inşaat projeleri

8/10/2019 inaat projeleri

1/93

Yrd Do Dr Selim BARADAN

Yrd Do Dr Hseyin YTER

http://kisi.deu.edu.tr/huseyin.yigiter

N4001 YAPI LETMESN4001 YAPI LETMES

Dokuz Eyll niversitesi

naat Mhendislii Blm

NAAT PROJELERNNYNETM


2/93


3/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3

Yap

nsanlarn ihtiyalarn karlamak iin karada vesuda, daimi veya geici, resmi ve zel yeralt veyerst inaat ile bunlarn ilave, deiiklik veonarmlarn iine alan sabit ve hareketlitesislerdir. (mar Kanunu 5. madde)

Ulatrma yaplar, su yaplar, bina yaplar vb. Kulbe, bina, yol, kpr, baraj, silo, mze,

mabet, snak, vb.

11/11/2012 3


4/93


Yapm

Bina, karayolu, demiryolu, otoyol, havaliman, rhtm,liman, tersane, kpr, tnel, metro, viyadk, sportesisi, alt yap, boru iletim hatt, haberleme ve enerji

nakil hatt, baraj, enerji santrali, rafineri tesisi,sulama tesisi, toprak slah, takn koruma vedekapaj gibi her trl inaat ileri ve bu ilerle ilgilitesisat, imalat, ihzarat, nakliye, tamamlama, bykonarm, restorasyon, evre dzenlemesi, sondaj,ykma, glendirme ve montaj ileri ile benzeriyapm ileri

11/11/2012 4


5/93


antiye

na durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her trlyap.(TDK)

Yap gerelerinin ylp sakland veya ilendii

yer. (TDK) Bir yapy en dk maliyet ve ekonomik olarak

oluturmak zere o yapya ait makine, malzemeve insan gc arasndaki optimum dengeninsalanmas amacyla proje nitelerinin inaedilecei yerlere denir.

11/11/2012 5


6/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 611.11.2012 6

KULLANILI AMACINA GREYAPILAR

KONUT NAATLARI

KONUT DII NAATLAR

Ticari ve kurumsal yaplar zellemi sanayi yaplar

ALTYAPI NAATLARI

Yap letmesi - 2. naat Projeleri


7/93


Konut naatlar

Ev, apartman, toplukonut inaatlar

Genelde mteahhit vetaeronlar tarafndanyaplr

Rekabet yksek


8/93


Ticari ve Kurumsal Yaplar

Okul, hastane, stadyum,alveri merkezleri,ticarethane, kk aptafabrikalar, oteller, vb.

Rekabet konut inaatna gredaha az



9/93


zellemi Sanayi Yaplar

Yksek derece teknik bilgi veuzmanlk gerektiren byk aplprojeler

Petrol rafinerileri, byk aplfabrikalar, nkleer tesisler, vb.

Uzun menzilli planlama gerekir

evre ile ilgili kanunlar etkili olur



10/93


Altyap inaatlar

Otoyollar, hafif rayl sistemler, tneller,kprler, boru hatlar, barajlar, drenajsistemleri, su artma tesisleri

Kamuya ait, ihale sistemiyle yaplr



11/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1111/11/2012 1111/11/2012 11

YAPILARIN YAAM

DNGS


12/93


Piyasa Talebi veya Alglananhtiya

Kavramsal Planlama ve

Fizibilte almalar

Tasarm ve MhendislikHesaplar

Tedarik ve malat

Yapnn Kullanma Balanmas

Bakm ve Tamirat almalar

Yapnn Elden karlmas

Projenin Amalar veKapsamnn Tanmlanmas

Avan Proje veya Kavramsal

Tasarm

Proje Planlar ve artnameler

Yapmn Tamamlanmas

Yapnn Kabulu

Yapnn Faydal YaamnnSona Ermesi


13/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 1311/11/2012 13

NAAT PROJELER

Bir proje piyasa talebini karlamak iin hayatageirilir

Projeler kendine zgdr

Belli bir biti sresi vardr Kaynaklar (igc, ekipman, malzeme, para)

kstldr Bir ok kiinin farkl grevlerle birlikte

almasyla gerekletirilir Planlama, rgtlenme, yrtme, kontrol

(denetim) evrelerini ierir.


14/93


DARE

Projeye balama kararn veren, yaptrma yetkisiolan ve proje tamamlandnda projenin sahibiolan kii veya kurum. Devlet ve ktisadi Devlet Teekklleri

zel Sektr Yaptracaklar yaplar genelde bir mteahhit

yolu ile yaptrr, kendileri de ii kontrol ederler. Szlemelerde bu messeseye dare denir. dare:in ihalesini yapan, szlemeyi akteden

i sahibi tzel kiilii haiz daire veya kurulu.(Bayndrlk leri Kontrol Ynetmelii 2. madde)


15/93


darenin Grev veSorumluluklar

Proje ihtiyacn tespit etmek Projenin hedeflerini ve amalarn

belirlemek

Maliyet, performans, grnm vefonksiyonellikle ile ilgili kriterleritanmlamak

Proje takmn oluturmak ve isteklerini

takm yelerine iletmek Proje takmnn cretlerini demek iin

gereken bteyi ayarlamak

11/11/2012 15


16/93


dare (Devlet)

Devlet ve dier kamu kurulular Btn vatandalarn ihtiyacn karlayacak Demiryollar, karayollar, silolar, sulama ebekeleri,

barajlar, kprler, devlet okullar ve hastaneleri,devlet daireleri, mzeler, milli ktphane, bykmabetler, limanlar, tersaneler, ar sanayi kurulular,hava alanlar, askeri tesisler, byk snaklar,santraller

Kamuoyunun gz stnde Politika deiimlerinin etkisinde Projenin baars kamuya faydal olmas, evrenin

korunmas, ve eriilebilirlik gibi faktrlere baldr.


17/93


dare (zel)

zel sektr Kiilerin mali gcyle, ticari amalar

Fabrikalar, elence binalar, ticarethaneler,zel hastaneler, oteller, evler, apartmanlar,kkler, vs.

Kamu projelerine gre projeler daha hzl

tamamlanr Talep, reva ve estetik gibi zelliklerin proje

zerindeki etkisi daha fazla


18/93


DARELERN TEKNK VE DARTEKLATLARI

Devlet eliyle yrtlen yap ileri eitli Bakanlklarabal genel mdrlk ve kurulularla yaplr

Bu bakanlklar ileri bizzat ihale edebildikleri gibiyerel kurulular eliyle de yaptrabilirler

Genel mdrlkler ilerin yakndan izlenipyrtlmesi ve kontrol iin Blge mdrlklerikurmulardr.

Byk ilerin ihaleleri genel mdrlk merkezlerinde

yaplr, kontrol ve uygulama ileri Blgelere braklr. zel sektrde ise firmaya bal olarak alan naat

Mdrlkleri mevcuttur.


19/93


PLANLAMA VE TASARIM

SREC

11/11/2012 19


20/93


KAVRAMSAL PLANLAMA

Farkl olaslklar ele alnr, en iyi alternatifisemek iin her birinin fizibilitesine baklr

Finansman planlar gzden geirilir

Proje zaman ve para akna greplanlanr

Bu srelerde idare, ya bnyesindebulunan ya da dardan temin ettiidanman / mavirlerden yardm alr.


21/93


DETAYLI (MHENDSLK)TASARIM

Arsa seimi ve temini, imar mevzuatna uygunluk, arazive ehircilik etd ve projeleri, vb. ilemler

Mimari proje ve detay resimleri, maket, vb. ilemlermimari bro tarafndan gerekletirilir

Statik ve Betonarme hesaplar inaat mhendisleritarafndan yaplr

Shhi, kalorifer, asansr ve elektrik tesisatlar projeleri vehesaplar (makine ve elektrik / elektronik mhendisleri)

Baz projelerde peyzaj, ED almalar


22/93


YAKLAIK MALYETHESAPLARI

Tahmini keif, takribi metraj, artnameler,szleme tasla hazrlama, ihale ile ilgilievraklar dzenleyip hazrlama

Metraj:Bir yapy meydana getirecekelemanlarn nite olarak miktarlarnn tespitedilmesi ilemidir.

Keif:bir yapnn ne kadar para sarf ile

yaplabileceinin veya yapldnn hesapedilmesi ilemidir. Metraj deerleri ile birimfiyatlar arplr.


23/93


NAAT PROJELERNN

TEKLATLANDIRILMASI


24/93


YAPI LER BLGE MDRLKLERNNTEKNK VE DAR TEKLATI

naat Mdr ve Yardmclar

Teknik Bro Kontrol Amirlii

Kontrol eflii

Hesap leri Mdrl


25/93


naat Mdr ve Yardmclar

Yaplacak iler konusunda karar vermek

Emrindeki brolarn grevlendirilmesi vekoordinasyonu

Kontrol amirlii ve dier bro efleriyletoplant yapmak

eitli organlardan gelen raporlarincelemek ve gerekli nlemleri almak


26/93


Teknik Bro

Mimari bro Statik Brosu:Statik ve Betonarme

hesap

Tesisat Brosu:Shhi, kalorifer, asansrve elektrik tesisatlar projeleri ve hesaplar

Keif ve Metraj Brosu:tahmini keif,

takribi metraj, artnameler, szlemetasla hazrlama, ihale ile ilgili evraklardzenleyip hazrlama


27/93


Kontrol Amirlii

Her uzmanlk dal iin mimar, mhendis ve birkontrol amiri bulunur

Mteahhit ve antiye ile temas halinde

lerin ihaleye karlmas Szleme yaplmas Hakedilerin dettirilmesi Yaplan ilerin kontrol

programlarnn denetlenmesi darenin satn alma ilemlerine yardmc olmak


28/93


Kontrol eflii

antiyede (veya yakn yerde) alr

lerin szleme ve teknik koullara uygunyaplp yaplmadnn kontrol

Beenilmeyen ileri yeniden yaptrmak

Kesin metrajlarn kontrol

Hakedi raporlarn dzenlemek Gerekli fiyat tutanaklarn dzenlemek


29/93


Hesap leri Mdrl

Yap ile ilgili her trl alm-satm ileri

Hesap defterlerinin tutulmas

Mteahhitlerin hakedi raporlarnnincelenmesi ve hesaplarn tutulmas

Gerekli personel ileri

Sigorta, cret, maa ileri


30/93


YKLENCNN TEKNK VE DARTEKLATI

Yklenici Firma veya Kii

antiye eflii

Muhasebe Tekilat


31/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3111/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3111.11.2012 31

Mteahhit (Yklenici)

i, para karlnda, kr amacylabakasnn adna yapan kiidir.

darenin verdii herhangi bir ii, szlemeve eklerine uygun olarak bizzat kendisi

veya taeronlar eliyle yaptran gerekveya tzel kiiye denir.


32/93


Yklenici Firma veya Kii

Yklenici birka kiiden kurulu firma, irketveya tek ahs olabilir

hacmine gre kendisi antiye efi veya

idareci olarak alr naat iin gerekli malzeme ve i gcn

temin eder.

Hakedileri izler Emrinde alan tekilat denetler Gerekli i gvenliini salar


33/93


Proje Mdr

O projeden yklenici firma adna sorumlukii. Birden fazla projeyi ynetebilirler.

11/11/2012 33


34/93


antiye eflii

antiye efi:Yklenici adna iin teknikuygulama ve idaresini yapar, iin proje,artname ve detaylara uygun yaplmasn

salar in byklne gre kadrosunda mimar,mhendis ve srveyan bulunur.

Malzeme ve iilik durumlar, i program,antiye kuruluunu tespit eder leri kalfa, usta ve iilere bizzat tarif

eder. (srveyanlarn devaml takibinde)


35/93


Muhasebe Tekilat

dari ve mali ilerden sorumlu Malzeme temini, i yerine tanmas i temini ve puantaj, bordro ve cret

hesaplarnn tutulmas Sigorta ve vergi ileri takibi

Kadro iin byklne gre deiir(muhasebeci, muamelat memuru,veznedar, ambar memuru, puantr, beki,a, vs.)


36/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3611/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 3611.11.2012 36

Taeron

i dorudan doruya idareden almayp, iintamamn veya bir ksmn ikinci el olarak,ykleniciden almak suretiyle esas szlemeye

uygun ekilde yapp gene ykleniciye teslimeden firma veya kiiye denir.

Yklenicinin nam ve hesabna ve onun izniyle iiyapan, yrten kk yklenicilerdir.

Alt yklenici de denir


37/93


PROJE TESLMAT

YNTEMLER


38/93


PROJE TESLMAT YNTEMLER

Yklenicilere yaptrma darelerin kendi ilerini yapmas YapSat

Arsa pay karl inaat Kooperatif inaatlar Yapm ynetimi yntemi ile proje teslimat Yklenici-Tasarmc ayn bnye Uluslararas anlamalar uyarnca yaplacak iler

(Yap-ilet-devret)


39/93


Ykleniciler Eliyle

Geleneksel yntem DesignBidBuild Tasarm projeleri, keif, metraj idare

tarafndan yaptrlr. Proje ihaleye kartlr haleyi kazanan yklenici, inaat ya

kendisi ya da taeronlar kullanarak yapar Tasarmc inaat sresince idarenin

yetkilisi olarak inaat denetler


40/93


Ykleniciler Eliyle (devam)


41/93

11/11/2012Yap letmesi

-2. naat Projeleri

4111/11/2012Yap letmesi

-2. naat Projeleri

4111/11/2012 4111/11/2012 41

darelerin kendi ilerini yapmas(emanet)

darenin kendi olanaklaryla yaptraca yada ksmlara ayrarak taeronlara verilerekgerekletirdii iler

Genelde yapm, bakm ve onarm ileri

Acil gereklemesi gereken iler

haleye konulduunda istekli kmayaniler


42/93


Arsa pay karl inaat

Arsa mlkiyetinin tmnn ya da birksmnn ykleniciye geirilmesikarlnda inaatn yaplmas

Geerlilii ekle bal, ani edimli, iki tarafabor ykleyen karma szleme

Arsas olan, teknik yapm gc olmayan

arsa sahiplerince kullanlan bir yol


43/93


Yapm Ynetimi (ConstructionManagement) ile proje teslimat

Yapm yneticisi (Construction Manager) vasfile bir firma ya da kii idarenin adna inaatprojesinin yapm ynetimini stlenir.

Projenin tasarmnda verilen kararlarda roloynar.

Taeronlar seer ve denetimini yapar. Tm malzeme ve ekipman tedarik ilemlerini

koordine eder. deme, hakedi, vb. ilemleri idare adna

dzenler.


44/93


Yapm Ynetimi (ConstructionManagement) ile proje teslimat


45/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 4511/11/2012 45

Tasarmc ve Yklenici Ayn

Projenin tasarmn ve yapmn tek birfirma stlenir

Design - Build

dare tek bir kiiyle pazarlk eder veyabirka teklif arasndan seim yapar

Projeler daha hzl gerekleir

Tasarm bitmeden inaat balar (fast tracking) Tek bir bnye ile temas kurulmas bir ok

idari sorunu ortadan kaldrr


46/93


Tasarmc ve Yklenici Ayn (devam)

T kl i i i


47/93


Tasarmc ve yklenicinin aynolmasnn artlar ve eksileri

Projeler daha hzl gerekleir Tek bir kiiyle temas olduu iin daha az

sorun (idare, mimar, mteahhit arasndaki

anlamazlklar azalr) i yapan ahs iin ehli ise kalitesi yksek

inaatlar

Kompleks ve belirsizliklerin fazla olduuprojelerde uygulanamaz, risk yksek darenin kontrol yetkisi az


48/93


Yaplet - Devret

Kamu yatrmnn veya hizmetinin finansmanzel bir irket tarafndan karlanarakgerekletirilmesi ve belirlenen bir sre iiniletilmesi ve srenin sonunda iletmekte olduu

tesisleri bakm yaplm, eksiksiz ve ilerdurumda ilgili kamu kuruluuna devretmesi

Kaynak eksiklii, finansman sorununa zm YD modeli Trkiyede taraflar arasnda yaplan

uygulama anlamalar erevesindeyrtlmektedir.


49/93


Modelin Avantajlar

Modelin salad yeni bir finansman olanadr. Model, zelletirmeyi tevik eder. Yabanc

sermaye giriini olumlu ynde etkileyeceidoaldr.

Teknoloji transferi ve zel kesimin ister yatrm,ister uygulama aamasnda olsun Kamuya greok daha etkin alaca kabul. Yatrm yapan zel giriimcinin doal olarak krn

maksimize etmek iin etkin bir faaliyet gstermesi vebaz zel durumlar hari iyi bir projelendirme ve ileriteknoloji kullanarak bu projesini desteklemesibeklenmektedir.


50/93


Modelin Dezavantajlar

Model lkenin siyasi ve ekonomikistikrarna ok duyarldr.

Model yksek maliyet unsurunu daberaberinde tar.

Yatrm konusu olan tesis ve / veyatesislerin iletme sresi sonunda Kamuyadevredilecektir.


51/93


YKLENCNN SEM VE

SZLEME MZALANMASI


52/93


HALE NEDR?

, mal vb.ni birok istekli arasndan en uygun artlarlakabul edene verme.

in yaplmasn isteyen tarafn, ii yaptrmak iinuygulamak zorunda olduu almalar topluluudur. (lan

vermek, szleme dosyas hazrlamak, isteklilerarasnda seim yapmak, ihaleyi onaylatmak vs.) (.Y.Mad.5-6).

Eksiltme:darenin almak ve yaptrmak istedii ilerde, iidaha ucuza getirmek iin uygulad ihale yntemleridir.

Arttrma:darenin satmak veya kiraya vermek iin, iiyaptrrken daha fazla kazanabilmek iin uygulad ihaleyntemleridir.

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 52


53/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 5311/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 53

HALE LE YKLENC SEM

Genelde kamu projelerinde uygulanr. hale Yntemleri

Ak hale (Kapal Teklif)

Belli stekliler Arasnda hale (Kapal Teklif) Pazarlk

zel sektrde genelde pazarlk ile

yklenici seilir. Yklenicinin seiminden sonra sraszleme imzalamaya gelir.


54/93


SZLEME NEDR?

Hukuki sonu dourmak amacyla iki veya dahaok kiinin, kuruluun karlkl ve birbirine uygunirade beyanlaryla gerekleen ilem, bat, akit,mukavele, kontrat. (hukuk)

dare ile yklenici arasnda yaplan yazlanlamadr.

hale konusu ile ilgili olarak idare ve ykleniciarasnda uyulmas gereken kurallarn bulunduubir forma bal olarak hazrlanm belge (yapileri)



55/93


NAAT SZLEMELER

Yaplacak inaat iini tanmlayan ve bu iinyaplmas srasnda yklenici ile mteri arasndakiilikileri dzenleyen, iki tarafn sorumluluk veykmllklerini dzenleyen, taraflarn ekincesiz

kabul ettii, yrrlkteki yasalara uygun olan ve heriki taraf balayan anlama metinine naatSzlemesidenir.

Szleme eitleri fiyatlandrma cinsine gre deiir: Birim Fiyatl Gtr Bedelli Ksmen Gtr Bedelli Maliyet + Kar esasna gre hazrlanan Tevik prim uygulamas


56/93


ARTNAME NEDR?

Yaplacak ilerin genel, zel, teknik veidari esas ve usullerini gsteren belgeyada belgelerdir (. Y. Mad. 7).

Yaplan ilerin kalitesini belirleyecekkriterler (ltler), standartlar ve genelifadesiyle nitelik belirleyici tanmlar teknik

artnamelerdeverilir.



57/93


YAPIM SREC


58/93


MALAT SREC

Malzemelerin temini ve nakliyesi planlanrve kontrol edilir

antiyede yapm ii gerekleir

Yapm yntemi tipik olarak 2 eittir: Yerinde yapm Prefabrikasyon

Yapm teknolojisi ve izlenen yntemler iseyapnn cinsine, amacna, ve btesinegre farkllk gsterir.


59/93


ANTYE YNETM

yeri teslimi

Sigorta ileri

programlarnn hazrlanmas

alanlarn maalarnn denmesi

Kamu inaat ise hakedilerin

hazrlanmas Yap denetimi

gvenliinin salanmas


60/93

ANTYEDE GREV


61/93


ANTYEDE GREVALANLAR

Proje mdr antiye efi

Muhasebe tekilat Mhendisler ve teknisyenler Formen, ustalar, kalfalar

Dz iiler Yap Denetim


62/93


ESERN TESLM

PROJENN TAMAMLANMASI


63/93


PROJENN TAMAMLANMASIVE SONRASI

Proje tamamlandktan sonra yapkullanlmas iin sahibine devredilir

Kamu projelerinde yapnn idareye teslimedilme ilemine Kabul denir ve 2aamada yaplmaktadr

Yap faydal yaam sresini tamamlad

zaman ya yklr ya da dnme urar


64/93


TRK NAAT SEKTRNE

GENEL BAKI



65/93


GR

naat sektr ok eitli mal ve hizmet retimi iledorudan ilikisi ve youn igc kullanmyla ekonomikyap iinde ayr bir yeri vardr. Lokomotif sektr - 200den fazla alt sektr Snger sektr byk istihdam kayna

naat malzemeleri sanayisi toplam sanayinin %10u Sabit sermaye yatrmlarnn yaklak %50si inaat naat sektrnn GSMH iindeki dorudan pay %5,7

Dolayl etkiledii sektrlerle beraber %30

Trkiyenin dnya inaat sektr ierisindekipay % 3.


66/93


ALT SEKTRLER

imento, Hazr beton,

Prefabrikasyon Beton Katk Maddeleri Demir-elik, Seramik, Tula-Kiremit, Cam Gazbeton Al-Kire Boru Alminyum

Ahap Plastik

Boya Doal talar Yaltm at kaplama Istma-soutma-havalandrma Asansr Aydnlatma Mobilya naat ve Makineleri

naatn temel girdilerini salayan alt sektrler

TRKYEDE NAAT SEKTRNN


67/93


TRKYE DE NAAT SEKTRNNSON YILLARDAK DURUMU

2000lerin ilk yarsnda lkedeki ekonomik krizeve kamu yatrmlarnn azlna ramengayrimenkul talebinin artmasyla toplu konut

sektrnde patlama yaanmtr. zel sektr arlkl konut inaatlarnda canllksrmekte

Bir yandan altyap inaatlar da devam

etmektedir.

Bir ok byk inaat firmas yurtdndafaaliyetlerini srdrmektedir.


68/93

TRK NAAT SEKTRNN


69/93


TRK NAAT SEKTRNNSORUNLARI (devam)

Hesapsz kitapsz, plansz, yanlbelediye yatrmlarsavurganl,

Kamunun balayp tamamlayamad binlerce proje veyetersiz denekler,

Hakedilerin ge denmesi,

Vergilerin yksek olmasnn firmalarn rekabet gcneetkisi,

Meslek adamlarnn ve yardmc kadrolarn yetersiz eitimi;olmayan yetkinlik sistemi,

Yabanc meslek adamlarna, karlkllk ilkesi

gzetilmeksizin tannan Trkiyede proje yapma haklar,yetkileri, Yap ve malzeme retiminde kayt dlk ve haksz rekabet. Ekoloji sorunlarna duyarszlk


70/93


YAPI LERYLE LGL

DEVLET KURUMLARI


71/93


Bayndrlk ve skan Bakanl

644 sayl Kanun Hakkinda Kararname ileevre ve ehircilik Bakanlolarakfaaliyetlerini srdrmektedir.

evre ve ehircilik Bakanlna


72/93


evre ve ehircilik BakanlnaBal nemli Birimler

Yap leri GenelMdrl

Yksek Fen KuruluBakanl

evre Ynetimi GenelMdrl

evresel Etki

Deerlendirmesi, zinve Denetim GenelMdrl

ller Bankas A.. Tabiat Varlklarn

Koruma Genel Mdrl

Corafi Bilgi Sistemleri

Genel Mdrl Meknsal Planlama

Genel Mdrl

Alt Yap HizmetleriGenel Mdrl l Mdrlkleri


73/93


Yap leri Genel Mdrl

Resmi binalarn ett, proje, keif, inaat, onarmve bakm almalar ile afet konutlarnnyapmn yrtr

lkemizin bina yapm ile ilgili faaliyetlerinde yolgsterici sorumluluuna sahiptir

Hedef: Yaplarn lke ve blge artlar ile gnn teknolojisine

uygun ekilde projelendirilmesi

teknolojik gelimeler gz nnde bulundurularakyaplarn ett safhasndan fiziki hale gelinceye kadaramacna uygun, uzun mrl olarak gerekletirilmesi


74/93


ller Bankas Genel Mdrl

Belediyeler, belediye birlikleri ve il zelidarelerinin kamu kullanm nitelii tayanher trl kentsel alt ve st yap

hizmetleriyle ilgili etd, plan ve projehazrlamak, bu konularda danmanlk ve kontrollk

hizmetleri vermek ve

sz konusu yatrmlarn gereklemesi iinkredi salamak


75/93


Karayollar Genel Mdrl Otoyol, Devlet ve lyollar an tespit etmek ve bu adaki

deiiklikleri hazrlamak Yol a zerindeki yol ve kprleri ina ve islah etmek, onarmak

ve emniyetle kullanmalarn salayacak ekilde srekli bakmaltnda bulundurmak ve bu konularda eitim.

Projelendirme, yapm, onarm, bakm vb.hususlar hakknda

standartlar tespit etmek, teknik artnameler hazrlamak Yollarn kullanlmas, yol ve trafik gvenlii ve bakmna ait esasve kaideleri tespit etmek, yrtmek ve uygun grecei yoliaretlerini tesis etmek

Grevi ile ilgili iler iin lzumlu harita, ett ve proje ileriniyapmak ve yaptrmak

Genel Mdrln almalarna ait bilgileri toplamak, basmak,yaynlamak Ulatrma Bakanlna baldr

Devlet Su leri Genel Mdrl


76/93


Devlet Su leri Genel Mdrl(DS)

Trkiyedeki tm su kaynaklarnnplanlanmas, ynetimi, gelitirilmesi veiletilmesinden sorumludur

Barajlarn, hidroelektrik santrallarn, ime-kullanma suyu temini ve sulama

ebekelerinin planlanmas,

projelendirilmesi, ina edilmesi veiletilmesinden sorumludur.

Orman ve Su leri Bakanlna bal

Demiryollar Limanlar ve Hava Meydanlar


77/93


Demiryollar, Limanlar ve Hava Meydanlarnaat Genel Mdrl (DLH)

Devlete yaptrlacak demiryollar, limanlar, barnaklar vebunlarla ilgili tehizat ve tesislerin, ky koruma yaplar,ky yap ve tesislerinin ve hava meydanlarnn vebunlarla ilgili tesislerin, plan ve programlarn hazrlamak,gerekletirilmesi iin gerekli tedbirleri almak veimkanlar salamak,

aratrma, ett, istikaf, proje, keif, artname veinaatlar ile bakm ve onarmlarn yapmak veyayaptrmak,

yaplm olanlarn bakm ve onarmlarnn organizasyonuiin esaslar hazrlamak Ulatrma Bakanlna baldr


78/93


Dier nemli Kurumlar

Afet ve Acil Durum Ynetimi Bakanl(Babakanla bal)

Sal ve Gvenlii Genel Mdrl

(alma ve Sosyal Gvenlik Bakanlnabal)

Sosyal Gvenlik Kurumu

Belediyeler


79/93


YAPI LERYLE LGL

MEVZUAT

Si t i D kl


80/93


Sistemin Dayanaklar

YASAMA TBMM Kanun koymak, deitirmek, kaldrmak

YRTME Bakanlar Kurulu ve Cumhurbakan Tzk, ynetmelik ve genelge karmak Kanun hkmnde kararname karma (TBMM

tarafndan bu yetki verilir)

YARGI Bamsz mahkemeler

Y t K ll


81/93


Yrtme Kurallar

Kanun (Anayasa, Temel Yasa, Yasa) Tzk

Bakanlar kurulu karr, Dantay inceler Kanun hkmnde kararname, Dantay incelemez

Ynetmelik Bakanlklar ve kamu tzel kiiliklerinin kendi grev

alanlarn ilgilendiren kanunlarn ve tzklerinuygulanmasn salamak iin karrlar

artnameler (dokmanlar) Kurulular tarafndan hazrlanr, Bakanlar Kurulu

onaylar

B l K


82/93


Borlar Kanunu

6098 sayl kanun, 2011

Yap szlemelerinin temel dayanadr

Yap szlemelerine ait ana uygulamalarnana hatlar izilir.

Temel bir yasa olduundan zel yapszlemeleri iin ayrnt iermez.

K h l K


83/93


Kamu hale Kanunu

4734 sayl

04 / 01 / 2002

Ama:kamu hukukuna tbi olan veyakamunun denetimi altnda bulunan veyakamu kayna kullanan kamu kurum vekurulularnn yapacaklar ihalelerde

uygulanacak esas ve usulleri belirlemektir.

K h l S l l i K


84/93


Kamu hale Szlemeleri Kanunu

4735 sayl

05 / 01 / 2002

Ama:Kamu hale Kanununa gre yaplanihalelere ilikin szlemelerindzenlenmesi ve uygulanmas ile ilgiliesas ve usulleri belirlemektir.

K


85/93


mar Kanunu

3194 sayl

03 / 05 / 1985

Ama:yerleme yerleri ile bu yerlerdekiyaplamalarn; plan, fen, salk ve evreartlarna uygun teekkln salamakamacyla dzenlenmitir.

K


86/93


Kanunu

4857 sayl

22 / 05 / 2003

Ama:verenler ile bir i szlemesinedayanarak altrlan iilerin almaartlar ve alma ortamna ilikin hak vesorumluluklarn dzenlemektir.

T k M d i K


87/93


Trk Medeni Kanunu

4721 sayl, 22 / 11 / 2001 Trk Medeni Kanunu, Atatrk devrimlerinin

temeli, dinsel hukuk dzeninden laik hukukdzenine geiin belgesi, bir hukuk ve uygarlk

ant olarak kabul edilmektedir. Medeni hukuk, ahslar arasndaki ilikileri

dzenleyen, ahslarn doumdan (tzelkiilerde kuruluundan) lmne (tzel kiilerde

sona ermesine) ilikilerini dzenleyen zelhukuk daldr

Kiiler, aile, miras, eya hukuku

NGLZCE TERMNOLOJ


88/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8811/11/2012 88

NGLZCE TERMNOLOJ

naat, Yapm: Construction Bina: Building Yap: Structure

antiye: Construction Site Ynetim: Management dare: Owner Yklenici, mteahhit: Contractor

Alt yklenici: Subcontractor antiye efi: Superintendent

NGLZCE TERMNOLOJ


89/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 8911/11/2012 89

(Devam)

Yaklak maliyet, keif: Estimate Metraj: Quantity take-off

artname: Specification

Ak ihale: Competitive Bidding

Teklif: Proposal

Szleme: Contract Hakedi: Progress Payment

NGLZCE TERMNOLOJ


90/93

11/11/2012 Yap letmesi - 2. naat Projeleri 9011/11/2012 9011/11/2012 9011/11/2012 90

(Devam)

Proje teslimi: Project Delivery Ykleniciler eliyle proje teslimi: Design-

Bid-Build

Emanet yoluyla proje teslimi: Ownerprovided delivery

Tasarmc ve yklenici ayn: Design-Build

Yap-let-Devret: Design-Build-Operate-Transfer

NGLZCE TERMNOLOJ


91/93


(Devam)

Konut inaat: Residential Construction Ticari ve Kurumsal naat: Commercial

and Instutitional Construction

zellemi Sanayi naat: SpecializedIndustrial Construction Altyap naat: Infrastructure Construction Mevzuat: Legislation

KULLANILAN KAYNAKLAR


92/93


KULLANILAN KAYNAKLAR

Trk Yap Sektr Raporu 2007 & 2008 Yap Endstri Merkezi

Trk naat Sektr Raporu Trkiye Mteahhitler Birlii

Yap letmesi Ders Notlar Prof. Dr. lker zdemir

Proje + Teknik artname + Szleme Yrd. Do. Dr. M. Emin cal

Yap lerinde hale Dzenimiz Prof. Orhan Yksel

Yap letmesi antiye Teknii Maliyet Hesaplar

Kerim Sungurolu Project Management for ConstructionFundamental Concepts for

Owners, Engineers, Architects and Builders

C. Hendrickson


93/93

inşaat projeleri

Documents

Transcript of inşaat projeleri