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IMMOmagazine #14 - Septembre-Octobre | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | ImmoMagazine@publimmo.ch

Pour ce 14me numro, nous avons l'immense plaisir de vousannoncer la collaboration officielle de IMMOmagazine et dumagazine ARCHITECTES.CH dit par Edition suisse CRP Srl

Traitant la fois de l'architecture, de l'art et du design vousaurez la chance de retrouver chacun des numrosIMMOmagazine un sujet, un article ou un reportage sur l'unou l'autre des thmes abord par le magazineARCHITECTES.CH. Ce mois, un extrait du portfolio aveclartiste/photographe Rgis Colombo et son exposition"TRANSPARENCIES COLLECTION" actuellement prsente Genve.

IMMOmagazine s'enrichit donc d'une 3me chronique venantcomplter celles de Christophe Lagger pour la partie juridico-immobilire et celle de Messieurs Defferard & Lanz traitantdu financement immobilier ou de la fiscalit en gnral.

En s'enrichissant IMMOmagazine devient encore plusinformatif pour vous offrir la meilleure exprience possiblelors de votre recherche immobilire mais galement en tantque lecture mensuelle avec des articles rdactionnelsintressants.

Pour terminer cet dito, une dernire nouvelle pour vousannoncer que votre IMMOmagazine est de sortie. Ce sontplus de 200 distributeurs de flyers qui vont tres disposs cesprochains mois devant les agences et commerces partenairesafin de donner une nouvelle dimension votre magazineprfr. Bonne lecture

#14

avec le magazinearchitectes.ch

Architecture, art et design

PORTFOLIO

Transparencies CollectionRgis Colombo

London - The Great Cucumber.

Rgis ColomboTrois passions pour une uvre lumineuse

NUMRO 2Automne / hiver 2013

MAGAZINEMAGAZINE

De son premier mtier il a gard le got de larchitecture etde lurbanisme. De ses trois passions, le voyage, la peintureet la photographie, il a fait un cocktail relev qui, depuis huitans, le conduit dans les diverses mtropoles ou sitesmarquants du monde. Il y reste le temps de shooter prsde deux mille images en haute rsolution qui constituent sonmatriau de travail. Rentr dans son atelier, comme un pein-tre maniant ses couleurs huile, il travaille par couches ensuperposant les images du site retenu. Au bout du compte etde plusieurs jours, voire semaines dessais, Rgis Colombofinit par composer un tableau ddi qui New York, Londres, Shanghai, Saint-Ptersbourg, au Sahara ouautres. Ces uvres entrent dans sa collection baptiseTransparencies. Hormis les dix ou douze lments photogra-phiques marquants symbolisant la ville, luvre peutcomporter plusieurs centaines de dtails. Le rsultat neconstitue en aucun cas une carte postale dun endroit maistente plutt de saisir subjectivement lesprit des lieux. Termine, luvre est monte sur un cadre quip de leds(diodes luminescentes) qui donnent au tableau luminosit etchatoiement des couleurs.

Photographe professionnel suisse dune quarantainedannes, Rgis Colombo, qui vit Lausanne, travaille pourla presse, ldition, la publicit. Mais sa vraie passion va lacollection Transparencies qui rsume sa vision de la photo.Depuis linvention de Nicphore Nipce on a cru que limagereprsentait un instant de vrit alors que lil du pho -tographe pouvait la travestir. Depuis linvention desprogrammes de retouche informatique, toute image peut tremodifie. Autant en profiter en saffirmant subjectif dans sacration.

Aprs des expositions New York, Paris, Neuchtel etLausanne, Transparencies sera visible du 4 septembre au7 octobre 2013 la Cit du Temps, Pont de la Machine, Genve. Horaires: 9h-18h tous les jours Vernissage le4 septembre 18h (www.citedutemps.ch). En dehors delexposition, les uvres sont visibles sur rendez-vous austudio de Rgis Colombo Lausanne.

www.regiscolombo.com

ACTUELLEMENT EN KIOSQUE

magazine suisse darchitecture, dart et de design franais anglais

Dans la prcdente chronique nous avions voqu la problmatique suivante : quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans lachat dun bien immobilier ? Ces derniers doivent reprsenter pour un objet traditionnel au minimum 20 % du prix dachat ou de la valeur du bien. Ce capital peut tre investi directement dans lacquisition immobilire ou mis en nantissement. Il arrive parfois que les fonds propres disposition soient suprieurs 20 %, dans ce cas que faire ? Investir la totalit ou le minimum demand ? Toute la problmatique rside dans la charge fiscale.

Le calcul suivant permet de dmontrer quel devrait tre le revenu minimum dun placement si la totalit des fonds propres ne serait pas investie dans le bien immobilier mais dans un vhicule financier.

Exemple de financement : le bien convoit cote CHF 1000000.-, 20% de fonds propres correspondent CHF 200000.- (en sus 5 % de frais de mutation).

Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges dun prt 100%, un choix simpose.

1. Investir les CHF 200000.- dans le bien immobilier et obtenir un prt de CHF 800000.-2. Obtenir un prt de CHF 1000000.- en nantissant et investissant sur un placement les CHF 200000.- Dans cette deuxime hypothse, quel devrait tre le rendement minimum du placement pour couvrir laugmentation de CHF 200000.- de prt ?

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 2/2

Par Stphane Lanz,administrateur-directeur de DL | Conseils en

financement immobilier

Prt hypothcaire 800000 1000000Revenu imposable 200000 200000Valeur locative + 20000 + 20000

Revenu imposable brut = 220000 = 220000Intrts hypothcaires 2.5 % fixe 10 ans - 20000 - 25000Frais forfaitaires dentretien - 4000 - 4000

Revenu imposable dfinitif 196000 191000

Diminution du revenu imposable 196000 - 191000 = 5000Economie fiscale relle avec un taux marginal dimposition de 40 % 5000 x 40 % = 2000Intrts hypothcaires supplmentaires de 800000.- 1000000.- par anne 200000 x 2.5 % = 5000

Cot net de laugmentation pour 10 ans 5000 - 2000 x 10 ans = 30000 Le rendement (en % compos, net de frais et dimpts) minimum de linvestissement de 200000.- pour obtenir 30000.- aprs 10 ans =1.41

La diminution de limpt sur la fortune nest pas prise en compte, celle-ci tant de moindre importance.

Notons que dans le cadre du nantissement des avoirs, une valeur de nantissement doit tre considre en fonction du profil dinvestissement choisi. Dans cet exemple la valeur est de 100%, toutefois en fonction du type de placement, de par son risque, cette valeur peut varier de 50% 100%.

Enfin, encore faut-il faire attention au type de placement slectionn, car souvent le revenu de linvestissement est soumis limpt sur le revenu. Les placements idaux garantis restent le versement maximum autoris via un produit de 3me pilier et le rachat dannes de caisse de pension, mais, pour ce dernier, tous les salaris ne peuvent en bnficier.

Dans tous les cas, il est ncessaire de faire concider lchance du prt avec celui du placement, car si les taux dintrts hypothcaires sont levs au moment de la rengociation de votre prt, vous devrez probablement procder un amortissement extraordinaire afin de diminuer le prt.

En rsum, aujourdhui, un minimum de fonds propres devrait tre investi dans le bien immobilier pour autant quune stratgie soit tudie dans les moindres dtails de rentabilit et de scurit. Un prt hypothcaire 90 % voire 100 % de la valeur du bien ou du prix dachat est mme recommandable pour autant que le bon placement soit trouv.

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 2/2

Genve

tl. +41 22 730 10 10

Nyon

tl. +41 22 747 10 10

Lausanne

tl. +41 21 348 10 10

Vevey

tl. +41 21 977 10 10

Neuchtel

tl. +41 32 858 10 10

La Chaux-de-Fonds

tl. +41 32 945 10 10

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