IVRY-SUR-SEINE (94) ... Ivry Confluences, que...

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  • Résidence Tourisme Affaires LE MONDE

    IVRY-SUR-SEINE (94)

    carol tampon groum transparent

  • Résidence étudiante PASTEUR

    Environnement et marché

    Localisation et programme

    Chiffres clés du programme et gestionnaire

    Focus investisseurs et objections

    SOMMAIRE

    LE MANS (72)

  • ENVIRONNEMENT ET MARCHÉ

  • Les résidences de tourisme sont des ensembles immobiliers destinés à accueillir une clientèle de loisirs ou d’affaires pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Elles représentent en moyenne 26% de l’hébergement touristique marchand hors camping, contre 48% pour l’hôtellerie classée(1). Le chiffre d’affaires généré par ce secteur en 2017 en France est de 3,5 milliards d’euros(2).

    17 millions de clients / an

    Depuis 2010, l’hôtellerie urbaine est un moteur de croissance du secteur hôtelier en France.

    Répartition des résidences de tourisme(2)

    +70% de résidences urbaines en moins de 10 ans

    70% d'occupation (taux moyen) en résidences de tourisme urbain(2)

    Une double clientèle 3,5 nuitées en moyenne de séjour

    Les résidences de tourisme affaires, un concept attractif

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

    (1)Insee 2017 (2)SNRT 2018

  • Première offre de surfaces d’exposition en Europe avec 700 000 m² d’espaces couverts(1)

    8,4 millions de visiteurs dans les salons franciliens en 2017(1)

    Paris, 1ère destination mondiale pour l’accueil de congrès internationaux en 2018(2)

    Un taux moyen d’occupation de 77% dans les résidences de tourisme urbain milieu de gamme en IDF en 2018 (+1,7% par rapport à 2017)(3)

    La région Île-de-France, une destination attractive pour le tourisme affaires

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

    (1) cci-parid-idf.fr – Tourisme d’affaires édition 2018 – Synthèse et chiffres clés (2) voyages-d-affaires.com - Classement ICCA : Paris récupère « sa » première place (mai 2019) (3) Etude In Extenso-Deloitte - Tendances du tourisme et de l’hôtellerie 2019

  •  Un des principaux pôles de développement d’Île-de-France

     59 572 habitants (+ 0,6% entre 2010 et 2015)(1)

     Une situation géographique privilégiée aux portes du 13ème arrondissement

     Un dynamisme économique important avec plus de 33 500 emplois et des sièges de grandes entreprises(2)

     Un large choix de commerces, écoles, ainsi que d’équipements sportifs et culturels

    Ivry-sur-Seine, ville dynamique aux portes de Paris

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

    (1) Insee - Recensement 2015 (2) ivry94.fr – Économie-Emploi

  • Les grands projets

    Aménagement et développement économique, social et urbain dans le quartier d’Ivry Port(1)

    C’est au cœur du quartier Ivry Port, dans le cadre de l’opération d’aménagement Ivry Confluences, que s’insère la résidence le monde. Ce projet offrira à terme un nouveau paysage urbain composé de logements, d’équipements publics, de nombreux espaces verts ainsi que d’un quartier d’affaires regroupant plus de 650 000 m² d’activités diversifiées (tertiaires, PME-PMI, commerces)(5). Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d’Ivry.

    Projet de modernisation de la gare d’Ivry-sur-Seine et mise en accessibilité(2)

    Le but est de permettre une meilleure fluidité du passage des usagers. Trois nouveaux accès sont prévus :

    - Place Marcel Cachin, - Rue Saint-Just dans la continuité

    de la future place Gagarine, - Création d’une passerelle au-

    dessus des voies pour desservir les quais et un nouvel accès côté rue de la gare (Ivry-Port).

    Renforcement des transports en commun pour mieux desservir le quartier Ivry Confluences(3)

    Si la fréquence d’arrêt de la ligne C du RER en gare d’Ivry-sur-Seine a déjà été augmentée, le futur T-Zen 5, réseau de bus à haut niveau de service en site propre reliera d’ici 2020 le quartier à la bibliothèque François Mitterrand. À horizon 2030(4), le prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à la place Gambetta est également prévu. Ces nouvelles solutions de transport viendront désenclaver le secteur.

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

    (1) ivry94.fr – Ivry Confluences ; (2) Ivry94.fr – Projet de la gare RER C ; (3) sadev94.fr – Ivry Confluences ; (4) Ratp.fr

  • Quartier Ivry port - ZAC Confluences

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

     1 300 000 m² de programmes mixtes

     5 600 logements  44 hectares d’espaces

    publics aménagés

    Graphique1

    Activités économiques

    Logements

    Equipements publics

    Ventes

    0.5

    0.4

    0.1

    Feuil1

    Ventes

    Activités économiques 50%

    Logements 40%

    Equipements publics 10%

  • Les Imprimeries du Monde Le projet

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

     11 bâtiments

     367 logements

     2 800m² de commerces en pied d’immeuble

     6 500m² d’activités économiques en RDC

     170 chambres étudiantes

     171 chambres hôtelières

    RTA Le Monde

  • LOCALISATION ET PROGRAMME

  • Localisation et transports La résidence prend place au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences (145 hectares), au carrefour de nombreux axes de communication, à seulement 15 minutes du centre de Paris en RER.

    RER C, station « Ivry-sur-Seine » à 1,3km Gare de Paris - Austerlitz en 15 min Pont de Rungis – Aéroport d’Orly en 25 min Métro ligne 8 « Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort » à 1,3km Métro ligne 7 « Mairie d’Ivry » à 2km Future station de métro « Ivry Gambetta » à 500m, à l’horizon 2030

    Bus à moins de 300m (125, 325 et 180) Futur arrêt T Zen 5 « Maurice Gunsbourg » à 300m, à l’horizon 2020

    2 stations de Vélib’ à moins de 500m

    Boulevard périphérique échangeur « Quai d’Ivry» à 2,5km Autoroute A4 à 1,5km

    Aéroport d’Orly à 15km

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

  • La résidence Le Monde

     Idéalement située au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences, la résidence se trouve à 1,2km du Centre commercial « Quais d’Ivry » (80 enseignes), ainsi que des commerces de proximité : pharmacies, boulangeries, restaurants… accessibles dans un rayon de 600m.

     Les chambres sont fonctionnelles et proposent des prestations de qualité:

     Pièce à vivre avec lit 2 personnes, bureau, placard aménagé, etc  Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux  Cuisine équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur, meubles de

    rangement)

     Les services ont été pensés pour assurer le confort et le bien-être des résidents :

     Un service de réception  Un service petit-déjeuner  Connexion WIFI  Salle lounge  Salle de fitness  Salle de réunion  Bagagerie  Laverie

    RÉSIDENCE LE MONDE

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

  • CHIFFRES CLÉS DU PROGRAMME

  • Chiffres clés du programme

    Rentabilité : 3,80% HT/HT

    Nombre de chambres & typologie :  171 chambres

     164 chambres T1  7 chambres T2

     47 parkings

    Prix à partir de : 114 210 € HT (mobilier inclus)

    Livraison : 4ème trimestre 2021

    Gestionnaire : SERGIC (en mandat de gestion avec Louvre Hôtels)

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

  • Le Gestionnaire

    IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

    SERGIC Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC (créé en 1963), spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. D’origine lilloise, cette société familiale met en avant des valeurs fortes de services apportés aux clients.

    SERGIC Résidences gère un portefeuille de 25 résidences représentant plus de 4000 logements. Elle effectue plus de 3000 locations par an auprès d’étudiants originaires de plus de 30 pays différents.

    GROUPE LOUVRE HOTELS

    2600 hôtels dans le monde

    Une présence dans 54 pays

    CA 2017 : 62 M€ (+ 12% vs 2016)

    100 000 lots de copropriété 700 collaborateurs

    4ème gestionnaire de biens immobiliers en France

    GROUPE SERGIC

    Pour la gestion de la résidence Le Monde, SERGIC sera en mandat de franchise avec le Groupe Louvre Hôtels (acteur majeur de l’hôtellerie mondiale depuis 1976), pour l’utilisation de la marque Tulip Inn.

    Créée en 1993, Tulip Inn compte aujourd’hui 82 hôtels dans 26 pays, situés en centre-ville ou à proximité des grands axes routiers.

    CA 2017 : 1,7 Mrds € (vs 1,6 Mrds en 2016)

    5ème groupe hôtelier dans le monde

  • FOCUS INVESTISSEURS ET OBJECTIONS

  • IVRY-SUR-SEINE (94) Le Monde

     Paris, 1ère destination mondiale pour l’accueil de congrès internationaux (8,4 millions de visiteurs dans les salons franciliens en 2017)

     Une localisation idéale aux portes du 13ème arrondissement

     Au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences

     Promoteur et gestionnaire de renom : LINKCITY / SERGIC, sécurisant pour les acheteurs

    Focus investis