Índice FipeZap de agosto de 2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
[Release com embargo até a 0h de 4/9/2013]
Preço dos imóveis sobe 12% em um ano, mas aumento no Sudeste perde força Preço do m2 tem quarta queda consecutiva em BH, estabilidade em Niterói e desaceleração em SP e em Vitória; Fortaleza também registra queda
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 12,3% nos doze meses encerrados em agosto e de 8,5% em 2013. No
mês, a alta foi de 1,2%, ligeiramente superior ao verificado em julho, quando a alta havia sido de 1,1%. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba
novamente teve a maior alta no mês (+4,6%), enquanto Belo Horizonte registrou queda no preço do m2, pelo quarto mês consecutivo, de -0,3%. Chama a
atenção também o fato de Niterói ter registrado estabilidade nos preços (+0,1%) e o Rio de Janeiro ter apresentado a primeira queda no aumento em 12
meses desde abril. Também na capital fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,1%) pela primeira vez em mais de três anos.
Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+26,8%), os maiores aumentos foram registrados em Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%)
e Porto Alegre (+13,5%), com as maiores altas no preço médio do m2 anunciado. Os valores médios do m2 em agosto ficaram entre R$ 9.534 (Rio de Janeiro)
e R$ 3.697 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.451 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.979 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Agosto/2013
R$ 9.534
R$ 8.486
R$ 7.451
R$ 6.845
R$ 5.546
R$ 5.118
R$ 5.023
R$ 5.016
R$ 4.798
R$ 4.637
R$ 4.575
R$ 4.397
R$ 4.335
R$ 4.266
R$ 4.158
R$ 3.697
R$ 6.979
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Fortaleza
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Curitiba
Santo André
Salvador
Vitória
São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Agosto/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 7,8% 11,7%
Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,1% 8,5% 12,3%
São Paulo* 1,2% 1,3% 8,6% 13,7%
Rio de Janeiro* 1,2% 1,5% 10,5% 15,3%
Belo Horizonte* -0,3% -2,4% 1,5% 4,8%
Brasília* 0,6% 0,7% 2,0% 0,5%
Salvador* 1,6% 1,8% 8,8% 12,7%
Fortaleza* 0,2% 0,9% 7,7% 6,7%
Recife* 0,9% 1,3% 8,4% 11,7%
Porto Alegre 2,1% 1,0% 9,1% 13,5%
Curitiba 4,6% 3,7% 24,0% 26,8%
Florianópolis 1,1% 0,9% 9,3% 11,5%
Vitória 0,8% 2,4% 10,9% 13,8%
Vila Velha 1,4% 1,7% 8,6% 10,7%
Santo André 1,1% 1,3% 7,5% 10,6%
São Bernardo do Campo 1,0% 0,6% 5,9% 10,1%
São Caetano do Sul 1,5% 1,0% 6,1% 9,5%
Niteroi 0,1% 0,7% 6,3% 11,9%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Agosto/2013
2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7% 2,6%
2,3%
2,1%
1,7% 1,9%
1,6%
1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,9% 0,9%
0,8%
1,0% 0,9% 1,0%
1,0%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Agosto/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 0,9% 0,9%
1,1% 1,1% 1,2%
0,0%
0,5%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2013
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013
3,0%
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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2,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Agosto/2013
13,7% 15,3%
11,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,39%
0,47%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Agosto/2013
3,2%
-2,4%
-0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Agosto/2013
0,2% 0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Agosto/2013
0,8% 0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Agosto/2013
0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
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2,0%
4,0%
6,0%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Agosto/2013
1,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Agosto/2013
1,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Agosto/2013
1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Agosto/2013
1,5%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Agosto/2013
0,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/1
2
fev/
12
mar/
12
abr/
12
mai/12
jun/1
2
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Agosto/2013
Vitória Vila Velha
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Agosto/2013
2,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Agosto/2013
Curitiba Florianópolis
4,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
1,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Agosto/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim PaulistanoJardim Europa Itaim Vila Olímpia
13.233 11.530 10.834 10.764 10.656
Grajaú Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim
3.740 3.731 3.648 3.408 3.378
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
22.208 19.059
16.167 15.671 15.037
Guadalupe Tomás Coelho Vaz Lobo Benfica Pavuna
2.869 2.852 2.832 2.620 2.034
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias