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PASO 1
ACCEDER A LA INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO EN TAD (Trámite a Distancia)
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Ingresar a https://tramitesadistancia.gob.ar/ y acceso con CLAVE AFIP
Si aún no te has adherido al servicio de Trámite a Distancia (TAD), podés consultar la siguiente guía https://tramitesadistancia.gob.ar/ManualUsuario.pdf
Ante cualquier duda contactarse a [email protected]
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Ingreso con CUIT y clave fiscal
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Ingreso con CUIT y clave fiscal
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Al ingresar te encontrarás con el listado de trámites disponibles
1. Podés buscar el trámite:“Vivienda Promocionada”
ó 2. Seleccionar el organismo
En este caso seleccionar MIOPyV
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Debe seleccionarse “Inscripción de Proyectos al Programa Vivienda
Promocionada”opción INICIAR TRÁMITE
Un vez allí se despliegan los trámites habilitados
del MIOPyV
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Chequear si los datos son correctos y CONTINUAR
En caso contrario EDITAR información y luego CONTINUAR
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DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
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Al ingresar al trámite encontrarás la documentación requerida para la carga del
proyecto
Deberás completar todos los ítems para poder realizar la carga del Proyecto
Podrás incluir información que consideres importante incorporar en este ítem
Los ítems de Información son formularios con datos básicos de la persona jurídica que solicita la inscripción al programa, los principales responsables y las características del proyecto
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INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE
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I. PROMOCIÓN FISCAL:Solicitar la exención de IVA para las unidades destinadas a vivienda de hasta140.000 UVAs.- Tope de devolución: 10% del valor de venta.- Proyectos aprobados por la Secretaría de Vivienda según requerimientos
mínimos.
II. CRÉDITO INTERMEDIO:Ser incluido en la facilitación de crédito para la construcción medianteconvenios celebrados con entidades financieras para proyectos aprobados porla Secretaría de Vivienda.
III. GARANTÍA PARA FINANCIANCIAMIENTOSolicitar garantía de cobertura de crédito intermedio a través del Fondo deGarantía y Administración para el Financiamiento de la Vivienda Social(FOGAVISO).
IV. PROMOCIÓN DEL PROYECTOPodés solicitar que el proyecto sea promocionado a través de un portal de laSecretaría de Vivienda a fin de identificar la demanda y prevender las unidades.
IMPORTANTE
Indicar qué beneficios promocionados por la Secretaría
de Vivienda se van a solicitar:
En primer lugar deberás iniciar la carga de la INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE
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Información básica y de contacto del organismo solicitante del proyecto
INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE
Recordá que debe completarse con los datos de la persona jurídica que solicita el beneficio
Indicar datos del responsable y/o apoderado del ente solicitante del proyecto.
Se deberán ingresar los datos del responsable de obra del proyecto, quien será el encargado de certificar los avances según cronograma propuesto
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INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE
No será admitida la presentación de solicitudes de personas humanas o jurídicas que estén comprendidas en alguno de las siguientes circunstancias:
a. Cuando se hayan declarado en estado de quiebra, respecto de los cuales no se haya dispuesto la continuidad de la explotación, conforme a loestablecido en las Leyes 24.522 y sus modificaciones.
b. Cuando hayan sido denunciados penalmente por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), a cuyo respecto se haya formulado elcorrespondiente requerimiento fiscal de elevación a juicio o se haya dictado procesamiento.
c. Cuando hayan sido denunciados penalmente por delitos comunes que tengan conexión con el incumplimiento de sus obligaciones tributarias o la deterceros, a cuyo respecto se haya formulado el correspondiente requerimiento fiscal de elevación a juicio o se haya dictado procesamiento.
d. Las personas jurídicas en las que, según corresponda, sus socios, administradores, directores, síndicos, miembros de consejos de vigilancia, oquienes ocupen cargos equivalentes en las mismas, hayan sido denunciados formalmente o querellados penalmente por delitos comunes quetengan conexión con el incumplimiento de sus obligaciones tributarias o la de terceros, a cuyo respecto se haya formulado el correspondiente
El formulario incluye una DECLARACIÓNJURADA a presentar por el solicitanteindicando que no se encuentracomprendido en las figuras queestablece la Resolución 29/2019 de la SVpara ser excluido del Programa Solo debe indicarse
Acepto “SI”
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En el segundo formulario deberás cargar la INFORMACIÓN BÁSICA DEL PROYECTO
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INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Indicar cantidad deunidades de hasta 140.000 UVAs(valor tope de venta para ser contempladas en la exención de IVA)
Seleccionar el TIPO DE PROYECTO a desarrollar:• Edificio entre medianeras• Barrio abierto• Englobamientos parcelarios• Otros
Detallar el estado de avance del proyecto
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INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Detallar características del inmueble donde se realizará el proyecto
Seleccionar las opciones que corresponda al proyecto.
Debe indicarse una opción de forma obligatoria
Indicar si la situación dominial corresponde a:- Título perfecto- Título imperfecto- Ningún título
Indicar que provisión de servicios tendrá el proyecto
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INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Indicar aspectos básicos de la composición de unidades del proyecto y espacios de uso compartido
Los proyectos promocionados por la Secretaría de Vivienda deben cumplir con una “Exigencia Mínima de Componentes de Sustentabilidad”• Eficiencia Energética en la Envolvente (Nivel B Norma IRAM 11605)• Alumbrado publico y área comunes: iluminación LED• Sistema Solar Térmico (SST) o alternativo
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INFORMACIÓN DEL PROYECTO
Seleccionar si el proyecto contempla:- Financiamiento Bancario,- Financiamiento propio (equity) o- Financiamiento mixto
Indicar cómo se compone numéricamente la matriz financiera del proyecto
Pueden detallarse brevemente todos los aspectos relevantes del
financiamiento del proyecto
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Una vez completos los formularios de INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE Y DEL PROYECTO se deberá proceder a CARGAR LA DOCUMENTACIÓN
DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
La información a proveer es básica para las correspondientes aprobaciones municipales, adicionando las exigencias mínimas de sustentabilidad de la Secretaría de Vivienda.
Toda la información debe ser cargada para poder avanzar con el trámite.
La Secretaría de Vivienda evaluará la adecuación del proyecto según la información presentada y podrá solicitar aclaraciones o correcciones
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Una vez completada toda la información y documentación solicitada del proyecto seleccionar
CONFIRMAR TRÁMITE
DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
El sistema permite cargar hasta 10 archivoscon un peso máximo de 20 MB cada unoDeben cargarse un archivo por vez. En caso de necesitar subir varios archivos, debe repetirse la misma operación.
Aquellos archivos que se hayan cargado se encontrarán disponibles en la solapa“MIS DOCUMENTOS ADJUNTOS”
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DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
En la solapaAPODERADOSpodrás incorporar a los responsables del proyecto para que puedan realizar trámites y firmar documentación a nombre de la empresa.
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DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
PODRÁS VER LA INCORPORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE LA SIGUIENTE MANERA
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DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
CARGA DE INFORMACIÓN
• La documentación se carga en el trámite y cada archivo se transforma automáticamente en
un documento electrónico.
• Mientras el trámite no se encuentre concluido, estos documentos se pueden ver, eliminar o
modificar (este último solo en el caso de Información de Solicitante y del Proyecto)
EJEMPLOS
• En la sección ANEXO (al final del tutorial) se brindan algunos ejemplos de documentación a
presentar dentro del trámite. Salvo en el caso de las planillas correspondientes a la solicitud
de exención de IVA, cuyo formato es obligatorio según la Resolución SV 29/2019 (formularios
A1,A2, B, C y D), el resto de los ejemplos son a título informativo y sirven de modelo para
tomar como referencia.
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CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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CARGA DE INFORMACIÓN
• UNA VEZ CARGADA TODA LA INFORMACIÓN SOLICITADA SE PODRÁ INSCRIBIR EL PROYECTO
• EL PROYECTO NO PODRÁ REGISTRARSE SI NO SE HAN COMPLETADO TODOS LOS CAMPOS OBLIGATORIOS
• RECORDAR QUE LA CARGA SE PUEDE IR REALIZANDO DE FORMA PARCIAL (NO SE PERDERÁ LA
INFORMACIÓN GUARDADA)
CONFIRMACIÓN DE INSCRIPCIÓN
• EL PROCESO DE CARGA DE PROYECTO EN TAD FINALIZARÁ CON LA CONFIRMACIÓN
• UNA VEZ FINALIZADO, EL SISTEMA ENTREGARÁ UN MENSAJE DE TRÁMITE REGISTRADO Y UN NÚMERO
DE EXPEDIENTE (se recomienda guardar este Nº)
EVALUACIÓN DEL PROYECTO
• POSTERIORMENTE LA SECRETARÍA DE VIVIENDA ANALIZARÁ EL PROYECTO Y OTORGARÁ LA
APROBACIÓN COMO PROYECTO APTO PLAN NACIONAL DE VIVIENDA
• DICHA CLASIFICACIÓN SERVIRÁ PARA LA INCLUSIÓN DENTRO DEL RÉGIMEN DE EXENCIÓN IMPOSITIVA,
COMO PARA LOS OTROS BENEFICIOS SELECCIONADOS POR EL SOLICITANTE.
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CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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Una vez completada la documentación el sistema registrará el proyecto y creará un expediente electrónico en el sistema de Gestión Electrónica de Expedientes (GDE) y será enviado automáticamente a la Secretaría de Vivienda para su evaluación.
Allí pueden verse los documentos incorporados y descargarlos.
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CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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El seguimiento de los proyectos podrá realizarse desde la solapa MIS TRÁMITES en el sitio www.tramitesadistancia.gob.ar
Si tenés dudas acerca del Portal o cómo tramitar tu proyecto podés consultar la MESA DE AYUDA de TAD: https://tramitesadistancia.gob.ar/ayuda.html o con el Servicio de Call Center al 0810-555-3374 opción 2 (de lunes a viernes de 8 a 19 hs).Allí encontrarás un Manual de usuario, tutoriales, preguntas frecuentes y datos de contacto.
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CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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En caso de que el proyecto necesite completar o corregir información, recibirás un mensaje de GDE por correo electrónico o podrás consultar la solapa de notificaciones del Portal.
Durante este período, el expediente es enviado al solicitante para su corrección.
Una vez corregido, el expediente es enviado nuevamente a la Secretaría de Vivienda para su evaluación.
Este pedido de corrección se denomina
SUBSANACIÓN
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CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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En la solapa
NOTIFICACIONESpodrás enterarte de las actualizaciones de tus trámites o conocer las notificaciones de documentación oficial,tales como los pedidos de subsanación mencionados o la aprobación del proyecto
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CERTIFICADO DE INCLUSIÓN
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Los proyectos aprobados que hayan solicitado la promoción fiscal (exención de IVA y devolución de crédito fiscal) recibirán un certificado de INCLUSIÓN EN EL PROGRAMA DE DESARROLLO DE VIVIENDA SOCIAL como el que se observa en esta página.
Este instrumento habilita a realizar las presentaciones de estado de avance y facturas correspondientes para obtener los beneficios fiscales del PROGRAMA.
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ESTATUTO SOCIETARIO
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EJEMPLO
A fin de demostrar la forma jurídica del solicitante debe adjuntarse el Estatuto Societario, Contrato de Fideicomiso o equivalente
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CONTRATO DE FIDEICOMISO
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EJEMPLO
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ESCRITURA DEL PREDIO A INTERVENIR A NOMBRE DE LA EMPRESA EJECUTORA
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EJEMPLO
Para las obras en terreno propio debe incluirse escritura del predio.
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CONTRATO DE OBRA PARA INMUEBLE AJENO
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EJEMPLO
Para las obras en terreno ajeno (obra pública) debe incluirse contrato de obra.
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MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO | 1/2
38
La memoria técnica descriptiva debe presentar en detalle cómo se compone el proyecto,sea un edificio y/o varios, viviendas individuales o conjunto de viviendas.
Deberá presentarse una descripción del desarrollo del proyecto:• cantidad de unidades habitacionales• características y cantidad de ambientes de cada unidad• tipologías• sistema constructivo• terminaciones• descripción de espacios comunes• implantación del proyecto• Accesibilidad• redes de servicios existentes• equipamiento cercano
¿QUÉ DEBE CONTENER?(GUÍA DE MÍNIMA)
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MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO | 2/2
Se indica parte de una Memoria Técnica de proyecto a modo de ejemplo para tomar como referencia
EJEMPLO
39
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40
Se deberá presentar un cómputo y presupuesto general, donde se desglose porinfraestructura y por total de viviendas el monto del proyecto.
Asimismo, se deberá presentar un cómputo y presupuesto con el desglose detareas por cada tipología, y por cada infraestructura, detallando cantidad,precio unitario y precio total de cada rubro..
Por ejemplo, si el conjunto de viviendas tiene dos tipologías (2 dormitorios y 3dormitorios), deberán presentar un presupuesto de cada una de ellas, más elcómputo y presupuesto resultante del total del conjunto (sumando la cantidadtotal de viviendas).
¿CÓMO DEBE PRESENTARSE?
CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 1/3
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CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 2/3
EJEMPLO
Debe presentarse un presupuesto desglosado con el itemizado de los costos del proyecto. El mismo debe estar realizado enobligatoriamente en UVA. Pueden incluirse valores en pesos de forma adicional e indicar el valor UVA de cotización
Precio unitarioEn UVA
Precio Totalen UVA
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Extracto de ejemplo de presupuesto general.
IMPORTANTERecordar que debe presentarse un presupuesto por tipología e infraestructura
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CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 3/3
EJEMPLO
42
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FORMULARIO A1
EJEMPLO
43
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FORMULARIO A2
EJEMPLO
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FORMULARIO B
EJEMPLO
45
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FORMULARIO C
EJEMPLO
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FORMULARIO D
EJEMPLO
47
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Podés descargar el modelo de Informe de certificación desde el sitio de laSecretaría
INFORME DE CONTADOR PÚBLICO CERTIFICANTE (FORMULARIO A1)
48
EJEMPLO
Para obras iniciadas con un estado de avance físico de hasta el 25% a enero de 2019 sedeberá presentar un Informe elaborado por Contador Público o tal situación.
Modelo ilustrativo de aplicación no obligatoria. El Contador definirá sobre la base de su criterioprofesional, el contenido (en cuanto a los procedimientos a realizar) y redacción del informe.
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PLANOS DE ANTEPROYECTO | 1/2
49
La documentación deberá incluir:
• Implantación general del conjunto de viviendas o edificio.
• Planta, vistas y cortes acotados 1:50 de cada prototipo de vivienda.
• Planos acotados 1:100 de las redes de infraestructura (cloaca, agua, gas y redeléctrica). Deberán figurar cada uno de los componentes que se incluyen enel cómputo y presupuesto, con su correspondiente referencia.
• Detalles constructivos en corte, de muros, techos y encuentros típicos.
¿QUÉ PLANOS DEBEN PRESENTARSE?
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PLANOS DE IMPLANTACIÓN | 1/2
EJEMPLO
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Se indican a modo de ejemplo distintos planos a
nivel anteproyecto(visado o aprobados)
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PLANOS DE IMPLANTACIÓN | 2/2
EJEMPLO
51
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PLANOS DE VIVIENDA 1/3 (muestra)
Se indican a modo referencial contenido básico de una proyecto de arquitectura y ejemplos de plano de vivienda
EJEMPLO
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PLANOS DE VIVIENDA 2/3 (muestra)
EJEMPLO
53
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PLANOS DE VIVIENDA 3/3 (muestra)
EJEMPLO
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SUSTENTABILIDAD - EXIGENCIAS MÍNIMAS
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1. Eficiencia Energética en la Envolvente - Transmitancia térmica:
Se deberá adjuntar el cálculo de la transmitancia térmica (k) y la condensación intersticial para muros y
techo en todas las zonas bioclimáticas. También se calculará para el piso en el caso de las zonas
bioclimáticas V y VI.
La resultante del cálculo deberá ser igual o inferior al máximo establecido en la Norma IRAM 11605
(versión año 1996) para el Nivel B. El cálculo deberá hacerse de acuerdo a lo especificado en los
Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social 2019.
2. Todas las viviendas deberán incluir un Sistema Solar Térmico (SST) para Agua Caliente Sanitaria. El
SST deberá cumplir con los requisitos técnicos mínimos y con la Resolución 520/2018 de la actual Secretaría de
Comercio. Se deberá prestar especial atención a la región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto, como así
también a la orientación que deberá tener el equipo para un funcionamiento óptimo.
Documentación a presentar:
▪ Planta de techos o plano del lugar donde se implante el Termotanque Solar.
▪ Corte, vista y detalle de la conexión del Termotanque Solar con sus cañerías de bajada.
▪ Plano de la cañería de distribución y del tanque de reserva.
▪ Detallar y esquematizar el Equipo de apoyo.
3. La iluminación de los espacios comunes del proyectos deberá ser LED. Para su diseño y aplicación se
debe tener en cuenta la Norma IRAM AADL J 2020-4 (Versión 2014). Deberá presentarse plano de tendido
de la red en espacios comunes y detalle de las luminarias.
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SUSTENTABILIDAD - RECOMENDACIONES
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Se recomienda, además, incorporar alguno de los siguientes componentes de sustentabilidad:
a. Generadores Fotovoltaicos para la provisión de energía: se deberá cumplir con el marco
regulatorio de Generación Distribuida de Fuentes de Energía Renovable, conforme a la Ley
Nacional N° 27.424 y su normativa complementaria. Se deberá prestar especial atención a la
región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto y la orientación que deberá tener el
equipo para un funcionamiento óptimo.
b. Tratamiento y recuperación de aguas grises para descarga de inodoros.
c. Captación de agua de lluvia para limpieza y riego.
d. Techos verdes y/o Huertas.
El detalle de requerimientos puede consultarse en el sitio web de la Secretaría de Vivienda
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SUSTENTABILIDAD - EXCEPCIÓN PARA OBRAS EN EJECUCIÓN
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El Programa Vivienda Promocionada (PVP) admite la presentación de proyectos que se encuentre en
ejecución y presenten algún grado de avance físico, de acuerdo al siguiente detalle:
▪ Máximo del 25% para obras iniciadas antes del 1 de enero de 2019;
▪ Cualquier % de ejecución para obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2019
En tales casos se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
1. Avance proyecto: Demostrar técnicamente, mediante certificado de obra y fotos representativas, el
porcentaje de avance de la obra.
2. SST: En caso de que, por el grado de avance de la obra, no sea factible incorporar el Sistema Solar
Térmico, presentar una justificación, desde el punto de vista técnico, de por qué no es posible.
3. Incorporar, en su lugar, Generadores Fotovoltaicos para la provisión de energía en los espacios
comunes: se deberá cumplir con el marco regulatorio de Generación Distribuida de Fuentes de
Energía Renovable, conforme a la Ley Nacional N° 27.424 y su normativa complementaria. Se
deberá prestar especial atención a la región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto y la
orientación que deberá tener el equipo para un funcionamiento óptimo. Ver Anexo 8 de los Estándares
Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social 2019.
4. LEED – EDGE: En caso de que, el proyecto este certificado bajo las normas de Certificación LEED
o EDGE se exceptuará de los requerimientos de Sustentabilidad, siempre y cuando demuestre que el
edificio cumple con el nivel B de transmitancia térmica, tal como indica lo solicitado en el punto.
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SUSTENTABILIDAD – PLANILLA CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA
58
IMPORTANTE
Esta planilla se deberá confeccionar para condiciones de verano y de invierno, debiendo adoptarse la situación mas desfavorable, correspondiendo al menor valor de transmitancia térmica.
Además, podés descargar planilla desde el sitio web del PROGRAMA VIVIENDA PROMOCIONADA
Para conocer más detalle
podés descargar la Guía para el Cálculo de
Transmitancia Térmica elaborada por la Secretaría
de Vivienda(click en la publicación para descargar)
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SUSTENTABILIDAD – PLANILLA CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA
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EJEMPLO
Se indica a modo de ejemplo el cálculo realizado para una vivienda unifamiliar
No alcanza valor máximo requerido según IRAM 11.605 B
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SUSTENTABILIDAD – EJEMPLO CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA (MURO)
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EJEMPLO
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SUSTENTABILIDAD – EJEMPLO CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA (TECHO)
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EJEMPLO
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RENDERS EXTERIORES E INTERIORES
EJEMPLO
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En caso de solicitarse la promoción del proyecto en el portal de la Secretaría de
Vivienda, deberán incorporarse renders del desarrollo en la opción
INFORMACIÓN ADICIONAL