Informe 1: Caracterización arquitectónica ESTUDIO EXPLORATORIO
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Informe 1: Caracterización arquitectónica
ESTUDIO EXPLORATORIO
Estrategia de rehabilitación energética del
parque residencial de Menorca
Impulsor
Cíclica [space · community · ecology]
Promotor
Consell Insular de Menorca
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-2 Informe 1
Informe 1: Caracterización arquitectónica
ESTUDIO EXPLORATORIO
Estrategia de rehabilitación energética del
parque residencial de Menorca
Impulsor
Cíclica [space · community · ecology]
Promotor
Consell Insular de Menorca
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-3 Informe 1
NOTA PRELIMINAR
Planteamiento
El sector de la edificación se encuentra frente a un reto profundamente transformador: conjugar el
compromiso social de generar las condiciones de habitabilidad socialmente necesarias, con el deber de
reducir el consumo de recursos y la emisión de gases de efecto invernadero.
En este contexto de gran relevancia para el sector, el presente proyecto tiene el objetivo de e laborar un
estudio exploratorio sobre las posibilidades que presenta el parque residencial de la Isla de Menorca para
ser rehabilitado energéticamente.
La metodología empleada permite el procesado y análisis conjunto de diferentes fuentes de información a
fin de establecer un diagnóstico completo del parque edificado. Este estudio, basado en un profundo
conocimiento de cada inmueble residencial, se materializa en una batería de indicadores sectoriales, que
permiten detectar las particularidades, necesidades y potencialidades de rehabilitación del entorno
construido. Como objetivos específicos, el estudio está enfocado a:
▪ Análisis de la base de datos
Determinar el grado de adecuación de la base de datos alfanumérica y la base de datos gráfica del Catastro
de cara a la obtención de la información necesaria para el estudio.
▪ Caracterización arquitectónica
Proporcionar información clave a nivel arquitectónico sobre los inmuebles del ámbito de estudio.
▪ Caracterización energética
Proporcionar información clave a nivel energético sobre los inmuebles del ámbito de estudio.
▪ Caracterización económica
Proporcionar información clave a nivel económico sobre los inmuebles del ámbito de estudio.
En este sentido, el proyecto proporciona una aproximación para la elaboración de un plan de acción de
rehabilitación energética del conjunto de edificios residenciales de la isla de Menorca que requieren de mayor
atención pública. De esta manera se busca alcanzar un doble objetivo: garantizar una habitabilidad
socialmente aceptable reduciendo las desigualdades existentes con relación al parque residencial, y cumplir
con los objetivos europeos de descarbonización del sector de la edificación para el periodo 2020 -2050.
Organización documental
El proyecto se organiza siguiendo un enfoque metodológico dirigido tanto al personal técnico como político,
que permite conocer los procesos internos seguidos y acceder a los indicadores clave del parque residencial
para cada una de las fases del estudio. Se estructura en 4 informes correspondientes a la caracterización
arquitectónica, energética, económica y finalmente el resumen ejecutivo.
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SUMARIO
Informe 1: Caracterización arquitectónica
OBJETIVO..................................................................................................................................... 5
DIMENSIONES .............................................................................................................................. 6
Escenario edificatorio ............................................................................................................................................. 6
METODOLOGÍA ............................................................................................................................. 8
Base de datos UBEM .............................................................................................................................................. 9
Clústers 12 ................................................................................................................................................................ 12
Segmentos 54 ......................................................................................................................................................... 13
Sistema constructivo .............................................................................................................................................. 14
Parámetros arquitectónicos ................................................................................................................................. 16
ÁMBITO DE ESTUDIO .................................................................................................................. 17
Caracterización del ámbito de estudio .............................................................................................................. 17
Consistencia de la base de datos UBEM ........................................................................................................... 18
CLASIFICACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL ............................................................................... 20
Visión global .......................................................................................................................................................... 20
Clasificación del parque residencial en 12 clústers ........................................................................................ 22
Clasificación de la superficie residencial en 12 clústers ................................................................................. 23
Clasificación del parque residencial en 54 segmentos .................................................................................. 24
Clasificación de la superficie residencial en 54 segmentos .......................................................................... 25
SISTEMA CONSTRUCTIVO .......................................................................................................... 26
Visión global .......................................................................................................................................................... 26
Transmitancia nominal, escenario actual ......................................................................................................... 27
Transmitancia nominal, escenario post-intervención .................................................................................... 29
Transmitancia nominal, variación entre escenarios ........................................................................................ 31
Porcentaje de abertura en envolvente vertical ............................................................................................... 33
PARÁMETROS ............................................................................................................................ 34
Visión global .......................................................................................................................................................... 34
Uso principal del inmueble ................................................................................................................................. 35
Tipo de propiedad residencial............................................................................................................................ 36
Número de viviendas por inmueble .................................................................................................................. 37
Año de construcción de la parte residencial ................................................................................................... 38
Número de plantas de la parte residencial ..................................................................................................... 39
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OBJETIVO
El presente documento se enmarca en la primera fase del Estudio exploratorio para la Estrategia de
rehabilitación energética del parque residencial de Menorca. Tiene el objetivo de definir arquitectónica y
constructivamente el parque residencial del ámbito de estudio, mediante los parámetros con mayor
incidencia en el comportamiento energético de la edificación, así como en las posibilidades que presenta
para ser rehabilitado energéticamente.
Para ello, se establecen 3 objetivos específicos que definen la estructura de este documento.
Objetivo 1: Clasificación del parque residencial en clústers y segmentos
El primer reto es la clasificación del parque residencial en 12 clústers, a partir de las variables clave previstas
en la ERESEE20141 que atienden a la evolución de las técnicas constructivas, y a los modelos de ocupación y
gestión de los edificios residenciales. Esta clasificación permite comparar la información generada en el
presente estudio con aquella desarrollada en otros tejidos urbanos de ámbito nacional.
Así mismo, se procede a una segunda clasificación del parque residencial en 54 segmentos, gracias al
conocimiento específico del parque residencial local. Al introducir un tercer parámetro sobre la clasificación
en 12 clústers, se establece una segmentación más precisa, en forma de 54 grupos, a la vez que replicable
para todo el ámbito de estudio.
Objetivo 2: Definición constructiva del parque residencial
El segundo reto es la definición constructiva del parque residencial según dos escenarios edificatorios. A
partir de la clasificación en 54 segmentos se deducen las características constructivas de cada inmueble en
el estado actual, así como los menús de intervención de rehabilitación que generan un nuevo escenario
edificatorio post-intervención.
La caracterización constructiva del parque residencial se basa en el conocimiento particular aportado por el
despacho de arquitectura Roser Román Rivas.
Objetivo 3: Parámetros arquitectónicos del parque residencial
El tercer reto es la caracterización del parque residencial en función de 5 parámetros arquitectónicos
previamente consensuados, de carácter informativo y constantes en el tiempo, puesto que la intervención
no generará ningún cambio en ellos.
Este último punto se fundamenta en el análisis detallado de la información proveniente del Catastro
Inmobiliario que cuenta con dos bases de datos complementarias -alfanumérica y gráfica-; esta fase se realiza
mediante el uso de un software basado en técnicas complementarias Big Data y GIS enfocado a extraer,
procesar y transformar las bases de datos catastrales.
1 Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España. En desarrollo del Art. 4 de la Directiva
2012/27/UE. Ministerio de Fomento, 2014.
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DIMENSIONES
El estudio del parque residencial a partir de la herramienta urbanZEB requiere la definición de 3 dimensiones:
▪ Escenario edificatorio Actual / Post-intervención
▪ Umbral de habitabilidad Confort
▪ Hipótesis de vector energético Electricidad / Gas -incluye gasóleo y gas natural-
Escenario edificatorio
En la presente fase de caracterización arquitectónica del parque residencial es de aplicación la primera de
las tres dimensiones del estudio: el escenario edificatorio.
Figura
F2-1. Dimensiones del estudio
Este ejercicio se realiza en base a dos escenarios edificatorios definidos según las características constructivas
que se pueden inferir a cada inmueble según su pertenencia a uno de los 54 segmentos en los que se clasifica
el parque residencial. Son características, por lo tanto, que dependen del tipo de propiedad residencial y del
año de construcción de la parte residencial.
Se trata de datos principalmente ligados a la transmitancia y a la capacidad térmica de cada una de las
superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y carpinterías-, así
como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.
Escenario actual
En primer lugar, se define el escenario actual mediante las características constructivas actuales de cada
inmueble.
Las soluciones constructivas asociadas a cada uno de los 54 segmentos en el escenario actual son un reflejo
de las técnicas constructivas y los materiales propios de cada una de las etapas y tejidos urbanos que
representan. En el caso en que en un mismo segmento se diera la convivencia de distintos sistemas
constructivos, se ha priorizado aquel cuya presencia fuese mayoritaria.
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Escenario post-intervención
En segundo lugar, se define el escenario post-intervención, a partir de las características constructivas
resultantes de la aplicación de distintos menús integrales de rehabilitación específicos para cada uno de los
segmentos del parque residencial.
La propuesta de menús constructivos está orientada a la rehabilitación profunda de cada inmueble, con la
finalidad de conseguir reducciones sustanciales de la demanda energética de calefacción y de las emisiones
de CO2 asociadas, alineándose con los objetivos europeos de descarbonización del sector residencial.
A nivel tecnológico, las acciones previstas en cada segmento consideran tanto sus casuísticas –especialmente
desde el punto de vista del valor patrimonial- como las técnicas hoy en día disponibles, buscando el equilibrio
entre lo técnicamente razonable, lo económicamente posible, y lo normativamente exigible.
Tabla
T2-1. Criterios de definición del sistema constructivo en el escenario post-intervención
Elementos del sistema constructivo
Criterios de definición del sistema constructivo
Fachada
Tipología unifamiliar, con valor patrimonial
Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (6 cm)
Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Tipología plurifamiliar Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Fachada a patio
Tipología unifamiliar, con valor patrimonial Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (6 cm)
Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Tipología plurifamiliar Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Medianera exterior
Tipología unifamiliar, con valor patrimonial
Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (3 cm)
Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Tipología plurifamiliar, con valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con poliestireno extruido (6 cm)
Tipología plurifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Medianera interior
Aplica a todos los casos No se interviene
Cubierta
Cubierta inclinada Aislamiento de corcho (10 cm) con mortero y tejas nuevas
Cubierta plana no transitable Aislamiento por el exterior de poliestireno extruido (12cm XPS) y grava
Forjado exterior
Aplica a todos los casos Falso techo de yeso laminado, cámara de 15 cm y aislamiento de lana de roca (5 cm)
Forjado interior
Aplica a todos los casos No se interviene
Solera
Sin solera de hormigón armado Grava (15 cm), aislamiento de corcho (3 cm), lamina impermeabilizante, solera con
pavimento nuevo (12 cm)
Con solera de hormigón armado Tarima de madera sobre aislamiento de corcho (3 cm)
Ventana
Aplica a todos los casos PVC con rotura de puente térmico entre 4 y 12 mm
Cristal doble 4-12-6, gas argón en la cámara
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METODOLOGÍA
A nivel metodológico la caracterización arquitectónica se estructura en 4 subfases que atienden al análisis
de la base de datos catastral y a los 3 objetivos específicos establecidos.
Subfases Objetivo específico Salida
1 Configuración base de datos arquitectónica Base de datos UBEM
2 Clasificación del parque residencial Clústers 12 / Segmentos 54
3 Definición constructiva del parque residencial Sistema constructivo
4 Caracterización del parque residencial Parámetros arquitectónicos
Figura
F3-1. Estructura de la metodología de caracterización arquitectónica
F4
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Base de datos UBEM
El primer paso de la subfase 1 para establecer la caracterización arquitectónica del parque residencial,
consiste en crear una base de datos arquitectónica a partir de los datos estadísticos y el análisis catastral
detallado. Los datos iniciales proceden del Catastro Inmobiliario que cuenta con dos bases de datos
complementarias -alfanumérica y gráfica-; éstas se analizan por separado y de forma paralela para después
llevar a cabo un análisis de consistencia. Dada la particularidad del ámbito de estudio, con una alta
proporción de propiedades en suelo rústico, el primer análisis contempla tanto las parcelas urbanas como
rústicas.
Base de datos general
El objeto principal de esta base de datos es disponer de una primera caracterización del ámbito de estudio
a partir de los datos en bruto del catastro que considere la mayor cantidad de referencias posibles, ubicadas
tanto en parcelas rústicas como urbanas . En este sentido, el proceso empleado pasa por un análisis de las
bases de datos alfanumérica y gráfica, un procesado conjunto de ambas fuentes de información y una
primera corrección de los errores detectados.
▪ Base de datos alfanumérica
En primer lugar, se lleva a cabo un análisis de los datos alfanuméricos disponibles que permite aislar y extraer
aquella información determinante para la caracterización arquitectónica de los inmuebles analizados. El
ámbito de estudio en este primer análisis se compone de las parcelas ubicada en suelo rústico y urbano. De
entre la información disponible en el catastro , existen ciertos campos relevantes por sí solos y que pueden
extraerse directamente:
Código de Destino según codificación establecida por la DGC –uso por superficie-
Referencia catastral
Número de orden del elemento de construcción –edificio-
Código unidad constructiva asociada –propiedad-
Planta
Año de antigüedad efectiva en Catastro -año de construcción-
Superficie total del local a efectos de catastro –superficie por uso y planta-
▪ Base de datos gráfica
De forma paralela, se procede al análisis y procesado geoespacial de los datos gráficos disponibles mediante
un SIG; éste permite extraer información complementaria a los datos alfanuméricos para completar la primera
caracterización.
En primer lugar, se lleva a cabo el tratamiento de la información de partida y el análisis de su consistencia.
Para ello, se utilizan los archivos vectoriales de edificios y parcelas catastrales de las zonas urbanas y rústicas
junto con la información alfanumérica necesaria para el tratamiento volumétrico.
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Estos datos se integran en una base de datos geoespacial específicamente diseñada para el proyecto y se
realiza el primer procesado, para comprobar la consistencia y exactitud de los datos -tanto temática como
posicional-.
▪ Procesado conjunto
A continuación, mediante el cruce de los datos alfanuméricos junto con la información procesada a partir de
la base de datos gráfica, se determinan las referencias presentes en ambas bases de datos y se excluyen
tanto aquellas referencias duplicadas, como las que no tienen asignación en alguna de las dos bases.
▪ Errores corregidos
Referencias duplicadas en parcelas urbanas y rústicas
Se descartan 3 referencias por estar situadas tanto en parcelas rústicas como urbanas .
Referencias sin parcela asignada
Se descartan 50 referencias por no tener una parcela asignada en la base de datos gráfica .
▪ Resultado
La primera base de datos general, formada por parcelas rústicas y urbanas, contiene 35.991 referencias.
Base de datos UBEM
A partir de la base de datos general, se obtiene la base de datos UBEM que tiene por objeto principal servir
de base para la caracterización arquitectónica, energética y económica del parque residencial del ámbito de
estudio. En efecto, este subconjunto está formado únicamente por inmuebles residenciales, es decir que
destinan parte de su superficie al uso vivienda, ubicados en parcelas urbanas.
En este sentido, el proceso empleado pasa por un análisis conjunto y pormenorizado de la información
disponible, un proceso de corrección de la información y la subsanación de los errores detectados.
▪ Proceso
A partir de los datos disponibles en la primera base general, se realiza un proceso de transformación de los
datos provenientes de la base gráfica con el objeto de adaptarlos al simulador urbanZEB. En efecto, es
frecuente que aparezcan líneas incompletas o que contengan errores que necesitan de una interpretación
para su distribución por planta. El proceso de recolocación se limita a los casos de error o de información
incompleta, y nunca se ejecuta para aquellas superficies conocidas.
Este proceso, cuenta con una transformación de los valores de superficie total planta y del número de plantas
del inmueble.
Además, se lleva a cabo una definición del perímetro de todos los inmuebles residenciales en la que se
establece la tipología de contactos con los elementos circundantes. Este proceso se materializa en la
caracterización de cada segmento que conforma el perímetro de los edificios según su relación con los
elementos contiguos –fachadas, medianeras exteriores o interiores y patios- así como su orientación. En este
sentido, partiendo de los datos rectificados, se ejecutan un conjunto de modelos de cálculo con herramientas
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-11 Informe 1
de geoprocesamiento y de análisis geoespacial, cuya finalidad es confrontar la información de cada edificio
con los edificios o parcelas contiguas.
El proceso llevado a cabo resulta en 2 subconjuntos en función del tratamiento de los datos realizados:
Subconjunto UBEM 1
Formado por inmuebles residenciales que no han sufrido el proceso de transformación para integrar la
información en el simulador. En principio, la información de estos inmuebles tiene una mayor fiabilidad al
provenir directamente de las bases de datos catastrales.
Subconjunto UBEM 2
Formado por inmuebles residenciales que han sufrido el proceso de transformación para integrar la
información en el simulador. En principio, la información de estos inmuebles tiene una menor fiabilidad al
haber pasado por el proceso de adaptación.
▪ Errores corregidos
Referencias plurifamiliares corregidas
Se analizan por separado las referencias clasificadas como plurifamiliares corregidas, esto son referencias
que a pesar de no tener división horizontal tienen características que apuntan a tener más de una vivienda:
tener superficie de uso común, una superficie mayor a 1.000 m2 o una altura mayor a PB+4.
En este sentido, se detectan 119 referencias plurifamiliares corregidas de las cuales se analiza individualmente
un 21%. Los resultados muestran cómo únicamente el 16% corresponde a inmuebles unifamiliares y el 24%
a plurifamiliares; en este sentido, el uso mayoritario es el Hotel-Restauración con el 36% de las referencias
analizadas, correspondientes a complejos turísticos / resorts clasificados como uso residencial.
Por lo tanto, al no ser objeto de este estudio un análisis pormenorizado de los posibles errores contenidos
en el Catastro, se descartan las 119 referencias.
Referencias con mayor número de plantas en la BBDD alfanumérica
Se descartan 812 referencias por tener mayor número de plantas en la BBDD alfanumérica.
▪ Resultado
La base de datos simulable, formada por inmuebles residenciales en parcelas urbanas, contiene 22.652
referencias.
Análisis de la consistencia de la fuente de información
Finalmente, se estudia la consistencia de los datos de entrada empleados para la caracterización del parque
residencial. Este proceso se lleva a cabo sobre la base de datos UBEM, es decir que la información de entrada
ya ha sufrido el proceso de transformación.
A fin de establecer la consistencia de la fuente de información, se realiza un análisis de la relación existente
entre las dos bases de datos catastrales –BBDD gráfica y alfanumérica-, a partir de la comparación de los
valores de superficie total por inmueble. El nivel de consistencia, expresado en porcentaje, es un indicador
de cuán similares son los valores de superficie asignados a cada inmueble en cada una de las BBDD.
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Clústers 12
La combinación intencionada de diferentes parámetros permite clasificar el parque residencial en grupos de
inmuebles con condiciones arquitectónicas similares -clústers-. La propuesta de caracterización se basa en
la clasificación empleada en la Estrategia nacional de rehabilitación energética2 -ERESEE 2014-, donde se
conforman 10 clústers a partir de la combinación de 2 parámetros clave –tipo de propiedad residencial y año
de construcción-. De esta manera, se propone un primer nivel de clasificación que permite comparar la
información generada en el presente estudio con aquella desarrollada en otros tejidos urbanos de ámbito
nacional.
En relación con la clusterización de la ERESEE 2014, en el presente proyecto se considera un valor más para
el parámetro ‘año de construcción’ debido a su relevancia para el ámbito de estudio. Por lo tanto, el primer
nivel de clasificación resulta en una matriz de 6x2 que define 12 clústers.
Para la clasificación en 12 clústers, se toman como referencia los siguientes parámetros y valores:
1. Tipo de propiedad residencial
▪ 2 valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar
2. Año de construcción de la parte residencial
▪ 6 valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de
1961 a 1980; Inmueble de 1981 a 2007; Inmueble superior a 2008
Tabla
T3-1. Clústers 12
Unifamiliar Plurifamiliar
Inmueble inferior a 1900 A | U.INF1900 G | P.INF1900
Inmueble de 1901 a 1940 B | U.1901-40 H | P.1901-40
Inmueble de 1941 a 1960 C | U.1941-60 I | P.1941-60
Inmueble de 1961 a 1980 D | U.1961-80 J | P.1961-80
Inmueble de 1981 a 2007 E | U.1981-07 K | P.1981-07
Inmueble superior a 2008 F | U.SUP2008 L | P.SUP2008
2 Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España. En desarrollo del Art. 4 de la Directiva
2012/27/UE. Ministerio de Fomento, 2014.
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-13 Informe 1
Segmentos 54
A continuación, el conocimiento del parque residencial local permite establecer, introduciendo un tercer
parámetro sobre la clasificación en 12 clústers, una segmentación más precisa a la vez que replicable para el
ámbito de estudio de Menorca. Dicha combinación da como resultado una matriz de 54 segmentos, a partir
de la cual es posible determinar los sistemas constructivos de los inmuebles y la capacidad de mejora que
presentan mediante la aplicación de menús integrales de rehabilitación.
Este segundo nivel de clasificación más preciso resulta en una matriz de 9x8 que define 54 segmentos, donde
se toman como referencia los siguientes parámetros y valores:
1. Tipo de propiedad residencial
▪ 2 valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar
2. Año de construcción de la parte residencial
▪ 9 valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de
1961 a 1972; Inmueble de 1973 a 1980; Inmueble de 1981 a 1994; Inmueble de 1995 a 2004; Inmueble de 2005
a 2007; Inmueble superior a 2008
3. Tejido urbano
▪ 4 valores posibles: Residencial centro histórico (CH); Residencial urbano (UR); Predio rural (RU); Playa (PL)
▪ Se descarta el valor Predio rural al no formar parte del ámbito de análisis formado por parcelas urbanas.
Tabla
T3-2. Segmentos 54
Unifamiliar Plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmueble inferior a 1900 A1 A2 A3 G1 G2 G3
Inmueble de 1901 a 1940 B1 B2 B3 H1 H2 H3
Inmueble de 1941 a 1960 C1 C2 C3 I1 I2 I3
Inmueble de 1961 a 1972 D1 D2 D3 J1 J2 J3
Inmueble de 1973 a 1980 D4 D5 D6 J4 J5 J6
Inmueble de 1981 a 1994 E1 E2 E3 K1 K2 K3
Inmueble de 1995 a 2004 E4 E5 E6 K4 K5 K6
Inmueble de 2005 a 2007 E7 E8 E9 K7 K8 K9
Inmueble superior a 2008 F1 F2 F3 L1 L2 L3
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Sistema constructivo
La subfase 3 del proceso de caracterización arquitectónica consiste en la definición de los sistemas
constructivos para el escenario edificatorio actual y el escenario edificatorio post -intervención de cada
inmueble del parque residencial según su pertenencia a cada uno de los segmentos definidos anteriormente.
La definición de las características constructivas del parque residencial se basa en el estudio realizado adhoc
por el despacho de arquitectura Roser Román Rivas.
Se trata de datos ligados principalmente a la transmitancia y la capacidad calorífica de cada una de las
superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y carpinterías-, así
como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.
Para el cálculo de la transmitancia (U) se emplea la formulación:
𝑈 =1
𝑅𝑠𝑖 + 𝑅1 + 𝑅2 + 𝑅3 + ⋯+ 𝑅𝑛 + 𝑅𝑠𝑒
Donde:
U = Transmitancia térmica del elemento de la envolvente
Rsi = Resistencia térmica superficial interior
Rse = Resistencia térmica superficial exterior
R1, R2, R3, Rn = Resistencia térmica de cada capa del elemento de la envolvente
En el caso de la solera, en general el valor de transmitancia térmica depende de la geometría de planta en
contacto con el terreno -relación entre superficie y perímetro- por lo que es un valor único por edificio3.
Para el cálculo de la capacidad calorífica (C) se emplea la formulación:
𝐶 = (𝑒1 ∗ 𝜌1 ∗ 𝑐1) + (𝑒2 ∗ 𝜌2 ∗ 𝑐2) + (𝑒3 ∗ 𝜌3 ∗ 𝑐3) + ⋯+ (𝑒𝑛 ∗ 𝜌𝑛 ∗ 𝑐𝑛)
Donde:
C = Capacidad calorífica del elemento de la envolvente
e1, e2, e3, en = Grosor de cada capa del elemento de la envolvente
ρ1, ρ2, ρ3, ρn = Densidad de cada capa del elemento de la envolvente
c1, c2, c3, cn = Calor específico de cada capa del elemento de la envolvente
3 Se emplea las tablas 3 (solera en contacto con el terreno) y 9 (solera con cámara sanitaria) del documento DA DB-HE / 1 Cálculo de
parámetros característicos de la envolvente.
Para la comparativa de valores de transmitancia entre escenarios edificatorios realizada en el punto 5 de los informes de caracterización
arquitectònica, se define un edificio tipo: en el caso de los segmentos unifamiliares, el edificio tipo se caracteriza por se r de 148 m2 de
superficie y 49 m de perímetro; en el caso de los segmentos plurifamiliares, el edificio tipo se caracteriza por ser de 308 m2 de superficie
y 83 m de perímetro.
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-15 Informe 1
Tabla
T3-3. Variables de entrada consideradas para cada segmento -escenario actual y post-intervención-
Descripción Unidad
Altura
Altura de la planta m
Contacto con el exterior
Transmitancia nominal de la parte opaca de la fachada W/m²·K
Transmitancia nominal de la ventana en fachada W/m²·K
Transmitancia nominal de la parte opaca del patio W/m²·K
Transmitancia nominal de la ventana en patio W/m²·K
Transmitancia nominal de la medianera exterior W/m²·K
Transmitancia nominal de la cubierta W/m²·K
Transmitancia nominal del forjado exterior -medio aéreo- W/m²·K
Capacidad calorífica de la parte opaca de la fachada kJ/m2·K
Capacidad calorífica de la ventana en fachada kJ/m2·K
Capacidad calorífica de la parte opaca del patio kJ/m2·K
Capacidad calorífica de la ventana en patio kJ/m2·K
Capacidad calorífica de la medianera exterior kJ/m2·K
Capacidad calorífica de la cubierta kJ/m2·K
Capacidad calorífica del forjado exterior -medio aéreo- kJ/m2·K
Factor de corrección de puente térmico de la envolvente horizontal en contacto con el exterior -
Factor de corrección de puente térmico de la envolvente vertical en contacto con el exterior -
Ratio de superficie de ventana respecto a la superficie total de fachada º/
Ratio de superficie de ventana respecto a la superficie total de patio º/
Contacto con el interior
Transmitancia nominal de la medianera interior W/m²·K
Transmitancia nominal del forjado interior superior W/m²·K
Transmitancia nominal del forjado interior inferior W/m²·K
Capacidad calorífica de les medianera interior kJ/m2·K
Capacidad calorífica del forjado interior superior kJ/m2·K
Capacidad calorífica del forjado interior inferior kJ/m2·K
Factor de corrección de puente térmico de la envolvente horizontal en contacto con espacios adjuntos interiores -
Factor de corrección de puente térmico de la envolvente vertical en contacto con espacios adjuntos interiores -
Contacto con el terreno
Transmitancia nominal de la solera en contacto con el terreno W/m²·K
Capacidad calorífica de la solera en contacto con el terreno kJ/m2·K
Ventilación
Ratio de flujo de aire intercambiado por infiltración no controlada por superficie de ventana m3/h*m
2.ventana
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Parámetros arquitectónicos
En la última subfase 4, a partir del procesado de las variables simples obtenidas, se definen un total de 5
parámetros para cada inmueble; esta caracterización de los inmuebles permite determinar su uso principal,
tipo de propiedad residencial, número de viviendas, año de const rucción y número de plantas del inmueble.
En relación con los resultados obtenidos, cada uno de estos parámetros se expresa en forma de número de
inmuebles y de número de viviendas, al ser unidades que, aunque a priori puedan parecer redundantes,
expresan dos realidades diferentes.
1. Uso principal del inmueble
▪ Descripción: Caracterización del parque edificado según el uso principal del inmueble.
▪ Valores posibles: Residencial; Almacén; Comercial; Oficina; Hotel-Restauración; Público; Enseñanza-Cultural;
Deportivo; Piscina; Industrial; Industrial específico; Aparcamiento; Otros.
▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.
2. Tipo de propiedad residencial
▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según si la propiedad es de división horizontal o vertical.
▪ Valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar.
▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.
3. Número de viviendas por inmueble
▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el número de viviendas del inmueble.
▪ Valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar de 2 a 4 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 5
a 9 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 10 a 19 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 20 a 39 viviendas;
Inmueble plurifamiliar de 40 o más viviendas.
▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.
4. Año de construcción de la parte residencial
▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el año de construcción de la parte residencial del
inmueble.
▪ Valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de
1961 a 1980; Inmueble de 1981 a 2007; Inmueble superior a 2008.
▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.
5. Número de plantas de la parte residencial
▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el número de plantas de la parte residencial.
▪ Valores posibles: Inmueble de PB a PB+2; Inmueble de PB+3 a PB+8; Inmueble de PB+9 y más.
▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-17 Informe 1
ÁMBITO DE ESTUDIO
Caracterización del ámbito de estudio
El primer análisis del ámbito de estudio se centra en la población de Menorca -datos INE 2019- y en su
distribución territorial por municipios; en este sentido, se observa una concentración en 2 municipios que
suman el 63% de la población menorquina: Ciutadella y Maó. En relación con el nivel de edificación, el
reparto se descentraliza ligeramente con municipios como Alaior, Es Mercadal o Sant Lluís que cogen más
peso y llegan a sumar el 35% de las construcciones; sin embargo, Ciutadella y Maó, asimilables a los núcleos
urbanos de la isla, siguen concentrando el 53% de los edificios.
Tabla
T4-1. Caracterización de los municipios de Menorca -fuente población INE 2019 y datos propios-
Municipios Población
-nº habitantes-
Población
-%-
Edificación
-nº inmuebles-
Edificación
-%-
Alaior
9.065 9,7% 5.059 14,1%
Ciutadella
29.840 31,9% 10.838 30,1%
Es Castell
7.434 8,0% 2.536 7,0%
Es Migjorn Gran
1.405 1,5% 892 2,5%
Ferreries 4.777 5,1% 1.310 3,6%
Maó 29.040 31,1% 7.715 21,4%
Es Mercadal
5.038 5,4% 2.979 8,3%
Sant Lluís 6.798 7,3% 4.662 13,0%
93.397 100,0% 35.991 100,0%
La isla de Menorca está formada por 35.991 inmuebles, de los cuales el 76% se encuentran en parcelas
urbanas, sumando un total de 27.212 inmuebles. Con respecto a los inmuebles residenciales que conforman
el ámbito de análisis -base de datos UBEM- del presente estudio, suponen el 79% del total de inmuebles de
Menorca; cabe destacar que este conjunto está formado estrictamente por inmuebles situados en parcelas
urbanas. En cuanto al número de viviendas de la base de datos UBEM, el parque residencial de Menorca está
formado por 50.648 unidades, que suponen el 87% del total de viviendas de la isla.
Finalmente, en base a los datos de población del INE y el procesado de los datos catastrales , se caracteriza
el hogar promedio de Menorca formado por 1,61 habitantes y con una dimensión de 91,40 m2.
Tabla
T4-2. Caracterización del ámbito de estudio
Parcelas TOTALES Parcelas urbanas
Parcelas rústicas
Número de inmuebles
35.991 u 27.212 u
8.779 u
Número de inmuebles residenciales
28.513 u 23.622 u
4.891 u
Número de inmuebles residenciales -base UBEM-
22.652 u 22.652 u
0 u
Número de viviendas
57.971 u 52.666 u
5.305 u
Número de viviendas -base UBEM- 50.648 u 50.648 u
0 u
Superficie residencial 6.451.320 m2 5.607.113 m2
844.207 m2
Superficie residencial -base UBEM-
5.300.231 m2 5.300.231 m2
0 m2
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-18 Informe 1
Consistencia de la base de datos UBEM
A continuación, se estudia la consistencia de la base de datos UBEM empleada para la caracterización del
parque residencial de la isla de Menorca.
En primer lugar, se identifican las referencias donde ha sido necesario realizar un proceso de transformación
de los datos con el objetivo de adaptarlos al simulador urbanZEB. El análisis según la distribución territorial
muestra cómo el municipio de Alaior es el que presenta mayor proporción de inmuebles y viviendas que han
requerido este proceso de transformación con el 18% y 15% respectivamente. En el otro extremo, se
encuentran Sant Lluís, Ciutadella y Maó con el 0% y 1% de sus inmuebles respectivamente.
Tabla
T4-3. Distribución porcentual de inmuebles y viviendas con proceso de adaptación por municipios
Municipios Nº total
inmuebles
Inmuebles con
proceso adaptación
Nº total
viviendas
Viviendas con
proceso adaptación
Alaior
3.073 18% 5.982 15%
Ciutadella
6.610 1% 15.020 2%
Es Castell
1.610 5% 3.681 9%
Es Migjorn Gran
504 10% 835 14%
Ferreries 800 10% 1.987 12%
Maó 5.225 1% 12.833 2%
Es Mercadal
1.876 5% 6.091 5%
Sant Lluís 2.954 0% 4.219 0%
22.652 5% 50.648 5%
A continuación, una vez realizado el proceso de adaptación, se analiza la relación existente entre las dos
bases de datos catastrales –BBDD alfanumérica y gráfica-, a partir de la comparación de los valores de
superficie total de dichos inmuebles residenciales; el nivel de consistencia se expresa en valor porcentual.
El análisis planteado permite determinar que el 90% de los inmuebles de Menorca tienen una diferencia de
superficie entre BBDD gráfica y alfanumérica inferior al 20%, es decir una consistencia superior al 80%. En
relación con el análisis según número de viviendas, los resultados obtenidos son igualmente favorables con
el 91% de las viviendas de Menorca que tienen una consistencia superior al 80%.
Tabla
T4-4. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de información, número de inmuebles
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
3 12 8 10 20 86 220 641 1.977 8.431 8.208 1.785 600 261 170 75 41 32 31 18 23
0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 3% 9% 37% 36% 8% 3% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
4% 90% 6%
Tabla
T4-5. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de información, número de viviendas
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
4 22 32 12 71 306 417 1.310 4.496 18.867 18.984 3.952 1.187 400 287 96 72 37 49 23 24
0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 3% 9% 37% 37% 8% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
5% 91% 4%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-19 Informe 1
Tabla
T4-6. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de datos por municipios, número de viviendas
▪ Alaior
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
0 2 0 0 4 13 38 50 395 2.146 2.685 357 227 25 21 6 3 3 6 0 1
0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 7% 36% 45% 6% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
2% 93% 5%
▪ Ciutadella
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
1 7 4 9 60 214 196 668 1.616 5.123 5.265 1.263 308 113 79 31 12 14 20 10 7
0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 4% 11% 34% 35% 8% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
8% 88% 4%
▪ Es Castell
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
0 2 0 1 2 40 35 163 255 1.248 1.362 328 117 65 17 15 8 9 9 1 4
0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 4% 7% 34% 37% 9% 3% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
6% 87% 7%
▪ Es Migjorn Gran
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
0 0 0 0 1 0 8 4 57 338 298 63 24 10 6 4 20 0 1 1 0
0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 7% 40% 36% 8% 3% 1% 1% 0% 2% 0% 0% 0% 0%
2% 91% 7%
▪ Ferreries
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
0 0 0 0 0 1 27 27 169 789 724 159 37 32 10 4 4 1 0 2 1
0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 9% 40% 36% 8% 2% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
3% 93% 4%
▪ Maó
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
2 11 1 1 4 25 86 279 1.346 6.248 3.885 645 179 37 35 9 9 5 9 7 10
0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 2% 10% 49% 30% 5% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
3% 94% 3%
▪ Es Mercadal
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
1 0 27 0 0 9 22 100 506 1.517 3.048 575 126 46 87 7 11 5 2 1 1
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 8% 25% 50% 9% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
3% 93% 4%
▪ Sant Lluís
-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100
0 0 0 1 0 4 5 19 152 1.458 1.717 562 169 72 32 20 5 0 2 1 0
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4% 35% 41% 13% 4% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
1% 92% 7%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-20 Informe 1
CLASIFICACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL
Visión global
El proceso de caracterización arquitectónica del parque residencial de Menorca se basa en la clasificación en
12 clústers y 54 segmentos. Esta clasificación se realiza a partir de información abierta y accesible proveniente
del Catastro lo que permite comparar diferentes tejidos urbanos de todo el estado; además, agrupa las
diferentes etapas edificatorias que se sucedieron en el estado, por lo que sirve para caracterizar
constructivamente el parque edificado. El proceso se lleva a cabo únicamente para las parcelas urbanas.
▪ Clústers 12 | tipo de propiedad residencial + año de construcción
En primer lugar, cabe destacar que el 74% del parque residencial de Menorca son inmuebles unifamiliares.
En este sentido, la mayoría del parque residencial se agrupa principalmente en 2 clústers unifamiliares:
U.1961-80, grupo de inmuebles unifamiliares construidos entre 1961 y 1980, con el 24% del parque residencial;
U.1981-07, grupo de inmuebles unifamiliares construidos entre 1981 y 2007, con el 27% de los inmuebles de
Menorca.
Por otra parte, la clasificación de las viviendas de Menorca en 12 clústers presenta otra realidad con el 67%
de los hogares ubicados en inmuebles plurifamiliares. Entre ellos, en base al año de construcción destacan
los clústers de misma etapa constructiva: P.1981-07, grupo de inmuebles plurifamiliares construidos entre
1981 y 2007, con el 37% de las viviendas del parque residencial; P.1961-80, grupo de inmuebles plurifamiliares
construidos entre 1961 y 1980, con el 18% de las viviendas de Menorca.
Figura
F5-1. Distribución porcentual del parque residencial de Menorca según clúster
0% 10% 20% 30% 40%
U.INF1900
U.1901-40
U.1941-60
U.1961-80
U.1981-07
U.SUP2008
Distribución porcentual del parque residencial
Clústers unifamiliares
Inmuebles Viviendas
0% 10% 20% 30% 40%
P.INF1900
P.1901-40
P.1941-60
P.1961-80
P.1981-07
P.SUP2008
Distribución porcentual del parque residencial
Clústers plurifamiliares
Inmuebles Viviendas
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-21 Informe 1
▪ Segmentos 54 | tipo de propiedad residencial + año de construcción + tejido urbano
En segundo lugar, a fin de complementar la información anterior, se realiza la clasificación en 54 segmentos .
En este sentido, existen 2 segmentos unifamiliares que destacan sobre el resto : D6 | U.1973-80, grupo de
inmuebles unifamiliares construidos entre 1973 y 1980, y E3 | U.1981-94, grupo de inmuebles unifamiliares
construidos entre 1981 y 2007, ambos ubicados en zona de playa con el 7% del parque residencial de
Menorca. Así mismo, se observa una predominancia de inmuebles construidos entre los años 1961 y 1995 en
zona urbana y de playa, que llegan a suponer el 39% del total del parque.
Por otra parte, en relación con la clasificación de viviendas se observa una presencia mayoritaria en los
segmentos plurifamiliares: K3 | P.1981-94, grupo de inmuebles plurifamiliares construidos en zona de playa
entre 1981 y 1994, con el 9% de las viviendas del parque; K8 | P.2005-07, grupo de inmuebles plurifamiliares
construidos en zona urbana entre 2005 y 2007, con el 8% de las viviendas de Menorca.
Figura
F5-2. Distribución porcentual del parque residencial de Menorca según segmento
0% 2% 4% 6% 8% 10%
A1 | U.INF1900
A2 | U.INF1900
A3 | U.INF1900
B1 | U.1901-40
B2 | U.1901-40
B3 | U.1901-40
C1 | U.1941-60
C2 | U.1941-60
C3 | U.1941-60
D1 | U.1961-72
D2 | U.1961-72
D3 | U.1961-72
D4 | U.1973-80
D5 | U.1973-80
D6 | U.1973-80
E1 | U.1981-94
E2 | U.1981-94
E3 | U.1981-94
E4 | U.1995-04
E5 | U.1995-04
E6 | U.1995-04
E7 | U.2005-07
E8 | U.2005-07
E9 | U.2005-07
F1 | U.SUP2008
F2 | U.SUP2008
F3 | U.SUP2008
Distribución porcentual del parque residencial
Clústers unifamiliares
Inmuebles Viviendas
0% 2% 4% 6% 8% 10%
G1 | P.INF1900
G2 | P.INF1900
G3 | P.INF1900
H1 | P.1901-40
H2 | P.1901-40
H3 | P.1901-40
I1 | P.1941-60
I2 | P.1941-60
I3 | P.1941-60
J1 | P.1961-72
J2 | P.1961-72
J3 | P.1961-72
J4 | P.1973-80
J5 | P.1973-80
J3 | P.1973-80
K1 | P.1981-94
K2 | P.1981-94
K3 | P.1981-94
K4 | P.1995-04
K5 | P.1995-04
K6 | P.1995-04
K7 | P.2005-07
K8 | P.2005-07
K9 | P.2005-07
L1 | P.SUP2008
L2 | P.SUP2008
L3 | P.SUP2008
Distribución porcentual del parque residencial
Clústers plurifamiliares
Inmuebles Viviendas
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-22 Informe 1
Clasificación del parque residencial en 12 clústers
En primer lugar, se plantea la caracterización del parque residencial en 12 clústers tipológicos –basada en la
clasificación empleada en la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la
edificación en España (ERESEE 2014)-, que establece una herramienta para comparar la información generada
en Menorca con aquella ya desarrollada a escala nacional.
Tabla
T5-1. Clasificación del parque residencial de Menorca en 12 clústers según el número de inmuebles
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
Inmueble inferior a 1900
U.INF1900 516 P.INF1900 116
632
Inmueble de 1901 a 1940
U.1901-40 1.426 P.1901-40 258
1.684
Inmueble de 1941 a 1960
U.1941-60 2.030 P.1941-60 621
2.651
Inmueble de 1961 a 1980
U.1961-80 5.508 P.1961-80 2.040
7.548
Inmueble de 1981 a 2007
U.1981-07 6.139 P.1981-07 2.459
8.598
Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 1.119 P.SUP2008 420
1.539
U 16.738 P 5.914
22.652
Tabla
T5-2. Clasificación del parque residencial de Menorca en 12 clústers según el número de viviendas
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
Inmueble inferior a 1900
U.INF1900 516 P.INF1900 287
803
Inmueble de 1901 a 1940
U.1901-40 1.426 P.1901-40 623
2.049
Inmueble de 1941 a 1960
U.1941-60 2.030 P.1941-60 1.568
3.598
Inmueble de 1961 a 1980
U.1961-80 5.508 P.1961-80 9.279
14.787
Inmueble de 1981 a 2007
U.1981-07 6.139 P.1981-07 18.707
24.846
Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 1.119 P.SUP2008 3.446
4.565
U 16.738 P 33.910
50.648
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-23 Informe 1
Clasificación de la superficie residencial en 12 clústers
El análisis del parque residencial de Menorca según el tamaño de la vivienda tipo permite distinguir diferentes
tipologías edificatorias en función del número de viviendas por inmueble y de la etapa constructiva. Se
observa cómo la vivienda unifamiliar es de media un 66% mayor a la vivienda plurifamiliar. A nivel general,
el tamaño de la vivienda se redujo en los años comprendidos entre 1960 y 2007, que corresponde con la
etapa de mayor volumen de construcción en Menorca, volviendo a aumentar de tamaño a partir de 2008.
Tabla
T5-3. Clasificación de la superficie residencial agregada de Menorca en 12 clústers
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
Inmueble inferior a 1900
U.INF1900 73.834 m2 P.INF1900 26.658 m2
100.492
m2
Inmueble de 1901 a 1940
U.1901-40 194.795 m2 P.1901-40 62.785 m2
257.580
m2
Inmueble de 1941 a 1960
U.1941-60 282.434 m2 P.1941-60 151.586 m2
434.020
m2
Inmueble de 1961 a 1980
U.1961-80 692.700 m2 P.1961-80 811.146 m2
1.503.846
m2
Inmueble de 1981 a 2007
U.1981-07 939.619 m2 P.1981-07 1.559.854 m2
2.499.473
m2
Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 201.489 m2 P.SUP2008 303.331 m2
504.820
m2
U 2.384.871 m2 P 2.915.360 m2
5.300.231
m2
Tabla
T5-4. Clasificación de la superficie residencial de vivienda tipo de Menorca en 12 clústers
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
Inmueble inferior a 1900
U.INF1900 143 m2 P.INF1900 93 m2
125 m2
Inmueble de 1901 a 1940
U.1901-40 137 m2 P.1901-40 101 m2
126 m2
Inmueble de 1941 a 1960
U.1941-60 139 m2 P.1941-60 97 m2
121 m2
Inmueble de 1961 a 1980
U.1961-80 126 m2 P.1961-80 87 m2
102 m2
Inmueble de 1981 a 2007
U.1981-07 153 m2 P.1981-07 83 m2
101 m2
Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 180 m2 P.SUP2008 88 m2
111 m2
U 142 m2 P 86 m2
105 m2
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-24 Informe 1
Clasificación del parque residencial en 54 segmentos
Tabla
T5-5. Clasificación del parque residencial de Menorca en 54 segmentos según el número de inmuebles
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmuebles anteriores a 1900
424 77 15 101 15 -
632
Inmuebles de 1901 a 1940
1.180 216 30 216 39 3
1.684
Inmuebles de 1941 a 1960
1.217 638 175 408 194 19
2.651
Inmuebles de 1961 a 1972
658 975 1.190 305 570 191
3.889
Inmuebles de 1973 a 1980 407 777 1.501 269 421 284
3.659
Inmuebles de 1981 a 1994 327 827 1.535 196 550 367
3.802
Inmuebles de 1995 a 2004 225 946 1.118 117 427 170
3.003
Inmuebles de 2005 a 2007
130 498 533 123 450 59
1.793
Inmuebles de 2008 en adelante 173 394 552 90 287 43
1.539
4.741 5.348 6.649 1.825 2.953 1.136
22.652
Tabla
T5-6. Clasificación del parque residencial de Menorca en 54 segmentos según el número de viviendas
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmuebles anteriores a 1900
424 77 15 255 32 -
803
Inmuebles de 1901 a 1940
1.180 216 30 481 135 7
2.049
Inmuebles de 1941 a 1960
1.217 638 175 1.001 523 44
3.598
Inmuebles de 1961 a 1972
658 975 1.190 997 2.621 759
7.200
Inmuebles de 1973 a 1980 407 777 1.501 965 2.167 1.770
7.587
Inmuebles de 1981 a 1994 327 827 1.535 829 3.528 4.781
11.827
Inmuebles de 1995 a 2004 225 946 1.118 448 2.866 1.119
6.722
Inmuebles de 2005 a 2007
130 498 533 543 4.078 515
6.297
Inmuebles de 2008 en adelante 173 394 552 322 2.745 379
4.565
4.741 5.348 6.649 5.841 18.695 9.374
50.648
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-25 Informe 1
Clasificación de la superficie residencial en 54 segmentos
Tabla
T5-7. Clasificación de la superficie residencial agregada de Menorca en 54 segmentos
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmuebles anteriores a 1900 62.580 m2 10.656 m2 598 m2 23.977 m2 2.681 m2 -
100.492
m2
Inmuebles de 1901 a 1940 164.531 m2 27.883 m2 2.381 m2 48.842 m2 13.619 m2 324 m2
257.580
m2
Inmuebles de 1941 a 1960 181.351 m2 87.164 m2 13.919 m2 96.787 m2 52.298 m2 2.501 m2
434.020
m2
Inmuebles de 1961 a 1972 102.428 m2 134.060 m2 113.491 m2 98.263 m2 253.736 m2 42.439 m2
744.417
m2
Inmuebles de 1973 a 1980 63.579 m2 116.850 m2 162.292 m2 97.347 m2 210.372 m2 108.989 m2
759.429
m2
Inmuebles de 1981 a 1994 51.522 m2 123.656 m2 195.654 m2 79.830 m2 321.982 m2 283.033 m2
1.055.678
m2
Inmuebles de 1995 a 2004 38.983 m2 159.938 m2 165.611 m2 45.388 m2 280.513 m2 92.092 m2
782.526
m2
Inmuebles de 2005 a 2007 21.565 m2 90.829 m2 91.860 m2 55.137 m2 353.500 m2 48.379 m2
661.270
m2
Inmuebles de 2008 en adelante 28.832 m2 77.317 m2 95.340 m2 32.060 m2 231.358 m2 39.913 m2
504.820
m2
715.373 m2 828.353 m2 841.146 m2 577.631 m2 1.720.059 m2 617.670 m2
5.300.231
m2
Tabla
T5-8. Clasificación de la superficie residencial de vivienda tipo de Menorca en 54 segmentos
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmuebles anteriores a 1900 148 m2 138 m2 40 m2 94 m2 84 m2 -
125 m2
Inmuebles de 1901 a 1940 139 m2 129 m2 79 m2 102 m2 101 m2 46 m2
126 m2
Inmuebles de 1941 a 1960 149 m2 137 m2 80 m2 97 m2 100 m2 57 m2
121 m2
Inmuebles de 1961 a 1972 156 m2 137 m2 95 m2 99 m2 97 m2 56 m2
103 m2
Inmuebles de 1973 a 1980 156 m2 150 m2 108 m2 101 m2 97 m2 62 m2
100 m2
Inmuebles de 1981 a 1994 158 m2 150 m2 127 m2 96 m2 91 m2 59 m2
89 m2
Inmuebles de 1995 a 2004 173 m2 169 m2 148 m2 101 m2 98 m2 82 m2
116 m2
Inmuebles de 2005 a 2007 166 m2 182 m2 172 m2 102 m2 87 m2 94 m2
105 m2
Inmuebles de 2008 en adelante 167 m2 196 m2 173 m2 100 m2 84 m2 105 m2
111 m2
151 m2 155 m2 127 m2 99 m2 92 m2 66 m2
105 m2
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-26 Informe 1
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Visión global
La definición de los sistemas constructivos para el escenario edificatorio actual y el escenario edificatorio
post-intervención de cada inmueble del parque residencial se realiza según su pertenencia a uno de los 54
segmentos definidos anteriormente y se basa en el estudio realizado adhoc por el despacho de arquitectura
Roser Román Rivas. Se trata de datos ligados principalmente a la transmitancia y la capacidad térmica de
cada una de las superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y
carpinterías-, así como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.
En el escenario actual las soluciones constructivas asociadas a cada uno de los 54 segmentos son un reflejo
de las técnicas constructivas y los materiales propios de cada una de las etapas que representan . En el
escenario post-intervención, la propuesta de menús constructivos está orientada a la rehabilitación profunda
de cada inmueble. A nivel tecnológico, las acciones previstas consideran tanto sus casuísticas , especialmente
desde el punto de vista del valor patrimonial, como las técnicas hoy en día disponibles para cada situación.
Tabla
T6-1. Criterios de definición del sistema constructivo en el escenario post-intervención
Elementos del sistema constructivo
Criterios de definición del sistema constructivo
Fachada | Patio
Tipología unifamiliar, con valor patrimonial
Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (6 cm)
Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Tipología plurifamiliar Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Medianera exterior
Tipología unifamiliar, con valor patrimonial
Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (3 cm)
Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Tipología plurifamiliar, con valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con poliestireno extruido (6 cm)
Tipología plurifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)
Medianera interior
Aplica a todos los casos No se interviene
Cubierta
Cubierta inclinada Aislamiento de corcho (10 cm) con mortero y tejas nuevas
Cubierta plana no transitable Aislamiento por el exterior de poliestireno extruido (12cm XPS) y grava
Forjado exterior
Aplica a todos los casos Falso techo de yeso laminado, cámara de 15 cm y aislamiento de lana de roca (5 cm)
Forjado interior
Aplica a todos los casos No se interviene
Solera
Sin solera de hormigón armado Grava (15 cm), aislamiento de corcho (3 cm), lamina impermeabilizante, solera con
pavimento nuevo (12 cm)
Con solera de hormigón armado Tarima de madera sobre aislamiento de corcho (3 cm)
Ventana
Aplica a todos los casos PVC con rotura de puente térmico entre 4 y 12 mm
Cristal doble 4-12-6, gas argón en la cámara
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-27 Informe 1
Transmitancia nominal, escenario actual
Tabla
T6-2. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario actual, Unifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Unifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
A1 | U.INF1900
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
A2 | U.INF1900 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
A3 | U.INF1900 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
B1 | U.1901-40
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
B2 | U.1901-40 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
B3 | U.1901-40 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
C1 | U.1941-60
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
C2 | U.1941-60 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
C3 | U.1941-60 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
D1 | U.1961-72 2,93 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
D2 | U.1961-72 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76
D3 | U.1961-72 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76
D4 | U.1973-80 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61
D5 | U.1973-80 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
D6 | U.1973-80 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
E1 | U.1981-94 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61
E2 | U.1981-94 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
E3 | U.1981-94 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
E4 | U.1995-04 2,37 2,64 2,93 2,64 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
E5 | U.1995-04 2,18 3,28 2,18 3,28 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20
E6 | U.1995-04 2,18 3,28 2,48 3,28 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
E7 | U.2005-07 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,62 1,61 - 0,79 1,61 1,61
E8 | U.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20
E9 | U.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20
F1 | U.SUP2008 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,62 1,61 - 0,79 1,61 1,61
F2 | U.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20
F3 | U.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-28 Informe 1
Tabla
T6-3. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario actual, Plurifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Plurifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
G1 | P.INF1900
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
G2 | P.INF1900 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
G3 | P.INF1900 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
H1 | P.1901-40
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
H2 | P.1901-40 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
H3 | P.1901-40 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
I1 | P.1941-60
2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
I2 | P.1941-60 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
I3 | P.1941-60 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
J1 | P.1961-72 2,93 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76
J2 | P.1961-72 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76
J3 | P.1961-72 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76
J4 | P.1973-80 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61
J5 | P.1973-80 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61
J3 | P.1973-80 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61
K1 | P.1981-94 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61
K2 | P.1981-94 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61
K3 | P.1981-94 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61
K4 | P.1995-04 2,37 2,64 2,93 2,64 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61
K5 | P.1995-04 2,18 3,28 2,18 3,28 0,79 0,58 2,20 - 0,79 2,20 2,20
K6 | P.1995-04 2,18 3,28 2,48 3,28 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61
K7 | P.2005-07 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,23 1,61 - 0,79 1,61 1,61
K8 | P.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20
K9 | P.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20
L1 | P.SUP2008 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,23 1,61 - 0,79 1,61 1,61
L2 | P.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20
L3 | P.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-29 Informe 1
Transmitancia nominal, escenario post-intervención
Tabla
T6-4. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario post-intervención, Unifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Unifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
A1 | U.INF1900
0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
A2 | U.INF1900 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
A3 | U.INF1900 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
B1 | U.1901-40
0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
B2 | U.1901-40 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
B3 | U.1901-40 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
C1 | U.1941-60
0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
C2 | U.1941-60 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
C3 | U.1941-60 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
D1 | U.1961-72 0,54 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76
D2 | U.1961-72 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,44 0,49 - 2,48 1,76 1,76
D3 | U.1961-72 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,44 0,49 - 2,48 1,76 1,76
D4 | U.1973-80 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61
D5 | U.1973-80 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
D6 | U.1973-80 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
E1 | U.1981-94 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61
E2 | U.1981-94 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
E3 | U.1981-94 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
E4 | U.1995-04 0,52 2,64 0,54 2,64 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
E5 | U.1995-04 0,51 1,20 0,51 1,20 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20
E6 | U.1995-04 0,51 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
E7 | U.2005-07 0,52 2,64 0,54 2,64 0,54 0,27 0,47 - 0,79 1,61 1,61
E8 | U.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20
E9 | U.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20
F1 | U.SUP2008 0,52 2,64 0,54 2,64 0,54 0,27 0,47 - 0,79 1,61 1,61
F2 | U.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20
F3 | U.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-30 Informe 1
Tabla
T6-5. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario post-intervención, Plurifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Plurifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
G1 | P.INF1900
0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
G2 | P.INF1900 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
G3 | P.INF1900 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
H1 | P.1901-40
0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
H2 | P.1901-40 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
H3 | P.1901-40 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
I1 | P.1941-60
0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
I2 | P.1941-60 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
I3 | P.1941-60 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
J1 | P.1961-72 0,56 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76
J2 | P.1961-72 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,25 0,49 - 2,48 1,76 1,76
J3 | P.1961-72 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,25 0,49 - 2,48 1,76 1,76
J4 | P.1973-80 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61
J5 | P.1973-80 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61
J3 | P.1973-80 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61
K1 | P.1981-94 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61
K2 | P.1981-94 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61
K3 | P.1981-94 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61
K4 | P.1995-04 0,54 2,64 0,56 2,64 0,45 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61
K5 | P.1995-04 0,53 1,20 0,53 1,20 0,54 0,18 0,51 - 0,79 2,20 2,20
K6 | P.1995-04 0,53 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61
K7 | P.2005-07 0,54 2,64 0,56 2,64 0,54 0,23 0,47 - 0,79 1,61 1,61
K8 | P.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20
K9 | P.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20
L1 | P.SUP2008 0,54 2,64 0,56 2,64 0,54 0,23 0,47 - 0,79 1,61 1,61
L2 | P.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20
L3 | P.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-31 Informe 1
Transmitancia nominal, variación entre escenarios
Tabla
T6-6. Variación porcentual entre escenarios de valores de transmitancia nominal, Unifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Unifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
A1 | U.INF1900
-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
A2 | U.INF1900 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
A3 | U.INF1900 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
B1 | U.1901-40
-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
B2 | U.1901-40 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
B3 | U.1901-40 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
C1 | U.1941-60
-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
C2 | U.1941-60 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
C3 | U.1941-60 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
D1 | U.1961-72 -82% -79% -82% -79% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%
D2 | U.1961-72 -77% -79% -77% -79% -66% -89% -72% - 0% 0% 0%
D3 | U.1961-72 -79% -79% -79% -79% -66% -89% -72% - 0% 0% 0%
D4 | U.1973-80 -78% -79% -82% -79% -72% -89% -71% - 0% 0% 0%
D5 | U.1973-80 -77% -79% -77% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
D6 | U.1973-80 -79% -79% -79% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
E1 | U.1981-94 -78% -79% -82% -79% -72% -89% -71% - 0% 0% 0%
E2 | U.1981-94 -77% -79% -77% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
E3 | U.1981-94 -79% -79% -79% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
E4 | U.1995-04 -78% 0% -82% 0% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
E5 | U.1995-04 -77% -63% -77% -63% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%
E6 | U.1995-04 -77% -63% -79% -63% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%
E7 | U.2005-07 -78% 0% -82% 0% -31% -56% -71% - 0% 0% 0%
E8 | U.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%
E9 | U.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%
F1 | U.SUP2008 -78% 0% -82% 0% -31% -56% -71% - 0% 0% 0%
F2 | U.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%
F3 | U.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-32 Informe 1
Tabla
T6-7. Variación porcentual entre escenarios de valores de transmitancia nominal, Plurifamiliar
Contacto con el exterior Contacto con el interior
Segmentos
Plurifamiliares
Parte
opaca d
e
fachada
Venta
na
-fa
chada-
Parte
opaca d
el
patio
Venta
na
–patio-
Media
nera e
xte
rio
r
Cubie
rta
Forja
do e
xte
rior
Sole
ra
Media
nera inte
rio
r
Forja
do s
uperio
r
Forja
do infe
rio
r
G1 | P.INF1900
-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
G2 | P.INF1900 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
G3 | P.INF1900 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
H1 | P.1901-40
-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
H2 | P.1901-40 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
H3 | P.1901-40 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
I1 | P.1941-60
-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
I2 | P.1941-60 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
I3 | P.1941-60 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
J1 | P.1961-72 -81% -79% -81% -79% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%
J2 | P.1961-72 -76% -79% -76% -79% -82% -94% -72% - 0% 0% 0%
J3 | P.1961-72 -78% -79% -78% -79% -82% -94% -72% - 0% 0% 0%
J4 | P.1973-80 -77% -79% -81% -79% -86% -89% -71% - 0% 0% 0%
J5 | P.1973-80 -76% -79% -76% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%
J3 | P.1973-80 -78% -79% -78% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%
K1 | P.1981-94 -77% -79% -81% -79% -86% -89% -71% - 0% 0% 0%
K2 | P.1981-94 -76% -79% -76% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%
K3 | P.1981-94 -78% -79% -78% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%
K4 | P.1995-04 -77% 0% -81% 0% -82% -56% -71% - 0% 0% 0%
K5 | P.1995-04 -76% -63% -76% -63% -31% -68% -77% - 0% 0% 0%
K6 | P.1995-04 -76% -63% -78% -63% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%
K7 | P.2005-07 -77% 0% -81% 0% -31% 0% -71% - 0% 0% 0%
K8 | P.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%
K9 | P.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%
L1 | P.SUP2008 -77% 0% -81% 0% -31% 0% -71% - 0% 0% 0%
L2 | P.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%
L3 | P.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-33 Informe 1
Porcentaje de abertura en envolvente vertical
La superficie de abertura de un inmueble, entendida como la superficie de ventana acristalada, constituye
un factor determinante a la hora de establecer la demanda energética de los inmuebles puesto que tiene
una relación directa con las ganancias solares y, como elemento de cierre, tiene un papel determinante en
las pérdidas por conducción del inmueble. Las aberturas son por regla general los elementos con menor
resistencia térmica de la envolvente y por lo tanto constituyen los puntos por donde puede habe r un mayor
intercambio térmico con el exterior.
El catastro no aporta información sobre la superficie de aberturas de cada inmueble y por lo tanto, este
parámetro se ha inferido de forma genérica en función del clúster al que pertenece el inmueble (Clúster 12).
Al no disponer de información específica del ámbito de estudio, los datos utilizados provienen de estudios
anteriores que incluían trabajo de campo para su comprobación. En este sentido, hay que considerar que
dada la dificultad de analizar el porcentaje de aberturas en los cierres a patio o interior de isla, estos valores
se igualan a los porcentajes de fachada corroborados.
En relación con los valores empleados, se observa como los segmentos unifamiliares tienen un menor
porcentaje de abertura respecto a los plurifamiliares, con un promedio del 15% y 21% respectivamente. En
relación con el análisis por etapa constructiva, se observa cómo los porcentajes de abertura crecen
progresivamente, con especial relevancia entre los años 60 y 80.
Tabla
T6-8. Porcentaje de abertura en envolvente vertical según segmentos 54
Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar
CH UR PL CH UR PL
Inmuebles anteriores a 1900
12% 12% 12% 17% 17% 17%
Inmuebles de 1901 a 1940
12% 12% 12% 17% 17% 17%
Inmuebles de 1941 a 1960
12% 12% 12% 17% 17% 17%
Inmuebles de 1961 a 1972
15% 15% 15% 23% 23% 23%
Inmuebles de 1973 a 1980 15% 15% 15% 23% 23% 23%
Inmuebles de 1981 a 1994 19% 19% 19% 25% 25% 25%
Inmuebles de 1995 a 2004 19% 19% 19% 25% 25% 25%
Inmuebles de 2005 a 2007
19% 19% 19% 25% 25% 25%
Inmuebles de 2008 en adelante 19% 19% 19% 25% 25% 25%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-34 Informe 1
PARÁMETROS
Visión global
La caracterización arquitectónica de los inmuebles del ámbito de estudio se realiza mediante la definición
de 5 parámetros altamente relevantes. Cada uno de ellos se expresa tanto en número de inmuebles como
en número de viviendas, y según la distribución por municipios.
▪ Uso principal del inmueble
En Menorca, el uso principal del inmueble –es decir donde la mayor parte de la superficie del inmueble se
destina a tal uso- es el residencial, con el 73% de los 35.991 inmuebles; este conjunto agrupa el 95% del total
de viviendas. Como segundo uso mayoritario destaca el uso almacén que supone el 9% de los inmuebles;
finalmente, el resto de usos -comercial, oficina, hotel, restauración, etc.- suponen el 18%.
▪ Tipo de propiedad residencial
El tipo de propiedad mayoritario en Menorca es de inmuebles unifamiliares, que representa el 74% del
parque edificado. Sin embargo, el análisis por número de viviendas establece que el 67% de los hogares se
encuentran en inmuebles plurifamiliares –de propiedad horizontal- con un promedio de 6 viviendas por
inmueble plurifamiliar.
▪ Número de viviendas por inmueble
El número de viviendas permite profundizar en la tipología de inmueble plurifamiliar de Menorca donde el
segmento mayoritario -descartada la tipología unifamiliar- es el de inmuebles de 2 a 4 viviendas con el 19%
del parque y el 21% de las viviendas. Se observa que los inmuebles con más de 5 viviendas tan sólo suponen
el 7% y aquellos con más de 20 viviendas el 1% del parque residencial, lo que indica el poco peso relativo de
los grandes bloques de pisos en la isla . Este parámetro resulta determinante a la hora de establecer los costes
de intervención unitarios.
▪ Año de construcción de la parte residencial
El año de construcción de los inmuebles permite aproximarse a sus características constructivas a partir del
contexto histórico. En Menorca, el 55% de los inmuebles se construyeron en ausencia de normativa que
regulase las características térmicas de la edificación –NBE-CT-79 del año 1979-, y el 93% de los inmuebles
antes del 2008, año de implementación del CTE que exige condiciones de eficiencia energética en la
edificación, acrecentando el desafío definido por la última Directiva Europea –(UE) 2018/844-.
▪ Número de plantas de la parte residencial
El número de plantas es relevante tanto para la eficiencia energética como para la evaluación de los costes
de intervención. En Menorca destaca la presencia de inmuebles de menos de 3 plantas que suponen el 91%
del parque residencial. Esta distribución se mantiene en el reparto de viviendas, si bien se equilibra en
inmuebles plurifamiliares, donde el 57% de las viviendas pertenecen a inmuebles de menos de 3 plantas.
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-35 Informe 1
Uso principal del inmueble
El uso principal de los inmuebles de Menorca es el residencial, siendo el uso principal en el 73% de los
inmuebles. El uso almacén es el segundo grupo más presente en función del número de inmuebles, siendo
el uso predominante en el 9% del parque edificado. Dadas las particularidades del ámbito de estudio , se
analiza el uso Hotel–Restauración que tan sólo resulta el uso predominante en el 2% de los inmuebles de
Menorca, si bien existen fenómenos como el alquiler vacacional que escapan del objeto de l presente estudio.
Tabla
T71-1. Número de inmuebles y viviendas según el uso principal del inmueble
Número de
inmuebles
Número de
viviendas
Residencial
26.296
55.289
Almacén 3.126 997
Comercial
459
363
Oficina
123
53
Hotel - Restauración
566
116
Público
75
5
Enseñanza - Cultural
78
4
Deportivo
158
37
Piscina
169
31
Industrial
204
13
Industrial específico
769
52
Aparcamiento
1.031
607
Otros
2.937
404
TOTAL
35.991
57.971
En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que el municipio de Sant Lluís es el que
concentra mayor proporción de inmuebles que destinan parte de su superficie a uso residencial con un 84%
del total de inmuebles del municipio. En el otro extremo se encuentra Alaior donde el 74% de los inmuebles
tienen superficie destinada a tal uso.
Tabla
T71-2. Caracterización de los municipios según el uso principal del inmueble
Municipios Inmuebles en
parcelas urbanas
Inmuebles con uso
residencial
Inmuebles con uso principal
residencial
Alaior
5.059 3.737 74% 3.382 67%
Ciutadella
10.838 8.520 79% 7.787 72%
Es Castell
2.536 2.000 79% 1.890 75%
Es Migjorn Gran
892 723 81% 646 72%
Ferreries 1.310 1.019 78% 949 72%
Maó 7.715 6.267 81% 5.796 75%
Es Mercadal
2.979 2.336 78% 2.175 73%
Sant Lluís 4.662 3.911 84% 3.671 79%
35.991 28.513 79% 26.296 73%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-36 Informe 1
Tipo de propiedad residencial
La caracterización del conjunto de inmuebles residenciales según si la propiedad es unifamiliar o plurifamiliar
–es decir sin o con división horizontal respectivamente- muestra una predominancia de inmuebles
unifamiliares en el territorio, representando el 74% del parque edificado. En relación con el análisis según
número de viviendas, el reparto cambia con el 67% de las viviendas situadas en edificios plurifamiliares.
Tabla
T72-1. Número de inmuebles y viviendas según el tipo de propiedad residencial
Número de
inmuebles
Número de
viviendas
Inmueble Unifamiliar -sin división
horizontal-
16.738
16.738
Inmueble Plurifamiliar -con división
horizontal-
5.914
33.910
TOTAL
22.652
50.648
En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que los municipios de Sant Lluís y Alaior
son los que concentran mayor proporción de inmuebles unifamiliares con el 86% y 82% del total de
inmuebles residenciales del municipio respectivamente. En relación con el reparto de viviendas, destacan Es
Mercadal y Ferreries donde tan sólo el 22% de sus viviendas se encuentran en inmuebles unifamiliares.
Tabla
T72-2. Caracterización de los municipios según el tipo de propiedad residencial -nº inmuebles-
Municipios Inmuebles residenciales
-nº inmuebles-
Inmuebles unifamiliares
-nº inmuebles-
Inmuebles plurifamiliares
-nº inmuebles-
Alaior
3.073 2.515 82% 558 18%
Ciutadella
6.610 4.783 72% 1.827 28%
Es Castell
1.610 1.191 74% 419 26%
Es Migjorn Gran
504 411 82% 93 18%
Ferreries 800 434 54% 366 46%
Maó 5.225 3.516 67% 1.709 33%
Es Mercadal
1.876 1.353 72% 523 28%
Sant Lluís 2.954 2.535 86% 419 14%
22.652 16.738 74% 5.914 26%
Tabla
T72-3. Caracterización de los municipios según el tipo de propiedad residencial -nº viviendas-
Municipios Inmuebles residenciales
-nº viviendas-
Inmuebles unifamiliares
-nº viviendas-
Inmuebles plurifamiliares
-nº viviendas-
Alaior
5.982 2.515 42% 3.467 58%
Ciutadella
15.020 4.783 32% 10.237 68%
Es Castell
3.681 1.191 32% 2.490 68%
Es Migjorn Gran
835 411 49% 424 51%
Ferreries 1.987 434 22% 1.553 78%
Maó 12.833 3.516 27% 9.317 73%
Es Mercadal
6.091 1.353 22% 4.738 78%
Sant Lluís 4.219 2.535 60% 1.684 40%
50.648 16.738 33%
33.910 67%
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Número de viviendas por inmueble
El análisis del número de viviendas por inmueble complementa la información presentada en el parámetro
anterior, y evidencia que el segundo segmento más numeroso en Menorca, después del unifamiliar, es aquel
de inmuebles plurifamiliares de 2 a 4 viviendas; representa el 19% del parque residencial y el 21% en relación
con el número de viviendas. El resto de segmentos plurifamiliares tienen un reparto decreciente a medida
que aumenta el número de viviendas por inmueble; desde el 4% para el segmento de 5 a 9 viviendas, el 2%
para el segmento de 10 a 19 viviendas, el 1% para el segmento de 20 a 39 viviendas, hasta el 0,4% para el de
inmuebles de más de 40 viviendas.
Tabla
T73-1. Número de inmuebles y viviendas según el número de viviendas por inmueble
Número de
inmuebles
Número de
viviendas
Inmueble unifamiliar
16.738
16.738
Inmueble plurifamiliar de 2 a 4
viviendas
4.313
10.573
Inmueble plurifamiliar de 5 a 9
viviendas
905
6.021
Inmueble plurifamiliar de 10 a 19
viviendas
390
5.271
Inmueble plurifamiliar de 20 a 39
viviendas
208
5.406
Inmueble plurifamiliar de 40 o más
viviendas
98
6.639
TOTAL
22.652
50.648
En relación con el análisis según la distribución territorial, siguiendo la explicación del parámetro anterior, se
observa que Sant Lluís y Es Migjorn Gran son los municipios que concentran mayor proporción de viviendas
en inmuebles unifamiliares con el 60% y 49% respectivamente.
En relación con los inmuebles plurifamiliares de 2 a 10 viviendas, destaca Ferreries con el 56% de las viviendas
del municipio. A continuación, se encuentran los municipios de Ciutadella, Es Castell y Es Migjorn Gran con
el 36% de sus viviendas pertenecientes a esta tipología, seguido de Maó con el 35% de las viviendas.
Finalmente, en relación con los inmuebles plurifamiliares de más de 10 viviendas, destaca Es Mercadal con el
55% de viviendas del municipio, seguido de Maó con el 38% de sus viviendas.
Tabla
T73-2. Caracterización de los municipios según el número de viviendas por inmueble -nº viviendas-
Municipios Inmuebles residenc.
-nº viviendas-
Inmueble
unifamiliar
Inmuebles de 2 a 10
viviendas
Inmuebles de más de
10 viviendas
Alaior
5.982 2.515 42% 1.436 24% 2.031 34%
Ciutadella
15.020 4.783 32% 5.405 36% 4.832 32%
Es Castell
3.681 1.191 32% 1.325 36% 1.165 32%
Es Migjorn Gran
835 411 49% 297 36% 127 15%
Ferreries 1.987 434 22% 1.109 56% 444 22%
Maó 12.833 3.516 27% 4.471 35% 4.846 38%
Es Mercadal
6.091 1.353 22% 1.387 23% 3.351 55%
Sant Lluís 4.219 2.535 60% 1.164 28% 520 12%
50.648 16.738 33% 16.594 33% 17.316 34%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-38 Informe 1
Año de construcción de la parte residencial
El año de construcción de los inmuebles permite aproximarse a sus características constructivas a partir del
contexto histórico. En el ámbito de estudio destacan dos grupos: por una parte, aquellos inmuebles
construidos de 1981 a 2007 que representan el 38% de los inmuebles; por otra parte, aquellos construidos
entre 1961 y 1980 que representan el 33% de los inmuebles y el 29% de las viviendas. El análisis del número
de viviendas confirma el primer clúster como mayoritario -inmuebles construidos de 1981 a 2007-, agrupando
el 49% de las viviendas del ámbito de estudio, a un promedio de 3 viviendas por inmueble. Destaca el hecho
que el 87% de las viviendas de Menorca se construyen a partir del año 1960.
Tabla
T74-1. Número de inmuebles y viviendas según el año de construcción de la parte residencial
Número de
inmuebles
Número de
viviendas
Inmueble inferior a 1900
632
803
Inmueble de 1901 a 1940 1.684 2.049
Inmueble de 1941 a 1960
2.651
3.598
Inmueble de 1961 a 1980
7.548
14.787
Inmueble de 1981 a 2007
8.598
24.846
Inmueble superior a 2008
1.539
4.565
TOTAL
22.652
50.648
En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que los municipios de Es Migjorn Gran,
Sant Lluís y Maó cuentan con más del 50% de sus viviendas construidas antes de 1980, es decir sin normativa
que regulase las características térmicas de la edificación –NBE-CT-79 del año 1979-. En el otro extremo se
encuentra Es Mercadal, únicamente con el 17% de viviendas.
En relación con los inmuebles construidos antes del 2008, año de implementación del CTE que exige
condiciones de eficiencia energética en la edificación, destaca curiosamente Es Mercadal con el 95% de las
viviendas del municipio. A nivel de Menorca, el 91% de las viviendas se construyeron con anterioridad a 2008,
lo que apunta la importancia de emprender políticas orientadas a la rehabilitación energética del parque.
Tabla
T74-2. Caracterización de los municipios según el año de construcción -nº viviendas-
Municipios Inmuebles residenciales
-nº viviendas-
Inmuebles construidos
antes de 1980
Inmuebles construidos
antes de 2008
Alaior
5.982 2.812 47% 5.481 92%
Ciutadella
15.020 5.806 39% 13.096 87%
Es Castell
3.681 1.538 42% 3.442 94%
Es Migjorn Gran
835 440 53% 703 84%
Ferreries 1.987 867 44% 1.728 87%
Maó 12.833 6.581 51% 11.896 93%
Es Mercadal
6.091 1.062 17% 5.798 95%
Sant Lluís 4.219 2.131 51% 3.939 93%
50.648 21.237 42% 46.083 91%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-39 Informe 1
Número de plantas de la parte residencial
El análisis del número de plantas por inmueble en el ámbito de estudio evidencia la presencia mayoritaria de
inmuebles de menos de 3 plantas, que suponen el 91% del parque edificado –de entre los cuales el 79%
corresponde con inmuebles unifamiliares-. En relación con el reparto de viviendas, el 71% se encuentra en
inmuebles de menos de 3 plantas; del 29% restante situado en inmuebles de 3 a 8 plantas, el 97% se
encuentran en edificios plurifamiliares. Por último, cabe destacar la ausencia en la isla de Menorca de
inmuebles residenciales de más de 8 plantas.
Tabla
T75-1. Número de inmuebles y viviendas según el número de plantas de la parte residencial
Número de
inmuebles
Número de
viviendas
Inmueble de PB a PB+2
20.662
35.707
Inmueble de PB+3 a PB+8 1.990 14.941
Inmueble de PB+8 en adelante
-
-
TOTAL
22.652
50.648
En relación con el análisis según la distribución territorial, se profundiza en la tipología de inmueble
plurifamiliar puesto que la tipología unifamiliar es muy homogénea en la isla con el 97% de viviendas ubicadas
en inmuebles de menos de 3 plantas.
En relación con los inmuebles plurifamiliares, el reparto en la isla se homogeneiza aunque siguen siendo
mayoritarias las viviendas ubicadas en inmuebles de menos de 3 plantas, con el 57% del total de viviendas
pertenecientes a esta tipología . En este sentido, destaca Sant Lluís con el 91% de las viviendas ubicadas en
inmuebles de menos de 3 plantas, seguido de Es Migjorn Gran con el 86%, Es Mercadal con el 81% y Alaior
con el 80% de sus viviendas ubicadas en esta tipología de inmueble.
En el otro extremo, se encuentran los municipios de Maó y Ferreries donde la mayoría de las viviendas
pertenecientes a inmuebles plurifamiliares se encuentran en inmuebles de más de 3 plantas, con el 66% y
57% de las viviendas respectivamente.
Tabla
T75-2. Caracterización de los municipios según el número de plantas en inmuebles plurifamiliares
-nº viviendas-
Municipios Inmuebles plurifamiliares
-nº viviendas-
Inmuebles plurifamiliares
de PB a PB+2
Inmuebles plurifamiliares
de PB+2 en adelante
Alaior
3.467 2.765 80% 702 20%
Ciutadella
10.237 5.595 55% 4.642 45%
Es Castell
2.490 1.545 62% 945 38%
Es Migjorn Gran
424 366 86% 58 14%
Ferreries 1.553 674 43% 879 57%
Maó 9.317 3.165 34% 6.152 66%
Es Mercadal
4.738 3.844 81% 894 19%
Sant Lluís 1.684 1.528 91% 156 9%
33.910 19.482 57% 14.428 43%
| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-40 Informe 1
Coordinadores del proyecto
Joaquim Arcas-Abella | Cíclica [space · community · ecology]
Paula Ferrando Julià | Consell Insular de Menorca
Equipo redactor Cíclica [space · community · ecology]
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Equipo colaborador
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Promotor
Consell Insular de Menorca
Junio 2020