INLEIDING ONDERZOEK
description
Transcript of INLEIDING ONDERZOEK
Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling
Dr. Kristof VanhoveDoctor-assistent KULeuvenAdvocaat bij Monard-d’Hulst
INLEIDING ONDERZOEK
• 50 jaar geleden: evenwicht! Nog altijd zo??
• Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming = Uitgangspunt van het onderzoek
• Onderzoeksvraag: Houdt de Belgische Handelshuurwet nog een goed evenwicht tussen de betrokken belangen?
INLEIDING ONDERZOEK
• Welke belangen? inventaris– Huurder: stabiele handelszaak– Verhuurder: eigendomsrecht
• Belangenafweging– Idee: elke regel is een
belangenafwegingsproduct; kristalisatie van een bepaald belangenevenwicht
– Optimalisatie!• “Recht is balans is een werkwoord”
ONDERZOEKSMETHODE
• Stappen:1. Inventaris van belangen
• Preliminair, rechtsvergelijkend (bronnen)onderzoek• Huurder: stabiliteit business• Verhuurder: eigendomsrecht
2. Onderzoek regels vanuit belangen
3. Evaluatie belangenoptimalisatie (= maximalisatie van ene totdat beperking aan andere onevenredig is)
4. “Nieuw” evenwicht + best solutions
TOEPASSINGSGEBIED
• ‘Kleinhandel’: clientèle spruit hoofdzakelijk voort uit een rechtstreeks contact met het publiek
• Plaatsgebondenheid cf. belangenStabiliteit!
Oorspronkelijk ruimer
DUUR
• Minimumduur (= positieve component termijnbescherming)
België: 9 jaar
Nederland: 10 jaar
Frankrijk: 9 jaar
Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering: 10 jaar)
DUUR
• Opzeggingbescherming(= negatieve component termijnbescherming)
• Huuroverdracht
België: neutralisering (art. 10 HHW)
Nederland: indeplaatsstelling
Frankrijk: nietigheid verbod op overdracht
Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering)
VOORTZETTING
• Automatisch einde: België– Tenzij: hernieuwing door huurder
• Automatische voortzetting: Nederland + Frankrijk + Engeland– Nederland: onbepaald– Frankrijk en Engeland: tenzij:
• Opzegging huurder of verhuurder• Hernieuwing huurder of verhuurder
WEIGEREN
• Frankrijk: alles of niets
• Engeland + Nederland: welbepaalde gronden
• België: op de wip tussen beide regimes (eerder Frans)
VERGOEDING
• Frankrijk: volle pot
• België: minimumforfait (3 jaar huur)
eventueel minder (als bepaalde weigeringsgrond)
• Nederland en Engeland: in welbepaalde gevallen een beperkte vergoeding van bepaalde schadeposten
Kristof Vanhove
Doctor-assistent KULeuven | Advocaat
Instituut voor Verbintenissenrecht KULeuvenCentrum voor Bouwrecht KULeuven