ImmoGreen - das umfassende Beratungstool für professionelle Investoren
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ImmoGreen® - das umfassende
Beratungstool für professionelle Investoren
Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern
• Energiedirektorenkonferenz EnDK/EnFK • Fédération romande immobilière FRI • Gebäudehülle Schweiz • Hauseigentümerverband HEV Schweiz • Hauseigentümerverband Kanton Zürich • Holzbau Schweiz • Max Pfister Baubüro • Minergie • Schweizerischer Gewerbeverband SGV • Schweizerischer Versicherungsverband SVV • SVIT Zürich • Union suisse des professionnels de l’immobilier USPI • Verband der Immobilieninvestoren VIV • Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen VZI • Wohnbund
Mitglieder der Energieplattform Immobilien
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Unterstützt durch:
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Zukünftige Herausforderungen
• Neue Energiestrategien / 2000 Watt • CO2-freie Energieversorgung • Demografischer Wandel • Neue Wohn- und Familienmodelle • Steigendes Sicherheitsbedürfnis und
Gesundheitsbewusstsein • Konzentration auf Entwicklungszentren • Regulation • Steigende und volatile Energiepreise • Klimawandel • Wasserknappheit • Knappe Baulandreserve • Umweltbewusstsein der Bevölkerung
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Aspekte einer nachhaltigen Entwicklung
Umwelt
Wirtschaft Gesellschaft
Warmwasser
Heizung, Klima Elektrizität
Ressourcen schonend
Induzierte Mobilität
Gesundheit
Komfort
Sicherheit
Nutzungsflexibilität
Begegnung, Soziale Aspekte
Gebäudesubstanz
Anlagekosten
Betriebs- und Unterhaltskosten
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ImmoGreen
Strategische Planung Vorstudie Projeektierung Ausschreibung Realisierung Bewirtschaftung
Leistungsmodell SIA
Tools von der Planung bis zur Bewirtschaftung
Projektierung
Plus
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ESI-DCF
Grundtool (Retrofit Advisor)
Resultat ist
Resultat neu
DCF
Unterhaltskosten
Konzept hinter ImmoGreen®
Hedonistisches Modell
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Strategie
Erfassung
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DCF und langfristige Entwicklungen
0 40 t
5-10 ESI®-DCF
Neues Dach
S-Bahn Anschluss
Steigende Energiepreise
Klimawandel
Demografischer Wandel
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Modell ESI®-DCF
ESI®
-DC
F
Erträge + Folgen aufgrund von Nachhaltigkeitsmerkmalen
Kosten + Folgen aufgrund von Nachhaltigkeitsmerkmalen
Risikoloser Zinssatz
Risiko Immobilienmarkt
Nachhaltigkeitsrisiken
Cas
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satz
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Nachhaltigkeitsmerkmale aus finanzieller Sicht
Quelle: CCRS (2009) ESI Immobilienbewertung - Nachhaltigkeit inklusive.
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ESI® - Nachhaltige Immobilienbewertung
Quelle: Ökologische Baukompetenz
Nachhaltigkeitsmerkmale erhalten einen monetären Wert: Beispiel Nutzungsflexibilität: • Freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen
Eingriffen möglich? • Freie Raumeinteilung nur mit grossen
baulichen Eingriffen möglich? • Fixe Raumeinteilung.
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Beratungsbericht
• Ergänzen Angaben Auftraggeber • Einfügen Bild der Liegenschaft • Einfügen eigenes Logo oben rechts • Kontrolle automatische Texte • Einschätzung zu:
Energieeffizienz Finanzielle Nachhaltigkeit (ESI-Rating) Investitionskosten (ab Expert Strategie) Renditebetrachtung (ab Expert Wirtschaftlichkeit)
• Unterschrift • Beibehalten Logo und Disclaimer
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Preismodelle bei ImmoGreen
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• Gleichzeitig für Schulung anmelden (Daten unter www.epimmo.ch)
• Schulung besuchen und loslegen
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