CASE4In vendita a Cugnasco–Agarone

UNA VISTAMozzAfIAToVi aspetta una magnifica vista aperta su tutto il Piano di Magadino e dal Passo San Jorio al Monte Tamaro, giù fino alle monta-gne oltre confine sopra il Lago Maggiore.

qUIETE E TrANqUILLITàAssaporate la quiete e la tranquillità lonta-ni dal traffico e dai rumori pur restando ad un passo dal centro.

INSErIMENTo dEL ProgETToLe 4 case si inseriscono in un contesto di abitazioni monofamiliari e bifamiliari gene-rosamente distanziate fra loro a garanzia della massima privacy e tranquillità.

La popolazione dei Comuni di Cugnasco e di gerra si avvicina oggi alla soglia dei 3000 abitanti.

Il comprensorio, adagiato sulla sponda orografica destra del fiume Ticino, è favorito da un clima mite e piacevole grazie a un soleggiamento prolungato durante tutto l’arco dell’anno.

Situato in una posizione strategica rispetto alle vie di comunicazione regionali, Cugnasco si trova a soli 10 minuti di auto dal raccordo autostradale di Bellinzona sud e a 5 minuti dalla semi–autostrada per Locarno. La sua centralità geografica e la tranquillità della zona lo ha reso molto ambito in questi ultimi decenni, tanto che i terreni edificabili in zone di un certo pregio sono divenuti rari e molto ricercati.

grazie all’orientamento a sud su un versante con una pendenza di circa 30° senza ostacoli, il fondo gode di un ottimo soleggiamento tutto l’anno. La parte inferiore del terreno confina con la strada cantonale che sale da Cugnasco verso Agarone e Medoscio, mentre il lato superiore è adiacente ad un vigneto.

Il lato ovest confina con una piccola abitazione bifami-liare e un fondo non edificato e il lato ad est è affian-cato da un piccolo fondo non edificato e una casetta secondaria monofamiliare.

Il Comune di Cugnasco–gerra si estende sul Piano di Magadino e sulla sua costa so-liva, comprendendo anche un’importante porzione di territorio in Valle Verzasca.

1. Le 4 nuove case.

2. fermata bus.

3. Scuola.

4. Asilo.

5. Municipio.

1

3

5

Il fondo è situato sulle alture di Cugnasco a 340 metri sul livello del mare. Una posizione dominante dalla quale si può ammirare una splendida vista aperta a 180°, lontani dal traffico e dai rumori.

UBICAzIoNE PoSIzIoNE

2B

C d

A

ESToVEST4

dal parcheggio coperto, con un pratico ascensore panoramico esterno oppure dalla scalinata centrale si accede comodamente ad ogni casa.

ogni abitazione possiede un ampio terrazzo verde e pianeggiante affacciato sul Piano di Magadino. Su richiesta vi é la possibilità di ingrandire ulterior-mente la cantina sotto la grande terrazza.

Le abitazioni A e B situate nella parte alta del terreno si sviluppano su tre livelli; il piano cantina, il pianterreno ed il primo piano e hanno un giardino supplementare appena sotto la grande terrazza. Le case C e d situate nella parte bassa del terreno si sviluppano anch’esse su tre piani; il piano cantina, il pianterreno e il primo piano, con una cantina e un deposito addizionali a livello del pianterreno parzial-mente interrati dietro le costruzioni.

Nella parte inferiore del fondo, a confine con la strada cantonale, si trova l’autorimessa con 8 parcheggi coperti, 2 per ogni casa, il lift panoramico inclinato, le scale d’accesso alle case, la zona bucalettere, il deposi-to per biciclette ed i container dei rifiuti urbani e verdi.

Per la vostra massima privacy, l’accesso alle case è possibile unicamente da un cancello al centro dell’au-torimessa con apertura a distanza e munito di vide-ocitofono controllabile anche via smartphone. delle telecamere di sorveglianza controllano l’autorimessa e la zona lift.

Il progetto prevede l’edificazione di quat-tro case monofamiliari moderne, indipen-denti e certificate secondo lo standard Minergie–P (edifici a bassissimo consumo energetico).

IL ProgETTo AUTorIMESSA E ACCESSI ALLE ABITAzIoNI

CASA B

CASA CCASA d

CASA A

CASA ACASA B

CASA CCASA d

questo rigoroso standard impone anche l’impiego di energia rinnovabile, per cui ogni casa è dotata di propri pannelli fotovoltaici sul tetto. Alle 4 abitazioni abbiamo inoltre voluto aggiungere una notazione ecologica impiegando dove possibile materiali riciclabili e naturali.Le 4 case sono isolate in maniera ottimale.Pareti con 40 cm di coibentazione, un tetto con 56 cm di isolazione e finestre con vetro triplo certificate.

L’involucro così ottenuto, ben isolato ed ermetico, è in grado di ridurre allo stretto necessario il fabbisogno energetico. gli apporti solari e una piccola termopom-pa sono sufficienti per ricavare l’energia per il riscalda-mento degli ambienti interni e coprire il fabbisogno di acqua sanitaria.

Nella figura sotto la differenza fra una normale casa Minergie e la vostra abitazione Minergie–P.

CASE MINErgIE–P

Con questo progetto sosteniamo l’economia del nostro Paese.Il 97% del valore delle costruzioni è stato investito in Svizzera. dove era possibile abbiamo infatti scelto prodotti svizzeri. Le ditte coinvolte nella progettazio-ne, nella costruzione e nell’installazione provengono unicamente dal Ticino e dalla Svizzera. Le case sono prefabbricate ed eseguite dalla rinomata ditta svizzera renggli Ag, che vanta un’esperienza

quasi centenaria in questo settore. finestre e porte della ditta svizzera 4B Ag. Vetro triplo, telaio esterno in alluminio termolaccato e struttura interna in legno. Porta d’entrata in metallo e legno. Protezioni solari per ogni finestra con comando elettri-co automatico e manuale per le grandi vetrate. Cantine, locale giardino, autorimessa, muri esterni di sostegno e di controripa eseguiti in calcestruzzo.

MAdE IN SwITzErLANd

Termopompa aria–acqua ad alta efficienza per il riscaldamento delle serpentine a pavimento e per il riscaldamento dell’acqua sanitaria.

Aerazione controllata con recupero di calore e filtri an-tipolvere. In ogni locale aria fresca, pulita e alla giusta temperatura e umidità 24 ore al giorno.

Produzione propria di energia elettrica rinnovabile grazie all’impianto fotovoltaico installato sul tetto.

ogni casa è dotata di un aspirapolvere centralizzato di nuova generazione installato in cantina e con un tubo flessibile a scomparsa su ogni piano. Terminato il lavoro di pulizia il tubo rientra automaticamente all’in-terno del muro scoparendo completamente.

IMPIANTISTICA

Benvenuti nella vostra nuova casa intelligente. Sicurezza, funzionalità, comodità, tranquillità e rispar-mio energetico. Tutto sotto controllo con un semplice click, ovunque vi troviate, anche lontani da casa. Un modo elegante e moderno per controllare ed auto-matizzare l’illuminazione, l’oscuramento, la musica, la sicurezza, l’irrigazione del giardino e l’energia di tutto lo stabile. La casa è inoltre dotata di una rete informa-tica distribuita in tutti i piani.

Sistema di sicurezza.grazie alle telecamere potrete osservare l’arrivo di un ospite o vigilare sui bambini che giocano in giardino. I sensori di presenza registrano ogni movimento, se-gnalandovi qualsiasi intrusione o problema, lanciando nel contempo l’allarme automaticamente. Accedete anche a distanza via internet o via telefono cellulare alle immagini e alle informazioni riprese dal vostro sistema di sicurezza.

doMoTICA

Il concetto Minergie–P si basa su un invo-lucro altamente performante ed ermetico che permette di ridurre ai minimi termini il fabbisogno energetico.

Maggiori informazioni su www.minergie.ch

Cucina di qualità e stile con apparecchi V–zug. rivestimento in vetro lungo i muri sopra il piano di cottura e il piano di lavoro.

L’arredamento della cucina è composto da :– mobili con rivestimento interno ed esterno bianco,– piano di lavoro in pietra naturale,– lavastoviglie V–zug,– forno incorporato combair–steam V–zug,

– piano cottura in vetroceramica a induzione V–zug,– frigorifero con congelatore V–zug,– cappa di ventilazione V–zug,– rivestimento parete piano cucina in vetro Acilux,– lavandino di marca Suter Purino PUo 500 in inox,– batteria Suter ono in inox massiccio con miscelatore e doccia estraibile.

CUCINA

Vista della cucina tipo (la forma della cucina varia a seconda del modello di casa).

Tutti i bagni sono dotati di apparecchi e mobiglio di qualità dal design moderno.

wC ospiti al pianterreno:– lavabo Ideal Standard Tipo Strada.

Bagni al primo piano:– miscelatori, specchi e lavabi della collezione SIMPLY U della ditta Ideal Standard.

Tutti i wC e i bidet sono in ceramica della ditta VILLEroY–BoCH tipo Subway sospesi. Sistema di scarico della biancheria: una casa organiz-zata in modo pratico ed efficiente.quante volte avete sognato di gettare gli indumenti sporchi in un tubo e trovarla direttamente accanto alla lavatrice in cantina. Nella vostra nuova casa ora l’avete!

BAgNI

Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard

Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera matrimoniale

Superficie terreno 413 mq Superficie abitazione– Cantina e locale accessorio 81 mq– Pianterreno 73 mq– Primo piano 93 mq ToTALE 247 mq

2 parcheggi coperti

CASA A

Vista interna della camera ospiti

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5 8

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CASA A Primo piano7. Camera matrimoniale con guardaroba8. Bagno padronale 9. Ufficio10. Camera bimbo 11. Bagno 12. Camera ospiti

Pianterreno1. Cucina 2. dispensa 3. zona giorno / salotto4. Atrio 5. wC 6. Scale per il primo piano e per la cantina

Superficie terreno 419 mq Superficie abitazione– Cantina e locale accessorio 73 mq– Pianterreno 66 mq– Primo piano 78 mqToTALE 217 mq

2 parcheggi coperti

CASA B

Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera matrimonialeVista interna di una delle camere dei bambini

3

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Pianterreno1. Cucina 2. dispensa 3. zona giorno / salotto4. Atrio 5. wC 6. Scale per il primo piano e per la cantina

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CASA B Primo piano7. Camera matrimoniale con guardaroba8. Bagno padronale 9. Camera 2 10. Camera 3 11. Bagno 12. Corridoio e scale

Superficie terreno 519 mq Superficie abitazione– Cantina e locali accessori 78 mq– Pianterreno 79 mq– Primo piano 79 mqToTALE 236 mq

2 parcheggi coperti

CASA C

Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera matrimonialeVista interna di una delle camere dei bambini

Primo piano7. Camera matrimoniale8. Bagno padronale 9. Camera 2 10. Camera 3 11. Bagno 12. Corridoio e scale

3

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Pianterreno1. Cucina 2. dispensa 3. zona giorno / salotto4. Atrio 5. wC 6. Scale per il primo piano e per la cantina

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CASA C

Superficie terreno 388 mq Superficie abitazione– Cantina e locali accessori 73 mq– Pianterreno 66 mq– Primo piano 78 mqToTALE 217 mq

2 parcheggi coperti

CASA d

Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera matrimonialeVista interna di una delle camere dei bambini

Primo piano7. Camera matrimoniale con guardaroba8. Bagno padronale 9. Camera 2 10. Camera 3 11. Bagno 12. Corridoio e scale

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Pianterreno1. Cucina 2. dispensa 3. zona giorno / salotto4. Atrio 5. wC 6. Scale

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CASA d

Architetto Anna Nizzola Via Ai Monti 706600 Locarno

Vendiamo case con una vista da sogno...

Tel. 091 745 04 35 / 079 289 37 12 e–mail: anna@nizzola.ch www.nizzola.ch

Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.

MAggIorI INforMAzIoNI