Innhold - Arenfeldtsvei · 2018. 10. 15. · 1.Kjøpstilbud (vedlegg 1) 2.Prisliste (vedlegg 2) 3....

Vedlegg til prospekt

1. Kjøpstilbud (vedlegg 1)

2. Prisliste (vedlegg 2)

3. Utkast til Vedtekter for Sameiet (vedlegg 3)

4. Utkast til budsjett for Sameiet (vedlegg4)

5. Bustadoppføringslova (vedlegg 5)

6. Reguleringsplan (vedlegg 6)

7. Servitutter og rettigheter (vedlegg 7)

Innhold

Kenneth Doksheim – Eiendomsmegler MNEF E: [email protected] T: 91 24 15 00

Monita Wrangsund – Eiendomsmegler MNEF E: [email protected] T: 92 24 92 95

Selger: Arenfeldtsvei 12 AS

Sendes til: Privatmegleren Tønsberg AS, E- post: [email protected] og [email protected]

Oppdragsansvarlig: Kenneth Doksheim T: 912 41 500 E: [email protected] Monita Wrangsund T: 922 49 295 E: [email protected]

Hertil kommer dokumentavgift og tingl. gebyr ihht. til gjeldene satser på tinglysningstidspunktet.

I forbindelse med salgsstart den 18/10/2018 kl. 12.00 vil det bli gjennomført loddtrekning for de leiligheter der det er to eller flere som ønsker å kjøpe samme leilighet.

Kjøpet inngås i henhold til prisliste datert 18/10/18, prospekt med prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon, samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår. Frist for innlevering av bud er 18/10/18 kl. 12.00. Budet er bindende frem til 19/10/18 kl. 16.00.

Nærværende avtale bygger på de opplysninger som er gitt i prospektet og i salgsinformasjonen. Det er viktig at kjøper har satt seg inn i disse dokumenter før kjøpetilbudet inngis.

Finansieringsplan:

Kr:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.

Sted/dato

Finansiering bekreftet av megler:

Dato/kl.

Budgiverens underskrift

Kontaktperson

Budgiverens underskrift

Beløp bekreftet ok

Undertegnede 1: fødsels- og personnummer:

Undertegnede 1: fødsels- og personnummer:

Adresse: Postnr./sted:

E-post: E-post:

Telefon: Telefon:

Alt. 2: Leilighetsnr.: Minstepris i henhold til prisliste kr:



Långiver: Referanseperson og tlf.nr.: Kr:

Kr:

Kr:

Egenkapital: Kr:

Undertegnede bekrefter herved bud om kjøp av Alt. 1 leilighetsnummer:

Minstepris i henhold til prisliste kr:

PrivatMegleren Tønsberg Nedre Langgate 43, 3126 Tønsberg www.privatmegleren.no

KjøpstilbudArenfeldtsvei 12 og 14

Prisliste

LEIL. NR. ETASJEAREAL

BRAAREAL P-ROM

AREAL BALKONG

ANTALL SOVEROM P-PLASS

FELLES-KOSTNADER PRIS

TOTALE OMKOSTNINGER

TOTAL KJØPESUM

12-101

12-102

12-103

12-201

12-202

12-203

12-301

12-302

14-101

14-102

14-103

14-201

14-202

14-203

14-301

14-302

1

1

1

2

2

2

3

3

1

1

1

2

2

2

3

3

100,2

77,8

94,2

100,2

77,8

108

97,9

122,7

100,2

77,8

94,2

100,2

77,8

108

97,9

122,7

95,4

75,3

89,6

95,4

75,3

105

94

115,8

95,4

75,3

89,6

95,4

75,3

105

94

115,8

12,5

10,8

17,3

13,3

10,8

27,5

26,8

30,9

12,5

10,8

17,3

13,3

10,8

17

26,8

30,9

2

2

3

2

2

3

2

3

2

2

3

2

2

3

2

3

1

1

1

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2 705

2 101

2 543

2 705

2 101

2 916

2 643

3 313

2 705

2 101

2 543

2 705

2 101

2 916

2 643

3 313

5 290 000

4 390 000

5 790 000

5 690 000

4 490 000

6 890 000

7 390 000

9 990 000

5 390 000

4 490 000

5 890 000

5 790 000

4 590 000

6 990 000

7 490 000

10 490 000

21 500

18 085

20 585

21 500

18 085

21 690

21 150

24 931

21 500

18 085

20 585

21 500

18 085

22 690

21 150

24 931

5 311 500

4 408 085

5 810 585

5 711 500

4 508 085

6 911 690

7 411 150

10 014 931

5 411 500

4 508 085

5 910 585

5 811 500

4 608 085

7 012 690

7 511 150

10 514 931

Arenfeldtsvei 12 og 14

03.10.18

SALGS- OG BETALINGSBETINGELSERBoligen selges til forbrukerkjøper etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti i henhold til § 12 i bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Budstadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person, med noen unntak.

Kjøpesummen med omkostninger betales ved overtagelse.

FELLESKOSTNADERBasert på utkast til budsjett for sameiet, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 27,- pr.kvm BRA pr. måned ved overtakelses-tidspunktet. I tillegg til nevnte stipulerte felleskostnader, kommer bl.a. løpende kostnader til strøm, varmtvann og fyringsutgifter.

OMKOSTNINGERDokumentavgift 2,5% kun av andel tomteverdi, som er beregnet til 6.099,- per kvm bolig BRA. Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-. Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,-. Kapitaltilskudd til sameiet kr. 5.000,-. Det tar forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

VEDTEKTER FOR

SAMEIET ARENFELDTSVEI 12-14

1. Eierseksjonssameiet

Sameiets navn er Sameiet Arenfeldtsvei 12-14.

Eiendommen gnr. 2 (bnr. 68 og 172 som sammenføyes) i Færder kommune.

Sameiet består av 16 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner, og ca. 25 parkerings-

plasser.

2. Formål

Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse

med gjeldende lover og vedtekter.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av

16.06.2017. Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige

bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

3. Forholdet mellom sameierne

Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av

bruksenheten. De delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er

å anse som fellesareal. Dette gjelder ikke bruksrett til private terrasser.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles i.h.t. sameiebrøk mellom seksjonseierne.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til

personer som ikke er seksjonseiere.

Den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten forsvarlig slik at skader på

fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne

slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten er nærmere beskrevet i eierseksjonsloven § 32.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles

installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på

fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper

ulemper. Vedlikeholdsplikten er nærmere beskrevet i eierseksjonsloven § 33.

4. Årsmøtet

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Regler om årsmøtet fremgår av

eierseksjonsloven kapittel VI.

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Det ordinære årsmøtet skal behandle styrets årsberetning, behandle og eventuelt

godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår, valg av styremedlemmer og

styrets leder, samt forøvrig behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Valg av

revisor og forretningsfører skjer i Årsmøtet.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært

årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten

være tilgjengelige i årsmøtet.

Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst

tjue dager. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for

innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet

i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før

fristen.

5. Styret

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3-5 medlemmer, hvorav 1 styreleder. Årsmøtet

velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene, for et år av gangen.

Styrelederen velges særskilt. Bare fysiske personer kan velges som styremedlemmer.

Gjenvalg kan skje.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen

av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har,

innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger

som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Avgjørelser som kan tas av et

vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller

vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Alle saker av betydning, herunder spørsmålet om utførsel av arbeider som påfører

fellesskapet vesentlige utgifter, må styret forelegge for årsmøtet til behandling.

Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet ved sin underskrift.

Dersom Årsmøte har valgt å ha forretningsfører, velges/gjenvelges denne årlig av

årsmøte. Forretningsfører forholder seg til mandat i.h.t. avtale mellom partene, og skal

mellom årsmøtene forholde seg til styret.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, og skal hvert år utarbeide

budsjett for driften. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært

årsmøte. Årsregnskapet skal sendes til den enkelte seksjonseier senest en uke før

ordinært årsmøte.

6. Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles i.h.t. sameiebrøk mellom seksjonseierne

Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm, tekniske

anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av

fellesarealer, gårdens forsikringer etc. Det avsettes midler til vedlikehold av

fellesarealer/ytre vedlikehold. På budsjettet settes også opp et passende beløp til

vedlikehold av eiendommen, og felles innretninger til å møte enkelte års særlige store

vedlikeholdsutgifter.

På grunnlag av et års budsjett fastsetter styret månedlige akontobeløp som

seksjonseierne innbetaler forskuddsvis månedlige til oppgitt betalingssted. De stipulerte

beløp kan endres av styret/årsmøtet, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.

Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger

eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som

følger av sameieforholdet. Pantekravet er samsvarende med to ganger folketrygdens

grunnbeløp, slik denne er på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Ordensregler

Som ordensregler gjelder de regler som er utgitt av den lokale huseierforening. Årsmøtet

kan endre ordensreglene og fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Sameierne er forpliktet til å rette seg etter ordensreglene. Gjentatte og påtalte

overtredelser av reglene, betraktes som vesentlig mislighold av sameierpliktene, se pkt.

7.

8. Mislighold

Dersom sameier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan

styret kreve seksjonen solgt i medhold av eierseksjonslovens § 38.

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av

eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for

eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i

eierseksjonsloven § 39.

Tønsberg, den xx.xx.2019

Signeres av styret etter gyldig vedtak på årsmøtet

Sa

me

iet A

ren

feld

tsve

i 12

-14

B

ud

sje

ttfors

lag

Dato

: 01.1

0.1

8

16

Bu

ds

jettfo

rsla

g (u

ten

felle

sg

jeld

)B

ud

sje

tt 2018

Pr le

il./år

Pr. le

il/mnd.

Fo

rretn

ing

sfø

rse

l 3

0 0

00

1 8

75

156

Fo

rsik

ring

eie

nd

om

50 0

00

3 1

25

260

Ko

mm

un

ale

avg

ifter

200 0

00

12 5

00

1 0

42

Fe

lles s

trøm

3

0 0

00

1 8

75

156

Sn

øm

åkin

g / s

trøin

g 3

0 0

00

1 8

75

156

So

mm

erv

ed

like

ho

ld (p

lan

ter, b

ark

, red

ska

p e

tc)

20 0

00

1 2

50

104

TV

/ inte

rne

tt 9

6 0

00

6 0

00

500

Nors

k H

eis

ko

ntro

ll (hve

rt 2. å

r) 4

000

250

21

Heis

se

rvic

e

8 0

00

500

42

Heis

ala

rm 2

000

125

10

Ve

ntils

jon

se

rvic

e 2

0 0

00

1 2

50

104

Div

ers

e / s

må

rep

etc

.25 0

00

1 5

63

130

Avse

tnin

ge

r frem

tidig

ve

dlik

eh

old

-

-

-

Su

m 5

15 0

00

32 1

88

2 6

82

Fæ

rder komm

une

Planstatus

MA

TR

IKK

ELE

NH

ET

Kom

mune

Gnr

Bnr

Fnr

Snr

Adresse

729 - Fæ

rder komm

une2

680

0A

renfeldts vei 14, 3120 NØ

TT

ER

ØY

KO

MM

UN

EP

LAN

/KO

MM

UN

ED

ELP

LAN

Eiendom

men ligger i om

råde som i kom

muneplanen/kom

munedelplanen er avsatt til

Plan (vedtaksdato)

Sentrum

sformål - N

åværende (120 - S

enterområde)

Kom

muneplan (17.6.2015)

Bevaring kulturm

iljøK

omm

uneplan (17.6.2015)

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kom


GJE

LDE

ND

E R

EG

ULE

RIN

GLigger eiendom

men i et regulert om

råde?

PLA

NID

Plannavn (vedtaksdato)

Reguleringsform

ål

Ja

729 2012007S

midsrø

dv 5. Ørnesalleen 31 m

.fl. (21.6.2017)R

enovasjonsanlegg

729 2012007S

midsrø


.fl. (21.6.2017)B

oligbebyggelse-blokkbebyggelse

729 2012007S

midsrø


.fl. (21.6.2017)F

ortau

729 92-2T

eie sentrum (9.11.2011)

BE

BY

GG

ELS

ES

PLA

NO

mfattes eiendom

men eller en del av eiendom

men av en bebyggelsesplan etter eldre P

BL?

Nei

MID

LER

TID

IG F

OR

BU

D M

OT

TILT

AK

Ligger eiendomm

en eller del av eiendomm

en innenfor et område m

ed nedlagt midlertid forbud m

ot tiltak?

Nei

RE

GU

LER

ING

UN

DE

R A

RB

EID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et om

råde som inkluderer/berø

rer eiendomm

en?

Nei

PLA

NF

OR

SLA

G

02.05.2018 14:51:31 S

ide 1 av 2

Eksisterer det planforslag som

berører eiendom

men?

Nei

KO

MM

EN

TA

RF

ELT

:

Det tas forbehold om feil og m

angler.

02.05.2018 14:51:31 S

ide 2 av 2

Fæ

rder komm

une

Planstatus

MA

TR

IKK

ELE

NH

ET

Kom

mune

Gnr

Bnr

Fnr

Snr

Adresse

729 - Fæ

rder komm

une2

1720

0A

renfeldts vei 12, 3120 NØ

TT

ER

ØY

KO

MM

UN

EP

LAN

/KO

MM

UN

ED

ELP

LAN

Eiendom

men ligger i om

råde som i kom

muneplanen/kom

munedelplanen er avsatt til

Plan (vedtaksdato)

Sentrum

sformål - N

åværende (120 - S

enterområde)

Kom


Bevaring kulturm

iljøK

omm

uneplan (17.6.2015)

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kom


GJE

LDE

ND

E R

EG

ULE

RIN

GLigger eiendom

men i et regulert om

råde?

PLA

NID

Plannavn (vedtaksdato)

Reguleringsform

ål

Ja

729 2012007S

midsrø


.fl. (21.6.2017)Lekeplass

729 2012007S

midsrø


.fl. (21.6.2017)B

oligbebyggelse-blokkbebyggelse

729 2012007S

midsrø


.fl. (21.6.2017)F

ortau

729 92-2T

eie sentrum (9.11.2011)

BE

BY

GG

ELS

ES

PLA

NO

mfattes eiendom

men eller en del av eiendom

men av en bebyggelsesplan etter eldre P

BL?

Nei

MID

LER

TID

IG F

OR

BU

D M

OT

TILT

AK

Ligger eiendomm

en eller del av eiendomm

en innenfor et område m

ed nedlagt midlertid forbud m

ot tiltak?

Nei

RE

GU

LER

ING

UN

DE

R A

RB

EID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et om

råde som inkluderer/berø

rer eiendomm

en?

Nei

PLA

NF

OR

SLA

G

23.03.2018 11:31:36 S

ide 1 av 2

Eksisterer det planforslag som

berører eiendom

men?

Nei

KO

MM

EN

TA

RF

ELT

:

Det tas forbehold om feil og m

angler.

23.03.2018 11:31:36 S

ide 2 av 2

Reguleringsbestemmelser Side 1 av 10

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR

OMRÅDEREGULERING NR. 92-2 TEIE SENTRUM

NØTTERØY KOMMUNE

Vedtatt av kommunestyret 09.11.2011, stadfestet av Fylkesmannen 23.03.12. § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med PlanID 92-2, datert 01.10.10, sist revidert 23.03.12 ihht. klagebehandling 15.02.12 og Fylkesmannens stadfestelse 23.03.12.. § 2 RETTSVIRKNING Reguleringsplanens kart med bestemmelser er juridisk bindende og er

hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27. juni 2008 nr. 71. Der det i det etterfølgende er vist til § er det plan- og bygningsloven det vises til med mindre annet fremgår.

§ 3 PLANTYPE Foreliggende plan er en områdeplan. For bestemmelsesområde # 1, 2, 3, 4

samt formålsområde FOK og BFOK7 kreves det detaljregulering før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Detaljreguleringen skal minst inneholde utnyttelsesgrad, antall boenheter, etasjeantall, tillatt kote-, møne- og gesimshøyde, byggegrenser, vurdering av adkomster med sikttrekanter, utomhusplan samt kommunalteknisk plan.

Det skal utarbeides konsekvensvurderinger for virkninger av planforslagene.

For alle detaljreguleringer skal trafikk, bomiljø, parkering, universell utforming, energiløsninger, estetikk og beredskap og samfunnssikkerhet (ROS-analyse) konsekvensvurderes.

For bestemmelsesområde #1 skal i tillegg bruk av torget utredes. For bestemmelsesområde #2 skal i tillegg alternative adkomster utredes.

§ 4 FORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse (B1 – 20) - offentlig eller privat tjenesteyting (T1 - 2) - energianlegg (E1 - 3) - renovasjonsanlegg (f_R) - bolig/kontor (BK) - bolig/forretning (BFO)

Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum


- bolig/forretning/kontor (BFOK1 - 8) - bolig/forretning/kontor/privat tjenesteyting (BFOKT) - bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE1 - 2) - parkeringshus/kontor/bolig (PHKB) - parkeringshus/kontor/forretning/bolig (PHKFOB)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - vei (V) - kjørevei (KV) - privat adkomstvei (a_V1-8) - gang-/sykkelvei/fortau (GS) - kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei (GSA1 – 2) - gatetun/parkering (GP) - annen veigrunn – grøntareal mm. - midlertidig anleggsområde

Grønnstruktur - park (PA) - park/turvei (PATV1 - 2) Hensynssoner - bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (H570 1 – 12) § 5 FELLESBESTEMMELSER § 5.1 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for både bygninger, inne- og utearealer jf. Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 10). § 5.2 Byggehøyder Det tillates større byggehøyder i bestemmelsesområde #1 enn i bestemmelsesområdene og formålsområdene som ligger nærmere regulerte boligområder. Det skal vurderes inntrukne toppetasjer i forhold til underliggende etasje for å unngå fasader som er for dominerende. § 5.3 Estetikk Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg samt endring av eksisterende, utformes i samspill med omgivelsenes karakter og den tradisjonelle byggeskikken på stedet. Bebyggelsen skal ha en helhetlig form, farge og volumoppbygging, og fremme gode gate- og uterom. Det skal stilles høye arkitektoniske og estetiske krav til ny bebyggelse mot offentlige gate- og byrom. Gate-etasjen skal være preget av åpenhet mot offentlige gater og plasser. Lukkede sokkeletasjer eller tildekking av store vindusflater tillates ikke. Tekniske installasjoner for bl.a. ventilasjon og varme skal integreres i



bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Utvendig plassering på tak eller vegg tillates ikke. Installasjonene skal støydempes mot offentlige arealer og naboer. § 5.4 Skilt Skilt og reklameinnretning skal i type, størrelse, utforming, materialbruk og

farge tilpasses bygningens fasader og harmonere med bygningen og miljøet forøvrig og skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene, eller virke sjenerende på annen måte.

Skilt og reklameinnretninger kan uansett størrelse ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt tillatelse. Unntatt fra søknadsplikten er et enkelt skilt på en fasade, dersom skiltet er mindre enn 0,5 m2.

All skilting mot fylkesvei skal i tillegg godkjennes av Statens vegvesen. Kun

skilt fastmontert på fasade er tillatt, og fremmedreklame tillates ikke. § 5.5 Frisikt Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5m over

tilstøtende veiers planum. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke brukes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt.

Frisiktsonen skal i kryss med fartsgrense 30km/t være 6,0 x 30,0m og i adkomster være 3,0 x 20,0m.

§ 5.6 Støy Innendørs og utendørs lydnivå skal tilfredsstille retningslinjer for behandling

av støy i arealplanleggingen, rundskriv T-1442 og NS 8175-Lydforhold i bygninger. Eventuelle fasade- og skjermingstiltak skal omsøkes og beskrives i søknad om rammetillatelse. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis.

§ 5.7 Klima og energi Kommunens til en hver tid vedtatte klima- og energiplan skal legges til grunn

for energispørsmål i saker etter plan- og bygningsloven. I forbindelse med utarbeidelse av detaljplan må utbyggerne innenfor planområdet i fellesskap utrede muligheter for oppvarmingsløsninger basert på fornybar energi. I utredningen skal det vurderes muligheter for å anlegge nærvarmenett for området med miljøvennlig energikilde, så som pellets-, flisfyrings-, bergvarmeanlegg eller lignende. Det skal utredes for konvertering til vannbåren varme i eksisterende bygninger og oppvarmingsløsninger i planlagte bygg. Det bør installeres vannbåren varme i nybygg over 1000m2. Dersom noen av byggene i dag har oppvarming basert på ikke fornybar energi, må en utrede mulighetene for å konvertere disse til miljøvennlig oppvarming. Nye utbyggere skal ta kontakt med Skagerak nett for avklaring av behov for



nettutbygging og utforming av evt. nettløsning. § 5.8 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut,

flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakhaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

§ 5.9 Bevaring av trær Alle eiketrær innenfor planområdet som har en diameter på minst 63 cm målt 1,3m over bakken skal bevares jfr. Forskrift av 12. mai 2011 om utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven. Andre større eksisterende trær innenfor planområdet skal også søkes bevart. § 5.10 Parkering Parkering på tak tillates ikke. § 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 6.1 Bestemmelsesområde 1 (#1) For bestemmelsesområde 1 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. § 6.1.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK1) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.1.2 Bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE) Tillatte formål er bolig/forretning, kontor og bevertning. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen.



§ 6.1.3 Parkeringshus/kontor/bolig (PHKB) Tillatte formål er parkeringshus, kontor og bolig. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.1.4 Offentlig eller privat tjenesteyting – religionsutøvelse (T1) Tillatt formål er offentlig eller privat tjenesteyting. Det tillates religionsutøvelse (kirke) med tilhørende servicetilbud, som hår/fotpleie, søndagsskole o.l. § 6.1.5 Energianlegg (E1) Tillatt formål er energianlegg. Det er etablert trafokiosk innenfor formålet. § 6.1.6 Gatetun/parkering (GP) Tillatte formål er gatetun og parkering. Kan omfatte mindre byggkonstruksjoner for torgsalg, toalettanlegg og lignende. § 6.2 Bestemmelsesområde 2 (# 2) For bestemmelsesområde 2 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. § 6.2.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK2 - 3) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.2.2 Vei (V) Tillatt formål er vei. Det kan vurderes å stenge veien for å bruke arealet til annet formål. Det må i så fall vises løsning for vendehammer ihht. kommunens veinormal.



§ 6.3 Bestemmelsesområde 3 (#3) For bestemmelsesområde 3 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Hovedadkomst til næringsvirksomhet på eiendommene gbnr. 2/85, 2/89 og 2/98 i bestemmelsesområdet skal ikke skje fra Ørsnesalleen via Arenfeldtsvei. § 6.3.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK4 - 5) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.3.2 Bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE2) Tillatte formål er bolig, forretning, kontor og bevertning. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. Eiendommens sørlige adkomst tillates kun for innkjøring og eiendommens nordlige adkomst for utkjøring. Ved detaljregulering skal begge adkomstene vurderes på nytt med tanke på stenging. § 6.3.3 Parkeringshus/kontor/forretning/bolig (PHKFOB) Tillatte formål er parkeringshus, kontor, forretning og bolig. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.3.4 Vei (V) Tillatt formål er vei. § 6.4 Bestemmelsesområde 4 (#4) For bestemmelsesområde 4 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak.



§ 6.4.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK6) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen § 6.4.2 Bolig/forretning/kontor/privat tjenesteyting (BFOKT) Tillatte formål er bolig, forretning, kontor og privat tjenesteyting. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.5 Boligbebyggelse (B1 – B20) Tillatt formål er boligbebyggelse. Det tillates en utnyttelse på inntil 30% bebygd areal (BYA). Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser for MUA og lek skal tilfredsstilles. For helårsboliger med tilhørende anlegg tillates en atkomst pr. eiendom. Atkomst skal sikre forsvarlig trafikale forhold. Garasje kan oppføres med et bruksareal (T-BRA) inntil 50 m2 og med en mønehøyde inntil 5 meter i forhold til målt gulv garasje, jf NS 3940. Garasje utover 50 m2 T-BRA kan godkjennes når forholdene tillater det og

avstanden til nabogrense er 4 meter eller mer. Garasje tillates ikke oppført utenfor byggegrense langs vei.

Fortetting i eksisterende byggeområde for boligbebyggelse ut over 30% BYA og/eller transformasjon av området, kan skje etter utarbeidelse av en samlet detaljregulering for hele formålsområdet. Detaljreguleringen skal minst inneholde utnyttelsesgrad, antall boenheter,

etasjeantall, tillatt kote-, møne- og gesimshøyde, byggegrenser, vurdering av adkomster med sikttrekanter, utomhusplan samt kommunalteknisk plan.

Det skal utarbeides konsekvensvurderinger for virkninger av planforslagene.

For alle detaljreguleringer skal trafikk, bomiljø, parkering, universell utforming, energiløsninger, estetikk og beredskap og samfunnssikkerhet (ROS-analyse) konsekvensvurderes.



Ved utarbeidelse av detaljregulering skal det inntas bestemmelse om at lekeplasser skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.6 Offentlig eller privat tjenesteyting (T2) Tillatt formål er offentlig eller privat tjenesteyting. Innenfor formålet tillates diverse servicetilbud. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.7 Bolig, forretning/kontor (BFOK8) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. For formålsområdet kreves det en detaljregulering før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen § 6.8 Bolig/kontor (BK) Tillatte formål er bolig og kontor. Minste private MUA pr. enebolig skal være 300 m2 (ved sekundærleilighet kreves 150 m2 i tillegg), 150 m2 for hver boenhet for sammenbygde småhus og to-mannsboliger. Garasje kan oppføres med et bruksareal (T-BRA) inntil 50 m2 og med en mønehøyde inntil 5 meter i forhold til målt gulv garasje, jf NS 3940. Garasje utover 50 m2 T-BRA kan godkjennes når forholdene tillater det og avstanden til nabogrense er 4 meter eller mer. Garasje tillates ikke oppført utenfor byggegrense langs vei. Det tillates en utnyttelse på inntil 40 % bebygd areal (BYA). § 6.9 Bolig/forretning (BFO) Tillatte formål er bolig og forretning. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.10 Bolig/forretning/kontor (BFOK7) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor.



For formålsområde BFOK7 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.11 Energianlegg (E2-E3) Tillatt formål er energianlegg. Det er etablert trafokiosk innenfor formålet. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.12 Renovasjonsanlegg (f_R) Tillatt formål er renovasjonsanlegg. Det kan etableres felles renovasjonsanlegg for gbnr. 1/94, 1/95 og 1/96

innenfor formålet. § 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Alle veier og veiareal som ikke er private, er offentlige. § 7.1 Bestemmelsesområde 5 (#5) Innenfor planområdet kan det anlegges kjøreveier, kollektivfelt, gang-

/sykkelveier, kombinerte gang-/sykkelveier/adkomstveier, fortau, holdeplasser, murer, nødvendige støyskjermingstiltak og nødvendige tekniske installasjoner. Her inngår også annet nødvendig trafikkareal som grøntarealer, fylling, skjæring, åpne og lukkede grøfter for overvann og lignende.

§ 7.2 Midlertidig anleggsområde (#6 – 13) Bestemmelsesområdet kan i anleggsperioden benyttes til mellomlagring av

alle type masser og materialer. Det kan også benyttes som midlertidig anleggsområde. Etter avsluttet anleggsperiode opphører midlertidig reguleringsformål og området istandsettes.

§ 7.3 Vei (V) Området er avsatt til veiformål. § 7.4 Privat adkomstvei (a_V1 - 8) Området er avsatt til adkomstvei.



§ 7.5 Kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei (GSA1 – 2) Området er avsatt til kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei § 8 GRØNNSTRUKTUR § 8.1 Park (PA) Tillatt formål er park. Innenfor planområdet er det etablert park. § 8.2 Park/turvei (PATV 1 – 2) Tillatte formål er park og turvei. Innenfor planområdet kan det anlegges gang-/sykkelvei. § 9 HENSYNSSONER § 9.1 Bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (H57 0 1 – 12) Tilbygg / nybygg må utformes i harmoni med og underordne seg hovedbygningen/bygningsmiljøet når det gjelder plassering på tomt og i forhold til gate, møneretninger, størrelse, høyde, volum og form, proporsjoner, material- og fargebruk. Det er en forutsetning at tilbygget/nybygget ikke reduserer de estetiske og kulturhistoriske verdiene knyttet til hovedbygningen/bygningsmiljøet. Tilbygg, takoppløft, arker og balkonger tillates normalt ikke på fasade mot vei. Ved tilbygg/nybygg og endring av eksisterende bebyggelse kan kommunen i det enkelte tilfelle stille bestemte krav til plassering, møneretning, høyde, utforming, detaljering og material- og fargevalg. Ved søknad om fasadeendring kan kommunen kreve at fasader tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende for den aktuelle bygningen eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder, stiluttrykk eller områdets karakter. Ved tilbakeføring skal det benyttes historisk riktige detaljer og bygningsdeler. For bygninger/bygningsmiljø med høy autentisitet tillates normalt ikke fasadeendringer eller andre endringer som svekker bygningens/bygningsmiljøets verdi. Bevaringsverdig bebyggelse tillates kun revet/fjernet dersom det er i svært dårlig teknisk tilstand og det anses som urimelig å pålegge istandsetting. Det må dokumenteres at bygningen/bebyggelsen kan erstattes med nybygg som tilfører området kvaliteter på linje med det som søkes revet/fjernet. Byggesaker som berører bygninger, anlegg og bygningsmiljøer som er avsatt til bevaring, skal forelegges kulturminnemyndigheten/Vestfold Fylkeskommune til uttalelse før vedtak fattes.

Færder kommune

Reguleringsplaner

Målestokk

1:1000

Eiendom: Gnr: 2 Bnr: 68 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Arenfeldts vei 14

3120 NØTTERØY

Annen info: Smidsrødv 5. Ørnesalleen 31 m.fl.

02.05.2018 14:52:14 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

Tegnforklaring

RpPåskrift Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense

Nøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt RpOmråde igangsatt

RpOmråde

detaljregulering/mindre

endring

RpOmråde

detaljregulering/mindre

endring

RpOmråde vedtatt på

bakkenivå

RpOmråde vedtatt på

bakkenivå

Vegnavn Flaggstang

MurLoddrett Hekk AnnetGjerde

Stolpe Gatelys Naturverngrense

Bygningsdelelinje Bygningslinje Grunnmur

Mønelinje Takkant Taksprang

Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning

Fortauskant ytre Gang- og sykkelvegkant Parkeringsområdeavgrensning

Fortauskant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal

avgrensning

Vegkantavkjørsel Vegsperring Bolig

Garasje og uthus Annen næring Godkjente byggetiltak

Avkjørsel RpFormålGrense RpAngittHensynGrense

RpGrense RpSikringGrense RpBestemmelseGrense

Eiendomsgrense som skal

oppheves

RbRestriksjonGrense RbBevaringGrense

Byggegrense Bebyggelse som forutsettes

fjernet

Frisiktlinje

Regulert støyskjerm Måle- og avstandslinje RpBestemmelseOmråde

RpBestemmelseGrense Bevaring av bygninger Frisiktsone ved veg

Bolig Forretning Offentlig trafikkområde

Kjøreveg Gangveg 710 Felles avkjørsel

990 Annet kombinert formål Frisikt Bevaring kulturmiljø

Boligbebyggelse-

blokkbebyggelse

Renovasjonsanlegg Lekeplass

Kombinert bebyggelse og

anleggsformål

Bolig/Forretning/Kontor Kjøreveg

Fortau Gatetun Annen veggrunn - tekniske

anlegg

Parkeringsplasser Stenging av avkjørsel RpAngittHensynGrense

RpSikringGrense Bygg, kulturminner, mm som

skal bevares

Byggegrense

Frisiktlinje Bevaring kulturmiljø Bestemmelsesområde


Boligbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert

småhusbebygelse

Kombinert bebyggelse og

anleggsformål

Bolig/Forretning/Kontor Veg Kjøreveg

Kommunegrense Høydekurve Høydekurve


FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR

DETALJREGULERING NR. 2012007 SMIDSRØDVEIEN 5, ØRSNESALLEEN 31 M.FL.

NØTTERØY KOMMUNE

Datert 18.10.2016, sist revidert 01.06.2017 i henhold til offentlig ettersyn. § 1 PLANENS AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med Plan-ID 2012007, datert 18.10.2016 sist revidert 01.06.2017. § 2 PLANENS HENSIKT Planens hensikt er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Planen skal sikre at ny bebyggelse tilpasser seg områdets trehusarkitektur. Fasaden langs Arenfeldtsvei og Ørsnesalleen skal tilpasse seg vindusrytme og eksteriør til Smidsrødveien 9 og Ørsnesalleen 33/35. Planen skal videre ivareta trafikksikkerhet og gode uteoppholdsarealer. § 3 PLANENS FORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB1-3) Lekeplass (LEK1-3) Bolig, forretning, kontor (BFK1-3) Bolig, forretning, kontor og bevertning (BFOKBE) Energianlegg – trafo (E) Renovasjonsanlegg (R1-2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (KV1-3) Fortau (F1-6) Gatetun (GT) Annen veigrunn – tekniske anlegg (VT) Parkeringsplasser (PP1-3) § 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER § 4.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg Før det gis tillatelse til tiltak, med unntak av deling og riving, ihht. Pbl § 1-6 «Tiltak» for felt BB1-3 skal del av Arenfeldts vei (KV2), gatetun (GT) inkl. nødvendig skilting for stenging av gjennomgangstrafikk, fortau (F5-6) samt andre nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet i henhold til godkjente hovedprinsipper i kommunalteknisk plan eller i senere godkjente detaljplaner for kommunaltekniske anlegg. Kommunen kan gi tillatelse til

senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Tiltakene det er stilt rekkefølgekrav om må være rammegodkjent før det evt. kan gis tillatelse til senere ferdigstillelse. Dersom regulert hensikt (stenging av gatetun for gjennomkjøring) ikke oppnås ved skilting, skal annet hensiktsmessig tiltak opparbeides. § 4.2 Opparbeidelse av lekeareal Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor felt BB1-3 skal tilhørende nærlekeplass LEK1-3 være opparbeidet i henhold til utomhusplanen. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Frist for ferdigstillelse vil i så fall være et år etter at brukstillatelse er gitt. Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal lekeplass i Thorvald Bergs vei rustes opp med minimum tre lekefunksjoner (som for eksempel klatrestativ, huskestativ og sykkelbane) og sitteplass. § 4.3 Opparbeidelse av parkeringsareal for bil og sykkel Før det gis brukstillatelse for BB1-3 skal nødvendig antall parkeringsplasser pr. boenhet for bil og sykkel være opparbeidet. § 5 FELLESBESTEMMELSER § 5.1 Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. § 5.2 Støy Kravene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012 gjøres gjeldende for planen med følgende presiseringer: For privat uteareal skal min. 6,0 m2 og for felles uteareal skal min. 50% tilfredsstille grenseverdiene. Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer hvordan man kan få tilfredsstillende støyforhold ihht. kravene, og det må fremlegges dokumentasjon på hvilke støytiltak som skal gjennomføres. Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøyen ikke overskride de støygrenser som er gitt i tabell 4, 5 og 6 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012. § 5.3 Eierforhold Hjemmelen for nærlekeplass LEK1 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BB1, for LEK2 til BB2 og LEK3 til BB3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene. Hjemmelen for renovasjonsanlegg R1 skal knyttes opp til eiendommene innenfor felt BB1 og BB2 i felleskap. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene.

Hjemmelen til område for renovasjonsanlegg R2 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BB3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommen. Hjemmelen for parkeringsplass PP1 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BFK1, for PP2 til BFK2 og PP3 til BFK3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene. § 5.4 Estetikk Nye bygninger og endringer av eksisterende skal utformes i samspill med og tilpasses den gamle trehusarkitekturen på Teie når det gjelder variasjon, takform, detaljering, material- og fargebruk. God kvalitet i utformingen skal vektlegges, med materialer med varighet, god tilpasning og bygningsteknisk detaljering og god håndverksmessig utførelse. Det stilles høye arkitektoniske og estetiske krav til ny bebyggelse mot offentlige gaterom. Gate-etasjen skal være preget av åpenhet mot offentlige gater og plasser. Lukkede sokkeletasjer eller tildekking av store vindusflater tillates ikke. Tekniske installasjoner for bl.a. ventilasjon og varme skal integreres i bygningsvolumet på en god arkitektonisk måte. Det tillates mindre balkonger på veggfasaden ut mot offentlige gater. Det tillates ikke

takterrasser.

§ 5.5 Skilt Skilt og reklameinnretning skal i type, størrelse, utforming, materialbruk og farge tilpasses bygningens fasade og harmonere med bygningen og miljøet for øvrig, og skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene, eller virke sjenerende på annen måte. Skilt og reklameinnretninger skal uavhengig av størrelse ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt tillatelse. Unntatt fra søknadsplikten er et enkelt skilt på en fasade, dersom skiltet er mindre enn 0,5m2. All skilting mot fylkesvei skal godkjennes av Statens vegvesen. Kun skilt fastmontert på fasade er tillatt, og fremmedreklame tillates ikke. § 5.6 Utomhusplan I forbindelse med søknad om tiltak, med unntak av riving og deling ihht. Pbl § 1-6 «Tiltak», for felt BB1-3 skal det vedlegges en utomhusplan for felt BB1-3, LEK1-3, R1-2, F5-6, GT, PP1-2 og KV1-2 samt del av BFK3. Utomhusplan som skal vise:

Bebyggelsens plassering og høyde

Eksisterende og nye koter, stigningsforhold, ev. forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak

Veger, fortau og nedkjøringsrampe til parkeringskjeller

Varelevering fra Arenfeldtsvei til Teiegården

Utforming av nærlekeplasser og andre uteoppholdsarealer, herunder skjerming mellom privat og felles uteoppholdsareal.

Eventuell beplantning

Utforming og plassering av opplegg for renovasjon

Område for snøopplag

Plassering av belysning og skilt § 5.7 Parkering Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser og retningslinjer for parkering skal tilfredsstilles. Kommunen kan godkjenne at p-plasser helt eller delvis blir anlagt i rimelig nærhet utenfor egen eiendom. Det skal da foreligge tinglyst avtale på leieforholdet som ikke kan avlyses uten kommunens samtykke, før igangsettingstillatelse for tiltaket kan gis. Ved større utbygginger for flere næringsvirksomheter i sentrumsområder kan behovet for felles parkering beregnes særskilt ved å ta hensyn til sambruk og forskjellige trafikktopper for virksomhetene. Vurdering av behov for ladestasjoner for el-biler og parkeringsplasser for motorsykler/mopeder skal inngå i slike prosjekter. § 5.8 Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA): Det skal avsettes min. 6 m2 privat uteoppholdsareal og min. 10 m2 felles uteoppholdsareal pr. boenhet for nye boliger. Terrasser/balkonger/altaner skal ha minimum dybde fra fasadelivet på 2 m. og lengde på 3 m. for å kunne regnes som MUA. § 5.9 Energianlegg – trafo (E) Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. § 5.10 Grunnforhold Lokalstabiliteten innenfor reguleringsområdet må sikres ved at fundamenteringsarbeider detaljprosjekteres av geoteknisk sakkyndig. Gravestabilitet i anleggsfasen må vurderes særskilt av geoteknisk sakkyndig med tanke på nabobygg og eksisterende installasjoner i grunnen. Dokumentasjon må foreligge senest ved søknad om tiltak, med unntak av deling, ihht. pbl § 1-6 «Tiltak». Ved ev. ramming av spunt og boring av stag, skal det treffes tiltak for å redusere risiko for setninger på nabobygg. § 5.11 Vannbåren varme Det skal legges til rette for vannbåren varme for evt. senere tilknytning til fjernvarmeanlegg. § 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 6.1 Fellesbestemmelser Det tillates totalt 45 nye boenheter innenfor planområdet. Det tillates mindre forstøtningsmurer og terrengendringer, plattinger m.m utenfor byggegrense.

§ 6.2 Fellesbestemmelser for felt BB1-BB3 Bygningene skal ha saltak, halv-valmet, valmet eller valmet tak med flat topp, malt

trekledning og vindusstørrelse og vindusrytme som på de eldre, opprinnelige trehusene.

Skråflatene på takene skal tekkes med grå eller sort sementstein.

Det tillates altaner på inntil 20% i den skrå takflaten, pr. side. Maks bredde på altanene er

3,0m. Altanene skal være godt integrert i takflaten.

Bebyggelsen innenfor felt BB1-3 skal gis en enhetlig utforming med tanke på form, farge og volumoppbygging. § 6.3 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB1) Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Maksimum bebygd areal (BYA) er 55%. Areal for adkomstrampe til parkeringskjelleren skal ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Adkomstrampe til parkeringskjeller kan anlegges utenfor byggegrensen. Det tillates etablert parkeringskjeller under område BB1 og LEK1. Maks gesimshøyde er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +24,8, og maks mønehøyde er 11,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +28,8, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde. Midtpartiet på østsiden av bygningen skal trekkes inn min. 1,0m, over en lengde på min. 4,0m, og skal ha et annet fasadeuttrykk. § 6.4 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB2) Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller Maksimum bebygd areal (BYA) er 60%. Areal for adkomstrampe til parkeringskjeller skal ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Bebyggelsen skal oppføres som to adskilte bygningsvolum over bakken, med min. 4 m. avstand mellom fasadene. Adkomstrampe til parkeringskjeller og trapper/rampe til inngangsparti kan anlegges utenfor byggegrensen. Det tillates etablert parkeringskjeller under område BB2 og LEK2. Maks gesimshøyde er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +26,1, og maks mønehøyde er 11,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +30,1, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde. § 6.5 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB3). Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller og parkering på 1. plan henvendt mot Arenfeldts vei. Maksimum bebygd areal (BYA) 100%. Eksisterende parkeringskjeller er bygd under hele BB3, annet veiareal og areal regulert til nærlekeplass (LEK3). Maks gesimshøyde er 7,5m over topp eksisterende parkeringsdekke, og skal ikke overstige kote +27,1, og maks mønehøyde er 11,0m over topp eksisterende parkeringsdekke, og skal ikke overstige kote +31,1, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde.

§ 6.6 Lekeplass (f_LEK1-3) Arealene er avsatt til lekeplasser og skal fungere som nærlekeplasser for beboerne i de tilknyttede byggeområdene BB1, BB2 og BB3. Det skal anlegges lekearealer ihht. utfyllende bestemmelser og retningslinjer i den til enhver tid gjeldende kommuneplan. Nærlekeplassene skal eies og driftes av beboerne innenfor det tilknyttede boligfeltet. § 6.7 Bolig, forretning, kontor (BFK1) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 60%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+29,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.8. Bolig, forretning, kontor (BFK2) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 77%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+31,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.9 Bolig, forretning, kontor (BFK3) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor og parkeringskjeller Maksimum bebygd areal (BYA) er 63%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+31,2. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Adkomstrampe til parkeringskjeller kan anlegges utenfor byggegrensen. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.10 Bolig, forretning, kontor og bevertning (BFOKBE) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning, kontor og bevertning med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 50%. Maksimum byggehøyde settes tilsvarende byggehøyden på dagens bygg, anslagsvis kote c+31,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. Det tillates en adkomst. Adkomst vist på reguleringsplankart kan flyttes i samråd med Statens vegvesen hvis dette viser seg mer hensiktsmessig for eiendommens bruk.

Tilbygg/påbygg ihht. dagens bruk utløser ikke krav om stenging av en av dagens to eksisterende adkomster. § 6.11 Energianlegg – trafo (E) Området omfatter del av eiendommen Ørsnesalleen 29 og skal brukes til område for trafostasjon. § 6.12 Renovasjonsanlegg (f_R1) På området tillates etablert felles renovasjonsanlegg i form av nedgravde containere for boligene innenfor felt BB1 og BB2. § 6.13 Renovasjonsanlegg (f_R2) På området tillates etablert renovasjonsbod med maksimum byggehøyde 3,0 m. for boligene innenfor felt BB3. §7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR § 7.1. Kjørevei (o_KV1-3) Arealet KV1-3 er avsatt til offentlig vei. Thorvald Bergs vei reguleres stengt for gjennomkjøring med bom, skilt eller buss- sluse som muliggjør gjennomkjøring for renovasjonskjøretøy, brannbil, brøytebil etc. Sikt fra adkomster skal være 3x20m. § 7.2 Fortau (o_F1-6) Arealet F1-6 er avsatt til offentlig fortau. § 7.3 Gatetun (o_GT) Arealet GT er avsatt til offentlig gatetun. I gatetunet tillates kun gjennomkjøring for varetransport til Teiegården, renovasjonskjøretøy, brøytebil og liknende. § 7.4 Annen veigrunn – tekniske anlegg, (o_VT) Annen veggrunn er offentlig areal og avsatt til veggrøft og snøopplag. § 7.5 Parkeringsplasser (f_PP1-3) Parkeringsarealene skal fungere som privat kundeparkering for henholdsvis Smidsrødveien 3A og 5 og Ørsnesalleen 31/ Smidsrødveien 7B og er felles for hver av eiendommene. § 8 Hensynsone bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (570)

Eksisterende bygninger bygd før 1940 skal bevares, og tillates ikke revet. Ved utbedring,

reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, det vil si form,

materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand.

Tilbygg og andre fasadeendringer kan tillates dersom de i størrelse og form er underordnet

og tilpasset bygningens opprinnelige stil. Innvendig kan bygninger oppgraderes i tråd med

moderne funksjonskrav.

For felt BFK2 tillates det påbygg tilpasset bygningens opprinnelige stil, med maks

møne/gesimshøyde inntil kote C+31,0.

Ved brann eller annen uopprettelig skade skal ny bebyggelse gjenoppbygges som

rekonstruksjon av opprinnelig bygning så langt det er mulig.

Evt. ny bebyggelse skal ha form, farge- og materialbruk og detaljer i samsvar med

opprinnelig bygning på eiendommen.

Eldre og opprinnelig utomhusanlegg som alléer, enkeltstående trær, belysning, gateløp,

gjerder, hager, trapper og skilt skal bevares. Nye utomhusanlegg skal gis en utforming

som er tilpasset områdets særpreg.

§ 9. BESTEMMELSEOMRÅDER § 9.1 Bestemmelsesområde # 1 Gjelder felt BB3 (eksisterende parkeringskjeller). Høyde overkant dekke skal ikke overstige kote +21,0. § 9.2 Bestemmelsesområde # 2 Gjelder felt BFK2. Maksimal gesimshøyde er 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +24,0. § 9.3 Bestemmelsesområde # 3 Gjelder felt BFK2. Maksimal møne-/gesimshøyde er 12,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +31,0.

Sameievedtekter.pdfVEDTEKTER FORSAMEIET ARENFELDTSVEI 12-141. EierseksjonssameietSameiets navn er Sameiet Arenfeldtsvei 12-14.2. Formål3. Forholdet mellom sameierne4. ÅrsmøtetÅrsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Regler om årsmøtet fremgår av eierseksjonsloven kapittel VI.5. StyretStyreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet ved sin underskrift.6. Felleskostnader7. Ordensregler8. Mislighold

Budsjett.pdfBudsjettforslag

Innhold - Arenfeldtsvei · 2018. 10. 15. · 1.Kjøpstilbud (vedlegg 1) 2.Prisliste (vedlegg 2) 3....

Documents

Transcript of Innhold - Arenfeldtsvei · 2018. 10. 15. · 1.Kjøpstilbud (vedlegg 1) 2.Prisliste (vedlegg 2) 3....