m, ou seja, sem o

devido recuo de 1,50m conforme código de postura do município de Boa Vsita. 'T«n uma

largura de 4,1Om, sem contar com uma varanda anexada de 3,10 por 6,05m.

m1.

Ga6YielAlessa.nder

jq3'(IGadot" dè Imóveis

CRZ'CI 1O9O:/7]8" Re,q. AM/R'R

CREÀ-RR O332-D

Teí: (95) 8114-5232 / 3224-135d

Lr-n?.aili (7"a.6ri(?/:a.G?s$"a'l?da"Ca'G()L('om-6}"

End: -Ay. 'Bíny'anzin Constant, i987, Centro, Eoa )'ísta-RR

CF?: 693Ol-OT2

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Há 06 (seis) cômodos e 03 (três) banheiros. Praticamente 7Õ°/o da casa tem o piso em

cimento queimado; somente um cômodo tem forro de PVC. A cobertura é em fibrocimento

e precisa de reparos.

1 dL«Ni=mrpm=W

O muro que faz a divisa do terreno está totalmente sem reboco. Sua estrutura (co|un,?SC7:çNãlia .k,,

'""'"""°'" '"'°'Ç°· )' t, J)t' ' ' _ ' _ ·jQj"F, i:í-'

13 - CARACTERÍSTICA DA REGIÃO "Ç'g L UfYg. " .[ T·u._ r<, ":r"

r- r.«*<~,>- , , r=~i r.">gá :'"

É uma região populosa, e fica entre avenidas bem conhecidas de acesso acs ba.irros

vizinhos, como é o caso das Avenidas Ataíde Teive e Avenida Manoel Felipe.

É uma região de construções antigas e simples. Local de pouca evolução na qualidade

das obras.

No entanto, é uma região que contempla os mais diversos tipos de comércios, além de

Escolas, praças, SENAI, e outros

14 - CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL

Todas a informações corretas e as devidas averbações existentes estãc melhor

caracterizadas e explicitadas na matrícula do imóvel a qual está nos anexos deste

trabalho.

15 - MELHORIAS PÚBLICAS

O logradouro público, à qual o imóvel se encontra, está asfaltado, no entanto, não tem

meio fio e sarjeta. Com outras melhorias públicas já implantadas como: rede de água

potável, energia de alta e baixa tensão, iluminação pública, coletas de lixo, internet banda

larga, transportes coletivo e alternativos.

" b-. ' . "

Ga6rieliÁíessandèr Te): (95) 8114-5232 /3224-l35l

:av(aíí,adin' ítè hnÓveis F-'maií' Ga.6rieCalessa/7dzr@6(gÍ:("(7m.6'}"

CRZ'CI lo9o:f/18" Re,q. SL'M/RR Fnd: -A)'. 'Benjami'n Consta'nt, L987, Ce'ntro, 'Boa Yista.-RR

C'RFSÍ-RR O332-D C'ER 69.3O}-O72

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16 - FOTO VIA SATÉLITE (GOOGLE) E LOCALIZAÇÃO VIA SATÉLITE

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Ga6rielAIessandèr

AvaGadÒr dè Inióveis

CRECI 1o9ojf7l8" Reg. AM/R'R

C'R'EA-RR O332-'D

TeC: (95) 81l4-5232 / 3224-l356

E-ínaiG Cm6rieC(Ú[email protected]"

End: A)'. 'Benjamin Constant, 1987, Centro, 'Boa Vista-RR

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17 - FOTOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO

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Ga6rielAl?ssand?r

AvalíadÒr dè Imóveis

CRECI 1o9ojf/18" Reg. AM/R'R

C'RE.A-RR O332-D

Iéí: (95) 8114-5232 / 3224-l356 "

E-maiG Ga6rieCa.kssan&r@6oCcom6r

'End: A)'. 'Benjamin Constant, l987, Centro, 3oa )'ísta-RR

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CRFCI io9o:/718" Reg. A31/R'R End: A)'. 'Benjami'n Constant, l987, Centro, 'Boa )"ista-RR

C'REA-RR O332-'DCEP: 693Dl-O72

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SIvaiiadòr dè Imóveís

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CREÁ-·RR O332-'D

Teí: (95) 8114-5232 / 3224-135g

'E-ínaiE Ga6rie/:aléssandèr@6oL('om.67"

"Y'End: Av. 'Benjamin Constant, 1987, Cen.tro, 'Boa )'ista4KR /"""

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11/03/2021: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Despacho

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Ava/íadÒY & hnóveis

CRECI 1o9ojf718" Reg. A'M/ZRR

C'REA-RR O332-D

:E-inaiE Ga6rie/:aíèssa}lde'r@6o[comLn'

Fnd: -Áv. 'Benjamin Constant, L987, Cen.tro, 'Boa )'ísta-RR

C'EP: 693Ol-O72

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18 - FONTES DE PESQUISAS DOS IMÓVEIS REFENCIAIS (OU DADOS AMOSTRAIS)

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Tudo foi realizado com base em informações de imóveis que se encontram a vende por

ofertas em anúncios de jornais elou placas de venda de empresas imobiliárias, escritórios

imobiliários e proprietários.

Todos os imóveis tidos como referenciais são do mesmo bairro, tem as características

semelhantes ao imóvel em avaliação e são identificados como "Rl a R6".

Após a coleta dos dados, foram devidamente descritos e identificados por fotos, pa,ra

então, realizar a Homogeneização dos dados e obter os cálculos matemáticos, os quais

permitiram a conclusão do valor de VENDA do imóvel em avaliação ao final deste

trabalho.

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TeC: (95) 8114-5232 /'3224-l35C

'E-maiG Ga6rie/:(Ú?ssandèr@6o[c(7m.Br

End: -Av. Benjamin Constant, 1987, Centro, 'Boa 1"ista-RR

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18.1 - FOTOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS (AMOSTRAS)

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Rua Francisco lnácio de Souza, 129, Asa BrancaR$ 150.000,00

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Rua Juvêncio J. De Albuquerque, 141, Asa BrancaR$ 100.000,00

Ga6rielA[?ssand?r

AvaíiadÒr dè Inióveis

CRFCI 1O9O:/7l8" Reg. AM/RR

CREA-RR O332-D

V

iéc: (95) 8114-5232 / 3224-l356

E-tnaiG Ga6rie/:(7kssan&m@6oCcom6r

Fnd: Av. 'Benjami'n Constant, ]987, Centro, Boa J'ísta-RR

K——C'EP: 693OI-O72

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R3 - Rua Francisco lnácio de Souza, 780, Asa BrancaR$ 200.000,00

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R4 - Rua Ararrando Nogueira com Francisco lnácio de Souza, Asa BrancaR$ 150.000,00

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Ga6rieiA/èssander

AvaliadÒr dè Imóveís

CRECI 1o9of/18" Reg. m'VRR

C'REÂ-RR O332-D

Têí: (95) 8114-5232 / 3224-I35b

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R6 - Rua Francisco lnácio, 130, Asa BrancaR$ 130.000,00

Ga6rielAl?ssand?r

AvalMÒr de Imóveis

creci 1o9og7l8" Reg. -AM/RR

CREÁ-RR O332-D

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10/2015 - 18

19 - HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS AMOSTRAÍS ATRAVÉS DOS CÁLCULOS

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GRÁFÍCO DE DEMONSTRAÇÃO DO VALOR DE VENDA

Relação dos Valores

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150.000,00 - ---- - . - .- - . ----.- . . --. -... .-.- .. - -- -_..-. .--.- - . - . .- -. . -. . -, _- ,

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Avaííadin" dè hnóveis í'-maiG Ga6rie/ aÍèssandèr@EoLcom:67"

CRECI ]o9o:f/I8" Reg. AÍM/R.R Fndl -Av. 'Ben ja.mí'n Constant, i987, Cen.tro, 'Boa 'Vista-RR

C'REÁ-RR o332-I) C'EP: 693O1-GT2

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PESQUISA DE PREÇO

3 Â » 'gj PARA AVALIAÇÃO End.: Rua jair d3 Silva Mcita, 5íj8, Asa BrancaZÊ á &, E HOMOGENEIZAÇAO DE DADOS Prop.: MÁRJO CESAR TAVARES

' "' """ I I|i,}|z· í V,,O, ,,,,,i:: ". Z' '> Área VALOR VALOR valor Médio Médio Telefone tmobiliária ouUNX TlPO ENEDEREçO m' VENDA cond. LOCAçÃO=(0,7%) VENDA LOCAÇÃO Contato Responsável"í i' T Rl )ASA BRANCA 480( 15:}000,0O - i :.í50,00 <12,50 "' 2,19 i 99166629(3 I) Terczimha

E ;;S, R2 jAsA BRANCA 504|) 100.000,00 - I 700,00 198,41 1,39 I %14íÔúSi I) -:í Z' r3 jAsA branca 60¶ 2na,ou,:Ü - i 1.400,00 333,33 2,33 ) 9814fí71R8 Ij . Sà,¥dTà

R4 jAsA 'ÓRANCA ,, 450il 1fi(1 mo, íO '" ! 1·050,00 333,33 2,33 ) ,1 A'n'andU Nogueita

R5 )ÀSÂ BRANCA 48¶ 1.30.000,00 " I 910,00 270,83 1,90 i 99iK6DOS I;

R6 )ASA BRANCA " 54¶ 130.000,00 · i 910,00 240,74 1,69 i 93'1a2mR lj A"!'nçãÜ ' l

trt

509 TOTAL P/MÉDIA - 6.020,00 1.689,15 11,82

VMe' ' VENDA Condom. VM - R$ - venda- vm R$ 281,53 R$ 1,97 VL=(TG VM)r·j

::' =F""""""""___A *R$ 883,40µ mj . lMovEL,AvA!!t!yDo 480,0 135.132,28

J Ê " '"' Va or tempo Deprec'acao Va or VALOR F NAL

Ê' ©" m' Apurado CONSTRUçÃO por Tempo ol,

rj F UI l l ' cl DEPRECIAÇAOb g " ATC VGV IAC R$ R$

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P Ê' ' 480,0 135.132,28 5anos 8.932,24 6,61 r~=i

iZ E + ' 480,0 135.132,28 10 anos 11.986,23 8,87 I

. ' klí )Ê ! 48oµot 135.132,28 j 20anos 20,404,97 15,10 L==_ :!:):::j:,|Tg ." "j" j:'z'çÃAíí

i ! " ' ! m 135.13?,2R I 30 anos 3ÕÀ75,U4 22,33 I " 1 \ Y: "> :s ~ ' ," g I I 104.957,24 =

- ~)J)!! ' , qÁO,Ò,' 135,132,28, 40anos 4L661,28 30,83 , 93.470,99j ) q </) g

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%

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006Validação deste em https://projudi.tjrr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJY8C Z2QXP FVLD6 SG5VR

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0193243-82.2008.8.23.0010 - Ref. m

ov. 1.29 - Assinado digitalm

ente por Raiany C

ruz Alvez

11/03/2021: DIG

ITA

LIZA

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RO

CE

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O. A

rq: Despacho

20 - NOTA

O imóvel foi avaliado levando em consiideração somente ao:

· Valor de Venda para o momento.

10/2015 - 20;

)')),))6')'b' — G"4f,_ '" ±—€P"

Outro ponto a ser tomando em conta é que a Senhora SUELI RIBEIRO DOS SANTOS,

CPF n° 382.214.542-49, que permitiu o acesso ao imóvel, afirma ser moradora do imóvel

há mais de 25 (vinte e cinco) anos.

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Ga6YielA[essander ' Teí: (95) 8114-5232 / 3224-í356/

SI)2(Üadi)Y dè Iníóveis . F-'maiG Ga6rie/ (í.kt-ç'sqn.cú??"í@6(?C("Üm.6/"

CRFCI lO9O{/l8" Reg. AÍM/R'R fnd: A)'. 'Ben jami.n Constant, i987, Cen-tro, 'Büa ')'ísta-R:R

CREA-RR O332-D CE?: 6,93OZ-O72

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.' ." '7i' ' ' . 'f

' Após realizar todos os estudos e vistorias conforme as regras supramencionadas neste

trabalho através da NBR n° 14.653-1 e 14.653-2 da ABNT, demonstramos convicção nor

! valor encontrado para a Venda do lmóvel em questão.

! Portanto, conclui-se que para a venda, no presente momento de mercado, o imõvel tem

l o seu valor de venda consubstanciado e calculado, aferindo todos os dados e referências

d

) È à ordem de R$ 114.727,30 (cento e catorze mil, setecentos e vinte e sete reais, e trinta) il

j , , centavos).

) Como há possibilidades de acréscimos ou decréscimos do valor do imóvel, há de se

ressaltar que pode ocorrer uma variação aceitávei no preço do imóvel à razão de 5°/0 para

; mais ou para menos, diante dos interesses inerentes ao mercado e ao proprietário.,}\

- : Para quaisquer questões relacionadas ao presente trabalho, estamos à diisposição para}' o que se faça necessário.

.7

E

0 '

Boa Vista/RR, Outubro de 2015.

.,

Atenciosamente,

Gabrie e andÚ'Co&o )ão.cREdG 090-f 18'. Região AM/RR

d

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E.' 1

Ga6rielUÜessander Teí: (95) 8114-5232 / 3224-1356

SWaliadÒr dè Imóveis 'F-maiG Ga6rie/ aúzssandm@6oícom.6r

CRFCI iogo fÁ8" Reg. AM/R'R 'End: Av. 'Benja.min. Constant, .z987, Cen.tro, 'Boa J'iista4RR

CREA-RR O332-'D CFP: 693O]-OT2

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10/2015 - 22

22 - DADOS DO ESCRITÓRIO E CURRÍCULO DO PERITO AVALIADOR

GABRIEL ALESSANDER IMÓVEIS

Avenida Benjamin Constant, 1987, Centro.

Boa Vista/RR - CEP 69.301-072

Tel.: (95) 3224 1356 e (95) 98114 5230

E-mail: ,[email protected]

¥"

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Çu.rr,Í,c,u,|o,d,omC,o,r,ret,o,r~d,ej,m,óv,ei,s,P,e,ri,to,Av,a,|i,a,d,o,r

Gabriei Alessander Coelho Maranhão

Brasileiro, casado, 41 anos

Endereço: o mesmo comercial

Contatos: (95) 98114 5232 ou 99165 3649

e-mail: [email protected]

[email protected]

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'""" :< ,' " ' . ' '" ' y*<yW

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Experiência Profissional

j Corretor de lmóveis desde Setembro de 1.999

j Avaliador de lmóveis para Empresas e instituições como FIAT, SEBRAE, SENAI,SENAC, UNIMED. Além de trabalhos de pericias à Justiça do Estado de Roraima.

Formação Acadêmica

j Superior: Engenheiro Agrônomo formado pela UFRR (2.000)

j Pós graduado em Consultoria de Micro e Pequenas Empresas pela UFRR,FACULDADE ATUAL DA AMAZÓNIA e FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (2002,)

j Avaliações de Ímóveis Urbanos e Rurais pelo IBAPE e CONFENCREA/RR (2003)

j Avaliações Mercadológicas, CRECI AM/RR (2009)

j lnferência Estatlstica Aplicada à Avaliação lmobiliária por Pelli Sistemas Engenharia(2010)

j Avaliações Mercadológicas, CRECI AM/RR e CRECISP (2015)

" " " "+/Ga6Yíel1Alèssander Teí: (95) 8114-5232 / 3224-1356

Avaliad.(n de Imoveis :r maiG G(76rie/:ízG'ssat7de1"©%oCcL}m6}

CRFC! lo9og718" Re,q. A'M/R'R 'Endh -Àv. 'Benjami'n Constant, 1987, Centro, Boà )'ista-RR

C'RfA-RR O332-D C'E'P: 6'93O1-OT2 )

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10/2015 - 23

23 - ANEXOS

· Matrlcula atualizada do lmóvel

· Mapa de Lote e Quadra, afirmando a Localização conforme DCl - DEPARTAMENTO DECADASTRO lMOBILlÁRlO

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Ga6neíjA{essand?r Teí: (95) 8114-5232 / 3224-:S5

AvaliadÒr dè Imóveis 'E-'m.aiG Ga6rie/:(z/èssander@6oCcom-h"\

CRFCI 1o9of/18" Reg. A31/RR FnaC: -A)'. Ben jamin Constant, i987, Centro, 'Boa J'ista-RR

CREA-RR O332-D C'EP: 693O1-QT2

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" 1'clRcUN7R:d0ãDÊláADE ror""', ,A/ 7 "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

LIVRO 2- REGISTRO GERAL µ:' r ';';';';j ) í: ío

+

MATRÍCULA- REètsTRos EAVERBAÇÕES ' : ' ) .ANoj,AçõEs

~l MAT,RÍ.C,U,L,A_ N,Q 1.2.1.2.1. ' " )

i IMÕVEL: tiomínio útil do lote de terras aforado do PatrimÔnio Mgl"

Í nicipal nQ 422, da Quadra nQ 29, ,zona lO, Bairro Asa Branca,neS) ' |

0i ta Cidade, medindo 12,00 metros pela frente e fundos, e 40,00 /i- ",

l metros pelos lados direito e esquerdo , ou seja, a área total' I 'l

) de 480,OOm', limitando-ses Frente com a Rua jair da Silva Motaj ) ,5 19 ^ " Íà

!Fundos com o lote nQ 78; lado Direito com o lote nQ 434, e ladoj l 1'7 ") á '

I Esquerdo com o lote nQ 410. Proprietário: MUNICÍPIO DE BOA VIS-) i t3'F "« Éil

i TA RR, CGC/MF NÉ? 05.943.030/0001-55. Registro anterior: MâtrÍcj ) í?) làijj\y?:ti

| la nQ 2101 e R-l68, ficha 14, do Livro 2-Registro Geral, deste'j j "i" 'Y?.. i L^__Ép gl

! Cartõri;· ,fou,f> t: vis -7Rr 30 '7 agosto de 1991. I ) \":i? Uy'

*fbrli de Faíia Albern ·

Oflcld am Exerdda

R-i-12l21. ENFITEUSE. Senhorio Direto: MUNTCÍPIO DE BOA VISTA -l

rr, já qualificado na MatrÍcula. Enfiteuta: MÁRIO CESAR TAvAREd

brasileiro , solteiro, comerciante, residente e domiciliado nesju

ta Cidade, CI nQ 62684-SSP-RR e cic nQ Z94.330.292-91. Título:-j .íj

Certidão datada de 29 de agosto de 1991, acompanhada de fotocÕ-]

pia autenticada de TÍtulo de Aforamento nQ 19 , feito às fls. 19)

do Livro nQ 00l, dajtadò de 05 de junho de l99l.: expedidos " "pelaj

prefeitu'Ea Municipal de Boa Vista-RR, que ficam arquivados nes-!

te CartÕrio. Valor: Cr$38l. 600,00, dado para efeitos fiscais. -I

I'Etca tambêm aqui arquivada a guia relativa ao pagamento do im-j

posÜc) "ihter-vLvuS". Dou fê. Boa Vista.-RR, 30 de agosto de 199Lj'A/l^'&> (ÁK ,=~u ·

N6rF de Farléí A!!}R:n?7

)Gffclai ótn Ex$[ct(:lL5

R-2-l2l2l. HIPOTECA CEDULAR. Devedora: MELO E TAVARES LTDA-ME ,i Vide Re-Ra-j

com sede nesta Cidade, CGC/MF NQ 34.8l0.754j(jà0i-29 Credor :BAN) Á:!::ação lj

CO DA AMAZÔNIA S.A. , com sede em Belém-PA e agência nesta cida-j

de, CGC/MF nQ 04.902.979/0001-09. Dador da qarantia: MÁRIO CE-) ),

[b

'ISAR TAVARES, já qualificado no R-l-l2l2l acima. TÍtulo> Cédula'Ír

bde Crêdito Industrial nQ FMI-P-91/001, emitida nesta Cidade, ed

ll de outubro de 1991, da qual Yica uma via arquivada neste carj

'itÓrio. Valor do dêbito: Cr$40 .135 .643 ,00, garantido tambêm porj :: j

,outro imÕvel, pagáveis nesta praça, em 75 prestàçÕes mensais ej

sucessivas, vencendo-se a primeíra- em lO. 02.93, sujeitando-Se a) )

operação à 'atualização monetãria mensal com base na yariação /) · )

mensal da Taxa Referencial, na forma do títuio. Os juros são de| í

, - t

7% ao ano, incidente sobre 90% do créàito efetivamente liberada) ,

~"·'No caso de inadimplência, passarã a incidir a taxa de juros a-) ~Á ) '"

plicãvel aos emprêstimos em conta corrente (CAPGIRO) - peSsoa j,u) ""r }

' t

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MATÁÇULA-REGSEAVER&AÇÕES . l ANOFAÇÕES . ,

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ijurídica, sem preju·íz'o· dos juros ãe mo.ra de 1% ao anò'é da pen.a,) l "

|lldade de 10%, tudo medianti as cláusulas e condiçÕes do títulaj !

)Hipoteca Cedular feita em primeiro grau e sem concorrência. Ane) i,.-N

!|X?S: Éspecificação e Descrição dos bensÁados em gar'antia. Do:| | ) '

ifé.,Boa Vista-RR,' 14 de outubro de 1991.- " "~

^)\,>A'SN ?"^ ^ ) lNrli h aka Albernaz , L

Qfkkl om Ewcido ! ) ?

!AV-3-l2l2l. RETIFICAçÃO E RATIFICAÇÃO. De acordo co!n,Instrumen") i

jto Particular de 28 de dezembro de 1993, celebrado entre-'as Pàt) )

tes contratantes, do qual fíca uma via arquivada neSte CartÕriq í}foi retificada a Cêdula de Crédito Industrial oíjeto do R-2-12l l

—' 21 retro, nas seguintes partes: o saldo devedor vencido passou'

a incorporar o saldo vincendo; o reembolso dar-se-á mensalmente

inclusive os juros em 46 parcelas, iguais e sucessivas, iniciaE

do-se eín 10.4.94, com vencitnento Einal para 10.01.98. Foram ra- im

btificaãos todos os demais terínos e condições da referida Cédula

de Crédito Industrial. Dou f". Boa Vista-RR, 08 de março de l92

AjLyL' m- Â ,,k k-LÀ-f-H· ·í

0

Nerli dè Faria AibernaOflüol

R—5—12121. PENHORA. Devedores: MELO E TAVARES LTDA.—ME, comsede nesta Cidade, CGC/MF n° 34.810.754/0001—29; GEORGE DA

SILVA Melo, brasileiro, soltiro, comerciante; residénte eQomiciliado nesta Cidade e .MÁRIO CÉSAR TAVARES, brasileiro,

solteiro, comerciante, residente'e domiciliado nêsta cidade, CI

n° 62684-SSP/RR e CIC n° 294.330.292-91. Credor: BANCO DAAMAZÔNIA S/A, com sede em Bel-ém-pA, e àgência nesta Cidade,

CGC/MF n° 04.902.979/0009—04. Título: Certidão expedida em 15

de janeiro de 1998, pela Escrivã da 4" Vara Cível desta

Comarca, extraída dos Àuto8 da ação de execuÇão n° 184/95,movida pelo Credor contra os Devedores. Valor da dívida:

·C¥.$86942,57. A penhora foi feita por determinação do MM. Juiz

de Direito da 4" vara/eÍm desta Comarca, tendo.ficado o bemdePo8itado em~dQ'fi:el/ depositário, George da Silva de

)!í:&:\\,'é' '°,:í:t::,""Ed:',.'" 'n"rço de .1998, —" AroneteFerreira Ramos

QficiQlQ Substituta

REGISTRO DE JMÓVEIS DA COMÁRCA DE BOA VISTA-RR- CERTIDÃO

) CERTIFICO, não constar dos livros de registros desta Serventia, quaisquer OUTROS) ônus, hi[|Dteca ) "ou registro de citação de ações reais e pessoais reipersecutórias incidentes sobre p imóve1|retro "Matriculado, além dos R-2, AV-3 e R-5-12121 retro, j,e"teyente a MÁRIO CESAft TA .·

WDou fé. Boa Vista-RR, }3 de setembro de 2015. E=^WESLLEY"L)E MELO ljERNA 4DES),

Auxiliar a digitei, e con eri, e Eu, DEUSILETE F " IRA DE ALMEIDA, Escrevajte Substitutm'a . ' "V 0 a F

G m Àl fnr ^ ^^€rk—N — —. .L ————. .— — em . · ¶ —

conformidade com o parágrafo 1° do Artigo 19, Cia Lei n" 6015, de 3Ü2 73j )C e" '

?jNERLI 6i!F)&xÃL"BÉ"nAzOFICIAL

DEUSILETE FERREIRA DE ALMEIDAEscrevente Substituta

VÀLIDADE: 30(TRINTA) DIAS.EMOLUMENTOS:R$I0,33.QUALQUEÍí EMENDA OU RASURA INVALIDA ESTA CERTIDÂO.

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"" ' '"°' FOLHi. .,.......,'PREÉEITURA DCI - DEPART. DE CADASTRO IMOBILIARIO Aline Silvarío Lopes

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