Inspectierapport Marrel Advies

MINISTER VAN ALGEMENE ZAICEN STATEN VAN CU~AO Ontv.: 20 No.: bb(J~V1'3-14

Presidente di Parlamento di Korsou Sr. Marcolino (Mike) Franco PIasa Wilhelmina 4 Presente

Fecha 30 di yiini 2014

E-mail [email protected]

80 karta fecha 29 di aprel2014

80 referensia 660 V/13-14

Number di referensia 2014/21613

T6piko Kontesta riba preguntanan di Sra. ParIamentario Leeflang

Pagina

1

Aneksonan

1

Honorabel Senor Franco,

Risibf athunto nos karta ku kontesta riba e preguntanan ku e Miembro di ParIamento, Sra. Omayra Leefiang, a hasi den su karta fecha 28 di aprel 2014.

Atentamente,

Prome Minister, alabes Minister enkarga ku Asuntunan General,

MINISTER VAN ALGEMENE ZAJCEN

Miembro di Parlamento di Korsou Sra. Omayra Leeflang Piasa Wilhelmina 4 Presente

Fecha E-mail 30 di yiini 2014 minprescur@gmail .com

80 karta fecha 28 di aprel 2014

80 referensia 660 V/13-14

Number di referensia 2014/21613

T6piko Kontesta riba preguntanan

Pagina 2

Aneksonan 3

Distinguida Senora Leeflang,

Risibi athunto nos karta ku kontesta riba e preguntanan ku Sra. Leeflang a hasi den su karta fecha 28

di aprel 2014.

Kontesta riba pregunta 1:

Athunto algun dokumento.


Minister Plenipotensiario, Sra. Marvelyne Wiels, tabata presente na Korsou pa un biahe di trabou.


Nos tin entendi ku tur gastu di tur departamento den e Ministerio di Asuntunan General, inkluso di e

gabinete di e Minister Plenipotensiario, ta keda responsabilisa konforme Lei di Kontabilidat.


Nos no par bai tras di "fuente". Nos ta referi Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.


Nos ta referi Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.


Si.

MINISTER VAN ALGEMENE ZAkEN


E hur mensual ta 14,74 pa m2 .

Kontesta riba preguntanan 8,9 i 10:

Mi ta referl Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.

Atentamente,

Prome Minister, alabes Minister

enkarga ku Asuntunan General,

J:!b

NOTITIE

STRIKT VERTROUWELIJK

Van: Melvin Statia Aan: de Gevolmachtigde Minister van Curayao Datum: 4 april 2014 Betreft: Verslag beklagenswaardige situatie kantoorgebouwen KGMC

Inleidend

Het Kabinet van de Gevolmachtigde minister van Curayao is gehuisvest te Den Haag, aan de Badhuisweg 173 - 175 waar de twee kantoorgebouwen staan en aan de Wagenaarweg 3, dat fungeert als residentie van de gevolmachtigde minister. De Gebouwen dateren uit de jaren 1919. De panden zijn gelegen aan de Westbroekpark, een park en wijk dat ligt tussen Madurodam en Scheveningen. Westbroekpark is een van de chicste wijken en een van de Haagse beschennde stadsgezichten. Het gebied maakte v66r 1860 deel uit van een bebost duingebied. Het ligt op veenachtige grond, ook weI slappe grond genoemd. Een sponsachtige grondsoort, dat is opgebouwd uit gehumificeerd plantaardig materiaal. Om een goed draagkrachtig en droog bouwterrein te realiseren is o.a. gebruik gemaakt van de methode van ophoging. Op de veengrond wordt een laag zand aangebracht. Door het toepassen van deze maatregel treden vaak op de lange tennijn (30-50 jaar) er door de tijd heen zettingen op met daarbij horende schadebeelden zoals langs- en dwarsonvlakheid en scheuren van wegen, maar ook van gebouwen, als niet regelmatig onderhoud wordt uitgevoerd.

Situatie ambtswoning Bij mijn aantreden als gevolmachtigde minister van Curayao in Den Haag op 10 juni 2013 was de verwaarloosde situatie waarin de gebouwen verkeren het eerste dat opviel. Zowel de ambtswoning als de twee kantoorpanden hadden een verpauperde uitstraling waarbij onderhoud duidelijk zichtbaar achterwege is gebleven.

Naast een complete vervanging van de oude en soms kapotte inventaris voor de woning, moesten de muren van de ambtswoning geschilderd en behangen worden. De vloerbedekkingen vervangen, kasten gerepareerd, kapotte glasplaten gemaakt, beschadigde deuren en kozijnen opnieuw gerepareerd en geschilderd worden. Omdat het behoud en onderhoud van de ambtswoning het Kabinet voor enonne kosten en hoge investeringen zou plaatsen is besloten om, me de gezien de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt, niet over te gaan tot grondige renovatie van de woning, maar naar alternatieven te zoe ken voor het dringende werk dat moest worden gedaan om de woning weer representatief en bewoonbaar te maken. Een aannemer werd hiertoe in de ann genomen. Na een eerste schouw van deze aannemer is komen vast te staan dat de omvang van het probleem veel groter was dan aanvankelijk werd vennoed.

Er dienden complete sloopwerken te worden verricht van keukenblokken, vochtige muren van de kelder moest opnieuw geprimed worden; het platte dak, twee dakkapellen en dakpannen opnieuw gerepareerd in verband met lekkage, de aansluiting tussen dakbedekking en gevelwand moest opgemetseld worden om het dak waterdicht te krijgen; een van de schoorstenen op het dak moest gerepareerd en glad gestuukt worden. Het dakterras moest opnieuw afgetimmerd worden en de balustrade vervangen worden . Een ander groot probleem vormde een oude schoorsteenschacht in de woonkamer. Men heeft deze schacht in de woonkamer afgedicht en nagelaten dit ook aan de buitenkant van de schoorsteen te doen. Op die manier kon de schacht vollopen met bladeren, zand en dode dieren. Het vocht van het regenwater dat door dit vuil in de schacht bleef drong zich door de muren van de woonkamer naar binnen en veroorzaakt een onaangename muffe geur in de woning en vlekken op de muur. Uithakken van de schacht zou de enige effectieve oplossing zijn geweest. Tussen september en december 2013, zijn de meest essentieIe en noodzakelijke renovaties opgepakt. De ambtswoning werd op 6 december 2013 opgeleverd .

Situatie kantoorpanden De kantoorgebouwen aan de Badhuisweg 173 en 175 bestaan respectievelijk uit het kantoor van de Gevolmachtigde minister op nummer 173, met een aantal ondersteunende afdelingen, en de overige afdelingen op nummer 175, inclusief een algemeen gedeeJte voor het publiek waar o.a. bijeenkomsten en recepties worden gehouden. Er is de laatste jaren weinig tot niet in het onderhoud van de gebouwen geinvesteerd. In 2013 is de keuken van het kantoorpand 175 gerenoveerd.

Scheuren in muren De kantoorpanden zijn vergeleken met de ambtswoning er slechter aan toe. Deze panden vertonen duidelijke scheuren in draagmuren. In het pand op nummer 175 loopt een scheur van de tweede verdieping door tot aan de begane grond. De kozijnen van ramen en deuren zijn hierdoor ingezakt. Via een scheur aan de buitengevel kan naar binnen gekeken worden. Het is algemeen bekend dat door de tijd heen, onder grote belasting van de panden, spanningen kunnen optreden in de veengrond en ontstaan er deformaties. Het kan aannemelijk gemaakt worden dat die deformaties nu mede oorzaak zijn van de scheuren in de muren. Vervolgens is ook bekend dat niet-onderheide bouwwerken op een slappe ondergrond het meest trillingsgevoelig zijn en daardoor verzakkingen vertonen. Trillingen aan infrastructuur kunnen op de duur schade opleveren. De ervaring van het personeel is dat passage van zwaar verkeer door de straten ernstige trillingen in de gebouwen veroorzaakt. Objectief onderzoek hiernaar is nooit geweest. Maar het kan niet worden uitgesloten dat er een causaal verband bestaat tussen de constructie van de panden, de trillingseffecten en het achterstallig onderhoud van de panden waardoor wij nu geconfronteerd worden met deze grote schade aan de gebouwen. Tijdige maatregelen om bodemtrillingen te beperken, specifieke aandacht voor de combinatie van bovengenoemde factoren en periodieke onderhoud aan de panden had deze ernstige schade kunnen beperken en de panden behouden worden . Duidelijk is dat de panden in deze staat potentieel tot gevaarlijke situaties kunnen leiden. Als hier niet tijdig wordt ingegrepen kunnen situaties van instorting ontstaan.

Achterstallig onderhoud De muren van de kantoorpanden vertonen afgebladderde verflagen en er is sprake van houtrot van verschillende deuren. In het najaar van 2013 is noodgedwongen een grote investering gedaan aangezien de verwanningsinstallaties voor de twee kantoorpanden het begaven en compleet vervangen moesten worden. Het personeel zat twee weken zonder verwanning. Voor deze uitgave is geen voorzieningen getroffen.

Als gevolg van zware regenval is de kelder van het pand op nr. 175 eens compleet onder water gelopen waardoor veel schade is ontstaan aan de muren en archieven die in de kelders stonden. Op dit moment staan wederom archiefdozen in de kelder aangezien er geen andere archiveringsmogelijkheid elders be staat.

Schade aan sierbestrating, terras en bloembakken Wortelopdruk en doorschietende wortels van de grote bomen in de tuin hebben ervoor gezorgd dat de fundering van het terras en bloembakken bij de ingang van de gebouwen gescheurd raakten en sierbestrating omhoog komt. Grote delen van de bloembak viel om en brokkelde steeds verder af. Dit geeft het kantoor een verwaarloosde uitstraling.

Ventilatieprobleem Doordat de gebouwen dateren van v66r de zeventiger jaren zijn ze niet voorzien van mechanische ventilatie. Niet aile ramen kunnen open worden geschoven doordat ze vastzitten in het geleidesysteem of dat het openen door middel van voorzetramen wordt bemoeilijkt. De voorzetramen zijn geplaatst vanwege de kou en geluidsoverlast. Deze oude gebouwen zijn nog voorzien van enkele beg lazing. Het probleem dat met de voorzetramen wordt veroorzaakt is dat er geen frisse lucht door de ramen en kieren naar binnen kan komen. Binnenlucht kan hierdoor ook niet afgevoerd worden. Consequenties hiervan zijn frequente klachten van hoofdpijn en andere gezondheidsklachten onder het personeel. Een slecht binnenklimaat leidt tot gezondheidsklachten en concentratieproblemen. Onderzoek heeft aangetoond dat een goede luchtkwaliteit het ziekteverzuim tot 25% doet afnemen en de productiviteit van de werknemers tot 20% doet verbeteren. De verwanningselementen zijn dichtgetimmerd waardoor er een soort 'ventilatiekanaal' ontstaat dat de wannte in de verschillende ruimten verspreidt. Het aangekoekte stof dat achter deze kanalen ontstaat kan niet weg en wordt 's winters door de wannte gerecirculeerd in de kantoorruimten, met aile gevolgen voor de gezondheid van het personeel. Er is geen contract met bedrijven voor het reinigen van deze verwanningssystemen. De schoorstenen op de daken kunnen hier geen enkele functie vervullen omdat ze van binnenuit zijn afgedicht en van buitenaf verstopt zitten door vogelnesten. Dit vonnt ook emstig brandgevaar voor de panden.

Veiligheid Op 24 oktober 2013 is er in het kader van de Arbo wetgeving en de verplichtingen voor de werkgever een schouw geweest van de kantoorpanden 173-175 door een onafhankel ijk bedrijf. Het rapport dat is opgesteld geeft een verontrustend beeld.

Algemene branddetectie In be ide panden is geen brandmeldcentrale of ontruimingsinstallatie aanwezig. Er zijn

rookmelders gemonteerd in beide panden, hiervan werkt een aantal zeker niet. Het is niet

bekend of de rookmelders per pand geschakeld zijn. Schakeling wil zeggen of, indien er een

rookmelder wordt geactiveerd, de andere in het pand ook een akoestische alarmering geven .

Daamaast is het onduidelijk wat het geluidsniveau is van de alarmering door de rookmelders

en of deze alarmering afdoende hoorbaar is in iedere kantoorruimte.

Pand nr. 175 (2e verdieping)

Ontsnapping vanuit kantoor m.b.v. vluchttrap naar het dak van de Ie verdieping is

geblokkeerd. Het voorzetraam (links) dat toegang geeft tot het raam waardoor je naar buiten

kunt ontsnappen is dichtgeschroefd. Via het rechterraam zou de vluchttrap bereikt kunnen

worden, mits het obstakel (archiefkast) wordt weggenomen. De vluchtladder reikt niet

helemaal naar beneden aangezien die is afgezaagd. Er hangen ook lame lien voor het raam die

niet geheel terzijde geschoven kunnen worden . Daamaast is het raam op heuphoogte

toetreedbaar, er moet dus een opstap (stoel) gebruikt worden om te kunnen vluchten. Indien er

brand zou zijn op de eerste verdieping en de trap zou niet gebruikt kunnen worden, is

bovengenoemde mogelijkheid de enige ontsnappingsroute die er is vanuit dit kantoor.

Pand nr. 175 (Je verdieping)

De rookmelders in de gang en keuken functioneren niet. Ontsnapping via het raam van de

flexplek is niet mogelijk omdat de computer hiervoor staat. De kopieermachine staat op de

overloop en blokkeert hierdoor de looproute van twee kantoorruimtes naar de uitgang (trap),

de tussenruimte om hier langs te lopen is slechts 50 cm. In een van die kantoorruimtes werkt

een wat oudere dame die aandacht behoeft ingeval van calamiteiten.

Pand 175 (begane grand)

De brandblusser in de gang hangt naast een vitrinekast waardoor deze niet snel bruikbaar is.

Het pictogram ontbreekt. In de keuken en op de gehele begane grond is geen rookmelder

aanwezig. De brandblusser in de keuken staat op de grond, hier is ook geen pictogram

voorhanden.

Pand nr. 173 (2e verdieping)

Ontsnapping via het raam en de vluchttrap naar de Ie verdieping is moeilijk bereikbaar door

opslag van dozen hiervoor en een kapotte vensterbank. Daamaast is de opstap op heuphoogte,

dit is erg hoog.

Pand nr. 173 (Je verdieping)

Er is geen vluchtmogelijkheid via het balkon van het kantoor aangezien ontsnapping

geblokkeerd wordt door de balustrade van het balkon. Overheen klimmen is ook geen optie

aangezien de vluchtladder vanaf de tweede verdieping hier ook afgezaagd is en dus stopt bij

de eerste verdieping. Het is de vraag of dit voldoet aan de geldende eisen van de Brandweer.

Pand nr. 173 (begane grand)

Hier zijn geen pictogrammen voor de brandblusser aangebracht conform de geldende

normenng.

Onafbankelijk van de vraag of de gewenste aanpassingen onder achterstallig onderhoud

moeten worden geschaard, is het van groot belang om permanente aandacht op de

brandveiligheid en de risico's die medewerkers op kantoor lopen te hebben. Een van de

aanbevelingen van het bedrijf is een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) uit te voeren.

Juist de risico's die werknemers in de organisatie lopen, worden hierin vastgelegd en staat er

ook hoe de medewerkers tegen deze risico's beschermd worden .

Arbeidsomstandigheden wet (Arbowet) Ais werkgever is het KGMC op grond van de Arbowet verplicht zorg te dragen voor de

veiligheid en de gezondheid van de werknemers. Doel is om ongevallen en ziekten,

veroorzaakt door het werk, te voorkomen. KGMC dient een beleid te voeren dat erop gericht

is de arbeidsomstandigheden zo goed mogelijk in te richten; binnen de mogelijkheden en met

de middelen die haar ter beschikking staan. Wordt de wet overtreden, dan kan dat

verstrekkende consequenties hebben. Forse boetes kunnen o.a. worden opgelegd.

De verplichtingen komen onder andere op het volgende neer:

- het ontwikkelen en uitvoeren van arbeidsomstandighedenbeleid (Arbobeleid);

- zo veel mogelijk gevaren voor de gezondheid van werknemers bij de bran aanpakken;

- de inrichting van de arbeidsplaatsen, de werkmethoden, gebruikte arbeidsmiddelen en

arbeidsinhoud zo veel als mogelijk aanpassen aan de persoonlijke eigenschappen van de werknemers;

- het opstellen en uitvoeren van een risico-inventarisatie en evaluatie (RI&E) en een Plan van Aanpak.

Binnen het KGMC is een medewerker belast met de uitvoering van het ziekteverzuimbeleid. Twee medewerkers zijn in het kader van Bedrijfshulpverlening (BHY) opgeleid tot Bedrijfshulpverleners. Hiermee wordt aan de minimale eisen van de vigerende regelgeving voldaan. Maar hiermee zijn we er nog niet. Er is nog een hele weg te gaan willen wij aan deze Arbowet voldoen.

Asbest Tot slot komt zowel in de ambtswoning als de kantoorpanden asbest VOOL Asbest is een verzamelnaam voor een groep mineralen. Deze bestaan uit microscopisch kleine, naaldachtige vezels. Het inademen van deze asbestvezels kan onaanvaardbare gezondheidsrisico's veroorzaken, zoals stoflongen of long- en buikvlieskanker. De overheid wil blootstelling aan asbestvezels verkomen en daaram is de verkoop en gebruik van asbest of asbesthoudende producten sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden in Nederland. Het nu nog aanwezige asbest in de gebouwen is dus van v66r 1993.

KGMC is gehouden aan een aantal wettelijke verplichtingen. Voor de start van renovatie- of sloopwerkzaamheden moet duidelijk zijn waar asbest zich in het gebouw bevindt. Wanneer blijkt dat asbestvezels makkelijk kunnen vrijkomen, bijvoorbeeld door beschadiging of verwering, moet het asbest eerst worden gesaneerd. De gemeente kan de verplichting opleggen maatregelen te treffen door het aanvragen van een aparte sloopvergunning hiervoor. Vanaf 2013 is het Landelijk Asbestopvolgsysteem (LAVS) verplicht. Gebouweigenaren zijn verplicht aile handelingen met asbest vast te leggen. Om risico's voor de veiligheid en gezondheid van medewerkers uit te sluiten dient hier derhalve acuut iets aan gedaan te worden.

Het inzicht In de situatie waarin de panden zich bevinden is steeds proefondervindelijk verkregen. Bij mijn aantreden bij dit Kabinet en de start van de voormalige Directeur a.i. destijds is geen overdracht geweest op dit vlak. Aigemene conclusie nu is dat de gebouwen er heel slecht voor staan. Het is nog de vraag of zij aan de minimale voorschriften voor bestaande bouw in het Bouwbesluit en de Bouwverordening van de Woningwet voldoen. Dit betreffen bouwtechnische eisen die te maken hebben met, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu waaraan aile bouwwerken in Nederland minimaal moeten voldoen. De ontkenning van de situatie of berustende houding van mijn voorgangers in deze wekte in principe verbazing bij mij op en schept nu reden tot emstige zorg. Er is in aile opzichten sprake van een beklagenswaardige en onveilige situatie. lnstortingsgevaar is niet langer denkbeeldig en mensenlevens lopen reeel gevaar. In beginsel is de Curayaose overheid als eigenaar van de gebouwen verantwoordelijk voor de staat van de gebouwen. Zij kan en mag niet toestaan dat de veiligheid van haar onderdanen in gevaar wordt gebracht. Daamaast verdienen deze panden, die reeds een lange sociaal en culturele geschiedenis hebben en ontmoetingplaats zijn voor veel Curayaoenaars, behouden te blijven.

*****

MIS

Marrel Advies / 5 oor , ech

Bouwkundig visuele inspectierapport

Opdrxhtaever : lC....net v.n Ciftalrnachttpe Minister wn Cur.~ Ad : bdhuIswet 173, 2597 IP P IS : 'i-Graven.,..,e

Opd (hrn mme : 1 09.181 o t : 22 PI' 20 14

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao .

Projectnummer: 1309.181

Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.

Datum: 22-04-2014

Bouwkundlg Inspectierapport Badhulsweg 173 te 's-Gravenhage

Opdrachtgever:

Contactpersoon:

Adviseur:

Opgesteld door:

Datum:

Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao mw. M.F. Wiels Badhuisweg 173-175 2597 JP 's-Gravenhage Postbus 90706 2509 LS 's-Gravenhage T : 070-3066111

mw. drs. A. Groot-Philipps T : 070-3066111 E : [email protected]

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 2531 VR 's-Gravenhage T : 0640559279

dhr. ir. G.A. Martina E : [email protected]

22-04-2014

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura




Datum: 22-04-2014

1. Voorwoord In opdracht van het Kabinet van de Gevolgmatigde Minister van Curagao treft hierbij de rapportage

van de bouwkundige opname van het kantoorpand gelegen aan de Badhuisweg 173 te 's

Gravenhage.

Het bovengenoemd pand maakt deel uit van de kantorencomplex waar het Kabinet van de

Gevolgmatigde Minister van Curagao gevestigd is.

Het doel van de opname is informatie verzamelen over de bouwkundige staat van het pand interieur

en exterieur om zodat een nulmeting bepaald kan worden.

1.1 Pandgegevens

Type bouw: Ka ntoorgebouw Monumenten status: Geen Oorspronkelijk functie: Eengezinswoning Huidige functie: Ambassade van Curac;;ao Aantal bouwlagen 4 lagen

- kelder - begane grond; garage(s) - le verdieping; - 2e verdieping/zolder;

Bouwjaar: 1903

Adres : Badhuisweg 173 2597 JP 's-Gravenhage

Percelen: Kadastrale gemeente: 's-Gravenhage Sectie: V Nummer: 2320


Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao.



Datum: 22-04-2014

1.1.1Situatie

Het Pand is gelegen op de kruising Badhuisweg - Borweg tegenover het Scheveningse bos.

perceel gemeente kadastraal sectie nummer

Badhuisweg 173 'sGravenhage Bekend V 2320

Figuur 1: Situatie

1.1.2 Plattegrond Kelder

Onder het gebouw bevindt zich een kelderruimte. Deze kelder wordt middels een koekoek van natuurlijke lichtinval voorzien. Kelderruimte -1.01 wordt gebruikt als opberg - archiefruimte.

g- ,. __ .

.J

10 1200

300

11

050 ~]OO _ _ . _ 850 _ -1.

-1.01

11.}

250

-1_1 1 25~ ~ooo

~soo

elder k vtoer = 3.000

I I

-1 2100

-I I

.,,1 i ~, T

._'- '

Figuur 2: Plattegrond Kelder.


---

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao .

Projectnummer: 1309 .181


Datum : 22-04-2014

1.1.3 Plattegrond Begane grond

De begane grond is te betreden via de hoofdentree 173 en of de secundaire entree 173A. Allebei zijn gelegen aan de zuidoostgevel. In beide gevallen wordt eerst een voor-/ tochtruimte betreden. Entree 173 biedt toegang naar een centrale hal waar omheen diverse kantoorruimte zich bevinden. Vanaf entree 173A vandaan is er toegang naar de kelder of naar de bovengelegen verdiepingen.

1 11 12 13

0

~ I

H -r -,- -- --.-I

I - :--r

J

__1

K -L~

.-= -- - --

I ,- 011

I I

--.

-IT I :1 I-

Figuur 3 : Overzlchtstekening begane grond gebouw Badhulsweg 173.

I I I


Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao , . 1Projectnummer: 1309,181

Onderdeel : Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage, Datum: 22-04-2014

1.1.4Plattegrond Eerste verdieping

De eerste verdieping en de kelder zijn te betreden via het trappenhuis 0,01/1 ,01 ter plaatse van de tweede

entree ( 173A,)

Op de eerste verdieping bevinden zich de volgende ruimten :

4 kantoorruimtes, een toilet, een kitchenette een archief,

10 11 12 13 ------:~--t--=...;=..-

H

102

I

-I1

I-I

I

I

___L6 ~

b

10). .. ....,......... J ., . , 111 lOt

Flguur 4: Overzichtstekenlng Eerste verdieping.

K


Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao.


Onderdeel : Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.

Datum : 22-04-2014

1.1.5 Plattegrond Zolderverdieping

Via het trappenhuis 1.01 /2 .01 kom je op laag 2 (de zolderverdieping) terecht. De zolderverdieping is t.o.v. van de andere verdiepingen af te sluiten.

Op de tweede verdieping bevinden zich de volgende ruimten: 2 kantoorruimtes , een toilet, een kitchenette een serverruimte

10 11

T

J

10)

K

12 13

I I I I I I

__'-6 I

I I I

I I

Flguur 5: Overzichtstekenlng lolder-/tweede verdieping .




Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage. Datum: 22-04-2014

1.1.6 Gevels

Zulctw..

-

-





Datum: 22-04-2014

2.3 Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken:

1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren.

2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het

verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten.

Het is niet exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren.

In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud. De met onderhoud gemoeide kosten zijn hier buiten beschouwing gelaten. Deze is desgewenst nader te bepalen.

In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geinspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

2.4 Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden ge'lnspecteerd v~~r zover bereikbaar onder de normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q. gedeelten van een object niet kunnen worden geTnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven . Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt.

De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden. Maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgelegd. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een complete kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwenonderdeel.


Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao .



Datum: 22-04-2014

3. Technische staat

3.1 Toelichting

De beoordeling van de technische staat waarin het pand verkeerd heeft betrekking op de volgende aspecten:

a. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het pand als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en in hoeverre de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces.

b. De onderhoudstoestand van de woning en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden :

Waardering Omschrijving

Uitstekend Het element verkeert in nieuwe staat. Goed Het element vertoont geen gebreken en/of

verouderingsverschijnselen. Redelijk Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen.

Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden . Matig Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep.

Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. Slecht De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het

einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.

Zeer slecht De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het


Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura




Datum: 22-04-2014

4.2 Het Oak

Oak Zolderverdieping Type : Mansarde Bestaande uit een platte gedeelte en een Hellend gedeelte

Platte gedeelte Draagconstructie: : Houten spanten Dakbeschot : Hout Dakbedekking : Bitumineus

Hellend gedeelte en de torens Draagconstructie: : Houten spanten

Dakbeschot : Hout

Dakbedekking

Leien(bitumineus)

Spitsachtige toren t.p.v. trappenhuis en

serre zie specificatie hellend gedeelte.

(Zie toto 03). Foto 03: Links, de zuldwestgevel, rechts de zuidoostgevel.

Oakraaml dakkapel Materiaal : Houtlaluminium Glas : enkel beg lazing Dakbeschot : Hout Dakbedekking Leien(bitumineus) (Zie foto 04)

Foto 04: De zuldoostgevel met dakkapellen en vluchttrap.


Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao .

Projectnummer : 1309.181


Datum: 22-04-2014

5. Rapportage

Fundering Fundering - op staal Waardering : Waarneembaarheid : Gebrek:

Aanbeveling : Aanbeveling :

Onderbouw

Redelijk

Gedeeltelijk

Diverse scheuren aan de draagwanden.

Gebrek vermoedelijk door zetting.

Verdere onderzoeken laten verrichten naar de gesteldheid van de

fundering.

Kelder

Waardering :

Waarneem baarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Gevelconstructie

Redelijk Gedeeltelijk Geen gebreken geconstateerd.

Ventilatie roosters zijn verouderd, verroest en op sommige plekken gedeeltelijk verstopt geraakt. Deze dienen vervangen te worden .

Ventilatie verbeteren, evt. ontvochtigers toepassen .

Metselwerk Waardering: Redelijk Waarneembaarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Vervuiling.

Het metselwerk is vervuild. Er wordt geadviseerd het metselwerk te reinigen.

Aanbeveling : Voegwerk gevels volledig vernieuwen.




Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage .

Datum: 22-04-2014

Gevelconstructie Hwa-Ieidingen Waardering: Waarneembaarheid:

Gebrek:

Aanbeveling :

Dakconstructie

Redelijk Geheel/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Leiding aan de zuidwestgevellijkt verstopt. Bevestigingspunten zijn geoxideerd.

Waar nodig leidingen en bevestigingspunten vervangen .

Goot W aardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf

vi uchtbordes. Gebrek: Goot helling staat verkeerd. Water blijft

staan. Opmerking: Goot constructie nalopen, en opnieuw

uitlijnen.

Aanbeveling : Goten controleren op scheuren en/of roestplekken vervangen en/of schoonmaken.


Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao.



Datum: 22-04-2014

Dakconstructie Goot - Balkons (Zuidwestgevel) Waardering: Matig Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Goot zit vol met bladeren en water loopt

niet weg . Opmerking: Goot rand is hoger dan terrasvlak, bij

verstoppingen kan balkon mogelijk blank komen te staan.

Aanbeveling : Gootconstructie vernieuwen en balkon verhogen.

Dakconstructie Leien

Waardering:

Waarneembaarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Dakconstructie

Matig

Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf

vluchtbordes.

Leien laten op diverse plaatsen los.

Onderzoek naar gesteldheid

dakbedekking laten uitvoeren.

Leien dakbedekking vervangen.

schoorsteen Waardering: Waarneembaarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Redelijk

Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf

naastgelegen panden .

Geen gebreken geconstateerd.

De meeste schouwen zijn aan de

binnenkant afgesloten en onklaar

gemaakt.

Schoorsteen inspecteren.





Datum : 22-04-2014

Dakconstructie Dakkapellen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling :

Dakconstructie

Matig.

Geheel.

Kozijnen aangetast door houtrot.

Loodslabben zijn verouderd.

Dakkapellen vervangen.

Dakvensters Waardering: Waarneembaarheid:

Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling :

Dakconstructie

Matig

GedeeltelijkJ Waarneming vanaf

interieur.

Houtrotaantasting.

Lokaal aantasting behandelen of

kozijnen vervangen.

Kozijnen vervangen indien houtrot vergevorderd is. Waar mogelijk lokaal herstellen en opnieuw behandelen.

Zinkwerk Waardering: Matig Waarneembaarheid: GedeeltelijkJ Waarneming vanaf

vluchtbordes. Gebrek: Zinkwerk begint te oxideren. Opmerking: Verder onderzoek naar de staat van het

zinkwerk op andere plekken.

Aanbeveling : Zinkwerk is verouderd en zal vernieuwd moeten worden voordat het gebreken gaat tonen.





Interieur Begane grondvloer - hout Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd,

houtenvloer is bedekt met vloerbedekking.

Opmerking: Onderkant houtenvloeren waren niet bereikbaar voor inspectie.

Aanbeveling : Vloerbedekking verwijderen voor grondige inspectie.

Interieur Begane grondvloer - steenachtig Waardering : Goed Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Aanbeveling :

Interieur Begane grondvloer - tegelwerk Waardering : Goed Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Aanbeveling :

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR 's-Gravenhage



Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage .

Datum: 22-04-2014

Interieur Trappen

Waardering :

Waarneembaarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Interieur Keukenblok Waardering:

Waarneembaarheid: Gebrek:

Aanbeveling :

Interieur Sanitair -~---Waardering:

Waarneem baarheid: Gebrek:

Opmerking:

Redelijk Gedeeltelijk, treden zijn bedekt met vloerbedekking . Haarscheuren, butsen en afbladerende laklaag.

Trappen opnieuw behandelen.

Na grondige behandeling, trappen periodiek bijhouden.

8egane grond - Redelijk;

Eerste verdieping - Slecht;

Zolderverdieping - Matig.

Geheel.

Kapotte deuren, scharnieren en grepen.

Keukenblokken geheel vervangen.

8egane grand - Goed;

Eerste verdieping - Redelijk;

Zolderverdieping - Redelijk

Geheel.


Sanitair is gedateerd.

Aanbeveling : Sanitair geheel vernieuwen .

Interieur





Binnendeurkozijnen Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Interieur Binnendeuren Waardering:

W aarneembaarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Interieur Hang en sluitwerk

W aardering:

Waarneembaarheid :

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Redelijk

Geheel.

Haarscheuren, butsen en afbladerende

laklaag.

Kozijnen opnieuw behandelen.

Na grondige behandeling, kozijnen periodiek bijhouden.

Matig

Geheel.

Houtrotaantasting t.p.v. dubbele deur in

noordwestgevel.

Verder onderzoek naar aangetaste

delen. Lokaal aantasting behandelen.

Na grondige behandeling, deuren periodiek bijhouden.

Matig/slecht

Geheel.

Hang en sluitwerk is gedateerd en op

een aantal plekken geoxideerd.

Hang en sluitwerk vervangen .


Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao.

Projectnummer: 1309 .181


Datum : 22-04-2014

Interieuratwerking Plafonds - (origineel) met ornamenten Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Interieuratwerking Plafonds - algemeen Waardering : Waarneem baarheid: Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

I nterieuratwerki ng

Matig.

Geheel.

Scheuren in diverse plafonds.

Plafonds vakkundig laten beoordelen

en repareren .

Plafonds restaureren.

Redelijk

Geheel.

Sommige plafonds zij gedateerd en/of

vertonen lekkagevlekken.

Oorzaak lekkages opsporen.

Plafonds vernieuwen.

Wandafwerking - Tegelwerk Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking: Tegelwerk is gedateerd.

Aanbeveling : Wandafwerking vernieuwen.





Datum : 22-04-2014

I nterieurafwerki ng Wandafwerking - Schilderwerk Waardering: Slecht Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Vergevorderde afbladdering van het

schilderwerk.

Opmerking: Het schilderwerk van de wanden is enorm aangetast en verouderd.

Aanbeveling : Wandafwerking volledig behandelen.

Waterinstallatie Zichtbare waterleidingen

Waardering:

Waarneem baarheid:

Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Waterinstallatie

Redelijk Geheel. Geen gebreken geconstateerd.

Aile leidingen zijn nog opbouw. Werkwijze gedateerd.

Waterleiding in wanden afwerken.

Zichtbare riolering/ vuilwaterafvoerleidingen Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking: Werkwijze afvoerleiding sanitair gedateerd.

Aanbeveling : Riolering en vuilwaterafvoer volledig afwerken in vloer en wand.(onzichtbaar situatie)

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR 's-Gravenhage

Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao.



Datum: 22-04-2014

Waterinstallatie Warmwater toestellen Waardering: Redelijk

Waarneembaarheid: geheel.

Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Aanbeveling :

Gasi nstallatie Zichtbare gasleidingen Waardering: Waarneem baarheid :

Gebrek:

Aanbeveling :

Elektra-installatie Groegeni

Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao. Projectnummer: 1309.181 Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage. Datum: 22-04-2014

Elektra-installatie Zichtbare elektrische (kunststof) leidingen Waardering : Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking: Elektra-Ieidingen zijn nog opbouw. Werkwijze is gedateerd.

Aanbeveling : Elektraleiding in wanden afwerken .

Elektra -installatie Aardlekschakelaar Waardering: Slecht Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen aardlekschakelaar aanwezig. Opmerking: Aardlekschakelaar aanbrengen.

Aanbeveling : Geadviseerd wordt een aardlekschakelaar aan te brengen.

Verwarmingsinstallatie Cv-ketel Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Goed

Geheel.


Merk: Remeha.

Bouwjaar 2000;

Onderhoudscontract: ja

De technische levensduur van een ketel

bedraagt 15jaar.

Er moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid de ketels

binnenkort te moeten vervangen.





Verwarmingsinstallatie Zichtbare cv-Ieidingen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Opmerking:

Aanbeveling :

Matig/Slecht

Geheel.

Roestvorming en lekkages.

Leidingwerk en materiaalleidingen

gedateerd.

Leidingwerk vervangen.

Verwarmingsinstallatie Radiatoren - betimmering Waardering: Matig Waarneem baarheid: Geheel. Gebrek: Radiator omtimmeringen kapot.

Aanbeveling : Radiator betimmeringen dienen te worden vervangen.

Verwarmingsinstallatie Radiatoren Waardering: Matig Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Radiatoren verkleuren en ontschillen.

Opmerking: Radiatoren zijn en aan vervanging toe.

Aanbeveling : Radiatoren vervangen.


Inspectierapport Marrel Advies

Documents

Transcript of Inspectierapport Marrel Advies