IL VILLAGGIO DEI PINI

Luogo ideale per chi ama

il Mare pulito e la natura

L’Arte e l’Archeologia (Museo e Necropoli Etrusca)

I cibi genuini della produzione gastronomica ed

agroalimentare dell’alta Tuscia

Indirizzo del sito: www.lottizzazioneilvillaggiodeipini.wordpress.com

Ver. 4.0 26-06-2017

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – LOCALITA’ SAN GIORGIO TARQUINIA

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – LOCALITA’ SAN GIORGIO TARQUINIA

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – LOCALITA’ SAN GIORGIO TARQUINIA

ZONIZZAZIONE

LITORANEA

MARE

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – IL MARE

(TRATTE DI MARE CON FONDO SCOGLIOSO)

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – LOCALITA’ SAN GIORGIO TARQUINIA COME SI RAGGIUNGE

In auto da Roma: 92 Km. diretti in autostrada (Roma – Civitavecchia) Uscita ʺCivitavecchia Portoʺ per innesto sulla litoranea

In auto da Viterbo:

46 Km da Viterbo tramite Orte – Civitavecchia

In treno da Roma: Stazione di Civitavecchia o stazione di Tarquinia

POSIZIONE

In prossimità della punta di S. Agostino

Breve distanza dalla spiaggia con strade di collegamento

Vicino al Nuovo Porto di Civitavecchia dove approdano navi crociera

Collegamento con Tarquinia tramite Litoranea SP45

Vicino al Parco Naturale delle Saline

Vicino al Campo di Golf di Marina Velka

Vicino al Centro Commerciale ʺLa Scagliaʺ di Civitavecchia

Villaggio circondato da piccole aziende agroalimentari

Litoranea Sud (SP45) in direzione di

Civitavecchia

Via di Porto Clementino dall’uscita di Tarquinia

dell’autostrada da Roma-Civitavecchia

direzione di Tarquinia Lido

Verso località S. Giorgio

Rotonda

a Marina Velka

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – COME SI RAGGIUNGE (PARTE 1 di 2) PERCORSO DALL’AUTOSTRADA ROMA-TARQUINIA

Km 17.10 Ingresso della Lottizzazione ʺVILLAGGIO DEI

PINIʺ

Litoranea Sud (SP45) in direzione di

Civitavecchia

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – COME SI RAGGIUNGE (PARTE 2 di 2) PERCORSO DALLA LITORANEA SUD (SP45)

LUOGHI NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA

LOTTIZZAZIONE ʺVILLAGGIO DEI PINI

NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: PARCO NATURALE DELLE SALINE

NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: CENTRO COMMERCIALE LA SCAGLIA

NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: PORTO TURISTICO DI CIVITAVECCHIA CON NAVI CROCIERA

NELLE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: CAMPO DI GOLF TARQUINIA COUNTRY CLUB

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – IMMAGINI DELL’AMBIENTE

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – LOCALITA’ SAN GIORGIO TARQUINIA AREA RESIDENZIALE

Le tipologie rappresentate (1 e 2) corrispondono all’incirca alle superfici dei lotti presi a campione di mq.1000 e mq.660 rispettivamente. Nel prospetto a colori per la tipologia 2, non è prevista la mansarda in quanto la volumetria ammissibile non la consente, mentre la mansarda è prevista per la tipologia 1. Sono comunque fatte salve le autorizzazioni degli enti competenti in materia. Le due tipologie sono state considerate unitariamente per rendere evidenti le loro caratteristiche, mentre in sede di progettazione definitiva le due tipologie potrebbero essere accorpate con altre similari e/o con caratteristiche diverse.

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – IL PIANO DI LOTTIZZAZIONE

Consorzio costituito con atto pubblico nel 1968 da un gruppo di lottizzatori;

Superficie complessiva di circa 20 Ettari (196.596 mq.);

Circa 165 proprietari di lotti da convertire in superficie abitativa nelle zone residenziali;

I proprietari dei lotti sono ora proprietari di superfici residenziali;

La volumetria delle superfici residenziali è asseverata alla volumetria dei singoli lotti;

Zone Residenziali assegnate dal Progetto dell’architetto Leonardi Proli;

Progetto approvato dal Comune nel 2003 e dalla Regione nel 2004;

Indice di edificabilità Territoriale di PRG pari a 0,40 metri cubi/mq.;

Indice di edificabilità Territoriale di PDL pari a 0,32 metri cubi/mq.;

Volumetria massima di progetto mc, 62.892;

Superficie Residenziale pari a 20.260 metri quadri;

Convenzione Firmata il 20 Febbraio 2016 con il Comune di Tarquinia;

Mare adiacente al ʺVillaggio dei Piniʺ con accesso tramite strada comunale interconsortile;

Superficie residenziale segmentabile in relazione alle esigenze commerciali;

Ipotesi originale prevede la costruzione di 312 appartamenti di due tipologie;

Ipotesi originale con due tipologie di appartamenti: Tipo 1 da 74,39 mq (calpestabili) Tipo 2 da 48,79 mq (calpestabili)

Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto

delle norme comunali e della tipologia di base

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – AREA RESIDENZIALE - APPARTAMENTI TIPO 1

Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto

delle norme comunali e della tipologia di base

Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto

delle norme comunali e della tipologia di base

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – AREA RESIDENZIALE - APPARTAMENTI TIPO 2

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – PROSPETTO (1 di 2) AREA RESIDENZIALE - PLANIMETRIA VILLINI TIPO 1 E 2

LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI – PROSPETTO (2 di 2) AREA RESIDENZIALE - PLANIMETRIA VILLINI TIPO 1 E 2