Immobilienbroschüre Terrassensiedlung Ausblick, Wald (Swiss real estate / Switzerland)

AUSBLICKAUSBLICKterrassensiedLung

WaLd – idYLLe in stadtnÄhe

TRADIT ION – KULTUR – MODERNEGemütliches Einkaufen entlang der Bahnhofstrasse

Herrschaftliche Zeitzeugen der Hochblüte

Urbaner Kulturmix im Bleichequartier

Fantastisches Panorama auf der nahen Alp Scheidegg

Lag e

Mit Wald begrüsst Sie eine lebendige und

vielseitige Gemeinde im Tal der Jona zwi-

schen Bachtel, Scheidegg und Batzberg –

im landwirtschaftlich geprägten Berggebiet.

Die nebelfreie Lage in dieser überaus reiz-

vollen Landschaft bietet attraktive Wohnla-

gen und Lebensqualität für ihre Einwohner.

Wer weiss – vielleicht auch für Sie.

Die kantonsübergreifende Urlaubsregion

«Sunneland Oberland» mit ihren Dorfschaf-

ten Wald, Goldingen und Fischenthal gilt als

Freizeitparadies erster Güte, ganz nah bei

den Metropolen Zürich und Winterthur. Die

klimatischen Bedingungen werden von den

südlichen Strömungen angenehm be-

einflusst. Die besonderen Merkmale der

Region sind das weitläufige Wandergebiet

und das Freizeit- und Skigebiet Atzmännig.

Terrassensiedlung Ausblick

Schulen/Kindergärten

Schwimmbad/Hallenbad

Post/Gemeindeverwaltung

Gib

swil�

Höhenklinik�

�Hasenstrick

�Rüti �La

upen

Binzhol

zstras

se

TRADIT ION – KULTUR – MODERNEherZLich WiLLkOMMen iM sunneLand OBerLand

Wi rtschaft

Die frühe Industrialisierung hat zu einer

starken Zuwanderung von Arbeitskräften

geführt. Heute beherbergen die damals ent-

standenen Textilfabriken innovative High-

Tech-Betriebe, Lofts oder zum Beispiel ein

Wellness-Hotel und machen Wald so zu

einem beliebten Wohn-, Arbeits- und Erho-

lungsort mit attraktiven Arbeits- und Ausbil-

dungsplätzen.

Seit 2009 trägt Wald das Label «Energie-

stadt». Die Gemeinden Wald und Fischenthal

sowie das Goldingertal haben sich zum Ziel

gesetzt, den Tourismus für die «kleinen»

und «feinen» touristischen Aktivitäten im

«Sunneland Oberland» sanft zu fördern und

auszubauen. Ihr Wohnort mit aussichtsrei-

chen Perspektiven zum Leben, Arbeiten und

Entspannen!

Bahnhof/Bushaltestellen

Bleicheareal

Bahnhofstrasse/Einkaufsstrasse

23

MOB i LitÄt

Mitten in der Natur und doch zentral .

Dank der ausgezeichneten Erschliessung

durch den öffentl ichen Verkehr ist Wald

ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge

nach Rapperswil am schönen Zürichsee

oder in die grossen Zentren Zürich und

Winterthur. Sie werden bequem per Bus

oder Zug aus der städtischen Hektik auf

die Sonnenterrasse im Zürcher Oberland

befördert. In nur 45 Minuten bringt die

Bahn Sie von Wald ins Herzen von Zürich

oder Winterthur! Dank attraktivem Takt-

fahrplan des Zürcher Verkehrsverbundes

ist man in zehn Minuten in Rüti und hat

Anschluss an die S-Bahn in Richtung

Rapperswil oder Zürich. Und über das

Hauptstrassennetz erreicht man in kür-

zester Zeit die Hochleistungsstrassen

Richtung Winterthur, Zürich oder Chur.

Praktische Verkehrsanbindung via SBB und VZO

Gluschtige Wochen- und Saisonmärkte

Erlebnisreiche Freizeitangebote

Kinderfreundliche Quartierschulhäuser

ateMBerauBende aussicht auf das PanOraMa der gLarner aLPen

A20 Zürich-Nordring

A4

A53

A1 von St.Gallen

Uster

Kloten

Wetzikon

Rüti

Wald

Hinwil

Dübendorf

A3 von Chur

Hirzel

HorgenRapperswil

Forch

A1vonBern

Zürich

i n frastr u ktu r

Wald ist sehr familienfreundlich. So finden

die Kinder in der Nähe ihres neuen Zuhau-

ses im Binzholz und natürlich auch in den

anderen Quartieren und Aussenwachten

einen Kindergarten sowie Schulen (Primar-

und Oberstufe). Zum regionalen Bildungs-

angebot gehören nebst der Gewerblichen

Berufsschule in Rüti die Kantonsschule so-

wie die Kaufmännische Berufsschule in

Wetzikon.

Wald bietet mit seinem vielfältigen Shop-

pingangebot aber auch ideale Voraus-

setzungen für die täglichen Besorgungen.

Die Bahnhofstrasse ist als schmucke Be-

gegnungszone gestaltet und erfreut sich als

Open-Air-Einkaufszentrum mit einem saiso-

nalen Wochenmarkt grosser Beliebtheit.

fr e iZ e it & ku Ltu r

Wald bietet eine vielfältige Infrastruktur für

Hobby, Sport und Freizeitabenteuer zu jeder

Jahreszeit, ein breites Kulturangebot sowie

ein reges Vereinsleben. Alte Bräuche wer-

den gepflegt, wie beispielsweise das Silves-

terchlausen mit seinem Schnappesel oder

die «Umezüüg» mit Trommeln, Pfeifen und

Pulverdampf. Saisonale Märkte im Frühling

und im Herbst oder die Chilbi sind seit Jahr-

zehnten traditionelle Anlässe.

Die intakte Natur und die liebliche Hügel-

landschaft, romantische Tobel und herrliche

Aussichtspunkte mit Panoramablick vom

Säntis bis zum Pilatus locken Ruhe- und

Erholungssuchende zum Wandern, Spazie-

ren, Entdecken und Geniessen.

Die Gemeinde Wald: www.wald.zh.ch

Vereine: www.waldernet.ch

Sunneland Oberland: www.sunneland-oberland.ch

Züri Oberland Tourismus: www.zürioberland.ch

Zürichsee Tourismus: www.zuerichsee.ch

SUNNELAND OBERLANDateMBerauBende aussicht auf das PanOraMa der gLarner aLPen

45

Binzholzstrasse

Einfahrt Tiefgarage

Gemeinschaftsbereich

Besucher-parkplätze22b.01

22b.02

22b.03

22b.04

Lag e & e rsch Li essu ng

Die in den Bachtelhang eingebetteten

Terrassenhäuser an der Binzholzstrasse

werden über die Dieterswilerstrasse er-

schlossen. Die beiden Gebäudeeinheiten

mit den Hausnummern 22a und 22b ver-

fügen über eine gemeinsame Unterniveau-

garage und sind über das Treppenhaus

oder mit dem Personenaufzug sehr bequem

erreichbar. In unmittelbarer Umgebung be-

finden sich Naherholungs- und Wander-

gebiete.

WEITSICHT , MIT INTELL IGENZ GEPLANTWEITSICHT , MIT INTELL IGENZ GEPLANTVieL erhOLsaMer WOhn- und LeBensrauM fÜr Jeden LeBensaBschnitt

Spielplatz

Garage Nachbar

Gemeinschaftsbereich

Lich

thof

Binzholzweg

22a.01

22a.02

22a.03

22a.04

WEITSICHT , MIT INTELL IGENZ GEPLANTWEITSICHT , MIT INTELL IGENZ GEPLANTVieL erhOLsaMer WOhn- und LeBensrauM fÜr Jeden LeBensaBschnitt

67

ATEMBERAUBENDES BERGPANORAMADas Projekt «Terrassensiedlung Ausblick»

an der Binzholzstrasse in Wald, am Süd-

hang des Bachtels, schafft Wohneinheiten,

die sich durch ihren Bezug zur gegenüber-

liegenden Hügellandschaft und den Blick

auf das Dorf Wald und in die Alpen aus-

zeichnen. Die Bebauung besteht aus total

acht Wohn einheiten mit einer 31/2-Zimmer-

und sieben 41/2-Zimmer-Wohnungen, wel-

che über komfortable vorgelagerte Terras-

sen verfügen. Die privaten Aussenräume

sind bewusst grosszügig gestaltet und die-

nen als Bindeglied zwischen Wohn- und

Grünzone.

Auf dem Niveau der Binzholz strasse ist die

Tiefgarage mit 16 Autoabstellplätzen und

Nebenräumen (Velo- und Mofaräume, Ge-

räte- und Hausdienst sowie Haustechnik)

angelegt.

Die Terrassenhäuser sind über das zwi-

schen den beiden Hauptgebäuden liegende

Treppenhaus mit dem Personenaufzug direkt

von der Einstellgarage oder über die Aus-

sentreppe erreichbar. Die Besucherpark-

plätze liegen an der Binzholzstrasse.

Die Qualität der Architektur mit den harmo-

nisch in das Gelände eingefügten Terrassen

ermöglicht attraktives und komfortables

Wohnen in privater Atmosphäre.

Der Bereich zwischen Treppenhaus und

Binzholzstrasse ist mit grosszügigen Vor-

plätzen als Begegnungszone gestaltet und

lädt die Bewohner/-innen zum Verweilen

und zu Gesprächen mit den Nachbarn ein.

arch ite ktOn isch es

kOnZ e Pt

hier fÜhL ich Mich WOhL, hier Lass ich Mich nieder

ATEMBERAUBENDES BERGPANORAMAhier fÜhL ich Mich WOhL, hier Lass ich Mich nieder

89

BEHAGLICHES , KOMFORTABLES WOHNENBEHAGLICHES , KOMFORTABLES WOHNENgeniessen sie die hOchWertigen und PfLegeLeichten MateriaLien

BEHAGLICHES , KOMFORTABLES WOHNENBEHAGLICHES , KOMFORTABLES WOHNENeXkLusiVes WOh n e n /

M i n e rg i e ®

Die Terrassenwohnungen sind eingeschossig

organisiert und mit einem Hobby-/Keller raum

sowie einer Waschküche ausgestattet. (Aus-

nahme: Wohnungen 22a.04 und 22b.04, hier

befin den sich die Keller mit weiteren Abstell-

räumen auf den Geschossen 1 und 2. Sie

sind über die allgemeinen Verkehrsflächen

im Aussenbereich erschlossen.)

Der offene Wohn- und Essbereich orientiert

sich zur Terrasse hin und ermöglicht den

freien Blick in die Berge und auf das Dorf

Wald. Bei den 41/2-Zimmer-Wohnungen

sind alle Schlafräume zur Terrasse hin an-

geordnet. Im Weiteren besteht bei diesen

Wohnungen die Möglichkeit, den Wohnraum

durch Nutzung eines in der Baubewilligung

festgelegten Teils der Terrasse als unbe-

heizter Wintergarten zu erweitern.

Die Gebäude werden nach dem Minergie®-

Standard realisiert und zertifiziert.

geniessen sie die hOchWertigen und PfLegeLeichten MateriaLien

101 1

Bad/WC9.50 m2

Du/WC4.40 m2

Waschen/Trocknen7.80 m2

Keller/Hobby beheizt10.80 m2

Lift

Korridor/Eingang15.90 m2

Küche14.40 m2

Wohnen/Essen34.50 m2

Sitzplatz/Ruhezone43.10 m2

Zimmer 120.40 m2

Zimmer 214.30 m2

Zimmer 314.70 m2

Ankleide

Du

optional

WOh n u ng 22b.01

Geschoss 1

41⁄2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 146.6 m2

Terrasse 43.1 m2

Keller Nr. 3 12.0 m2

Plan M 1/100

1 m

Bad/WC9.40 m2

Zimmer 121.20 m2

Zimmer 214.30 m2

Zimmer 314.80 m2

Küche14.20 m2





Ankleide

Keller 212.00 m2

Keller 312.00 m2

Keller 48.50 m2

Vorplatz7.40 m2

Keller 58.50 m2

Keller 612.00 m2

Lift

Sitzplatz/Ruhezone43.10 m2

Ankleide

Du

optional

Du/WC4.40 m2

WOh n u ng 22a.01

Geschoss 1



Terrasse 43.1 m2


gedeckter Vorplatz

1213

Bad/WC9.40 m2

Du/WC4.40 m2



Lift


Küche14.40 m2


Terrasse/Ruhezone46.40 m2

Flachdach extensiv begrünt

Zimmer 119.80 m2

Zimmer 214.30 m2

Zimmer 314.80 m2

Ankleide

Du

optional

WOh n u ng 22b.02

Geschoss 2



Terrasse 46.4 m2

Keller Nr. 5 8.5 m2

(im EG, siehe S. 13)

Plan M 1/100

1 m

Bad/WC9.40 m2

Zimmer 121.20 m2

Zimmer 214.30 m2

Zimmer 314.80 m2

Küche14.20 m2





Ankleide

Keller 77.60 m2

Keller 87.60 m2

Lift



Du

optional

Du/WC4.90 m2

WOh n u ng 22a.02

Geschoss 2



Terrasse 46.4 m2

Keller Nr. 4 8.5 m2


gedeckter Vorplatz

1415

Bad/WC9.40 m2

Keller 114.70 m2

Du/WC4.40 m2



Lift


Küche14.40 m2



Zimmer 120.60 m2

Zimmer 214.30 m2

Zimmer 314.80 m2

Ankleide

Du

optional

WOh n u ng 22b.03

Geschoss 3



Terrasse 46.4 m2




Plan M 1/100

1 m

Bad/WC6.50 m2

Zimmer 116.00 m2

Zimmer 212.70 m2

Zimmer 315.60 m2

Küche9.50 m2

Wohnen32.60 m2

Essen20.00 m2

Waschen3.80 m2

Lift



Du/WC4.20 m2

WOh n u ng 22b.03

Geschoss 3



Terrasse 46.4 m2


WOh n u ng 22a.03

Geschoss 3



Terrasse 46.4 m2

Keller Nr. 7 7.6 m2

(im 2. OG, siehe S. 15)


gedeckter Vorplatz

1617

Bad/WC5.70 m2

Du/WC4.00 m2

Waschen2.30 m2

Lift


Küche14.40 m2



Zimmer 118.10 m2

Zimmer 213.30 m2

Zimmer 313.80 m2

Ankleide

WOh n u ng 22b.04

Geschoss 4



Terrasse 37.3 m2






Plan M 1/100

1 m

Bad/WC6.70 m2

Zimmer 112.70 m2

Zimmer 216.00 m2

Küche10.50 m2


Waschen3.70 m2

Lift



Du/WC3.90 m2

WOh n u ng 22b.04

Geschoss 4



Terrasse 37.3 m2



WOh n u ng 22a.04

Geschoss 4


Wohnfläche 90.3 m2

Terrasse 59.1 m2

Keller Nr. 8 7.6 m2

(im 2. OG, siehe S. 15)


gedeckter Vorplatz

1819

Einstellgarage mit 16 Parkplätzen

PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5

Lift

Treppenhaus

Kinderwagen/Velo

Geräte/Hausdienst

Brie

fkas

tena

nlag

e

Einfahrt Tiefgarage

Vordach

SektionaltorContainer-raum

Plan M 1/100

1 m

PP 6 PP 7

PP 16

PP 8

PP 15

PP 9

PP 14

PP 10

PP 13

PP 11

PP 12

Lift

Treppenhaus

Gang

Elektrozähler

Velo/Mofa

Velo/Mofa

GitterrostContainer-raum

Haustechnik

2021

KURZBAUBESCHREIBUNGgrOssZÜgig gePLant – fachMÄnnisch kOnZiPiert

h e iZ u ngs -

i nstaLLatiOn e n

Die Wärmeerzeugung und Warmwasser-

aufbereitung erfolgt durch Wärmepumpe

mit Erdsonden, die Wärmeabgabe in allen

Räumen durch eine Niedertempe ratur-

Fussbodenheizung mit Einzelraumregulie-

rung in allen Wohnräumen. Für die Wär-

memessung ist eine Fernablesung im

Technikraum im Untergeschoss vorgesehen.

Kaminanlage für Cheminéeofen nur in

Wohnungen 22a.04 und 22b.04 (auf Wunsch

und zulasten des Käufers) möglich.

LÜ ftu ngsan Lag e n

Alle Wohnungen mit kontrollierter Woh-

nungslüftung ausgestattet (KWL individuell

regulierbar), einfache Abluftanlage in «ge-

fangenen» Kellerräumen ohne Fenster.

san itÄr e an Lag e n

Badewanne, bodenebene Dusche, Spiegel-

schrank mit Beleuchtung über Waschtischen,

Unterputz-Wand-WC, mechanische Einhebel-

mischer, Waschmaschine und Tumbler pro

Wohnung, Warm- und Kaltwasserzähler pro

Wohnung mit Fernablesung im Technikraum

im Untergeschoss, Budgetbetrag Sanitär-

apparate gemäss separater Liste.

kÜch e

Ausstattung nach Plan mit Glaskeramik-

kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Dampf-

garer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank

mit Gefrierteil und Granitabdeckung.

fe nste r u n d

BaLkOntÜ r e n

Fenster und Fenstertüren aus Holz-Metall

nach wärme- und schalltechnischen Anfor-

derungen des Bauphysikers und gesetz-

lichen Anforderungen mit Wärmedämm-

nachweis.

stOr e n

Sämtliche Fenster, ausgenommen in Neben-

räumen wie Keller/Hobby und Waschen/

Trocknen, mit Verbund-Rafflamellenstoren,

Lamellen nach Farbkonzept des Architekten,

einbrennlackiert, handbetrieben mit Gelenk-

kurbel. Terrassen mit je einer Kassetten-

Stoff-Markise (1 Stk. pro Wohnung, Ausnah-

me Wohnung 22a.04 ohne Markise),

kurbelbedient, Farbgebung des Architekten.

e Le ktrO -

i nstaLLatiOn e n

Im Untergeschoss und in den Nebenräumen

der Wohnungen erfolgt die Installation

sichtbar auf Putz, in allen Räumen der

Wohnungen eine Leuchtstelle und Drei-

fach-Steckdosen, Anschlüsse für Radio-/

TV- und Telefonanlage in allen Zimmern,

Deckenleuchten sowie eine Aussensteck-

dose bei den Terrassen, Leuchten im Trep-

penhaus und Aussenleuchten bei den

Hauszugängen, detaillierte Angaben ge-

mäss separatem Elektroprojekt.

B etOnar B e ite n

Bodenplatte und erdberührte Aussenwände

und teilweise Innenwände in Eisenbeton,

Decken in Eisenbeton, alles nach Angaben

des Ingenieurs.

Mau r e rar B e ite n

Fassadenmauerwerk in Backstein oder

Beton, Kellerwände in Kalksandstein mit

vollen Fugen gemauert oder aus Beton,

Innenwände Wohnungen in Backstein oder

Beton.

tr e PPe n

Treppenelemente in vorfabriziertem Beton.

fassade nar B e ite n

Aussenwärmedämmung bestehend aus

Dämmplatten, Grundputz mit Gewebearmie-

rung verstärkt, Deckputz eingefärbt, zwei-

mal gestrichen, Farbton gemäss Farbkon-

zept des Architekten.

B e dach u ng

Dachhaut Flachdach (Terrassen): Flachdach-

Systemaufbau mit Dampfbremse, Dämmung,

Wasserabdichtung 2-lagig, Schutzvlies, Splitt

und Nutzbelag aus Zementplatten, Dämm-

stärke nach behördlicher Vorschrift.

Dachhaut Hauptdach: Dachaufbau mit

Dampfbremse, Dämmung, Wasserabdich-

tung 2-lagig, Schutzbelag mit extensiver

Begrünung, Dämmung nach behördlicher

Vorschrift.

grOssZÜgig gePLant – fachMÄnnisch kOnZiPiert

Wan dB e LÄg e aus

ke raM i kPLatte n

Wandbeläge in den Nasszellen bis UK-

Decke nach Wahl gemäss Raumbeschrei-

bung, Budgetpreis Fr. 120.00/m2, fertig

verlegt, inklusiv allen Nebenarbeiten. Bei

den Plattenbelägen entspricht dies einem

Materialpreis von ca. Fr. 55.00 brutto pro

Quadratmeter.

decke n B e LÄg e

In den Wohnungen Weissputz, gestrichen.

garte n / u Mg e B u ng

Wege und Containerplatz als Verbund- oder

Sickersteinbelag, Erstellen von Rabatten,

Wiesen und Bepflanzungen gemäss Um-

gebungsplan und Angaben des Architekten,

Briefkastenanlage nach Normen der zu-

ständigen Poststelle.

Fronten in Kunstharz belegt, Budget ge-

mäss separatem Küchenplan und Beschrei-

bung.

Li ftan Lag e

Elektromechanischer Personenaufzug mit

Druckknopfsteuerung, maximale Belastung

630 kg (8 Personen).

tÜ r e n /sch r e i n e r-

ar B e ite n

Wohnungsabschlusstüren: Rahmentüre in

Holz mit Gummidichtung, mit Volltürblatt

und Schalldämmeinlage, mit Kunstharz-

platten belegt, Mehrfachverriegelung und

Türspion. Zimmertüren mit Gummidichtun-

gen, stumpf einschlagend, Türblatt in Röh-

renspankonstruktion, kunstharzbeschichtet

oder gestrichen, Drückergarnituren in

Aluminium, Garderoben/Schrankeinbauten,

Budget gemäss separatem Garderobenplan

und Beschreibung.

BOde n B e LÄg e

Bodenbeläge nach Wahl gemäss Raum-

beschreibung, Budgetpreis Fr. 120.00/m2

fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten.

Bei den Plattenbelägen entspricht dies

einem Materialpreis von ca. Fr. 55.00 brutto

pro Quadratmeter.

Wan dB e LÄg e

Abrieb in den Wohnungen mit mineralischer

Farbe gestrichen.

aLLg e M e i n e

B e M e r ku ng e n

Abweichungen und Änderungen der Baube-

schreibung und der Planung ohne wesent-

liche Änderung des Nutzens oder der Bau-

qualität bleiben vorbehalten. Individuelle

Änderungen innerhalb der Wohnungen auf

Grund von Käuferwünschen sind unter

Kostenfolge zu Lasten des Käufers mög-

lich, soweit sie technisch machbar und

innerhalb des Bauablaufes realisierbar sind.

Bezüglich Schall, Energie und Erdbeben

sind mindestens die Vorschriften und Richt-

linien eingehalten.

Weitere Unterlagen wie detaillierte Baube-

schreibung, Küchenplan mit Beschreibung,

Elektroausstattungsplan und Apparateliste

des Sanitärs können auf Wunsch nachge-

reicht werden.

Die in dieser Verkaufsdokumentation ent-

haltenen Angaben, Visualisierungen, Grund-

risse, Schnitte und Fassaden dienen der

allgemeinen Information und erfolgen ohne

Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer

vertraglichen Vereinbarung. Ausführungs-

bedingte Änderungen und Anpassungen

sowie Auflagen der Baubewilligungsbehör-

den bleiben vorbehalten.

2223

Beratung und Verkauf

HP Brunner Immobilien

In der Bleiche

Jonastrasse 13c

8636 Wald ZH

Telefon 055 212 61 63

Telefax 055 212 61 64

Mobil 079 338 25 28

[email protected]

www.hpb-immobilien.ch

arch ite kt

Keller & Kuhn AG

Rütistrasse 29

8636 Wald ZH

Telefon 055 256 21 21

Telefax 055 256 21 20

www.keller-kuhn.ch

[email protected]

Bau h e r rschaft

Anton + Gertrud Stalder-Schädler

Büel 29

8733 Eschenbach SG

Immobilienbroschüre Terrassensiedlung Ausblick, Wald (Swiss real estate / Switzerland)

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