Investavimas į NT: pažink, suprask, pradėk! · 2018. 3. 26. · Pažink. 2% 4% 6% 8% 10% 12%...
Transcript of Investavimas į NT: pažink, suprask, pradėk! · 2018. 3. 26. · Pažink. 2% 4% 6% 8% 10% 12%...
Investavimas į NT:pažink, suprask, pradėk!
Viktorija Vanagė
Investavimo platformos PROFITUS vadovė ir valdybos narė;
Fondų valdymo įmonės “Victory Funds“ valdybos narė;
8 metų patirtis su investiciniais NT projektais, NT vystymu
5 metų patirtis vadovaujant NT agentūrai
(40 NT brokerių Vilniuje ir Kaune);
CITUS Investicijų vadovė.
Viktorija Vanagė
Pažink.
2%
4%
6%
8%
10%
12%
Indėliai
Trumpalaikės obligacijos
Vidutinio termino obligacijos
Ilgalaikės valstybės obligacijosĮmonių obligacijos
Namų kainos
Auksas
Žaliavos
Aukšto pajamingumo įmonių obligacijos
Stambių kompanijų akcijos ir REIT
JAV smulkių kompanijų akcijos
Tarptautinių smulkių kompanijų akcijos
Besivystančių rinkų akcijos
Isto
rin
is p
eln
ingu
mas
Pelningumo ir rizikos “žemėlapis“Mažesnė rizika – mažesnis uždarbis arba didesnė rizika, bet ir didesnis uždarbis
Šaltinis: Investavimas.lt www.profitus.lt
Kodėl nekilnojamasis turtas?
www.profitus.ltŠaltinis: Tradingeconomics.com | Europos centrinis bankas
2008 2010 2012 2014 2016
-1
0
1
2
3
4
5Pa
lūka
nų
no
rma,
Eu
rib
or
Europos centrinis bankas | Lyginamoji norma
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
18-29 m. 30-49 m. 50 m. ir vyresni Iš viso
Būstas (ar kitas nekilnojamasis turtas) Vertybiniai popieriai
Indėliai Auksas
Meno dirbiniai Skolinimas kitiems
www.profitus.ltŠaltinis: Lietuvos bankas
Namų ūkių, kurių didžiausiaspajamas gaunantis narys priklausonurodytai amžiaus grupei,nurodyta šiuo metu patraukliausiainvesticija (%, palyginti su visaisatitinkamos amžiaus grupėsnamų ūkiais)
Kokia populiariausia investicija?
57%
NT – viena saugiausių investicijų, nes:
Atspari infliacijai
Sukuria papildomas pajamas
NT yra apčiuopiamas
Prieaugis +1%
Darbo sąnaudos, val. per dieną
Grą
ža,%
Investavimo į NT žemėlapis
www.profitus.lt
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
4%
8%
12%
20%
NT fondai
NTinvestavimo
platforma
Investavimasnuomai
NTperparda-
vimas
Rekonstruk-cijos
NTvystymas
16%
Suprask!
www.profitus.lt
NT fondaiPagrindiniai rodikliai
1 eur arba 125 000 eur
±8%-15%
Minimalios
GPM
Minimalus
Labai didelis arba labai mažas
Išskaidyta
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
Investuojama nedidelė suma(neprofesionaliems investuotojams
skirtuose fonduose);
Profesionali komanda;
Tampama NT savininkais;
Didelė diversifikacija;
Griežta LB kontrolė.
Didelė pradinė investicija(informuotiesiems investuotojamsskirtuose fonduose);
Fondų mokesčiai;
Nėra galimybės priiminėti investicinius sprendimus.
www.profitus.lt
NT fondai
www.profitus.lt
Nuo 50 000 eur
±6%
Didelės
GPM, NT mokestis, notaras, draudimas, renovacija
Labai didelis
Mažas
Neišskaidyta
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
NT nuomaPagrindiniai rodikliai
Patys priimame sprendimusį ką investuoti;
Pastovus pajamų srautas;
Mums priklauso nuosavybė;
Visada galima parduoti.
Reikia turėti daug žinių apie NT;
Mokesčiai ir išlaikymo kaštai:
draudimas, GPM, NT mokestis,notaro išlaidos, remontas;
Darbas su nuomininku;
Reikalinga didelė pirminė investicija.
www.profitus.lt
NT nuoma
www.profitus.lt
Nuo 50 000 eur
±10%
Labai didelės
GPM, NT mokestis, notaras, draudimas, renovacija
Labai didelis
Mažas
Didelė
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
NT perpardavimasPagrindiniai rodikliai
Didesnė grąža;
Galimybė nuomoti NT,
kol jis neparduotas.
Labai didelė rizika neparduoti arparduoti pigiau;
Remontas, renovacijos ar
pertvarkymo darbai;
Gali atsirasti PVM veikla;
Gali užsitęsti pardavimo laikotarpis.
www.profitus.lt
NT perpardavimas
www.profitus.lt
Kas yra sutelktinis finansavimas?
www.profitus.lt
Nuo 5 eur
±8%-11%
Minimalios
GPM
Minimalus
Aukštas
Vidutinė
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
www.profitus.lt
Investavimo į NT platformosPagrindiniai rodikliai
Netampama NT savininku;
Investicijos grąžinimas gali vėluoti.
Nedidelė investicija;
Valdome investicijas;
Didesnė grąža;
Nereikia daug žinių apie NT;
Visada galima perparduoti investiciją;
Galima investuoti internetu 24/7;
NT projektai įvertinti specialistų;
Įkeičiamas NT investuotojui;
Nėra dokumentacijos, investavimo mokesčių.
Investavimo į NT platformos
www.profitus.lt
NT rekonstrukcijaPagrindiniai rodikliai
Nuo 50 000 eur
±10%-20%
Labai didelės
GPM, PVM, NT mokestis, notaras, draudimas,Renovacija, statybos/rekonstrukcijos leidimai,Architektai, matininkai, statybininkai
Labai didelis
Vidutinis
Labai didelė
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
www.profitus.lt
Didesnė grąža;
NT nuosavybė.
Rizika neįgyvendinti projekto;
Finansinio aspkaičiavimo rizika;
Gali išaugti statybų sąmatos;
Gali užtrukti rekonstrukcijos leidimai;
PVM ir kiti mokesčiai;
Reikalauja žinių apie NT ir statybas.
NT rekonstrukcija
www.profitus.lt
NT vystymasPagrindiniai rodikliai
Nuo 100 000 eur
±15%-30%
Labai didelės
GPM, PVM, NT mokestis, notaras, draudimas,Renovacija, statybos/rekonstrukcijos leidimai,Architektai, matininkai, statybininkai, darbuotojai
Labai didelis
Vidutinis
Labai didelė
Reikalinga investicija
Metinis pelningumas
Darbo sąnaudos
Mokesčiai
Žinių apie NT poreikis
Investicijos likvidumas
Rizika
www.profitus.lt
Didelė grąža;
NT nuosavybė.
NT vystymas
Reikalingas NT vystymo „know-how“;
Didelė pradinė investicija;
Reikalinga NT vystymo infrastruktūra;
Ilgesnis laikotarpis;
Teisinė ir mokestinė rizika.
www.profitus.lt
Pradėk!
InvestavimoplatformosNuo 5 eur
Kiek reikia pinigų investuoti į NT?
www.profitus.lt
RekonstrukcijosNuo 50 000 eur
www.profitus.lt
www.profitus.lt
NT fondaiNuo 1 eur arba
nuo 125 000 eur
www.profitus.lt
ButasNuo 50 000 eur
NT vystymasNuo 100 000 eur
www.profitus.lt
www.profitus.lt
Komercinėspatalpos
Nuo 30 000 eur
www.profitus.lt
BendrabutisNuo 7000 eur
Kiek reikia pinigų investuoti į NT?
www.profitus.lt
InvestavimoplatformosNuo 5 eur
KonversijosNuo 50 000 eur
NT fondaiNuo 1 eur arba
nuo 125 000 eur
ButasNuo 50 000 eur
NT vystymasNuo 100 000 eur
Komercinėspatalpos
Nuo 30 000 eur
BendrabutisNuo 7000 eur
Barjerai ar baimės investuoti į NT
Didelė pradinė investicija
Nėra žinių apie NT
Baimė prarasti pinigus
NT krizė
Infliacija
Nėra jokių garantijų
Gali apgauti
Karas?
Trys žingsniai investuojant į NT
Pažink. Suprask. Pradėk!
www.profitus.lt
Investavimo suteikiami privalumai:
www.profitus.lt
Papildomi pinigai
Didesnėgrąža
www.profitus.lt
Vaikųateičiai
Oriaisenatvei
„Baltai dienai“
Pradiniamįnašui
Būsimamverslui
Susikurtigerovę
Laisvus pinigus galime skirti:
Į ką investuotumėte Jūs?www.slido.com su #profitus
www.profitus.lt
www.profitus.lt
LAISVĖ