INHOUD - - De ideale woning 2012.pdf · leegstand daalt. De frictieleegstand is fors gedaald. De...

INHOUD

Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2012 :

- Woord van de voorzitter 2

- Gegevens van de vennootschap 4

- Overzicht der bouwactiviteiten 5

- Belangrijke renovatiewerken 55

- Grote onderhoudswerken 61

- Gronden 63

- Patrimonium 66

- Kandidaat – huurders 68

- Nieuwe verhuringen 71

- Verhuringen 74

- Huurprijzen 77

- Huurachterstal 79

- Koopwoningen 81

- Personeel 82

- Informatica 83

- Ondernemingsplan 84

- Balans 86

- Resultatenrekening 93

- Jaarrekening 99

Jaarverslag 2012 – p. 2

WOORD VAN DE VOORZITTER

De Ideale Woning beweegt en evolueert permanent. Het voorbije jaar was daarop geen

uitzondering. Onze medewerkers spannen zich in om onze werking en dienstverlening

steeds weer te verbeteren.

In het voorjaar keurde onze raad van bestuur ons Ondernemingsplan goed. Dit plan is

het sluitstuk van de grote denkoefening over onze organisatie. Dit resultaat van het

enthousiasme en de creativiteit van medewerkers en bestuurders legt de beleidslijnen

voor de komende jaren vast:

De Ideale Woning blijft investeren in nieuwbouw en renovatie. We doen dit

pragmatisch, we benutten kansen, hebben oog voor diverse doelgroepen en

streven naar innovatie.

De Ideale Woning zet in op woonzekerheid en zorgeloos wonen. We werken

preventief inzake uithuiszettingen en leefbaarheid. We streven naar inclusieve

dienstverlening. Participatie van onze huurders komt hoog op de agenda.

De Ideale Woning is een integere, objectieve en efficiënte organisatie. We zijn

kostenbewust, reduceren de leegstand, benutten subsidies en zoeken

schaalvoordelen op. Interne controle is een belangrijk aandachtspunt voor de

organisatie. We veranderen, verbeteren en evalueren permanent.

De Ideale Woning wil uitgroeien tot een echte woonmaatschappij. We bouwen

huur-, koop- en bescheiden woningen. We werken samen met SVK’s ,andere

SHM’s en de welzijnssector. We zijn een partner voor de gemeentebesturen bij

het uitvoeren van hun woonbeleid.

Het ondernemingsplan is een stimulans om verdere acties uit te werken.

We hebben een taalbeleidsplan uitgewerkt. Samen met het Huis van het Nederlands kiest

De Ideale Woning voor “Klare Taal”. Medewerkers volgden opleidingen, we pasten onze

standaardbrieven aan, brochures herschreven we. Onze communicatie is nu een stuk

duidelijker.

In het najaar hebben we een doelwijziging doorgevoerd. We kunnen nu ook bescheiden

woningen bouwen, verhuren en verkopen. Ons beleidsplan “bescheiden wonen” ziet

kansen voor betaalbaar wonen in verschillende formules: verhuren van gerenoveerd

patrimonium, verhuur met renovatiehuurcontracten, erfpachtformules voor bestaand

patrimonium, verhuur met aankoopoptie van nieuwbouw,…

Voor onze medewerkers keurde de raad van bestuur een vormingsplan goed. De

personeelsevaluatie kwam in 2012 op kruissnelheid. En ook dit jaar verwelkomden we

weer nieuwe collega’s.


WOORD VAN DE VOORZITTER

Permanent werken aan verandering en verbetering, bijschaven van procedures, overleg

met collega’s, het levert resultaten op:

We noteren een recordaantal nieuwe verhuringen. De kaap van 500 verhuringen

per jaar is genomen. Dit is meer dan een verdubbeling op 4 jaar tijd.

Ons patrimonium groeit verder aan. Nieuwbouw gecombineerd met aankoop van

goede woningen zorgen ervoor dat ons patrimonium boven de 5600 woningen

groeit. De projectontwikkeling steekt ook een tandje bij. Het aantal projecten in

de pijplijn is indrukwekkend.

Onze inspanningen om de leegstand te verminderen zorgen ervoor dat de

leegstand daalt. De frictieleegstand is fors gedaald. De eerste resultaten van de

inhaalbeweging zorgen ervoor dat de structurele leegstand begint te zakken. In

2013 zal deze evolutie zich fors doorzetten.

De uitbreiding van de sociale dienst en verhoogde inspanningen rond preventie

van huurachterstal leiden tot een daling van de achterstal. Het aantal

uithuiszettingen is ook afgenomen.

2012 presenteerde ook een aantal uitdagingen die doorwerken tot in 2013 en verder.

De financiering van renovatieprojecten blijft problematisch. 2012 bracht zelfs een

renovatiepauze. Voor De Ideale Woning is renovatie prioritair. Onze renovatieplanning tot

2025 blijft onze leidraad. Woonkwaliteit bieden in bestaand patrimonium is een

doelstelling. De Ideale Woning blijft op zoek gaan naar oplossingen.

In december kregen we het bezoek van de visitatiecommissie. De Ideale Woning was één

van de 12 SHM’s die de spits afbeten. Het bezoek was een positieve ervaring. Het

definitieve rapport en de beslissing van de minister verwachten we half 2013.

Op de valreep kwam er ook nog een nieuw financieringssysteem voor de sociale

huisvestingssector. FS3 biedt een aantal nieuwe mogelijkheden, en lijkt tegelijk een

aantal andere deuren te sluiten. 2013 zal ons leren hoe het FS3 werkt in de praktijk.

Ook in 2013 zal er aan uitdagingen, kansen, nieuwe mogelijkheden geen gebrek zijn. Het

team van De Ideale Woning zal met inzet en creativiteit blijven verder werken voor onze

huurders, kopers en kandidaten.

Dirk de Kort

Voorzitter


GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP

Vennootschap:

CV DE IDEALE WONING

Erkend door de VMSW – nummer 1010

Maatschappelijke zetel:

DIKSMUIDELAAN 276

2600 BERCHEM

Tel. : 03/320.29.70 – Fax. : 03/366.08.57

E-mail : [email protected]

Website : www.deidealewoning.be

Raad van Bestuur:

Mandaat

Begin Einde

D. DE KORT voorzitter Mandaat van het ACW, Privé 2012 2018

A. KOCKX bestuurder Privé 2009 2015

M. HENSE bestuurder Privé 2010 2016

A. DE BIE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2010 2013

H. MEULEMANS bestuurder Privé 2009 2015

L. VAN OCKEN bestuurder Privé 2012 2018

J. VAN CAUWENBERGH bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2007 2013

L. HOFMANS bestuurder Afgevaardigde Provincie 2008 2013

L. JACOBS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2010 2013

B. GORIS

bestuurder Privé 2010 2016

E. DELANOEIJE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2013

B. FIESACK bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2013

P. RAATS bestuurder Afgevaardigde Provincie 2011 2013

G. CLAESSENS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2013

H. IDES

bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2009 2013

A. DE BAETS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2009 2013

Toezichthouder rwo-inspectie:

S. CUVELIER

Commissaris-revisor:

BOUDEWIJN VAN USSEL bedrijfsrevisor

Directie:

G. EYCKMANS directeur

mailto:[email protected]

http://www.deidealewoning.be/


PROJECTEN AARTSELAAR

Project

Aartselaar Palmboomstraat

aantal appartementen sociale huurwoningen 28

sociale koopwoningen

bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Maenhout Jan omgevingswerken

Grontmij

stand van zaken project

VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013

voorontwerp 09/07/2012

opmerkingen definitief ontwerp uitwerken

Project

Aartselaar Hoevelei



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop aankoop pand

795.000,00

opmerkingen aankoop goede woning

PROJECTEN ANTWERPEN

Project

Antwerpen Eendrachtstraat

aantal appartementen sociale huurwoningen

sociale koopwoningen x

bescheiden woningen

aard van de werken

vervangingsbouw

opmerkingen verwerving - compromis opmaken


PROJECTEN ANTWERPEN

Project

Antwerpen Lentestraat 6-8



bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie

ontwerper

Aha!Vonk


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 res


definitief ontwerp 09/09/2011

bouwvergunning

03/02/2012 aanbesteding

21/11/2012

opmerkingen aanbesteding 21/11/2012


PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem Sint-Lambertus-

straat 56-58



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Stramien




definitief ontwerp

bouwvergunning

22/12/2008

opmerkingen voorontwerp goedgekeurd


PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem

ADL-woningen

Jan De

Graefstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

kostprijs (raming) werken 1.538.496,43

ontwerper

Van Oevelen Jef uitvoerder

Brebuild





bouwvergunning


12/10/2010

contract

17/12/2010 start der werken

18/04/2011

kalenderdagen

450 einde der werken

13/07/2012

voorl. oplevering

19/12/2012 def. oplevering

opmerkingen voorlopige oplevering 19/12/2012


PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem Spoorwegstraat -

Groenenhoekstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

vervangingsbouw aankoop pand

diw

ontwerper

Lava architecten



voorontwerp vmsw 31/07/2012 - opm 01/10/2012 - vmsw 03/01/2013

opmerkingen voorontwerp ingediend

Project

Berchem Hoge Weg



bescheiden woningen

aard van de werken


37.500,00

ontwerper

Stramien



voorontwerp vmsw 28/03/2011; opm 12/07/2011: vmsw 24/10/2012

definitief ontwerp

opmerkingen bouwaanvraag ingediend


PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout Frans

Segersstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht

ontwerper

Germijns Eric omgevingswerken

Mebumar




definitief ontwerp

opmerkingen aangepaste bouwaanvraag ingediend


PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout Janssenlei 12



bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie aankoop pand

erfpacht

ontwerper

Janssens Bart



voorontwerp VMSW 20/04/2012 opm vmsw - aangepast vmsw 27/08/2012

definitief ontwerp

opmerkingen aangepast voorontwerp ingediend

Project

Boechout Kapelleveld-

straat



bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie + vervangingsbouw

aankoop pand

590.000,00

ontwerper

Schakel Architecten




definitief ontwerp


Project

Boechout Kerkweg Vremde



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht



opmerkingen stedenbouwkundige studie - aankoop grond doorrit garages


PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout Boshoek 6



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw + vervangingsbouw

aankoop pand

erfpacht kostprijs (raming) werken 1.770.404,27

ontwerper

Meta Architectenbureau uitvoerder

DCA





bouwvergunning


02/08/2012

contract start der werken

06/05/2013 kalenderdagen

660

einde der werken

25/02/2015



PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout BMT



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

architectuurwedstrijd

opmerkingen sociale last - grond verwerven – stedenbouwkundige studie Omgeving

Project

Boechout Van Der

Muerenstraat 5



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop


PROJECTEN BORGERHOUT

Project

Borgerhout

Frans De

Vriendtstraat

43-45



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

kostprijs (raming) werken 671.027,46 ontwerper

De Ridder Els

uitvoerder

Ageres





bouwvergunning


04/09/2012




Project

Borgerhout Ruimtevaartlaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

kostprijs (raming) werken 657.445,70

ontwerper


Renotec





bouwvergunning


23/02/2011

contract


09/01/2012

kalenderdagen


04/11/2012

opmerkingen in uitvoering - 03/2013



Project

Borgerhout Kattenberg/

Vinçottestraat


sociale koopwoningen 5

bescheiden woningen

aard van de werken


872.500,00

ontwerper

B-architecten


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013 SBE-2012 res

voorontwerp

vmsw 06/03/2012 - opmerkingen vmsw 01/06/2012 - opm vmsw 18/01/2013

definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp aanpassen



Project

Borgerhout Stan

Ockersstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Jopro uitvoerder

Cartoflex - Pic





aanbesteding

12/10/2010 contract

26/05/2011

start der werken


360

einde der werken

10/08/2012 voorl. oplevering

geschat 31/01/2013

def. oplevering




Project

Borgerhout Gitschotellei

397-401



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo uitvoerder

PIC





bouwvergunning


06/12/2012

contract


15/04/2013

kalenderdagen


24/08/2014




Project

Borgerhout Berchemlei 234



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Germijns Eric uitvoerder

Ageres





bouwvergunning


16/12/2010

contract start der werken


365

einde der werken


04/09/2012




Project

Borgerhout

Maarschalk

Montgommeryplein

2



bescheiden woningen

aard van de werken


343.000,00

ontwerper

De Ridder Els uitvoerder

omgevingswerken




definitief ontwerp naar vmsw 24/01/2013

opmerkingen definitief ontwerp ingediend



Project

Borgerhout

Gitschotellei 335

en Dr. Van De

Perrelei 132



bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie

ontwerper

Janssens Bart




definitief ontwerp Enkel Dr Van De Perrelei => vmsw

bouwvergunning

Dr. Van De Perrelei 18/10/2012

aanbesteding

28/11/2012




Project

Borgerhout Blijde

Inkomststraat



bescheiden woningen

aard van de werken


160.000,00

ontwerper

Stramien




opmerkingen ontwerp aanpassen m.b.t. school

Project

Borgerhout Sint-

Erasmusstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


460.000,00

ontwerper

Omgeving






PROJECTEN BORSBEEK

Project

Borsbeek Edelweiss De

Robianostraat



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper




opmerkingen architectuurarchitectuurwedstrijd opstarten - DC 24/09/2012


PROJECTEN BORSBEEK

Project

Borsbeek Frans

Beirenslaan



bescheiden woningen

aard van de werken


2.029.430,00

kostprijs (raming) werken sloop 45450

ontwerper

Dierendonckblancke architecten

uitvoerder

sloop Van Kempen omgevingswerken

Omgeving


VMSW Uitvoeringsprogramma UP-2013

Voorontwerp 13/07/2012

definitief ontwerp sloop 12/09/2011

bouwvergunning

sloop 29/03/2011 aanbesteding

sloop 19/10/11

start der werken


30

einde der werken

28/03/2012

opmerkingen plenair overleg - definitief ontwerp uitwerken - opheffen verkavelingsvergunning

Project

Borsbeek Verbindingslaan 29



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop


PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem gronden Reco



bescheiden woningen

aard van de werken


477.364,98

ontwerper

Verbeeck - Ansuini



opmerkingen grond verwerven


PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem Groot Molenveld



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Van de Kelft Patsy uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving





bouwvergunning


02/12/2009

contract


15/12/2010

kalenderdagen


03/01/2013

voorl. oplevering




PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem verkaveling

Buizegemlei



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen grond verwerven - architectuurwedstrijd opgestart

Project

Edegem Drie Eikenstraat

Joe Englishlaan



bescheiden woningen

aard van de werken


913.500,00

ontwerper

Van de Kelft Patsy



Voorontwerp vmsw 29/11/2012 - opm 28/01/2013

bouwvergunning

27/08/2012

opmerkingen voorontwerp aanpassen

Project

Edegem Molenveld Noord



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen sociale last - grond verwerven - schattingsverslag 24/09/2012

Project

Edegem Boniverlei



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

architect promotor

opmerkingen sociale last - grond verwerven - schattingsverslag 24/09/2012


PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem Mechelsesteenweg

Alloeckx



bescheiden woningen

aard van de werken


546.000,00

ontwerper

architect promotor



opmerkingen grond verwerven

Project

Edegem Pegode



bescheiden woningen

aard van de werken

vervangingsbouw

ontwerper




opmerkingen nieuwbouw - samenwerking met pegode

Project

Edegem Acht

eeuwenlaan 21



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop



PROJECTEN ESSEN

Project

Essen Kloosterstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Van Loon Bart


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 eff


definitief ontwerp opm vmsw 28/09/2012 - vmsw 07/01/2013

bouwvergunning

09/05/2012

opmerkingen definitief ontwerp ingediend


PROJECTEN ESSEN

Project

Essen Statievelden



bescheiden woningen

aard van de werken


ruil

ontwerper

Artuur omgevingswerken

Stokmans





bouwvergunning

08/02/2012


Project

Essen Heikantstraat

fase II



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

diw ontwerper

Archo

omgevingswerken

Stokmans



opmerkingen schetsontwerp naar vmsw 31/07/2012 - opm vmsw - aangepast ingediend 08/11/2012 - startvergadering infra 09/01/2013

PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem Heuvelstraat

136-138-140



bescheiden woningen

aard van de werken


133.120,00

ontwerper

Janssens Alexander




definitief ontwerp vmsw 07/08/2008

bouwvergunning

weigering 18/08/2009

opmerkingen bouwvergunning geweigerd - problemen RUP


PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem school

Delvauxstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


371.840,00

ontwerper

Hatrik Architecten omgevingswerken

Paul France




definitief ontwerp sloopdossier ok 12/12/2005

bouwvergunning

sloop 13/08/2009



PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem Wijngelagweg/

Varenstraat fase I



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Maenhout Jan uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken

Hevec / Studiegroep Omgeving





bouwvergunning


02/12/2009

contract


17/05/2010

kalenderdagen


10/02/2012

voorl. oplevering




PROJECTEN HEMIKSEM

Project


Varenstraat fase II



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Maenhout Jan omgevingswerken






Project

Hemiksem Acacialaan 6



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo uitvoerder

Renotec





bouwvergunning


06/12/2012

contract


29/04/2013

kalenderdagen


25/03/2014



PROJECTEN HEMIKSEM

Project


Varenstraat fase 1b



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Maenhout Jan uitvoerder

Hooyberghs

omgevingswerken






bouwvergunning


contract


01/10/2012

kalenderdagen


01/03/2014

opmerkingen contractondertekening 05/09/2012


PROJECTEN HOVE

Project

Hove Matexi



bescheiden woningen

aard van de werken


313.800,00



opmerkingen sociale last - verwerving grond - aanstellen ontwerper

Project

Hove Woonplanners



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen sociale last - grond verwerven - ontwerper aanstellen

PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Kapellensteenweg



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht

ontwerper

Germijns Eric





opmerkingen nieuwe bouwaanvraag indienen


PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Foxemaatstraat

Molenhoek



bescheiden woningen

aard van de werken


71.500,00


ontwerper

Sfragis uitvoerder

Ageres

omgevingswerken





bouwvergunning


31/03/2011

contract


01/10/2011

kalenderdagen


15/08/2012

voorl. oplevering

19/09/2012



PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Hoek Withoeflei



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

de Jong - Bierwerts - architecten

omgevingswerken

Omgeving




definitief ontwerp vmsw 30/10/2012 - opm 30/11/2012

opmerkingen definitief ontwerp ingediend 06/11/2012 - bouwaanvraag ingediend

Project

Kalmthout Achterbroek



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop

opmerkingen sb studie ARRO + Prive eigenaar


PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Kerkeneind-

West



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen verwerven grond - aanstellen ontwerper

PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Wilgenstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Germijns Eric




opmerkingen voorontwerp infra goedgekeurd - aangepast voorontwerp - stedenbouwkundige-studie Omgeving voor fase III


PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Stationsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


455.000,00


ontwerper

Steenhoudt & Robaye uitvoerder

Ageres





bouwvergunning


27/05/2011

start der werken


531

einde der werken


27/04/2012



PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Gasstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw kostprijs (raming) werken 772.185,94

ontwerper


Ageres




bouwvergunning


01/07/2010

contract


12/12/2011

kalenderdagen


15/04/2013

voorl. oplevering

geschat 30/06/2013

opmerkingen in uitvoering - juli 2013


PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Engelselei



bescheiden woningen

aard van de werken


247.747,50

ontwerper

Steenhoudt & Robaye




opmerkingen bouwaanvraag ingediend

Project

Kapellen Hoogboomse-

steenweg 113



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

364.000,00

ontwerper

Artuur



opmerkingen schetsontwerp ingediend 28/06/2012 - aangepast ingediend 12/10/2012


PROJECTEN KONTICH

Project

Kontich Matexi



bescheiden woningen

aard van de werken


300.000,00



opmerkingen sociale last - grond verwerven

Project

Kontich De Villermont-

straat



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw



opmerkingen sociale last woonplanners

PROJECTEN LINT

Project

Lint Torfsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


1.338.850,00

ontwerper



VMSW uitvoeringsprogramma Up-2014

opmerkingen RUP wordt opgemaakt door gemeente


PROJECTEN LINT

Project

Lint Eikhof

uitbreiding



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Omgeving uitvoerder

Jan Moonen





bouwvergunning


15/02/2012

contract


17/09/2012

kalenderdagen


11/12/2013



PROJECTEN LINT

Project

Lint Zevenhuizen

(fase 1)



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Driesen-Meersman-Thomaes

omgevingswerken

Igean



opmerkingen RUP gemeente goedgekeurd - stedenbouwkundige-studie Omgeving -

Matexi

PROJECTEN MALLE

Project

Malle Huize Walden

West



bescheiden woningen 12

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper


opmerkingen 40 + 12 woningen huize walden overeenkomst - publicatie architectuurwedstrijd 04/09/2012

Project

Malle CBO Van Roey




aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Van Oevelen Jef


VMSW uitvoeringsprogramma

definitief ontwerp vmsw 27/08/2012

opmerkingen CBO procedure -grond verwerven


PROJECTEN MALLE

Project

Malle Oostmalle -

Zonnedauwlaan




aard van de werken


diw

ontwerper

Van Oevelen Jef omgevingswerken

Carlier Infrabo



opmerkingen schetsontwerp vmsw 11/12/2012 - opm. - vmsw 29/01/2013


PROJECTEN MERKSEM

Project

Merksem

Lange

Bremstraat

garage



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Jopro


VMSW uitvoeringsprogramma



bouwvergunning

16/01/2008

opmerkingen bouwaanvraag geweigerd - plan wordt aangepast

Project

Merksem Werminval III



bescheiden woningen

aard van de werken


172.000,00

ontwerper

Germijns Eric





opmerkingen gewijzigde bouwaanvraag ingediend

Project

Merksem Beukenhofstraat

44-46



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop aankoop pand

420.000,00

opmerkingen voorkooprecht


PROJECTEN MORTSEL

Project

Mortsel Mayerlei Van

Dijckstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Carryn & De Cort uitvoerder

Ageres





bouwvergunning


01/07/2010

contract


01/02/2011

kalenderdagen


06/05/2012

voorl. oplevering

22/06/2012



PROJECTEN MORTSEL

Project

Mortsel A. Stockmanslei



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper


Wienen





bouwvergunning


09/05/2012

contract


25/06/2012

kalenderdagen


08/11/2013

opmerkingen in uitvoering


PROJECTEN MORTSEL

Project

Mortsel Bosstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw



opmerkingen schetsontwerp goedgekeurd 21/01/2013

Project

Mortsel Armand

Segerslei 96



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop


PROJECTEN NIEL

Project

Niel Volkenbondstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Creabo




bouwvergunning

21/05/2012

opmerkingen uitvoeringsdossier uitwerken


PROJECTEN NIEL

Project

Niel E. Claessens-

straat 28



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Creabo





bouwvergunning


17/01/2011

opmerkingen aanbesteden


PROJECTEN NIEL

Project

Niel Matenstraat

2-4-6



bescheiden woningen

aard van de werken


120.000,00

ontwerper

Archo



voorontwerp

vmsw 16/07/2012 - opm vmsw 31/08/2012 - 26/09/2012 vmsw

opmerkingen voorontwerp ingediend

PROJECTEN RANST

Project

Ranst Schuurblok



bescheiden woningen

aard van de werken


880.172,80

ontwerper


opmerkingen verkavelingsvergunning 15/11/2012

PROJECTEN RENOVATIE

Project

Renovatie liften aanpassen

58 liften

aard van de werken

renovatie

ontwerper

diw





aanbesteding

06/03/2012 contract

14/09/2012

start der werken


364

einde der werken

31/12/2013

opmerkingen contractondertekening 14/09/2012


PROJECTEN RENOVATIE

Project

Renovatie na verhuis IV

aard van de werken


diw


ontwerper

Germijns Eric uitvoerder

PIT





bouwvergunning


29/04/2011

contract


02/04/2012

kalenderdagen


02/04/2013


PROJECTEN RUMST

Project

Rumst klooster



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht

ontwerper

Creabo



voorontwerp vmsw 02/05/2011

opmerkingen parkeerverordening gemeente - voorontwerp ingediend bij VMSW (02/05/2011)

PROJECTEN SCHOTEN

Project

Schoten Gasketelplein



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw ontwerper

Van Oevelen Jef


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 opmerkingen grond verwerven


PROJECTEN SCHOTEN

Project

Schoten Marsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw kostprijs (raming) werken 5.325.290,58

ontwerper


Hooyberghs





bouwvergunning


02/03/2010

contract


17/08/2010

kalenderdagen


04/02/2013

voorl. oplevering

geschat 25/03/2013 opmerkingen in uitvoering april 2014


PROJECTEN STABROEK

Project

Stabroek Acacialaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

B-architecten uitvoerder

Bouwcentrale Modern

omgevingswerken

Stokmans


VMSW uitvoeringsprogramma SBR-2005



bouwvergunning


23/06/2009

contract


03/05/2010

kalenderdagen


05/03/2012

voorl. oplevering

28/08/2012 opmerkingen voorlopige oplevering 28/08/2012


PROJECTEN STABROEK

Project

Stabroek Dorpsstraat

20-24



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

Corten Daniël uitvoerder

Van Kempen

omgevingswerken





bouwvergunning


14/01/2013



PROJECTEN STABROEK

Project

Stabroek Pekgat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

wedstrijd omgevingswerken

Omgeving

opmerkingen stedenbouwkundige studie opmaken - projectdossier uitwerken voor Open Oproep - onderhandelingsprocedure projectdefinitie

PROJECTEN WIJNEGEM

Project

Wijnegem Beukenlaan -

Merksemsebaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Architektenkooperatief omgevingswerken

Mebumar


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2012 res SBE 2012 res

voorontwerp opm vmsw 14/11/2011 - vmsw 24/02/2012 - opm vmsw 18/01/2013

opmerkingen voorontwerp aanpassen - archeologisch onderzoek


PROJECTEN WILRIJK

Project

Wilrijk Gebroeders De

Wachterstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

ontwerper

Jopro



voorontwerp vmsw 21/1/13


bouwvergunning

05/02/2013 opmerkingen welstandscommissie akkoord - ontwerp uitwerken - bouwaanvraag

ingediend

PROJECTEN WOMMELGEM

Project

Wommelgem Kandonklaar



bescheiden woningen

aard van de werken


153.371,25

ontwerper

Carryn & De Cort uitvoerder

omgevingswerken

Stokmans





opmerkingen bouwaanvraag aanpassen


BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN

INDIVIDUELE WONINGEN

De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te

knappen werd ook dit jaar voortgezet.

Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende renovatiewerken of

vervangingen van schrijnwerk, bepleistering, riolering, sanitair, electriciteit…..

Het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer,

installeren van badkamer…..

Er werd ook voor het ganse patrimonium een nota renovatiebeleid opgemaakt

en goedgekeurd. Het is de bedoeling om op termijn meer grotere renovatie-

projecten te plannen (per straat, per wijk) en minder individuele woningen.

Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt :

Ligging Bouwjaar Kostprijs

Aartselaar

Antwerpsesteenweg 56/001 1978 8.541,87




Berchem

Apollostraat 83 1967 13.695,31

Binnenplein 14 1987 6.074,56

Corneel Jaspersstraat 10/069 1982 6.643,02



Diksmuidelaan 104/03 1965 13.381,45

Frans de Vriendtstraat 36/002 1994 3.986,66









Smaragdstraat 37/005 1975 8.438,66

Smaragdstraat 37/008 1975 6.042,00

Smaragdstraat 46/003 1975 6.378,65

Ter Nieuwerbrugge 1/006 1982 5.367,84

Turkooisstraat 1/004 1975 6.454,34





Berchem

Valkenputstraat 75 1967 13.626,88

Valkenputstraat 87 1967 8.316,29

Vosstraat 338/02 1955 26.885,94

Vosstraat 340/04 1955 26.885,94

Vosstraat 342/02 1955 26.885,94

Vosstraat 342/04 1955 26.886,91

Vosstraat 342/05 1955 26.866,90

Vosstraat 346/04 1955 26.886,90

Vosstraat 346/05 1955 26.886,95

Borgerhout

Alfred Oststraat 19 1970 63.698,84

Bert Verlacktstraat 3/22 1980 14.312,51

Bert Verlacktstraat 3/43 1980 14.137,14


Kardinaal Cardijnplein 16/003 1970 6.386,69

Luchtvaartstraat 74 1970 63.698,81

Luchtvaartstraat 77 1970 63.698,79

Luysbekelaar 1/024 1980 16.405,73

Luysbekelaar 1/028 1980 15.153,87

Luysbekelaar 1/029 1980 14.142,45

Luysbekelaar 1/030 1980 10.628,40

Luysbekelaar 3/002 1980 13.952,34

Luysbekelaar 3/019 1980 14.701,77

Ruimtevaartlaan 33 1970 63.698,77



Victor de Langhestraat 89 1970 63.698,77



Borsbeek

Louis Van Regenmortellei 30 1966 68.702,68

Brecht

Koningsstoel 39/06 1977 23.524,04

Koningsstoel 41/01 1977 5.610,58

Edegem

De Wieken 9 1977 11.504,28

Terlindenlaan 15/03 1971 11.299,60

Terlindenlaan 15/05 1971 11.622,37





Ekeren

Bist 88/1 app 1 1970 21.305,30

Essen

Rodenbachlaan 20 1980 5.537,44



Hemiksem

Acacialaan 6/03 1974 6.133,08

Acacialaan 6/09 1974 14.299,06

Acacialaan 6/12 1974 5.616,73

Assestraat 112 1954 13.390,78

Kastanjelaan 24 1974 13.299,71

Hove

Sterrenregen 1/002 1981 12.911,13

Vredestraat 60/05 1981 10.417,77

Kontich

Koningin Fabiolalaan 2 1973 15.015,46

Lint

Kardinaal Cardijnlaan 12/03 1968 15.016,09





Kasteelplein 72/07 1979 14.036,14

Kasteelplein 72/16 1979 5.513,50

Van Asschestraat 40 1981 7.647,62

Van Asschestraat 42 1981 7.367,78

Malle

Begonialaan 3 1981 27.223,02

Begonialaan 34 1981 31.997,45

Begonialaan 4 1981 28.774,71

Begonialaan 49 1981 40.327,45

Rerum Novarumlaan 50/03 1981 30.237,91

Zonnedauwlaan 7 1981 32.793,18

Zonnedauwlaan 9 1981 49.126,82





Merksem

Catershoflaan 146 1950 78.490,93

Elsenstraat 4/02 1955 7.503,85

J. Covelierstraat 42/07 1955 28.137,03

Lange Bremstraat 104/07 1979 14.104,90




Lange Bremstraat 85 1963 5.492,41





Melgesdreef 188 1963 80.851,46

Melgesdreef 266 1932 81.479,30

Melgesdreef 268 1932 61.266,48

Taxandriastraat 49/02 1955 33.877,41

Taxandriastraat 49/05 1955 6.345,47

Volkstuinlei 18 1922 6.566,66

Mortsel

Koeisteerthofdreef 37/33 1982 7.898,59



Saffierstraat 250/006 1962 10.400,09

Saffierstraat 250/008 1962 11.015,91

Niel

Achturenplein 10 1921 45.477,39

Emile Vinckstraat 1 1955 45.384,93

Fr. D. Rooseveltstraat 25 1960 62.974,76

Lode Zielenstraat 21/07 1967 10.573,40



Oudstrijdersstraat 23 1960 45.505,77

Oudstrijdersstraat 26 1960 45.505,78

Volkenbondstraat 76 1930 18.523,82

Rumst

Tuinwijk 11 1926 12.781,79





Stabroek

Aalmoezenier Cuyperslaan 35 1981 36.636,56

Aalmoezenier Cuyperslaan 94 1981 39.692,07

Grote Molenweg 126 1922 8.862,45

Grote Molenweg 132 1950 8.862,45

Schoten

Gelmelenstraat 189 1922 70.249,17

Marsstraat 69/01 1985 7.146,17

Ridder Walter Van Havrelaan 27/008 1977 22.427,36




Voorschotenlaan 51 1985 58.960,06

Wilrijk

Albert Dickschenstraat 29 1969 61.472,96

Bosheidelaan 71/04 1971 5.662,07

Bosheidelaan 71/06 1971 17.448,82

Bosheidelaan 79/10 1969 12782,17

Bosheidelaan 81/02 1969 27.448,23

Bosheidelaan 87/04 1969 29.268,80

Braambeslei 4 1959 24.070,12

De Bruynlaan 95/12 1966 11.168,03

Gaston Fabrélaan 156 1959 34.143,87

Gaston Fabrélaan 165 1959 14.418,27

Gebroeders de Wachterstraat 109 1975 21.321,28






Gebroeders de Wachterstraat 7/08 1954 21.622,95



Golfstraat 74/01 1950 11.013,14

Golfstraat 74/02 1950 8.994,19

Golfstraat 74/04 1950 19.899,94

Hazelnootlei 9 1959 46.102,52

Jules Draeyerstraat 7/01 1955 22.029,86





Wilrijk

Koolhofstraat 27 1959 12.412,52

Kriekeboomlei 11 1959 4.670,39




Lijsterbeslei 6 1959 48.537,65

Palmanshoevestraat 51 1969 50.625,85



Steerveldstraat 12 1959 34.945,59

Valaardreef 54 1958 12.578,76

Valaardreef 55 1969 50.607,56

Valaardreef 57 1969 50.607,56

Vierendeelstraat 14/01 1971 23.801,28

Vierendeelstraat 5 1959 27.351,79

Vierendeelstraat 6 1959 19.798,88

Totaal overzicht renovatiewerken

Gemeente Kostprijs 2011 Kostprijs 2012

Aartselaar 0,00 33.828,27

Berchem 401.505,06 343.966,49

Boechout 34.838,94 0,00

Borgerhout 144.595,80 628.866,06

Borsbeek 10.096,46 68.702,68

Brecht 56.438,55 29.134,62

Edegem 173.337,53 34.426,25

Ekeren 17.254,12 21.305,30

Essen 95.546,79 69.666,97

Hemiksem 16.596,92 52.739,36

Hove 0,00 23.328,90

Kalmthout 11.154,17 0,00

Kontich 0,00 15.015,46

Lint 49.813,04 121.020,72

Malle 100.807,80 240.480,54

Merksem 634.795,02 517.778,08

Mortsel 23.728,61 47.089,34

Niel 10.103,41 294.405,70

Rumst 6.065,47 12.781,79

Schoten 43.207,40 233.639,19

Stabroek 70.979,61 94.053,53

Wilrijk 786.962,73 1.054.191,91

Totaal 2.687.827,43 3.936.421,16


GROTE ONDERHOUDSWERKEN

Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van

“groot onderhoud" afgewerkt :

a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal

- Merksem XI Vernieuwen buitenschrijnwerk aluminium 105.231,50 €

C. De Jongstraat 17-19-21 (16 appartementen) - Aartselaar II Vernieuwen buitenschrijnwerk aluminium 28.487,82 €

Antwerpsesteenweg 56 (3 appartementen)

- Wilrijk VI-VII-XII Vernieuwen buitenschrijnwerk pvc trapzaalramen 22.850,16 €

- Edegem III Vernieuwen buitenschrijnwerk aluminium 74.027,22 €

Terlindenlaan 3 t.e.m. 17 (29 appartementen) - Borsbeek V-

Wommelgem III

Vernieuwen buitenschrijnwerk pvc (18 app) 77.703,96 €

b) Schilderwerken

- Schoten VII Schilderen van het buitenschrijnwerk (14 app) 7.851,60 €

c) Aankopen en plaatsen cv-materieel

- Mortsel VI-

Schoten III

Leveren en plaatsen condensatieketels ( 64 app) 130.374,70 €

- Borgerhout XIII-

XV-XVI

Leveren en plaatsen condensatieketels (90 app) 192.660,30 €

- Boechout III -

Lint IV-V

Leveren en plaatsen condensatieketels (78 app) 166.117,90 €

- Berchem IX Vernieuwen collectieve verwarming (38 app) 63.239,00 €

d) Gevelrenovaties

- Niel I Reinigen en opvoegen gevels (7 woningen) 55.472,65 €


GROTE ONDERHOUDSWERKEN

e) Renoveren daken

- Edegem II Vernieuwen platte daken met isolatie

(28 woningen)

185.187,93 €

- Borgerhout XIII Renovatie plat dak (89 woningen) 579.232,97 €

f) Allerlei

- Aartselaar II Vernieuwen elektriciteit (3 appartementen) 7.208,49 €

- Brecht II Betonherstelling balkons 12.921,40 €

- Edegem II Vervangen van enkel door superisolerend glas

(29 woningen en 64 appartementen)

57.769,80 €

- Lint IV Vervangen van enkel door superisolerend glas

(32 woningen)

8.799,66 €

- Patrimonium Aankoop van circulatiepompen voor centrale

verwarming

45.528,62 €

- Patrimonium Ruimen van de septische putten 55.035,04 €

- Patrimonium Onderhoud glaswerk 25.788,42 €

- Patrimonium Onderhoud verwarmingsketels 88.260,43 €

- Wilrijk XI Leveren en plaatsen van garagepoorten

(20 woningen en 43 garageboxen)

48.342,36 €

Totaal overzicht onderhoudswerken

Categorie Kostprijs 2011 Kostprijs 2012

Vervangen van houten ramen en deuren 132.815,24 308.300,66

Schilderwerken 0 7.851,60

Aankopen en plaatsen cv-materieel 829.714,60 552.391,90

Gevelrenovaties 69.069,65 55.472,65

Renoveren daken 152.471,74 764.420,90

Allerlei 225.388,12 349.654,22

Totaal 1.409.459,35 2.038.091,93


GRONDEN

Tabel grondbezit op 31/12/2012

Oppervlakte Gemeente

Ligging Ha a ca Toestand

Berchem

Vosstraat 4

39

33 bouwverbod luchthaven

Berchem

Jan De Graefstraat

30

97 voorlopige oplevering 14 appartementen

Berchem

Hoge Weg

1

50 bouwaanvraag ingediend

Boechout

Dorpplaats - Kerkweg

4

90 onderdeel project ( gronden in erfpacht )

stedenbouwkundige studie

Borgerhout

Frans De Vriendtstraat

21

68 petanque/hondenwei

Borgerhout

Blijde Inkomststraat

5

88 ontwerper aangesteld

gedeelte grond wordt aan

school verkocht in 2013

Borgerhout

Vincottestraat

2

13 voorontwerp wordt opgemaakt

Borsbeek

Frans Beirenslaan

89

32 sloopwerken krotwoningen werden

uitgevoerd

Borsbeek

Singel

6

2 Open Oproep Vlaamse Bouwmeester

Ekeren

G. Stynenlaan 4

41

73 woonuitbreidingsgebied

Ekeren

Hoekakker

92

78 aankoop van AG VESPA

Oude Baan

12


Oude Baan

16


Ekeren

Oude Baan

8

45 ruiling van AG Vespa @DIW

Oude Baan

8


Oude Baan

8


Essen

Kapelstraat

78

25 straathoek/achterliggend

niet bebouwbaar

Essen

Heikant 2

78

19 fase 1 opgeleverd

fase 2 wordt opgestart

AGI dient straten aan te leggen

Hemiksem

Parklaan

89

43 plein in bouwzone

geen bebouwing gewenst

Hemiksem

De Bossen 2

70

73 fase 1 ARRO en DIW opgeleverd

{

Wijngelagweg - Varenstraat

19

52 fase 2 opgestart

Varenvelden

fase 3 voor ARRO en DIW volgen

Kalmthout

Kapellensteenweg -

6


Withoeflei

bouwaanvraag ingediend

Kalmthout

Achterbroek 2

66

52 strategische grondaankoop

onverdeeldheid

Kapellen

Wilgenstraat 1

62

94 deels ADL-project

architect E. Germijns

voorontwerp goedgekeurd

Kapellen

Engelselei 33-35

12

91 architect Steenhoudt en Robaye

9 huurappartementen : bouwaanvraag

Kapellen

Hoogboomsteenweg 113

14



GRONDEN

Oppervlakte

Gemeente Ligging Ha a ca Toestand

Lint

Kasteelplein Eikhof

29

84 gedeelte blijft onbebouwd

voorlopige oplevering Eikhof 1

Lint

Zevenhuizen 3

70

10 stedenbouwkundige studie opgestart

Lint

Torfsstraat

44

45 RUP wordt opgemaakt

Malle

Oostmalle / Eikenlaan 2

76

17 architect J. Van Oevelen voorontwerp

75 woongelegenheden

Malle

Grootakker 2

42

39 bestemming ( geen bebouwing )

verder afspreken met gemeente

Merksem

Korte Bremstraat 18-20

3

90 Werminval III : bouwaanvraag

Merksem

Lange Bremstraat 3

35

19 verkoop/ruil Zorgbedrijf

Mortsel

Koeisteert 4

42

9 deels te bebouwen, ruiling

erfpachtgronden, stedenbouw-

kundige studie met Stad Mortsel

door Omgeving opgestart

Niel

Matenstraat 2,4,6

3

35 krotwoning gesloopt

project in ontwikkeling

Schoten

Deuzeld

49

70 verkoop gedeelte industriegrond

aankoop beperkt gedeelte van

gemeente

Schoten

Marsstraat

4

76 architect Van Oevelen

42 huurwoningen en 6 koopwoningen

in uitvoering

Stabroek

's Hertogendijk 13

9

14 woonuitbreidingsgebied, Open

Oproep - stedenbouwkundige studie

Wijnegem

Merksemsebaan / 10

77

31 ontwerp 1e fase aan Merksemsebaan

Beukenlaan

Wilrijk

Rooiboslaan

25

46 speelveld

Wommelgem Kandonklaar

34

8 16 appartementen - bouwaanvraag

66

38

25


GRONDEN

Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2012

Oppervlakte

Gemeente

Ligging Ha a ca Toestand

Aartselaar

Palmboomstraat

36

75 project in ontwikkeling

Boechout

Heuvelstraat

33

90 bebouwd

Boechout

Smalle Weg

51

80 bebouwd

Boechout

F. Segersstraat

73

38 bouwaanvraag ingediend

Boechout

Paul Janssenlei 8

13

85 grond met verpleeginrichting

Boechout

Dorpplaats-Kerkweg

33

30 in studie en onderhandeling

Boechout

Berthoutstraat 1

0

97 in studie en onderhandeling

Broechemsteenweg

Boechout

Alexander Franckstraat

6

95 in aanbesteding

Edegem

Oude Godstraat

97

88 bebouwd

Edegem

Heihoefseweg

70

63 in voorlopige oplevering

Kalmthout

Kijkuit

39

93 bebouwd

Lint

Eikhof II

11

83 in uitvoering

Mortsel

Kerkstraat

2

86 bebouwd

(grond + gebouw)

Mortsel

A. Stockmanslei

6

79 werken in uitvoering

Mortsel

Van Dijckstraat

7

21 in voorlopige oplevering

Niel

Matenstraat 1

11

51 bebouwd

Uitbreidingsstraat

Rumst

Kerkstraat

11

62 in ontwikkeling


PATRIMONIUM 31-12-2012

GEMEENTEN VERKOCHTE VERHUURD Totaal

verhuurd

EENGEZINS-

WONINGEN EENGEZINSWONING APPARTEMENTEN

Antwerpen:

- Centrum 0 0 99 99

- Berchem 364 166 976 1142

- Berendrecht 9 1 0 1

- Borgerhout 224 230 524 754

- Ekeren 43 25 21 46

- Merksem 210 160 353 513

- Wilrijk 184 233 461 694

Aartselaar 0 12 12

Boechout 16 20 69 89

Borsbeek 40 12 13 25

Brecht 16 14 24 38

Edegem 37 66 264 330

Essen 56 80 80 160

Hemiksem 91 114 99 213

Hove 6 31 37 68

Kalmthout 42 22 50 72

Kapellen 1 12 28 40

Kontich 29 39 11 50

Lint 32 87 134 221

Malle 57 110 49 159

Mortsel 138 131 122 253

Niel 172 153 79 232

Rumst 48 30 10 40

Schoten 28 65 153 218

Stabroek 17 108 64 172

Vremde 2 0 2

Wijnegem 73 8 0 8

Wommelgem 24 7 12 19

TOTAAL 1.957 1.926 3.744 5.670


AANGROEI PATRIMONIUM 31-12-2012

Patrimonium 31/12/2011

5.545

Opgeleverde appartementsgebouwen in 2012

- Berchem : Jan De Graefstraat 20-46

14

- Edegem : Hazelbos 1-4

26

- Hemiksem : Lelielaan 1-3, 17-19, 29-31

33

- Kapellen : Stationsstraat 46

6

- Kapellen : Foxemaatstraat 18

2

- Mortsel : Van Dijkstraat 123

4

- Stabroek : Cederlaan 11-15, Essenlaan 12-16

18

Opgeleverde eengezinswoningen in 2012

- Stabroek : Acacialaan 20-24

3

Aankoop appartementsgebouwen

- Aartselaar : Hoevelei 177

5

- Boechout : F. Van der Muerenstraat 10

3

- Borsbeek : Singel 42

3

- Hemiksem : Abdijstraat 23

1

- Hove : Nieuwstraat 50

3

- Merksem : Beukenhofstraat 44-46

5

- Mortsel : A. Segerslei 96

9

- Vremde : Dorpsplaats 18-19

2

- Wommelgem : Raf Verhulstlaan 42

3

Verkoop eengezinswoningen aan zittende huurder

-4

Openbare verkopen

-7

Appartementen samengevoegd

-4

TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/2012

5.670

Totaal aantal verkochte woningen

Gebouwd

Totaal

voor na

10.05.1940

Verkocht op 31/12/2011 1.371 575 1.946

Verkocht in 2012 9 2 11

Totalen 1.380 577 1.957

Verkoopsom

EURO

Verkocht op 31/12/2011 34.129.511,58

Verkocht in 2012 1.550.000,00

Totalen 35.679.511,58


KANDIDAAT-HUURDERS

Aantal kandidaat-huurders per gemeente

Gemeente inw

on

en

d

nie

t

inw

on

en

d

Patr

i-

mo

niu

m

Antwerpen 2.246 803 100

JAAR 2010

Berchem 3.207 1.013 1.142

Totaal kandidaten 7.726

Borgerhout 2.314 641 754

- Mutaties + herhuisvesting 571

Ekeren 824 431 46

- KH wonen bij andere SHM 959

Merksem 2.411 866 513

- Andere 6.196

Wilrijk 2.472 938 694

Aartselaar 36 264 12

JAAR 2011

Boechout 77 1.247 89


Borsbeek 85 1.573 25


Brecht 28 363 38

- KH wonen bij andere SHM 1.000

Edegem 120 1.985 330

- Andere 6.466

Essen 103 563 160

Hemiksem 99 1.030 213

Hove 20 936 68

JAAR 2012

Kalmthout 73 534 72


Kapellen 76 1.133 40


Kontich 83 1.016 50

- KH wonen bij andere SHM 993

Lint 44 809 221

- Andere 7.011

Malle 74 415 159

Mortsel 191 2.507 253

Nieuwe inschrijvingen 2.399

Niel 69 791 232

Rumst 25 468 40

Schoten 196 1.664 218

Stabroek 52 595 172

Vremde - - 2

Wijnegem 46 380 8

Wommelgem 44 718 19

Kandidaten kunnen zich inschrijven voor verschillende gemeenten.

Kandidaten die wonen in de gemeente Antwerpen, en zich ingeschreven hebben voor

verschillende districten worden dubbel geteld.

We maken een onderscheid tussen kandidaten die voldoen aan de voorwaarde lokale

binding en kandidaten buiten de gemeente.

Indien er een gemeentelijk toewijzingsreglement is opgemaakt, kan de lokale binding

anders zijn ingevuld.

Standaard is het de regel minstens 3 jaar in de voorbije 6 jaar inwonend zijn of geweest

zijn in de gemeente.

Kandidaten die voldoen aan de voorwaarde lokale binding krijgen voorrang ten opzichte

van de andere kandidaten.


KANDIDAAT-HUURDERS

Gezinssamenstelling kandidaat-huurders

Totaal

alleenstaande 3256

alleenstaande met 1 kind of andere 825

alleenstaande met 2 kinderen of andere 641



alleenstaande met meer dan 4 kinderen of

andere 63

koppel zonder kinderen 657

koppel met 1 kind of andere 474

koppel met 2 kinderen of andere 715




koppel met meer dan 5 kinderen of andere 70

Eindtotaal 8386

Leeftijd kandidaat-huurders Totaal

18-29 jaar 906

30-39 jaar 2254

40-49 jaar 2119

50-59 jaar 1546

60-69 jaar 994

70-79 jaar 429

>=80 jaar 138

Eindtotaal 8386


KANDIDAAT-HUURDERS

Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren

APPARTEMENT EENGEZINSWONING

Aantal slaapkamers 1 2 3 4 2 3 4 5 6

AARTSELAAR 5

ANTWERPEN 9 6 7

BERCHEM (ANTW.) 8 4 5 11 4 9 11

BOECHOUT 8 2 5 3 4

BORGERHOUT (ANTW.) 9 5 7 6 8 13 9

BORSBEEK 6 4 5 4 10

BRECHT 1 2 2

EDEGEM 5 5 4 4 2 2

EKEREN (ANTW.) 7 5 2 3 7 8

ESSEN 6 6 6 2 6 7

HEMIKSEM 10 3 2 3 2 3

HOVE 3 3 3 2

KALMTHOUT 6 1 4 4 2 2 2 8

KAPELLEN 10 5 5 4 4

KONTICH 5 6 6 4

LINT 3 2 2 2 6 1

MALLE 2 4 4 4 3

MERKSEM (ANTW.) 9 7 8 5 8 13 12

MORTSEL 10 5 5 5 6 5 3

NIEL 7 2 1 2 2 2 1

RUMST 4 2 2 3

SCHOTEN 9 6 6 6 6 8 6

STABROEK 8 4 4 4 3 5

WIJNEGEM 5 6

WILRIJK (ANTW.) 7 4 5 5 8 11 10 8

WOMMELGEM 6 5 6 5

Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere

keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van

hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten

geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een

A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen.


NIEUWE VERHURINGEN

2009 2010 2011 2012

Reguliere toewijzingen 233 308 305 334

Voorrang 16 47

Mutaties 57 93 101 132

Totaal 290 401 422 513

Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente

Gemeente

voorrang

(*) mutaties

reguliere

toewijzingen totaal

Antwerpen 1 9 10

Berendrecht 0 0 0

Berchem 17 37 35 89

Borgerhout 9 13 28 50

Merksem 6 6 29 41

Ekeren 1 3 4

Wilrijk 6 11 40 57

0

Aartselaar 0 5 5

Boechout 0 1 1

Borsbeek 1 3 4

Brecht 0 4 4

Edegem 2 6 15 23

Essen 5 10 15

Hemiksem 1 7 38 46

Hove 1 3 6 10

Kalmthout 1 3 7 11

Kapellen 1 2 9 12

Kontich 1 1 0 2

Lint 24 7 31

Malle 1 12 13

Mortsel 1 2 20 23

Niel 5 10 15

Rumst 1 5 6

Schoten 1 1 12 14

Stabroek 1 24 25

Vremde 0 1 1

Wijnegem 0 0 0

Wommelgem 0 1 1

Totaal 47 132 334 513

(*) : Voorrangsregel : daklozen, onbewoonbaar verklaringen, onteigeningen,

verhuringen buiten sociaal huurstelsel , begeleide jongeren


NIEUWE VERHURINGEN

Nieuwe verhuringen opgesplitst per type Type woning Totaal

Appartement 1 slpk 116

Appartement 2 slpks 215

Appartement 3 slpks 89

Eengezinswoning 3 slpks 78



Totaal 513

Opzeggen en verhuringen per maand Maand Nieuw contract begin van de maand Opzeggen einde maand

januari 2012 49 34

februari 2012 32 49

maart 2012 54 65

april 2012 40 35

mei 2012 31 39

juni 2012 53 38

juli 2012 37 32

augustus 2012 35 43

september 2012 49 43

oktober 2012 48 39

november 2012 29 52

december 2012 56 37

Totaal 513 506

0

10

20

30

40

50

60

70

Nieuw contract begin van de maand

Opzeggen einde maand


NIEUWE VERHURINGEN

Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen

TOTAAL %

< 11.999 € 155 40,68

12.000 €-14.999 € 87 22,83

15.000 €-19.999 € 88 23,10

20.000 €-24.999 € 28 7,35

> 25.000 23 6,04

Eindtotaal 381 100,00

(mutaties niet inbegrepen)

41 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan 12.000 €

Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2012

TOTAAL %

alleenstaanden 84 22,05

éénoudergezinnen 172 45,14

paren zonder kinderen 10 2,62

paren met kinderen 115 30,18

Eindtotaal 381 100,00


67 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder kinderen

Leeftijd van nieuwe huurders in 2012

TOTAAL %

< 20 jaar 16 4,20

20-29 jaar 63 16,54

30-39 jaar 114 29,92

40-49 jaar 93 24,41

50-59 jaar 53 13,91

60-69 jaar 27 7,09

70-79 jaar 12 3,15

> 80 jaar 3 0,79

EINDTOTAAL 381 100,00


Door de voorrangsregel (kaderbesluit art. 19 - 6°) krijgen ontvoogde

minderjarigen of begeleide jongeren voorrang.

In 2012 zijn er 20 jongeren die genoten hebben van deze voorrangsregel.


VERHURINGEN

Huurgelden Saldo op 31.12.2011 461.959,84 €

Basishuur woongelegenheden 40.668.353,75 €

Huur garages 568.950,44 €

Verhoging naar minimale huur 560.815,48 €

Onroerende voorheffing 892,32 €

Vergoeding voor : - diensten 860.828,97 €

- leveringen 1.357.375,00 €

44.479.175,80 €

Af te trekken : Vermindering huur 1/55 van het

gezinsinkomen 16.455.546,53 €

Patrimoniumkorting 1.607.788,64 €

Gezinskorting 869.448,50 €

Beperking tot basishuur 979.110,91 €

Onbewoond 2.869.577,72 €

Overgangstoelage 20.764,43 €

Herhuisvestingstoelage 3.545,32 €

Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : Huurcompensatie Mortsel Kerkstraat 4.219,86 €

Huurcompensatie Altern.financiering 58.337,16 €

Huursubsidie 739,28 €

22.869.078,35 €

Te Ontvangen 21.610.097,45 €

Ontvangen huur 21.144.617,33 €

Saldo op 31.12.2012 465.480,12 €

Achterstal huishuren 258.985,64 €

Achterstal vertrokken huurders 206.494,48 €

Voorafbetaalde huurgelden op 31.12.2012

361.773,18 €


VERHURINGEN

Aantal verhuurde woongelegenheden Patrimonium 31/12/2012 : 5.670 panden

- verhuurd 91,85 %

- leegstand 7,57 %

- frictie leegstand

2,63 %

- structurele leegstand

4,94 %

- verkoop 0,58 %

AANTAL

Aantal verhuurd 5208

- sociaal stelsel 4855

- altern. financiering 37

- huurcompensatie 8

- domus Flandria 250

- buiten sociaal huurstelsel 32

- privé-huurcontract wegens aankoop panden 18

- verhuring in afwachting van renovatie 8

Leegstand

31/12/2011 31/03/2012 30/06/2012 30/09/2012 31/12/2012

TOTAAL LEEGSTAND : 469 432 439 394 429

Frictie leegstand 200 146 142 98 149

bij verhuurdienst (*) 105 69 90 47 49 verhuringen ingang contract volgende mnd 29 44 30 27 31

opgeleverde nieuwbouw/aankoop 21 3 0 46

kleine herstelling 14 8 3 13 2 kleine renovatie (keuken of badkamer) 31 25 16 11 21

Structurele leegstand 269 286 297 296 280

renovatie 67 71 68 71 59

renovatie extern arch fase 1 25 24 17 17 13

renovatie extern arch fase 2 85 84 98 91 68

projecten vmsw 88 103 110 113 96

extern arch ren na verhuis IV 4 4 4 4 4

structurele leegstand 40

TOTAAL VERKOOP : 7 8 15 19 33


VERHURINGEN

LEEFTIJD HUURDER

Totaal

18-29 jaar 133

30-39 jaar 486

40-49 jaar 830

50-59 jaar 1164

60-69 jaar 1007

70-79 jaar 800

>= 80 jaar 730

Eindtotaal 5150

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS

Totaal

alleenstaande 2097

alleenstaande met 1 kind of andere 688




alleenstaande met 5 kinderen of meer 43

koppel zonder kinderen 744

koppel met 1 kind of andere 289




koppel met 5 kinderen of meer 76

Eindtotaal 5150

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

HUURPRIJZEN

0

500

1000

1500

18-29 jaar

30-39 jaar

40-49 jaar

50-59 jaar

60-69 jaar

70-79 jaar

>= 80 jaar

0

500

1000

1500

2000

2500


HUURPRIJZEN

Het kaderbesluit Sociale huur voerde een nieuwe huurprijsberekening in. De berekening

is duidelijk voor de huurder en is gebaseerd op het netto belastbaar inkomen,

gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning.

Huurprijs : 1/55 van het netto belastbaar inkomen

- patrimoniumkorting

- gezinskorting (17 € per persoon ten laste)

+ huurlasten

Patrimoniumkorting :

Deze korting hangt af van de marktwaarde van de woning. De marktwaarde is de

huurprijs die de huurder zou betalen op de privémarkt.

Oudere woningen hebben een lage marktwaarde en dus een grotere korting. Nieuwe

woningen hebben een hoge marktwaarde en hebben geen patrimoniumkorting.

Grenzen van de huurprijs :

- De huurder betaalt nooit minder dan de minimale huurprijs. De minimale huurprijs

hangt af van de marktwaarde.

- De huurder betaalt nooit meer dan de marktwaarde van de woning.

De huurprijsberekening van 2012 houdt nog geen rekening met de energiecorrectie.

Het is de bedoeling om de huurprijzen ongeveer gelijk te houden ten opzichte van de

huurprijzen van 2011. Als er zich grote prijsverschillen zouden voordoen bij individuele

huurders, kan de stijging van de huurprijs in fases worden ingevoerd (maximaal 3 jaar).

In totaal zijn er 237 huurders die in aanmerking komen voor deze vermindering.

GEÏNDEXEERD INKOMEN

Categorie Totaal

GEMIDDELDE

GEÏNDEXEERD INKOMEN < 10.999 € 415

11.000 € - 14.999 € 1.905

15.000 € - 18.999 € 1.118

2010 17.864 €

19.000 € - 22.999 € 626

2011 18.058 €

23.000 € - 26.999 € 370

2012 18.800 €

27.000 € - 30.999 € 249

31.000 € - 34.999 € 132

Stijging 4,1 % % tov 2011

35.000 € - 38.999 € 102

39.000 € - 42.999 € 55

43.000 € - 46.999 € 59

47.000 € - 49.999 € 28

> 50.000 € 91

Eindtotaal 5.150

(buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen)

HUURLASTEN + VOORSCHOTTEN

(volledig patrimonium)

GEMIDDELDE HUURLASTEN

GEMIDDELDE VOORSCHOTTEN -

APPARTEMENTEN

Appartementen 18 €

Eengezinswoningen 2 €

Water 19 €

Gas 58 €

Elektriciteit - gemene delen 4 €


HUURPRIJZEN

BASISHUUR - MARKTWAARDE

Categorie Totaal

GEMIDDELDE BASIS-

HUUR 200 - 299 23 300 - 399 332

400 - 499 895

2010 586 €

500 - 599 1221

2011 600,09 €

600 - 699 1136

2012 621,85 €

700 - 799 756

800 - 899 501

Stijging 3,6 % tov 2011

900 - 999 258 > 1000 28 Eindtotaal 5150 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen)

PATRIMONIUMKORTING

Categorie Totaal

GEMIDDELDE PATRI-MONIUM KORTING 0 € 2.094

1 € - 49 € 1.852

50 € - 99 € 1.115

> 100 € 89

2012 25,60 €

Eindtotaal 5.150


GRENZEN

Verhoging naar minimale huur

Verlaging naar maximale huur

Jaar

Aantal

huurders

Jaar Aantal huurders

2012 1558

2012 328

gemiddelde verhoging 32 €


REËLE HUUR

Categorie Totaal

GEMIDDELDE

REËLE HUUR 100 - 199 868

200 - 299 2487

300 - 399 877

2010 264,94 €

400 - 499 479

2011 277,52 €

500 - 599 253

2012 295,73 €

600 - 699 117

> 700 69

Stijging 6,5 % tov 2011

Eindtotaal 5150



EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL

2010 2011 2012

Totaal te innen huur 18.702.015,44 € 19.798.310,71 € 21.610.097,45 €

Totaal huurachterstal 405.464,85 € 461.959,84 € 465.480,12 €

- huurders 244.658,12 € 250.713,38 € 258.985,64 €

- vertrokken huurders 160.806,73 € 211.246,46 € 206.494,48 €

% t.o.v. jaarlijkse huishuur 2,17% 2,33% 2,15%

Maand Huurachterstal 2011 Huurachterstal 2012

januari 459.831,93 512.366,62

februari 461.684,52 526.796,84

maart 465.914,94 498.747,83

april 468.938,97 497.255,41

mei 467.088,84 482.074,81

juni 466.828,06 446.008,87

juli 484.139,56 450.050,64

augustus 480.441,22 475.316,34

september 464.675,88 483.794,64

oktober 465.822,79 469.131,37

november 473.854,54 469.031,28

december 461.959,84 465.480,12

400.000,00 420.000,00 440.000,00 460.000,00 480.000,00 500.000,00 520.000,00 540.000,00

jan

uar

i

feb

ruar

i

maa

rt

apri

l

mei

jun

i

juli

augu

stu

s

sep

tem

ber

okt

ob

er

no

vem

ber

dec

emb

er

Huurachterstal 2011

Huurachterstal 2012


EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL

Analyse van de huurachterstal op 31 december 2012

TOTAAL

AANTAL

HUURDERS

HUURDERS

258.985,64

Lopende maand of 1 maand huishuur 14.779,55

73

Kleine achterstal (< 15 €) 3.202,40

177

Afbetalingsplan 61.959,64

188

Collectieve schuldenregeling 30.172,07

36

In gebrekestelling 27.402,93

36

Overleden 6.825,20

6

Advocaat 90.652,73

82

Uithuiszetting of ontbinding 20.372,59

14

Sociale Dienst 3.618,53

14

VERTROKKEN HUURDERS

206.494,48

Advocaat - ontbinding - uithuiszetting 152.160,27

56

Opzeg door maatschappij 10.758,55

11

Overleden 16.016,61

14

Zelf vertrokken 27.559,05

51

Uithuiszetting

2010 2011 2012

Aantal 10 16 8

Huur 23.141,14 42.980,60 14.488,82

Gerechtskosten 18.346,46 30.370,04 13.855,33

Herstellingen 3.679,44 15.687,14 8.442,30

Energie 971,92 3.520,27 491,68

TOTALE SCHULD 46.138,96 92.558,05 37.278,13

Het aantal uithuiszettingen werden gehalveerd, mede dankzij de intensieve begeleiding

van de sociale dienst.


KOOPWONINGEN

Per gemeente van ons werkgebied is er een inschrijvingsregister voor koopwoningen.

Iedereen kan vrij kiezen voor welke gemeenten hij/zij zich inschrijft.

Kandidaat-kopers kunnen voorrang genieten indien zij over een voldoende band beschik-

ken met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is :

ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente of een

aangrenzende gemeente

werkzaamheden verrichten in de gemeente, minstens een halve week

op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een

maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente

hebben opgebouwd

Overzicht inschrijvingen koopwoningen op 31/12/2012

Register

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

gemeente zelf

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

aangrenzende

gemeente

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

andere

gemeente

Totaal

Aartselaar 1 1

Antwerpen 0

Berchem 4 6 1 11

Boechout 1 2 1 4

Borgerhout 2 4 6

Borsbeek 16 9 2 27

Brecht 0

Deurne 6 6

Edegem 35 31 7 73

Ekeren 1 1 2

Essen 1 1 2

Hemiksem 1 3 4

Hove 1 1 3 5

Kalmthout 1 1 2

Kapellen 4 8 12

Kontich 1 2 3

Lint 7 2 7 16

Malle 2 2

Merksem 1 2 3

Mortsel 18 18 3 39

Niel 1 2 3

Rumst 1 1

Schoten 11 19 5 35

Stabroek 1 2 3

Wijnegem 27 23 5 55

Wilrijk 3 9 12

Wommelgem 3 5 8

TOTAAL 141 153 41 335

In 2012 waren er 87 nieuwe inschrijvingen en 51 schrappingen.

Vooral inschrijvingen voor: Edegem, Wijnegem, Borsbeek en Schoten

Schrappingen in: Edegem, Kapellen, Mortsel, Schoten en Wijnegem


PERSONEEL

Organogram

RAAD VAN BESTUUR

DIRECTIECOMITE

DIRECTEUR

KLANTEN

TECHNISCHE DIENST

FINANCIEEL ICT

PERSONEEL JURIDISCH

ONTHAAL

HUUR

SOCIALE DIENST

ONDERHOUD

PROJECTEN

Samenstelling personeel

In 2012 stelde De Ideale Woning 47 medewerkers tewerk, 36 bedienden en 11 arbeiders

waaronder 2 conciërges. Hiervan zijn er 37 voltijds tewerkgesteld, er zijn 22 mannen en

25 vrouwen werkzaam bij De Ideale Woning.

Volgende wijzigingen vonden plaats in 2012 :

De heer Dirk Jacobs, toezichter, ging op 29 februari 2012 met pensioen, na een

loopbaan van 28 jaar.

Ter versterking van de sociale dienst kwamen in april 2 maatschappelijk werkers

in dienst. Mevrouw Natalie Peeters kwam in dienst op 10 april 2012 en mevrouw

Claudine Pools op 16 april 2012.

Mevrouw Cindy Francken nam na negen jaar dienst als maatschappelijk werker

ontslag, na een opzegtermijn van 3 maanden verliet zij ons op 30 november

2012, ter vervanging werd mevrouw Ann Vergouwen aangeworven, zij kwam in

dienst op 10 december 2012.


INFORMATICA

Sociopack & Fiadpro Na de overschakeling van Prometheus naar Sociopack eind 2011, werden ook de modules

meldingen, werkbons en klachtenbeheer in 2012 in gebruik genomen. De gegevens uit

Planon werden overgezet naar Sociopack evenals de berekening van de QT.

Met de start van het nieuwe boekjaar werd eveneens het nieuwe boekhoudpakket

Fiadpro in gebruik genomen.

Op vraag van de directie werd er een standaard rapportering voorzien. Voortaan kunnen

directieleden, OCMW’s en gemeenten via het extranet beschikken over allerhande

rapporten betreffende huurders, kandidaten, verhuringen en dit per gemeente. Deze

rapporten worden automatisch op de eerste van de maand gegenereerd. Naar de

toekomst toe zal deze nog uitgebreid worden, afhankelijk van de uitbreidingen van

Sociopack.

Tijdsregistratie In juli werd er overgeschakeld van vaste naar glijdende werktijden. Hierdoor was de

aanschaf van een tijdregistratiesysteem noodzakelijk. Er werd gekozen voor het pakket

Synpeople van de firma Syntegro.

Door het gebruik van deze software worden werkuren, verlofaanvragen, maaltijdcheques,

fietsvergoedingen en overuren elektronisch geregistreerd en maandelijks geëxporteerd

naar het sociaal secretariaat. De oplossing loopt volledig in de cloud waardoor men zich

geen zorgen moet maken over back-up van gegevens, men steeds over de laatste

software-versie beschikt en op elk moment vanaf elke locatie toegang heeft tot de

gegevens.

Uitbreiding website met geografische module Om het patrimonium beter in kaart te brengen werd de website uitgebreid met een

geografische module. Hierdoor kan men panden opzoeken via de kaart of kan van een

pand de geografische ligging op de kaart worden weergeven. Het aantal bezoekers steeg

van 22622 naar 28177.

Het aantal bezoeken van 34034 naar 41557. Een positieve evolutie.


ONDERNEMINGSPLAN

1. Business model

De Ideale Woning realiseert kwalitatieve sociale woongelegenheden in het

arrondissement Antwerpen en zorgt daar voor een optimaal leefklimaat. Daarbij stelt De

Ideale Woning deze aan haar doelgroep ter beschikking op een klantvriendelijke, sociale

en efficiënte manier. Onze kernwaarden zijn: Sociaal, Kwaliteitsvol, Klantvriendelijk,

Efficiënt, Doelgericht, Objectief, en Positief.

De Ideale Woning biedt haar klanten:

Een kwalitatieve woning aangepast aan hun woonbehoefte en houdt hierbij op een

objectieve manier rekening met de woonwens.

Een energiezuinige woning die betaalbaar is en blijft.

Een leefbare woonomgeving waar de klant aan meewerkt via participatie en zo mee

zijn verantwoordelijkheid voor het woonklimaat opneemt.

Een inclusieve dienstverlening die bijdraagt tot onbezorgd wonen en woonzekerheid

door duidelijke en transparante informatie, een snelle technische dienstverlening

en begeleiding bij woonproblemen.

Onze kerntaken zijn:

Verhuren van woningen;

Begeleiden van huurders en kandidaat-huurders;

Bouwen van woningen;

Kopen en verkopen van woningen en gronden;

Onderhouden, renoveren, verbeteren en aanpassen van onze woningen;

Draagvlak creëren voor sociale woningbouw;

De Ideale Woning organiseert zich zodat deze kernactiviteiten op de beste manier

uitgevoerd kunnen worden. De Ideale Woning werkt hiervoor ook samen met diverse

partners.

2. Financiële analyse

Financieel stellen zich diverse uitdagingen. De inkomsten komen voornamelijk uit de

huurgelden. We hebben geen vat op de manier waarop de huur berekend wordt. De

stijging van de huur zal de komende jaren niet groter zijn dan de inflatie.

Nieuwbouwprojecten zijn verlieslatend. Zij bereiken pas een break-even punt na 50 jaar.

De komende jaren zal De Ideale Woning fors investeren in het energiezuiniger maken

van het patrimonium. De tot nu toe opgeleverde koopprojecten leveren een rendement

op van circa 5%.

3. Doelstellingen en acties

3.1 De Ideale Woning blijft investeren

De Ideale Woning blijft nieuwbouw realiseren, en gronden en panden aankopen. We

willen ten volle onze rol opnemen in het bereiken van het Bindend Sociaal Objectief van

de gemeenten. We zullen dit doen op een pragmatische manier waarbij ook rekening

wordt gehouden met de financiële mogelijkheden van de maatschappij.

We benaderen dit ook toekomstgericht en blijven alert voor kansen voor verwerving van

strategische gronden en panden, ook in gemeenten waar het Bindend Sociaal Objectief

gehaald zal worden.


ONDERNEMINGSPLAN

We bouwen ook voor doelgroepen: alleenstaanden, alleenstaanden met kinderen, grote

gezinnen, ouderen, mensen met een beperking,…. We doen dit op basis van een

behoefteanalyse en rekening houdend met het bestaande patrimonium, zonder de niet-

doelgroepers uit het oog te verliezen.

De Ideale Woning wil ook volop innoveren. We gaan op zoek naar nieuwe woonvormen,

naar manieren om de schaarse ruimte optimaal te benutten en investeren in

energiebesparende technieken.

3.2 Inzetten op woonzekerheid en zorgeloos wonen

We bieden onze klanten de mogelijkheid om heel hun leven bij ons te wonen. We

versterken onze begeleiding bij de preventie van uithuiszetting en bij

leefbaarheidsproblemen. We kiezen voor bewustmaking, een snelle begeleiding, een

goede samenwerking met OCMW’s en andere woonbegeleiders. We ondernemen acties

om de huurlasten te beperken. We maken werk van ons taalbeleid.

De Ideale Woning gaat voor inclusieve dienstverlening. Elke medewerker is een

eerstelijnsaanspreekpunt.

We betrekken de huurders bij onze organisatie. We informeren duidelijk en transparant.

We moedigen initiatieven van huurders aan en ondersteunen ze. We begeleiden huurders

bij het opnemen van verantwoordelijkheid en raadplegen hen bij belangrijke

renovatieprojecten.

3.3 Een integere, objectieve en efficiënte huisvestingsmaatschappij

De Ideale Woning wil financieel leefbaar blijven. We bouwen kostenbewust en kwalitatief,

we reduceren de leegstand en benutten de subsidiemogelijkheden optimaal. Met het

bouwen van koopwoningen en bescheiden woningen streven we een bescheiden

rendement na. We maken gebruik van schaalvoordelen.

De Ideale Woning bouwt de interne controle verder uit. We stellen procedures op en

evalueren ze. We gebruiken onze financiële planning als een element bij

investeringsbeslissingen. We rapporteren op regelmatige basis en verbinden er acties

aan. We maken het personeel bewust van het belang van interne controle. We zijn bereid

tot verandering en verbetering en bouwen dit systematisch in.

3.4 De Ideale Woning is een echte woonmaatschappij

We zijn actief in alle sectoren van de sociale huisvesting: huur-, koop- en bescheiden

woningen, sociale leningen. We verdiepen de samenwerking met onze collega-SHM’s en

de SVK’s om zo schaalvoordelen te realiseren. Samen met de welzijnsactoren gaan we op

zoek naar win-win samenwerkingen. Als partner bij de uitvoering van het gemeentelijk

woonbeleid, werken we loyaal en voluit samen met de gemeenten en OCMW’s.


BALANS BOEKJAAR 2012

ACTIEF 2012 2011 %

Software 65.116,15 65.116,15 0%

afschrijving op software -32.556,98 -10.851,60 200%

21 IMMATERIELE VASTE ACTIVA 32.559,17 54.264,55 -40%

gronden 20.505.386,35 18.901.465,95 8%

gebouwen van vóór 1940 14.838.475,20 14.093.794,88 5%

gebouwen vanaf 1940 tot en met 1996 150.377.368,36 146.198.732,40 3%

gebouwen vanaf 1997 tot en met 2010 50.929.699,76 50.724.600,22 0%

gebouwen vanaf 2011 25.450.579,37 10.833.013,34 135%

centrale verwarming 12.312.137,25 12.258.109,50 0%

liften 2.114.118,49 2.114.118,49 0%

waterverwarmers 58.997,70 58.997,70 0%

huisvuilcontainers 5.931,27 5.931,27 0%

blusapparaten 7.917,33 7.917,33 0%

garages 4.508.618,54 4.508.618,54 0%

administratiegebouw 527.977,55 527.977,55 0%

magazijnen 496.506,29 496.506,29 0%

overige zakelijke rechten op gebouwen 328.054,76 328.054,76 0%

afschrijvingen op gebouwen van vóór 1940 -4.382.635,39 -4.111.615,11 7%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 1940 tot en met 1996 -52.118.143,10 -49.501.243,41 5%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 1997 tot en met 2010 -6.325.229,00 -5.258.472,81 20%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 2011 -420.113,83 -47.753,57 780%

afschrijvingen op centrale verwarming -8.990.931,33 -8.569.022,38 5%

afschrijvingen op liften -1.599.520,62 -1.555.309,59 3%



afschrijvingen op woninguitrustingen -72.846,30 -72.846,30 0%

afschrijvingen op garages -1.759.723,35 -1.696.254,08 4%

afschrijvingen op administratiegebouw -459.182,18 -443.342,85 4%

afschrijvingen op magazijnen -254.052,64 -239.225,54 6%

afschrijvingen op overige zakelijke rechten op gebouwen -14.911,58 -7.455,79 100%

22 TERREINEN EN GEBOUWEN 206.064.478,90 189.555.296,79 9%

bouwplaatsmaterieel 34.186,21 34.186,21 0%

afschrijvingen op bouwplaatsmaterieel -24.115,99 -20.087,90 20%

23 INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING 10.070,22 14.098,31 -29%

meubilair en kantoormaterieel 430.407,00 430.407,00 0%

rollend materieel 315.921,68 291.731,52 8%

afschrijvingen op meubilair en kantoormaterieel -372.407,47 -347.120,86 7%

afschrijvingen op rollend materieel -209.252,32 -179.751,58 16%

24 MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL 164.668,89 195.266,08 -16%

gronden in erfpacht 16.006,18 16.006,18 0%

afschrijvingen op gronden in erfpacht -3.937,77 -3.650,86 8%

25 LEASING EN SOORTGELIJKE RECHTEN 12.068,41 12.355,32 -2%

inrichting gehuurde gebouwen 385.716,90 385.716,90 0%

inrichting CV gehuurde gebouwen 32.460,12 32.460,12 0%

afschrijvingen op inrichting gehuurde gebouwen -225.001,55 -208.930,01 8%

afschrijvingen op CV inrichting gehuurde gebouwen -33.758,53 -31.594,52 7%

26 ANDERE MATERIELE VASTE ACTIVA 159.416,94 177.652,49 -10%



nieuwbouwwoningen in aanbouw 13.008.845,08 12.217.242,03 6%

renovatie groepen woningen 8.619.883,27 6.021.928,37 43%

renovatie individuele woningen 1.868.253,78 1.252.376,74 49%

27 VASTE ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN 23.496.982,13 19.491.547,14 21%

22/27 MATERIELE VASTE ACTIVA 229.907.685,49 209.446.216,13 10%

voorraad in magazijn 38.449,00 18.654,12 106%

voorraad koopwoningen 2.475.008,05 1.908.520,19 30%

30/36 VOORRADEN 2.513.457,05 1.927.174,31 30%

dubieuze vorderingen op huurders 733.373,50 461.959,84 59%

waardeverminderingen op dubieuze vorderingen op huurders -603.497,44 -337.896,15 79%

debiteuren verkoop huizen 428.000,00

debiteuren vergoeding 124.498,25 346.421,23 -64%

te ontvangen pachten 364,68 904,63 -60%

40 HANDELSVORDERINGEN 682.738,99 471.389,55 45%

aftrekbare btw 77.741,94 283.375,01 -73%

te innen opbrengsten 787,65 1.997,40 -61%

huursubsidies Gewest 2.842,64 658,20 332%

huursubsidies Domus Flandria 110.883,42 177.459,94 -38%

rentesubsidies Domus Flandria 53.514,92 46.182,16 16%



alternatieve financiering huurcompensatie 28.137,77 29.816,34 -6%

diverse debiteuren

-2.867,82 -100%

borgtochten betaald in contanten 10.994,00

41 OVERIGE VORDERINGEN 284.902,34 536.621,23 -47%

40/41 VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR 967.641,33 1.008.010,78 -4%

effecten 2.000.000,00 2.000.000,00 0%

51/53 OVERIGE BELEGGINGEN 2.000.000,00 2.000.000,00 0%

gewone rekening-courant VMSW 2.180.451,45 1.808.065,62 21%

bankrekeningen 571.792,62 1.677.788,14 -66%

postrekening 406.437,58 316.951,91 28%

kas 892,01 324,29 175%

54/58 LIQUIDE MIDDELEN 3.159.573,66 3.803.129,96 -17%

over te dragen kosten 16.411,23 67.435,95 0%

verkregen opbrengsten 11.461,42

490/1 OVERLOPENDE REKENINGEN 27.872,65 67.435,95 -59%

20/58 TOTAAL ACTIEF 238.608.789,35 218.306.231,68 9%



PASSIEF 2012 2011

geplaatst kapitaal 391.725,89 391.725,89 0%

niet opgevraagd kapitaal -169.112,19 -169.112,19 0%

10 KAPITAAL 222.613,70 222.613,70 0%

wettelijke reserve 39.173,83 39.173,83 0%

bijzondere reserve (onbeschikbare) 15.816.418,40 13.825.190,93 14%

winstverdeling 1.399.526,09 1.991.227,47 -30%

bonificatie op verkoop huizen (1925-1930) 28.271,51 28.271,51 0%

uitgesteld te belasten reserve 6.673.923,44 6.830.170,16 -2%

reserve voor wederopbouw 11.914.450,18 11.914.450,18 0%

reserve monetaire meerwaarde 298.113,11 261.693,45 14%

BELASTINGVRIJE RESERVE 36.169.876,56 34.890.177,53 4%

13 RESERVES 36.169.876,56 34.890.177,53 4%

kapitaalsubsidies 17.618.210,56 17.989.108,27 -2%

15 KAPITAALSUBSIDIES 17.618.210,56 17.989.108,27 -2%

voorzieningen voor groepsverzekering 649.089,65 683.306,48 -5%

voorzieningen voor grote herst.- en onderhoudswerken 19.906.247,05 16.709.375,31 19%

voorzieningen voor hangende geschillen 232.390,74 537.180,85 -57%

uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies 956.602,72 976.741,09 -2%

uitgestelde belastingen op gerealiseerde meerwaarden 362.408,73 370.892,35 -2%

op materiële vaste activa

16 VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S & KOSTEN 22.106.738,89 19.277.496,08 15%

EN UITGESTELDE BELASTINGEN



schulden van erfpacht 3.657,69 3.657,69 0%

leningen VMSW 145.164.726,04 128.608.755,89 13%

leningen Domus Flandria 2.432.278,82 3.665.453,12 -34%

173 KREDIETINSTELLINGEN 145.164.726,04 128.608.755,89 13%

170/4 FINANCIELE SCHULDEN 147.600.662,55 132.277.866,70 12%

Huurwaarborgen en -borgtochten 2.872.804,01 2.610.772,60 10%

Andere waarborgen van derden 743,68 1.735,25 -57%

178/9 OVERIGE SCHULDEN 2.873.547,69 2.612.507,85 10%

17 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR 150.474.210,24 134.890.374,55 12%

schulden van erfpacht 177,47 177,47 0%

leningen VMSW 3.646.764,50 3.147.734,18 16%

leningen Domus Flandria 1.233.174,30 1.124.190,52 10%

42 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR DIE 4.880.116,27 4.272.102,17 14%

BINNEN HET JAAR VERVALLEN

leveranciers 3.985.503,58 4.583.635,56 -13%

te ontvangen facturen 7.665,36 5.986,48 28%

44 HANDELSSCHULDEN 3.993.168,94 4.589.622,04 -13%

verschuldigde BTW 291.710,09 -100%

te betalen onroerende voorheffing 1.208.645,32 0,00

bedrijfsvoorheffing 810,91 898,91 -10%

BELASTINGEN 1.209.456,23 292.609,00 313%



RSZ 6.887,82 8.215,88 -16%

bezoldigingen 1.707,76 1.510,54 13%

vakantiegeld 273.700,43 247.789,19 10%

andere sociale schulden: maaltijdcheques -297,11 3.740,67 -108%

BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 281.998,90 261.256,28 8%

45 SCHULDEN MBT BELASTINGEN, 1.491.455,13 553.865,28 169%

BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN

huurders die vooraf betaald hebben 361.773,18 309.867,45 17%

vermindering OV terug te bet. aan huurders 12.301,98 9.917,59 24%

beheersvergoeding VMSW op verkopen 24.278,60 22.519,61 8%

dossierkosten koopwoningen 17.850,00 15.550,00 15%

diverse crediteuren 6.372,64 4.422,10 44%

47/48 OVERIGE SCHULDEN 422.576,40 362.276,75 17%

42/48 SCHULDEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR 10.787.316,74 9.777.866,24 10%

toe te rekenen kosten en intresten 604.213,71 614.932,40 -2%

over te dragen opbrengsten 584.003,00 643.662,91 -9%

492/3 OVERLOPENDE REKENINGEN 1.188.216,71 1.258.595,31 -6%

wachtrekening 41.605,95

499 WACHTREKENING 41.605,95 0,00

10/49 TOTAAL PASSIEF

238.608.789,35 218.306.231,68 9%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2012

2012 2011 %

huuropbrengsten van woningen 18.389.666,08

16.970.088,67

8%

huuropbrensten van garages, zalen en gronden 546.010,93 568.330,25 -4%

vergoeding huurlasten: brandverzekering 35.493,57

31.693,44

12%

vergoeding huurlasten: onderhoud 825.335,40

664.354,52

24%

vergoeding huurlasten: energie 1.350.170,93

1.265.917,32

7%

verkopen koopwoningen 241.477,11

921.604,63

-74%

diverse huuropbrensten 2.133,98

6.003,83

-64%

afhouding op huurborgtochten 51.279,43

60.731,16

-16%

70 OMZET 21.441.567,43

20.488.723,82

5%

huurcompensatie 119.367,11

huursubsidies Domus Flandria 425.696,40

356.970,22

19%

meerwaarden op dubieuze vorderingen op huurders 2.093,40

740,58

183%

onroerende voorheffing terugbetaald door kopers 923,53

1.859,50

-50%

recuperatie van kosten 444.487,65

250.741,19

77%

verkoop aanbestedingsdossiers 14.094,84

10.171,50

39%

diverse bedrijfsopbrengsten 125.354,98

141.886,88

-12%

74 ANDERE BEDRIJFSOPBRENGSTEN 1.132.017,91

762.369,87

48%

70/74 BEDRIJFSOPBRENGSTEN 22.573.585,34 21.251.093,69 6%

aankopen van materialen 530.301,09

355.303,97

49%

gronden+bouwkosten koopwoningen 702.453,29

688.067,27

2%

voorraadwijziging materialen -19.794,88

10.091,93

-296%

voorraadwijziging koopwoningen -469.218,66

162.682,71

-388%

60 HANDELSGOEDEREN, GROND- EN HULPSTOFFEN 743.740,84

1.216.145,88

-39%



kantoor-, administratie- en communicatiekosten 274.849,91

239.716,45

15%

onderhoudskosten 5.222.748,29

4.436.828,05

18%

aankopen eigen gebruik water, gas, elektriciteit 32.689,87

26.150,70

25%

aankopen water, gas, electriciteit 1.423.807,21

1.310.142,25

9%

verzekeringskosten 230.800,90

238.987,64

-3%

schattings- en gerechtskosten 122.636,36

160.596,76

-24%

diverse kosten 103.267,97

143.647,59

-28%

beheersvergoeding VMSW 199.021,23

488.072,71

-59%

uitzendkrachten

14.808,07

-100%

zitpenningen bestuurders 34.950,00

33.900,00

3%

RSVZ-bijdrage publieke mandatarissen 3.268,30

3.286,70

-1%

61 DIENSTEN EN DIVERSE KOSTEN 7.648.040,04

7.096.136,92

8%

bezoldigingen 1.829.314,01

1.687.694,73

8%

voorziening vakantiegeld - toevoeging 146.345,80

247.789,19

-41%

voorziening vakantiegeld - besteding -120.434,56

-217.294,07

-45%

patronale bijdrage RSZ 570.276,44

535.273,32

7%

andere personeelskosten 273.613,55

213.139,51

28%

62 BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 2.699.115,24

2.466.602,68

9%

afschrijvingen op software 21.705,38

10.851,60

100%

6301 AFSCHRIJVINGEN OP IMMATERIELE VASTE ACTIVA 21.705,38

10.851,60

100%

afschrijvingen op gebouwen van vóór 1940 308.062,22

289.551,58

6%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 1940 tot en met 1996 2.646.660,76

2.481.045,51

7%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 1997 tot en met 2010 1.066.756,19

1.036.650,66

3%

afschrijvingen op gebouwen vanaf 2011 372.360,26

47.753,57

680%

afschrijvingen op centrale verwarming 428.643,80

430.959,19

-1%



afschrijvingen op liften 44.211,03

49.444,49

-11%

afschrijvingen op garages 63.469,27

63.469,27

0%

afschrijvingen op administratiegebouw 15.839,33

15.839,33

0%

afschrijvingen op magazijnen 14.827,10

14.827,10

0%

afschrijvingen op overige zakel. rechten op onroer. goed. 7.455,79

7.455,79

0%

afschrijvingen op bouwplaatsmaterieel 4.028,09

4.028,09

0%

afschrijvingen op meubelen en kantoormaterieel 25.286,61

27.239,01

-7%

afschrijvingen op rollend materieel 38.349,47

38.349,04

0%

afschrijvingen op gronden in erfpacht 286,91

286,91

0%

afschrijvingen op inrichting gehuurde gebouwen 18.235,55

18.235,55

0%

630 AFSCHRIJVINGEN OP MATERIELE VASTE ACTIVA 5.054.472,38

4.525.135,09

12%

waardevermindering op huur -2.292,09

72.239,28

-103%

waardevermindering op andere 267.893,38

634 WAARDEVERMINDERINGEN 265.601,29

72.239,28

268%

voorzieningen voor groepsverzekeringen -34.216,83

voorzieningen voor grote onderhouds- en herst.werken 3.196.871,74

2.010.093,67

59%

voorzieningen voor hangende geschillen -304.790,11

438.729,95

-169%

635/7 VOORZIENINGEN VOOR RISICO'S EN KOSTEN 2.857.864,80

2.448.823,62

17%

onroerende voorheffing 1.330.629,98

1.220.905,46

9%

verkeersbelasting 3.922,12

2.278,12

72%

provinciale en gemeentelijke belastingen 2.124,55

3.107,10

-32%

andere belastingen 6.568,41

15.167,50

-57%

korting Vlaams Gewest op onroerende voorheffing -96.855,07

-90.818,66

7%

minderwaarden op handelsvorderingen op huurders 90.916,01



verhuistoelagen 4.340,00

1.085,00

300%

andere bedrijfskosten 1.368,00

640/8 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN 1.343.014,00

1.151.724,52

17%

60/64 BEDRIJFSKOSTEN 20.633.553,97 18.987.659,59 9%

BEDRIJFSRESULTAAT 1.940.031,37 2.263.434,10 -14%

intresten op gewone rekening-courant VMSW 10.887,49

51.035,70

-79%

intresten op bankrekeningen 55.055,25

81.514,28

-32%

751 OPBRENGSTEN UIT VLOTTENDE ACTIVA 65.942,74

132.549,98

-50%

rentesubsidies Domus Flandria 751.429,38

750.710,15

0%

intrestsubsidies FS3-leningen 19.868,65

kapitaalsubsidies 472.424,01

428.779,17

10%

afrondingsverschillen 0,28

0,05

460%

intresten op diverse vorderingen 367,22

2.974,99

-88%

subsidies FS3-leningen: aanvulling 1.965,95

752/9 ANDERE FINANCIELE OPBRENGSTEN 1.246.055,49

1.182.464,36

5%

75 FINANCIELE OPBRENGSTEN 1.311.998,23 1.315.014,34 0%



intresten in annuïteiten Domus Flandria 430.039,33

531.987,33

-19%

intresten in annuïteiten VMSW 2.995.169,58

3.017.328,94

-1%

intrestlasten op huurwaarborgen 27.257,18

22.152,30

23%

650 KOSTEN VAN SCHULDEN 3.452.466,09

3.571.468,57

-3%

afrondingsverschillen 0,74

0,08

825%

verwijlintresten 7.237,07

7.237,81

0,08

65 FINANCIELE KOSTEN 3.459.703,90 3.571.468,65 -3%

FINANCIEEL RESULTAAT -2.147.705,67 -2.256.454,31 -5%

RESULTAAT UIT DE GEWONE BEDRIJFUIT-

OEFENING, VOOR BELASTING

-207.674,30

6.979,79 -3075%

meerwaarden op verkoop terreinen en gebouwen 1.379.610,98

1.776.137,79

-22%

afboeking afschrijvingen op verkochte gebouwen 73.537,86

93.159,24

-21%

meerwaarden op verkoop andere vaste activa 700,00

763 MEERWAARDEN BIJ REALISATIE VASTE ACTIVA 1.453.848,84

1.869.297,03

-22%

764 OVERIGE UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN 0,00

0,00

76 UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN 1.453.848,84 1.869.297,03 -22%



afschrijvingen en waardeverminderingen op activa

12.446,07

-100%

diverse uitzonderlijke kosten 610,00

26.930,80

-98%

66 UITZONDERLIJKE KOSTEN 610,00 39.376,87 -98%

UITZONDERLIJK RESULTAAT

1.453.238,84

1.829.920,16 -21%

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

VOOR BELASTING

1.245.564,54

1.836.899,95 -32%

780 ONTTREKKING AAN DE UITGESTELDE BELASTINGEN 34.134,49 31.764,75 7%

680 OVERBOEKING NAAR DE UITGESTELDE BELASTINGEN

789 ONTTREKKING AAN DE BELASTINGVRIJE RESERVES 156.246,72 156.246,72 0%

689 OVERBOEKING NAAR DE BELASTINGVRIJE RESERVES 36.419,66 33.683,95 8%

792 ONTTREKKING AAN DE WETTELIJKE RESERVES 0,00 0,00

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

1.399.526,09

1.991.227,47 -30%

RESULTAATVERWERKING

Toevoeging aan de wettelijke reserve 0,00

0,00

Toevoeging aan de bijzondere reserve 1.399.526,09

1.991.227,47

-30%

WINST VAN HET BOEKJAAR

1.399.526,09

1.991.227,47 -30%

Foto’s voorpagina : Architektenbureau Jan Maenhout

INHOUD - - De ideale woning 2012.pdf · leegstand daalt. De frictieleegstand is fors gedaald. De...

Documents

Transcript of INHOUD - - De ideale woning 2012.pdf · leegstand daalt. De frictieleegstand is fors gedaald. De...