ISAK 21
-
Upload
frances-woods -
Category
Documents
-
view
159 -
download
5
description
Transcript of ISAK 21
ISAK 21
Perjanjian Konstruksi Real Estat
1
Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari
Agenda
2
Latar Belakang dan Ruang Lingkup1
Interpretasi2
Akuntansi Pendapatan Real Estate3
Pengungkapan4
3
Latar Belakang
Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa pembeli memperoleh hak.
Konstruksi real estat komersial dan industri.Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesaiPelaksanaan konstruksi di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum konstruksi
Ruang Lingkup
4
Pendapatan dan beban entitas pelaksana konstruksi
Perjanjian untuk konstruksi real estat termasuk perjanjian penyerahan barang atau jasa lain
5
Permasalahan
1 •Apakah perjanjian termasuk dalam ruang lingkup PSAK 34?
2 •Kapan pengakuan pendapatan dari konstruksi real estat
6
Interpretasi
Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat:
Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat;
Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen.
Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34 bergantung pada ketentuan yang ada dalam perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi pada PSAK 34.
7
Interpretasi
pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain
real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan
elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?
PSAK 34 Perjanjian menjual barang PSAK 23
Ya Tidak
8
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Perjanjian adalah Kontrak KonstruksiTermasuk ruang lingkup PSAK 34Hasilnya dapat disetimasi dengan andal
Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian
Termasuk ruang lingkup PSAK 23
Tentukan: perjanjian penyediaan jasa atau penjualan barang?
9
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan JasaTermasuk ruang lingkup PSAK 23Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19
Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan BarangMenyediakan jasa dan material
konstruksiMemenuhi kriteria PSAK 23 par 13
Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34)
10
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutan
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang
real estat yang sudah diserahkan kepada pembeli
liabilitas dan beban sesuai dengan PSAK 23
barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah
barang atau jasa yang masih tersisa sebagai komponen yang terpisah dari penjualan
11
Pengungkapan
Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23
bagaimana entitas menentukan perjanjian yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi berjalan;
jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut pada periode;
metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.
12
Pengungkapan
jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; dan
jumlah uang muka yang diterima
Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan
13
Tanggal Efektif dan Transisi
Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012. Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara
retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan.
14
TERIMA KASIH
Dwi Martani
Departemen Akuntansi FEUI
[email protected] atau [email protected]
081318227080