IMMOmagazine No.41 Janvier 2016

Janvier - Fvrier 2016

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#41

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Sommaire:

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IMMOmagazine #41 - Janvier - Fvrier 2016 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

En ce dbut d'anne, une pense pour le tourisme en Suisse :aprs le franc fort, les professionnels terminaient 2015 etdbutaient 2016 sans neige. Une catastrophe conomiquepour le secteur, mais heureusement l'anne a mieuxcommenc qu'elle ne s'est termine !

On a eu chaud c'est le cas de dire, trop chaud, comme un airde dj vu, non ?

Peut-tre l'aurez-vous remarqu, les saisons se font avec uncertain dcalage. Rien de vraiment nouveau.

Jeunes ou moins jeunes, vous vous souvenez certainementdes saisons d'hiver sans neige comme celui de 1964, maisgalement dans les annes 1990 ou alors des hivers commecelui de 1985 ou de 1999 ou des masses de neige sonttombes jusqu'en plaine.

Alors de saisons dcales en monde rchauff profitons dessplendides paysages que de nombreux week-end et vacances venir vont nous offrir, skis, en raquette ou en terrassedans nos magnifiques stations petites et grandes qui setrouvent pour certains d'entre-nous moins de 30 minutesde nos villes.

#41

les stations revivent !Petites ou grandes,

IMMOmagazine #41 | Janvier - Fvrier 2016 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#41 Reportage

La chronique du spcialiste

Mon futur propritaire me demande trois mois de loyer titre de garantie loyer. Cela correspond-t-il la loi et comment tre sr que je puisse rcuprer le montant mon dpart ?

Lors de la location dun objet immobilier, afin de couvrir les risques du propritaire quant au non-paiement du loyer, des frais accessoires et de la rparation de dgts occasionns par le locataire, il peut tre exig une garantie loyer. Ce nest pas une obligation mais si cela est prvu explicitement dans le contrat de bail loyer, il y a lieu de respecter certaines rgles que nous allons brivement exposer ci-dessous.Son montant est limit selon la loi trois mois de loyer pour les baux dhabitation ; le contrat-cadre dclar de force obligatoire dans le canton de Vaud prcisant quil sagit dun maximum de trois mois de loyer net, soit sans les finances de chauffage, eau chaude et frais accessoires.Si le bailleur reoit le montant en espces il a lobligation de le dposer sur un compte bancaire spcifique ouvert au nom du locataire afin dviter quil soit utilis dautres fins ; ceci, dans un dlai de 10 jours pour les logements. Sagissant dune rgle imprative, le contrat ne peut en aucun cas prvoir que le propritaire en soit dispens. Il est ici prcis que les intrts des dpts reviennent au locataire.

Cautionnement possible Il peut galement sagir dun cautionnement garantissant au bailleur le versement du montant fix en cas de besoin. Cette variante offre lavantage pour le locataire de ne pas effectuer un dpt dargent qui est bloqu - aujourdhui qui plus est trs peu rmunr - pendant toute la dure du bail loyer ; en contrepartie de la garantie offerte par le

Les modalits de la garantie de loyer

Vous tes propritaire, copropritaire, locataire dun bien immobilier ? vous cherchez louer, acheter ou vendre un objet quil soit rsidentiel, commercial ou titre dinvestissement ?

vous avez une question dintrt gnral ?

cette chronique est votre disposition et attendons vos questions ladresse suivante :

[email protected]

Nous ne rpondrons quaux sujets qui auront t choisis pour tre publis dans ImmoMagazine

IMMOmagazine #41 | Janvier - Fvrier 2016 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#41 Reportage

prestataire, le locataire lui verse une prime annuelle et, ventuellement, des frais de dossier et/ou de gestion.

Pour les locaux commerciaux, il ny a pas de montant maximum pour la constitution de la garantie-loyer. En outre, le bailleur de locaux commerciaux bnficie dune sret supplmentaire par un droit de rtention sur le mobilier se trouvant dans les locaux lous en cas de retard dans le paiement des loyers et des frais accessoires.Selon les dispositions cantonales vaudoises, la garantie doit tre constitue dans les trente jours qui suivent la signature du contrat de bail loyer, mais au plus tard lors de ltat des lieux dentre. A dfaut, les cls ne pourraient tre dlivres au locataire par le grant ou le propritaire.

En cours et la fin du bail, le locataire ne peut compenser le montant de la garantie avec ses dettes quil doit au bailleur, en particulier les loyers en retard.Largent ne peut tre dbloqu, partiellement ou en totalit, quavec laccord des deux parties ou moyennant un jugement entr en force ou la notification dun commandement de payer qui na pas t frapp dopposition, ou dont lopposition a t leve. Libration de la garantie Au niveau pratique, ltat des lieux de sortie effectu et les loyers ainsi que les ventuels travaux charge du locataire pays, le bailleur donnera son accord crit pour la libration

de la garantie. Afin de ne pas retenir lentier de la somme dpose jusqu lobtention des factures des rfections incombant au locataire, il peut tre prvu de faire signer une procuration au locataire permettant de librer en faveur du bailleur la somme due ; le solde ainsi que les intrts pouvant tre prlevs par le locataire. Si aucune procdure nest intente dans lanne aprs le dpart du locataire, ce dernier peut obtenir la libration de la garantie sans accord du bailleur. Le prestataire sadressera toutefois au bailleur afin dtre certain quaucune action judiciaire na t entreprise dans ce dlai de douze mois.

Enfin, en cette priode de pnurie o la demande dpasse largement loffre pour la majorit des logements, le propritaire a le choix entre de nombreux intresss. Aussi, nous ne vous conseillons pas de ngocier le montant de la garantie loyer la baisse avec le risque que votre candidature soit carte ; la garantie de trois mois pour un appartement ne couvrant parfois pas les loyers dus, les

procdures dexpulsion tant longues et le droit de rtention sur le mobilier ayant t supprim en ce qui concerne les logements.

Christophe LAGGERAdministrateur

Nous chiffrons pour vous loffre Romande par

Les FocusimmobiliersCette 11me dition de notre Focus, vous prsente une analyse des chiffres relevs sur notre portail immobilier Acheter-louer.ch.

Il est de bon ton desprer une anne 2016 pleine de russite et de projets.

Oui, comme nous vous en avons parl dans notre dito, 2015 a t une anne noire. Le franc fort qui rend moins attractif lachat immobilier par des trangers en suisse, la violence ambiante, ont pu laisser entrevoir une baisse significative de lconomie suisse.En mars, on nous parlait mme de la possibilit de lclatement dune bulle immobilire?

Vue gnrale du march de loffre immobilire

Maisons 31%

Appartements 58%

Terrains 8%

Autre 3%

Diffrents types de biens en vente en Suisse romande en Dcembre 2015

Il nen est rien. Bien au contraire. La Suisse a su se montrer rsistante et innovatrice, limage de Solar Impulse ou de grandes marques de montres qui ont su dvelopper des compromis entre montres connectes et tradition.

Et vous, o en tes vous de vos rsolutions et de vos projets? Vous verrez avec ce Focus, quen ce dbut danne, cest peut tre le moment dinvestir.

En ce qui concerne ce magazine, vous tes dsormais 40000 abonns !!! Alors merci vous lecteurs, bonne anne nouveau, bonne lecture de votre Focus, et bonne dcouverte de votre #IMMOmagazine 41.

#No11

* tude base sur un constat au 4 janvier 2016. Certains biens mentionns ne figurent peut tre plus sur Acheter-louer.ch

Prix moyen au m2 par type de biens, par canton

Nombre de pices moyen par type de bien par canton

45

67

67 7

4 4

Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud

4- 1 %

+ 1 %

Maisons Appartements Terrains



CH

F 5

01

5

CH

F 5

26

9

CH

F 2

77

CH

F 1

57

6

CH

F 4

34

CH

F 3

70

CH

F 6

10

CH

F 1

24

36

CH

F 1

51

07

CH

F 4

40

8

CH

F 5

23

0

CH

F 7

52

3

CH

F 7

27

9

CH

F 8

30

5

CH

F 9

06

0

Fribourg Genve Neuchtel Valais Vaud

- 3 %

- 1 %

- 3 %

+ 1

% + 9

%

Autres 60%

Neufs 40%

% de biens neufs

- 4 %

- 1 %

- 1,5

%

- 1,2

%

+ 58

%

+ 2,

8 % -

1 %

- 1 %

Et par canton

Biens les plus chers et moins chers depuis le 4 novembre 2015 Diffrents types de biens en vente par canton

Biens les plus chers / Biens les moins chers




Terrains 3%

Autre 5%

Maisons 50%

Appartements 42%Prix Biens les moins chers : Maison de 4,5 pices 255 000 CHF Appartement de 1,5 pice 112 000 CHF Biens les plus chers : Maison de 8,5 pices 2950 000 CHF Appartement de 7 pices 3000 000 CHF

Terrains 5%

Autre 3%

Maisons 35%

Appartements 55%Prix Biens les moins chers : Maison de 3 pices 120 000 CHF Studio 110 000 CHFBiens les plus chers Maison de 22 pices 25000 000 CHF Appartement de 5 pices 14900 000 CHF

Terrains 8 %

Autre 3 %

Appartements 58 %

Maisons 31 %

Prix Biens les moins chers : Maison de 3,5 pices 118 000 CHF Appartement de 1,5 pice 75 000 CHFBiens les plus chers : Maison de 6 pices 23 500 000 CHF Appartement de 7,5 pices 13 864 000 CHF

Terrains 3 %

Autre 3 %

Maisons 45 %

Appartements 49 %Prix Biens les mois chers : Maison de 4 pices 310 000 CHF Appartement de 2 pices 460 000 CHFBiens les plus chers : Maison de 10 pices 23 500 000 CHF Appartement de 8 pices 13 500 000 CHF

Maisons 38%

Appartements 43%

Terrains 6%

Autre 11%

PrixBiens les moins chers : Maison de 3 pices 195 000 CHF Appartement 1,5 pice 150 000 CHFBiens les plus chers : Maison 11 pices 4750 000 CHF Appartement de 6,5 pices 1500 000 CHF

NB: Donnes graphiques, source Publimmo 4 Janvier 2016

Neuchtel

Fribourg

Vaud

Valais

Genve

De nos jours, environ 15 personnes sur 100 de plus de 80 ans sont hberges en EMS et ce chiffre devrait augmenter dans les dcennies venir. La perspective inluctable de finir ses jours dans un tablissement mdico-social devrait obliger le propritaire dun bien immobilier prendre des dispositions le plus tt possible pour viter des consquences fcheuses notamment au niveau des rgimes sociaux.

En effet, comme lhbergement en EMS cote plus de CHF 5000 par mois, les ressources de rentes AVS et LPP du rsident ne suffisent souvent pas et cest alors les Prestations Complmentaires (PC AVS/AI) qui seront sollicites. Mais, attention, les calculs du droit ces prestations complmentaires tiennent compte dune ventuelle donation dun bien immobilier quelle que soit la date laquelle elle a t effectue et cest au bnficiaire de la donation (le donataire) de restituer tout ou partie de ce quil a reu en participant aux frais de lEMS.

A ce sujet, la limitation de la prise en compte des donations aux 5 dernires annes a t supprime. Par contre, un abattement de CHF 10000 20000 par anne peut tre dduit de la valeur fixe au moment de la donation (ceci sous rserve de lanalyse de ladministration).

Prenons un exemple : Monsieur Ducommun de Lully est devenu veuf en 2005 et a donn son appartement sa fille unique. En 2012, il entre en EMS et utilise sa fortune pour payer les charges suprieures ses revenus de retraite et narrive, aujourdhui, plus payer la part de pension qui lui incombe.

Pour calculer le montant que la fille de Monsieur Ducommun devrait payer, il faut considrer la valeur

vnale de la villa et soustraire la dette hypothcaire reprise par la donataire ainsi que labattement de CHF 10000 20000 applicable partir de lanne qui suit la donation.

La fille de Monsieur Ducommun devrait donc assumer et contribuer aux frais dEMS non couverts. Cet exemple confirme donc que plus la donation se fait tt avant lentre en EMS moins le(s) donataire(s) sera ou seront sollicit(s). Dans ce cas, nous navons pas tenu compte de contreparties telles que le droit dhabitation, lusufruit ou encore un versement de prestations viagres qui sont capitaliss et dduits de la valeur du bien.

Au vu de ce qui prcde et afin dviter des consquences financires suite une donation, il peut savrer plus judicieux de vendre son bien ses enfants. En effet, la vente du bien par les parents aux descendants procure une situation claire des fortunes mobilires et immobilires respectives. Les parents obtiennent le produit de la vente qui leur permettra dassumer les frais dEMS et les enfants ne seront pas redevables puisquils auront achet lobjet comme nimporte quel autre acqureur.

Dans ce cas, le montant demand doit se rapprocher du prix du march car si la transaction se fait un prix infrieur, ceci est considr alors comme une donation mixte . Ici galement, le bnficiaire du prix de faveur devra assumer le dficit du cot de pension de son parent jusqu concurrence de montant de la donation mixte

En tout tat de cause, il est primordial de consulter son notaire pour valuer les avantages et inconvnients des diffrentes possibilits avant une quelconque prise de dcision.

Ma maison, mes enfants et lEMS

Par Stphane Defferrard,administrateur-directeur de

DL | Conseils en financement immobilier

Genve

tl. +41 22 730 10 10

Nyon

tl. +41 22 747 10 10

Lausanne

tl. +41 21 348 10 10

Vevey

tl. +41 21 977 10 10

Neuchtel

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#41 48

Cologny

Bel Appt moderne 5 pices, 154 m2 PPE. 3chambres. 2 balcons 33 m2, box double,grande cave. A voir absolument !!

CHF 1'990'000.-* 82117 Troinex

Superbe loft traversant en rez-de-jardin 5pices, 144 m2 PPE, 3 chambres. Terrasse de59 m2, 1 box, 1 place extrieure.

CHF 1'950'000.-* 71093

VERBEL GENEVEBd des Tranches 8

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Le Grand-Saconnex

Appartement 5 pices, 184 m. Confort etespace pour cet appartement traversant!

CHF 1'630'000.-* 82052 Genve

Terrain pied dans l'eau autorisant laconstruction d'un immeuble de plus de2'500m2. Situ dans la campagne genevoise.

CHF 16'000'000.-* 48579

Helveticimo SAChemin de Chantegrive 20

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Carouge GE

Appartement 5 pices, 178 m. AppartementRez-de-jardin Carouge

CHF 1'150'000.-* 92371 Veyrier

Corps de ferme 15 pices, 500 mCHF 3'400'000.-

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VisionImmoRoute de Saint-Julien 146

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Genve

Appartement 5 pices, 136 m. QuartierCHAMPEL, Bel appartement 5 picestraversant avec balcon

CHF 1'615'000.-* 93887 Corsier GE

Villa contigu 6 pices, 150 m. 2 villascontemporaines Corsier

CHF 1'520'000.-* 79891

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#41 49

Le Grand-Saconnex

Appartement 3.5 pices, 120 m. Au coeurd'un grand parc priv avec piscine.

CHF 3'500.-* 74518 Le Grand-Saconnex

Appartement 3 pices, 75 m. La terrassefait de ce bien un lieu exceptionnel, laissantune vue imprenable sur la campagne.

CHF 3'040.-* 78981

SG Real EstatePlace du March 41227 Carouge GE

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Genve

itus dans un immeuble administratif etcommercial, ces bureaux sont proximitimmdiate des commodits : tram, bus,parking du Mont-Blanc, restaurants

CHF 37'872.-* 87823 Le Grand-Saconnex

Administratif/Bureau, 1'027 m. Dans unimmeuble Minergie l'architecturecontemporaine, louer surfacesadministratives

CHF 38'513.-* 61392

Melcarne SARue du Rhne 49

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Genve

Appartement 9 pices, 350 m. Trs belappartement avec hauts plafonds situ dansla vieille ville de Genve, grandes piceslumineuses.

CHF 15'000.-* 91059 Les Acacias

Appartement 4.5 pices, 108 m. Bel etspacieux appartement meubl dans lequartier des Acacias, vue dgage sur unparc

CHF 3'800.-* 91060

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Genve

Appartement 3 pices, 69 m. Situ proximit des Organisations internationales,ce trs bel appartement est meubl avec desmatriaux haut de gamme.

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Appartement 5 pices, 128 m. CHAMPEL,Appartement 5 pices avec balcon

CHF 4'000.-* 91107

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#41 50

Chtel-St-Denis

Villa individuelle 9 pices, 310 m. Situationidale, deux pas des commodits et descoles. Belle parcelle de terrain.

CHF 1'050'000.-* 69255 Chtel-St-Denis

Appartement 3.5 pices, 93 m, en attique, construire, deux pas des commerces et detoutes commodits.

CHF 580'000.-* 65600 Chtel-St-Denis

Magnifique habitation en superbe tatd'entretien, situe dans le hameau de LaFrasse. Trs belle belle vue sur lesmontagnes et l'environnement.

CHF 1'095'000.-* 66772

Chtel-St-Denis

Villa individuelle 5.5 pices, 186 m, construire. Proche du centre et descommodits. Terrasse en toiture accessibledepuis la chambre parentale.

CHF 980'000.-* 65608 Chtel-St-Denis

Appartement neuf, de 2,5 pices, dans petitimmeuble de 11 logements. Livrable trsrapidement

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VB Immobilier SrlGrand Rue 60

1618 Chtel-St-DenisTl. +41 21 948 81 81

Corbires

Appartement 4.5 pices, 152 m. Lofttraversant avec un balcon ouest et un jardinprivatif (Fonds propres 100% LPP possible)

CHF 590'000.-* 59357 Pringy

Villa individuelle 7 pices, 200 m. GrandeVilla individuelle dans un quartier calme enbordure de fret

CHF 1'320'000.-* 88065 Siviriez

Appartement 4.5 pices, 143 m.Appartement en PPE de 4.5 pices avecjardin privatif

CHF 585'000.-* 36873

Romont FR

Appartement 4.5 pices, 111 m. Dernierappartement neuf de 4.5 pices (2 places deparc incluses)

CHF 520'000.-* 33928 Prez-vers-Noraz

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Christophe Giger ImmobilierRue de Vevey 64

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#41 52

Chtel-St-Denis

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Appartement 4.5 pices, 127 m. 30 min deLausanne

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LB Immobilier28 chemin de la Greppa

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Le Pquier-Montbarry

Appartement 3.5 pices, 102 m. Trs bellepromotion d'appartements en PPE

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AJG Immobilier3, Rte du Sablion

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Attique neuf avec beaux volumes. PPE de 9logements. Quartier calme. Finitions au grdu preneur (carrelages/parquets/cuisine).Dlai de livraison 3 mois.

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Au cur de la Broye fribourgeoise !Logement neuf situ au 1er tage. Grandbalcon orient au sud-ouest. Intrieur brut.Finitions choix.

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#41 53

Le Mouret

Villa individuelle 6.5 pices, 164 m. Avec unterrain de 785 m2.

CHF 820'000.-* 87102 Posieux

Villa individuelle 9 pices, 226 m, avecdpendance et terrain de 1'067 m2.

CHF 995'000.-* 89866

Agence Immobilire IVAC S.ARue Centrale 2

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Vuadens

Immeuble Mixte. Habitation, locauxcommerciaux et vue, tout en un

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Gasser ImmobilierCh. de Champ Raboud 16

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Corminboeuf

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Villa mitoyenne de 6.5 pices, 220 m, avecmagnifique vue sur la plaine et le Jura.

CHF 635'000.-* 90648



#41 54

Attalens

Appartement 4.5 pices, 115 m. Vritablehavre de paix en campagne, quelquesminutes des grandes villes...

CHF 2'020.-* 76223 Vaulruz

Appartement 7 pices duplex dans uneferme rnove au cur du village

CHF 3'200.-* 91189

LB Gerance SrlRue Alexandre Cailler 7

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Les Paccots

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CHF 3'000.-* 90213 Vaulruz

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CHF 3'200.-* 90212

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Appartement 4.5 pices, 110 m. Avecbalcon - Environnement calme. Disponiblede suite ou convenir.

CHF 1'635.-* 73326 Vallon

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#41 55

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Le Locle

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Chez-le-Bart

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CHF 690'000.-* 88338 Chez-le-Bart

Magnifique appartement en Duplex de 4 1/2pices style loft avec jardin et accs directau lac deux places de parc dans garagesouterrain

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Appartement 6.5 pices, 217 m. Lumineux,tranquille et sans vis--vis avec vueimprenable sur le Val-de-Ruz

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Espace Mobilier & ImmobilierCase postale 25

1092 Belmont-sur-LausanneTl. +41 21 728 50 60

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Administratif/Bureau, 1'500 m. Fabrique etbureaux

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Immeuble Mixte. Immeuble de rendementtrs bien situ au centre du village


KS immobilierClos-de-Serrires 31 - CP 52

2003 NeuchtelTl. +41 32 731 35 03

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Appartement 5.5 pices, 159 m. Belappartement avec chemine, grandeterrasse et balcon de 49 m2. Coin grill etcoin dtente

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Les Portes du Soleil Chtel

IMMOmagazine No.41 Janvier 2016

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