Immobilienmarkt für Wohnen Projekt 2 – Donaustadt Felix Etl Tatiana Murashko Michael Schweighofer...

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Immobilienmarkt für Wohnen Projekt 2 – Donaustadt Felix Etl Tatiana Murashko Michael Schweighofer Patrick Traunbauer

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Immobilienmarkt für Wohnen

Projekt 2 – Donaustadt

Felix EtlTatiana Murashko

Michael SchweighoferPatrick Traunbauer

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Wohnungsbestand• Wohnungsbestand 2001

– 3350 Gebäude mit 10225 Wohnungen

• Tendenz steigend• 89,2% Hauptwohnsitze• Schlecht ausgestattete

Wohnungen spielen keine Rolle

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Wohnungsbestand• Wohnungen nach

Eigentümer– 42,8 % gemeinnützige

Bauvereinigungen– 12,62% eine

Privatperson– 15,10 % mehrere

Privatpersonen– 28,20% Stadt Wien– Rest: Bund, sonst. jur.

Personen, andere öffentl. rechtl. Körperschaften, andere Eigentümer

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Wohnungsbestand• Wohnungsgrößen

– Wohnungen mit 60 – 90 m² dominierend (~ 45%)

– 35 – 60m² und 90 – 130 m² Whg (~ 23%)

– >35m² und >130m² Whg (~5%)

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Wohnungsbedarf

Auf Basis der kleinräumigen Bevölkerungsprognose ergibt sich ein zusätzlicher Bedarf von rund 4800 Wohnungen

Es ist aber eher wahrscheinlich, dass (vor allem auf Grund des U-Bahnausbaus) das gesamte potentielle Bauland bebaut wird.

Unbebaute Fläche: ca. 160 ha Neue Wohnungen (GFZ=0,7) : ~10.400 Zusätzliche Bevölkerung: ~25.000

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Bewertung der Freiflächen• Die Bewertung des Baulandes erfolgt nach

von uns definierten Eignungskriterien– Bildungsangebot– Medizinische Einrichtungen– Öffentlicherverkehr unterteilt in

Stationen nach• S-Bahn• Niederrangiger ÖV• Höherrangiger ÖV• Zukünftige U-Bahn

– Vorhandenes Gewerbe und vorhandene Industrie

– Lärm– Vorhandene Wohnbebauung– Erholungsgebiete– Nahversorgung– Kinderbetreuung

• Weiters wurden Ausschließungsfaktoren definiert, dass sind jene Flächen in die nicht eingegriffen werden kann

– Wald– Wald- und Wiesengürtel– Parkanlagen

Die Vorgehensweise wird im Bericht der Gruppe STB 6 für die Fachbereiche STB und SRF genauer beschrieben.

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Bewertung der Freiflächen

Diese Karte stellt das Analyseergebnis der Baulandbwertung dar. Es werden nur die unbebauten Flächen dargestellt. Die dunklen Flächen weisen eine hohe Baulandeignung auf. Hier fallen vor allem die kleineren Baulücken auf.