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INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE VALDEPEÑAS (CIUDAD REAL)

Fecha de Valoración: Diciembre 2017

Nº Viviendas Valoradas: 16.139

Importe Total: 1.354.364.708 €

Evolución Interanual Media: 5,24 %

Valor de Mercado Medio: 835 €/m²

Superficie Media: 101 m²



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VALDEPEÑAS Fecha de Valoración: Diciembre 2017



Índice

1. Datos Básicos del Municipio.

2. Pisos más caros del Municipio.

3. Resumen por Distritos.

4. Datos por Distritos:

a) Distrito 01

b) Distrito 02

c) Distrito 03

d) Distrito 04

e) Distrito 05

5. Observaciones.



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1. Datos Básicos del Municipio

Nº Viviendas Valoradas: 16.139 viviendas valoradas

Valor de las Viviendas Valoradas: 1.354.364.708 €

Evolución en el Último Año: 5,24 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 835 €/m2

GAP Medio del Municipio -4,85 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta)

Si desea más detalle, consulte nuestros mapas:

a) Mapa de calor del municipio

b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio

http://precioviviendas.com/Mapas/MapaDeCalorDePrecios?codProvincia=&mc=13087&Accion=MapaCalor

http://www.precioviviendas.com/Mapa/13087



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2. Pisos más caros del municipio a Diciembre del 2017

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de superficie

Intervalo Superficie Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 50 m² CL ZARZAS 1.194 1.207 1.216

Entre 50 y 100 m² CL VERACRUZ 781 1.098 1.239

Entre 100 y 150 m² CL BONILLAS 1.070 1.173 1.260

Entre 150 y 200 m² CL MAESTRO IBAÑEZ 812 885 923

Entre 200 y 250 m² CL BUENSUCESO 742 819 869

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de antigüedad

Intervalo Antigüedad Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 5 años CL REAL 878 927 1.025

Entre 5 y 10 años CL SOR CANDIDA 1.051 1.154 1.274

Entre 10 y 25 años TR CHALANES 887 1.022 1.133

Entre 25 y 50 años TR ORIENTE 966 981 989

Entre 50 y 100 años CL ANTONIO MARIA VASCO 854 968 1.017

Más de 100 años CL UNION 921 952 982



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3. Resumen por Distritos

Datos por Distrito

Distrito

Nº

Distrito

Categoría

del

Distrito

Nº

Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio

Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

viviendas

Millones €

Distrito 01 01 1 - 2 4.776 418 863 1.334 5,68 % 432

Distrito 02 02 3 - 1 3.169 494 824 1.387 2,80 % 253

Distrito 03 03 6 - 3 2.307 384 828 1.216 5,06 % 203

Distrito 04 04 1 - 5 2.733 398 859 1.182 4,55 % 218

Distrito 05 05 2 - 3 3.154 375 775 1.181 6,00 % 229

Precios Medios por distrito en

€/m²

Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. (Categorías por precios) Nota: nos muestra la dispersión y homogeneidad de las viviendas ubicadas en el distrito - Verde: Distrito muy homogéneo - Amarillo: Distrito medianamente homogéneo - Rojo: Distrito poco homogéneo



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4. a) Distrito de Distrito 01

Datos de algunas calles relevantes

Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL PINTOR MENDOZA 190 608 856 1.173 8,35 % 20

AV PRIMERO DE JULIO 736 679 937 1.175 7,52 % 63

CL JUAN ALCAIDE 171 536 895 1.148 6,52 % 16

CL BUENSUCESO 200 538 743 968 2,35 % 16

CL SEIS DE JUNIO 471 581 881 1.334 -3,42 % 44

Cuadro de Precios de la vivienda según:

Superficie €/m² Antigüedad €/m²

Nº Viviendas Valoradas: 4.776 viviendas

Valor de las Viviendas Valoradas: 432.094.898 €

Evolución en el último año: 5,68 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 863 €/m²

GAP Medio del Distrito: -4,81 %

Categoría Principal: 1

Categoría Secundaria: 2

Categoría del Distrito: 1 - 2



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4. b) Distrito de Distrito 02


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL MOLINETA 44 718 752 790 2,14 % 3

CL SALIDA MEMBRILLA 202 633 809 1.008 1,33 % 15

CL MAGDALENA 35 635 745 984 0,22 % 3

CL SALIDA PERAL 71 634 763 894 -3,10 % 5

CL CASTELLANOS 81 672 765 977 -7,06 % 7





Evolución en el último año : 2,80 %








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4. c) Distrito de Distrito 03


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL LUZ 40 760 866 924 4,55 % 4

CL SAN JUAN 47 660 833 942 1,20 % 4

CL SAN NICASIO 83 507 707 936 -1,24 % 7

CL BATANEROS 32 556 606 629 -5,98 % 2

CL CHALANES 59 653 715 894 -7,32 % 5













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4. d) Distrito de Distrito 04


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL TEJERA 34 741 819 998 8,99 % 3

CL VIRGEN 47 627 895 1.003 7,45 % 4

CL SEIS DE JUNIO 304 544 805 1.032 4,83 % 19

AV PRIMERO DE JULIO 344 675 920 1.099 1,66 % 28

PS LUIS PALACIOS 38 398 686 884 1,31 % 3













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4. e) Distrito de Distrito 05


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

PS ESTACION 96 497 676 988 4,96 % 8

CL AVE MARIA 72 745 833 910 4,23 % 5

AV ESTUDIANTES 186 401 733 1.040 4,19 % 12

CL SALIDA LLANOS 190 738 900 954 3,07 % 13

CL NUESTRA SEÑORA LLANOS 59 614 796 908 -1,05 % 5













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5. Observaciones

Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura:

a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc… ascensor, piscinas, zonas verdes, etc…). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos.

b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas.

c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA©, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM.

d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra.

e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos.

f) Para el cálculo de los valores totales del área y en el caso de que hubiera viviendas cuyo mercado desaconsejara su valoración estadística, se le asignarán sus valores medios.

No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA© es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA© Así, la comprobación y calibración realizada en el año 2016 alcanza a un estudio completo sobre más de 30.000 tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de 100.000 tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo

Desde el año 2010 la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en www.precioviviendas.com/fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, 28006 de Madrid o por correo electrónico a la dirección [email protected] Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.

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