iokn.ryazangov.ru · Web viewТребования к градостроительным...

Приложение к постановлению Правительства Рязанской области №____ от _____

Требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения город Рязань

Рязанской области

1. Общие положения1.1. Физические и юридические лица, осуществляющие

градостроительную, хозяйственную и иную деятельность на территории исторического поселения, обязаны соблюдать настоящие требования.

Расположенные в пределах территорий исторического поселения земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют требованиям к градостроительным регламентам, установленным данным проектом, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными регламентами, (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, предмета охраны).

Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам, установленным данным проектом или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в границах исторического поселения.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры исторического поселения), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых целесообразно выделение территорий за пределами границы исторического поселения.

Границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) в пределах территории исторического поселения должны быть неизменными в пределах

91162 09.07.2020 11:04:23

исторических красных линий, являющихся предметом охраны исторического поселения.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрификация, телефонизация и так далее) являются всегда разрешенными, при условии прокладки сетей в подземном исполнении и соблюдения требований сохранения предмета охраны и соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности

1.2. Для территории исторического поселения регионального значения город Рязань, в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:

-сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения: археологического слоя, исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной и объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношение природного и созданного человеком окружения, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, иных составляющих предмет охраны исторического поселения;

- обеспечение объектам культурного наследия, исторически ценным градоформирующим объектам противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на экологию, гидрогеологию;

- сохранение красных линий застройки;- сохранение и восстановление условий восприятия объектов

культурного наследия, путем регулирования облика зданий и сооружений, изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой, расчистку и обрезку насаждений;

- соответствие вновь возводимых в границах исторического поселения зданий и сооружений среде исторического поселения с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада;

-воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, доминант, позволяющих улучшить силуэт города, улучшить его панорамы;

- прокладку инженерных коммуникаций подземным способом, кроме линий уличного освещения;

-обеспечение публичной доступности и популяризацию объектов культурного наследия исторического поселения г. Рязань; публичная

91162 09.07.2020 11:04:23

доступность обеспечивается путем установления на части территории исторического поселения требований к включению земель в состав территорий общего пользования либо установления публичного сервитута для прохода неустановленного круга лиц.

-сохранение при реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов подлинных конструкций либо воспроизведение его конструктивных характеристик, декоративных элементов и стилистических решений, соответствие параметрам застройки, указанным в требованиях к градостроительным регламентам зон с особыми требованиями к градостроительной документации

- в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния исторически ценного градостроительного объекта демонтаж аварийных конструкций, с последующим восстановлением здания, с учетом его местоположения, архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов и крыши, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, отметок расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, карнизов, конька кровли.

1.3.На территории исторического поселения запрещается: -размещение промышленных и складских предприятий,

производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих, исторически сложившихся; крупных общественных зданий: многофункциональных и торговых центров, физкультурно-спортивных и зрелищных объектов;

- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров.

- движение большегрузных транспортных средств, размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;

- организация новых площадей, улиц, проездов; - искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа

местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического

режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- прокладка наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций, установка вышек мобильной связи, высоковольтных линий электропередач, кроме линий уличного освещения;

- организация свалок и необорудованных мест для мусора.

91162 09.07.2020 11:04:23

2. Зоны с особыми требованиями к градостроительной документации, установленные в границах территории исторического поселения регионального значения город Рязань Рязанской области

2.1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

- в границах транспортных и инженерно-технических коммуникаций, в том числе автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением;

- в границах территорий общего пользования, включая зону зеленых насаждений общего пользования.

2.2 В границе объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место «Древний город Переяславль-Рязанский и его оборонительные и архитектурные сооружения XII-XIX вв.» действуют градостроительные регламенты, утвержденные Приказом Министерства культуры РФ от 4 июля 2016 года № 1504 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Переяславль-Рязанский и его оборонительные и архитектурные сооружения XII-XIX вв.», расположенного по адресу: Рязанская область, г.Рязань».

2.3. В границе объекта культурного наследия регионального значения «Достопримечательное место «Рязанская областная сельскохозяйственная, промышленная, строительная выставка и Дом юннатов с садом» действуют градостроительные регламенты, утвержденные постановлением государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 20 ноября 2019 года № 7-п «Об утверждении требований к осуществлению деятельности, режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Достопримечательное место «Рязанская областная сельскохозяйственная, промышленная, строительная выставка и Дом юннатов с садом», Рязанская область, г. Рязань».

2.4. Перечень зон с особыми требованиями к градостроительной документации:

- Зона улиц и площадей- Зона зеленых насаждений общего пользования- Зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки

главных городских улиц и площадей (А1)

91162 09.07.2020 11:04:23

-Зона градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. (А2)-Зона ансамблей, фрагментов традиционной 1-2эт. усадебной

застройки «Деревянная Рязань» (ДР)-Зона застройки бывших исторических слобод, сохранивших

усадебную застройку (ИС)-Зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ)-Зона преобразования жилой и общественной застройки 2 пол. XX –

нач. XXI вв. (ПЗ 1)-Зона преобразования жилой и общественной застройки 2 пол. XX –

нач. XXI вв. (ПЗ 2)-Зона преобразования производственных и коммунально-складских

территорий (ПП 1)-Зона преобразования территории Приборного завода (ПП 2)2.5. Зона улиц и площадей устанавливается в целях охраны и

восстановления планировочной структуры города. Сохранению подлежит историческая трассировка улиц, переулков и площадей, и иные параметры в соответствии с предметом охраны исторического поселения. Генеральным планом города, документацией по планировке территории должно быть предусмотрено сохранение назначения земель (улиц, площадей), расположенных в пределах зоны.

В целях ограничения интенсивности движения транспорта в историческом центре города решения генерального плана, проектов планировки должны способствовать стабилизации или уменьшению интенсивности транспортного движения по улично-дорожной сети, ограничению вместимости или запрету размещения объектов, требующих значительных транспортных потоков, и транспортное обслуживание которых происходит через улично-дорожную сеть; организации одностороннего движения, ослаблению транзитных транспортных потоков, в том числе путем строительства обходных транспортных связей, ограничению въезда для грузового транспорта

2.6. Зона зеленых насаждений общего пользования устанавливается с целью сохранения исторически сформированных скверов и бульваров, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий, ландшафта и характера озеленения, обеспечения свободного доступа к видовым трассам и площадкам охраняемых видовых раскрытий. Зеленые насаждения общего пользования включают озелененные территории, составляющие предмет охраны, а также требующие реконструктивных мероприятий.

Генеральный план города, проекты планировки должны предусматривать в пределах зоны зеленых насаждений общего пользования размещение парков, скверов, садов, бульваров. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне зоны зеленых насаждений.

Прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков)

91162 09.07.2020 11:04:23

производится в зоне только подземным способом, с последующей рекультивацией нарушенного рельефа.

2.7. Карта зон с особыми требованиями к градостроительной документации исторического поселения город Рязань дана в приложении №1 к настоящим требованиям.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения город Рязань Рязанской области

3.1. Требования к градостроительным регламентам устанавливаются применительно к территориальным зонам правил землепользования и застройки на территории исторического поселения. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

3.2. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных в качестве основных включаются следующие виды использования земельных участков.

Код Вид использования земельного участка, включаемый в состав разрешенных

3.6 Культурное развитие9.3 Историко-культурная деятельность3.7 Религиозное использование

На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:

Код Недопустимые виды использования земельного участка

1.0-1.20

Сельскохозяйственное использование

2.3 Блокированная жилая застройка2.4 Передвижное жилье2.6 Многоэтажная застройка

3.10.2 Приюты для животных4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры

(комплексы)4.9.1 Объекты придорожного сервиса5.2 Природно-познавательный туризм5.3 Охота и рыбалка5.5 Поля для гольфа и конных прогулок6.0 Производственная деятельность6.1 Недропользование6.2 Тяжелая промышленность

91162 09.07.2020 11:04:23

6.5 Нефтехимическая промышленность6.6 Химическая промышленность6.7 Энергетика6.8 Связь6.9 Склады6.10 Обеспечение космической деятельности7.0 Транспорт7.1 Железнодорожный транспорт7.2 Автомобильный транспорт7.4 Воздушный транспорт7.5 Трубопроводный транспорт8.1 Обеспечение вооруженных сил8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации10.0 Лесная10.1 Заготовка древесины10.2 Лесные плантации10.3 Заготовка лесных ресурсов10.4 Резервные леса12.1 Ритуальная деятельность12.2 Специальная деятельность

3.3. В части требований к ограничениям использования территории, участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие общие ограничения:

№п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значение характеристик показателей

1 Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения.

Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальную парцелляцию, там, где она сохранилась, на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки с закреплением углов кварталов зданиями.

2 Требования к сохранению красных линий застройки

Сохранение красных линий застройки;восстановление утраченных красных линий устройством оград, посадкой декоративных кустарников.

3 Требования к исторически ценным градоформирующим объектам

При ремонте и реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов обязательное сохранение структуры, параметров объекта, конструктивных материалов и декоративных элементов,

91162 09.07.2020 11:04:23

составляющих предмет охраны.В случае признания аварийным или частично аварийным допускаются реконструкция, капитальный ремонт, разборка или демонтаж здания или его частей, с последующим его восстановлением в первоначальном облике в материалах аналогичных подлинным.Разрешается увеличение общей площади здания в сторону дворового пространства: - не более 30% - для зданий до 100 кв. м, не более 20% - для зданий от 100 до 500 кв. м, без превышения высоты здания, при условии преемственности архитектурного решения и материалов, отсутствия восприятия пристройки с улицы.Недопустимо применение современных отделочных материалов, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.

4 Требование к диссонирующей застройке

Снос диссонирующих зданий по мере амортизации.При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния, понижение этажности, применение в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или отделочных строительных материалов, имитирующих натуральные (декоративные штукатурки, фасадные навесные панели, имитирующие природный камень, кирпич), с использованием неярких (пастельных) оттенков.Недопустимо увеличение габаритов зданий, применение сплошного остекления фасадов.

5 Требование к возобновляемой застройке

Строительство зданий взамен утраченных должно осуществляться при условии соблюдения режима регенерации, сохранения параметров исторической застройки, обеспечения преемственности архитектурных решений, с применением в качестве образца стилистики, пропорций, отделочных материалов исторически ценных градоформирующих объектов.

6 Требования к размещению инженерного оборудования

Инженерное оборудование: кондиционеры, антенны, трубопроводы – не должны

91162 09.07.2020 11:04:23

на фасадах исторически ценных градоформирующих зданий

размещаться на уличных фасадах исторически ценных градоформирующих зданий, на архитектурных элементах и декоративных деталях зданий.

7 Требования к размещению информационных стендов, вывесок, рекламных конструкций

Запрещается размещение рекламных конструкций и вывесок на карнизах и кровлях зданий.Запрещается размещение рекламных растяжек над улицами за исключением времени проведения общественно значимых мероприятий.В историческом поселении регулируется размещение и внешний вид наружной рекламы, вывесок и информационных стендов.Допускается их размещение высотой не более 0,6 м с информационным полем не более 0,6 кв. м: в плоскости стен, на консолях, в витринах.Наружная реклама, вывески и информационные стенды не должна закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки представлены в приложении № 2 к настоящим требованиям.

3.4. Зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А1) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки в границах ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города:

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции, габаритам и иным параметрам.

№п/п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного

Значения характеристик и показателей

91162 09.07.2020 11:04:23

использованияВ части требований к видам разрешенного использования

1 Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услугиОбщественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с

91162 09.07.2020 11:04:23

государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).

2 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-

Индивидуальное жилое строительство (2.1) (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного

91162 09.07.2020 11:04:23

разрешенные виды разрешенного использования

использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построекМалоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4.1);

91162 09.07.2020 11:04:23

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).

В части требований к предельным параметрам3 Сохраняемый или

возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Каменная 2-х этажная в сочетании с 3 этажной строчная застройка, без интервалов, соответствует морфотипу однородный непрерывный строчный.Каменная 2-этажная купеческая застройка с встроенными торговыми помещениями XIX - нач. XX вв.Каменная и деревянная 2-х этажная застройка с интервалом XIX - нач. XX вв., соответствует морфотипу однородный разреженный.

4 Протяженность участка вдоль уличного фронта

Не устанавливается.

5 Характер организации уличного фронта

Дома, поставленные вплотную друг к другу, с арочными проходами внутрь квартала, по ул. Кудрявцева, Кольцова, Почтовая, Соборная, Первомайская (частично)Дома, поставленные с интервалом: дом, калитка, ворота, ограда

6 Максимальный процент застройки земельного участка

Не более 50 процентов.

7 Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Не более 600 м2.

8 Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временный сооружения)


9 Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не менее 10 процентов.

10 Максимальная протяженность фасада вдоль улицы

Не более 40 м.

11 Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Без интервалов, либо с интервалами не менее 10 м.

12 Отступ объекта капитального строительства от

Без отступа.

91162 09.07.2020 11:04:23

охраняемых красных линий застройки

13 Максимальная этажность Не более 3-х этажей.14 Максимальная высота от

существующего уровня земли до конька кровли1

12 м

15 Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)


16 Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

К - 2.4, 2.5, 2.6, 2.6 л, 2.7, 2.7л, 2.7пр, 2.8, 2.8л, 2.9, 2.9л., 2.9м, 2.10, 2.10л., 2.11, 2.11л., 2.12, 2.12л., 2.13, 2,14, 2.14пп, 2.15, 3.7, 3.9, 3.10, 3.15

17 Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий

Фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, возможен мезонин, прочие акценты в композиционно важных местах, традиционные скатные крыши:

вальмовые с углом наклона 20-30 градусов;

двускатные с углом наклона 20-30 градусов.

18 Композиционные принципы формирования лицевых фасадов, архитектурная стилистика, детали

Преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий – классицизм, модерн, эклектика.

19 Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов

Стены – камень, красный кирпич с расшивкой швов, кирпич, с последующей штукатуркой и окраской, дерево.Кровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов –металлические с деревянной отделкой,

1 Здесь и далее под существующим уровнем земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения отметок всех углов и входов в здание

91162 09.07.2020 11:04:23

деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами, цвет стен классический: бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый, светло-серый в сочетании с белыми деталями или побелка.Цоколь: окраска в темно- и светло-серый, коричневый цвета.Кровля: оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.

21 Элементы благоустройства, в том числе: ограды, малые архитектурные формы

Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии застройки - до 1.8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - металлические решетки.Цвет: столбы – побелка, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии застройи из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.Оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, фонари, круглые рекламные тумбы на перекрестках улиц не более одной на каждую сторону перекрестка, высотой не более 3 м, диаметром до 1 м, по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги.

3.5. Зона градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. (А2) устанавливается для регулирования застройки градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. по основным въездным магистралям: Первомайскому проспекту и ул. Циолковского, обладающей высокой степенью сохранности исторической среды

91162 09.07.2020 11:04:23

Ограничения зоны устанавливаются из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки 1930-1950-х гг. вдоль исторических въездных магистралей города.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

№п\п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования


В части требований к видам разрешенного использования1 Виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном

91162 09.07.2020 11:04:23

многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома).Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4.1);Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с

91162 09.07.2020 11:04:23

государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).Общественное питание (4.6.) (размещение. объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).

2 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Не устанавливаются.



Каменная 4-5-ти этажная застройка, с интервалами

91162 09.07.2020 11:04:23



5 Характер организации уличного фронта-

Дома, поставленные с интервалом





8 Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)







С интервалами не менее 15 м.

12 Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки


13 Максимальная этажность Не более 4 этажей, акценты до 5 этажей в виде угловых возвышений, башен с бельведером и прочих.

14 Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли

15 м




Не устанавливаются

17 Композиционные и объемно-

Фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия

91162 09.07.2020 11:04:23

пространственные принципы формирования архитектуры зданий

силуэта, традиционные скатные крыши: вальмовые с углом наклона 20-30 градусов.


Преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий – классицизм, модерн, эклектика.(см. Приложение 3 к тому 3).


Стены – камень, кирпич, с последующей штукатуркой и окраской.Кровля – листовое железо соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов –металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Окраска по штукатурке, цвет стен классический: сочетания светлого и темного цветов охристого, розового, зеленого, голубого в сочетании с белыми деталями.Цоколь: окраска в темно- и светло-серый, коричневый цвета.Кровля: оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового.

21 Элементы благоустройства, в т.ч.: ограды, малые архитектурные формы

Максимальная высота ограждений по красной линии до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - металлические решетки.Цвет: столбы – побелка, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии застройки из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

91162 09.07.2020 11:04:23

3.6. Зона ансамблей, фрагментов традиционной 1-2 этажной усадебной застройки «Деревянная Рязань» (ДР) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки по улицам: Щедрина, Садовая, Кудрявцева, Павлова, Трубежная, Сенная; Пожалостина, Урицкого, Право-Лыбедская, Грибоедова, Свободы, Введенская, Фрунзе, обладающей значительной степенью сохранности исторической среды.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки улиц центральной части города, являющихся примером деревянной исторической застройки города.


№п/п

Виды использования земельных участков и

объектов капитального строительства,

включаемые в основные виды разрешенного

использования




Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Индивидуальное жилое строительство) (2.1) (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для

91162 09.07.2020 11:04:23

удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение мини гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).


Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4);

91162 09.07.2020 11:04:23

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).



Одно-двухэтажная традиционная деревянная и смешанная (низ каменный, верх деревянный) застройка.


Минимальная - 20 м, максимальная -35 м.


Дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка.Дом, калитка, ворота.






50 м2.




До 20 м с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду – до 3,0 м.

11 Минимальный размер интервалов в уличном


91162 09.07.2020 11:04:23

фронте застройки12 Отступ объекта

капитального строительства от охраняемых красных линий застройки

Не более 5м.

13 Максимальная этажность Не более 2 этажей14 Максимальная высота от

существующего уровня земли до конька кровли

До 9,0 м

15 Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временный сооружения)



Д - 1.3, 1.3пр.кр.,1.3м.пр., 1.3пп.пр.; 1.4, 1.4 пр.кр.; 1.5, 1.5м., 1.5 м.пр., 1.5 пр.кр.; 1.6, 1.6 м., 1.6 кр., 1.6 пр.; 1.7, 1.7м.,1.7кр.,1.7пр.кр., 1.7пп.пр.; 1.8, 1.8кр., 1.8пр., 1.8пп., 1.8пп.пр., 1.9, 1.10, 1.10м., 1.10пп.пр.; 2.3, 2.3 пр., 2.4, 2.4пр., 2.5, 2.5пр., 2.5пр.м., 2.6, 2.7, 2.8, 2.8пр., 2.9, 2.9пп., 2.9пр., 2.9м.


Традиционный одно или двухэтажный деревянный, или смешанный жилой лом, с подвалом или полуподвалом, с мезонином или без него, традиционные скатные крыши:



18 Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали

Архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки: стилистические приемы - классический, эклектика, деревянный модерн, русский стиль, деревянное узорочье с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Рязани кон. XIX- нач. XXвв.Детали - мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пилястры, аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная, накладная и другая резьба, иные элементы соответствующего стиля.(см. Приложение 3 к тому 3).

91162 09.07.2020 11:04:23


Стены – бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской и окраской, первый этаж, цоколь, полуподвал – кирпич с последующей штукатуркой и окраской.Кровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов –металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Окраска деревянных домов: сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета:бордовый, зелёный, охра и пастельные цвета - салатовый, голубой, охра. Детали белые.Окраска первого кирпичного оштукатуренного этажа в белый цветЦоколь: окраска в темно-серый и коричневый цвета.Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.


Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1.8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич, дерево; заполнение - металлические решетки.Деревянный забор штакетник по деревянным столбам.Цвет: столбы – побелка, ограда – дерево с вертикальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из

91162 09.07.2020 11:04:23

профилированных листов и сборных железобетонных элементов.Поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц и тротуаров – булыжник, брусчатка.Допускается плиточное покрытие.

3.7. Зона застройки бывших исторических слобод, сохранивших усадебную застройку (ИС) устанавливается для регулирования застройки бывших исторических слобод, обладающих хорошей степенью сохранности исторической среды города.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки бывших слобод, являющихся фоновыми для визуального восприятия ансамбля Рязанского кремля.


№п/п








Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

91162 09.07.2020 11:04:23

Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение мини гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Индивидуальное жилое строительство (2.1) (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).


Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4);Дошкольное, начальное и среднее общее

91162 09.07.2020 11:04:23

образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).



Одно-двухэтажная традиционная деревянная и смешанная застройка (низ каменный, верх деревянный) с небольшим включением каменной.


До 35 м.








50 м2.




До 11 м, возможна пристройка крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду – до 3,0 м с одной или двух сторон.



91162 09.07.2020 11:04:23


Не более 5м.

13 Максимальная этажность Не более 2-х этажей14 Максимальная высота от


До 9 м.




Д - 1.3, 1.3пр.кр.,1.3м.пр., 1.3пп.пр.; 1.4, 1.4 пр.кр.; 1.5, 1.5м., 1.5 м.пр., 1.5 пр. кр. (возможны пристройки с двух сторон);К - 1.3 пр., 1.5 (возможны пристройки с двух сторон); (см. приложение «Композиционные схемы основных типов исторической застройки»).


Традиционный одно-двухэтажный деревянный или каменный жилой дом с мезонином или без него, традиционные скатные крыши:



18 Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали

Архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки: стилистические приемы - классический, деревянный модерн, русский стиль, деревянное узорочье с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Рязани XIX- нач. XXвв.Детали - мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пилястры, аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная, накладная и другая резьба, иные элементы соответствующего стиля.(см. Приложение 3 к тому 3).

19 Основные отделочные материалы, заполнение

Стены – бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской и окраской;

91162 09.07.2020 11:04:23

оконных проемов кирпич с последующей штукатуркой и окраской.Кровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов –металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Окраска деревянных домов: сруб без окраски, деревянная профилированная рейка с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета:бордовый, зелёный, охра и пастельные цвета - салатовый, голубой, охра. Детали белые.Окраска оштукатуренных домов: побелка, пастельные тона: охра, салатовый, голубойЦоколь: окраска в темно и светло-серый и коричневый цвета.Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого.


Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич, дерево; заполнение - металлические решетки, доска.Деревянный забор штакетник по деревянным столбам или сплошной.Цвет: столбы – побелка, ограда – дерево с вертикальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.Традиционный тип мощения улиц и пешеходных дорожек – булыжник,

91162 09.07.2020 11:04:23

брусчатка, плитка.

3.8. Зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ) устанавливается для регулирования застройки кварталов центральной части города, которые являются фоновыми для визуального восприятия ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей центральной части города.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики кварталов застройки центральной части города.


№п/п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования




Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из

91162 09.07.2020 11:04:23

предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).Обеспечение обороны и безопасности (8.0) (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности).Индивидуальное жилое строительство (2.1) (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построекМалоэтажная многоквартирная жилая

91162 09.07.2020 11:04:23

застройка (2.1.1) (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4.1);Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Среднее и высшее профессиональное образование ((3.5.2) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по

91162 09.07.2020 11:04:23

образованию и просвещению).Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).


Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).



Традиционная деревянная, смешанная (низ каменный, верх деревянный) и каменная застройка.






Не более 30 процентов для жилых зданий.Не более 50 процентов для общественных зданий.




50 м2.



91162 09.07.2020 11:04:23


Не более 40 м


Не менее 10 м



13 Максимальная этажность Не более 3 этажей14 Максимальная высота от


До 12 м




К - 1.5, 1.6, 1.6пп.пр., 1.7, 1.7пп., 1.8 пп., 1.9, 1.10, 1.11, 1.11пр., 2.4, 2.4пр., 2.5, 2.5пр., 2.5пп., 2.5э., 2.6, 2.6 л, 2.7, 2.7л, 2.7пр., 2,7э, 2.8, 2.8л, 2.9, 2.9л., 2.9м, 2.9пп., 2.10, 2.10пп., 2.10л., 2.11, 2.11л., 2.12, 2.12л., 2.13, 2.14пп., 2.15, 3.7, 3.9, 3.10, 3.10э, 3.15(см. приложение «Композиционные схемы основных типов исторической застройки» ).

17 Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий вдоль регулярных улиц

Традиционные жилые и общественные здания с мезонином или без него, традиционные скатные крыши:



18 Архитектурно-стилевое решение зданий вдоль регулярных улиц, в том числе особенности оформления фасадов, детали

Архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки улицы: стилистические приемы - классический, модерн, русский стиль, поздний классицизм, традиционный дом с мезонином с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Рязани XIX- нач. XXвв.Детали - мезонины, фронтоны, пилоны,

91162 09.07.2020 11:04:23

аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная резьба иные элементы соответствующего стиля.(см. Приложение 3 к тому 3).

19 Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов вдоль регулярных улиц

Стены – камень, красный кирпич с расшивкой швов, кирпич, с последующей штукатуркой и окраской.Кровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов –металлические с деревянной отделкой, деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение вдоль регулярных улиц

Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.Выделение деталей фасада контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.Цоколь: окраска в темно и светло-серый и коричневый цвета.Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.


Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич, дерево; заполнение - дерево, металлические решетки.Деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник.Цвет: столбы – побелка, ограда – дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из

91162 09.07.2020 11:04:23

профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

9. Зона преобразования жилой и общественной застройки 2 пол. XX - нач. XXI вв. (ПЗ 1) устанавливается для приведения застройки в соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей застройки осуществляется постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль.

№п/п








Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Индивидуальное жилое строительство (2.1) (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит

91162 09.07.2020 11:04:23

из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построекМалоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1);Социальное обслуживание (3.2.);

91162 09.07.2020 11:04:23

Бытовое обслуживание (3.3);Здравоохранение (3.4.1);Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Среднее и высшее профессиональное образование ((3.5.2) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м).Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

2 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения

91162 09.07.2020 11:04:23

капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).



2-5 этажная капитальная застройкав соответствии с исторически сложившейся застройкой XIX-XX вв.






30 процентов для жилой застройки.50 процентов для общественной застройки.






Не менее 40 процентов




Не менее 15 м.


Без отступа

13 Максимальная этажность 5 этажей

14 Максимальная высота от существующего уровня

Не более 15 м в уличном фронте, по красной линии застройки, в глубине квартала - не

91162 09.07.2020 11:04:23

земли до конька кровли более 18 м.15 Максимальная высота

застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временный сооружения)




17 Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры

Скатные крыши – вальмовые или двускатные с углом наклона 20-30 градусов;

18 Архитектурно-стилевое решение зданий, в том числе особенности оформления фасадов,

Адаптация существующих зданий к исторической среде города путем изменения пластики фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик путем частичного понижения этажности.Преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий – классицизм, модерн, эклектика.(см. Приложение 3 к тому 3).

19 Основные материалы стен, заполнение оконных, дверных проемов

Стены – камень, кирпич, дерево.Кровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцем.Заполнение оконных проемов – стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов – деревянные либо металлические двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Облицовочный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.Выделение деталей фасада – окон, наличников, карнизов и др. контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен. Детали белые.Цоколь: окраска в темно-серый и

91162 09.07.2020 11:04:23

коричневый цвета.Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.


Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, металлические решетки.Цвет: столбы – побелка, ограда – дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

3.10. Зона преобразования жилой и общественной застройки 2 пол. XX - нач. XXI вв. (ПЗ 2) устанавливается для регулирования застройки кварталов существующей многоэтажной застройки с полностью утраченной исторической средой.

№п/п








Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов)Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской

91162 09.07.2020 11:04:23

Федерации (памятников истории и культуры).Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1).Социальное обслуживание (3.2.) Бытовое обслуживание (3.3).Здравоохранение (3.4).Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,

91162 09.07.2020 11:04:23

осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м).Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (существующие рынки).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).




возобновляемый тип застройки

Среднеэтажная застройка.






30 процентов.

91162 09.07.2020 11:04:23


не более 900 м2.




Не менее 40 процентов







13 Максимальная этажность 8 этажей

14 Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли


15 Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временный сооружения)








91162 09.07.2020 11:04:23


Стены – камень, кирпич.Заполнение оконных проемов –стеклопакеты.Заполнение наружных дверных проемов – деревянные либо металлические двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20 Цветовое решение Облицовочный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.Выделение деталей фасада контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.

21 Элементы благоустройства, в том числе.: ограды, малые архитектурные формы

Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии застройки - до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:На столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; металлические решетки.Цвет: столбы – побелка, решетки черные.Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

3.11. Зона преобразования производственных и коммунально-складских территорий (ПП 1) устанавливается для регулирования застройки территорий существующих объектов производственной и коммунально-складской деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны исторического поселения, в связи с чем, запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующими большие автомобильные потоки. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранения масштаба и стилистики застройки промышленной архитектуры.

91162 09.07.2020 11:04:23

№п\п








Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности)Пищевая промышленность (6.4) (Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий)Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции)Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной

91162 09.07.2020 11:04:23

предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9)Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м.)

91162 09.07.2020 11:04:23

2 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Индивидуальное жилищное строительство) (2.1) (Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:Коммунальное обслуживание (3.1)Социальное обслуживание (3.2)Бытовое обслуживание (3.3)Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)



По красной линии застройки улиц - промышленная архитектура (стиль промышленной эклектики, модерн, неоклассицизм).




Ограда, ворота, калитка.


40 процентов.

7 Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объекта






91162 09.07.2020 11:04:23







13 Максимальная этажность 2 этажа.14 Максимальная высота от


До 12 м.






Крыши вальмовые, двускатные, угол наклона 20-30 градусов. (см. Приложение 3 к тому 3).


Преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий – классицизм, модерн, эклектика.(см. Приложение 3 к тому 3).


Стены – камень, кирпичКровля – листовое железо, соединенное между собой стоячим фальцемЗаполнение оконных проемов – стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.Заполнение наружных дверных проемов – металлические либо деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля

91162 09.07.2020 11:04:23

20 Цветовое решение Облицовочный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.Выделение деталей фасада контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стенЦоколь: окраска в темно- и светло-серый и коричневый цвета.Кровля: окраска в красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, оттенки серого.Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.


Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м.Ограждения: металлическая решетка по каменным столбам либо сплошное заполнение по каменным столбам.Цветовое решение – металлическая решетка – черный, каменные столбы – известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.

3.12. Зона преобразования территории Приборного завода (ПП 2) устанавливается для регулирования застройки территории Приборного завода. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем, запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки. Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на снижение негативного влияния существующей застройки на облик и визуальное восприятие исторического поселения.

№п\п






В части требований к видам разрешенного использования

91162 09.07.2020 11:04:23

1 Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).Легкая промышленность (6.3) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности).Предпринимательство (4.0) (Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9)Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)).Гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного

91162 09.07.2020 11:04:23

питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.)

2 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования








Ограда, ворота, калитка.


50 процентов

7 Максимальная площадь застройки отдельно-стоящего объекта








91162 09.07.2020 11:04:23


Не менее 15 м

12 Отступ объекта капитального строительства от красных линий застройки


13 Максимальная этажность Не устанавливается.14 Максимальная высота от


До 15 м






Крыши вальмовые с углом наклона 20-30 градусов. (см. Приложение 3 к тому 3).


Не устанавливается


Не устанавливается

20 Цветовое решение Цвета неярких светлых пастельных тонов21 Элементы

благоустройства, в том числе: ограды, малые архитектурные формы

Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м.Ограждения: металлическая решетка по каменным столбам либо сплошное заполнение по каменным столбам.Цветовое решение – металлическая решетка – черный, каменные столбы – известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.

91162 09.07.2020 11:04:23

iokn.ryazangov.ru · Web viewТребования к градостроительным...

Documents

Transcript of iokn.ryazangov.ru · Web viewТребования к градостроительным...