Iniciativa de Vivienda en los Pasillos de Minneapolis

Lugar: Lake Street

Centro para los Vecindarios2004

Creado por el Centro de Diseño para el Paisaje Urbano Americano, Universidad de Minnesota Para el Centro para los Vecindarios, Iniciativa de Vivienda en los Pasillos de Minneapolis

Presentación de Lake Street

Iniciativa de Vivienda en los Pasillos

Personas involucradas en el Proyecto Pasillos de Lake Street

Duración del Proyecto Lake Street

Zonas en Lake Street

Zona A—Uso del estacionamiento

Zona B—Iglecia Espíritu de los Lagos

Zona C—Panadería

Objetivo del projecto Iniciativa de Vivienda en los PasillosCentro para los VecindariosEl proyecto Iniciativa de Vivienda en los Pasillos demuestra

modelos reaplicables de acción, planificación integral, y un consenso de edificación entre los vecindarios, la ciudad y el

condado. El proyecto Iniciativa de Vivienda produce proyectos de desarrollo

viables tanto económicamente como políticamente incluyendo viviendas asequibles a lo largo de los pasillos, que satisfacen las metas de la ciudad y el interés de los vecindarios.

El nuevo modelo(s) de Iniciativa de Vivienda y el resultado de otros proyectos, producen una nueva opción de vivienda más asequible, eficiente y efectiva que el proceso convencional de urbanización.

Personas involucradas en el proyecto de Lake StreetVecindario: PPNA, Espíritu de los Lagos (Spirit of the

Lakes), y Centro de la Ciudad Phillips (Midtown Phillips)

Facilitadores: Centro para Política (Center for Policy), Planeación y Rendimiento (Planning and Performance CPPP)

Diseño: Centro de Diseño para el Paisaje Urbano Americano

Desarrollo: Fondo de Vivienda Comunitaria Central (Central Community Housing Trust)

Gobierno: La Ciudad de Minneapolis

Duración del proyecto Lake StreetA comienzo del 2003: Visión del proyecto

Iniciativa Lake StreetOctubre 2003: PPNA seleccionado para el

proyecto Iniciativa en los Pasillos a través de RFP

Enero 2004: Primera reunión de Lake St. Comité de Dirección Iniciativa en los Pasillos

Abril 2004: Grupos promotores y accionistas

Mayo 1, 2004: Taller de urbanización Mayo-Junio 2004: Presentación a

vecindarios locales y a gropos de negocios

Zonas en Lake Street

A

B

CLAKE STREET

A = Uso del estacionamientoB = Iglecia Espiritu de los Lagos C = Panadería

13T

H A

VE

NU

E

Zona AUso del estacionamiento

Zona básica

Extensión de la zona

LAKE STREET

11th

AV

EN

UE

Zona A

Vista desde Lake Street hacia 11th Avenue

Vista hacia Lake Street desde 11th Avenue

Grupos crearon opciones de urbanizaciónes usando bloques de madera representando tamaños estándar de unidades.

Durante el taller un asesor urbano estuvo calculando nuevas opciones.

El asesor urbano uso suposiciones estándar a cerca de los cargos del inmobiliario (aproximadamente 5%), subsidiados, Costos de construcción, y precios de renta y venta.

Costos de la Urbanización

• El taller revelo un análisis detallado como la ilustración a la izquierda (no need to read it—there’s a shorter version in the next slide).

• El análisis demuestra que la zona A se vuelve más viable aumentando el número de unidades.

• Los participantes estuvieron interesados en la opción de 49-52 unidades y estuvieron de acuerdo si ahí se encuentra aproximadamente 30 unidades “asequibles” para recibir ayudas, aunque el presupuesto del terreno fue bajo. Includes below ground parking.

• Incluye parqueadero subterráneo.

Escenarios zona AVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3

Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site

Unidades 17 31 49

% zona verde 9% 32% 32%

% zona pavimentada 36% 14% 14%

Parqueadero 17 0 0

Parqueadero subterráneo

0 29 46

# mercado de tarifa de renta

9 16 25

# Renta asequible 8 15 24

Ganancia (perdida) ($205,054) ($297,711) ($215,487)

Ganancia (perdida)/unidades

($12,062) ($9,604) ($4,398)

Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado .

Zona A49-52 Unidades versiones

del escenario 3

Versión 3: Diseño de los participantes

Versión 1

Versión 2

Zona BIglesia Espíritu

de los Lagos

Zona básica

Extensión del Área por razones de costo-aunque la mitad de abajo fue excluida de la urbanización por los participantes del taller

LAKE STREET

13th

AV

EN

UE

Zona BVista desde Lake Street

Zona BVista desde 13th Avenue

• Grupos del taller investigando opciones para la zona basica y la de extensión .

• Las opciones se enfatizaron en vivienda para GLBT mayores.• Opciones de urbanizaciones solamente en la parte básica de la zona—

para ahorrar costos del terrenoY con menos urbanizaciones comerciales donde el costo es más efectivo como se puede ver en el escenario 2 en la siguiente pagina.

Escenarios zona BVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3

Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site

Unidades 22 39 75% zona verde 8% 18% 27%% zona pavimentada 57% 42% 32%Parqueadero 58 40 45Parqueadero subterráneo

0 43 77

# mercado de tarifa de renta

11 15 47

# Renta asequible 7 24 28Ganancia (perdida) ($492,643) ($51,652) ($1,285,514)Ganancia (perdida)/unidades

($27,369) ($1,324) ($17,140)

Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado.

Zona B: AIA Charette, Febrero 200430 unidades de vivienda + iglesia + parqueadero (entre escenarios 1 y 2)

Zona B: Escenarios de urbanizaciones del taller

Entra en la parte de atrás

Lake Street

Menos altura en la parte de atrás

La imagen en la parte superior muestra la expansión de la zona que su costo no es eficiente pero tiene entrada hacia el parqueadero por la parte trasera del edificio y que baja a la plaza (68 unidades—cercano al escenario 3).

Las dos fotos muestran la zona básica con la altura de los edificios reducida en la parte de atrás para coincidir con las edificaciones presentes en el vecindario (39 unidades—cercano al escenario 2).

Site B: Scenario 2 Options

Dos versiones de la vista del edificio desde el frente con menos altura en la parte de atrás

Versión 1

Vistas del frente y la parte de atrás de la versión que se deja una plaza

en la parte de atrás

Versión 3

Vista de atrás 3Versión 2

Zona CPanadería

Zona básica

Extensión de la zona

LAKE STREET1

4th A

VE

NU

E S

Zona C

Vista de Lake Street

Vista de 14th Avenue

• En la zona C se encuentran bajos y altos niveles intensos de urbanización que pueden llegar a ser costo eficientes.

• En cualquiera de los casos la Iniciativa de Lake Street estresa dejar vista a lo largo de 14th Avenue S.

Escenarios zona CVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3

Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site

Unidades 39 66 68

% zona verde 9% 32% 28%

% zona pavimentada 36% 14% 22%

Parqueadero 36 0 14

Parqueadero subterráneo

0 61 70

# mercado de tarifa de renta

20 35 33

# Renta asequible 19 31 35

Ganancia (perdida) ($86,057) ($525,713) ($403,154)

Ganancia (perdida)/unidades

($2,207) ($7,965) ($5,929)

Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado

Zona C

Iniciativa de Lake Street

La imagen en la parte superior muestra una concentración de edificios parecida a la de Iniciativa de Lake Street (Escenario 1).

La imagen en la parte inferior muestra la expansión de la zona con una urbanización mas intensa que sin embargo sigue manteniendo vista hacia 14th Avenue S (Escenario 3).

V

Tres opciones de modelos de la página anterior

Escenario 1, cerca de la Iniciativa de Lake Street (39 unidades) Escenario 3 (68 unidades) Versión básica

Escenario 3 (68 unidades) Versión con entrada

Presentación de Lake Street

Iniciativa de Vivienda en los Pasillos

Organizaciones en el Proyecto de Pasillos en Lake Street

Duración del Proyecto Lake Street

Zonas en Lake Street

Zona A—Uso del Estacionamiento

Zona B—Iglesia Espíritu de los Lagos

Zona C—Panadería

Boletines: Costos de urbanización para las zonas A, B, C; Mapa del las zonas

Créditos© Design Center for American Urban Landscape, College of Architecture and Landscape Architecture, University of Minnesota and the Center for Neighborhoods. The Design Center is solely responsible for statements and errors in the materials.

Permission is granted for use of this presentation for non-profit educational purposes. Acknowledgement is required. Stand-alone use of Design Center images is permitted with acknowledgement.

Design Center Project Team: Ann Forsyth, Director (Lake Street contact)Dan Marckel, Senior Research FellowFrank Fitzgerald, Research FellowWira Noeradi, Research FellowNathan Burt, Research AssistantIan Kaminski-Coughlin, Research AssistantJorge Salcedo, Research AssistantKatie Thering, Research SpecialistDavid Lowe, Office Specialist II

Design Center for American Urban Landscape1 Rapson Hall89 Church StreetMinneapolis, MN 55455612-625-9000www.designcenter.umn.edu