İş Leasing & Ostim Organize Sanayi Bölgesi İşbirliği

Kuruluş, Sermaye Yapısı

Genel Bilgiler

Kuruluş : 1988 İstanbul

15 Şube (İst.-Avcılar, İst.-Şişli, İst.-Kozyatağı, İst.-Gebze, İç Anadolu, Ege, Güney Anadolu, Marmara, Adana, Akdeniz, Kayseri, Konya, Trabzon, Diyarbakır, Denizli)

Çalışan sayısı 136’dır.

1.310 T. İş bankası şubesi kanalı ile Türkiye’nin her bir bölgesinde temsil edilmekteyiz.

Sermaye Yapısı

İş Bankası 27.79%

TSKB 28.56%

Camiş Yatırım Holding

A.Ş. 0.83%T. Şişe ve Cam Fab-

rikaları A.Ş.

0.08%

Nem-taş

Nem-rut

Liman İşl.

0.07%

Diğer 42.67%

Ödenmiş Sermaye : 424,3 milyon TL

Neden Leasing?

Neden Leasing?

Neden Leasing?

Neden Leasing?

Neden Leasing?Neden Leasing?

Neden Leasing?Neden Leasing?

Leasing Nedir?

Neler lease edilebilir?

% 1 KDV uygulanan mal grupları Buhar kazanları Merkezi ısıtma kazanları, Metal cevher ergitme fırınları, Maden makine ve cihazları, Isı pompaları ve diğer soğutucu, Elektrik motorları ve jeneratör

ekipmanları, Metalleri haddeleme makinaları ve

bunların silindirleri vinçler, İş makinaları, Tekstil boya apre terbiye makine

ve cihazları Tarım ürünlerinin hasat ve harman edilmesine mahsus makine ve cihazlar

Leasing İşlemlerinde KDVAralık 2013’ de %1 kdv uygulamasına başlanan mal grupları Forkliftler Kaldırma ve elleçleme tertibatı olan

diğer yük arabaları Lifli selülozik maddelerden kağıt

hamuru imaline veya kağıt veya karton imaline mahsus makina ve cihazlar,

Dokuma , örgü ve dikiş-trikotaj  makinaları,

Metalürjide veya metal dökümhanelerinde kullanılan tav ocakları, döküm potaları, külçe kalıpları ve döküm makinaları

Leasing Avantajları%1 KDV Avantajı; Yatırımlarınızda %18 veya %8 KDV ödemek yerine %1 KDV ödemenin avantajı.

Operasyonel kolaylık; Leasing yatırımınıza ait ithalat ve teşvik işlemleri şirketimizin uzman kadrosu tarafından sizin için yapılsın.

Döviz ile borçlanma; Leasing geri ödemelerinizde dövize endeksli borçlanmak yerine, doğrudan döviz ile borçlanma seçeneğinden yararlanın. Vergi avantajı; Her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olmanın avantajlarını yaşayın.

Orta ve uzun vadeli finansman imkanı; Leasing, orta ve uzun vadede sabit kira ile borçlanma olanağı sağlar. Yatırımlarınızda leasing’i tercih edin, banka kredi limitlerinizi tüketmeyin

Öz kaynağınızı kullanmadan nakit akışınıza uygun geri ödeme; Öz kaynağınıza dokunmadan ihtiyacınız olan ekipmanı peşin yerine leasingle alabilir, tüm masrafları da kira ödeme planına yayarak nakit akışına, yatırımın verimliliğine uygun % 100 finansman imkanı elde edebilirsiniz.

Leasing Muhasebesi

Kiracının Muhasebe Uygulamaları

Kiralanan Sabit Kıymet Kullanım hakkı aktife alınır

Amortisman Kullanım hakkı üzerinden ayırılır

Yeniden Değerleme Kullanım hakkı değerlenir

Kira faturalarının gider kaydı

Kira faturasının faiz kısmı giderleştirilir

Finansal kiralama borçları Kiralayana olan borç pasife kaydedilir

Yeni Kanunun Getirdikleri

Yeni Ürünler

Sat ve Geri Kirala

Firmanın aktifinde bulunan malları leasing şirketine satıp tekrar geri kiralaması işlemidir. Kiralama süresi sonunda mallar tekrar kiracıya devredilir.

Normal Leasing işlemi Kiracı - Kiralayan(Leasing Şirketi) – Satıcı arasında gerçekleşirken, Sale & Lease back sürecinde satıcı ve kiracı aynı tüzel kişiliktir.

Leasing konu olacak satış bedeli, yapılacak ekspertiz değerlemesi sonucuna ve firmanın kredibilitesine göre belirlenmektedir.

Neden Sat ve Geri Kirala?

Bilançosunda yer alan Gayrimenkulleri üzerindeki tasarruf hakkını kaybetmeden faaliyetlerine mevcut iş yerinde devam ederek fon yaratma,

Aktifinde düşük bedelle bulunan gayrimenkulleri rayiç bedel üzerinden göstererek bu tutar üzerinden amortisman ayırabilme,

Firma işletmesine kaynak sağlayarak yeni yatırımlarını finanse etme imkanı,

Kısa vadeli borç yükü taşımasına rağmen, alacaklarının veya varlığının uzun vadeli olması nedeni ile nakit sıkışıklığı yaşayan veya yaşama ihtimali bulunan firmalar duran varlıklarının bilanço dışına çıkmaksızın nakde dönüştürerek mevcut borç yapısının orta/uzun vadeye çekilme imkanı,

Sat ve Geri Kiralamanın, Vergisel Avantajları

Sat ve Geri Kiralama (Vergisel

Avantajları

Sat ve geri kirala işlemlerinde kazanılacak vergi avantajları;Kurumlar vergisi avantajı

Kiracının taşınmazını sözleşme sonunda geri alma şartıyla, finansal kiralama şirketine satışından doğan kazançlarının tamamı (% 100) bu taşınmazlar için en az iki tam yıl süreyle aktifte bulunma şartı aranmaksızın kurumlar vergisinden istisnadır.Taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumlar bu istisna kapsamında değildir.KDV avantajı

Sat ve Geri Kiralama projelerin de; Kiralanmaya konu taşınmazların kiralayana satılması, satan kişilere kiralanması ve devri KDV’den istisnadır.Tapu harcı avantajı

Sat ve Geri Kiralama projelerin de; Kiralayana satışı sırasında devredenden binde 4,55 oranında tapu harcı tahsil edilir. Sözleşme süresi sonunda kiracı tarafından taşınmazın devir alınması esnasında tekrar tapu harcı ödenmez.

Sat ve Geri Kiralamanın, Bilanço yansıması

Sat ve Geri Kiralama (Vergisel

Avantajları

Aktif Tutar Pasif Tutar

Dönen Varlıklar 100.000 Kısa Vadeli Borçlar 80.000

Duran Varlıklar 5.000 Uzun Vadeli Borçlar 10.000

Özkaynaklar 15.000

AKTİF TOPLAMI 105.000 PASİF TOPLAMI 105.000

Bilançonun aktifinde bulunan 5.000 TL değerindeki taşınmaz 50.000 TL rayiç bedelle sat & geri kiralamaya konu edilmiştir. Elde edilen 45.000 TL satış kazancı kurumlar vergisinden istisna edilecektir. Satış bedeli olan 50.000 TL KDV'den istisna olup, KDV hesaplanmayacaktır.

Sat & Geri Kirala Öncesi Bilanço

Sat ve Geri Kiralamanın, Bilanço yansıması

Sat ve Geri Kiralama (Vergisel

Avantajları

Sat & Geri kirala işlemi sonrasında Şirket'in işletme sermayesi artmış uzun vadeli borçlanma nedeniyle nakit akışı daha rahat bir yapıya kavuşmuştur.

Gayrimenkul rayiç bedelle aktife tekrar kaydolduğundan, aktif toplamı artmış ve vergiden indirilebilecek amortisman matrahı yükselmiştir.

Kiralama süresince ödenen taksitlerin faizleri de gider yazılarak vergi matrahından indirilebilecektir.

Aktif Tutar Pasif Tutar

Dönen Varlıklar 150.000 Kısa Vadeli Borçlar 80.000

Duran Varlıklar 50.000 Uzun Vadeli Borçlar 60.000

Özkaynaklar 60.000

AKTİF TOPLAMI 200.000 PASİF TOPLAMI 200.000

Sat & Geri Kirala Sonrası Bilanço

Faaliyet Kiralaması, Operasyonel Kiralama

Belirli bir süre için kullanılacak ekipman ve ürünlerde tercih edilecek finansman yöntemidir. Yatırım konusu mal, belli bir dönem için sadece kullanım hakkını elde etmek amacı ile kiralanır. Bu finansman yönteminde Kiraların tamamı gider olarak gösterilir Servis, bakım ve oluşabilecek faaliyet masrafları leasing

firması tarafından karşılanır. Firmalar kiraladıkları ekipmanları kiralama süresi sonunda

isterse satın alabilir veya leasing firmasına bırakabilir. Firmaya operasyonel kolaylık ve nakit yönetimi

sağlamaktadır.

Patent ve fikri haklar hariç olmak üzere, firmaların kullandığı özel yazılımlar, software programları ve hardware parçası olan programlar leasing işlemine konu olabilmektedir.

Yazılım Kiralaması

27 Şubat 2014 Perşembe günün Resmi Gazetede Yayınlanan 6525 no’ lu kanunun 23. Maddesi ile ‘OSB içinde yer alan taşınmazlar, finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir.’ hale gelmiştir. Özelikle OSB’lerde Sat ve geri kiralama işlemleri için önemli hacim beklenmektedir.

Tüm gayrimenkul leasing işlemlerinde leasing konu edilecek işlem tutarı ekspertiz değeri üzerinden firmanın yapısına göre belirlenmektedir.

OSB’ler de Leasing

1.Model ; 3. bir firmadan kullanıma hazır bir binanın satın alınmak suretiyle leasing konu edilmesi.

Satın alma KDV’si satan firmanın aktifinde bulundurduğu süreye bağlı olarak belirlenir. 2. yıldan uzun süre aktifinde ise KDV’den muaftır.

Her durumda kiralara cari oranda KDV ilave edilecektir. Alım ve satım anında %4 tapu harcı uygulaması

bulunmaktadır.

OSB’ler de Leasing

2.Model ; Firmanın aktifinde bulunan hazır bir binayı ‘sat ve tekrar kirala’ modeli ile finansman sağlaması

Satın alma KDV’si ve kira KDV muafiyeti Binde 4.55 tapu harcı uygulaması bulunmaktadır. Finansal kiralama şirketine satıştan doğan kazançlar

için %100 kurumlar vergisi istisnası.

OSB’ler de Leasing

3.Model ; Firmanın Organize Sanayi ‘den alacağı arsanın ve arsa üzerine inşa edilecek binanın leasing ile finanse edilmesi.

Arsa kısmı için satın alma KDV’si istisna kapsamında olup kiralara cari oranda KDV ilave edilecektir.

Alım ve satım anında %4 tapu harcı uygulaması bulunmaktadır.

OSB’ler de Leasing

Tüm yatırımlarınızda sizlerle beraber olmak dileğiyle

Teşekkürler