İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

86
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

description

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ. Sözleşme Kavramı Sözleşme Tipleri. Hukuki işlemin yerine getirmesi gereken şartlar: Tarafların hukuki işlem ehliyeti (Türk Medeni Kanunu, Madde 9), - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Page 1: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİİNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Page 2: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Sözleşme KavramıSözleşme Kavramı

Sözleşme TipleriSözleşme Tipleri

Page 3: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Hukuki işlemin yerine getirmesi gereken şartlar:Hukuki işlemin yerine getirmesi gereken şartlar:– Tarafların hukuki işlem ehliyeti (Türk Medeni Kanunu, Tarafların hukuki işlem ehliyeti (Türk Medeni Kanunu,

Madde 9),Madde 9),– Hukuki işlemin konusunun, emredici hukuk Hukuki işlemin konusunun, emredici hukuk

kurallarına, hukuk düzenine, genel ahlaka, şahsiyet kurallarına, hukuk düzenine, genel ahlaka, şahsiyet haklarına aykırı veya imkansız olmaması (Türk haklarına aykırı veya imkansız olmaması (Türk Borçlar Kanunu Madde 19/2),Borçlar Kanunu Madde 19/2),

– Hukuki işlemi meydana getiren irade beyanının Hukuki işlemi meydana getiren irade beyanının sıhhatli olması, yani hata, hile ya da korkutma sıhhatli olması, yani hata, hile ya da korkutma yüzünden sakat olmaması (Borçlar Kanunu, Madde yüzünden sakat olmaması (Borçlar Kanunu, Madde 23 – 31),23 – 31),

– İrade beyanının danışıklı olmamasıdır (Borçlar İrade beyanının danışıklı olmamasıdır (Borçlar Kanunu, Madde 18). Kanunu, Madde 18).

Page 4: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Bir sözleşmenin içermesi gereken temel Bir sözleşmenin içermesi gereken temel şartlar:şartlar:– Karşılıklı anlaşma ve gerçek niyet,Karşılıklı anlaşma ve gerçek niyet,– Teklif ve kabulTeklif ve kabul– Sözleşme yapmaya yetkili olmaSözleşme yapmaya yetkili olma– İşin bedeli (değeri)İşin bedeli (değeri)– Sözleşmenin amacıdır. ( Krol, 1992, 4) Sözleşmenin amacıdır. ( Krol, 1992, 4)

Page 5: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Standart FormlarStandart Formlar

Page 6: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Standart FormlarStandart FormlarRIBA FormRIBA Form Royal Institute of British ArchitectsRoyal Institute of British Architects 1909-19571909-1957

RIAI FormuRIAI Formu Royal Institute of the Architects of Royal Institute of the Architects of IrelandIreland

ICE FormICE Form Institute of Civil EngineersInstitute of Civil Engineers

Federation of Civil Engineering Federation of Civil Engineering Contractors in the United KingdomContractors in the United Kingdom

19451945

Overseas Civil Overseas Civil Conditions of ContractConditions of Contract

ACE FormuACE Formu

Associtation of Consulting Engineers Associtation of Consulting Engineers in the UK ve Export Group for the in the UK ve Export Group for the Constructional Industries (Institution Constructional Industries (Institution of Civil Engineers’in onayı ile)of Civil Engineers’in onayı ile)

19561956

İnşaat Mühendisliği İnşaat Mühendisliği İşleri için (uluslar arası) İşleri için (uluslar arası) sözleşme koşulları sözleşme koşulları (kırmızı kitap)(kırmızı kitap)

FIDIC ve Fédération Internationale du FIDIC ve Fédération Internationale du Batiment et des Travaux Publics Batiment et des Travaux Publics (FIBTP)(FIBTP)

1957, 1969, 1957, 1969, 1977, 1987, 1977, 1987, 1998, 1992, 1998, 1992, 1996, 19991996, 1999

Page 7: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

ICE ACE FIDIC

Standart FormlarStandart Formlar

Page 8: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Page 9: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

FIDIC (FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs-Fédération Internationale des Ingénieurs-ConseilsConseils) müşavir mühendislerin yer aldığı milli ) müşavir mühendislerin yer aldığı milli komitelerin oluşturduğu bir milletlerarası komitelerin oluşturduğu bir milletlerarası federasyondur.federasyondur.FIDIC 1913’te Belçika’da kuruldu.FIDIC 1913’te Belçika’da kuruldu.Başlangıçtaki kurucu ülkeler Fransa, Belçika ve Başlangıçtaki kurucu ülkeler Fransa, Belçika ve İsviçreİsviçre1949’da İngiltere1949’da İngiltere1958’de Amerika1958’de Amerika1970’lerde gelişmekte olan ülkeler üye oldu.1970’lerde gelişmekte olan ülkeler üye oldu.Şuan 68 ülkenin üyeliği var.Şuan 68 ülkenin üyeliği var.

FIDICFIDIC

Page 10: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Türk müteahhitler yurt dışında çalışmaya Türk müteahhitler yurt dışında çalışmaya başladıkları 1972’de FIDIC ile tanıştı.başladıkları 1972’de FIDIC ile tanıştı.

1987’de Türk Müşavir Mühendisler ve 1987’de Türk Müşavir Mühendisler ve Mimarlar Birliği FIDIC’ e üye oldu.Mimarlar Birliği FIDIC’ e üye oldu.

Page 11: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

FIDIC sözleşme formu iki kısımdan oluşur:FIDIC sözleşme formu iki kısımdan oluşur:– Genel hükümlerGenel hükümler– Özel uygulama koşullarıÖzel uygulama koşulları

Sözleşme hazırlanırken dikkat edilmesi Sözleşme hazırlanırken dikkat edilmesi gereken noktalargereken noktalar

Uygulama sırasında karşılaşılan problemler ve Uygulama sırasında karşılaşılan problemler ve uyuşmazlıklaruyuşmazlıklar

Sözleşme yönetiminin önemiSözleşme yönetiminin önemi

FIDICFIDIC

Page 12: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

KIRMIZI KİTAPKIRMIZI KİTAPKırmız kitabın ilk yayını 1957’de yapılmıştır.Kırmız kitabın ilk yayını 1957’de yapılmıştır.1987, 1988, 1992, 1999 ‘da revize edilmiştir.1987, 1988, 1992, 1999 ‘da revize edilmiştir.Kırmızı kitap işlerin çoğunu şantiyede yapıldığı inşaat işlerine uygundur. Kırmızı kitap işlerin çoğunu şantiyede yapıldığı inşaat işlerine uygundur. Detaylı dizayn iş sahibi veya mühendis tarafından sağlanmaktadır. Aylık Detaylı dizayn iş sahibi veya mühendis tarafından sağlanmaktadır. Aylık hakedişlere göre aylık yapılan işin miktarına göre ödemehakedişlere göre aylık yapılan işin miktarına göre ödeme

SARI KİTAPSARI KİTAPSarı kitap ilk yayını 1963Sarı kitap ilk yayını 1963elektrik mekanik tesisatelektrik mekanik tesisatŞantiye dışıŞantiye dışıödeme götürü usulüödeme götürü usulü

Her iki kitapta da “mühendis” var.Her iki kitapta da “mühendis” var.1987 versiyonundaki sarı ve kırmızı FIDIC’lerde “mühendisin kararı” 1987 versiyonundaki sarı ve kırmızı FIDIC’lerde “mühendisin kararı” uyuşmazlık çözümünde esastı. Daha sonra bir “cooling off” periyoduna uyuşmazlık çözümünde esastı. Daha sonra bir “cooling off” periyoduna ihtiyaç olduğu ortaya çıktı.ihtiyaç olduğu ortaya çıktı.

1999 öncesi …

Page 13: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

KAVUNİÇİ KİTAPKAVUNİÇİ KİTAP

Design Build veya anahtar teslim işler içinDesign Build veya anahtar teslim işler için

““Mühendis” yerine “İşverenin Temsilcisi” var.Mühendis” yerine “İşverenin Temsilcisi” var.

““Mühendisin kararı” yerine bağımsız Mühendisin kararı” yerine bağımsız Dispute Adjudication BoardDispute Adjudication Board (DAB) (DAB) kararı var.kararı var.

1999 öncesi …

Page 14: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Büyük işler için 3 kitapBüyük işler için 3 kitapKüçük işler için 1 kitap yayınlandı.Küçük işler için 1 kitap yayınlandı.

1. İnşaat İşleri Sözleşme ve İdari Şartnamesi1. İnşaat İşleri Sözleşme ve İdari Şartnamesi (Conditions of Contract for (Conditions of Contract for Construction for Builing and Engineering Works designed by the Employer: Construction for Builing and Engineering Works designed by the Employer: The Construction Contract) (Yeni Kırmızı Kitap). The Construction Contract) (Yeni Kırmızı Kitap).

2. Donanım İşleri ve Tasarla yap Modeli İşler için İnşaat Sözleşmesi 2. Donanım İşleri ve Tasarla yap Modeli İşler için İnşaat Sözleşmesi ŞartnamesiŞartnamesi (Conditions of Contract for Plant and Design-Built for Electrical (Conditions of Contract for Plant and Design-Built for Electrical and Mechanical Plant, and for Building and Engineering Works, Designed and Mechanical Plant, and for Building and Engineering Works, Designed by the Contractor: The Plant and Design/Build Contract) (Yeni Sarı Kitap)by the Contractor: The Plant and Design/Build Contract) (Yeni Sarı Kitap)

3. Mühendislik Satın alma Yapımı / Anahtar Teslim Projeler için İnşaat 3. Mühendislik Satın alma Yapımı / Anahtar Teslim Projeler için İnşaat sözleşmesi Şartnamesisözleşmesi Şartnamesi (Conditions of Contract for EPC/ Turnkey (Conditions of Contract for EPC/ Turnkey Projects: The EPC/Turnkey Contract) (Gümüş Kitap). Projects: The EPC/Turnkey Contract) (Gümüş Kitap).

4. Kısa Sözleşme4. Kısa Sözleşme (Short form of Contract: The Short Form) (Short form of Contract: The Short Form) (Yeşil Kitap)(Yeşil Kitap)

1999 sonrası …

Page 15: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

KIRMIZI FIDICKIRMIZI FIDIC

Page 16: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Her türlü onay, bildirim kısacası tüm bilgi Her türlü onay, bildirim kısacası tüm bilgi alışverişi FIDIC için iletişim anlamı taşır. alışverişi FIDIC için iletişim anlamı taşır.

Bu belirtilen bilgi alışverişi 1.3 cü madde Bu belirtilen bilgi alışverişi 1.3 cü madde içerisinde belirtildiği gibi yazı ile belirtilmelidir. içerisinde belirtildiği gibi yazı ile belirtilmelidir.

Bu iletim antlaşma içerisinde belirtilen şekillerde Bu iletim antlaşma içerisinde belirtilen şekillerde posta, e-posta veya kargo gibi yollarla olabilir. posta, e-posta veya kargo gibi yollarla olabilir. Ayrıca bu iletim dikkatli bir şekilde hiçbir Ayrıca bu iletim dikkatli bir şekilde hiçbir gecikmeye sebep olmayacak şekilde gerekli gecikmeye sebep olmayacak şekilde gerekli yerler ve ayrıca mühendise iletilmelidir.yerler ve ayrıca mühendise iletilmelidir.

İletişim

Page 17: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Dil veya dillerin seçimi sonradan ortaya Dil veya dillerin seçimi sonradan ortaya çıkabilecek problemler karşısında önemlidir. çıkabilecek problemler karşısında önemlidir.

Eğer hiçbir dil belirtilmemiş ise hangi dilde Eğer hiçbir dil belirtilmemiş ise hangi dilde iletişim gerçekleştiriliyor ise o dil geçerli dil iletişim gerçekleştiriliyor ise o dil geçerli dil sayılır. sayılır.

Iletişimdeki ve sözleşmede kullanılan dil de Iletişimdeki ve sözleşmede kullanılan dil de aynı olması önerilir. aynı olması önerilir.

Dil

Page 18: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Genel yükümlülük ve sorumluluklar çeşitli kişilere inşaatın yapılmasından Genel yükümlülük ve sorumluluklar çeşitli kişilere inşaatın yapılmasından önce sırasında ve sonrasında olmak üzere üç zamanda paylaştırılmıştır.önce sırasında ve sonrasında olmak üzere üç zamanda paylaştırılmıştır.

İşveren : İşveren : İşveren inşaatın sahibi ve antlaşmayı başlatan kişidir. Ayrıca İşveren inşaatın sahibi ve antlaşmayı başlatan kişidir. Ayrıca gerekli tüm izinler, lisanslar ve onaylar ayrıca finansal yöndeki yapılacak gerekli tüm izinler, lisanslar ve onaylar ayrıca finansal yöndeki yapılacak olan tüm antlaşmalar işverenin sorumluluğundadır. Ayrıca işveren bir kişiye olan tüm antlaşmalar işverenin sorumluluğundadır. Ayrıca işveren bir kişiye vekalet verebilir ve bu kişi de ‘işveren’ sayılabilir.vekalet verebilir ve bu kişi de ‘işveren’ sayılabilir.

Mühendis: Mühendis: FIDIC’ te mühendis işverenin temsilcisi veya işveren tarafından FIDIC’ te mühendis işverenin temsilcisi veya işveren tarafından görevlendirilen kimse olarak tanımlanır. Mühendis’in sorumluluğu görevlendirilen kimse olarak tanımlanır. Mühendis’in sorumluluğu sözleşmede belirtilen görevleri yürütmektir. Bu görevleri yürütürken de sözleşmede belirtilen görevleri yürütmektir. Bu görevleri yürütürken de tarafsız bir tutum sergileme zorunluluğu bulunmaktadır. İşin tasarımından tarafsız bir tutum sergileme zorunluluğu bulunmaktadır. İşin tasarımından bitene kadarki zamanda görev yapmaktadır.bitene kadarki zamanda görev yapmaktadır.

Müteahhit: Müteahhit: Müteahhidin görevi de yapılacak inşaatı yazılı olan belge ve Müteahhidin görevi de yapılacak inşaatı yazılı olan belge ve daha önceden hazırlanmış projelerden faydalanarak antlaşmanın daha önceden hazırlanmış projelerden faydalanarak antlaşmanın gerekliliklerini tamamlamaktır. Bu uygulamada yapılan sözleşmedeki gerekliliklerini tamamlamaktır. Bu uygulamada yapılan sözleşmedeki sınırlayıcı maddeler esas olmalıdır.sınırlayıcı maddeler esas olmalıdır.

Genel Yükümlülükler ve

Sorumluluklar

Page 19: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhidin, aylık ilerleme raporunu mühendise altı Müteahhidin, aylık ilerleme raporunu mühendise altı kopya halinde sunması gerekmektedir. İletilen raporda kopya halinde sunması gerekmektedir. İletilen raporda olması gereken belgeler;olması gereken belgeler;– çizimler, grafikler, ilerlemenin her ayrıntısını gösteren belgelerçizimler, grafikler, ilerlemenin her ayrıntısını gösteren belgeler– ilerlemeyi kanıtlayıcı nitelikte olan fotoğraflarilerlemeyi kanıtlayıcı nitelikte olan fotoğraflar– işin başlangıcı, kontrol belgeleri, yapılmış ise test sonuçlarıişin başlangıcı, kontrol belgeleri, yapılmış ise test sonuçları– kullanılan malzemenin performansı hakkındaki belgelerkullanılan malzemenin performansı hakkındaki belgeler– şantiyede herhangi bir tehlikeli durum olup olmadığı, varsa kaza şantiyede herhangi bir tehlikeli durum olup olmadığı, varsa kaza

raporları.raporları.gibigibi

İlerleme Raporları

Page 20: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

FIDIC sözleşmesinde FIDIC sözleşmesinde – ‘‘Onaylanmış Alt Müteahhit’ ve Onaylanmış Alt Müteahhit’ ve – Atanmış Alt Müteahhit’ Atanmış Alt Müteahhit’ olmak üzere iki tip tali müteahhitlik vardır. olmak üzere iki tip tali müteahhitlik vardır.

taşeron, ‘Üstlendiği işleri ya ailesinin yardımı veya birkaç taşeron, ‘Üstlendiği işleri ya ailesinin yardımı veya birkaç kişini desteği ile yapan küçük müteahhittir.’ kişini desteği ile yapan küçük müteahhittir.’

alt müteahhit ise, ‘Ana müteahhidin üstlendiği işin bir alt müteahhit ise, ‘Ana müteahhidin üstlendiği işin bir kısmını yapmayı üstlenen kendi hesabına bağımsız kısmını yapmayı üstlenen kendi hesabına bağımsız olarak çalışan’ kişidir. olarak çalışan’ kişidir.

Alt Müteahhit

Page 21: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Sözleşme müteahhidin eline geçip her iki tarafında imzalarının Sözleşme müteahhidin eline geçip her iki tarafında imzalarının alındığı durumda sözleşme resmen başlamış olur. İşlerin başlaması alındığı durumda sözleşme resmen başlamış olur. İşlerin başlaması için de mühendisin, müteahhide bir bildirim yapması gerekir. Bu için de mühendisin, müteahhide bir bildirim yapması gerekir. Bu bildirimi takiben 28 gün içinde iş programını mühendise teslim etme bildirimi takiben 28 gün içinde iş programını mühendise teslim etme zorunluluğu vardır. Bu yapılan programı mühendis 21 gün içinde zorunluluğu vardır. Bu yapılan programı mühendis 21 gün içinde onaylamaması durumunda veya herhangi bir geribildirim onaylamaması durumunda veya herhangi bir geribildirim yapmaması durumunda, program kabul edilmiş sayılır.yapmaması durumunda, program kabul edilmiş sayılır.

inşaatın ilerleyişini etkileyen her türlü gecikme daha önceden haber inşaatın ilerleyişini etkileyen her türlü gecikme daha önceden haber verilmelidir. Mühendis herhangi bir şekilde çizimleri geciktirip bu da verilmelidir. Mühendis herhangi bir şekilde çizimleri geciktirip bu da müteahhide bir para ve zaman kaybı oluşturmuş ise, bu süre tekrar müteahhide bir para ve zaman kaybı oluşturmuş ise, bu süre tekrar müteahhide verilir. Bu süreyi yine mühendis belirler. müteahhide verilir. Bu süreyi yine mühendis belirler.

İşe Başlama, Gecikme ve Askıya Alma

Page 22: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İnşaatın tam olarak tamamlanması İnşaatın tam olarak tamamlanması

süresince belirlenen testler müteahhit süresince belirlenen testler müteahhit tarafından yaptırılmak zorundadır.tarafından yaptırılmak zorundadır.

Eğer bu testler memnun edici sonuçlar Eğer bu testler memnun edici sonuçlar

vermez ise mühendisin önerisi ile testler vermez ise mühendisin önerisi ile testler tekrarlanabilir.tekrarlanabilir.

Tamamlama Testleri

Page 23: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İşin teslim alınması, tamamlama İşin teslim alınması, tamamlama testlerinden sonra başlar. testlerinden sonra başlar.

İşverenin İşi Teslim Alması

Page 24: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İşin tamamlanmasından sonra hatalar İşin tamamlanmasından sonra hatalar belirlenirse örneğin;belirlenirse örneğin;– Müteahhidin herhangi bir uygulama hatası Müteahhidin herhangi bir uygulama hatası

varsavarsa– İnsan gücü veya malzemeler sözleşmede İnsan gücü veya malzemeler sözleşmede

belirlendiği gibi kullanılmamışsa belirlendiği gibi kullanılmamışsa – Herhangi bir kurala müteahhit tarafından Herhangi bir kurala müteahhit tarafından

uyulmamış ise,uyulmamış ise,

bu belirlenen zararın müteahhit tarafındanbu belirlenen zararın müteahhit tarafındankarşılanması gerekir. karşılanması gerekir.

Hatalardaki Sorumluluk

Page 25: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ödemenin yapılabilmesi için yapılan işlerin Ödemenin yapılabilmesi için yapılan işlerin değerlendirmesi önemlidir. Mühendisin bu değerlendirmesi önemlidir. Mühendisin bu değerlendirmesini yapabilmesi için önceden değerlendirmesini yapabilmesi için önceden müteahhidi haberdar edip, müteahhidin veya müteahhidi haberdar edip, müteahhidin veya yetkili bir temsilcinin mühendise asistanlık yetkili bir temsilcinin mühendise asistanlık yapması ve gerektiğinde açıklamalarda yapması ve gerektiğinde açıklamalarda bulunması gerekir. Mühendis ise bu bulunması gerekir. Mühendis ise bu değerlendirmelerde;değerlendirmelerde;– kullanılan malzeme miktarına kullanılan malzeme miktarına – Hakedişte belirtilen ilgili miktarları incelemesi Hakedişte belirtilen ilgili miktarları incelemesi

gerekmektedir.gerekmektedir.

Ölçüm veDeğerlendirme

Page 26: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İnşaat süresince çeşitli nedenlerden dolayı İnşaat süresince çeşitli nedenlerden dolayı yapım prosedüründe değişiklikler olabilir.yapım prosedüründe değişiklikler olabilir.

Bu değişiklikler genelde işverenin istekleri Bu değişiklikler genelde işverenin istekleri doğrultusunda yapılır. doğrultusunda yapılır.

Bu gibi durumlarda mühendisin planlaması ile Bu gibi durumlarda mühendisin planlaması ile yeni bir program düzenlemesi yapılabilir ve yeni bir program düzenlemesi yapılabilir ve müteahhide ek zaman verilebilir.müteahhide ek zaman verilebilir.

Değişiklikler ve Düzeltmeler

Page 27: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Sözleşme bedeli ve ödemenin şekli Sözleşme bedeli ve ödemenin şekli sözleşmede detaylı olarak belirtilmelidir. sözleşmede detaylı olarak belirtilmelidir.

Eğer müteahhit ödemeleri düzgün bir Eğer müteahhit ödemeleri düzgün bir şekilde alamaz ise ve bu yüzden işler şekilde alamaz ise ve bu yüzden işler aksar ise, ek süre ihtiyacı ortaya çıkabilir.aksar ise, ek süre ihtiyacı ortaya çıkabilir.

Sözleşme Bedeli ve Ödemeler

Page 28: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhit tarafından sözleşmenin Müteahhit tarafından sözleşmenin feshedilmesifeshedilmesi

İşveren tarafından sözleşmenin İşveren tarafından sözleşmenin feshedilmesifeshedilmesi

Fesh etmek

Page 29: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhit, şantiyede çalışanların her türlü Müteahhit, şantiyede çalışanların her türlü güvenliğini sağlamaktan sorumludur. güvenliğini sağlamaktan sorumludur.

İşçi sağlığı, işçi güvenliği, yapılan işlerin ve İşçi sağlığı, işçi güvenliği, yapılan işlerin ve şantiyede bulunan malzemelerin şantiyede bulunan malzemelerin güvenliğini sağlamalıdır. güvenliğini sağlamalıdır.

Risk ve Sorumluluk

Page 30: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Bir inşaat yapımı sırasında oluşabilecek Bir inşaat yapımı sırasında oluşabilecek herhangi bir zarara karşı sigorta yaptırmak herhangi bir zarara karşı sigorta yaptırmak çok önemlidir. çok önemlidir.

Sigorta

Page 31: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

FIDIC SÖZLEŞMESİ UYARINCAFIDIC SÖZLEŞMESİ UYARINCA

İŞ SAHİBİ VE MÜTEAHHİTİNİŞ SAHİBİ VE MÜTEAHHİTİN

BORÇLARI BORÇLARI

Page 32: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhidin BorçlarıMüteahhidin Borçları

Üç aşama:Üç aşama:– İşe başlamadan önceİşe başlamadan önce

Sahanın incelenmesiSahanın incelenmesi

– İşin ifası süresinceİşin ifası süresinceBelirli bir işin yapılması ve Belirli bir işin yapılması ve

İşin verilmesiİşin verilmesi

Bilgi verme, …Bilgi verme, …

– İş tamamlandıktan sonraİş tamamlandıktan sonraAyıba karşı tefekkülAyıba karşı tefekkül

Page 33: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhidin BorçlarıMüteahhidin Borçları

Eseri Teslim ve İşi Özenle Yapma BorcuEseri Teslim ve İşi Özenle Yapma Borcu

Kullanılan Malzeme, Araç ve İşçilikle İlgili Kullanılan Malzeme, Araç ve İşçilikle İlgili BorçlarBorçlar

Teminat, Sigorta ve Diğer Garanti BorçlarıTeminat, Sigorta ve Diğer Garanti Borçları

Bilgi Verme BorcuBilgi Verme Borcu

Page 34: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhit sözleşmeye uygun olarak Müteahhit sözleşmeye uygun olarak projeyi yaparken, işleri ifa ederken ve projeyi yaparken, işleri ifa ederken ve ayıpları giderirken, gereken özen ve ayıpları giderirken, gereken özen ve ihtimamı göstermekle yükümlüdür.ihtimamı göstermekle yükümlüdür.

Eseri Teslim ve İşi Özenle Yapma Borcu

Page 35: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Eseri teslim borcundan kurtulması:Eseri teslim borcundan kurtulması:– İşin ifasının imkansız hale gelmesiİşin ifasının imkansız hale gelmesi– Savaş, düşmanca fiiller, istila, yabancı düşmanların fiilleri, isyan, ihtilal, Savaş, düşmanca fiiller, istila, yabancı düşmanların fiilleri, isyan, ihtilal,

ayaklanma veya askeri darbe ya da iç savaş, iyonize radyasyon veya ayaklanma veya askeri darbe ya da iç savaş, iyonize radyasyon veya yangından, radyoaktif toksik patlayıcıdan çıkan nükleer yakıt veya yangından, radyoaktif toksik patlayıcıdan çıkan nükleer yakıt veya nükleer atıkların veya patlayıcı nükleer santrallerin veya nükleer nükleer atıkların veya patlayıcı nükleer santrallerin veya nükleer maddelerin sebep olduğu radyo aktif kirlenme,maddelerin sebep olduğu radyo aktif kirlenme,

Ses hızında veya sesten hızlı hareket eden uçakların veya diğer hava Ses hızında veya sesten hızlı hareket eden uçakların veya diğer hava araçlarının sebep olduğu basınçlı hava dalgalarıaraçlarının sebep olduğu basınçlı hava dalgalarıMünhasıran müteahhidin veya müteahhit taşeronlarının elemanlarından Münhasıran müteahhidin veya müteahhit taşeronlarının elemanlarından kaynaklanmadıkça, her türlü isyan karışıklık veya düzensizlik,kaynaklanmadıkça, her türlü isyan karışıklık veya düzensizlik,Sözleşme ile öngörülen hallerin haricinde işveren tarafından kalıcı işlerin Sözleşme ile öngörülen hallerin haricinde işveren tarafından kalıcı işlerin herhangi bir kısmı veya parçasının kullanılmasından ya da işgal herhangi bir kısmı veya parçasının kullanılmasından ya da işgal edilmesinden kaynaklanan zarar,edilmesinden kaynaklanan zarar,Normal olarak deneyimli ve basiretli bir yüklenicinin önlem almasının Normal olarak deneyimli ve basiretli bir yüklenicinin önlem almasının beklenemeyeceği doğal afetlerbeklenemeyeceği doğal afetler

– İş sahibinin temerrüde düşmesiİş sahibinin temerrüde düşmesi

Eseri Teslim ve İşi Özenle Yapma Borcu

Page 36: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Malzeme, araç ve işçiliğin mühendisin Malzeme, araç ve işçiliğin mühendisin talimatlarına uygun olması gerekir.talimatlarına uygun olması gerekir.

Malzeme, araç veya işçilik sebebinden Malzeme, araç veya işçilik sebebinden kaynaklanan ayıplar, masrafları da kaynaklanan ayıplar, masrafları da kendisine ait olmak üzere müteahhit kendisine ait olmak üzere müteahhit tarafından giderilecektir.tarafından giderilecektir.

Kullanılan Malzeme, Araç ve İşçilik ile İlgili Borçlar

Page 37: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhidin edimini gereği gibi ifa etmemesi Müteahhidin edimini gereği gibi ifa etmemesi durumunda iş sahibinin uğrayacağı zararın durumunda iş sahibinin uğrayacağı zararın karşılanabilmesi için müteahhidin teminat karşılanabilmesi için müteahhidin teminat göstermesi istenmektedir.göstermesi istenmektedir.Teminat mektuplarının bedeli genellikle Teminat mektuplarının bedeli genellikle sözleşme bedelinin belirli bir oranı esas alınarak sözleşme bedelinin belirli bir oranı esas alınarak yapılmaktadır. Uygulamada genellikle sözleşme yapılmaktadır. Uygulamada genellikle sözleşme bedelinin %10 olarak kabul edilmektedir.bedelinin %10 olarak kabul edilmektedir.Müteahhit, işlerde kullanılan malzemeleri ve Müteahhit, işlerde kullanılan malzemeleri ve tesisleri sigortalamakla yükümlüdür.tesisleri sigortalamakla yükümlüdür.

Teminat, Sigorta ve Diğer Garanti Borçları

Page 38: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Müteahhit sözleşmede kararlaştırılan aralıklarla Müteahhit sözleşmede kararlaştırılan aralıklarla para akışı hakkındapara akışı hakkında mühendise bilgi verecektir.mühendise bilgi verecektir.İşin belirli bir bölümünün tasarımı müteahhit tarafından yapılacaksa, söz İşin belirli bir bölümünün tasarımı müteahhit tarafından yapılacaksa, söz konusu konusu tasarım,tasarım, onaylanmak üzere mühendise ibraz edilecektir. onaylanmak üzere mühendise ibraz edilecektir.İşin ifasına ilişkin olarak hazırlamış olduğu İşin ifasına ilişkin olarak hazırlamış olduğu programıprogramı mühendise vermekle mühendise vermekle yükümlüdür.yükümlüdür.İnşaat sırasında, İnşaat sırasında, antik eser, para, fosilantik eser, para, fosil gibi şeylere rastlanması durumunda, gibi şeylere rastlanması durumunda, müteahhit durumu derhal mühendise haber verecektir.müteahhit durumu derhal mühendise haber verecektir.Mühendisin istemesi durumunda müteahhit Mühendisin istemesi durumunda müteahhit işçi, personel ve sahadaki alet işçi, personel ve sahadaki alet ve araçlarve araçlar hakkında ayrıntılı bilgi vermekle yükümlüdür. hakkında ayrıntılı bilgi vermekle yükümlüdür.Ek ödemeEk ödeme talep ettiğinde, mühendisin talimatı üzerine, bu talep ettiğinde, mühendisin talimatı üzerine, bu talepleri talepleri destekleyecek kayıtlarıdestekleyecek kayıtları mühendise ibraz edecektir. mühendise ibraz edecektir.Aylık ödemelerin yapılabilmesi için Aylık ödemelerin yapılabilmesi için yapılan işin miktarınınyapılan işin miktarının belirlenmesi amacı belirlenmesi amacı ile tüm gerekli bilgileri vermekle yükümlüdür.ile tüm gerekli bilgileri vermekle yükümlüdür.Altmüteahhitin iş sahibi tarafından atanması durumunda, Altmüteahhitin iş sahibi tarafından atanması durumunda, altmüteahhite altmüteahhite ödeme yapılmaması durumunda, ödemenin neden yapılmadığının, ödeme yapılmaması durumunda, ödemenin neden yapılmadığının, gerekçeleri ilegerekçeleri ile birlikte mühendise bildirilmesi gerekir. birlikte mühendise bildirilmesi gerekir.İş sahibinin para akışını kontrol edebilmesi için müteahhit tarafından İş sahibinin para akışını kontrol edebilmesi için müteahhit tarafından her ay her ay yapılan işi ve diğer gerekli bilgileriyapılan işi ve diğer gerekli bilgileri içeren bir açıklama gönderilecektir. içeren bir açıklama gönderilecektir.

Bilgi Verme Borcu

Page 39: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İş Sahibinin Borçlarıİş Sahibinin Borçları

Ücretin ÖdenmesiÜcretin Ödenmesi

Mühendisin TayiniMühendisin Tayini

Sahanın (İnşaat Alanının) TeslimiSahanın (İnşaat Alanının) Teslimi

Gerekli Talimatları VermeGerekli Talimatları Verme

Kararlaştırıldığı Takdirde Alt Müteahhitleri Kararlaştırıldığı Takdirde Alt Müteahhitleri veya Malzeme Temin Edilecek Kişileri veya Malzeme Temin Edilecek Kişileri BelirlemekBelirlemek

Page 40: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ücretin zamanında ödenmesi gerekir.Ücretin zamanında ödenmesi gerekir.

İş sahibinin müteahhide yapması gereken İş sahibinin müteahhide yapması gereken ödemeleri yapmaması durumunda, ödemeleri yapmaması durumunda, müteahhide işi yavaşlatma ve durdurma müteahhide işi yavaşlatma ve durdurma hakları tanınmaktadır.hakları tanınmaktadır.

Ücretin Ödenmesi Borcu

Page 41: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Mühendis işin projeye uygun olarak ifa Mühendis işin projeye uygun olarak ifa edilebilmesi için edilebilmesi için – gerekli tasarımları yapmak, gerekli tasarımları yapmak, – iş sahibinin temsilcisi gibi davranmak, iş sahibinin temsilcisi gibi davranmak, – işi denetlemek, işi denetlemek, – onay makamı olarak hizmet etmek ve onay makamı olarak hizmet etmek ve – doğacak uyuşmazlıkların çözümü için çaba doğacak uyuşmazlıkların çözümü için çaba

göstermekgöstermek

gibi görevler üstlenmektedir. gibi görevler üstlenmektedir.

Mühendis Tayini

Page 42: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İş sahibinin, bu yetkilerden bazılarını İş sahibinin, bu yetkilerden bazılarını mühendise vermek istememesi mühendise vermek istememesi durumunda, bu hususun, durumunda, bu hususun, – mühendis ile iş sahibi arasındaki sözleşmedemühendis ile iş sahibi arasındaki sözleşmede– müteahhidemüteahhide

belirtilmesi gerekir.belirtilmesi gerekir.

Mühendis Tayini

Page 43: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Saha: Saha: – iş sahibi tarafından işin yapılacağı belirtilen yeriş sahibi tarafından işin yapılacağı belirtilen yer– İş sahibi tarafından sözleşmede belirtilen diğer yerlerİş sahibi tarafından sözleşmede belirtilen diğer yerler

İş sahibi sahayı teslim etme borcunu yerine İş sahibi sahayı teslim etme borcunu yerine getirmediği sürece, getirmediği sürece, – müteahhidin işe başlaması talebinde bulunamazmüteahhidin işe başlaması talebinde bulunamaz– bu durumun yol açacağı gecikmeye ve müteahhidin bu durumun yol açacağı gecikmeye ve müteahhidin

uğrayacağı zararlara katlanmak zorunda kalacaktır.uğrayacağı zararlara katlanmak zorunda kalacaktır.

Sahanın (İnşaat Alanının) Teslimi

Page 44: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Teminat mektubunu verecek kurum iş Teminat mektubunu verecek kurum iş sahibi tarafından onaylanacaktır.sahibi tarafından onaylanacaktır.Müteahhidin sözleşmeyi kısmen veya Müteahhidin sözleşmeyi kısmen veya tamamen devretmek istemesi durumunda, tamamen devretmek istemesi durumunda, iş sahibi, buna izin verip vermediğini iş sahibi, buna izin verip vermediğini beyanla yükümlüdür.beyanla yükümlüdür.Teminat mektuplarının kullanılması Teminat mektuplarının kullanılması durumunda, iş sahibinin, öncelikle durumunda, iş sahibinin, öncelikle müteahhidin temerrüdünü belirterek, müteahhidin temerrüdünü belirterek, müteahhidi haberdar etmesi gerekir.müteahhidi haberdar etmesi gerekir.

Gerekli Talimatları Verme

Page 45: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İş sahibi, alt müteahhit ve malzemelerin İş sahibi, alt müteahhit ve malzemelerin tedarik edileceği kişiyi kendisi belirlemekle, tedarik edileceği kişiyi kendisi belirlemekle, verilecek hizmet ve kullanılacak verilecek hizmet ve kullanılacak malzemenin kalitesi konusunda seçme malzemenin kalitesi konusunda seçme hakkına sahip olmaktadır.hakkına sahip olmaktadır.

İhaleye giren müteahhitlerin teklif edeceği İhaleye giren müteahhitlerin teklif edeceği ücret açısından rekabet ortamının ücret açısından rekabet ortamının yaratılması söz konusudur. yaratılması söz konusudur.

Kararlaştırıldığı Takdirde Alt Müteahhitleri veya Malzeme

Temin Edilecek Kişileri Belirlemek

Page 46: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Uyuşmazlık Konularına FIDIC’ in Uyuşmazlık Konularına FIDIC’ in YaklaşımıYaklaşımı

Değişikliklerden Kaynaklanan SorunlarDeğişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Ayıplardan Kaynaklanan SorunlarAyıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Gecikmeden Doğan SorunlarGecikmeden Doğan Sorunlar

Page 47: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Değişiklik Yapılması İhtiyacıDeğişiklik Yapılması İhtiyacı

Değişiklik Yapılmasına Karar Verme Değişiklik Yapılmasına Karar Verme YetkisiYetkisi

Değişikliklerin Bedel Üzerindeki EtkisiDeğişikliklerin Bedel Üzerindeki Etkisi

Değişikliklerin Süre Açısından EtkisiDeğişikliklerin Süre Açısından Etkisi

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 48: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Değişiklik Yapılması İhtiyacıDeğişiklik Yapılması İhtiyacı

– Sözleşmede inşaat süreci içerisinde ortaya çıkan ve Sözleşmede inşaat süreci içerisinde ortaya çıkan ve önceden görülemeyen değişikliklere olanak veren önceden görülemeyen değişikliklere olanak veren hükümlerin konması gerekir.hükümlerin konması gerekir.

Mühendisin iş sahibi adına bu değişiklikleri yaptırabilme Mühendisin iş sahibi adına bu değişiklikleri yaptırabilme yetkisine sahip olması gerekir.yetkisine sahip olması gerekir.FIDIC’e göre FIDIC’e göre

– mühendisin mühendisin ek işler yapılması, ek işler yapılması, bazı işlerden vazgeçilmesi veya bazı işlerden vazgeçilmesi veya bazı işlerde değişiklikler yapılması konularında talimat bazı işlerde değişiklikler yapılması konularında talimat verme yetkisi vardır.verme yetkisi vardır.

– bu gibi durumlarda tarafların hakları ve borçları düzenlenmiştir.bu gibi durumlarda tarafların hakları ve borçları düzenlenmiştir.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 49: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

– Değişikliğin söz konusu olabilmesi için Değişikliğin söz konusu olabilmesi için değişikliğin mühendis tarafından gerekli veya değişikliğin mühendis tarafından gerekli veya uygun bulunması gerekir.uygun bulunması gerekir.

– Değişikliklerin sözleşmenin temel niteliğini Değişikliklerin sözleşmenin temel niteliğini değiştirmemesine veya sözleşmeyi geçersiz değiştirmemesine veya sözleşmeyi geçersiz hale getirmemesine özen gösterilmiştir.hale getirmemesine özen gösterilmiştir.

– Mühendisin,belirli bir işin yapılmasından Mühendisin,belirli bir işin yapılmasından vazgeçildiğini belirttikten sonra, aynı işi daha vazgeçildiğini belirttikten sonra, aynı işi daha ucuza yapacak bir müteahhit bularak, söz ucuza yapacak bir müteahhit bularak, söz konusu işi başka bir müteahhite yaptırmak konusu işi başka bir müteahhite yaptırmak istemesi sözleşmenin ihlalidir.istemesi sözleşmenin ihlalidir.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 50: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

– İş değişikliğinin, işin belirli bir bölümünün İş değişikliğinin, işin belirli bir bölümünün yapılmasından vazgeçilmesinden ibaret yapılmasından vazgeçilmesinden ibaret olduğu durumlarda, sözleşmede olduğu durumlarda, sözleşmede kararlaştırılan ücret dikkate alınarak, kararlaştırılan ücret dikkate alınarak, müteahhidin vazgeçilen iş sebebiyle yoksun müteahhidin vazgeçilen iş sebebiyle yoksun kalacağı kar istenebilecektir.kalacağı kar istenebilecektir.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 51: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Değişiklik Yapılmasına Karar Verme Değişiklik Yapılmasına Karar Verme YetkisiYetkisi

– Bu konudaki kararları verme mühendis yetkili Bu konudaki kararları verme mühendis yetkili kılınmıştır.kılınmıştır.

– Mühendisin değişiklik yapma (işin tamamında Mühendisin değişiklik yapma (işin tamamında veya bir bölümünde) yetkisi var.veya bir bölümünde) yetkisi var.

– Mühendisin talimatı olmadan müteahhit Mühendisin talimatı olmadan müteahhit herhangi bir değişiklik yapamaz.herhangi bir değişiklik yapamaz.

– Ek iş (işin tamamlanabilmesi için gerekli işler) Ek iş (işin tamamlanabilmesi için gerekli işler) yapılmasına karar verme yetkisi var.yapılmasına karar verme yetkisi var.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 52: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Değişikliklerin Bedel Üzerindeki EtkisiDeğişikliklerin Bedel Üzerindeki Etkisi

– Müteahhit değişiklik dolayısıyla ek ücret talep Müteahhit değişiklik dolayısıyla ek ücret talep edecekse, değişiklik yapılmadan önce, değişiklik edecekse, değişiklik yapılmadan önce, değişiklik talimatından itibaren 14 gün içinde değişikliğin ücrette talimatından itibaren 14 gün içinde değişikliğin ücrette oluşturacağı artışı mühendise bildirmelidir.oluşturacağı artışı mühendise bildirmelidir.

– Mühendis, bir işin yapılmasından vazgeçilmesi Mühendis, bir işin yapılmasından vazgeçilmesi şeklindeki bir değişikliğin, sözleşmede kararlaştırılan şeklindeki bir değişikliğin, sözleşmede kararlaştırılan ücretten indirilmesini talep edecekse, durumu ücretten indirilmesini talep edecekse, durumu müteahhide bildirmelidir.müteahhide bildirmelidir.

– Değişikliğin bedellendirilmesinde mümkün olduğu Değişikliğin bedellendirilmesinde mümkün olduğu kadar sözleşmede kararlaştırılan ücret ve oranların kadar sözleşmede kararlaştırılan ücret ve oranların dikkate alınması esastır.dikkate alınması esastır.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 53: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Değişikliklerin Süre Açısından EtkisiDeğişikliklerin Süre Açısından Etkisi

– Mühendis, işin yapılış sırasını değiştirme Mühendis, işin yapılış sırasını değiştirme konusunda yetkilidir.konusunda yetkilidir.

– Söz konusu değişiklikler süre uzatımına yol Söz konusu değişiklikler süre uzatımına yol açıyorsa, müteahhit bunu mühendise ve iş açıyorsa, müteahhit bunu mühendise ve iş sahibine bildirmelidir.sahibine bildirmelidir.

Değişikliklerden Kaynaklanan Sorunlar

Page 54: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ayıplı ve Noksanlı İşler AyırımıAyıplı ve Noksanlı İşler Ayırımı

Ayıba Karşı Tefekkül Sorumluluğunun ŞartlarıAyıba Karşı Tefekkül Sorumluluğunun Şartları

Ayıplı İfa Durumunda İş Sahibinin HaklarıAyıplı İfa Durumunda İş Sahibinin Hakları

Müteahhidin Ayıplardan Sorumlu Olduğu SüreMüteahhidin Ayıplardan Sorumlu Olduğu Süre

Ayıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Page 55: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ayıba karşı tefekkül borcu müteahhidin eseri, taahhüt Ayıba karşı tefekkül borcu müteahhidin eseri, taahhüt ettiği ve sözleşmede öngörülen kullanım amaçları ettiği ve sözleşmede öngörülen kullanım amaçları açısından gerekli niteliklere uygun olarak teslim etmesi açısından gerekli niteliklere uygun olarak teslim etmesi borcunu ifade eder.borcunu ifade eder.Kullanılan malzeme, araç ve işçiliğin sözleşmeye uygun Kullanılan malzeme, araç ve işçiliğin sözleşmeye uygun olması gerekir.olması gerekir.Testler sonucunda mühendis ayıplı olduğunu veya Testler sonucunda mühendis ayıplı olduğunu veya sözleşmeye uygun olmadığını belirterek malzeme ve sözleşmeye uygun olmadığını belirterek malzeme ve aracı reddedebilir. aracı reddedebilir. – Mühendis durumu gerekçesi ile birlikte müteahhide bildirecektir.Mühendis durumu gerekçesi ile birlikte müteahhide bildirecektir.

Müteahhit ayıpları gidermezse sözleşmenin feshi mümkün olabilir.Müteahhit ayıpları gidermezse sözleşmenin feshi mümkün olabilir.

Mühendis sözleşmeye uygun olmayan malzeme veya Mühendis sözleşmeye uygun olmayan malzeme veya araçların sahadan uzaklaştırılması konusunda talimat araçların sahadan uzaklaştırılması konusunda talimat vermeye yetkilidir.vermeye yetkilidir.

Ayıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Page 56: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ayıplı ve Noksanlı İşler AyırımıAyıplı ve Noksanlı İşler Ayırımı

– Ayıplı işte eserin sözleşmeye aykırı olarak Ayıplı işte eserin sözleşmeye aykırı olarak veya eserin kullanım amacı için gerekli veya eserin kullanım amacı için gerekli vasıfları taşımaksızın teslimi söz konusudur.vasıfları taşımaksızın teslimi söz konusudur.

– Noksan iş ayıplı işe dahil edilemez. Noksan Noksan iş ayıplı işe dahil edilemez. Noksan işte iş yapıladığından niteliğinin sözleşmeye işte iş yapıladığından niteliğinin sözleşmeye uygu olup olmadığı üzerinde durulmaz.uygu olup olmadığı üzerinde durulmaz.

(BK 194)(BK 194)

Ayıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Page 57: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun ŞartlarıŞartları– Ayıp mevcut olacakAyıp mevcut olacak

Sözleşmede taahhüt edilen niteliklere ve Sözleşmede taahhüt edilen niteliklere ve mühendisin talimatlarına aykırılıktan kaynaklanan mühendisin talimatlarına aykırılıktan kaynaklanan ayıpayıp

Eserin kullanımı için gerekli niteliklerin Eserin kullanımı için gerekli niteliklerin bulunmamasından kaynaklanan ayıpbulunmamasından kaynaklanan ayıp

Ayıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Page 58: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Ayıplı İfa Durumunda İş Sahibinin HaklarıAyıplı İfa Durumunda İş Sahibinin Hakları– Ayıbın giderilmesini istemekAyıbın giderilmesini istemek

Ayıbın müteahhit tarafından giderilmesiAyıbın müteahhit tarafından giderilmesiAyıbın üçüncü kişiye gidertilmesiAyıbın üçüncü kişiye gidertilmesi

– Ayıplar iş sahibine yüklemesi söz konusu değilAyıplar iş sahibine yüklemesi söz konusu değil– Müteahhit zamanında düzeltmemişMüteahhit zamanında düzeltmemiş

– İhtiyat kesintisinin alıkonulmasıİhtiyat kesintisinin alıkonulmasıİş sahibi hakedişlerin belli bir oranını ihtiyaten elinde tutar.İş sahibi hakedişlerin belli bir oranını ihtiyaten elinde tutar.

– Sözleşmeden dönmeSözleşmeden dönmeMühendisin teslim belgesini verirken ayıpları bildirmesine rağmen, Mühendisin teslim belgesini verirken ayıpları bildirmesine rağmen, müteahhidin bu ayıpları yerine getirmemesi üzerine, iş sahibinin müteahhidin bu ayıpları yerine getirmemesi üzerine, iş sahibinin eseri kabulden kaçınarak sözleşmeden dönme hakkı söz konusu eseri kabulden kaçınarak sözleşmeden dönme hakkı söz konusu olacaktır.olacaktır.

– Ayıpların sebeplerinin bulunması için yapılan araştırma Ayıpların sebeplerinin bulunması için yapılan araştırma masraflarının tazminimasraflarının tazmini

Mühendisin ayıpların nedenini araştırma konusunda talimat verme Mühendisin ayıpların nedenini araştırma konusunda talimat verme yetkisi vardır. Ayıpların iş sahibine yüklenmesinin mümkün olmadığı yetkisi vardır. Ayıpların iş sahibine yüklenmesinin mümkün olmadığı durumlarda bu masraflar müteahhide aittir.durumlarda bu masraflar müteahhide aittir.

Ayıplardan Kaynaklanan Sorunlar

Page 59: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Süre Uzatımını Gerektiren HallerSüre Uzatımını Gerektiren Haller– Fazladan Yapılan İşlerFazladan Yapılan İşler– Beklenmeyen Olumsuz Koşullar (iklim, vs…)Beklenmeyen Olumsuz Koşullar (iklim, vs…)– İş Sahibinin Sebep Olduğu Gecikmeler (sahanın teslim edilmemesi,…)İş Sahibinin Sebep Olduğu Gecikmeler (sahanın teslim edilmemesi,…)– Müteahhitten Kaynaklanmamak Şartıyla Bazı Özel Durumlar (hakkaniyet)Müteahhitten Kaynaklanmamak Şartıyla Bazı Özel Durumlar (hakkaniyet)– FIDIC kurallarında Süre Uzatımı Gerektiren Durumlar (çizimlerdeki gecikme, FIDIC kurallarında Süre Uzatımı Gerektiren Durumlar (çizimlerdeki gecikme,

fiziksel engellerin ve koşulların kaldırılması, fosil bulunması, öngörülmediği halde fiziksel engellerin ve koşulların kaldırılması, fosil bulunması, öngörülmediği halde mühendisin bazı testler yapmayı gereği bulması, işe ara verilmesi, sahanın mühendisin bazı testler yapmayı gereği bulması, işe ara verilmesi, sahanın zamanında teslim edilmemesi)zamanında teslim edilmemesi)

FIDIC Kurallarının İşin Zamanında Bitirilmesini Temin için Öngördüğü Bazı FIDIC Kurallarının İşin Zamanında Bitirilmesini Temin için Öngördüğü Bazı TedbirlerTedbirler– İşin İlerleme Hızının Takibiİşin İlerleme Hızının Takibi– İşlerin Önceden Hazırlanmış bir Programa Uygun Olarak İfasıİşlerin Önceden Hazırlanmış bir Programa Uygun Olarak İfası– Gecikilen Süre İçin Cezai Şart ÖngörülmesiGecikilen Süre İçin Cezai Şart Öngörülmesi

Gecikme Durumunda İş Sahibinin HaklarıGecikme Durumunda İş Sahibinin Hakları– Gecikmiş İfa ile Birlikte Cezai Şartın Ödenmesini İstemeGecikmiş İfa ile Birlikte Cezai Şartın Ödenmesini İsteme– Sözleşmeden DönmeSözleşmeden Dönme

Gecikmeden Doğan Sorunlar

Page 60: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İşin zamanında bitirilmemesinden doğan İşin zamanında bitirilmemesinden doğan sonuçlara kimin katlanacağı sorusuna sonuçlara kimin katlanacağı sorusuna cevap bulabilmek için, işin hangi sebeple cevap bulabilmek için, işin hangi sebeple zamanında bitirilmediğinin, doğru tesbit zamanında bitirilmediğinin, doğru tesbit edilmesi gerekecektir.edilmesi gerekecektir.

Gecikmeden Doğan Sorunlar

Page 61: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

FIDIC Sözleşmesine Göre FIDIC Sözleşmesine Göre Uyuşmazlıkların Çözüm YollarıUyuşmazlıkların Çözüm Yolları

MühendisMühendis

Dostane ÇözümDostane Çözüm– Arabuluculuk, Arabuluculuk, – Uzlaşma…Uzlaşma…

TahkimTahkim

Page 62: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Mühendis DAB Tahkim

FIDIC Sözleşmesine Göre FIDIC Sözleşmesine Göre Uyuşmazlıkların Çözüm YollarıUyuşmazlıkların Çözüm Yolları

Page 63: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Çatışma Şiddeti / Süre İlişkisiÇatışma Şiddeti / Süre İlişkisi

Hak Talebi Uyuşmazlık

Çatışma

ÇatışmaŞiddeti

Süre

Page 64: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Page 65: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Sarı KitapSarı Kitap

Page 66: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İş sahibinin ihtiyaç programı: işin amacı, İş sahibinin ihtiyaç programı: işin amacı, kapsamı, tasarımı, ve/veya diğer teknik kapsamı, tasarımı, ve/veya diğer teknik kriterleri kapsar.kriterleri kapsar.Yüklenici iş sahibinin ihtiyaç programına Yüklenici iş sahibinin ihtiyaç programına uygun bir tasarımı gerçekleştirmekle uygun bir tasarımı gerçekleştirmekle yükümlüdür.yükümlüdür.İş sahibi yükleniciye avan proje veya iş İş sahibi yükleniciye avan proje veya iş sahibinin ihtiyaçları belgesini vermekle sahibinin ihtiyaçları belgesini vermekle yükümlüdür.yükümlüdür.

Page 67: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Gümüş KitapGümüş Kitap

Page 68: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

4.12 “Sözleşmeyi imzalamakla Yüklenici tüm 4.12 “Sözleşmeyi imzalamakla Yüklenici tüm önceden tahmin edilmeyen sorunları kabul önceden tahmin edilmeyen sorunları kabul ettiğini ve zorluklarla birlikte sözleşmeyi ettiğini ve zorluklarla birlikte sözleşmeyi üstlendiğini kabul etmektedir.”üstlendiğini kabul etmektedir.”4.1 “Yüklenici, sözleşme kapsamındaki işlerin 4.1 “Yüklenici, sözleşme kapsamındaki işlerin tasarımlarını yapacak, inşa edecek, tesisi tasarımlarını yapacak, inşa edecek, tesisi kuracak’ ibaresi yer almaktadır.kuracak’ ibaresi yer almaktadır.Sözleşmede tanımlanan işlerle yapılan işlerin Sözleşmede tanımlanan işlerle yapılan işlerin istenilen amaca uygunluğu da Yüklenicinin istenilen amaca uygunluğu da Yüklenicinin sorumluluğu altındadır.sorumluluğu altındadır.

Page 69: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İş sahibi, periyodik denetimden çok belirli bir fiyata belirli bir sürede İş sahibi, periyodik denetimden çok belirli bir fiyata belirli bir sürede anahtar teslimi bir tesisi teslim almak ister.anahtar teslimi bir tesisi teslim almak ister.Fiyat bellidir.Fiyat bellidir.İş sahibi temsilci atamayabilir.İş sahibi temsilci atamayabilir.İş sahibi yükleniciye bir ihtiyaç programı sunar. İş sahibi şantiye İş sahibi yükleniciye bir ihtiyaç programı sunar. İş sahibi şantiye zemin altı koşulları ve hidrolik verilerin doğruluğunu garanti etmek zemin altı koşulları ve hidrolik verilerin doğruluğunu garanti etmek zorunda değildir. Riski yüklenici taşır. zorunda değildir. Riski yüklenici taşır. Yüklenici aylık ilerleme raporları hazırlamakla yükümlüdür.Yüklenici aylık ilerleme raporları hazırlamakla yükümlüdür.Yüklenici teklif vermeden önce iş sahibinin ihtiyaç programını Yüklenici teklif vermeden önce iş sahibinin ihtiyaç programını inceler.inceler.Yüklenici tasarımı üstlenir.Yüklenici tasarımı üstlenir.Yüklenici, iş sahibinin ihtiyaç programının doğruluğundan Yüklenici, iş sahibinin ihtiyaç programının doğruluğundan sorumludur. Tasarım kriterleri dahilsorumludur. Tasarım kriterleri dahilYüklenici tesisin performansından ve güvenilirliğinden sorumludur.Yüklenici tesisin performansından ve güvenilirliğinden sorumludur.

Page 70: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Yüklenici, geçici veya kalıcı şantiye Yüklenici, geçici veya kalıcı şantiye malzemelerinin/yapılarının temini, montajı ve kullanılır malzemelerinin/yapılarının temini, montajı ve kullanılır hale getirilmesi için tasarımı, inşası, tamamlanması ve hale getirilmesi için tasarımı, inşası, tamamlanması ve hataların giderilmesinden sorumludur. Aynı zamanda, hataların giderilmesinden sorumludur. Aynı zamanda, bahsi geçen işlerin yapımı sırasında kullanacağı inşaat bahsi geçen işlerin yapımı sırasında kullanacağı inşaat metotlarının seçiminden, emniyet tedbirlerini almaktan ve metotlarının seçiminden, emniyet tedbirlerini almaktan ve şantiyenin amaca yeterli ve güvenli olmasından da şantiyenin amaca yeterli ve güvenli olmasından da sorumlu olmaktadır.sorumlu olmaktadır.Yüklenici işvereni her türlü inşaat metodu Yüklenici işvereni her türlü inşaat metodu değişikliğinden, revizyondan ve düzenlemeden haberdar değişikliğinden, revizyondan ve düzenlemeden haberdar edecektir.edecektir.Altyüklenicisinin işe başlamasını en az 28 gün Altyüklenicisinin işe başlamasını en az 28 gün öncesinden işverene bildirecektir.öncesinden işverene bildirecektir.Güvenlik önlemlerini alacaktır.Güvenlik önlemlerini alacaktır.

Page 71: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Yolların bakımını ve onarımını periyodik olarak Yolların bakımını ve onarımını periyodik olarak yapacaktır.yapacaktır.Kalite kontrol sistemi kuracaktır.Kalite kontrol sistemi kuracaktır.Halk sağlığı ile ilgili uygunsuz durumların Halk sağlığı ile ilgili uygunsuz durumların yaratılmaması ile ilgili tedbirleri alacaktır.yaratılmaması ile ilgili tedbirleri alacaktır.İşin yapımı ile direkt veya indirekt olarak ilgili İşin yapımı ile direkt veya indirekt olarak ilgili olan tüm ekipmanı şantiyede bulunduracaktır.olan tüm ekipmanı şantiyede bulunduracaktır.Çevreyi koruyacaktır.Çevreyi koruyacaktır.Elektrik, su, gaz, vb. servisleri sağlayacaktır.Elektrik, su, gaz, vb. servisleri sağlayacaktır.Dış tehlikelere karşı güvenliği sağlayacaktır.Dış tehlikelere karşı güvenliği sağlayacaktır.

Page 72: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Başlangıç:Başlangıç:– İşveren yükleniciye işe başlaması için süreyi 7 gün içinde yazı ile İşveren yükleniciye işe başlaması için süreyi 7 gün içinde yazı ile

bildirecektir.bildirecektir.– İşe başlama tarihi tarafların sözleşmeyi imzalamasından sonraki İşe başlama tarihi tarafların sözleşmeyi imzalamasından sonraki

42 gün içerisinde olacaktır.42 gün içerisinde olacaktır.

Program:Program:– Yüklenici işe başlama gününden sonraki 28 gün içerisinde Yüklenici işe başlama gününden sonraki 28 gün içerisinde

işverene ayrıntılı bir program sunacaktır. İşin devamı süresince işverene ayrıntılı bir program sunacaktır. İşin devamı süresince dikkate değer herhangi bir değişiklik olması durumunda da dikkate değer herhangi bir değişiklik olması durumunda da revize programlar vermesi gerekmektedir. Yüklenicinin revize programlar vermesi gerekmektedir. Yüklenicinin programından hoşnut olmaz ise beğenmediği konuları içeren bir programından hoşnut olmaz ise beğenmediği konuları içeren bir mektup ile 21 gün süre vererek yeni bir program isteyebilir. mektup ile 21 gün süre vererek yeni bir program isteyebilir. Böyle bir mektup almayan yüklenici işe kendi programı ile devam Böyle bir mektup almayan yüklenici işe kendi programı ile devam edecektir.edecektir.

Page 73: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Süre uzatımı:Süre uzatımı:– Değişiklik işlemleri ‘variation’ mutabakatı Değişiklik işlemleri ‘variation’ mutabakatı

sağlanması halindesağlanması halinde– Yetkili makamların neden olduğu hususlardan Yetkili makamların neden olduğu hususlardan

dolayı süre artırımı hakkı doğması halindedolayı süre artırımı hakkı doğması halinde– Salgın hastalıklar vs. gibi önceden tahmin Salgın hastalıklar vs. gibi önceden tahmin

edilemeyen zorlukların meydana gelmesiedilemeyen zorlukların meydana gelmesi

Page 74: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

İşveren temsilcisi işveren namına bütün İşveren temsilcisi işveren namına bütün işleri yürütecektir. İşveren, temsilcisini işleri yürütecektir. İşveren, temsilcisini değiştirmek gereğini hissetmesi değiştirmek gereğini hissetmesi durumunda 14 gün öncesinden yükleniciye durumunda 14 gün öncesinden yükleniciye bildirecektir.bildirecektir.

Page 75: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Yeşil KitapYeşil Kitap

Page 76: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Mühendis sözcüğü bulunmamaktadır.Mühendis sözcüğü bulunmamaktadır.

İşveren istediği takdirde bir bağımsız İşveren istediği takdirde bir bağımsız mühendis ile anlaşarak işleri kontrol mühendis ile anlaşarak işleri kontrol ettirebilir. İşverenin temsilcisi olacaktır.ettirebilir. İşverenin temsilcisi olacaktır.

Page 77: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

GENELGENEL

Page 78: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Contra Proferentem:Contra Proferentem:

Muğlak madde, o maddeyi kaleme alan Muğlak madde, o maddeyi kaleme alan tarafın aleyhine yorumlanır.tarafın aleyhine yorumlanır.

Page 79: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

Cardinal ChangeCardinal Change

Yükleniciden beklenen işin yeni ve özünde Yükleniciden beklenen işin yeni ve özünde farklı bir iş haline dönüşmesifarklı bir iş haline dönüşmesi

Page 80: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Where there is obvious discordance Where there is obvious discordance among the clauses of the same or other among the clauses of the same or other documents comprising the contract, the documents comprising the contract, the clause indicating closest application to the clause indicating closest application to the intent of the Contract shall govern”. intent of the Contract shall govern”. (The (The intention of the contract is fuzzy)intention of the contract is fuzzy)

Page 81: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Possession of Site and Access theretoPossession of Site and Access thereto42.1 If the Contractor suffers delay and/or incurs costs42.1 If the Contractor suffers delay and/or incurs costs

from failure on the part of the Owner to give from failure on the part of the Owner to give possession in accordance with the terms of Sub-possession in accordance with the terms of Sub-Clause 42.1, the Engineer shall, after due Clause 42.1, the Engineer shall, after due consultation with the Owner and the Contractor, consultation with the Owner and the Contractor, determine:determine:

(a) any extension of time to which the Contractor is (a) any extension of time to which the Contractor is entitled under Clause 44, andentitled under Clause 44, and

(b) (b) tthe amount of such costs, which shall be added to he amount of such costs, which shall be added to the Contract Price, and shall notify the Contractor the Contract Price, and shall notify the Contractor accordingly, with a copy to the Owner.” accordingly, with a copy to the Owner.” (Sub-Clause(Sub-Clause 42.1 refers to Sub-Clause 42.1)42.1 refers to Sub-Clause 42.1)

Page 82: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Assignment of benefit of agreementAssignment of benefit of agreement

63.4 Unless prohibited by law, the Contractor 63.4 Unless prohibited by law, the Contractor shall, if so instructed by time Engineer within 14 shall, if so instructed by time Engineer within 14 days of such entry and termination referred to in days of such entry and termination referred to in Sub-Clause 63.1, assign to the Owner the Sub-Clause 63.1, assign to the Owner the benefit refit of a; any agreement eon for the me benefit refit of a; any agreement eon for the me supply of any goods or materials rater or supply of any goods or materials rater or services and/or for the execution of any work for services and/or for the execution of any work for time purposes of the contract which mid m the time purposes of the contract which mid m the contractor actor may have entered into”contractor actor may have entered into”

Page 83: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Dates of Inspection and TestingDates of Inspection and Testing

37.337.3

Delete Sub-Clause 37.3 in its entirety.”Delete Sub-Clause 37.3 in its entirety.”

Page 84: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““14.2 Advance payment shall be made in 14.2 Advance payment shall be made in one installment.” one installment.” (due date for the(due date for the installment was not defined)installment was not defined)

Page 85: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Material which does not have suitable Material which does not have suitable propertiesproperties

7. Material which does not have technical 7. Material which does not have technical qualities and certain conditions shall not qualities and certain conditions shall not be kept at the site…” be kept at the site…” (this expression (this expression should have been like “material which should have been like “material which doesdoes not comply with the technical not comply with the technical requirements defined in the specification.”)requirements defined in the specification.”)

Page 86: İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

““Work ScheduleWork Schedule

5…The public entity is authorized to make the 5…The public entity is authorized to make the necessary corrections and modifications on the necessary corrections and modifications on the work schedule. The contractor can not make work schedule. The contractor can not make objection against corrections or modifications objection against corrections or modifications done by the public entity…” done by the public entity…” (The extreme (The extreme changes in the work schedule could have changes in the work schedule could have jeopardized efficient performance of the work by jeopardized efficient performance of the work by the contractor due to their affect on contractor’s the contractor due to their affect on contractor’s cash flow and resource planning.)cash flow and resource planning.)