INDICE A.- MEMORIA

0. Contenido y alcance 1. Ambito del Estudio de detalle 2. Objetivo del Estudio de Detalle 3. Parámetros urbanísticos Globales de aplicación.

B.- PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN I-1.- Situación y emplazamiento I-5.- Alineaciones y volúmenes según PPO SUP T3/4

PLANOS DE ORDENACION O-1.- Alineaciones y volúmenes propuestos. O-2.- Volumetría del conjunto 1 O-3.- Volumetría del conjunto 2 O-4.- Volumetría del conjunto 3

RESUMEN EJECUTIVO ESTUDIO DE DETALLE EN LA MANZANA RP-1 DEL PPO SUP T3/4 “CAÑADA DE LOS CARDOS” PARA LA MODIFICACION DE ALINEACIONES EXTERIORES E INTERIORES EN LA PARCELA RP-1C

MEMORIA 0.- CONTENIDO Y ALCANCE.

Según el artículo 11.3. “Publicidad y eficacia en la gestión pública

urbanística” del Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio en su artículo 3, dice:

“3. En los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público deberá incluir un resumen ejecutivo expresivo de los siguientes extremos: a) Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración. b) En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión.” Asimismo, la Ley 2/2002 de 31 de enero, de modificación de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre, Ordenación Urbanística de Andalucía, en su artículo 19.3, también obliga a la inclusión de un documento de resumen ejecutivo que contenga los objetivos y finalidades de los instrumentos de planeamiento urbanístico, regulando su contenido de forma prácticamente literal a la legislación de ámbito nacional antes mencionada. En cumplimiento de los citados artículos, se incluye Resumen Ejecutivo del Estudio de Detalle de la Manzana RP-1 del PPO SUP T 3/4 “Cañada de los Cardos” para la modificación de las alineaciones exteriores e interiores de la parcela RP 1C 1.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE.

El ámbito corresponde a la manzana RP-1 del Plan Parcial de Ordenación

del SUP T3-4 “Cañada de los Cardos” aprobado definitivamente el 27 de Abril de 2001 e incorporado al actual Plan General de Ordenación Urbana de Málaga con la denominación PA-T3 (97).

2.- OBJETIVO DEL ESTUDIO DE DETALLE. El único objetivo es la modificación de la ordenación de volúmenes

establecida en el PPO SUP T3/4 en la manzana RP-1 con la consiguiente propuesta de nuevas alineaciones exteriores e interiores únicamente en la parcela RP. 1C.

En el Plan Parcial de Ordenación T3-4, se establecía una ordenación de volúmenes de la manzana RP 1, la cual permitía a cada parcela residencial que la conformaba, la implantación de los distintos bloques de viviendas en las parcelas dejando la posibilidad de ubicar zonas comunes de esparcimiento en el resto de parcela. Esta implantación ha permitido que en la zona se hayan ido construyendo residenciales con zonas comunes de cierta calidad. La parcela objeto de modificación de alineaciones (RP 1C), resultó con una ordenación de volúmenes que centraba la edificación en la parcela dejando el resto de parcela como zonas residuales en las que no resulta viable la implantación de unas zonas comunes de cierta calidad, tanto por su dimensiones como por el soleamiento.

3.- PARAMETROS URBANISTICOS GLOBALES DE APLICACION. En cuanto a los parámetros urbanísticos globales, cabe decir que el Estudio de Detalle que se redacta, no los altera ni modifica. A continuación, se indican los parámetros del Plan Parcial y como quedan del resultado de este Estudio de Detalle .- Plan Parcial de Ordenación T3-4, “Cañada de los Cardos”

Parcela RP 1.C

Superficie 4.985 m2 Edificabilidad 8.938 m2 techo residencial 276 m2 techo comercial Nº Plantas Baja +VI Uso Residencial Plurifamiliar

Tipología Manzana Cerrada (MC) en base a lo recogido en el PGOU de Málaga, con las siguientes matizaciones:

0.-Tipo de Ordenación.- El tipo de ordenación será el de manzana semicerrada (MC), conforme a la ordenación de Volúmenes del presente Plan Parcial y según las alineaciones establecidas en el mismo. 1.-Parcelación.- La parcela mínima edificable será de 500 m2. No será necesario redactar Estudios de Detalle para las parcelas de superficie superior a 3000 m2., siempre que el Proyecto de Edificación se ajuste a la Ordenación de Volúmenes del presente Plan. En caso contrario, será necesario redactar un Estudio de Detalle a la totalidad de cada manzana residencial definida por el presente Plan, fijándose las alineaciones exteriores e interiores, estudiando la integración del edificio con el entorno urbano y en su caso, con la edificación colindante.”

.- Estudio de Detalle

Parcela RP 1.C

Superficie 4.985 m2 Edificabilidad 8.938 m2 techo residencial 276 m2 techo comercial Nº Plantas Baja +VI Uso Residencial Plurifamiliar

Tipología Manzana Cerrada (MC) en base a lo recogido en el PGOU de Málaga, con las siguientes matizaciones:

Se redacta el ED para fijar las alineaciones exteriores e interiores

4.- PLANOS.

Se acompaña Plano de situación y emplazamiento de la manzana en la ciudad, así como Plano de las Alineaciones establecidas por el Plan Parcial y Plano de Alineaciones propuestas por el Estudio de Detalle. Se finaliza la documentación gráfica con una serie de volumetrías de un levantamiento virtual de la Manzana objeto del Estudio de Detalle con la implantación de la edificación que podría construirse en la Manzana RP 1C en aplicación de las nuevas alineaciones propuestas.

En Málaga, a 8 de Julio de 2015.

Los Arquitectos:

Mercedes Romero Janeiro Jose Carlos Mariñas Luis Enrique Vacaro Vergara

Arquitecto Colegiado Arquitecto Colegiado Arquitecto Colegiado

CSCAE 295019 CSCAE 266159 CSCAE 317063

COAS 4036 COAS 3796 COAS 4247