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Reichenau Reichenau im Mühlkreis, Badsteig 46 Die Wohnanlage „Wurzeln schlagen in Reichenau“ ist auf den Parzellen 354/4 bis 354/6 der KG 45413 Reichenau im Mühlkreis projektiert. Insgesamt werden vier Wohneinheiten, auf Wunsch gefördert seitens des Landes OÖ, errichtet. Alle Wohneinheiten erhalten Gartenanteile bzw. großzügige Terrassen, Autoabstellplätze oder Carports. Die Reichenauer sind selbst bekennende echte Mühl4ler. „Das Mühlviertel, ein merkwürdiges Land!“, beschrieb ein Werbeslogan vor kurzer Zeit die Granitregion. Tatsächlich merkwürdig aus unserer Sicht, denn auch uns ging das noch etwas verschlafene Dörfli nicht mehr aus dem Kopf. Des Merkens würdig auch jedenfalls das Freizeitangebot, welches neben vielerlei Wanderwegen auch Möglichkeiten der vereinsmäßigen Ertüchtigungen bietet. Tennis, Fußball, Stocksport, Musik, Schauspiel etc. sind längst nicht alle sich bietenden Arrangements. Neben dem Freibad ist auch ein Teich, welcher im Winter von Damen und Herren für den Stocksport und der Jugend für Eishockey zweckentfremdet wird. Und überall finden sich Wald und Wiesen und mancher Städter wundert sich tatsächlich, dass die Kinder die hier vorkommenden Freiräume zum Spielen, Tollen und Entdecken nutzen dürfen. Tatsächlich bietet Reichenau alles, was auch Hellmonsödt bietet. Nur halt günstiger... Warum nicht das Potential entdecken?

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√Reichenau  

Reichenau  im  Mühlkreis,  Badsteig  4-­‐6  Die   Wohnanlage   „Wurzeln   schlagen   in   Reichenau“   ist   auf   den   Parzellen   354/4   bis   354/6   der   KG  45413   Reichenau   im   Mühlkreis   projektiert.   Insgesamt   werden   vier   Wohneinheiten,   auf   Wunsch  gefördert  seitens  des  Landes  OÖ,  errichtet.    

Alle   Wohneinheiten   erhalten   Gartenanteile   bzw.   großzügige   Terrassen,   Autoabstellplätze   oder  Carports.  

Die  Reichenauer  sind  selbst  bekennende  echte  Mühl4ler.  „Das  Mühlviertel,  ein  merkwürdiges  Land!“,  beschrieb   ein   Werbeslogan   vor   kurzer   Zeit   die   Granitregion.   Tatsächlich   merkwürdig   aus   unserer  Sicht,  denn  auch  uns  ging  das  noch  etwas  verschlafene  Dörfli  nicht  mehr  aus  dem  Kopf.  Des  Merkens  würdig   auch   jedenfalls   das   Freizeitangebot,   welches   neben   vielerlei   Wanderwegen   auch  Möglichkeiten   der   vereinsmäßigen   Ertüchtigungen   bietet.   Tennis,   Fußball,   Stocksport,   Musik,  Schauspiel  etc.  sind   längst  nicht  alle  sich  bietenden  Arrangements.  Neben  dem  Freibad   ist  auch  ein  Teich,  welcher   im  Winter  von  Damen  und  Herren   für  den  Stocksport  und  der   Jugend   für  Eishockey  zweckentfremdet  wird.  Und  überall  finden  sich  Wald  und  Wiesen  und  mancher  Städter  wundert  sich  tatsächlich,   dass  die  Kinder  die  hier   vorkommenden  Freiräume   zum  Spielen,   Tollen  und  Entdecken  nutzen  dürfen.    

Tatsächlich  bietet  Reichenau  alles,  was  auch  Hellmonsödt  bietet.  Nur  halt  günstiger...  Warum  nicht  das  Potential  entdecken?  

 

   

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Das  Gute  liegt  so  nah    Optimale  Verkehrsanbindung  PKW:  Linz  –  35  Minuten  Bad  Leondfelden  -­‐      Kindergarten:  Glashüttenstraße  4,  4204  Reichenau    Schulen:  Volksschule  Glashüttenstraße  2,  4204  Reichenau    Hauptschule  Försterstraße  2,  4202  Hellmonsödt    Ärzte:  Gruppenpraxis  Dr  Arthur  Penn  Dr  Christoph  Aumayr  Penngasse  5,  4204  Reichenau    Einkaufen  in    Ort  &  Umgebung  ADEG  Mayr  Ernst  KG    Unterer  Markt  15  4204  Reichenau    Apotheke:  Maria  Schutz  Mag.  pharm.  Thomas  W.  Veitschegger  Hauptplatz  23,  4190  Bad  Leonfelden

Apotheke  im  Sonnengarten  Inh  Mag  Dorit  Waldbauer  Wagnerweg  2,  4203  Altenberg  bei  Linz  Apotheke  Auhof  Altenberger  Straße  40,  4040  Linz   Banken: Raiffeisenbank  Reichenau  regGenmbH  Marktplatz  8,  4204  Reichenau  Raiffeisenbank  Altenberg  regGenmbH  Raiffeisenweg  2,  4203  Altenberg  bei  Linz  Raiffeisenlandesbank  Oberösterreich  AG  Altenberger  Straße  69,  4040  Linz  Bank  Austria  Altenberger  Straße  69  UNI  Gebäude,  4040    Oberbank  AG  Altenberger  Straße  9,  4040  Linz  Allgem.  Sparkasse  Oberösterr.  Bank  AG  Altenberger  Straße  6-­‐8,  4040  Linz  BAWAG PSK  Filiale  Johann-­‐Wilhelm-­‐Klein-­‐Straße  23,  4046  Linz    Freizeit-­‐  direkt  vor  der  Tür:  Reiten,  Langlaufen,  Stocksport,  Tennis,  Wandern,  Fußball,  Imkern,  Feuerwehr,  Schauspiel,  Musik,  etc.    

   

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LAGEPLAN:    

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Großzügiges  Platzangebot  Ihre  Wohneinheit  stellt  sich  vor    ÜBERSICHTSPLAN          

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Allgemeinflächen  im  Untergeschoß      

     

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 TOP  4  -­‐  Straßenebene      

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TOP  4  –  Gartenebene  

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Flächenzusammenstellung  TOP  4  SE:  Vorraum   ca.   6,40  m²  WC   ca.   1,65  m²  Speis   ca.   1,98  m²  Küche  /  Esszimmer   ca.   17,18  m²  Wohnen   ca.   25,97  m²  UG  Gesamt   ca.   53,18  m²    GE:  Gang   ca.   10,84  m²  WC   ca.   2,20  m²  Bad   ca.   6,66  m²  Schrankraum     ca.   7,40  m²  Zimmer     ca.   10,55  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  Abstellraum     ca.   13,62  m²  EG  Gesamt   ca.   71,57  m²    Wohnnutzfläche  Gesamt   ca.   124,75  m²    Terrasse  in  SE   ca.   22,89  m2    Terrasse  in  GE   ca.   32,16  m2    Lager  /  Keller  in  GE   ca.   3,29  m2    2  PKW-­‐Stellplätze        

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TOP  4a  -­‐  Straßenebene:  

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TOP  4a  –  Gartenebene    

   

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Flächenzusammenstellung  TOP  4a    SE:  Gang   ca.   10,55  m²  WC   ca.   2,20  m²  Bad   ca.   6,66  m²  Zimmer     ca.   10,55  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  UG  Gesamt   ca.   50,26  m²    GE:  Vorraum   ca.   6,92  m²  WC   ca.   1,87  m²  Speis   ca.   2,00  m²  Küche  /  Esszimmer     ca.   19,95  m²  Wohnen     ca.   22,79  m²  EG  Gesamt   ca.   53,53  m²    Wohnnutzfläche  Gesamt   ca.   103,79  m²    Terrasse  in  GE   ca.   36,59  m2    Lager  /  Keller  in  GE   ca.   3,29  m2    2  PKW-­‐Stellplätze    

     

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TOP  6  -­‐  Straßenebene:  

 

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TOP  6  -­‐  Obergeschoß:  

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 Flächenzusammenstellung  TOP  6    SE:  Vorraum   ca.   7,72  m²  WC   ca.   1,87  m²  Speis   ca.   2,16  m²  Küche  /  Esszimmer     ca.   18,91  m²  Wohnen     ca.   25,91  m²  EG  Gesamt   ca.   56,57  m²    OG:  Gang   ca.   10,55  m²  WC   ca.   2,20  m²  Bad   ca.   6,66  m²  Zimmer     ca.   13,20  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  Zimmer     ca.   10,15  m²  UG  Gesamt   ca.   50,26  m²    Wohnnutzfläche  Gesamt   ca.   106,83  m²    Terrasse  in  SE   ca.   15,62  m2    Lager  /  Keller  in  GE   ca.   3,29  m2    2  PKW-­‐Stellplätze        

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TOP  6a  -­‐  Gartenebene:  

   

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Flächenzusammenstellung  TOP  6a    Vorraum  1   ca.   6,70  m²  Vorraum  2   ca.   2,29  m²  WC   ca.   1,61  m²  Abstellraum   ca.   2,93  m²  Küche     ca.   4,02  m²  Esszimmer     ca.     14,74  m²  Bad   ca.   4,44  m²  Zimmer     ca.   8,86  m²  Zimmer     ca.   11,04  m²  Wohnen     ca.   17,99  m²  Wohnnutzfläche  Gesamt   ca.   74,62  m²    Terrasse  in  GE   ca.   19,74  m2    Lager  /  Keller  in  GE   ca.   3,29  m2    1  PKW-­‐Stellplatz        

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Rasche  Bezugsmöglichkeit  HINTERSTEINER  DAVID  Immobilien  als  ihr  zentraler  Ansprechpartner    Leistungsumfang  Wohnungen  in  der  Ausbaustufe  BELAGSFERTIG  beinhaltet,  Ausführung  in  Massivbauweise  durch  regional  ansässige  Unternehmen.    Alle  Wände,  Decken  und  das  Dach  gemäß  Verkaufsgrundrissen  und  2,60m  Raumhöhe,  Außenwände,  nähere  Details  im  Zuge  eines  Beratungstermins    inkl.  weißen  Kunststofffenstern  &  Terrassentüren  mit  3-­‐Scheiben-­‐Isolierverglasung    Hauseingangstüre    Vollständige  Spengler-­‐  und  Dachdeckerarbeiten  (Ausführung  als  Flachdach  mit  Folieneindeckung)    Verputzte  Vollwärmeschutz-­‐Fassade    Elektroinstallationen  (komplette  Verdrahtung  in  Wänden  &  Decken,  inkl.  Zählerkasten)    Komplette  Sanitärrohinstallationen  inkl.  Komponenten  (alle  Wasser-­‐  und  Abwasserrohre  in  Wänden  &  Decken)    Nahwärme  -­‐  Fußbodenheizung    Fußbodenaufbau  mit  Wärme-­‐  und  Trittschalldämmung  sowie  Zementestrich    

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