Ivry renouvellement urbain Gagarine-Truillot

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Renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot concertation publique lundi 20 mars 2017

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Renouvellement urbain du

quartier Gagarine Truillot

concertation publique

lundi 20 mars 2017

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Romain Marchand, adjoint au maire d’Ivry-sur-Seine

Jean-François Lorès, directeur du développement urbain d’Ivry-sur-Seine

Sabine Christof-Beaurianne, directrice générale de l’Office public de l’habitat d’Ivry-sur-Seine

Thierry Febvay, directeur général de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont

Sandy Messaoui, directeur de projets de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont

Carmen Santana, architecte urbaniste de l’agence Archikubik / Mickael Silly, sociologue Ville hybride

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 2

Intervenants

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Sommaire

1. Rappel des éléments clés

2. Point d’étape sur le projet

3. La ZAC Gagarine Truillot

4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot

5. Echanges

3 EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine

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1. Rappel des éléments clés Rappel du contexte

Les grandes étapes du projet urbain

Une concertation engagée depuis 2008

Rappel des 5 composantes du projet urbain

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Rappel des éléments clés

Rappel du contexte

Le quartier Gagarine-Truillot : un quartier prioritaire (quartier politique de la ville)

Un patrimoine bâti composé de 3 entités distinctes :

L’immeuble Gagarine

Les 2 bâtiments Truillot

Les 3 bâtiments de la Copropriété Ivry-Raspail

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 5

Immeuble Gagarine

Copropriété Ivry-Raspail

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Immeubles Truillot

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Introduction : éléments de cadrage

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 6

2005 2008 2010 2012 2014 2015 2016

Premières réflexions urbaines

Marché de définition

Dépôt du dossier PNRU 1ère génération

Dépôt du dossier PNRU 2ème génération – Obtention de crédits isolés

Début du relogement Inauguration de

la maison de quartier centre-ville Gagarine

Dossier retenu en tant que projet d’intérêt régional (PRIR) du NPNRU

- Création de la ZAC - Approbation du

protocole de préfiguration du PRIR

- Dépôt du PC SNCF

- Archikubik désigné maîtrise d’œuvre urbaine de la ZAC Gagarine Truillot - Permis de démolir de l’immeuble Gagarine

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Une concertation engagée depuis 2008 pour associer et tenir informés les

habitants des avancées du projet :

Ateliers et rencontres thématiques (ateliers d’initiation à l’urbanisme,…)

Réunions d’information sur le projet de renouvellement urbain

Des réunions publiques régulières, des permanences, des temps d’échanges

Des informations régulièrement diffusées et de nombreux articles publiés dans « Ivry-ma ville » et sur le site internet de la commune , création d’une plateforme « Question/réponse »

Un journal local du projet « Bonjour Gagarine »

Une concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot organisée du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 avec l’EPA ORSA

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 7

Rappel des éléments clés

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Rappel des 5 composantes du projet urbain

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 8

Rappel des éléments clés

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2. Point d’étape sur le projet Les relogements de la cité Gagarine

Extension Truillot : la réhabilitation

L’étude pré-opérationnelle sur la copropriété Raspail

L’îlot Pioline

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Etat d’avancement des relogements : cité Gagarine

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 10

Situation au 30 Janvier 2017 :

231 logements vacants

28 en cours de proposition

Une cage (E) totalement libérée et murée

Préparation du murage de la cage Cbis

0

50

100

150

200

250

300

350

400

courbe suivi de l'évolution relogement cité Gagarine

logements à libérer

congés réels

congés réels + propositions en cours

ESTIMATION DUREE RELOGT

52,27%

50,0% 46,3%

29,1%

57,1%

100,0% 88,5%

61,8%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

120,00%

Pourcentage de la vacance

Vers une démolition en 2018

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Extension Truillot : réhabilitation

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 11

Début des travaux fin avril 2017 pour une fin des travaux prévisionnelle en novembre 2018

Réhabilitation thermique par l’extérieur

Réhabilitation complémentaire des espaces communs et mise aux normes électriques

Réunion publique le 09/03/2017 à la maison de quartier Gagarine pour le lancement des travaux

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Ilot Pioline : les grandes étapes

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17, 19 rue Saint Just

5, 7 Impasse Pioline

Le calendrier prévisionnel

2017 : désignation de l’architecte

Début 2018 : permis de construire

Fin 2018 : début des travaux de construction

2020 : Livraison des logements et attributions

La démolition des 5, 7 Impasse Pioline et 17-19 rue Saint Just

2016 : Obtention du permis de démolir par l’OPH

Avril 2017 : sélection de l’entreprise et démolition

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Vers une réhabilitation de la copropriété Rapsail

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2014 : la Ville lance une étude pour la réalisation d’une étude pré-opérationnelle pour identifier les problématiques rencontrées par la copropriété et proposer une stratégie d’intervention

Vote de principe des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale du 16 juin 2016

Constats de l’étude :

Nécessité d’intervention sur le bâti notamment sur le volet thermique

Une majorité de copropriétaires occupants modestes éligibles aux aides ANAH

Un nécessaire accompagnement de la copropriété pour enrailler le processus de dégradation

Un enjeu plus large d’intégration dans le projet urbain

A venir en 2017 :

Lancement du marché relatif à l’OPAH CD (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Copropriétés Dégradées) de la copropriété

Choix de l’opérateur

Lancement de l’étude pour la mise en œuvre de l’OPAH (durée de 3 ans)

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3. La ZAC Gagarine Truillot Présentation de la ZAC (périmètre, objectifs, programme)

Présentation des intervenants

Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik

Perspectives 2017

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La ZAC Gagarine Truillot

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Les objectifs de la ZAC :

Développer les liaisons et continuités entre le quartier et son environnement

Renouveler l’habitat en développant une offre de logements diversifiée

Développer l’offre de services et d’équipements publics sur le quartier

Renforcer la mixité fonctionnelle du quartier

Renforcer le fonctionnement résidentiel

Requalifier les espaces publics

S’inscrire dans une démarche de ville durable

Le périmètre de la ZAC :

Emprise de la ZAC : env. 12 ha

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La ZAC Gagarine Truillot

Le programme prévisionnel de la ZAC Gagarine Truillot

Logements : 90 000 m² SDP (soit environ 1 430 logements)

30 000 m² de logements locatifs sociaux (environ 430 logements, soit 30%)

60 000 m² de logements en accession (environ 1 000 logements, soit 70%)

EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 16

Bureaux et locaux d’activité : 65 000 m² SDP

Commerces de proximité : 2 000 m² SDP

Contribution à un programme

d’équipements publics : école, crèche,

gymnase, maison de quartier

Réalisation d’espaces publics : mail, voiries, parvis, places, squares

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EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 17

Les intervenants de la ZAC Gagarine Truillot

Une organisation partenariale indispensable au bon fonctionnement du projet

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Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik

Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik

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Le diagnostic du site et la compilation des études réalisées

L’élaboration du plan de référence

La déclinaison du plan de référence en plans de secteur et fiches de lots

La coordination architecturale, urbanistique et technique de la ZAC

L’assistance à la communication et à la concertation

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Les différentes études à réaliser…

Etudes de conception avec la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik

Etudes techniques (études environnementales, de circulation, de programmation économique et commerciale, etc.)

Etudes réglementaires (étude de sureté et de sécurité publique, étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables (ENR), étude faune flore, etc.)

…en parallèle de l’élaboration du dossier de réalisation qui définit :

Le programme des équipements publics et le programme des constructions à réaliser

Les modalités prévisionnelles de financement de l’opération échelonnées dans le temps

La ZAC Gagarine Truillot : perspectives et enjeux pour

2017

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4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot Le cadre de la concertation

La construction du projet pour et avec les habitants

Méthode : la co-construction

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Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot

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Le cadre de la concertation

Un processus entre l’ensemble des acteurs du projet : EPA ORSA, Ville d’Ivry-sur-Seine, OPH, partenaires institutionnels, habitants et usagers, etc.

Une démarche faite d’allers et retours entre les ambitions portées pour le projet, ses contraintes (techniques, réglementaires, financières), et son contexte

Une diversité des sujets : la mémoire du quartier, le temps du chantier, les espaces publics, les déplacements et le stationnement, les commerces, le lien avec les autres quartiers, le logement, etc.

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La construction du projet pour et avec les habitants

Une vision partagée entre les habitants, l’aménageur les services et les élus

Affiner le scénario d’aménagement du quartier

Faire du temps du projet (conception, chantier, exploitation) un temps choisi et non subi

Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot

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EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 23

Méthode : la co-construction

Balades exploratoires Ateliers thématiques

Entretiens en « tu à tu »

Balade urbaine sur les espaces publics d’Ivry confluence – 20/10/12. © Mairie d'Ivry - Marie-Pierre Dieterlé

La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot

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Et pourquoi pas ?

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La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot

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5. Echanges