INFORME VALOR METRO CUADRADO EN...

INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

3º Trimestre de 2017

3º Trimestre

(Julio- Septiembre) 2017

2

www.fincaraiz.com.co

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del

metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Julio a Septiembre del 2017, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y tercer trimestre del 2017.

ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

ZONA 6

ZONA 7

ZONA 8

3

Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1 Zona Nororiente

ZONA 1 NORORIENTE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

ApartamentosDesde 31,74 Mts²hasta 176,08 Mts²

$ 5.576.700

Alcalá

Balmoral Norte

Belmira

Bella Suiza

Buenavista

Contador

Cedritos

Chicó

Country Club

El Refugio

Molinos Norte

Nuevo Country

Las acacias

Orquídeas

San Antonio Noroccidental

Santa Bárbara

Santa Mónica

Toberín

Usaquén

Villa de Aranjuez

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

La zona nororiente presenta un aumento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de

Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.471.466,

mientras que el promedio del tercer trimestre del 2017 se encuentra en $5.576.700.

4


ZONA 2 Zona Noroccidente

La zona noroccidente presenta un leve aumento en

el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad

de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-

Junio) el precio promedio del metro cuadrado se

encontraba en $4.337.066. Mientras que el valor

promedio del metro cuadrado para esta zona en el

tercer trimestre de 2017 es $4.399.400.

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo

trimestre del 2017 el promedio era de $7.984.617. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

tercer trimestre del 2017 es $8.949.967.

ZONA 1 NORORIENTE


OficinasDesde 50,00 Mts² hasta 85,00 Mts²

$ 8.949.967

Chicó Norte

Country

El Nogal

Santa Bárbara

5


ZONA 2 NOROCCIDENTE


ApartamentosDesde 34,85 Mts²

hasta 278 Mts²$ 4.399.400

Britalia Norte

Calle 161

Calle 170

Caminos de San Lorenzo

Cantalejo

Colina y Alrededores

Colonia

Córdoba

El Batán

Engativá

Iberia

Lagartos

Las Villas

Mazurén

Niza

Nueva Zelandia

Polo-Pasadena

Pontevedra

Pradera de Suba

Prado

Puente Largo

San Cipriano

San Rafael

Spring

Suba

6


Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. C

ente

nari

o

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA 3 Zona Occidente

ZONA 3 OCCIDENTE


Almería


$ 3.866.000

Álamos

Bonanza

Casablanca

Castilla

Ciudad Montes

Fontibón

Gran Granada

Hayuelos

Marsella

Metrópolis- La Ferias

Modelia

Nicolás de Federman

Normandia

Puente Aranda

Salitre

Santa Isabel

Tintal

Valladolid

Villa Alsacia

Villa Luz

La zona Occidente presenta un aumento en los

valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.

En el segundo trimestre del 2017 (Abril- Junio) el

precio promedio del metro cuadrado se encontraba

en $3.757.100. Mientras que en el valor promedio del

metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre

de 2017 es $3.866.000.

7


ZONA 4 SUR


20 de Julio


$ 2.143.600

Bosa

Bosa Occidental

Central-Apogeo

Ciudad Bolívar

Ciudad Jardín

Ciudad Montes

Diana Turbay

Kennedy

Patio Bonito

Quiroga

Restrepo

Soacha

Timiza

Tunjuelito

Usme-Sumapaz

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

ícia

Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA 4

La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro

cuadrado. En abril los precios del metro cuadrado se

encontraban en $2.158.900, en mayo bajaron a $2.120.300;

y para junio presentaron un leve aumento con un valor de

$2.151.600 por mt². Dejando como resultado un costo

promedio por metro cuadrado en el segundo trimestre del

2017 de $2.143.600

Zona Sur

8


La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre de

2017 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.585.366. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado

para el tercer trimestre del 2017 es $5.636.900.

Monserrate

Cra. 10

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Zona Centro Chapinero

ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO

Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Centro Histórico


$ 5.636.900.

Cerros Orientales

Chapinero

Germania

Las Nieves

ZONA 5

9


ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro

cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2017 fue de $3.319.566, mientras que para el tercer

trimestre del 2017 es de $3.385.000

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo

trimestre del 2017 el promedio era de $3.781.487, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

tercer trimestre de 2017 se ubica en $3.917.976.

Bogotá

10


ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE


Cajicá


hasta 211 Mts²$ 3.385.000

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tabio

Tocancipá

Zipaquirá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE


Cajicá

CasasDesde 52 Mts²hasta 613 Mts²

$ 3.917.976

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tabio

Tenjo

TocancipáZipaquirá

11


ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS


Facatativá

ApartamentosDesde 41 Mts² hasta 118 Mts²

$ 2.215.300Funza

Madrid

Mosquera

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS


Facatativá

CasasDesde 73,03 Mts²

hasta 181 Mts²$ 3.097.256

Funza

Madrid

Mosquera

ZONA 7

La zona de municipios aledaños al occidente de

Bogotá presenta un aumento en el valor por metro.

En segundo trimestre del 2017 el costo por mt²

era de $2.119.366. Para el promedio de valor del

metro cuadrado en el tercer trimestre de 2017 es

$2.215.300.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro

cuadrado para esta zona tuvo un aumento entre en el

segundo trimestre del 2017 que estuvo en $2.292.882

y el tercer trimestre de 2017 alcanza los $3.097.256.

Funza

Mosquera

Vía La MesaMadrid

Facatativá

Bojaca

Zona Municipios aledaños

12


La zona campestre presenta un aumento en el precio

por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo

trimestre de 2017 el costo promedio por metro cuadrado

era de $2.590.700, mientras que en el tercer trimestre de

2017 se posiciona en $ 2.625.100

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

para la compra de casas aumentó. En el segundo trimestre

del 2017 registró un precio promedio $2.808.668 y en el

tercer trimestre de 2017 se posiciona en $2.941.526.

La zona campestre presenta un descenso en el precio por

metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del

2017 el valor por metro cuadrado fue $846.580. Para el

tercer trimestre de 2017 se posiciona en $786.547.

Bogotá

Ibagué

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRE


AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima


hasta 174 Mts²$ 2.625.100

ZONA 8

13


Zona Campestre



Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

CasasDesde 45 Mts²

hasta 613,00 Mts²$ 2.941.526



AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta

LotesDesde 72 Mts²

hasta 2770 Mts²$ 786.547

ZONA 8

14


VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO – MARZO 2017

Mes Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

AbrilMayoJunio

5.551.0005.547.0005.632.200

4.330.5004.383.8004.483.900

3.794.0003.835.2003.968.900

2.158.9002.120.3002.151.600

5.601.1005.623.9005.685.600

3.372.4003.379.5003.403.000

2.156.2002.176.7002.312.900

2.582.6002.612.4002.680.300

Variaciones

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores

en el precio promedio del valor del metro cuadrado en apartamentos.

En cuanto a casas el valor promedio del metro cuadrado aumentó en la zona de Chía- Alrededores, Municipios Aledaños y

Campestre. Los lotes en la zona Campestre disminuyeron su valor por metro promedio, respecto al segundo trimestre del

2017.

A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 51.5 mt², para los estratos medios (Rango 2)

fue 66,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,6 mt².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de

$130.416.207

2/Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $

130.416.207 y $293.416.207

3/Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a

$293.416.207

Nota: Valor de la UVR a septiembre 01 de 2017 = 251,6960

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

15


Análisis Precios de Vivienda Nueva

En septiembre de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.2% anual (tabla 1),

explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron en 5.4% y

4.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.7%.

Con relación al crecimiento mensual, en el mes de septiembre se presentó un aumento del 0,6% frente al nivel registrado en

agosto de 2017.

Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.37%) y también superior al crecimiento en

el IPC total (3.97%) al mes de septiembre de 2017. En cuanto al crecimiento anual en términos reales del índice total al cierre

de septiembre fue de 1.45%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 1.7% y 1.0%, respectivamente.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017

Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

PrimeroSegundo

5.471.4665.576.700

4.337.0664.399.400

3.757.1003.866.000

2.130.3662.143.600

5.585.3665.636.900

3.319.5663.385.000

2.119.3662.215.300

2.590.7002.625.100

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

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